你知道什么是 lpr 利率吗？国家为什么要推行 lpr 利率呢？在此之前呢，我国居民贷款利率铆定的是中国人民银行发布的存贷款基准利率， 央行啊，会根据市场的情况和国家政策随时调整基准利率，这个利率是央行定的，所以呢，是政策利率。 与此同时呢，央行也会向商业银行投放贷款，有一种俗称麻辣粉的方式， m l f 中期借贷便利。 商业银行呢，将一些抵押物抵押给央行，换取一定期限数额的贷款，同时呢，向央行支付利息。 在这个过程之中啊，央行可以控制麻辣粉的数量、总额和利率高低，从而呢影响市场。不过，麻辣粉并不是强制性贷款，商业银行可以选择从央行贷款，也可以选择不从央行，而是从其他商业银行贷款。所以呢， 麻辣粉利率并不能偏离市场太多，这是一种市场化的利率，这样就存在政策和市场两种不同的利率水平。如果市场利率比较低，商业银行就能以比较低的成本拿到资金。 但是假如政策利率比较高，那么这一部分资金就会滞留在商业银行，没有办法进入实体经济或者贷款给个人。 如果希望金融更加市场化，那就应该取消政策利率，让两种利率合二为一，这就是 lpr 利率的设计初衷。 lpr 全称最优贷款利率或者贷款基础利率，他和之前的贷款基准利率只差一个字，但是含义完全不同。简单来说呢， lpr 利率包含两个部分，麻辣粉成本和风险利润加点。其中呢，麻辣粉利率啊，是商业银行从中央银行拿到贷款所付出的成本， 由中央银行决定，受市场波动影响。而风险利润补偿呢，是商业银行为了盈利弥补风险所需要的必要利息加点由商业银行报价决定，同样受市场的波动影响， 为了能够最大范围的代表市场情况，央行指定了十八家商业银行各自独立报价。这十八家商业银行有，工行、农行、中行、建行、交行、中信、招商、兴业、浦发、民生、西安台州、上海农商、广东顺德农商、扎打、花旗、微众和网商。 从这十八个报价中啊，去掉一个最高价，去掉一个最低价，余下的十六个报价取算数平均值就得到了当月的 lpr 利率。值得关注的是啊，虽然从规模上来讲，这些个商业银行的资产相差巨大，但是在行使 lpr 利率报价权的时候，每一家银行的店 地位是相同的。通过这种改革，央行放弃了基准利率，转而主要控制向商业银行投放的中期借贷便利。麻辣粉商业银行呢，会结合麻辣粉利率和市场的实际情况给出 lpr 利率，将利率定价权由央行交还给市场， 就实现了两轨并作一轨，向利率市场化又迈出了重要的一步。在银行与个人企业签订贷款合同的时候呢， lpr 利率就代替了之前的贷款基准利率，个银行可以铆定 lpr 利率，在这个利率的基础之上呢，根据个人企业的资质和抵押情况进行微调。 根据央行的公告，之前签订的个人商业贷款利率方式也要转为 lpr 利率或者是固定利率，那么哪一种方式对于购房者更合算呢？从世界范围来看呢，国家发展到一定程度，利率都会下行，在日 日本、欧洲等很多发达国家呢，利率是零甚至是负的。所以啊，从长远来看，利率下行的概率远远超过利率上行的概率，选择 lpr 利率模式应该是比较合算的。
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03:34查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是大圣，今天给大家分享一个概念， lpr， lpi。 可能很多人啊，在进行买房子贷款的时候会听到这样的一个概念，但是对这个概念呢，可能不太理解， 但是我说另外一个概念可能大家都知道了。基准利率大家应该都听过吧，我们买房子的时候呢，经常会说，哎，我现在贷款的利率是上付多少呀？那上付多少？他有一个参考的基准利率，这个利率我们称为基准利率，在几年前啊，在几年前我们把利 利率称为基准利率，是四点九，那银行贷款呢，我们是在四点九的基础上，根据你的征信，根据你的还款能力啊等等综合的各个方面的因素呢，去决定你是上浮多少啊？那一般的情况下呢，我们说的是上浮多少， 都是在基准利率的情况下进行上浮。