lpr转换好还是不转换好
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02:28查看AI文稿AI文稿你的房贷利率究竟要不要转为 lpr 呢？最近啊，有很多伙伴私信来问我有关于房贷利率转换的事情，我就在这里给大家做一个统一的回复，待花两分钟左右的时间呢，来谈一谈我对于究竟要不要转 lpr 这个事情的一些看法。 我先说结论吧，那就是一定要转啊，不管你之前的贷款成本是基于利率上浮还是基于利率打折，我觉得都是应该转。 我不想说很多模棱两可的结论啊，因为对于这个事情啊，我觉得其实并没有什么好纠结的，因为 lpr 未来大概率是会下降的。那你说我们是该换不该换呢啊？ 很多伙伴可能还会说啊，万一以后 lpa 涨了不就亏了吗？嗯，没错，其实谁也不能保证说 lpr 以后百分之百不会涨啊，但是如果你知道他有百分之八十的概率是会跌 啊，只有百分之二十的概率是不会涨的，那你如果还是愿意去压那百分之二十，其实我也不想染，更何况我觉得这个 lpr 未来能涨的概率可能连百分之十都不到啊，我为什么要这么说呢啊？我这个地方简单谈两点， 一就是 lpr 只可能会在央行加息的时候上涨，而加息呢，会给经济增长降温啊，他是挤出经济泡沫的一种手段， 除非中国的经济增长啊，非常迅猛， gdp 重回百分之六到百分之七的阶段，或者是出现了恶性通货膨胀，否则在这个大国之间不断掘力对抗的阶段，我觉得央行是不太可能会重回到假期通道的。 第二呢，就是如果我们去对比一些资本主义国家的利率水平，其实你就会发现啊，中国目前的市场利率水平已经在 全球较发达地区处于高位了。那美国和加拿大目前是不太到百分之二啊，每年处三月还可能会继续降息。日本和欧盟一些国家地区现在是在零利率或者是负利率的区间，而中国现在是在百分之四到百分之五，其实已经是很高的水平了。 所以综合以上，我觉得未来 lp 几乎是不太可能会上涨的。就算是十几年后，世界的格局发生了改变，新一轮的经济周期展开了，那我们的房贷其实也还的差不多了，对吧？提前还贷也没有罚息了。嗯， 所以呢，在这种情况下，你觉得我们是不是应该转换为 lpr 呢？那我这次是爱丽丝关注我，明天呢，我和大家聊一聊有关于 lpr 贷款利率计算的一些方法。
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01:12查看AI文稿AI文稿很多人最近一直在问，要不要把自己的利率转为 lpr， 今天我不讲什么叫 lpr， 我只告诉你怎么算，你自己做决定。 以五点八八的房贷利率为例，首先你要知道五点八八是怎样形成的，是基准利率四点九加上浮百分之二十， 四点九乘百分之二十等于零点九八，基准利率四点九加零点九八等于五点八八，这就是你的利率构成。 如果你要转 lpr， 需要进行加基点，这个基点就是原利率五点八八减去二零一九年十二月公布的五年级以上的 lpr， 四点八等于一点零八，一点零八就是你的基点。 转换后的算法就是 lp 啊，浮动利率加一点零八，这个一点零八以后就不会变了。 lp 啊，怎么浮动？加上一点零八就是你的利率。现在的 lpl 利率是四点六五，四点六五加一点零八等于五点七三，比你的固定利率五点八八又少了一些。如果你之前的利率是打折的，最后就会得出一个复数。算法呢？和上面是一样的， 狼问羊，一个月固定给我提供一百只羊，或者我想吃的时候多给点，不想吃的时候少给点羊，怎么选？
