等额本金和等额本息哪个划算
这个等额本金和等额本息究竟怎么选，哪个更好呢？哎，其实啊，是因人而异的，看你自己的还款能力。呃，具体给大家分析一下啊， 当我们贷款一百万分三十年还的话，按照现在精华四点一的房贷利率来算的话，从总额上来看，等额本金要比等额本息少还十二万多元啊，所以说有能力的，并且有提前还款打算，朋友可以选择等额本金的。那么像我们看到啊，等额本金这个还款方式，他每个月还的本金是不变的， 咱们一百万分三百六十月还，那每个月还差不多两千七百七十八元的本金，再加上总额的利息，首月啊，是要还六千一百九十四元的，但因为随着我们的还款，每个月利息的减少，最后啊， 还到最后几期啊，只要两千七百八十八元了，而且是三十年后的两千七百八十八元啊。那么等额本息啊，就不一样了，他是把咱们的一百万的本金和他的利息都加在一起了，均摊到每个月还四千八百三十二元。一开始的还款压力啊，其实是要少很多的，比等额本金要少一千三百六十二元， 对于工作不稳定，收入相对比较少的朋友们来讲啊，还是比较合适的。但是如今这个楼市啊，我觉得还是要选择利息还的越少的那种方式越好，你会选择等额本金还是等额本息呢？喂，师哥让你买房不下坑！
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01:47查看AI文稿AI文稿买房办贷款究竟选等额本金还是等额本息？其实这个问题的背后无非就是来算账，那怎么划算怎么来？同时要结合个人的实际情况，那主要分两部分， 第一部分等额本金是上来你还款金额比较大，然后呢，他是递减的，等额本息是每个月都是一样多的，那这两个你每个人情况不一样，你还款能力强的，那你可以选等额本金，你还款能力一般的，根据个人的生活安排，你可以选等额本息。 那么就带来另外一个问题，就如果说等额本金和等额本息你全部到二十年或者三十年还清， 那么在利息上面，那肯肯定是等额本金要少啊。等额本息是多的，那这是牵手的。第二部分，就很少有人说二十年三十年才还完房贷的，大部分都会提前还贷，那么如果说提前还贷哪个更划算呢？ 如果说你是五年内啊，用一百万来举例的话，即使你五年内把一百万的本金全部还完，那么等额本金跟等额本息相差不会超过一万块钱。如果说你是十年提前还完一百万的话，等额本金跟等额本息他们之间相差也就是三万块钱不到， 所以在提前还款方面呢，差别不是太大。反倒是说大家在这个手上有余钱的时候啊，在你准备提前还款的时候，无非就是算一笔账，比如说你手上有二十万，我算一下我这二十万在我手上的收益，如果能超过这个房贷利率，那你就不要提前还款， 对吧？因为你可以用二十万的收益来覆盖你的二十万这个部分的房贷利率嘛？那么如果说你二十万在手上，你的收益低于这个 贷款利率，就是房贷利率啊，那你就提前还款，无非就是算账啊，并不像抖音上面说的那些说第几年还款最划算，这个不是一定的，一定是根据个人情况来的。我是朱哥，只说对你有用的。
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02:01查看AI文稿AI文稿等额本息和等额本金到底哪个还款方式更划算？等额本息是每个月还款一样多，等额本金是第一个月还的最多，后面每个月会逐渐减少，那这两种方式哪个更划算呢？很多人都说是等额本金划算，因为同样在三十年的情况下，等额本金总的利息比等额本息少， 我告诉你，其实都一样，没有哪个更划算，只有哪个更适合你，因为他们的年化利率相同。我给你举个例子你就明白了， 假设贷款一百万三十年，利率按照百分之五等额本息，三十年的总利息是九十三点三万 等额本金三十年的总利息是七十五点二万，确实总的利息比等额本息少。但是我们看第一个月等额本息和等额本金，他们的利息都是一样的，都是四千一百六十六，因为年化利率相同，都是百分之五，用一百万乘以百 百分之五的年化利率，在除以十二个月，就是第一个月的利息四千一百六十六。