浦发银行利率下调了吗
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01:53查看AI文稿AI文稿浦发银行就是最不要脸的银行，浦发银行信用卡分期年化利率高达百分之十八点二四，你敢信？比高利贷还高，这就是妥妥的现在柜子手啊， 杀人吃人不吐骨头，杀人不见血，浦发银行是真的活不起了。而且你在办信用卡分期的时候，浦发银行一定不会告诉你年化利率有这么高， 要不然大家一听百分之十八点二四这么高，那不都吓跑了？我大概是八九年以前办了一笔信用卡分期，当时只告诉我每个月还多少钱，我觉得能还得了，我就还了。 也是，最近呢，在算这个年化利率的时候，就是百分之十八点二十四。其实这个事也怪我啊，因为时间太久了，当时也没算。浦发银行是严重侵犯我们的知情权的， 就是用模棱两可的话术来诱导我们，然后我就把浦发银行给投诉到银监会了，浦发银行呢，客服给我打过电话来说答应赔偿我四百五十块钱的 补偿，我一共是付了不到五万块钱的利息，要赔赔偿我四百五的，要补偿我四百五， 非常离大谱。银行呢，办信用卡分期啊，收费比较正常，但应该在一个合理的范围之内，或者是你多高都没有关系，你要让人明确知道你的年化利率多少，但是你如果办信用卡分期，你问他年化利率的时候，他肯定是不会说的， 他就说系统里面就显示你每个月还多少钱就可以了，非常的不要脸，浦发银行是妥妥的活不起了，最不要脸的银行，千万别和浦发银行打交道，和浦发银行打交道，那就是灾难的开始。
815张小庆
00:59查看AI文稿AI文稿新闻都看了吗？房贷利率的周期下限啊，现在是已经取消了，有房贷的你一定要给我看完了。如果说你的利率周期还是十二个月，没有调整成三个月的话啊，那你就得多花将近一年的利息。因为现在啊，很多银行呢，都是默认的 每年的一月一号再调整，比如说房贷利率又下调了，调整到了二点五，现在不是三个点吗？那如果说你不去做这个调整的话，那就得等到来年的一月一号才能够生效，如果说把它调整成三个月，那它就是十二月份生效了。 其实啊，申请调整很简单的，是哪家银行的房贷，你就打开哪家银行的 app， 然后点我的贷款，找到住房贷款里边有一个利率调整，点开之后你发现它是默认周期啊，都是十二个月的，赶紧把它给调成三个月就行了。那如果说没有改，现在赶紧去改一下，能给你省下不少钱呢。
1366张老师专注房产
00:32查看AI文稿AI文稿下半年银行存款利率可能要重演二零一八年那一幕，有存款的人或将面对这三个现实。很多人可能没想到，自己存在银行里的钱，正在悄悄面对一个变化。过去 大家有一个习惯，把钱存进银行，等时间到了拿利息稳稳当当。但接下来，有存款的人可能要面对三个现实，利率越来越低，存钱方式要改变，过去那套理财思路可能不再适用。
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00:36查看AI文稿AI文稿存款利率还会继续往下走吗？如果你手里正好有一笔定期存款，这个问题一定要看明白。因为二零二六年的银行正在悄悄发生一个变化，过去是银行求着你把钱存进来，现在却变成了钱主动往银行里挤，而银行给出的利息越来越低。 七月二十日，最新 lpr 公布，一年期维持百分之三点零五年期以上维持百分之三点五。贷款端已经处在相对低位，可另一边，银行还得承担存款、人工网点和坏账等成本，这笔账越来越难算。
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00:32查看AI文稿AI文稿有房贷的朋友赶紧看过来哈，有些银行最新房贷利率已经调到最低二点七了，还没有去改重新定价周期的你，不改就要亏大了哟！如果默认十二个月的周期降息要等到明年才能生效， 如果改成三个月，你三个月就能够享受降息了，这个事情银行是不会主动提醒的哈。打开贷款银行的 app， 找到我的房贷切换周期提交即可，抓紧去改，转发给需要的朋友！
