房贷利率4.9要不要转lpr
房贷利率到底是选固定的好还是 lpi 好？原利率低于四点九，如果你计划十年内接亲，或者三五年内有卖房计划的，优先考虑 rpi。 如果你计划长期持有十年到三十年的，可以选择固定利率。 如果你的原利率在四点九到五点二之间，计划十年内接亲或者也有卖房计划的，优先考虑 rpr。 如果计划长期持有的，这个利率水平呢？比较尴尬，最堵的成分比较大，个人更倾向于二 pr 多一点。原利率如果高于五点八，无论年限长短，优先考虑 rpr。
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01:12查看AI文稿AI文稿很多人最近一直在问，要不要把自己的利率转为 lpr， 今天我不讲什么叫 lpr， 我只告诉你怎么算，你自己做决定。 以五点八八的房贷利率为例，首先你要知道五点八八是怎样形成的，是基准利率四点九加上浮百分之二十， 四点九乘百分之二十等于零点九八，基准利率四点九加零点九八等于五点八八，这就是你的利率构成。 如果你要转 lpr， 需要进行加基点，这个基点就是原利率五点八八减去二零一九年十二月公布的五年级以上的 lpr， 四点八等于一点零八，一点零八就是你的基点。 转换后的算法就是 lp 啊，浮动利率加一点零八，这个一点零八以后就不会变了。 lp 啊，怎么浮动？加上一点零八就是你的利率。现在的 lpl 利率是四点六五，四点六五加一点零八等于五点七三，比你的固定利率五点八八又少了一些。如果你之前的利率是打折的，最后就会得出一个复数。算法呢？和上面是一样的， 狼问羊，一个月固定给我提供一百只羊，或者我想吃的时候多给点，不想吃的时候少给点羊，怎么选？
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00:48查看AI文稿AI文稿有房贷的朋友要注意了啊，这条视频可以帮你省下一辆车子！还有一个月截止，就到二零二二年的一月三十一号了，你会陆陆续续的接到银行的电话，让你重新签订合同。如果你的利息原来利息超过百分之四点九，那就一定要改成 lpl 服装利率，每个人只有一次机会， 如果你不去银行就会默认原来的固定利率，未来你可能要多付几十万的利息。最近人民银行发行的二零二一年十二月二十号调整市场贷款利率的报价， lpi 一年期为百分之三点八 五年期为百分之四点六五，贷款利息高于百分之五点三九的建议改为服装女女可以帮你省下一辆车子啊！社长，转发给身边有反弹的朋友！相当有用的东西啊，赶紧转发！
01:30查看AI文稿AI文稿还是有朋友一直在问我到底要不要转 lpr 利率，那我就再讲一次，直接上结论，这就是我个人对 lpr 选择的建议，供大家参考。我反对把什么事都说的那么绝对，谁都预测不到十几二十年以后会发生什么， 最好不要张嘴闭嘴，就建议别人一定要选 lpr 利率，咱们都不是先知，也付不起这个责任。还有人说，其他很多国家贷款利率现在接近零了，如果选择 lpr 利率，我们也能接近零利率。 开什么玩笑，别说零利率了，只要公积金不取消 lpr 利率，想接近公积金的三点二五利率都很难。百分之九十的人，包括一哥本人，没人给交公积金的，只有体制内单位银行，极少数私营 企业才给交这玩意，这是少数人的福利，很多银行的普通员工每个月公积金都好几千，让人 把 lpr 利率定的比人家自己的福利还低，您想什么呢？再者说了，油价是浮动制， lpr 利率也是浮动制，油价能涨，凭什么人家 lpr 利率就不能涨呢？美国零三年到零六年浮动利率暴涨五倍，往前推十年，谁能预测到？当然了，咱们也得承认， lpr 利率近期走低是大概率事件， 所以我也建议大家，十年内如果您要还的话，那么就放心大胆的选 lpr 利率就行。但十年以后 lpr 利率是什么情况，没有人知道的，经济学家的预测未必有你扔骰子准。所以啊，我相信关注一哥的朋友都是有自己独立思考能力的人，绝对不会听风就是雨。好，我是一哥，只分享外面搜不到的干货。