咱们再看第二个月等额本息，第二个月利息是四千一百六十一等额本金第二个月利息是四千一百五十五。为什么第二个月等额本金的利息就比等额本息的少了呢？ 因为在第一个月的时候，等额本金的本金比等额本息的本金还的多，等额本金第一个月还了两千七百七十七的本金，贷款一百万，减掉两千七百七十七，还剩九十九万七千两百二十三，然后再乘以百分之五的年化利率，再除以十二个月，就是四千一百五十五。 而等额本息第一个月还的本金是一千两百零一，同样用一百万减去一千两百零一，等于九十九万八千七百九十九，再乘以百分之五除以十二，就等于四千一百六十一。现在看明白了吗？因为你前面 还的本金多，所以后面的利息才会少，也就是说你贷款贷的少了，所以利息才会少。但是你的年化利率是一样的，只是后面贷款的额度不一样了，所以利息也就有差别了。 所以没有哪个更划算，只有哪个更适合你。如果你收入高，还款没有压力，就选等额本金，反之就选等额本息。懂了吗？懂了就点个赞！
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01:21查看AI文稿AI文稿买房贷款一定要选择等额本息、等额本息、等额本息，你连等额本息和等额本金的区别都不知道，你怎么能够选对贷款方式，又怎么能够买房赚到钱？ 等额本息是每个月的还款总额一样，等额本金是前面还的多，到后面是越还越少。等额本息的总利息算起来确确实实是比等额本金要多很多。但是你考虑过没有，什么叫做通货膨胀，把通货膨胀考虑进去，你到最后一算账是反而赚的多， 钱越来越不值钱，这个你不知道吗？等额本息就是在钱不值钱的时候再还给银行，而等额本金恰恰相反，是在钱值钱的时候，你还给银行。我们在说另外一个问题，买房到底是贷款还是全款，这个还用问吗？房贷是国家给咱 普通人的一个福利，房贷也是咱们普通韭菜抵抗通货膨胀的一个武器，国家把这么好的一个武器送给你，你不用白不用， 甘愿被收割。贷款买房不是房奴，你买了房，规划好自己的家庭财富，剩下的钱潇洒生活，这怎么能叫房奴呢？全款买了房，全家勒紧裤腰带，吃糠咽菜， 哪里有什么生活质量可言，这才叫房奴。全款买房就是一个字，算了，我不说了，你自己体会吧。
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00:38查看AI文稿AI文稿等额本金还款和等额本息还款哪个更划算？当然是等额本金还款最划算。等额本金就是你的还款利，前期会很高，每个月随着还款的额度减少，然后他的这个利息就会减少。然后等 额本息就是每个月给你固定还款的数，就是你的还款金额，可以预计的到前期压力就会小很多，但银行一般都会 给你推荐本额本息，你不问他，他就会主动给你推荐等额本息，因为这样他银行赚的钱会多一些，所以你对你的资金能力有把控，前期不怕压力，有信心你就主动跟银行讲，我要用等额本金还款。
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01:42查看AI文稿AI文稿老婆，等额本金和等额本息有什么区别啊？假如我借你十万块钱，要你在十个月里头还清利息呢，就算他百分之一， 那等额本金呢，就是你每个月都得还我一万块钱的利息，然后第一个月的利息呢，就用十万块钱去乘以百分之一， 出来的是一千块钱。等到第二个月的时候呢，因为本金只剩下九万块钱了，所以用九万去乘以百分之一，得出来的是九百块钱的利息，这样以此类推呢，等到第十个月的时候，本金只剩下一万块钱了，所以你只需要还我一百块钱的利息就可以了， 这样算下来呢，你一共要还的利息是五百五十乘以十，也就是五千五百块钱。而等额本息呢，就得麻烦一些，他会统筹一下， 把所有的本金和利息均匀的撒在每个月里头，让你每个月要还的本息和呢都一样。 这样呢，你第一个月要还的钱肯定没有说一万一那么多，压力呢，自然也没有那么大。但是因为你前头几期还的少啊，所以你后面的本金利滚利要还的利息呢，肯定要高于五千五百块钱呢， 这样呢，你每个月要还我是一万零五百五十多块钱，你第一个月要还我这么多钱，等到你第十个月也是要还我这么多钱呢。 所以如果看利息总额的话，等额本金肯定要小于等额本息的。但是现实生活中呢，等额本金前头几期还款的压力比较大，那我有这钱，我还不如直接全款来的划算，所以一般按揭呢，都会选择等额本息，懂了不？
