公积金提前还贷款的流程及手续
你的公积金别傻傻的每个月啊，直接去还房贷。很多人办完公积金贷款以后，都习惯的每个月从公积金里面扣一部分啊，比如一个月扣两千块钱，一年下来就两万四吗？但是这个做法其实并不划算，真正想多省利息的话啊，听我说，分两步， 第一步，你先去公积金办一个一年充一次的业务，办的时候啊，你记住一个关键点，选择月供不变，缩短年限，然后用你的公积金账户里面的全部余额，一次性啊，冲掉一部分贷款本金，本金少了， 月供不便是还款年限这样就短了。这样做的最大的好处是什么？利息能省很多很多， 省个几万块钱是没问题的啊，用不了几年，贷款就能提前还清了。那么第二步也是特别关键的，等贷款剩的不多的时候，比如只剩个 五年八年啊，或者是本金就剩下一两万几万块钱的时候，你这个时候再去改成月供减少，年限不变。记住啊， 一定要留一部分，一丁点的贷款，别还完每个月剩个， 哎，几十块钱几百都行，这样的话能用来抵扣什么个人所得税。嗯，这套流程扒下来以后啊，整体的算账的话，你会发现真能省很多很多钱。 呃，有公积金的朋友们啊，房贷千万不要急的一次性全部还清，稍微换个思路，轻轻松松省个几万块钱的利息没问题的。
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03:19查看AI文稿AI文稿公积金贷款的全流程他是怎么样子的？这一条视频给你们讲清楚。跟商业贷款呢，肯定是有区别的，但是第一步他肯定是一样的，你们要先查一下自己的一个征信，自己的一个流水能不能贷， 而且的话公积金对这个审核特别的严格，但凡你达到逾期年三年六了，那你就贷不了了。商业贷款呢，还可以找关系疏通一下。公积金不行了，这是第一个要确认的能不能贷，第二个你要确认你能贷多少钱的额度 啊？他这个是额度，你自己你得算了啊，他不像商贷，商贷就是说你只要首付够，你的流水够，一般来说你能贷很多，但是公积金的话他有限制的，而且这个额度限制的话是由三个因素所决定的啊，你们一定要搞懂这个 第一个因素是你账户公积金账户的余额所决定的，他是按照你账户余额的多少倍， 这个多少倍了，有的是八倍、十倍到三十倍之间不等，具体的话问你们当地是多少倍，你像我们这个地方的话是二十倍，意思就是说我的账户里面有两万的公积金，那么贷的额度就是四十万，二十乘以二十倍吗？就是四十万，这是第一个因素，第二个因素是 个人的公积金贷款的上限，每个地方他也不一样，我们这个地方的话是单职工是六十万，双职工的话是八十万，具体和你们当地第三个因素的话，是公积金中心的对这个房子的评估价的一个贷款额 啊，有的是能贷百分之七十，有的是能贷百分之八十，具体的也得问你们当地，那么这三个因素选择哪一个呢？哪一个你贷的少，他就给你按哪个算就地原则。那现在这个东西搞明白了啊， 就开始了走正常的流程了，走流程了，又有一点不一样了，地方不一样，他也不一样了。 有一些地方啊，这个流程还延续着以前的老的传统，就是呢，先办理过户，就是买卖双方先把户过了，买家拿到属于他的不动产证了以后，再去做这个贷款审批。你看这个流程是不是存在一种风险啊？ 要是贷款审批没有通过，户都过完了，那不就完蛋了呀，是不是？所以说你们当地是这种流程的，那你就一定一定切记了， 在办理过户之前，你个人呢啊，拿着自己的一些资料去公积金中心的问一下这个经办人员，你能不能贷的了啊？ 当然了啊，现在大部分的城市的这个贷款流程啊，跟商业贷款是一样的，先是买卖双方去公积金中心做一个贷款审批啊，审批通过了，我们心里面踏实了，我们再来去办理这个过户手续。