#容积率

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，其值是无量纲的比值，也是一项经济指标。容积率的大小除了经济因素外，还会受环境的影响，因此容积率还可作为一个开发小区的环境指标。根据规划和管理需要，可以对地下建筑面积计算地下容积率。部分用地会不计入容积率，这通常涉及城市规划、土地利用法规等复杂的考虑因素，具体情况可能因国家和地区而异。中国在20世纪80年代开始采用容积率，容积率指标是城市规划从微观上影响地价最重要的因素，其大小决定了土地建设开发强度的高低。在一定的建筑密度（地上建筑物的占地面积与土地面积之比）条件下，容积率与层数成正比关系。同样，在楼层数一定的条件下，容积率与建筑密度成正比。对于购房者来讲，在购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。