但是现在啊，但是现在从二零年开始，从二零一九年的十二月份，中国人民银行发了一个公文之后，二零二零年，就是去年的时候呢，全部改成了 lp r， lpr 呢是一个报价基础利率，那他每个月呢，都是中国人民银行从全国筛选出了十八家经营具有代表性的这种银行，他们每个月都会统计出来一个 数，那这个数呢，就是每个月的 lp 啊，那这样的一个基础利率有了之后呢，他每个月的二十号都会在中国人民银行的官网上进行一个公布， 就比如说我们十月份的 lpr 就是四点六五，那现在你再从银行进行贷款的时候，上浮多少？就是要在四点六五 五的基础上，在上个月的基础上进行上浮啊，上浮多少，上浮多少个积点，不再是上浮百分之多少，而是上浮多少个积点的问题。 那在 lpr 变化的过程当中，有的人就说了， lpr 是每个月都会变，那我的月供是不是每个月都会变呢？不是这样的， 我说几个关键因素啊，你假设从银行贷款，那你上服的基点是一百个基点， 那这个上浮的比例一百是永远不变的，在你的整个还款周期当中，他就永远不变，不管他这个 l p、 r 怎么变化，你的上浮比例永远不变，大家明白了吧？这是第一点。 第二点的话， lpr 虽然每个月都会出最新的，但是你的最低变换周期是每 一年一变，大家明白了吗？并不是每个月都变，而是每一年一变，那他每一年一变遇到什么时候变呢？遇到重定假日，大家明白这个概念，重定假日，而重定假日的选择呢？有两种选择，第一个选择呢是每年的一月一号，第二个选择呢就是你的放款日， 也就是说有的人会在每一年的一月一号，你的利率，下一年的还款利率进行一个变化，有可能你的月供高了，有可能你的月供低了，所以说大家也不要疑惑，有可能就是你的在还款日，放款日的时候，那么你的月供可能会发生一定的变化，大家明白了吗？这 是关于 lpr 的一些详细的解释，那国家要进行这样的一个改革和变化呢？所以说大家一定要理解啊。什么是 lpr？ lpr 的话，变化是每个月都会 出新的，但是你的变化，月供的变化的话是最低一年一变，遇到重定假日才会变，有可能变高，有可能变低，大家明白了吗？今天就给大家分享这么多，感谢大家。
3689大胜
00:55查看AI文稿AI文稿老婆，什么叫 hpr 啊？你和银行借钱，银行是怎么跟你算利息的？假如定的比同行高了，没人来借，假如定的比同行低了，同行又会来找他的麻烦。 于是呢，每个月的二十号，中行、招行这些大佬们就会坐下来谈一谈，看下领导们是什么意见，然后再在领导意见的基础上添加一些油水， 向各个银行呢报一个具体的数字。这个统一的利率标准呢，就是 lpr。 目前的 lpr 呢，分为一年期和五年期两种， 一年期呢，是和企业融资有关，五年期呢，是和房贷有关。当然，月供不可能每个月都调整一次，你可以和银行协商一个具体的时间，一年一条。 假如签的是八月，那你只要看二零二零年八月的 lpr 是多少就可以了，这就是你接下来一整年的房贷技术，懂了不？
5.0万何青绫
01:30查看AI文稿AI文稿如果你之前在焦作办理的房贷是六点三七的 lpl 浮动利率，那么现在焦作的房贷利率已经降到五点六四了，你的贷款利率会跟着降到五点六四吗？视频有点长，但是呢，一次性给你讲清楚贷款利率的这点事，记着点赞收藏！ lpl 浮动利率呢，是等于 lpl 的基础利率加上积点得来的基础利率啊，同时期所有银行都是一样的，但加的积点有的银行多，有的银行少。重点来了啊，第一，积点写进合同之后啊，是固定不变的，会跟着上下浮动的只有 lpl 的基础利率， 并且呢，不是随时就可能调整的。调整时间呢，一般是每年的一月一号，比如说去年十二月份，你的六点三七的利率呢，是四点六五的基础利率加上一百七十二个积点得来的。那么今年一月份基础利率呢，从四点六五降到了四点六，那么从现在到明年的一月一号期间，如果 基础利率没有再次调整的话，你的利率呢，就变成了基础利率四点六加一百七十二个起点。至于二零一八年之前的固定利率贷款要不要换成 rpr， 其实早在二零二零年的八月二十五号之前的固定利率已经自动转化成了 rpr， 你也是可以选择改回固定利率的。 那具体怎样选择，要根据你的利率说话，比如一六年，一七年你的是四点几的利率，那现在着实没有必要改，但是一八年左右六点几的利率，现在改成 lpl 还是非常划算的， 一般银行的手机银行都是可以操作的，但是提醒下，每个人只有一次的机会看懂的可以点赞了，没有看懂的，你再看一遍就会清楚了，拜拜。