那我们现在就是呢，审批做完了，户也过完了， 紧接着买家了，按照以前来说的话，买家却要做一个抵押，但是现在呢，很多地方啊，已经把买家做抵押的这个流程，在当时买家跟公积金中心做贷款审批的时候，就已经把这个权限授给公积金中心了，就是压缩了这个业务的一个流程了，这是个好事，所以我们就不用去做抵押了，但是我们呢， 还是要公积金中心的这边把抵押做完了以后，他会跟我们打电话，我们过来得签字，签完字了以后呢？哎，他们的这个款呢才会放给房东， 就是这样的一整个流程办下来的话，就是正常来说的话啊，就一般就是在十到十五天吧，超过这个时间的话我感觉都有一点不正常了。
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03:17查看AI文稿AI文稿大家好，好哥又来了，公积金提前还能亏，选对时间和方式，让你多省十万的利息！ 最近啊，后台小伙伴经常私信我，公积金能不能提前还，我想说的是，纠结要不要提前还基金贷款怕还早了亏利率红利，怕选对方式白省钱，更怕踩违约金政策限制的坑。今天呢，我就把还款时机方式流程、避坑点全拆透， 小白也能直接操作。第一，还款时机选对，让你多省三万。加利率调整前是黄金期，比如存量贷款，明年一月降息，今年十二月还剩余本金，直接按新利率计算，晚还十几天可能多付七百多的利息。 第二，贷款前五年还是最划算的。公积金还款前期啊，利息总占比超百分之六十五。 第三年提前还二十万，比第十年还能多省五点五万的利息，那么资金每百分之四以上稳稳的，投资渠道果断还。比如手里五十万的闲钱，理财年化百分之三，那我们不如提前还三年，能多省三点三万的利息。 第二种还款方式二选一，百分之九十人其实是选错了，选错真的是亏大。优先的话是缩短年限，月供不变。比如贷款八十万，二十五年利率三点一，提前还二十万后，年限缩至十八年，总利息可以省十六万。 二四选减少月供，年限不变，适合我们月供压力大的朋友。比如说五十万的贷款你还五年后提前还十万，月供直接从三千五降到了两千八，总利息省下了八万元。 那么全额还款的话，利息算至还款当日，剩余本金一次性结清，后续不再计算，适合我们资金充足的小伙伴。 那么部分还款后，剩余利息按新本金加新期限重新计算， app 呢，会自动的深沉明细， 一定要记得核对。那么怎么操作呢？第一是前期得有确认，查合同，看什么看，提前还款的条款，确认是否还款次数，最低的金额限制，每年可还一到两次。有的城市啊， 打电话打幺二三二九，记住这个电话，这是公积金的热线，问清是否收违约金，百分之九十的城市是不收的。组合贷，要问清楚商贷部分的规则，能否用公积金余额还款。第三的话就查余额，夫妻双方的公积金余额可叠加使用， 比如账户共十五万，剩余贷款十二万，直接用余额结清，反正不用用现金，对不对？ 最后呢，我跟大家聊聊办理的流程，三步搞定。第一步，准备材料，比如身份证、贷款合同、还款银行卡，对吧？还有一种方式就是线上，线上的申请比较方便，登录工具 app 或者微信的小程序，找到提前还款的这个菜单，选还款金额方式，提前预约， 多数城市提前一到三个工作日就可预约，最后确认到账。扣款成功后， app 会生成新的还款计划，一定要记得截图保存，后续可以查询剩余本金和利息。 关注好客聊房，带你了解更多房产政策信息。
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00:15查看AI文稿AI文稿六月五号开始，点击长春公积金小程序服务贷款详情，提前还贷，就可以把公积金完全覆盖，每月月供之后的余额拿来还贷了，起还金额是一万块。