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10:02查看AI文稿AI文稿新闻都看了吧，央行刚说新房贷利率百分之三点一，又创历史新低了，可你手里的老房贷还在百分之四以上趴着呢。先看数据，央行七月十五号发布上半年金融数据， 第一个新发放个人住房贷款利率大约百分之三点一。第二个企业新发放贷款利率大约百分之三。第三个，普惠小微贷款余额已经超过三十五万亿。很多老业主看到这个数据，心里肯定不是滋味。先问你一个扎心的问题， 假设你二零二零年买的房，当时房贷利率算下来百分之四点九，你隔壁老王今年刚买的房，就在同一家银行贷的，同样是一百万，同样是三十年，人家的利率是百分之三点一。我把这笔账算到具体月供上，你感受一下。你百分之四点九的利率 一百万分，三十年，每个月要还大概五千三百零七十块， 你俩借一样多的钱，还一样长的时间，就因为你早买了几年，每个月要比老王多掏一千多块，一个月多一千多，一年就是一万三，三十年下来，你比老王硬生生多还了小四十万。同一家银行同一套房，凭啥老客户比新客户贵这么多？ 这就是这次利率新低背后很少有人跟你挑明的那件事，今天我就把它掰扯明白，讲完你心里就有数了。我们得先搞清楚一个词，叫存量房贷和增量房贷。 说白了就是你以前就已经背在身上的老房贷叫存量，别人现在新签的房贷叫增量。现在的情况就是，增量的新房贷 利率一路降到百分之三点一，可存量的老房贷，很多人还卡在百分之四甚至百分之四点五以上，为什么会这样？ 这就要说到那个叫 lpr 的 东西了。 lpr 你 就理解成国家给的房贷基准价是所有房贷利率的一个毛。但重点在后面，你签房贷的时候， 银行会在这个基准价上加点，比如基准是百分之三点五，银行给你加一点四个点，你就是百分之四点九。关键就是这个加点，他一旦签了， 一般就固定三十年不变了。所以你二零二零年签的时候，市场行情火，银行加点加的高。老王今年签行情冷，银行为了拉客户， 加点加的特别低，甚至不加基准价，大家一起降，可你那个当年牵屎的高加点还压在身上，说白了，你不是输在利率上，你是输在了当年那个下不来的加点上。讲到这，屏幕前背着老房贷的朋友是不是已经有点上火了？ 先别急着骂银行黑心，因为接下来讲的才是真正的底层逻辑，银行现在经营压力也不小， 我跟你说一个业内常关注的数据，银行有个东西叫进息差。啥叫进息差？说白了就是银行的进货价和卖货价之间的差价，银行从你存款那进钱付给你利息， 这是他的成本，再把钱带出去收利息，这是他的收入，中间这个差就是银行赚的。而二零二六年 这个差价已经跌到了近年低位。什么意思？就是银行这门低买高卖的生意，利润被榨的越来越薄，利润空间已经收的很窄了。 现在你就明白了，银行为啥急着用百分之三点一的超低利率去抢新客户，因为放贷这门生意本身就不好做了，他得抢啊。 可他又不敢轻易把你那批老房贷也都降到百分之三点一，真权降了，他这点微薄的利润空间会被压得更紧。所以，这不是谁单方面黑心，这是整个大盘子都在往下走，银行老客户新客户都被卷在里头。 那问题就来了，利率都便宜成这样了，钱这么好借了，大家是不是该抢着去贷款，去买房，去投资了？恰恰相反， 真相是，现在很多人借钱的意愿并不高，很多人到现在都没搞明白，这波利率降来降去到底是搞什么？是为了让你占便宜吗？不是，是国家在想办法把钱推出去，可传导效果没那么快。我再给你看一个很关键的信号， 央行这次数据里有个叫 m 一 的数字，只有百分之四左右，处于偏低的水平。 m 一 你就理解成随时能花出去的活钱，企业账上准备拿去投资破产发工资的那部分钱。 m 一 这么低，说明啥？说明企业手里的钱大多趴着没动， 不少企业暂时不想扩大投入。