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01:36查看AI文稿AI文稿最近有很多问房贷利率向 l p 二利率转换的问题，我集中回复一下。第一个问题是，房贷利率转化成 l p 二利率后怎么算？这个蛮容易的，我直接给个公式啊，就是按照你原来的利率 减去四点八，得出的是你自己的加点数值，以后你的房贷利率就是 l p r， 加上你的加点数值，就是一个新利率了。 例来说，假设你以前是基准利率四点九，那么就是四点九减四点八，你的加点值就是零点一，以后就是 lp 二，加零点一就是你的利率。再比如，假如你以前的利率是上浮三层，就是六 点三七，六点三七减四点八，等于一点五七，那你换成 lp 二之后，就是 lp 二，加上一点五七，就是你的新利率。再比如，假如你以前是七折利率，三点四三，三点四三减四点八 是个负数，负一点三七，那你换成 lpr 利率之后，就是 lpr 减去一点三七，这个计算还是挺容易的。 第二个问题是，要不要换成 l p 二浮动利率？我建议是换，原因呢，还看我之前十二月三十号的那期视频就可以了。第三个问题是，如果选了 l p 二浮动利率，还涉及到一个确定利率变动日期的问题， 是选合同日呢，还是选择每年的一月一号呢？这个你要跟你的银行再确认一下，哪个最快你就选哪个。举例来说，假如银行告诉你说，哎，你的合同是在八月，你选了合同日，今年八月就给你编利息，那你就选合同日。但 如果银行说今年不给你变，你选了八月之后，就只有明年八月才给还，那你就果断选一月一号了，总之哪个变得快就选哪个。
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02:28查看AI文稿AI文稿你的房贷利率究竟要不要转为 lpr 呢？最近啊，有很多伙伴私信来问我有关于房贷利率转换的事情，我就在这里给大家做一个统一的回复，待花两分钟左右的时间呢，来谈一谈我对于究竟要不要转 lpr 这个事情的一些看法。 我先说结论吧，那就是一定要转啊，不管你之前的贷款成本是基于利率上浮还是基于利率打折，我觉得都是应该转。 我不想说很多模棱两可的结论啊，因为对于这个事情啊，我觉得其实并没有什么好纠结的，因为 lpr 未来大概率是会下降的。那你说我们是该换不该换呢啊？ 很多伙伴可能还会说啊，万一以后 lpa 涨了不就亏了吗？嗯，没错，其实谁也不能保证说 lpr 以后百分之百不会涨啊，但是如果你知道他有百分之八十的概率是会跌 啊，只有百分之二十的概率是不会涨的，那你如果还是愿意去压那百分之二十，其实我也不想染，更何况我觉得这个 lpr 未来能涨的概率可能连百分之十都不到啊，我为什么要这么说呢啊？我这个地方简单谈两点， 一就是 lpr 只可能会在央行加息的时候上涨，而加息呢，会给经济增长降温啊，他是挤出经济泡沫的一种手段， 除非中国的经济增长啊，非常迅猛， gdp 重回百分之六到百分之七的阶段，或者是出现了恶性通货膨胀，否则在这个大国之间不断掘力对抗的阶段，我觉得央行是不太可能会重回到假期通道的。 第二呢，就是如果我们去对比一些资本主义国家的利率水平，其实你就会发现啊，中国目前的市场利率水平已经在 全球较发达地区处于高位了。那美国和加拿大目前是不太到百分之二啊，每年处三月还可能会继续降息。日本和欧盟一些国家地区现在是在零利率或者是负利率的区间，而中国现在是在百分之四到百分之五，其实已经是很高的水平了。 所以综合以上，我觉得未来 lp 几乎是不太可能会上涨的。就算是十几年后，世界的格局发生了改变，新一轮的经济周期展开了，那我们的房贷其实也还的差不多了，对吧？提前还贷也没有罚息了。嗯， 所以呢，在这种情况下，你觉得我们是不是应该转换为 lpr 呢？那我这次是爱丽丝关注我，明天呢，我和大家聊一聊有关于 lpr 贷款利率计算的一些方法。