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00:53查看AI文稿AI文稿公积金贷款的利息低，提前还到底值不值？答案是非常值，但是呢，要讲究方法，咱们公积金提前还啊，一般是没有违约金，也没有次数限制，手机上就能办。正常呢，有两种选择，第一种呢是叫缩短年限，月供不变，这种方式最省利息。 还有一种方式呢，叫月供减少，年限不变，这样可以减轻你每月的还款压力。给你算一笔账，如果你公积金贷款五十万，三十年 利率按百分之二点六算，正常还总利息约二十二万。如果第五年提前还十万，再加上缩短年限， 利息直接给你省下八万块。重点提醒一下，公积金利率呢，本身就低，如果你有稳定的理财收益啊，也可以不着急还，但是想无债一身轻的放心还不会亏。你是公积金贷款还是商贷？评论区可以打出公积金或者是商贷，我教你最省钱的还法。
121娟姐烟火趣谈
00:56查看AI文稿AI文稿地雷，千万不要用公积金直接冲抵房贷！大多数人办了房贷以后呢，会选择用公积金抵扣一部分房贷，比如说每个月抵两千，那一年呢，就能抵两万四，但是这样做还掉的大部分都是银行的利息。最省钱的做法应该是去公积金管理中心办理，一年抵一次，用账户余额抵扣本金。 关键呢，要选月供不变，缩短年限，同样是还钱，那月底还的大部分是利息，而年底是实打实的还本金，本金一降，利息减少，几年下来呢，能省几万到几十万。等你贷款本金剩的差不多了，比如还有十年八年，或者说本金只剩一两万了，再去改成月供减少，年限不变， 留一点点贷款用来抵扣个人所得税，这样操作下来，你是赚钱的。所以记住了啊，有公积金千万不要傻乎乎的办理月供，更不要一次性的把房贷全部结清了。两种方式切换着，几十万就这么省下来了。赶紧把这个转发给身边有房贷的朋友，关注我，关注我，总有办法教给你！
6335老张聊重组
01:14查看AI文稿AI文稿我们准备提前还房贷了，二零二六年完成的第一个小目标，今天预约提前还款一万，跟大家分享一下怎样还房贷更省钱。我们是在二零一九年高峰期买的房，一不小心赶上了历史最高利率六点三六，荣获首批大专种贷款九十万，当时每个月要还五千七百多，说实话压力挺大的， 现在转成的公积金贷款每个月还四千三，压力减轻了不少。这次我们用公积金又提前还了一万，直接选了缩短还款期限，贷款期数一下子减少了六期。 我银行上班的朋友跟我说，咱们普通人根本不用等攒够几十万再去还，只要手上有个一万块，随时都可以还，早还一天就少一天的利息。 关键一定要选月供不变缩短期限。这种方式相比较于期限不变减少月供，能省大几千的利息，手机上就能直接预约办理。如果没有这个想象，大家一定要记得打银行的电话问清楚，那些套路懂的人都懂， 还有个小技巧，聪明人都知道，不要一次性全还完，留一点额度用来抵扣个税，房贷退税也能多退几千块，每还一笔，离还清房贷又近了一步。虽然都是辛苦攒下来的钱，但看着压力一点点减小，心里特别踏实。有房贷的朋友们，你们会选择提前还贷吗？
393冬冬小确幸
00:37查看AI文稿AI文稿提前还清房贷流程，提前和银行预约，有的银行需要线下办理，提前一个月预约， 可以先打电话问清楚需要准备的材料，比如身份证、房屋贷款合同、还款银行卡。有的手机银行上可以办理 到预约时间自动扣除到预约时间去银行办理还款成功后，银行会给一个结清证明和他项权证，拿到结清证明和他项权证后，带好身份证去不动产登记中心办理解押手续。
13安澜