同时呢，居民存款还在猛增，社融增速也在往下掉。社融说白了就是整个社会一共借了多少钱，融了多少资，它掉下来，就代表整体的借钱意愿在下降。把这几个数据摆一块， 一个特别扎心的画面就出来了，不是老百姓没钱，是老百姓有钱也不敢花不敢投，宁可低息存银行，也不愿意去贷款买房扩大生意。利率降到地板上，可大家的手 就是不愿意伸出去，这在经济上叫信贷需求不足。翻译成大白话，就是银行把钱端到你嘴边了，喊着快借快借，利息超便宜。 可大家你看看我，我看看你，多数人都没伸手借，为啥？因为大家心里都憋着一句话，我看不清明天会不会更差？那我今天就先攥紧钱袋子。那有人会问，新闻里不是还说普惠小微贷款放了三十五万亿吗？这么多钱撒下去，总有人在用吧？ 钱到底流哪去了？先说什么叫普惠小微贷款，说白了，就是国家专门想办法让开小饭馆的、摆摊的、跑运输的这些小生意人，能更容易更便宜的借到钱。可你有没有想过，这三十五万亿真的都变成街边红火的小生意了吗？这里有个词叫资金空转。 我打个比方，国家本想让钱流到实体里，让老板拿去进货发工资，可有些人借了便宜钱， 一看生意不好做，转头拿去买理财，还别的贷款，钱在金融圈转一圈又回去了，压根没落到做生意上，这就叫空转。而真正缺钱的小老板，往往因为没抵押没流水， 银行还不敢贷。说白了，给你降利率，不等于就愿意贷给你。讲到这，可能不少朋友越听越沉重，利率这么低还这么难，是不是咱们这特别差？恰恰相反，我带你抬头看看外面，你心里立马就平衡。 就说美国，近期美国人买房三十年，房贷利率大概在六点七、六点八，将近百分之七，差不多是咱们的一倍多， 啥概念？说白了，同样借一百万买房三十年，美国人每个月的月供比咱们多出一大半，你在这嫌百分之三点一还不够低？人家做梦都想要这个数。不光房贷， 前两年美国物价涨的有多凶，你也刷到过鸡蛋，房租一年一个价，工资涨了点，钱全被物价吃掉了，这叫通货膨胀。说白了就是钱越来越不值钱，你手里同样一百块，能买的东西越来越少。为了摁住物价， 美国把利率加到天上，结果老百姓贷款买房买车做生意，成本全跟着标。反过来看，咱们利率处于历史低位，物价平稳，房贷成本在全球都算偏低的。 你现在纠结的是这么低的利率我要不要出手？而地球另一头的人纠结的是，这么高的利率，我这辈子还买的起房吗？我说这个不是让你盲目乐观，而是想让你看清，咱们眼下面对的是钱太便宜，大家反而观望的甜蜜烦恼，而不是想借都借不起的真难题。 看懂这个差别，你就不会被那些贩卖焦虑的声音带跑，心里有底了。咱们再来说说你到底怎么搞？我给你四条实在的建议，可以参考一下哈。 第一，老房贷的人先查一件事，你的房贷是固定利率还是跟着 lpr 浮动。如果是浮动的，这几年基涨价一直在降，你的月供其实已经悄悄跟着降了一部分。别太焦虑， 如果当年签的是固定高利率，那重点看后面几条。第二，别再无脑提前还贷了，先把账算清楚。很多人一看新房贷才百分之三点，一气不过，赶紧砸钱提前还老房贷。但你先问自己，手里这笔钱，除了还贷有没有更好的去处， 能找到收益稳定超过房贷利率的路子，就把钱留手上，实在找不到，现金又充裕，图个踏实，那提前还也没毛病。 关键是自己算，别跟风，这笔账算错了，可能白白亏好几万。第三，别只盯着房贷，也看看你存银行的钱，利率低是把双刃剑，贷款利息低， 存款利息也在跌，现在很多定期都跌到百分之一出头，钱存进去，购买力在悄悄缩水。所以别把钱全压死期，分散着来，别把鸡蛋放一个篮子里。 第四，也是最重要的，看清大事，管好自己的现金流。在大家都捂紧钱包的年月，格外值钱的不是资产，是你手里的活钱和一份稳定的收入。 别加过头的杠杆，别为了省点利息把现金流搞紧张，手里有粮心里不慌，这在今天比多数投资技巧都来的稳妥。最后，说句掏心窝子的话， 新闻永远只给你一个漂亮标题，利率创新低，他不会告诉你同样一套房老客户还在多掏钱，更不会告诉你钱便宜到这份上还有很多人不敢借，恰恰说明大家对未来的预期偏谨慎。你看懂的是那个标题， 还是标题背后这盘大棋，决定了你是被行情推着走，还是自己拿主意。我是大威，用大白话拆解金融经济背后的底层逻辑，看清真相，不吃亏不上当，我们下期不见不散！