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00:27查看AI文稿AI文稿怎么还房贷更划算？银行让你怎么选？等额本息跟等额本息你肯定不划算啊，这样银行收的利息多。同样一百万，贷三十年，等额本息要比等额本金多还十八万，那我不是亏大了？ 不是啊，整个本金前面每个月还的太多啊，一般人承受不了，尤其是刚需。整个本息呢，虽然还款总额多，但每个月的压力不大，好好努力，多赚钱，提前还款就好了。那提前还款怎么还更划算呢？关注我，下期告诉。
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02:37查看AI文稿AI文稿买房还款，你是选择等额本金呢，还是选择等额本息？我们先来看看什么是等额本金，就是每月还款金额不一样， 随着时间的推移，月供降低，但前期还款压力较大，这比较适合有一定的储蓄，或者后期会因为退休等原因收入降低的群体。 而等额本息就是每个月还款金额都是一样的，这种更适合有稳定收入的群体。这两种还款方式哪种更划算呢？ 如果从支付利息总额来看，等额本金更划算。但如果从月供压力上来看，选择等额本息更划算。举例来说，比如你买房贷款一百二十万，三十年还清，按最新市场利率百分之四点三计算，选择等额本金一共要支付利息约为七十 七点六万元，而选择等额本息要支付利息约为九十三点八万元，多出十六点二万元。在月供方面，等额本金第一个月要支付七千六百三十三元，之后逐月递减，而等额本息每月只需要支付五千九百三十八元，月供压力更小。 还有的人房贷已经还了几年，手里有余钱，想要提前还贷，那什么时间还比较合适呢？我们说，如果你选的是等额本金，在没有超过总还款年限的二分之一时更合适。比如你贷款三十年，在前十五年提前还款划算。 如果是等额本息，在没有超过总还款年限的三分之一时更合适。比如你贷款三十年，在前十年提前还款更划算。总的来说，等额本金前期还款中本 本金较多，而等额本息的前期还款中，利息占了大头，如果已经还完了大部分利息，那么你提前还款的意义就不大了。还有一种情况是， 前几年买房的人利率较高，有的甚至达到百分之六以上。这部分人如果说你手里有余钱，并没有合适的理财方案，那不论哪种还款方式，甚至超出我们说的最佳提前还款时间段，都是可以提前还款的。 还有网友说，我有一些余钱，但不足以还清剩余贷款，只能先提前还一部分。那我该怎么选择？是缩短期限呢？还是减少月供？总的来说啊，资金流充裕的你可以选择缩短期限， 资金流不充裕的你选择减少月供。注意的是，一定要给自己留足现金，以备不时之需。因此，选择哪种还款方式不是固定的，要根据自己的偿还能力等实际情况来选择。网友朋友，你选择的是哪种还款方式呢？
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02:41查看AI文稿AI文稿我用还了五年的等额本期都还了四万多利息的事实，给您分析一下这两种还款方式的区别，到底等额本金和等额本期，哪一种还款更划算？ 对于普通人来说，买房是一项超大额支出，前期是首付款，后期是持续了利息，所以真的需要精打细算。 首先问明白自己几个问题再做选择。第一，买了房子贷款二十五年，如果真的会还二十五年等额本期，前期还款的金额相较于本金来说是少的，如果计算资金的时间成本，还有通货膨胀的情况，拉到二十五年本期的还款方式不一定是浪费资金。 第二，眼前的黄金不如到手的通。