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01:30查看AI文稿AI文稿还是有朋友一直在问我到底要不要转 lpr 利率，那我就再讲一次，直接上结论，这就是我个人对 lpr 选择的建议，供大家参考。我反对把什么事都说的那么绝对，谁都预测不到十几二十年以后会发生什么， 最好不要张嘴闭嘴，就建议别人一定要选 lpr 利率，咱们都不是先知，也付不起这个责任。还有人说，其他很多国家贷款利率现在接近零了，如果选择 lpr 利率，我们也能接近零利率。 开什么玩笑，别说零利率了，只要公积金不取消 lpr 利率，想接近公积金的三点二五利率都很难。百分之九十的人，包括一哥本人，没人给交公积金的，只有体制内单位银行，极少数私营 企业才给交这玩意，这是少数人的福利，很多银行的普通员工每个月公积金都好几千，让人 把 lpr 利率定的比人家自己的福利还低，您想什么呢？再者说了，油价是浮动制， lpr 利率也是浮动制，油价能涨，凭什么人家 lpr 利率就不能涨呢？美国零三年到零六年浮动利率暴涨五倍，往前推十年，谁能预测到？当然了，咱们也得承认， lpr 利率近期走低是大概率事件， 所以我也建议大家，十年内如果您要还的话，那么就放心大胆的选 lpr 利率就行。但十年以后 lpr 利率是什么情况，没有人知道的，经济学家的预测未必有你扔骰子准。所以啊，我相信关注一哥的朋友都是有自己独立思考能力的人，绝对不会听风就是雨。好，我是一哥，只分享外面搜不到的干货。
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01:12查看AI文稿AI文稿买房的人一定要听清楚了！央行昨日发布重磅公告，房贷利率正式调整！对于已经买房的人来说，可以将原先固定的房贷利率转为 lpl 定价基准的浮动利率，这对我们有什么好处吗？当然有， 从去年十月份开始，短短四个月时间，房贷利率已经连续降低两次，直接减轻了我们的还贷压力。更为关键的是， lpr 今年大概率还会继续往下降，但对于许多在去年十月份之前就买房的人来说，并不能享受这个好处， 因为大家签订的都是固定利率的房贷合同，这次的调整就是给着大家上车的机会。有人会说，万一 l 信号上涨了，那么岂不是每月要还的更多？你就说吧， 是不是想套路我？这个大家不必担心，目前全球央行都已进入降息周期，拿中国香港为例， 目前的房贷利率仅为百分之二点五，而日本、瑞士等国甚至早已迈入复利率时代，这才是我们未来发展的趋势。你会把房贷利率调整为 lpr 吗？
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01:08查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是小薇。有网友跟我说 l p r 又下桥了，那我的贷款要不要去银行转成 l p r？ 那简单跟大家说一下 l p r 是什么？ 就是央行市场报价利率替换了以前的浮动利率，本质上只是央行贷款利率市场化的一个深化改革， 并不是为了自己房贷而生的。那目前大家看到疫情之后， lpr 又在持续的下降，实际上是为了刺激市场的经济，刺激小微企业的一个发展。现在的 lpr 为例，如果你的贷款是一百万二十五年，这样每个月的还款只比原来少个几十块钱，差别并不是特别大。你说几十块钱也是钱呀，那我要不要转成 lpr 呢？ 来跟大家说一下，分成三种情况。第一就是你的贷款年限很长，本来就还差个二三十年，那我建议你还是用现在的固定利率，因为 lpr 本身具有浮动，现在虽然是在下降，未来也有可能在上涨呀。第二就是你是一个长期的贷款客户， 但是你有可能在近几年之内还款，那你可以转成 lpr， 因为就目前的刑事款， lpr 还在一个下行通道当中。第三种情况就是你的贷款年限本来就没剩几年了，那你也可以转成 lpr， 毕竟也可以享受这个红利。那要不要从固定利率转成 lpr 呢？根据你自己的情况决定吧。
