基准利率是什么意思
老百姓兜里有了闲钱，可以去银行存款，要是手头之紧，可以找银行贷款。同样的，商业银行也可以找中央银行存款或贷款，由此产生的利率就叫央行基准利率。 央行基准利率理论上是指商业银行或金融机构在中国人民银行存款贷款的利率。而普通民众一般把中国人民银行公布的一年定期存款的利率当做央行基准利率。根据市场变化和国家政策要求， 央行会相应调整基准利率，而商业银行则以此为基准，在一定范围内调整其各自利率。 以存款为例，假设当下央行的基准存款利率为百分之五，再假设其浮动范围是百分之十，则各商业银行对民众发布的存款利率可能在百分之四点五到百分之五点五之间自由 选择。不过，近年来，中国人民银行逐渐放开对利率浮动范围的管制，我国利率体系逐渐走向市场化时代，调整基准利率是我国实施货币政策的重要手段之一。 上条基准利率叫做加息，此时商业银行的存贷款利率跟着水涨船高，民众就会倾向于增加存款，减少贷款，这样股票、基金等投资市场上流通的资金就会减少，市场趋于冷却。反之，基准利率下调时则叫降息， 降息能起到刺激投资、活跃市场的作用。央行基准利率是我国利率体系的核心，他为其他各种利率的制定提供了一个参照标准，而对投资者来说，它也是一个重要的参考指标，可以用来衡量理财收益、计算投资成本。
粉丝4781获赞1.7万
相关视频
00:40查看AI文稿AI文稿存贷款基准利率是央行也就是中国人民银行发布给商业银行的指导性利率，是央行用于调节经济生活和金融市场体系运转的货币政策之一。近年来，因为疫情影响，对我国经济影响较大， 央行宣布下调存贷款基准利率。存款利率的下降将会引导民众 减少储蓄，贷款利率的下降也会吸引民众增加投资，从而达到刺激经济的作用。我是亿美您身边的融资顾问。
23鑫辰金服
03:34查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是大圣，今天给大家分享一个概念， lpr， lpi。 可能很多人啊，在进行买房子贷款的时候会听到这样的一个概念，但是对这个概念呢，可能不太理解， 但是我说另外一个概念可能大家都知道了。基准利率大家应该都听过吧，我们买房子的时候呢，经常会说，哎，我现在贷款的利率是上付多少呀？那上付多少？他有一个参考的基准利率，这个利率我们称为基准利率，在几年前啊，在几年前我们把利 利率称为基准利率，是四点九，那银行贷款呢，我们是在四点九的基础上，根据你的征信，根据你的还款能力啊等等综合的各个方面的因素呢，去决定你是上浮多少啊？那一般的情况下呢，我们说的是上浮多少， 都是在基准利率的情况下进行上浮。但是现在啊，但是现在从二零年开始，从二零一九年的十二月份，中国人民银行发了一个公文之后，二零二零年，就是去年的时候呢，全部改成了 lp r， lpr 呢是一个报价基础利率，那他每个月呢，都是中国人民银行从全国筛选出了十八家经营具有代表性的这种银行，他们每个月都会统计出来一个 数，那这个数呢，就是每个月的 lp 啊，那这样的一个基础利率有了之后呢，他每个月的二十号都会在中国人民银行的官网上进行一个公布， 就比如说我们十月份的 lpr 就是四点六五，那现在你再从银行进行贷款的时候，上浮多少？就是要在四点六五 五的基础上，在上个月的基础上进行上浮啊，上浮多少，上浮多少个积点，不再是上浮百分之多少，而是上浮多少个积点的问题。 那在 lpr 变化的过程当中，有的人就说了， lpr 是每个月都会变，那我的月供是不是每个月都会变呢？不是这样的， 我说几个关键因素啊，你假设从银行贷款，那你上服的基点是一百个基点， 那这个上浮的比例一百是永远不变的，在你的整个还款周期当中，他就永远不变，不管他这个 l p、 r 怎么变化，你的上浮比例永远不变，大家明白了吧？这是第一点。 第二点的话， lpr 虽然每个月都会出最新的，但是你的最低变换周期是每 一年一变，大家明白了吗？并不是每个月都变，而是每一年一变，那他每一年一变遇到什么时候变呢？