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00:32查看AI文稿AI文稿房贷利率要不要转 lpl？ 之前如果你的房贷利率是八五折或者九折，本身已经很低了，你有希望稳定不转也行。如果你之前已经上浮了， 比如是五点八八，那么其实可以考虑转一下，毕竟现在人家新买房子的办贷款利率才是五点六五。你现在改了， lpr 还有可能会降。但 不管咋样，我相信一定不会让转 lpr 和选择固定利率的以后差距拉的太大。如果你指望这个能占国家便宜的话，那就真是想多了。
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01:16查看AI文稿AI文稿要粉丝朋友要求本期讲一下房贷利率，同行们可以划走了啊。新手小白可以留下来听一下。这个五点八八和六点一二五是根据之前的基准利率四点九，上乎百分之二十和上乎百分之二十五得来的。 现在没有基准利率这么一说了，改成 lpl 和加点了啊。现在利率六点一二五算六点一二五减去一个 lpl 二，得出来的这个数就是加点。 lpl 会随市场上下变动，但是加点不会变。这么讲大家可能听不明白， 给大家举个例子，比如一个包子卖一块钱，但是老板买面粉的钱不充足，于是有个加盟商过来和老板谈我可以给你提供面粉，但你以后再加上三毛的利润，你以后卖多少钱一个，我先不管，我三毛 的利润必须得到位。于是本来一块钱的包子卖到了一块三。其中这个一块就是指 lpl， 他会随着面粉价格的升降卖八毛钱一个，或者是卖一块二一个。 这个三毛呢，就是指现在的加点。这个东西一旦定下来就不会变了。这么讲的话不知道大伙能不能听明白，不明白的话评论区讨论一下。
00:22查看AI文稿AI文稿最近好多四点二到四点八的客户过来咨询能不能转，我认为没有这个必要。真正需要转的是哪批呢？四点八以上的可以转， 这样算下来是能省到好几十万。四点几的客户是真的没有必要去折腾了，也不要被人家割韭菜。
204安好泰_泰国好房
01:37查看AI文稿AI文稿最近后台很多人问，房贷到底要不要改？ lpr 要不要改？好像改错了毁一生。专家说改不改，看你对中国长期利率走势的判断是向上还是向下。妈呀，你能判断吗？反正我不敢说。 那么我们应该怎么考虑？其实当年买房的时候，你已经平静的接受了那个利率和月供，现在多了一个选择，反而平添烦恼，典型的选择恐惧症，你可以无视啊。如果想知道 lpr 是啥？贷款市场报价利率。 简单说就是十八家银行的贷款利率，去掉最高值和最低值的平均值。从前贷款利率参考人民银行给出的基准利率，上下浮有什么区别？基准利率是百分之四点九，从二零一五年到现在，五年没有变过。 l、 p、 r 是百分之四点 七五，上个月是百分之四点八，前几个月是百分之四点八五。什么概念呢？如果说你这个月用 lpr 买房，贷款一百万，三十年期，那么月供比上个月大概少三十块钱，也不算多。换成 lpr 之后，你的月供也不是每个月改，而是根据约定的月份每年改一次。 银行要求存量房贷在今年的三月到八月之间完成转换，选择固定汇率或者 lpr。 到底是改还是不改 lpr 呢？利率现在确实在下行区间，如果现在改，未来一两年大概率月供会减少百十块钱，那么未来十年二十年，谁也说不准会涨会跌。 所以说，不想接受太多不确定性的人固定汇率。有空还是多想想怎么赚钱吧。顺便点个赞。