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00:38查看AI文稿AI文稿什么样的款转化为 lpl 价值到底是否划算？与你的兑换是上浮的还是优惠的无关， 与你的贷款还是要多少年未还无关，与你的贷款是等额本金还是等额本息无关。你只需要关心借你的贷款还款期间 a p 价值是高于四点八还是低于四点八， b 二 p 价值高于四点八，那么你的转换就是不划算了。 如果你的对方还款期间 a 二价值低于四点八，那么你的转换就是划算的。要说划算，所有人都划算。要说不划算，所有人都不划算。关注大源买房知识，知识多点！
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03:03查看AI文稿AI文稿家人们呐，历史新的时刻，等一下让我缓一缓，不要慌，问题不大，最近历史性太多了。而今天要说的是贷款利率， lpr， 央妈呢，公布的最新的 lpr 数据，一年期的 lpr 下调到了百分之三点八五，五年期呢，下调到了百分之四点六五，创造了去年八月 央行改革完善 lpr 机制以来单词最大的降幅。很多人问呢， lpr 是什么？他的全称叫做贷款市场报价利率，在没有他之前向银行借钱，那贷款呢，都是由央妈直接指定，这玩意呢，就叫做基础利率。而 lpr 呢，那不， 不是洋马直接定了，而是由国内十八家银行啊，有工农中建，有商业银行，有时候还会有外资银行，这十八家银行自己去决定利率，每个月统一一次提交给洋马。然后呢，去掉那个最高的，最低的这两个利率，剩下的算一个平均数，那就是 lpr 利率，每个月啊，二十号公布一次，这相当于十八个 银行组团参加青春有你比赛，最终得分，那就是去掉一个最高分，去掉一个最低分，得出的平均分，那就是他了。那很多家人们马上就会想到买房， nice， 那以后呢，买房按揭就可以选择两种模式了，一种呢，老规矩，按照固定利率。那还有一种，那就是挂靠 lpr 的模式，以后你要还的贷款， 他的利息就得随着 lpr 上下浮动了，而不会是一直不动。 lpr 如果高了呢，你就有可能多还利息，如果低了呢，你有可能少还利息。那举个例子啊，如果说按照目前最新的五年期 lpr 的数据来算，我到底能省多少钱呢？啊，这个简单来上公式 怎么样？看不懂是吧？哈哈哈哈，我也看不懂，坑爹呢这是。简单的来说，你就按照三月份全国首套房贷款的平均利率来算，如果你办理一百万的贷款啊，等额本息偿还三十年， 按照目前埃尔皮亚的利率来算的话呢，你每个月月供的话呢，可能可以省六十二块钱，也就是一份半的外卖。我信你个鬼，你这个糟老头子坏得很。 当然了，如果说你把全国买房的都算进去，一年省的利息那就高达一百五十亿，这个 lpr 呢，每月都浮动，那对于买房还贷的话呢，你每一年或者每五年都得变一次，那目前这个大环境普遍认为这个 lpr 还是 还有望继续下调的啊，能省的更多。听到这的话，可是家人们呐，是不是开始兴奋的搓搓手，觉得这是银行给我们买房的送温暖了吧？嘿嘿嘿，做梦 好尴尬呀，银行会不会主动去做这些亏本买卖呢？你想一想，而且谁能保证还贷的几十年里面 lpr 都只降不涨呢？一旦经济回暖，这个 lpr 涨上去也不是没有可能，而这个 lpr 呢，只有一次机会可以选，一旦签订，不， 不得反悔，直到你贷款还清为止。所以啊，是选择稳如狗的固定利率还是相对刺激的 lpr， 除了权衡利弊，还得看你到底是佛系还是玩心跳。不过呢，至少张嘴就斩钉截铁告诉你说 lpr 可以让你少还至少六位数利息的，这就不太负责任。那有假人就问了，说，哎呀， 你说这么热闹，你自己买了没啊？哈哈哈，我就告诉你们吧，每个月那点利息我根本不关心，我发愁的是首付，不是太年少呢，我是太懵懂了真的才行。深入你心，记得点赞加关注。