848超哥聊房（杜超）
01:30查看AI文稿AI文稿目前对于房贷利率还是有很多人不太懂，今天我们抽个时间给大家讲解一下我们现在的贷款利率啊，是我们的 lp 啊，占了基点就等于我们的房贷利率。那 lpr 是央行定的一个基准利率，是可以浮动的，但是 浮动的调频频率比较低，一般都是几年才调一次。目前我们政府定的基准利率是四点三， 那我们的基点是固定的，基点一般是每个城市的银行自行定的，根据市场的行情， 他调动的就比较频繁。那我们举个例子来给大家说明一下，例如我们二零二一年八月份张三贷款是加了六十几点，那今年八月份 李四贷款是减了二十个基点，那么张三的贷款利率就是我们的计证率四点三加上六十个基点，就等于年化四点九的利率，那李四的贷款利率就是四点三，减二十个基点就等于四点一的贷款利率。 那目前我们徐州的商业贷款，五年级以上的首套房利率就是四点一，二套房是四点九。 那万一到明年我们的记者利率调到了四点零，那你四的贷款利率是多少呢？那就是四点零，减去二十个起点就是三点八。
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00:51查看AI文稿AI文稿到底什么是 lpl 呢？ lpl 的全称是贷款市场报价利率，在没有 lpl 之前，向银行借款的利率都是由央行统一指定的，这叫基准利率。现在 lpl 不是由央行统一指定的，而是由国内十八家银行 统一进行报价，每月一次提交给央行，去掉一个最高值和一个最低值，算取平均值，这就是 lpl。 每月二十号发布一次，分为一年期 lpl 和五年期以上 lpl 两个类别。二零二零年八月最新的一期 lpr 为百分之三点八五，五年期以上 lpr 为百分之四点六五。你知道了吗？点击关注，带你了解更多的实用小知识哦！
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03:14查看AI文稿AI文稿到底什么是 lpi 呢？昨天大家看到房产的最多的消息可能就是 lpi 又降了，房贷利率也降了，首套房最低可以百分之四点二五的利息。 很多朋友就会问我，那我已经贷款了，并且还款还了一段时间了，我的房贷利率会不会跟着一起加呢？关于这个问题啊，我一次给大家讲明白，建议先点赞或者收藏。 首先给大家讲一下房贷利率的构成，那就是 lpr 加基点，这又是什么意思呢？我给大家举个例子，比如去年你做的房贷利率是百分之五点六， 去年的 lpi 的基准利率啊，是百分之四点六五，那么你这手工的积点是九十五，每个积点是零点零一，所以你这百分之五点六就是 lpi 的百分之四点六五，加上九十五个积点得来的。我先跟大家解释一下 这个积点是什么意思，这个积点就是银行根据贷款的时候涨价或者打折的一个幅度，市场好的时候啊，大家都去贷款，积点可能会增加，市场不好的时候，贷款的人少，银行就会降低积点，这个积点也有可能是一个复数， 但是不管积点是多少，只要你贷款的时候确定了这个积点，他就不会变了，是写在合同里面固定的积点，以后这个积点变化了，你的也不会变，只有现在贷款的人才能按照现在的积点计算。 然后我再说一下 lpr， 银行呢，每个月的二十号会公布最新的 lpr， 这个 lpr 的数据有时候会变大的时候，他是不变的。另外呢，因为房贷一般是五年以上的，所以说只有调整五年以上的 lpr， 才会对房贷利率产生。 说了半天，你的房贷利息到底会不会降呢？首先要看你的贷款合同中约定的利率的调整方式，因为在二零二零年之前，房贷还没有使用 lpr， 都是固定利率，到了二零二零年的时候，让大家最有选择， 如果你当时选择了是固定利率，那么你的房贷永远就不会变了。