遇到重定假日，大家明白这个概念，重定假日，而重定假日的选择呢？有两种选择，第一个选择呢是每年的一月一号，第二个选择呢就是你的放款日， 也就是说有的人会在每一年的一月一号，你的利率，下一年的还款利率进行一个变化，有可能你的月供高了，有可能你的月供低了，所以说大家也不要疑惑，有可能就是你的在还款日，放款日的时候，那么你的月供可能会发生一定的变化，大家明白了吗？这 是关于 lpr 的一些详细的解释，那国家要进行这样的一个改革和变化呢？所以说大家一定要理解啊。什么是 lpr？ lpr 的话，变化是每个月都会 出新的，但是你的变化，月供的变化的话是最低一年一变，遇到重定假日才会变，有可能变高，有可能变低，大家明白了吗？今天就给大家分享这么多，感谢大家。
3689大胜
01:20查看AI文稿AI文稿进入一月了，你的房贷利率变了没有？去年利率降到四点一之后啊，最生气的是之前买了五点八八和六点一二五的家人们，那有机会变吗？有，所以今天我们首先要讲一下什么是 lpr。 lpr 是中国人民银行授权全国的银行贷款基准利率，但是我们买房的时候，利率是 lpr 加上 不动基点，比如说现在基准人四点三，下降二十个基点就是四点一。再比如啊，之前买的基准人四点九，如果上浮百分之二十，就是五点八八， lpr 是可变的，但基点直到你的贷款还完不变哦。如果 lpr 降了，你的也会降， 就是在每年的一月一号开始，所以你可以看看这个月你的还款金额降了没有。比如说啊，我是一九 年买的房子，基准是四点九，上浮百分之二十就是五点八八啊，这个月会变成四点三，上浮百分之二十就是五点一六，能差出多少钱呢？比如说八十万啊，每个月差出三百五左右，每个月可以添一件新衣裳。 特别要说的是，今年买到四点一的，如果是 lpr 涨，你也会涨，但是这个基准下服二十是永久不变的。我是行姐，年前最后十二天房产需求找我全方位规划吧。
507新乡小邢总房谈
01:33查看AI文稿AI文稿lpr 基准利率和基点是什么意思呢？下面我用一分钟时间给大家讲解一下啊。很多朋友不懂 lpr 是什么？ lpr 利率呢，是贷款基础利率的简称，是根据十八家银行共同报价完成后，去除一个最高值和一个最低值， 再取平均值得出的。每一个月呢，二十号更新，基点呢，是不动的，不管是上浮或者优惠，基点确定后，会根据你这笔贷款跟随您直到还清为止。比如今年前半年搞成贷款利率是五点三九，当时 lpr 利率是四点六， 而且呢，当地实施的政策是上浮七十九个极点，上浮这七十九个极点是永远不动的。目前比如 lpr 是四点三，按当时加七十九个极点的话， 就是五点零九，之前是上浮七十九个极点，现在是优惠五十个极点，上下就差了一百二十九个极点。我现在简单给大家算一笔账，以目前 lpl 四点三贷款三十年， 金额一百万来算，上浮七十九个基点，每个月还款五千四百二十三块三毛五。下浮五十个基点呢，每月还款就是四千六百五十九块五毛七，每个月差七百六十三块七毛八，每年差九千一百六十五点三六， 三十年就是差二十七万四千九百六十块八毛。您说现在买房合适吗？
106刘大松@石家庄房产
01:44查看AI文稿AI文稿今天来科普常见的利率。首先，利率也有江湖地位，以中国人民银行发布的用于货币市场、债权市场、信贷市场等方面的指标性利率叫基准利率，他是老大作为各类金融产品利率定价的重要参考。其他的叫一般利率，利率不变的叫固定利率， 利率会随着基准利率变化而调整的叫浮动利率。对我们老百姓生活而言，最重要的就是存款利率和贷款利率。贷款利率是贷款市场报价利率，也就是我们常见的 lpr 加积点 短款利率。现行定价方式就是基准利率加几点。日常生活中，利不升利的叫单利，利，滚利的叫复利。资金收入与支出相等时的折现率叫内部收益率。不是说不涨这么深奥吗？按日计息的利率叫日利，按月计算的利率叫月利，还有按年计算的利率叫年利。 我们经常听到民间的老板说，我那个贷款日息五厘嘞，这个说的就是以一块钱为基数，万分之一叫豪，千分之一叫离，百分之一叫分，十分之一叫毛。