01:34查看AI文稿AI文稿数千公积金贷款有个前提，就是申请贷款的时候，房子不能以任何形式的抵押，这个要求本身就很过分，是舵着 银行的贷款流程，是先进行贷款的审批，审批后房主再还贷款，公积金中心却要求房主还清贷款，买家才可以申请贷款，这其中蕴涵着巨大的风险和问题。 第一个问题，买家违约，贷款无法回退，房主周转资金拆借，把公积金的贷款还上了，买家的贷款审批不通过或者违约了咋办？毕竟才收了几万几的定金， 这个贷款窟窿如何弥补？房子已经是全款的房子了，再也没有办法重新办理公积金。第二个问题，房主需要大量筹集资金， 这个资金的占用成本是很高的，时间越长成本越大，尤其是部分房主，他会拆借民间资金，都是按日付利息的，无形当中增加了房主的压力和风险。 公积金贷款优化以后，没有增加任何的风险，因为房子有贷款，根本没有办法过户，公积金提前介入，强制要求房主还清贷款，新的买家再申请贷款，这个操作没有任何的合理性。
02:14查看AI文稿AI文稿公积金贷款的全流程是什么样子的？我发现很多兄弟他交了公积金，不知道公积金怎么用，公积金的政策有哪些也不清楚，今天一条视频给你讲清楚。 首先，做公积金贷款的第一步，先查一下自己能不能贷，这一步呢和商业贷款都是一样的，要去银行打你的征信报告，查一下你是否有花呗、白条、信用卡这些的逾期记录。 最稳妥的办法呢就是在你买房前，把你这些花呗、信用卡全部该还的还了，然后全部停掉。公积金审核呢是比较严格的，如果你有比较严重的逾期记录的话，那基本上就是贷不了的。 第二步，计算自己的贷款额度，你能用你的公积金账户贷多少钱？每个地方的算法是不一样的，我们拿重庆这边的政策举一个例子，你能贷多少钱，就是看你公积金账户的余额乘以二十五倍，就比如说你公积金余额有两万块钱，那么你最高能贷五十万， 但是他不像商业贷款那样有额度限制，也就是说不等你账户里有十万块钱，你就能贷二百五十万。每个地方的额度限制政策是不一样的，重庆这边呢，是单职工家庭的话，一个人最高可以贷八十万，双职工家庭的话，最高可以贷一百二十万。 最后一点呢，也是大家最容易忽略的，那就是要保持自己的公积金账户一直是激活的状态，并且呢在办理贷款之前，公积金一定要连续缴纳多少个月。 每个地方的政策不一样，像重庆这边，你想要办公积金贷款的话，你的公积金账户就必须要在当地连续缴满半年以上才可以用。你就像我上一个客户，他买房的时候，因为他们的单位没有及时缴纳公积金，所以导致他的公积金账户是一个断缴的状态， 就导致他现在哪怕是征信很完美，贷款余额也很充足。因为有断缴的情况，所以他做不了公积金贷款，只能做商业贷款，然后再到后面缴满了过后再做商转工。所以那些转行换工作的兄弟，如果你的新工作给你交的公积 金比例相当的少，就比如重庆这边，按最低标准来交的话，每个月一百多块钱，不要觉得这一百多块钱比较少的，我觉得交的没有必要， 再小的苍蝇也是肉，一定要保持自己的账户是连续缴存的状态，等到你要做公积金贷款的时候才用得上。还有任何关于买房不懂的问题，欢迎后台私信我，今天就到这下课！
136绝不回工地的李嘉图
00:54查看AI文稿AI文稿嘉兴的朋友注意了，公积金贷款只要正常还贷满一个月且没有逾期，就可以申请提前部分还款了。那么申请条件是怎么样子呢？正常还贷满一个月，且申请时贷款未逾期。二、提前部分偿还本金，还款额不低于一万。 那所需要的材料有什么呢？一个是本人有效身份证明，第二个呢，是属于配偶关系申请提取的，提供配偶的身份证明及结婚证。三、使用自有资金偿还贷款的，提供借款的名下还款银行卡， 办理频次不限次数，只要符合条件，随时可以申请提取额度，提取金额不超过实际还款额，且不超过还款当日公积金账户余额。 值得注意的是，申请公积金贷款时的留存金额在贷款未结清期间是不能提取的，大家知道了吗？