只有你选择了是 lpi 的浮动利率，你的房贷才会跟着 ipa 变动。所以当时我都建议大家选择 lpi 的浮动利率。现在的贷款都是自动选择 lpi 的浮动利率， 那么贷款合同中约定的 ipi 调整时间有两种，大多数啊，是每年的一月一号，这样的话，你在新的一年多的利率就是在上一年的十二月二十号央行公布的 ipi 加上你贷款时候的积点，还是拿五点六这个举例子，如果你 贷款时候的 lp r 是四点六五加九十五个极点得来的，假如今年的十二月二十二号， lpr 是四点四五，那么你明年的利率就是四点四五加上九十五个极点，这样就是百分之五点四，这样你的利率就降了。 还有的朋友选择的是开始还房贷的那个月调整 app 啊，比如你选择的是六月一号，那么每年的六月一号开始调整利率，就按照当年五月二十号的 lpr， 加上你贷款时候的积点，就是你新的一年度的房贷利率。 另外呢， ipi 也不一定就是一直会降低，他也会增加，如果增加了，你的房贷率率也会跟着变高。当然长期来看， ipi 是一个持续十二分的趋势。还有不明白的在评论区里面留言，关注我，了解更多房产知识。
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03:16查看AI文稿AI文稿现在的房贷都已经是浮动力力了，可还是有很多人不知道房贷的浮动利率是怎么浮动的。首先你要了解房贷浮动力率是由 ipa 基准利率加上上浮多少个基点组成，或者是 ipa 基准利率减上下浮多少个基点组成。 机选利率的上浮或者下调，每年都有一个重新定价日，一种是在你每年贷款发放日调整你的利率，另一种是每年的一月一日进行调整。无论你是哪一种，记住，一年只能调整一次， 一月一日调整的，它是根据每年央行十二月二十日公布的五年期 ipi 数值，决定了你下一年的房贷利率。那什么是积点？很多人 都是盲区，先看这张表格，这是今年六月北海交通银行首套房房贷利率是百分之五，这百分之五是有基准利率百分之四点四五。上浮了五十五个基点组成的 bp 就是基点，五十五个基点就是百分之零点五五。基点的多少是从你签房贷合同那一天开始就固定不变了，直到房贷结束为止。 基点分两种情况，上浮和下调。上面提到的基点五十五就是上浮的。 假如十二月二十日央行公布五年级 ip 啊，数值是百分之四点一，那你第二年的房贷率率就是百分之四点一，加上积点百分之零点五五，第二年的房贷利率 就是百分之四点六五。注意，无论你的还款方式是等额本息还是等额本金，都是可以浮动的。第二种是积点下浮的，今年九月，很多城市的首套房的房贷利率已经下调至百分之四点一了， 它是有基准利率百分之四点三，下降了二十个基点，这下降了二十个基点，也是固定不变的，直到房贷结束。假如十二月二十日央行公布的五年期 ipi 数值是百分之四， 那你第二年的房贷利率就是百分之四。减上积点百分之零点二，等于百分之三点八，是你第二年的房贷利率。有人不解，为什么我的积点那么高？比如百分之五点五八的 房贷利率，它是由百分之四点六的基准利率加上上浮一百二十八个基点组成，基点很高，即使十二月二十日央行公布的五年级 ipi 数值是百分之四， 那你下一年的房贷利率就是百分之四。加上积点百分之一点二八，就等于百分之五点二八，是你下一年的房贷利率。 因为积点太高了，所以想降低房贷利率，只有卖掉原有的房屋，重新置换一套，或者是还清房贷，再重新贷。关注我， 我是北海的芳姐，分享给你有用的房产知识，原创不易，需要您的鼓励！