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05:00查看AI文稿AI文稿针对 lpl 房贷利率转化这个事，已经转化成为 lpl 的这样的一群人来讲，未来会不会吃亏呢？还没有转化成为 lpl 浮动利率的啊，这样的一群购房者来讲，未来会不会后悔？ 一部分银行未经贷款的同意啊，批量化的把我们的房贷从过往的基准利率模式转化成为浮动利率模式。针对这个事，大家怎么看？大家的观点是什么呢？我的观点是 从过往的呃基准利率上下浮的这种模式转换成为 lpr 加低点的这样的一种模式，从长远角度来看，大概率对购房者 是有利的。对购房者谁的利好？核心原因是什么呢？从发达国家激励率的走势来看，那我们国家大概率那也会走激励率这样的一个路线，激励率啊，也是大势所趋， 因为我们从发展中国家迈向发展国家，这也是什么必经之路。从经济发展的角度来看，激励率能够刺激消费啊，拉动经济，所以 打开激励率的这样一个通道，我认为呢是大概率的时间。那么只要贷款市场的利率持续的走低， 对购房者是利好，对购房者是有好处的，因为我们可以少还贷款的利息。那各位 lpl 转换到底是什么 一个事？他的本质到底是什么呢？过往我们采用的是央行基准利率上下服的这样一个利率模式， 换句话讲，就是在央行基准利率的基础上，要么打折啊，要么不变，要么按照百分点来上浮这样一个模式。比如说，呃，过往的基准利率是四点九，如果房贷利率在四点九的基础上上浮了百分之二十，那么你的房贷利率就是五五点八八 啊，就是五零八八。那各位 lpl 转换之后，他是根据贷款市场报价利率 加减 g 点这样的一个模式，那 lpr 转换之后呢？就两个核心也非常好理解，我认为大家只需 要记住这两个核心就够了，第一个市场报价利率，第二个加减积点。所谓的市场报价利率，就是根据多家银行每个月 贷款的利率情况取一个平均值，所以它是一个动态变化的啊，这么一个利率，每个月可能会变化，也可能怎么样不变化。那加点积点是什么意思呢？它是根据 二零一九年十二月二十号这个 lp 二报价百分之四点八这样一个利率，作为一个基准点，进行一个加点或者说点点的啊，这么样一个概念。 那比如说你原来的房贷利率是呃，在四厘九的基础上上交了百分之二十，房贷，利率是五厘八八，那么一九年十二月二十号， 他的报价利率四零八作为呃基准点的话，那么和你的五零八八的利率相比，呃有一百零八个基点的差额。所以在转换之后呢，会在 四零八的基础上增加一百零八个基点，达到五零八八这样一个利率，和你过往原房贷的利率保持一致。 比如说您过往原房贷是在四厘九这个基准利率基础上打了九折，利率是四点四一，那么四点四一和四点八的利率基准点相比，还有呃三十九个基点的差额，所以会在 这个四点八的基础上减掉三十九个基点和你四点四一的利率保持一致，无论你过往的利率啊是打折的，或者说 都是按照基准利率啊上付部分点的，通过加减积点的调整，和你的呃原来的房贷利率达到一致。 那各位加减积减一旦确定之后，直到你房贷还完，这个积点是不变的，就是永恒的一个恒定的值。那么各位 lpl 转换之后 就两个核心，第一个市场包加利率，第二个加减点，那么加减点确定之后，他是个恒定制，只要加减点恒定之后，那么 我们房贷的利率其实就取决于市场报价的利率高低。当贷款市场报价利率高于四点八这个参考值的时候，那我们转化成为 lpl。
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01:37查看AI文稿AI文稿最近后台很多人问，房贷到底要不要改？ lpr 要不要改？好像改错了毁一生。专家说改不改，看你对中国长期利率走势的判断是向上还是向下。妈呀，你能判断吗？反正我不敢说。 那么我们应该怎么考虑？其实当年买房的时候，你已经平静的接受了那个利率和月供，现在多了一个选择，反而平添烦恼，典型的选择恐惧症，你可以无视啊。如果想知道 lpr 是啥？贷款市场报价利率。 简单说就是十八家银行的贷款利率，去掉最高值和最低值的平均值。从前贷款利率参考人民银行给出的基准利率，上下浮有什么区别？