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05:00查看AI文稿AI文稿针对 lpl 房贷利率转化这个事，已经转化成为 lpl 的这样的一群人来讲，未来会不会吃亏呢？还没有转化成为 lpl 浮动利率的啊，这样的一群购房者来讲，未来会不会后悔？ 一部分银行未经贷款的同意啊，批量化的把我们的房贷从过往的基准利率模式转化成为浮动利率模式。针对这个事，大家怎么看？大家的观点是什么呢？我的观点是 从过往的呃基准利率上下浮的这种模式转换成为 lpr 加低点的这样的一种模式，从长远角度来看，大概率对购房者 是有利的。对购房者谁的利好？核心原因是什么呢？从发达国家激励率的走势来看，那我们国家大概率那也会走激励率这样的一个路线，激励率啊，也是大势所趋， 因为我们从发展中国家迈向发展国家，这也是什么必经之路。从经济发展的角度来看，激励率能够刺激消费啊，拉动经济，所以 打开激励率的这样一个通道，我认为呢是大概率的时间。那么只要贷款市场的利率持续的走低， 对购房者是利好，对购房者是有好处的，因为我们可以少还贷款的利息。那各位 lpl 转换到底是什么 一个事？他的本质到底是什么呢？过往我们采用的是央行基准利率上下服的这样一个利率模式， 换句话讲，就是在央行基准利率的基础上，要么打折啊，要么不变，要么按照百分点来上浮这样一个模式。比如说，呃，过往的基准利率是四点九，如果房贷利率在四点九的基础上上浮了百分之二十，那么你的房贷利率就是五五点八八 啊，就是五零八八。那各位 lpl 转换之后，他是根据贷款市场报价利率 加减 g 点这样的一个模式，那 lpr 转换之后呢？就两个核心也非常好理解，我认为大家只需 要记住这两个核心就够了，第一个市场报价利率，第二个加减积点。所谓的市场报价利率，就是根据多家银行每个月 贷款的利率情况取一个平均值，所以它是一个动态变化的啊，这么一个利率，每个月可能会变化，也可能怎么样不变化。那加点积点是什么意思呢？它是根据 二零一九年十二月二十号这个 lp 二报价百分之四点八这样一个利率，作为一个基准点，进行一个加点或者说点点的啊，这么样一个概念。 那比如说你原来的房贷利率是呃，在四厘九的基础上上交了百分之二十，房贷，利率是五厘八八，那么一九年十二月二十号， 他的报价利率四零八作为呃基准点的话，那么和你的五零八八的利率相比，呃有一百零八个基点的差额。所以在转换之后呢，会在 四零八的基础上增加一百零八个基点，达到五零八八这样一个利率，和你过往原房贷的利率保持一致。 比如说您过往原房贷是在四厘九这个基准利率基础上打了九折，利率是四点四一，那么四点四一和四点八的利率基准点相比，还有呃三十九个基点的差额，所以会在 这个四点八的基础上减掉三十九个基点和你四点四一的利率保持一致，无论你过往的利率啊是打折的，或者说 都是按照基准利率啊上付部分点的，通过加减积点的调整，和你的呃原来的房贷利率达到一致。 那各位加减积减一旦确定之后，直到你房贷还完，这个积点是不变的，就是永恒的一个恒定的值。那么各位 lpl 转换之后 就两个核心，第一个市场包加利率，第二个加减点，那么加减点确定之后，他是个恒定制，只要加减点恒定之后，那么 我们房贷的利率其实就取决于市场报价的利率高低。当贷款市场报价利率高于四点八这个参考值的时候，那我们转化成为 lpl。
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01:35查看AI文稿AI文稿你要做一个选择，你的房贷是选固定利率还是参考贷款基准利率的照片，这是一种浮动利率，无论你选哪种，一旦选了可就不能变了。八月二十五号前，如果你不选择固定利率，银行会批量转账照片， 大家关心的肯定是选哪种房贷能少还点？去年八月份到现在， lpl 从四点八五降到四点六五，降了零点二个点。如果你有一笔三十年期一百万的贷款呢？今年每个月你可以少还一百多块。 看来还是选 lpl 划算，你别着急，听我继续说。转化成 lpl 以后呢，一年内你的实际利率是不会变的。嗯，你说不对啊，我的房贷是五点六，转完了应该更低了呀。这里边还有一个概念叫做加点， 你的房贷利率和 lpl 的差。