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01:19查看AI文稿AI文稿现在房贷基本上都是 lpl 了哈，那到底什么是 lpl 啊？今天就通俗了说一说。 比如说哈，你开了一个银行是吧？你是这个银行的老大，你会想这个房贷的利率怎么定啊是吧？那要是定的比同行高了，没人找你贷款，那你要是利息到定了，这个比同行低了，同行也会告你的状。 所以说为了避免恶心竞争，在每个月的二十号公众建交啊，等这一共十八家啊，银行老一老大就会坐下来谈一谈是吧， 咱们这个月定多少合适啊？谈完之后啊，给这个上面管事的说，然后管事的根据这十八个银行的这个报的这个利率进行统一，统一之后，然后再向这各个银行去报一个具体的数字，这个统一后的这个数字 就叫做 lp 二利率。目前的 lpl 分这个一年期和五年期两种啊，毕竟利率他不可能说是每个月给你调一次。所以说你可以这个跟银行协商啊，协商这个一年调一回 是吧？嗯，写上一个具体的月份，比如说你房贷签的是三月份，那你只要去看下一年三月份的这个照片的这个利率是多少就可以了，因为那是你接下来一年的房贷利率。觉得有用的收藏备用哈，挂了吧。
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01:32查看AI文稿AI文稿老婆，听说有个 pr 这样了，咱们明年的房贷能不能少还一点呢？首先你得要知道什么是 lpr， 讲的通俗一点呢，就是上头给客家银行交代的利息标准，也就是甭管谁来借钱，你都只能在我给的这个基础之上略微调整一些，然后再给来借钱的人算利息。 这个标准呢，也就是 lpr。 他可以分为两个大类，一类叫做一年期 lpr， 主要是用来给企业借钱度过难关用的。这一次他确实是降了万分之五，但是和大家房贷有关的却不是这个，而是五年期 lpr。 这次压根就没有降，还是百分之四点六五，和去年的十二月份一模一样。 也就是如果你走的是等额本息的话，那今年你花了多少钱，明年差不多还是这个数。那开发商的好日子不就又来了，又能借到钱了？他们本来调控的目的就不是为了要开发商的命啊。 你想想看，假如开发商一批批的倒下了，那积攒了一辈子的钱去买了期房的小伙伴，又找谁说理去呢？而且受到影响的绝对不止房地产这一个行业，建材啊，工人银行这些谁不受到影响，由这些行业再扩散出去的，总会影响到你自己吃饭的那一行。所以 最近上头不仅下调了一年七 fpr， 还发布了集中度管理的通知，也是希望各大银行能够网开一面，把钱借给那些实力上存的开发商， 让他们能多并购一些同行的优质项目，确保更多的期房能够成功的交付。毕竟对于咱们老百姓来说，要的不仅仅是说房子更加便宜，付出去的钱不要打水漂，然后房子不要烂尾，这些也很重要，懂了吧？
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03:03查看AI文稿AI文稿家人们呐，历史新的时刻，等一下让我缓一缓，不要慌，问题不大，最近历史性太多了。而今天要说的是贷款利率， lpr， 央妈呢，公布的最新的 lpr 数据，一年期的 lpr 下调到了百分之三点八五，五年期呢，下调到了百分之四点六五，创造了去年八月 央行改革完善 lpr 机制以来单词最大的降幅。很多人问呢， lpr 是什么？他的全称叫做贷款市场报价利率，在没有他之前向银行借钱，那贷款呢，都是由央妈直接指定，这玩意呢，就叫做基础利率。而 lpr 呢，那不， 不是洋马直接定了，而是由国内十八家银行啊，有工农中建，有商业银行，有时候还会有外资银行，这十八家银行自己去决定利率，每个月统一一次提交给洋马。然后呢，去掉那个最高的，最低的这两个利率，剩下的算一个平均数，那就是 lpr 利率，每个月啊，二十号公布一次，这相当于十八个 银行组团参加青春有你比赛，最终得分，那就是去掉一个最高分，去掉一个最低分，得出的平均分，那就是他了。那很多家人们马上就会想到买房， nice， 那以后呢，买房按揭就可以选择两种模式了，一种呢，老规矩，按照固定利率。那还有一种，那就是挂靠 lpr 的模式，以后你要还的贷款， 他的利息就得随着 lpr 上下浮动了，而不会是一直不动。 lpr 如果高了呢，你就有可能多还利息，如果低了呢，你有可能少还利息。那举个例子啊，如果说按照目前最新的五年期 lpr 的数据来算，我到底能省多少钱呢？