151大威哥•观局说
00:21查看AI文稿AI文稿房贷利率真的降到二字头了吗？大家别过度解读，这只是部分地区个别银行的市场化操作，仅限条件优质的少数客户， 银行主要是以价换量抢占市场，稳住新贷规模，并不是全国普遍的房贷新标准。你觉得后续低利率会大范围普及吗？
25陈述财识
04:17查看AI文稿AI文稿最近你去银行存钱，可能发现三个月大额存单利率已经降到不到百分之一了，但五年期存单反而悄悄涨了一点，同一家银行却有两个方向，背后到底发生了什么呢？ 昨天我刚跟大家聊完美国国债期限一下走扩的事，就是短期国债利率下降。长期国债利率提高，代表投资者对未来长期的通胀、政府信用表达担忧。 结果一扭脸，国内也发生了类似的情况吗？是不是说明咱们的投资者也像美国那边一样，对未来长期通胀和其他风险感到担忧呢？我们来看看具体是怎么回事。根据融三六零研究院监测数据，七月大额存单各期限利率出现了显著的分化， 其中短端利率显著下行，三个月大额存单平均利率环比下跌十点四五个 pp 到百分之零点九七七，跌破百分之一了都。 六个月、一年期、两年期分别下降了九点五、六点二和七点九个 bp， 分 别为百分之一点一六、百分之一点三六和百分之一点七二。但是五年期大额存单利率反而逆势微涨了两个 bp， 达到了百分之一点六二。 这一涨一跌，有些自媒体就开始讲故事了，说银行在抢长期资金，这是要加息的前兆。但你稍微动脑的想想，国内现在这经济有过热的迹象吗？他支持银行加息吗？ 显然是没有的。那这到底是怎么回事呢？先看短端，今年有大概三十二万亿的定期存款集中到期，现在商业银行的日子呢？可太难了。 一季度净息差已经降到了百分之一点四的历史地位，净息差是银行的利润命脉，他被极限压缩，银行呢，只能拼命压低存款端的成本才能保命， 所以中短期的存款利率必须得降。那长短又为什么会涨呢？这里有两个关键，五年期存单虽然微涨了两个 bp， 但目前平均利率只有百分之一点六二，比两年期存单的一点七二还低呢。 银行宁可用更高的利率只锁定两年，也不愿意用更低的利率锁定五年，这说明什么呢？银行认为两年后继续降息的概率可能更大。 第二，即使是利率更低的五年期存单，发行的额度也不多，很快就被抢完了。但银行不愿意大量持有长期负债，除了对未来可能降息的预期之外，还有一个原因就是他要让自己资产端和负债端匹配。 现在国内长期有效信贷的需求不足，银行长期贷款发放是遇冷的，所以呢，也不想拿太多的长期存款，到时候如果贷款发不出去，经营压力就更大。 所以你看到了吗？虽然国内也出现了短端利率下降，长端利率微升，看起来跟美国那边有点像，但实际情况完全不同。国内呢，只是在银行存单上有一点长短倒挂，在国债市场上，并没有出现长期收益低于短期收益或者是期限利差总扩的现象。 美国投资者确实担心通胀，咱们这边呢，是在担心通缩。那有人问了，如果真的进入长期通缩，从历史上看，有什么资产会表现比较好呢？答案是长期国债。 日本九八年到二零一二年的资产负债表衰退型通缩，中长期国债走出了十多年的慢牛， 并且呢，由于通缩货币的购买力还提升了，属于是双喜临门。当然这里要提醒一下，我不是推荐大家超配长期国债， 我自己呢，现在也没有投长期国债，我认为国内现在还没有到大概率会走进通缩的状态，因为长期通缩对经济的打击非常大，国家会出台各种政策来防止通缩， 但有人可能会对政策能不能解决这个问题存疑，他就认为大概率会通缩，如果是这样，可以用超配长期国债来表达自己的观点，但是呢，这也会承担相应的风险，就是如果没有通缩，利率逐渐稳住甚至回升了，那长期国债也会亏很多。 国内呢，过去出现过七至十年期国债亏个百分之五到十的行情，如果加息加的更多，还会亏更多。 投资理财呢，就是这样，口头表达观点基本上等于空气，真正的观点呢，是要用仓位来表达，然后呢，用自己真实的盈亏来承担结果。那你的观点是怎么样呢？欢迎在评论区交流讨论，关注老江投资不慌！