这里的 lpl 是用去年十二月公布的四点八为基准，所以五点六减去四点八等于零点八，这就是加点。如果你 房贷利率低于四点八呢，那算出来就会是负数，这个加点会永远跟着你，最终执行的利率是实际的。 opl 再加这个加点，现在你明白了吧？所以如果你选择 opl， 加点是固定不变的，你需要关心的是未来利率的走势啊。 短期看，央妈放水，疫情影响，利率肯定走低。长期看呢，接近发达国家的情况呢，我们的利率也有很大的下行空间，但是中国的经济发展动力还是很强的啊。 低利率会是常态吗？还真不好说，你要问我的意见呢，现在五年以上的贷款基准利率是四点九哎，算是历史最低了。如果你的房贷利率低于四点九，你就别转了。上浮百分之十以上的同学呢，可以考虑转差。 opl， 我是为你洞察商业和人性的。
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01:25查看AI文稿AI文稿正在还房贷的朋友们要注意了，银行要统一给你转 lpr 了，该不该接受呢？我们做了一个测算表格附在视频的后面。 上期视频很多网友问，有的房贷利率三点几，有的四点几，有的五点几，甚至还有更高的，那哪些有必要转呢？我们认为，从未来的趋势看，所有的都要转。 还在犹豫的朋友，六大国有银行刚刚宣布，将于八月二十五日起统一给你转成 lpi， 银行已经帮你做决定了，如果你坚持不转，一定要提出申请。 实际上，无论你之前的房贷利率是打折的还是上浮的，转为 lpr 利率之后都能少还钱啊。 二零二零年七月的 ipi 是百分之四点六五，转换之后可以比原来利率少还百分之零点一五。 也就是说，如果你向银行贷款一百万，一年可以少还一千五百块钱，那一个月呢，就可以少还一百二，可以白车四顿卖到了套餐了。但是最终的利率还是要以每年十二月份的 lpl 浮动利率为准。 下面表格的右侧红字是转换后的新房贷利率，大家可以下载转发关注我，分享更多有用的房产知识。
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00:38查看AI文稿AI文稿什么样的款转化为 lpl 价值到底是否划算？与你的兑换是上浮的还是优惠的无关， 与你的贷款还是要多少年未还无关，与你的贷款是等额本金还是等额本息无关。你只需要关心借你的贷款还款期间 a p 价值是高于四点八还是低于四点八， b 二 p 价值高于四点八，那么你的转换就是不划算了。 如果你的对方还款期间 a 二价值低于四点八，那么你的转换就是划算的。要说划算，所有人都划算。要说不划算，所有人都不划算。关注大源买房知识，知识多点！
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00:48查看AI文稿AI文稿有房贷的，你们现在这个贷款当年转化成 lpr 了没有？就是转化成浮动利率了没有，你要看转还是不转，其实就是看一个点，就是期限，就是你现在这个房贷还剩多少年，你如果说剩的这个年数还比较少，那你不愿转就不转了。你就是用一个固定利率，因为短期反而有可能有这个利率的浮动， 但是长期来看，房贷利率一定是持续下降的。所以我们从一九年我们开始啊，转成这种 lpr 之后，那时候的一年期的报价是四点二五，五年期的报价是四点八五，今天刚刚调整完，今天降到了一年期是三点五五，五年期是四点二。 这么算下来的话，应该是四年，差两个月的时间呢。一年期的利率降了七十个几点，一个几点就是万分之一的利率，五年期的降了六十五个几点，十万块钱一个月直接不少钱了。