啊，这个简单来上公式 怎么样？看不懂是吧？哈哈哈哈，我也看不懂，坑爹呢这是。简单的来说，你就按照三月份全国首套房贷款的平均利率来算，如果你办理一百万的贷款啊，等额本息偿还三十年， 按照目前埃尔皮亚的利率来算的话呢，你每个月月供的话呢，可能可以省六十二块钱，也就是一份半的外卖。我信你个鬼，你这个糟老头子坏得很。 当然了，如果说你把全国买房的都算进去，一年省的利息那就高达一百五十亿，这个 lpr 呢，每月都浮动，那对于买房还贷的话呢，你每一年或者每五年都得变一次，那目前这个大环境普遍认为这个 lpr 还是 还有望继续下调的啊，能省的更多。听到这的话，可是家人们呐，是不是开始兴奋的搓搓手，觉得这是银行给我们买房的送温暖了吧？嘿嘿嘿，做梦 好尴尬呀，银行会不会主动去做这些亏本买卖呢？你想一想，而且谁能保证还贷的几十年里面 lpr 都只降不涨呢？一旦经济回暖，这个 lpr 涨上去也不是没有可能，而这个 lpr 呢，只有一次机会可以选，一旦签订，不， 不得反悔，直到你贷款还清为止。所以啊，是选择稳如狗的固定利率还是相对刺激的 lpr， 除了权衡利弊，还得看你到底是佛系还是玩心跳。不过呢，至少张嘴就斩钉截铁告诉你说 lpr 可以让你少还至少六位数利息的，这就不太负责任。那有假人就问了，说，哎呀， 你说这么热闹，你自己买了没啊？哈哈哈，我就告诉你们吧，每个月那点利息我根本不关心，我发愁的是首付，不是太年少呢，我是太懵懂了真的才行。深入你心，记得点赞加关注。
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00:38查看AI文稿AI文稿贷款的基准利率现在是 lpr 的模式。 lpr 的意思是贷款利率随行，就是每月十八家银行向银行报价，在每月二十号 公布本月的 lpr 基准利率。二零二一年的利率比较平稳，一致截止二零二一年十月份。一年期 lpr 是百分之三点八五，五年期是四点六五。 lpr 只是基准利率，各个银行可以在基准利率的基础上进行加点，俗称加息。大家可以查一下自己的基准利率是多少，并在评论区留言。最近一年的利率是比较低的，利率高的可以做一下置换。关注金庸小许，让你知道许多知识。
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01:33查看AI文稿AI文稿lpr 基准利率和基点是什么意思呢？下面我用一分钟时间给大家讲解一下啊。很多朋友不懂 lpr 是什么？ lpr 利率呢，是贷款基础利率的简称，是根据十八家银行共同报价完成后，去除一个最高值和一个最低值， 再取平均值得出的。每一个月呢，二十号更新，基点呢，是不动的，不管是上浮或者优惠，基点确定后，会根据你这笔贷款跟随您直到还清为止。比如今年前半年搞成贷款利率是五点三九，当时 lpr 利率是四点六， 而且呢，当地实施的政策是上浮七十九个极点，上浮这七十九个极点是永远不动的。目前比如 lpr 是四点三，按当时加七十九个极点的话， 就是五点零九，之前是上浮七十九个极点，现在是优惠五十个极点，上下就差了一百二十九个极点。我现在简单给大家算一笔账，以目前 lpl 四点三贷款三十年， 金额一百万来算，上浮七十九个基点，每个月还款五千四百二十三块三毛五。下浮五十个基点呢，每月还款就是四千六百五十九块五毛七，每个月差七百六十三块七毛八，每年差九千一百六十五点三六， 三十年就是差二十七万四千九百六十块八毛。您说现在买房合适吗？