假如借一千块钱， 日息一里，就是每天一块钱利息，一年就是三百六十五块钱利息，年化利率就百分之三十六点五。哦豁，这是纯纯的高利贷，完全不受法律保护。如果月息一里，就是每月一块钱利息，一年只要十二块钱利息，年化利率百分之一点二。这个利率可以哦， 但这个毫厘分矛听起来多少有点云里雾里啊，还有一种低利率的幻觉。于是二零二一年三月，中国人民银行发布公告二零二一第三号文件 明确，所有贷款产品均应民事贷款年化利率，并则算为年化形式，这样方便直接比较利率的高低。今天就到这里，下期再见。
144诗诗
01:04查看AI文稿AI文稿相信很多买房的小伙伴都有听说过 lpr 这个概念，但是不是都听得稀里糊涂的，不懂真正的意思？那本期视频我就来给大家聊一下 lpr 和基准利率。 lp 啊，是贷款市场报价利率，由十八家银行共同报价，再去掉一个最高价和一个最低价的方式计算出来的平均数。 而基准利率是央行指定的，是给商业银行的存贷款指导性利率， 基层利率相比， lpr 利率要稳定。也就是说你贷款买房选基层利率，后期还款利息基本不变。如果你选 lpr， 则会根据市场变动，你的 还款利息也会随之改变。怎么样，听懂了吗？有不明白的关注我，可以在评论区留下你的问题，我带你了解。
50资源摆渡
03:33查看AI文稿AI文稿你知道什么是 lpr 利率吗？国家为什么要推行 lpr 利率呢？在此之前呢，我国居民贷款利率铆定的是中国人民银行发布的存贷款基准利率， 央行啊，会根据市场的情况和国家政策随时调整基准利率，这个利率是央行定的，所以呢，是政策利率。 与此同时呢，央行也会向商业银行投放贷款，有一种俗称麻辣粉的方式， m l f 中期借贷便利。 商业银行呢，将一些抵押物抵押给央行，换取一定期限数额的贷款，同时呢，向央行支付利息。 在这个过程之中啊，央行可以控制麻辣粉的数量、总额和利率高低，从而呢影响市场。不过，麻辣粉并不是强制性贷款，商业银行可以选择从央行贷款，也可以选择不从央行，而是从其他商业银行贷款。所以呢， 麻辣粉利率并不能偏离市场太多，这是一种市场化的利率，这样就存在政策和市场两种不同的利率水平。如果市场利率比较低，商业银行就能以比较低的成本拿到资金。 但是假如政策利率比较高，那么这一部分资金就会滞留在商业银行，没有办法进入实体经济或者贷款给个人。 如果希望金融更加市场化，那就应该取消政策利率，让两种利率合二为一，这就是 lpr 利率的设计初衷。 lpr 全称最优贷款利率或者贷款基础利率，他和之前的贷款基准利率只差一个字，但是含义完全不同。简单来说呢， lpr 利率包含两个部分，麻辣粉成本和风险利润加点。其中呢，麻辣粉利率啊，是商业银行从中央银行拿到贷款所付出的成本， 由中央银行决定，受市场波动影响。而风险利润补偿呢，是商业银行为了盈利弥补风险所需要的必要利息加点由商业银行报价决定，同样受市场的波动影响， 为了能够最大范围的代表市场情况，央行指定了十八家商业银行各自独立报价。这十八家商业银行有，工行、农行、中行、建行、交行、中信、招商、兴业、浦发、民生、西安台州、上海农商、广东顺德农商、扎打、花旗、微众和网商。 从这十八个报价中啊，去掉一个最高价，去掉一个最低价，余下的十六个报价取算数平均值就得到了当月的 lpr 利率。值得关注的是啊，虽然从规模上来讲，这些个商业银行的资产相差巨大，但是在行使 lpr 利率报价权的时候，每一家银行的店 地位是相同的。通过这种改革，央行放弃了基准利率，转而主要控制向商业银行投放的中期借贷便利。麻辣粉商业银行呢，会结合麻辣粉利率和市场的实际情况给出 lpr 利率，将利率定价权由央行交还给市场， 就实现了两轨并作一轨，向利率市场化又迈出了重要的一步。在银行与个人企业签订贷款合同的时候呢， lpr 利率就代替了之前的贷款基准利率，个银行可以铆定 lpr 利率，在这个利率的基础之上呢，根据个人企业的资质和抵押情况进行微调。 根据央行的公告，之前签订的个人商业贷款利率方式也要转为 lpr 利率或者是固定利率，那么哪一种方式对于购房者更合算呢？从世界范围来看呢，国家发展到一定程度，利率都会下行，在日 日本、欧洲等很多发达国家呢，利率是零甚至是负的。所以啊，从长远来看，利率下行的概率远远超过利率上行的概率，选择 lpr 利率模式应该是比较合算的。
