绿绿降了，先别着急高兴啊。你要明白，现在 lpl 不管是降到了四点三还是三点九，因为降的只是 lpl。 说白了，市场不好的时候我降 lpl， 让你享受低利率，刺激你去买房。等市场好的时候， lpl 肯定是会上调的， 到时候你还房贷也会跟着上调。 rpr 就是看市场行情去调解市场的一个工具而已。这一年降的全是 rpr， 而不是机点， 只有降级点才是真正的利好。为什么有的人利率是四点九五，五点二五，一直利率降不下来，只跟着 lpr 降那么一丢丢，就是因为当时积点加的是正的二十、三十、六十，直到还房贷之前，积点一直都是不变的。 而现在我们到手的基点是负二十，如果基准利率是四点三，减掉二十个基点，我的利率是四点一。如果你买房子的时候，你的基点是挣三十，那么你的利率就是四点 点三加零点三四点六。这八你就明白了吧，为什么你的利率迟迟降不下来，这个正负积点是会跟你一辈子的。所以啊，朋友们，只有降积点才是真的让你实实在在得到优惠的。别被大量的视频冲昏了头脑，指降 lpr 只是让你享受一时的低利率而已，只要房地产市场好起来，随时是可能上调的。 所以我在这啊，真诚的告诉大家，利率下降并没有大家想象的那么夸张。如果你是刚需，现在买房没问题，能占两年，低利率的便宜咱们就占两年。 如果你不是刚需，不要因为利率下降了，打乱了你原有的购房计划，随便找个楼盘将就就买了，没准等你买完利率就涨上来了。当时招忙招黄，买的房子选的还不可信，利率的便宜又没占上，你说你得多闹心对吧。我是侍卫，一个敢讲实话的地产人。
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01:50查看AI文稿AI文稿兄弟们，不要再问我利率会不会降到三字开头了，也不要再说什么等到利率三字开头再买房。全抖音都在预测利率会不会下调到三点九。我就想问一下，现在的 lp 二利率四点一和三点九真的就有那么大区别吗？你们搞清楚什么是浮动利率了吗？ 房产大 v 们，你们还是预测下房价什么时候降吧。早期视频我就详细说过一期房贷利率的组成部分了，那就是央行基准利率加上固定积点， 已经说的很详细了。好比之前你的房贷利率在五点八八，那是央行 lpr 利率四点六五，加上固定基点一点二三，等于你的五点八八。房贷利率 只有加的这个固定机点一点二三是伴随你房贷终身的，改变不了，其他的都是不动一女。现在每家银行把之前加的这个固定机点都降到负 二十个基点了，你觉得现在的四点一和三点九有多大区别吗？现在央行 lp 二浮动利率是四点三，有人就说了不是四点一吗？不是说了吗，固定基点降到负二十了，所以就是四点一，这固定基点才是伴随你房贷终身的。哪怕现在房贷利率是三点九， 如果降的是央行基准利率，那不管你是现在买房还是后面买房，你都能享受到。兄弟们，认清现实，看本质，有本事你把固定机点降到服九十个机点， 这个才是伴随你房贷终身的。打个比方，如果明年央行 lp 二利率在三点九，固定基点在负九十，那么你的房贷利率就是三点九，减去零点九，你的房贷利率就达到了百分之三了，听懂了吗？所以说浮动利率四点一和三点九没多大区别， 不影响你什么时候买房，合不合适你都能享受到。好久没有发房产类知识口播了，但是我依然是你身边的房产置业顾问，也不知道你们听懂了没？关注合肥霸道说法，我们下期见！
514合肥霸道说房
01:32查看AI文稿AI文稿年前房贷利率还是四点一，现在就下降到了三点九，有很多人说我选择的也是浮动利率，为什么并没有下调到三点九？这个你还没搞清楚。房贷利率的组成，房贷利率是由 lpr 利率 之前是四点三，再加上一个加点组成了四点一，那么加点是多少呢？是负的零点二，这样就变成了房贷给你四点一。那么现在的 lcr 利率 还是四点三，加上他的加点是多少呢？是零点四，组成了三点九。我们这一块的加点降幅是一直不会变化的，只有 lpr 利率下调了，他才会下调，如果有一天呢，那 lpr 利率下调到了四点零，那么他也跟 这下调零点三就相当于三点八，如果有一天他上调了两个百分点，他也会跟着上调，所以当 l 价不变，他的利率是一直不会变化的。不要再问我们了，为什么没有下调了， 又会有人问为什么不能选择固定利率，那么现在是银行的规定，我们也没办法去左右。 如果是还是不明白的，可以后台私信我，给我点个关注。如果你觉得你身边需要一个专业的有实战经验的房产人关注我。