42船长说金融老江
02:37查看AI文稿AI文稿银行存款降息潮被叫停，看懂这信号，别把现金当废纸！持续了很久的存款降息， 最近市场上出现了让人捉摸不透的反常现象。很多普通人只盯着利率数字， 却忽略了背后藏着的关键信号。一边还有不少机构在往下调利率，一边部分银行已经悄悄反向操作。冰火两重天的局面正在存款市场上演。 湖北、广东不少地方农商行、村镇银行近期小幅台生存款收益最高上调幅度达到三十三个基点。想靠更高的利息留住手里到期的储户。可有意思的是， 这并不是全国大范围的统一行动，仅仅是局部、地区阶段性的拦除手段。更值得大家留意的是，国有大行时隔许久重新上架五年期大额存单产品。要知道，在前一段时间，长期大额存单 几乎从大行的产品列表里消失。很多人会疑惑，向来手握充足资金的国有银行，为什么突然要推出长期存款产品？银行永远不会做亏本的买卖， 他们嗅觉比普通老百姓灵敏的多。中小银行主动抬利率，是害怕储户资金向外流失， 是被动守住自己的存款底盘。大行重启长期存单，也不代表全面加息时代马上到来，只是资金面底层逻辑发生细微转变的缩影。 千万不要一看见几家银行加息就头脑发热，把全部积蓄一股脑全部冲进中小银行。我们要分清，这只是点状调整，不是整个市场大趋势彻底反转。现金不是压箱底的废纸， 它就像手里的筹码，市场环境越是摇摆不定，手里握着流动性，就多一份选择权。盲目追逐短期高利息，很容易踩进看不见的陷阱。 当然，也不是让大家把钱全部攥在手里不存银行，记住存款保险的保护边界，单家银行本息五十万以内才有保障。不要被短期利率波动牵着鼻子乱跑，不要看见加息就冲动锁死。五年大环境不会一夜之间彻底扭转， 但信号已经摆在明面上，手里的存款是我们对抗不确定性最实在的底气。面对多变的利率行情，稳住心态，理性规划远比盲目跟风更加重要。
22晴天解码
00:58查看AI文稿AI文稿大家有没有发现，微信里的钱不知不觉就变少了？很多时候并不是倒刷，而是之前授权过的自动扣费，不少人就忘了，上个月我整理账单，光这类续费就扣掉了八百多。今天赶紧把这个避坑技巧分享给大家。 微信里面这两个设置一定要检查，不及时清理，钱花出去了你都察觉不到。打开微信，点服务钱包，找到支付设置。很多人平时都忽略这个入口，点进去有两个很关键的项目， 第一个就是 app 服务扣费，点进去就能看到你所有签约过的自动扣费项目，里面有不少你早就不用的会员服务，拿不准的就翻看扣费记录核对，把那些不再使用的项目全部解绑关掉。第二个，找到免密支付， 查看绑定过的小程序，很多小程序开通之后被遗忘，继续扣款，那咱把不用的解除掉，当初手动授权开通的时间久了也很容易记不住，定期清理一遍，能避免很多不必要的开销。关注我，总有办法教给你！
00:54查看AI文稿AI文稿新闻都看了吧，又要降息了，三季度呢，有望呢，降息降准，你说现在的银行啊，为了让大伙呢能借点钱，恨不得啊，把利率牌子呢都挂成清仓甩卖了。上海房贷利率呢，百分之三点零五， 消费贷叠加呢？财政利率补贴，再加上银行的优惠啊，利率呢，能干到百分之二。上海抵押金贷呢，也干到百分之二点三五了。 要放在前几年，这个利率摆出来，大伙不出去，银行呢，干脆躺平， 知道做不动，挣扎都不挣扎了。上半年呢，数据出来呢，更炸裂，上半年上海人民币存款呢，增加了七千七百五十二亿元，同比呢，多增了三百三十八亿元。上半年上海人民币贷款呢，增加是四千六百五十八亿元，同比少增了九百七十二亿元啊！ 存款利率再降，大家呢，继续存。贷款利率降吧，大家呢，反而不借了。你说这问题出在哪啊？