8454李永乐老师
00:51查看AI文稿AI文稿到底什么是 lpl 呢？ lpl 的全称是贷款市场报价利率，在没有 lpl 之前，向银行借款的利率都是由央行统一指定的，这叫基准利率。现在 lpl 不是由央行统一指定的，而是由国内十八家银行 统一进行报价，每月一次提交给央行，去掉一个最高值和一个最低值，算取平均值，这就是 lpl。 每月二十号发布一次，分为一年期 lpl 和五年期以上 lpl 两个类别。二零二零年八月最新的一期 lpr 为百分之三点八五，五年期以上 lpr 为百分之四点六五。你知道了吗？点击关注，带你了解更多的实用小知识哦！
1653QINNONGBANK
01:40查看AI文稿AI文稿关注财经动态的你一定看到过这样的新闻日本进入复利率时代，欧延区告别复利率时代，中国将尽量避免快速进入复利率时代。那你知道新闻里的复利率到底是什么吗？ 有人说负利率就是把钱存银行，不仅没有收益，甚至还可能倒贴钱。这种说法多少有些片面了。因为负利率中的利率并不是我们常说的存款利率，而是基准利率。所谓基准利率，就是金融市场上具有普遍参考价值的利率， 其他利率水平和金融资产的价格都可以根据他来确定。基准利率是央行实现货币政策目标的重要手段。目标不同，基准利率的调和方向也不同。例如，日本央行在二零二二年七月宣布将基准利率为 也是在负的百分之零点一，可以理解成商业银行在央行存款的利率为付。也就是央行给力，商业银行多多放款，从而促进投资和消费，改善日本长期低民的经济环境。 那欧阳区告别复利率又是什么意思呢？二零二二年以来，欧洲成员国普遍面临居高不下的通胀问题， 所以二零二二年的七月，欧洲央行宣布提高基准利率，从而布置市场上的货币流通量，改善通胀。而我国目前虽然处于利率下行周期，但是经济发展总体相好，物价情况相对平稳，所以我国目前实行的是稳健的货币政策， 可以尽量避免快速进入复利率时代。所以，新闻中的复利率是什么？你现在明白了吗？
18@琳达
01:19查看AI文稿AI文稿怎么看自己现在的房贷基准利率是多少呢？点赞，我教你打开你的银行 a p p， 在我的房贷里面找到这个界面， 我拿两张图给大家说明啊。看这张，二一年四月办的房贷，现在利率是五点九五， lpr 加点为一百六十五，那么它的基准利率就是五百九十五，减去一百六十五，等于四百三，也就是四点三的基准利率。 再看这个图啊，同样是二一年买的房，八月份的贷款，他现在利率是六点零五，加点是一百八十五，所以他的净利率是六百零五，减一百八十五，等于四百二十，也就是四点二的净利率。 那么你可能会问啊，为什么同一年的房贷，甚至办房贷的支行都一样，都是建行漯河黄山路支行， lpr 基础利率却不一样呢？并且 四点二的计算率是二零二三年六月二十号才调整的呀，咋变得这么快？我告诉你啊，大部分人呢，是第一张图的情况，就是你的二片啊，是去年十二月份的标准，就是四点三啊，因为你们选择的是一月一号执行新的二片利率。 而第二张图的业主凑巧了，选择的是七月份调整 lpr 利率，那么今年六月份刚把 lpr 利率调整为四点二，那么他七月份就顺应的制成了四点二的精准率，就是这个情况。
1347漯河龙洋说房