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01:04查看AI文稿AI文稿不要再当韭菜了，不要再听别人说什么利率降到四点一，贷款利息能省一大笔。同样的一百万，去年买房利率五点八八，贷款三十年，月供五千九百一十八，现在利率四点一，三十年月供下来四千八百三十二， 每个月相差将近一千一，一年相差一万三，三十年下来达到了惊人的三十九万。你先别激动，你要明白，现在你买房的历史是 lpl 加基点组成的， 万一明年 lpl 又调上去呢？你怎么就可以确保能省下三十七万的利息呢？所以那些不了解的朋友真的被吓到了， 不管适合不适合，自己，就盲目的上车。买房时， lpl 就好像找了一个黑出租，包车回老家，谈好二百元的价格，但是等你走了一半，上了高速了，司机让你加一百，不加让你下车， 你能不补吗？所以说各位朋友啊，不管什么时候买房，记住了，有需求再买，不要盲目的上车，适合自己才是王道。觉得我说的对的，可以帮小吴点个赞！
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02:34查看AI文稿AI文稿三点九了，朋友们，这本身听完之后是件开心的事，但是我相信很多人开心不起来，为了让大家买房压力变小，利率又低了，三点九了， 我就想问一下大家，听完这个三点九之后，大家是什么样的一个感受呢？很多人告诉大家利率三点九了， 利率又变低了，但是没有告诉大家三点九之后怎么办？为什么这样说呢？因为有三种不同的声音。 第一种嗨，前两天才买的房，四点一，现在有三点九了，怎么办呢？ 一个字，拖拖，稍后拖拖啊，不管是买二手房的还是买新房的，这几天啊，近期正 正在走这个按揭流程的，就一个字，你给我拖。第二种声音就是以前前两年五点多、六点多的朋友们，你要明白，现在的三点九比着五点多、六点多，十年，只用十年时间就能省出来一个卧室，知道吧？ 怎么办？要么换房，要么换持有人，要么你有能力的，你去接亲，不管是什么样的办法， 你抓紧时间的去办，知道吧，别去当冤大头，明白不明白？因为听完现在的三点九，我相信很多人前两年买房的睡不着。第三种就是还没有买房的，要不要等等等会不会更 等等会不会又涨上去了？我给大家讲啊，你要明白这个三点九是怎么来的，是郑州符合同比环比三个月下降才给的这个三点九，那么明年会怎么样呢？就是二零二三年会怎么样呢？过完春节， 你只用只用关注两点，明年有没有小阳春，明年三个月连续同比环比会不会上升？如果说有小阳春，如果说 同比环比上升，那么这个三点九你只有一个季度的时间，但是如果同比环比还是下降，没有小阳春的话，那么会不会更低呢？朋友们，你们觉得过完春节之后 会有没有想要春郑州买房问过老哥在做决定吧，哈哈，就这听了真的很难受，这个三点九知道吧？
1973郑州楼市老高说房