03:04查看AI文稿AI文稿朋友们，这两天金融圈又炸锅了，消息你看到了没？浙江省市场利率定价自律机制呢？给辖内的成商行、农商行统一发了一纸通知， 二三五年存款自律上限统一下调百分之五，时间从七月二十二号开始执行。什么是自律上限？咱们可以简单的这么理解，就是小银行以后再拉存款的时候利息啊，咱们可以简单的这么理解，就是人家统一划的这个线来， 而且这次啊，很有意思，就是哪怕原来这个利息已经低于这条线了，你不行也得跟着我的要求来，这次也得跟着降。 其实啊，这个事情虽然是个个例啊，但是跟咱们很多普通人来说都是息息相关的，这里面的门门道道，听小王来跟大家一起聊一聊。 首先啊，你看这次发的这个文，这里面的应激反应啊，差别确实有点大，你看消息一发，浙江本地的啊，这种成商行也好，农商行也好， 有总共一百六十三家，可以说是全国的成农商银行里数量数一数二的了啊。但是这次啊，统一的都很听话，全部都按照要求来了。你看温州银行马上调整了啊，一年期现在一点四，两年期一点五，五，三年期一点七，五， 一年下调了十个基点，两年呢，下调了五个基点。那还有一些，比如说这种建德农商银行啊等等同步呢，都跟着下调了差不多十个 bp 的 样子。 但是这次这个机制，他的覆盖范围啊，其实并不是省内所有的银行。你看这次的自律要求，他覆盖的范围仅仅是局限了一些非上市的成商行和农商行，包括一些地方法人的机构， 所以为什么？呃，会提到这次是这种区域性的补降啊？那其实这里也会提到这次是这种区域性的补降啊，那其实这里也会有大家很多人会关心的另外一个话题， 就是像这种会不会是一个蝴蝶效应，会不会蔓延到全国？其实专家也给咱们评论了吗？而且大概率也可能是这样子的啊， 短期之内呢，不太会有全面降息的这种可能。那咱们为什么这么比较肯定的在讲这个事情？其实咱们可以去考虑这个降息它的一个传播路径是怎么样的，就说白了，央行先出了降息的这种政策。 哦，那那有政策了，那国有大行会跟着降，降的是挂牌利率，那接下来就是这种股份制啊，一些小银行啊，再跟着降。 所以说未来的未来啊，其他省份到底会不会跟浙江一样有这种跟进，会有降的这么个可能性，还是有待观察的吧。 但是大势所趋啊，咱要知道，你看二六年预估啊，有四十五万亿到五十万亿的中长期的定存，要集中到期，面临重新定价的这么一个 机会，所以利率啊，未来大概率还是要降的。那您怎么看待这次他们的？
34银行打工人 小王
04:26查看AI文稿AI文稿前几天，有不少网友们留言问我自己有房贷，很多人劝他调整房贷降息周期，自己到底应该怎么选？其实呢，这个问题现在网上炒成了两面派，一派人呢，命劝降息周期通道打开，抓紧调整三个月重新定价， 死死蹲，最低利率能省一分是一分。另一派呢，是冷眼警告，别瞎折腾， 谁能保证利率一直跌啊？万一触底反弹的话，短周期第一个遭殃的立功立刻上涨的。同样，面对 持续下跌的房贷利率，有人踩对节点，一年省下上万利息，有人盲目跟风，最后白白吃亏。正在还房贷的你，是不是每天都在纠结降息周期到底什么时候入场？从定价周期选三个月、六个月？还是一年？ 要不要硬等利率最低点再调息？我先问大家一个灵魂的问题，你真的能精准预判利率底部吗？绝大多数人 都是刷着短视频，被各种专家预测裹挟，陷入一个致命缺陷，致命陷阱，总想超到利率的最低点，总想着再等等， lpr 肯定继续降，等跌到最低，我再调整贷款，再决定要不要提前还贷。 但是现实是，什么？利率底部从来从来没有明确信号，等所有人都看清利率到底了，创幅期早就过去了。 还有一个无数房主踩过的坑，以为只要降息，月供马上就变少了。很多人合同重定价是周期是一年，就算 l p r 下调，也要等到重定价日才能够享受低利率白白大半年错过降息红利， 这里就诞生第一个巨大争议，降息周期里，到底是通定价周期越短越好，还是越长越好？