01:30查看AI文稿AI文稿目前对于房贷利率还是有很多人不太懂，今天我们抽个时间给大家讲解一下我们现在的贷款利率啊，是我们的 lp 啊，占了基点就等于我们的房贷利率。那 lpr 是央行定的一个基准利率，是可以浮动的，但是 浮动的调频频率比较低，一般都是几年才调一次。目前我们政府定的基准利率是四点三， 那我们的基点是固定的，基点一般是每个城市的银行自行定的，根据市场的行情， 他调动的就比较频繁。那我们举个例子来给大家说明一下，例如我们二零二一年八月份张三贷款是加了六十几点，那今年八月份 李四贷款是减了二十个基点，那么张三的贷款利率就是我们的计证率四点三加上六十个基点，就等于年化四点九的利率，那李四的贷款利率就是四点三，减二十个基点就等于四点一的贷款利率。 那目前我们徐州的商业贷款，五年级以上的首套房利率就是四点一，二套房是四点九。 那万一到明年我们的记者利率调到了四点零，那你四的贷款利率是多少呢？那就是四点零，减去二十个起点就是三点八。
02:45查看AI文稿AI文稿第三类是基准利率和市场利率。这个基准利率呢，它是由一个国家中央银行啊，国家的中央银行直接去制定出来去做调整的，在整个利率体系中有基础性作用的利率 基准吗？基准就是拿它作为一个参考值，一个基础性的参考值，这样的一个利率水平，那在市场经济国家主要指的就是在贴线利率啊，这是在市场经济国家其他国家的一个情况。 基准利率呢，它其实是有两方面的含义。一个是说基准利率决定着一个国家它的金融市场的利率水平，是金融机构系统去制定存款利率啊，贷款利率有价争取利率的依据。所以说是 一个参考值吗？是一个基准吗？二是基准利率，他表明的是中央银行对于当期金融市场货币供求关系他的一个总体判断， 中央银行对于市场做了一个整体判断，然后才会去调整基准利率吗？那基准利率的变化趋势也就会引导着一个国家他利率总体变化的一个方向 啊。这有两层含义啊。那目前我国的基准利率指的是中国人民银行对商业银行他的在贷款利率。好，这个啊，要记住，我国的基准利率指的是中央银行想 商业银行进行的一个再贷款利率。市场利率，那就是借助市场的力量所 产生出来的利率水平吗？通常指的就是借贷双方在金融市场上通过竞争哎所形成的能够反映一定时期金融市场货币供求关系这样的一个利率水平就叫市场利率。 那市场利率呢？他其实也有两方面的含义。第一个是说市场利率是会受到中央银行基准利率左右的，毕竟我们是要服从基准利率，要去以他做参考，那基准利率的调整也会影响到市场利率他的一个总体水平。 另外一个就是说市场利率啊，他是按照市场的规律去做变动的，一个利率能够比较真实的反应出来市场上他的资金供求状况呀，他有资金运用。他的一个风险状况，是 借贷资金供求状况变化的指示器，也就是通过去看市场利率的变化，就可以相应的对借贷资金去做相应的一个调整。好市场利率。
01:48查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点八甚至六字头买的房子呢？马上年底了，很多买的房已经没买房的朋友都过来找潘帅问，房贷利率到底是怎么回事？何时会涨，何时会跌呢？今天潘帅就一一给你讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 是由每个月的二十号央妈统一调整的，而第一批基点则是跟着您永远不会变的。举个例子，我们现在四点一的贷款利率怎么来的？现在 lpr 是四点三，基点是负的二十个基点， 一个基点等于百分之零点一，代入刚刚所说的公式，那么现在的贷款利率就等于百分之四点三，再加上百分之负的人， 零点二就是等于四点一啦。同理可得，早两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的？当时的 lpi 是四点六，基点是一百二十个基点，代入公式就等于四点六，再加上一点二就 等于五点八的贷款利率了。最后是大家最关心的对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率与去年五点八的贷款利率做一个横向比较。 lpr 两个都会变，所以没有可比性是一样的。重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。五点八的贷款利率基点是一百二十，而四点一的贷款利率 基点是负的二十，两者相差了足足一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远相差了百分之一点四， 假设同样贷款一百万的情况下，两者的月供相差了足足八百四十七块钱，重点是永远都不会变。所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候入手会来的更加实在一些，大家搞懂了吗？