如果贷款二十五年只还三到五年就换房，有条件的情况下，肯定建议您直接选择最 省钱的等额本金，因为五年内可以节省好几万利息。好的，那我们具体来看看两种还款方式都是等额。先看看哪里是相同的 等额本期是每月还款额是相同的，比如贷款三百万，每月还款一万七千五，这个数就是固定的还款二十五年到最后一个月也是还款这么多是符合利率的计算方式， 就是在每期还款的结算时，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被寄息，也就是说未付的利息也要寄息。在国外，这是被公认的适合放贷人利益的贷款方式。 在其他条件相同的情况下，整个贷款期限还款总金额比等额本金要多，比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年 年轻人，或者比较适合收入稳定和工作单位比较稳定的家庭，等额本金呢，是每月还款的本金相同，利息逐月减少，第一个月还款金额最多，最后一个月还款金额最少， 是简单利率的计算方式，但每期还款的结算时刻，他只对剩余的本金计息。 这种情况前期还款压力比较大，每月偿还的金额不固定，还款计划比较复杂，对借款申请贷款时要求的收入证明较高，比较适合在前段时间还款能力较强的借款人或者五十岁以上的中老年人。 因为随着年龄增大或退休，通常收入会减少。我就是因为前期还款压力比较大，选择了等额本息，但是还了五年，暮然回首，发现多 还了四万多利息。因为还没有打算卖掉这套房子，所以我就果断修改了还款方式，由本息换成了本金。
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00:47查看AI文稿AI文稿买房是选择等额本息还是等额本金？你是不是很纠结？我一句话就能给你讲清楚，看完你就知道该怎么选择了，这个视频含金量很高，对你买房很有帮助，各位先点赞再观看！ 选等额本金还是等额本息呢？等额本金相对于等额本息，是前期还的多，后期还的少。等额本息相对于等额本金，是前期还的少，后面还的多。 因为有通货膨胀的存在，钱越往后越不值钱。等额本金是在钱值钱的时候还给银行比较多，钱不值钱的时候还给银行的少。 等额本息相对于等额本金来说，钱值钱的时候还给银行的少，钱不值钱的时候还给银行的多。现在你知道该怎么选择了吧？
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01:42查看AI文稿AI文稿等额本金还是等额本息？房贷到底怎么贷最划算？什么时候最省利息？点个赞，丽丽一分钟告诉你。 举个例子，假如你借了一百万，分十个月还清，这借款的利息是百分之一。等额本金是什么意思呢？那就是你借的这一百万，你每个月要还十万，这个是不变的。 然后这个利息呢，是在变化的，第一个月的利息啊，就是一百万的百分之一，第二个月利息呢，就是你剩下九十万本金的百分之一。 到了第三个月，那你不是已经还了两个月吗？那就是剩下八十万的百分之一，以此类推，也就是越往后，你要还的利息 越少。那等个本息是什么意思啊？就是把你要还的所有的本金和你要还的所有的利息均摊到每个月里面。你每个月要还的钱数呢，都是固定的，但是前期你要还 大部分都是利息，后期呢，基本上都是本金哦。总之，等额本金前期的还款压力大，但是总体你要还的利息呢会少一点。 等额本息呢，你每个月还的都是一样多。但是总体来说啊，要还的利息呢，相对来讲更高一点。提前还贷之后到底能省多少利息呢？可以找个房贷计算器来算一算。这里给大家列举了一个最佳的还款年限。 呃，那有人说我没有那么多闲钱，一次性还清，我还部分行不行啊？当然可以，但这个时候呢，你会面临两个选择， 要么呢就是减少月供年限不变。要么呢就是月供不变，缩短年限。一般情况下啊，选择月供不变，缩短年限是最省力气的，明白了吧？拜。
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