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02:35查看AI文稿AI文稿有客户在问我之前选择的房贷利率，银行通知我要转 l p r 利率，问我要不要转，其实相对于来说，我拍一些碳盘的视频，我更愿意分享一些房产知识类的干货。首先我们要知道什么是 l p r 利率， l p r 利率就是福润利率，现在的福润利率是多少呢？ 是百分之四点六五，如果你选择了 lpl 利率，跟这个七成利率四点九就没有关系了。 如果你选择的是固定利率，那如果你贷款三十年以后的话，是始终保持不变的。如果你选择 l 下利率， 有客户在问了，那我之前的贷款利率是五点八八，就是以前的四点九，上浮了百分之二十就是五点八八。那我选择 lpl 利率跟现在的 房贷利率，我以后的贷款还款的话，有没有什么影响呢？首先我们看一下现在如果是四点六五， 那么到五点八八中间有多少？一点二三 这个是什么？这个是银行的加点，所以未来的话，这个你贷款三十年，这个就保持不变了。如果你选择 lp 啊利率，这个是保持不变的。然后四点六五，如果银行二十加银行，这个 lp 啊利率是二十加银行， 有国外的银行，国外的渣打银行，国内的一些主流的银行，还有一个就是互联网银行，像腾讯的微重银行，他们每个月二十号来商议定个利率，当然了不可能每 都改变了，如果有经济政策有会调整的话，他会改变。如果四点六五比四点六五下降了，我后面下降了一点五，四点六的话，那我整个的房贷率加上一点二三就变成多少了呢？就是那 五点八三，所以的话整个的房贷下降，如果我这个调整了，调整了四点七，那我们这个房贷跟着也会上升。首先来说这调整的会非常小，所以对房贷的影响，如果贷款比较多的话会影响 反正都不大，因为条件利率太小了。所以的话如果你看好中国经济的话，你我我们都是选择我们自己贷款也都选择 lpl 利率， 如果你不看好的话，你就选择个保守的固定率率。了解更多的房产知识类的干货，那就关注我吧！
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01:25查看AI文稿AI文稿住房按揭贷款利率转化成 lpl 后，到底怎么算呢？一般住房按揭贷款期限大于五年， 因此我们此次拿二零二零年八月五年期以上 lpl 来举例说明。假设你原来的住房按揭贷款利率为百分之四点九，现在五年期以上 lpl 为百分之四点六五， 百分之四点九，减去百分之四点六五，等于百分之零点二五。记二十五个基本点，一个基本点等于百分之零点零一。 这个基本点在未来是固定不变的哦。如果你选择固定利率，那么你未来的住房按揭贷款利率将一直为百分之四点九。如果你选择浮动利率，那么你未来住房按揭贷款的利率就变成五年 七以上 lpl， 加二十五个基本点，二十五个基本点是固定不变的哦，唯一变动的是 lpl。 那么到底如何进行转换呢？根据我行 关于存量浮动利率贷款定价基准息量转换为 lcr 的公告，我行将在二零二零年七月三十日至八月三十一日期间， 集中对复合批量转换范围内的贷款定价基准进行批量转换。您无需进行任何操作，也无需承担任何费用。点击关注，带你了解更多的实用小知识哦！
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01:12查看AI文稿AI文稿买房的人一定要听清楚了！央行昨日发布重磅公告，房贷利率正式调整！对于已经买房的人来说，可以将原先固定的房贷利率转为 lpl 定价基准的浮动利率，这对我们有什么好处吗？当然有， 从去年十月份开始，短短四个月时间，房贷利率已经连续降低两次，直接减轻了我们的还贷压力。更为关键的是， lpr 今年大概率还会继续往下降，但对于许多在去年十月份之前就买房的人来说，并不能享受这个好处， 因为大家签订的都是固定利率的房贷合同，这次的调整就是给着大家上车的机会。有人会说，万一 l 信号上涨了，那么岂不是每月要还的更多？你就说吧， 是不是想套路我？这个大家不必担心，目前全球央行都已进入降息周期，拿中国香港为例， 目前的房贷利率仅为百分之二点五，而日本、瑞士等国甚至早已迈入复利率时代，这才是我们未来发展的趋势。你会把房贷利率调整为 lpr 吗？
2.0万财可夫斯基