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03:27查看AI文稿AI文稿搞清楚贷款利率，买房不吃亏，我不会！哈喽哈喽，各位粉丝朋友，最近五一比较忙，一点没有给大家更新看房视频，那么今天就抽空给大家讲一讲最近这几天遇到的比较多的一个问题，那就是贷款利率 lpr。 首先你要搞明白哦， lpr 他到底是什么东西？是怎么样形成的？为什么是 lpr？ 我能不能选择固定的利率？等会我给你一一道来啊。咱们先讲 lprlpr 呢，它是由市场上面的十八家银行， 然后同时提出的一个利率，减去最高的这家，然后再减去最低的那家，取中间的十六家的平均值，那么这个东西就叫做 lpr 浮动利率。然后您的贷 款他是怎么组成的呢？那就是 lpr 加上几点，这几点有可能是上浮，也有可能是下降啊。然后目前的利率是四点一，他是怎么来的？跟大家讲一下啊。目前 lpr 的利率呢是百分之四点三， 但是呢，银行在签订的时候给你优惠了零点二，那就是二十个积点，最终的结果呢，就是百分之四点一的利率。所以您现在贷款四点一的利率是这么来的？ 之前为什么会有百分之六点三啊？就是前年这十年来，最高的是六点三，最低的呢？是四点一，也是 lpr 出现之后的最高跟最低利率。目前来说啊，这六点三呢，当时的 lpr 是百分之四点八， 加上你跟银行签订的时候，他给你上浮一百五十个积点，也就是一点五，所以得出来的利率最终是六点三。那居然 lpr 会变，那当时六点三的利率的人，现在是不是也下降了呢？答案是肯定的。 比如说从四点八降到四点三的时候呢，他这个一点五依然在，这是三十年不变的。跟银行签订的时候已经达成了协议，只是说浮动的是 lpr 而已，那加起来呢，还是得有五点八。 这个时候你可能会问，那我现在四点一的利率，万一 lpr 涨了，那我的利率是不是跟着涨？你很聪明，确实是这样子。假如我说假如啊， 这个利率 lpr 又回到了四点八，那怎么办呢？那现在你的这个当时银行给你签订的优惠百分之零点二， 这个呢，也是跟随你三十年啊，就是您根据您贷款的时长，这个是不变的，最终的利率也是四点六。所以说 你担心的问题，我现在低利率以后，利率会不会变得很高呢？大概是不会的。因为这个 lpr 它的浮动啊，是很微小的。自从二零二零年 lpr 出现，最高的时候就是四点八，最低的时候呢，目前就是四点三。只是区别于 在跟银行签订按揭的时候，他是给你打折的还是给你上浮的。下一期我再给大家讲一讲这个等额本息跟等额本金的区别在哪里。关注靓仔，靓仔带你看看房，轻松搞定丈母娘！
245靓仔-佛山长诚地产
01:35查看AI文稿AI文稿很多老铁和同行不懂到底什么是 lpl 和 bp 啊？今天我就很通俗易懂的给大家去解释一下啊。金融大佬就不要说我把你们弄腐了啊。 lpr 呢，就是央妈订的利率，也就是呢，官方指导售价，就类似于我们买东西啊，上面贴的那个建议统一零售价格啊。然后就是必批，这个是可以根据地方上下浮动的。 然后呢，现在央妈订的 lpr 是四点三， lpr 最高可以到四点八五。 lpr 是 lpr 是最起码要一个月才挑一次的，如果市场足够稳定的话，是可以一年或者半年都不挑一次的。 那 bp 呢？是什么？就是我们上下的浮动的百分比是多少？也就是说现在的 lpr 是四点三，但银南宁地方银行的 bp 下浮二十个点，就形成 成了四点一的利率。像我们之前大多数都是五点八八，六点一五，那时候我们的 lpr 基本上都是四点六多，然后 bp 上浮了百分之多少才形成的。那 lpr 是可以浮动的，比如四点三、四点五、四点八五这种。但你的 bp 是不跟随市场浮动的，是跟随你三十年的。 也就是说之前我们买房子上浮的那百分之多少，那部分是不变的，变的只是我们从原来的四点六的 lpr 变成现在四点三的 lpr。 现在你买房子是四点三的 lpr 下服了二十个点的 bp， 那就是四点一的利率。那以后呢， lpr 变成四点五了，那你还是 bp 下服，二十个点，也就是四点三。你们懂了吗？关注大哥，只说别人，不敢说。