2761毒舌房产
01:26查看AI文稿AI文稿存量房贷款利率什么意思？有没有可能降？如果不降的话，到底亏多少？先来看看什么是存量房，也就是说他是二手房，房东的房子不是开发商的房。存量房的利率是指已经发放的房贷，在贷款期间尚未还清的贷款利率。 关键是大家利率各不相同。为什么？二零二零年之后啊，全国采用的是 lpr 作为定价基准。什么是 lpr？ 就是基准利率， 全国的 lpr 都一样，不一样的是基点，有的是上浮百分之二十或者百分之二十五，或者百分之三十， 有的是下降二十个基点。比如说今年，去年，举个例子啊，我有一套房子贷款八十万，当时是四点九的基准，上浮百分之二十就是五点八八。现在的基准是多少？四点二，下浮二十就是四点 点零。那我的利率是在明年的一月份，就是四点二，上浮百分之二十就是五点零四，你的利率是四点零，我们差距有多少呢？同样的贷款八十万，三十年月供是差五百， 总利息我要比你亏十八万。你觉得存量房利率会不会降？就像一个公司为了招聘新人，底薪涨到了四千，老员工底薪还是两千五， 如果老员工的薪资不涨会怎么样？我会怎么选呢？我选择还清，下期拆解还款流程。
177新乡小邢总房谈
01:22查看AI文稿AI文稿你们是不是对这个房贷率有什么误解啊？以为你自己签的是活动力，就是今天四点二五，明天随时可能涨到五点八八，好像是骗你往笼子里面钻，不是这样的哈，朋友们，今天一次性把它说清楚。 你知道现在这个四点二五的房贷利率到底是怎么来的吗？是在四点四五的 lp 啊的基准利率上减少了二十个基点，就是给你打了个折啊。 这四点四五确实它是浮动的，每个月都是可以随时变化的，但一般变化不会太大，但是你想有的折扣一直都是存在的。 无论未来绿地怎么变，你的房贷绿地都是在 lpr 的基础上减少了二十个基点。你们知道为什么之前六点三七，五点八八这些高绿的朋友为什么这么难受吗？不是说他的 lp 啊不能浮动，他的 lp 啊也会变动的，但是他签订合同时，在 lp 啊基础上的加点永远是 固定的。比如说之前的五点八八的利率，是在之前 lp 啊基准利率四点六，加了一百二十八个起点，那么现在四点四五的基准利率就是五点七三的利率，他们的房贷利率永远比你现在买房的朋友会贵很多。当然我们也不能排除未来呢，会有更便宜的利率出现。 至于很多人关心啊，现在是不是比较好的买房司机，说实话，买房子还是要看清自己的需求和能力，如果收入都不稳定，那就没有必要了，天好赚钱，面包会有的，一切都会有的。
2317南昌阁姐看房
03:14查看AI文稿AI文稿到底什么是 lpi 呢？昨天大家看到房产的最多的消息可能就是 lpi 又降了，房贷利率也降了，首套房最低可以百分之四点二五的利息。 很多朋友就会问我，那我已经贷款了，并且还款还了一段时间了，我的房贷利率会不会跟着一起加呢？关于这个问题啊，我一次给大家讲明白，建议先点赞或者收藏。 首先给大家讲一下房贷利率的构成，那就是 lpr 加基点，这又是什么意思呢？我给大家举个例子，比如去年你做的房贷利率是百分之五点六， 去年的 lpi 的基准利率啊，是百分之四点六五，那么你这手工的积点是九十五，每个积点是零点零一，所以你这百分之五点六就是 lpi 的百分之四点六五，加上九十五个积点得来的。我先跟大家解释一下 这个积点是什么意思，这个积点就是银行根据贷款的时候涨价或者打折的一个幅度，市场好的时候啊，大家都去贷款，积点可能会增加，市场不好的时候，贷款的人少，银行就会降低积点，这个积点也有可能是一个复数， 但是不管积点是多少，只要你贷款的时候确定了这个积点，他就不会变了，是写在合同里面固定的积点，以后这个积点变化了，你的也不会变，只有现在贷款的人才能按照现在的积点计算。 