01:33查看AI文稿AI文稿这几天啊，网上开始疯传，说以前房贷利率高的，比如百分之六点三七，百分之五点八八，五点二五等等吧，现在可以直接降到百分之四点一了，说是银行的内部消息 啊，我就是银行的，但是我目前还没有收到这个通知，而且也没有听说周边其他银行有这个通知啊，如果真有这种好事的话，我会及时给大家说啊。那随着房贷利率持续下调，已经产生的房贷利率到底是怎么调整的？咱就拿这个百分之五点八八来举例吧。 啊，怎么算出来这个五点八八的呢？是当时的 lp 二百分之四点六五加一百二十三个基点算出来的啊，大家注意听啊，这里是重点，大部分人的房贷利率是每年的一月一号调整，怎么调整呢？要看这个计算公式，加号前面的 lpr 会根据央行公布的 lp 二来变化，加号后面的这个一百二十三不会改变，比如今年十二月份， lp 二是百分之四点三，那你的房贷利率会在明年的一月一号开始 降到百分之四点三，加一百二十三个积点。当然了，不是说每个贷款买房的都是加了一百二十三个积点哈，有加八十的 啊，有加六十的，有加四十的，大家可以问一下自己的贷款银行，或者说登录手机银行也可以查看到当时自己加了多少个基点 啊，但是算法都是一样的哈啊，至于网上这几天传的，不管以前多少，现在都会降到最低利率百分之四点一，目前还没有看到明确的公告。
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01:58查看AI文稿AI文稿哥们你好啊，现在咱们这利率是多少？呃，在合同十四点五啊，那一条写了有，你可以看一下。目前 lpr 是四点二，我们下降呢是六十个基准点，现在是三点六。那还好，不算高。我问了好几个银行，有的是三点七的，还有三点八的。 哎。我看有这条十四点六，你看一下这条。嗯啊，这个是利率调整周期，他是按年度调整的。那就比如说这次如果调到三点六了。嗯，那我要等到明年这个时候才能跟着利率一起下调是吧？对，那这一年差好几千块钱 是吧？我要改成每年一月一号就可以调整利率的，这样的可以吗？可以啊，没问题啊。行行，那就没问题。行。嗯，那还有啊，我如果打算提前还款的话，哪种还款方式会比较好一点呢？ 就是那种等额本金和等额本息选哪一种啊？其实兄弟啊，你如果你没有打算提前还款的话，嗯，选择等额本金，现在贷一百万的话，总共利息大概也就会少十二万左右。但如果啊是等额本息的话，差不多会多个一千四百块钱左右。其实可以自己看一下，选择一下。 行，我现在是要提前还款吧。啊，提前还款？咱们这边是有收违约金吗？啊，你可以看一下合同第十四点一零的那条，条款里面写的有十四点一零。对 行，那这个我看你这上面写的。还有要收百分之零点五的违约金。哎，现在其他银行这都不收，这个你得给我们改一下。呃你只要还满三年的话，每次提前还款间隔十二个月以上就不用收了。这个还得还三年 才可以是吧？对行吧那还行哈那我还有个问题啊就是咱们这个看这个上面很多空白的地方这个地方我可以把它画掉吧？嗯可以啊你画可以。好嘞好嘞行那我也没有其他问题了你看咱们在哪签。
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01:53查看AI文稿AI文稿手里有十万块钱，想存定期，我是存一年好还是存三年好？我们都知道把钱存在银行呢，时间越久利息越高。 拿我们银行举例，一年期的利率是二点一，三年是三点一五，如果十万块钱存一年呢，利息就是两千一百块钱。如果直接存三年，一年的利息是三千一百五，整整差了一千零五十，三年就差出来了三千一百五十块钱，算起来也不少了， 只看利息呢，确实存三年的更划算，但是一年期比三年期的更加灵活。大家都知道，定期存款如果提前支取的话呢，是按活期计息的，会损失不少利息。 所以你如果非常的不确定这钱是不是三年内用不到，那就建议你存一年的定期。对于手里有闲钱，并且没意外情况，短期内用不到 的人来说呢，三年定期是更好的选择。如果你村的金额比较大，眼看就要到期了，现在急用钱需要支取，该怎么办呢？如果使用的金额不多呢，可以直接不提一小部分，大部分的利息还是能保住的。 如果这笔定期全部都要用，有一个可以不损失利息的方法，存单质押贷款。也就是说把你的存单质押给银行，银行按你的存单金额呢，给你发放一笔贷款，贷款金额一般不会超过存单金额的百分之九十， 也就是说十万块钱的存单可以贷九万块钱的贷款。特别是像前两年存的三年定期，利率都在四点二以上了，取出来实在有点可惜。现在的贷款利率呢，也不高，如果存款到期，利息能够覆盖你的这个贷款利息，那你就可以考虑一下存单质押，如果存款利息不能覆盖贷 款利息，那还是建议大家支取使用一年期、三年期存款各有利弊，资金三年内确定不用，那我们就直接存三年，如果不确定用不用，我们还是存一年的比较划算。