基准利率是百分之四点九，从二零一五年到现在，五年没有变过。 l、 p、 r 是百分之四点 七五，上个月是百分之四点八，前几个月是百分之四点八五。什么概念呢？如果说你这个月用 lpr 买房，贷款一百万，三十年期，那么月供比上个月大概少三十块钱，也不算多。换成 lpr 之后，你的月供也不是每个月改，而是根据约定的月份每年改一次。 银行要求存量房贷在今年的三月到八月之间完成转换，选择固定汇率或者 lpr。 到底是改还是不改 lpr 呢？利率现在确实在下行区间，如果现在改，未来一两年大概率月供会减少百十块钱，那么未来十年二十年，谁也说不准会涨会跌。 所以说，不想接受太多不确定性的人固定汇率。有空还是多想想怎么赚钱吧。顺便点个赞。
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02:12查看AI文稿AI文稿我就说了，不要转肉片，不要转肉片，你非得让我转，现在好了吧，我月供居然变多了，你告诉我怎么回事？你不是告诉我药片利率下降吗？是下降了十五个基点，但你告诉我，为什么一月份我还款又变多了，这不是坑人吗？ 最近好多人在吐槽这个事情，因为他们转了一片片之后呢，惊奇的发现一个诡异的情况，利率是降低了，但是一月份的还款居然变多了，有些人甚至因为扣款不足，差点导致逾期。比如说，这个人转了片之前的利率是五点六三，当时每个月的本息一共是四千七百二十五块。转了一片片之后呢，利 下降了零点一五，变成了五点四八。但奇怪的是，今年一月份突然需要还四千八百一十三块，比之前多了八十八块。很多人的第一反应就是以阴谋论被银行坑了。其实 lpl 一直是大家关心的热点，二零二零、抖音财经内容生态报告中金融篇的热词就是 lpl。 固定率怎么选？当时我们就 明确结论，一定要首选 lp。 二、利率大概率需要下行的，因为利率传导机制促进降息，宽松货币政策促进降息，多层次资本市场促进降息，经营业更加开放促进降息，大数据精准定价促进降息。 可既然利率走低，为什么还款反而变多了？我们今天把它讲清楚，当然，是不是所有的月还款都变多了，仅仅是一月份的变多了，因为那是个切换点。 那些说还款变多的，查借还款方式是不是等个本息是，那就对了，真相是你从来没有多还利息，利率降低，总利息一定是降低的。所谓的多还款的是两个原因，第一个是分段计息， 早知道银行一般是按三十天为单位来计算利息的，比如说一月到十一月，但是十二月到一月这个周期呢？他是按天数来分段计息的，因为他跨年了呀。但这个不是关键点，关键点是等额本期，在一月一号切换利率之后，是需要重新计算本金和利 利息的，导致部分的本金前置。换句话来说，多还的那一部分钱主要是你自己的本金，而不是利息啊。只要利率降低，总利息一定是减少的。我们看整年的数据就好了。还是开通那个例子，虽然一月份多还了八十八块，但其中七十块是本金呀。 只要你往后看就会发现，二月到十二月每个月都会少还七十五块，十一个月一共少还了八百二十五块，减去一月份的八十八块，全年总共少还了七百三十七块，远比去年要便宜啊。任何时候都要相信数据，相信事实，绝对不要相信阴谋论。
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01:10查看AI文稿AI文稿有些人真的可以省很多的月供啊！这条五点二万赞的视频真的是醉了，直接看他到底在讲些什么。 有房子的朋友们要注意了，还有两个月时间就要截止了。截止到二零二二年的九月一号，您会陆续收到银行电话，让您重新签订合同。如果您原来的利率是高于四点八的话，一定要选择 lpr 利率加上浮动利率。我本人可是已经改过了，预计下个月就要少还五百块钱了。 一个人只有一次机会。嗨，说话要负责任的。先看看 lpl 是个什么东西，指的是贷款市场报价利率， 由十八家银行决定的一起报价确定利率的。那么房贷合同到底要不要转 lpr 呢？如果说你的月供时间非常短，房贷的余额也较少的，我不建议你去变 这个 lp 二。如果说你的贷款利率比较高，而且呢还贷款的月供时间比较长的，那我建议你去改成 lp 二。 你想改的话，就打电话问问银行。有些人真的可以省很多的月供啊。我是房叔，一名地产老兵。