然后我再说一下 lpr， 银行呢，每个月的二十号会公布最新的 lpr， 这个 lpr 的数据有时候会变大的时候，他是不变的。另外呢，因为房贷一般是五年以上的，所以说只有调整五年以上的 lpr， 才会对房贷利率产生。 说了半天，你的房贷利息到底会不会降呢？首先要看你的贷款合同中约定的利率的调整方式，因为在二零二零年之前，房贷还没有使用 lpr， 都是固定利率，到了二零二零年的时候，让大家最有选择， 如果你当时选择了是固定利率，那么你的房贷永远就不会变了。只有你选择了是 lpi 的浮动利率，你的房贷才会跟着 ipa 变动。所以当时我都建议大家选择 lpi 的浮动利率。现在的贷款都是自动选择 lpi 的浮动利率， 那么贷款合同中约定的 ipi 调整时间有两种，大多数啊，是每年的一月一号，这样的话，你在新的一年多的利率就是在上一年的十二月二十号央行公布的 ipi 加上你贷款时候的积点，还是拿五点六这个举例子，如果你 贷款时候的 lp r 是四点六五加九十五个极点得来的，假如今年的十二月二十二号， lpr 是四点四五，那么你明年的利率就是四点四五加上九十五个极点，这样就是百分之五点四，这样你的利率就降了。 还有的朋友选择的是开始还房贷的那个月调整 app 啊，比如你选择的是六月一号，那么每年的六月一号开始调整利率，就按照当年五月二十号的 lpr， 加上你贷款时候的积点，就是你新的一年度的房贷利率。 另外呢， ipi 也不一定就是一直会降低，他也会增加，如果增加了，你的房贷率率也会跟着变高。当然长期来看， ipi 是一个持续十二分的趋势。还有不明白的在评论区里面留言，关注我，了解更多房产知识。
3993威海齐东房产优选小铺
02:25查看AI文稿AI文稿都知道现在商贷利率降到三点八了吧，但是你们知道这次降到三点八跟之前两次降到四点一和四点二五有什么区别吗？我告诉你们啊，前两次的降息就是耍流氓。其实今年这么多次的降息，只有两次是真正意义上对我们购房者实实在在的利好。 第一次就是五月中旬利率降到四点四的时候，第二次就是这次降到三点八。是不是有人不明白了，利率降到了三点八，我们能理解肯定是利好，为什么降到四点二五和降到四点一的时候是耍流氓，四点四的时候却是利好呢？ 这就是为什么我今天要发这期视频的原因。好多人不明白，降基准跟减基点有什么区别？首先我们要知道现在的利率是怎么计算的。我们现在执行的利率是 lpr 加基点的方式，在你贷款批复的时候， 加点已经确定了，会浮动的，只有 lpl 加点，永远固定不变。今年五月份四点四的利率就是当时的 lpl 基准利率四点六减二十个起点得来的。而现在三点八的利率是由现在的 lpl 基准四点三减五十个起点得来的。 而中间的两次调整都是通过降基准四点六降到了四点四五，再降到四点三得来的， 机点一直没有变，一直是减二十。而银行对以购房客户，在每年的一月一号都会按照最新的 lpl 利率加上你按揭贷款时候的固定加点来重新计算你的利率。 也就是说，在五月中旬到十月中旬期间，购房的客户，不管你当时的利率是四点四、四点二五还是四点一，到明年的一月 一号，你们的利率都会调整成一样的，所以我才会说四点二五和四点一。这两次的调整没有实质性的意义，而十月份的这次是减五十个基点的调整，这才是真正的利好。 我们现在就可以给这几批购房人群划一个分界线了啊。去年前年到今年五月中旬之前的都是加多少多少个基点，而今年五月中旬到十月中旬的人都是减二十个基点， 十月中旬以后的都是减五十个基点的。他们到底有多大的区别呢？我就拿贷款一百万，三十年的每个月的月供来告诉你们。看到了吧，同样都是贷款一百万，每个月差七百七十块钱的月供，这下都能理解了吧。觉得有用的点点关注吧！
2441小岳说房
03:24