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01:19查看AI文稿AI文稿利率降了，高兴不？先别急着高兴，这降利率不降房价就是耍流氓。降利率只降 lpl， 不降极点就是流氓中的流氓。 要明白，现在 lpl 不管是降到四点一还是三点九，因为降的是 lpl。 二、说白了，市场不好的时候我降， lpl 让你享受低利率，自己去买房。等市场好的时候， lpl 肯定也会上调，到时候你还房贷就会跟着再上调。 lpl 就是看市场行情去调节市场的工具而已， 恰恰这次降的他不是起点。第二，不许选择固定利率了。第三，央行只允许在基准上下调百分之二十，而现在已经下调百分之二十了。啥意思？人家要涨的，你选了固定利率，我还怎么提上去？ 为什么有的人利率是五点八八，六点三七，一直利率降不下来，只是跟着 lp 啊降那么一丢丢，永远站在利率的高点，就是因为当时的基点加的是正的，六十八是一百，直到房贷还完之前，基点都一直不变，不管市场的好坏。而现在我们 到手的基点是负二十，如果这次三点九五的利率是因为下调十五个基点成负三十五，那这负的基点才是跟你一辈子的。所以啊，老表们，只有降基点才是真的让你去省力气，别被现在大量视频给冲昏头了。只降 lpr 只是让你享受一时的低利率而已， 随时跟着上调，懂了没？所以我在这啊，想真诚的告诉大家，这次利率下降并没有大家想那么夸张啊，不要因为这次利率破三，打乱了你购房的节奏，随便找个楼盘将就着就买了。我是明慧，一个帮你多想一点的房产博主。
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01:37查看AI文稿AI文稿最近有好几个粉丝私信我说他分期买车时被坑了，原因是销售告诉他的利率每上调了零点几，他的车价其实就多了几千甚至上万。那今天我就来教你分期买车时利息怎么计算，怎么样才不算买亏？不， 不管您是买车买房还是贷款，看完这个视频不吃亏。分期时销售很容易跟你说一些你听不懂的数字来迷惑你，但是其实你只用关注总利息就可以了。目前市面上总利息一般有三例，第一例呢就是厂家贴息，厂家补贴利息对您来讲是零息的，那这个时候您贷款十万块钱，分期三十六个月，那 每个月月供就是十万除以三十六两千七百七十七块七，这个时候你要重点关注下商家会不会从手续费或级别再让多收您费用。第二类呢，就是年化利率，比如说一年三点九九，两年四点九九，三年五点九九，这个时候他只能通过内部的银行公示来计算出月供之后得出利息。比如说您贷款十万， 那得出的月供呢，就是三零八七，用三千零八七乘以这个三十六个月，减去贷款额十万，得出利息是一万一千一百三十二。 那对于分期买车来讲，三年五点九的利率是比较合理的，如果低这个数值就比较划算，如果高于这个数值就有点亏了。第三类呢，就是费率，就是人们常说中的几零几零。那比如说贷款十万，分期三年，然后费率呢，三点五，也就是三点五的这种费率，用贷款额十万乘以 百分之三点五得出的月供是三千五，用三千五乘以三十六个月，再减去贷款额十万，得出利息呢，就是两万六。那三点五的利息对于买车三年来讲，这算是比较高的了，所以小数点后面每增加百分之一，你的月供就增加了几百，你的总购车款就增加几千 甚至上万，实在不会算去懂车帝上点击购车计算，有贷款方案，可以做一个相应的对比，关注我，为您避坑！
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