嗯， 没有标准答案，所有抛开自身情况的建议全是鸡汤。但支持三六个月短期的人， 都觉得现在明确处于降息大周期，利率持续下行，周期越短， lpr 下调之后可以更快更新你的房贷利率，更早降低月供 适合手里贷款，剩余年限不长，未来两三年打算提前还款。愿意持续关注利率变化的人，是 盲目选择短周期的人，他是有一些风险的，因为降息不会永无止境。一旦货币政策转向，利率转头掉头向上，三个月周期同样会更快上调利率。 如果你收入不稳定，承受不了月供上下波动，频繁随市场调跌涨跌调整月供，很容易打乱家庭收入规划。追求安稳的人，一年一调依旧有合理性。除了重定价，还有另一群人持续拉扯， 利率一路走低，到底要不要提前还贷？有的人觉得利率越来越低，现金留手里理财没必要提前还款。另外一部分人呢，就想，那就算利率下行，长期几十年算下来，利息依旧很庞大，有钱可以优先解清贷款。 嗯，给大家一个朴素的判断标准吧，如果你很难找到稳定收益高于房贷利率的理财呢？不要执着于等待所谓利率大底， 可以分批提前还款。如果你有稳定靠谱的投资渠道，现金流比较紧张，就优先抓住降息红利，优化贷款规则，保留现金。 最后跟大家说一句大实话，普通人不要幻想完美踩中降息周期的最低点，我们所有操作追究的不是理论最优，而是适配自己家庭情况的稳妥选择判断大趋势下行可以适度缩短重定价周期， 惧怕波动，不爱研究行情的不必跟风改动，不要被自媒体制造焦虑，更不要轻信中介鼓吹的违规转贷，降息风险是远比省下的利息多。 大家可以评论区聊聊你到底占哪边，你觉得接下来利率还会再降吗？重定价你选的一年还是准备改三个月或者半年？
02:41查看AI文稿AI文稿朋友们，利率居然涨了？不是开玩笑，就在上个月，大家还在讨论房贷利率能不能跌破百分之三，结果福州、厦门、广州、杭州、宁波、南京、苏州这些热点城市新发放的首套房贷利率不降反升，上调了五到二十个基点，调整后利率在三到三点一之间。 厦门更夸张，这已经是去年十月份以来的第三次上调了。不是说要降息吗？官方给的理由有两条，第一条，市场回暖了，这些城市最近楼市成交确实活跃了不少， 银行一看，黑客户多了，那我利率也不用压那么低了嘛。第二条更有意思，商业房贷利率跟公积金利率倒挂了，你想想，商贷都降到三以下了， 公积金贷款利率还在二六，这差距太小了，公积金还怎么混？所以得把商贷往上拉一拉，拉开差距。但是威哥得提醒你， 这只是部分热点城市的现象啊，全国超过三十个城市首套房贷利率还在百分之三以下呢，绝大多数中小城市根本没这底气涨价。而且这次上调只针对新发放的贷款，已经办下来的存量按揭不受影响，放心， 那对咱们普通人有啥影响呢？如果你是买房的，在福州、厦门、广州这些城市，你得抓紧对比一下各家银行了，因为利率涨了，但现在整体还是历史低位，三出头的利率， 搁三四年前，那都是做梦才有的价。如果说你能拿到三左右利率，月供压力不大的话， 该出手就出手，不用纠结那五个十个基点折合下来一个月也就多个几十块钱。如果你是卖房的，这个消息其实是利好。利率上调说明什么？说明你的城市市场在回暖啊，成交量起来了，银行才有底气把利率往上调。 房子比之前好卖了，趁这波窗口期，该出手就抓紧。租房的朋友，利率涨跟你关系最小，但也得留意一个信号，如果一个城市的房贷利率在涨，往往说明那个城市的市场预期在好转，房东的心态也会跟着变。如果是续租，谈判空间可能没有之前那么大了。 威哥的观点很明确，利率反台是好事，不是坏事，它说明有一部分城市的楼市真的在回暖，银行用行动在投票，但这不是全国性的趋势，大多数城市的利率还在低位，甚至继续下行。 别被利率讲了这四个字吓到，也别被中介带节奏，说什么再不买就涨了，理性看，该买买不该买，别冲动，觉得有用点个关注评论区，说说你所在城市房贷利率现在多少了，威哥帮你分析分析。