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01:32查看AI文稿AI文稿虽然呀，我已经讲过一起 lpl 了，自认为讲的还挺清楚，但是后台天天还是有人在问我的贷款利率是四点五、四点八、五点五还是六点零，到底要不要换 lpr， 让我有一点哭笑不得呀。看来我还是讲的不够明白。 再重复一遍。你要不要换 lpr， 跟你的贷款利率一毛一分一厘钱的关系都没有。谁要是告诉你贷款利率高了，就应该换 lpr， 赶快请他走。 无论你的贷款利率是多少，刚换 lpr 的时候，他是不会变的。你只是选择了未来，要不要跟着市场浮动。如果你选择之后的第二年，市场基准利率下跌了百分之一，你的贷款利率也会跟着下降百分之一。好，如果说是上涨了百分之一，你的贷款利率也会跟 上涨百分之一。听懂了吗？那你肯定要关心市场利率的走势是什么样，给大家一张图做参考。 过去的一年当中，市场的 lpr 利率从四点八五跌到了四点六五，跌了千分之二。但是最近四个月是平稳的，没有变化。 也就是说，我们大概知道在短期之内是一个利率下降趋势，但是放到长期，比如说十年、二十年，我真的不知道。但我真的知道很多人纠结的点是错的， 还不还得起房贷，主要取决于你能不能挣钱，跟换不换 lpr 其实真的没什么关系。听懂了，点个赞呗，谢谢。
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01:25查看AI文稿AI文稿正在还房贷的朋友们要注意了，银行要统一给你转 lpr 了，该不该接受呢？我们做了一个测算表格附在视频的后面。 上期视频很多网友问，有的房贷利率三点几，有的四点几，有的五点几，甚至还有更高的，那哪些有必要转呢？我们认为，从未来的趋势看，所有的都要转。 还在犹豫的朋友，六大国有银行刚刚宣布，将于八月二十五日起统一给你转成 lpi， 银行已经帮你做决定了，如果你坚持不转，一定要提出申请。 实际上，无论你之前的房贷利率是打折的还是上浮的，转为 lpr 利率之后都能少还钱啊。 二零二零年七月的 ipi 是百分之四点六五，转换之后可以比原来利率少还百分之零点一五。 也就是说，如果你向银行贷款一百万，一年可以少还一千五百块钱，那一个月呢，就可以少还一百二，可以白车四顿卖到了套餐了。但是最终的利率还是要以每年十二月份的 lpl 浮动利率为准。 下面表格的右侧红字是转换后的新房贷利率，大家可以下载转发关注我，分享更多有用的房产知识。
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00:39查看AI文稿AI文稿郑总，前几天我看到网上说房贷可以转 lpr， 我要不要转？你知道什么叫 lpr 吗？我不知道，不知道你就要转，你胆子可真够大的。我 我给你解释一下什么叫二 pr 吧。 lpr 很简单，你不需要知道他的英文单词都是什么意思，你就记住，他就是你的贷款利率可以随着市场的变化而变化。那我要不要转？我看网上说转了一个月可以省好几百块呢，想想就行了，一个月省几百块，那是那些贷款基准利率远远大于百分之四点九的人， 你可能也就省个几十块钱吧。要是你的贷款急诊率率小于百分之四点九的话，转了的话可能还要多还哦。如果你要转，那就抓紧，因为今年是到这个月的三十一号。
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