05:25查看AI文稿AI文稿今天央行发布公告说一年期 lpr 为百分之三点六，五年期 lpr 为百分之四点三。那什么是 lpr 呢？跟我们的生活有哪些关系呢？今天来科普，讲清楚 lpr 背后的逻辑，记得点赞关注我这里的知识都是真金白银的财富。 lp 啊，全称叫某 primrate 借款基础利率利率啊，或者叫利息，就是借钱借一年的价格，所以啊，也叫年化利率。 以前呢，咱们的基准利率是由央行定期公示调整，跟美联储的方式有点类似，但是资本市场千变万化，实效性非常重要。所以啊， 从二零一九年八月起，推动 lp 二模式，由银行自己根据市场借贷情况设定利率公示，这个就是利率市场化。那么 lp 到底是百分之四还是百分之五是怎么确定的呢？这个过程啊，就有点像跳水比赛的裁判打分方式。在每个月二十号，工、农、中、建交等十八家中外资银行代表资金的出借方给央行报送，他们 愿意给最优质的企业提供一年和五年期的贷款的最低年化利率。工行说熬百分之五，建行说熬百分之四， 大行说啊百分之三这样子。然后呢，要笑眯眯的去掉一个最高分，去掉一个最低分，然后平均一下就是 lpl 利率了。 这个月的二十号正好是周末，就顺眼到周一早上发布。一年期的 lp 二是百分之三点六五，下降了百分之零点零五。五年期的 lp 二是百分之四点三，下降了百分之零点一五。澄清一下，这里的五年期的 lp 二利率 是指借五年，每年都要还百分之四点三，不是五年加起来要还百分之四点三。那么不管企业和个人，如果去银行贷款的话，那就在这个 app 基础之上往上加码，信用好，人品好，赚钱能力强的，那就少加一点。 信用差，业务宣还有潜在违约风险的，那就多加一点。那么因为时间越长，银行要存单的风险更高，所以五年期的 app 要比一年期的 app 更高。 那么利率下降就是传说中的降息了。那这次降息有哪些影响呢？首先啊，借钱的成本更低了，对企业来讲，这是一个很好的消息， 一方面，借心还旧，就用更低的利率把钱借过来，然后呢，去还掉以前的高利贷，每年支付的利息就明显减少了。另一方面，降低利率 也会刺激那些行业前景比较好的企业主去愿意借钱搞投入，推动经济发展。总之啊，降息是保企业、保就业的有力抓手。第二，利率也是资产定价的基础， 利率下降啊，就像股票呀，债券呀，瑞士啊，甚至房产的价格都会上涨，你看，今天的股市果然全面开花，现在房产需求不足，本次降息也是咱们政府啊，希望借助这个工具来刺激一下大家的买房需求。 另外呢，降息对某些行业也不太友好，一个呢，是银行，他靠利差赚钱，整体的利息下降，那么收入空间就被挤压了。而且啊，银行借出去的钱还得去支付储户的存款利息和坏账波倍。所以啊，如果利息太低，不足以覆盖成本， 万一破产了，就有可能会有连锁反应，会增加银行体系的风险。所以呀，本次一年期的 lp 才下降百分之零点零五，部分考量也是为了防止银行出现系统性风险。另一个打脸的行业就是保险 市场，利率下降，他们的投资收入就会下降，但是赔付成本没有降低啊，所以每次降息直接就是往保险的腰子上扎一刀，这股价自然就跌跌不休。 还有一个负面影响就是基于菲利普斯曲线，假设降低利率可能会推高通货膨胀， 上个月 cpi 上涨百分之二点七，央行已经在预警通胀升温，但是本月依然会有降息，说明当前推动经济增长的优先级要比防止通畅更为紧迫一些。所以呢，手拿现金的小伙伴 也要思考一下，这个资金怎样才会不被通胀侵蚀。当然，跟我们最相关的就是咱们的房贷，因为机械都在二十年以上，所以房贷率里挂钩的是五年期的 lpl 利率， 本次下降百分之零点一五，如果房贷一百万，按照二十年来还的话，每个月月供就会减少八十点四九元，二十年累计可以少还一点九三万。将近年初，五年期 lp 下降的幅度是百分之零点三五，每月少还一百八十八点七元，二十年合计少还四点五三万元， 尽管不是很多，但蚊子腿也是肉啊。话说啊，通常银行只有在一月份调整房贷利率，所以要等到明年初，我们的房贷才能会减少。展望将来，我们的经济啊，经历着四十多年的高速发展，体量已经非常的庞大，后续的增长速度肯定也会逐 不见放缓，由此带来的债务扩张相对也会减缓，所以呀，未来的市场一律而票，大概里还是会渐进往下走。所以呀，有房贷的同学们也不着急提前还，更何况还有通货膨胀在帮我们加持呢，对吧？ 好，跟 lp 相关的信息基本上已经完整讲解，你还有什么问题，咱们评论区见。我是刘叔，老百姓的财富守护人。
3323我不是李连杰
