#深圳小产权

小产权（village property），是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，故也称之为“乡产权”。小产权与大产权的本质区别在于是否包含土地使用权，大产权房屋具备完全产权，即完全意义上的所有权，包括房产使用权与国有土地使用权，而小产权只包括房屋的使用权。小产权种类上，一种是在集体建设用地上建成的，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。虽然小产权房的土地成本较为低廉，房屋的销售价格也比商品房等房低，可以满足相当一部分人的居住需求。但该类房屋由于无法取得合法的房屋所有权证，所以小产权房存在购房合同无效、不能抵押贷款和房屋本身不能分割和继承的法律风险。