提前还款是缩短年限还是减少月供
我可以说是苦口婆心了啊，还是有人不明白。我最后再说一次，提前还款是 减少月供还是月供不变缩短年限啊？在这里说只有只有一类人有，且只有一类人适合月供不变，缩短年限。什么人？就是他的公积金的月存缴额 已经覆盖了贷款额的还款，也就是说他不需要自己掏钱还贷款，这个时候他有富裕的钱，想把贷款减少一下，可以做减少月供， 只有这一类人合适，其他的朋友们，家人们一律告诉你们，减少月供啊，不要听有的好多粉丝说啊，哪个哪个主播说的如何，哪个主播说过，在这给大家解释一次，就就说这一次了啊， 给大家举个实际的实际的例子。我是找银行的朋友帮忙算了一下啊，以贷款一百万为例，一百万块钱， 贷款二十五年，月供是五千八百八十元，这个时候提前还款，举例子，二十万啊，二十万提前还款两种方式，第一种方式就是减少月供，二十万冲进去还完本钱之后，月供会降到四千六百左右，也就是说每个月减少了一千二百八十块钱。 然后如果月供不变，缩短年限呢？大概期可以缩短八年，也就是说再还十七年就够了啊，十七年 减少了八年总利息啊，减少了是三十六万多一点，然后减少月供的情况下呢，这总整个贷款周期算下来之后，总利息节省的是十五万多一点，也就是说 到这一步啊，其他主播都到这就截止了，他告诉你了，你看这样一算对吧？确实呃，月红不变，缩短年限要多节省 二十一万的利息，这个合适大家去办吧，我告诉你们，绝对不是这样的，没有到此为止啊，他们忽略了重要一点，在这跟你们说话重点啊，一定帮忙点点关注点点赞，你每个月是不是还省下来了一千二百八十块钱， 对吧？一年，十二个月，十七年啊，每个月一千二百八，总共算下来之后，到第十七年是二十六点一万 啊，然后每个月一千二百八，以最保守的理财算啊，零存整取复利信息，最保守的理财不算风险投资啊，最保险的理财算下来，十七年之后他的总利息啊，在十一万左右， 也就是说二十六点一万的本金加上十一万的利息，一共是三十七万多一点。但是朋友们，你们记住一个关键一点啊，十七年为例，到第十八年的时候，你们知道 你们剩余还款，剩余贷款本金是多少吗？告诉你们是三十三万多一点，也是说你没有必要还到二十五年，你到第十八年的时候，把你剩余你的这些存的这些钱，再一次性的还款，我告诉你说，同样是还到十七年， 你还富裕四万，这是最保守的方式，还没算你做其他的理财，还没考虑通货膨胀啊！今天的两一千二百八和十七年后的一千六百八是不一样的，朋友们啊，一定记得要做减少月供，谢谢大家！
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03:42查看AI文稿AI文稿提前还房贷，你是不是还纠结选哪种方式，是月供不变，年限缩短啊，还是月供减少，年限不变呢？我告诉你啊，这俩你选错了，同样还一百万，少还的利息可能就差出一辆车。今天我用最通俗的方式，把选择逻辑啊讲清楚，你听完了，就按自己的家庭情况啊再做决定。 先给一个总的原则，你想省总利息，省的最多，优先选月供不变，年限缩短，也就是缩年限。你想每个月压力立刻变小，现金流更安全， 优先选月供，减少，年限不变，也就是降月供。但是注意哈，很多银行默认给你降月供，你不问，他就不主动给你缩年限，所以你得先知道自己要什么。 为什么缩年限通常更省钱呢？那利息怎么来的呢？一句话，利息等于剩余本金，乘以利率，乘以时间，你提前还一笔钱，本质上是把剩余本金砍掉了。接下来你选两条路， a、 缩年限，这样更省利息。月供不变，相当于你每个月还的更狠，本金下降更快，贷款啊，更早结清， 结果就是时间更短，本金下降更快，利息自然就省的就多。 b、 降月供，这样更舒服，但是省利息省的少，年限不变，你只是把每个月呢还款压力降了下来，但贷款呀，还要拖那么多年， 时间长，哪怕本金少了，利息还是在更长的时间里边继续产生。从纯数学和成本角度，缩年限几乎总是赢价，什么时候反而建议降月供呢？ 家庭理财不是只看利，得看活得稳不稳。第一类，现金流比较紧张，怕失业。行业波动比较大的，比如你做销售，做自媒体，做生意，收入波动比较大，你提前还贷的目的呢？不是选降月供，让家庭抗风险能力啊上一个台阶。 第二类，你准备一到三年内置换卖房的，如果你很快就要卖掉这套房子，实际上你不会把贷款走完整个周期，这时候缩年限带来的长期利息节省啊，你未必知得到，反而把月供降下来，手里留现金，做置换更灵活。第三类， 你有更高收益，更确定的资金用途，比如孩子教育、刚需、装修，或者是你确定有比贷款利率更稳的收益，干更重要的事？ 我教大家一个快速自测法，你到底该选哪个？问自己三句话。第一句话，如果未来六到十二个月内收入下降百分之三十，你还能按时还现在的月供吗？ 如果不能，或者很吃力，那你就降月供。如果能，那就进入下一题。第二题，这套房我大概率会住满五年以上吗？如果会，那就缩短年限更合适。如果不确定，或者可能慢，那就降月供更灵活。第三个问题， 我手里边这笔钱，除了提前还款，还有没有必须用且更重要的地方？如果有，比如装修，或者是孩子，或者是置换，那就降月供。如果没有，那就缩年限。一句话总结，你要的是省钱，你就缩年限，你要的是稳呢，你就降月供。 你一定要注意的三个实操坑啊，非常关键！第一个坑，银行默认方案不一定是你想要的，先还贷申请时一定要明确说，我选择月供不变缩短年限，或者是我选择年限不变，降低月供，让他在申请单上啊写清楚。 第二个坑，优先还哪一部分，组合贷一般优先考虑先还商贷，因为利率通常更高，公积金利率低，有时候不急着还，但看你的现金流。 第三个坑，提前还款次数、金额，违约金、预约周期。每家银行啊规则都不一样，有的要求满一年，有的有最低还款金额，有的要提前预约一个月。提前别冲动，先把规则问清楚，有什么问题啊，咱们在评论区里面聊一聊，我是光哥，拒绝套路，只讲真话，我们下期见。
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01:13查看AI文稿AI文稿只要是你选对了正确的提前还款方式，你还十万真的可以少九万的利息。在提前还款这个事上也有一个大坑，一定要注意一下，我前段时间，在我申请提前还款之前，我的剩余的本金和利息一共还剩下九十四万七千多。 大家都知道提前还款方式一般是有两种，一种呢是那种贷款年限不变，月供减少，还有一种还款方式是贷款年限缩短，月供金额不变。 这两种方式在你不特意给银行叮嘱的情况下，他们可能一般会给你默认为是你选的是那种贷款年限不变和金额月供减少那种情况。 你一定一定一定要给银行客户经理说明白，选的是那种贷款年限缩短，月供不变那种还款方式。我试验了一下，如果说我选的是贷款年限不变，月供减少的那种 情况下，我剩余的本金和利息一共是八十万零五千。如果说我要选贷款年限缩短，月供不变情况下，我剩余的本金和利息加起来一共是七十四万多， 中间差了接近五万的利息。所以说一定要给客户经理一再强调你，你选的是那种贷款年限所短，金额月供不变的那种情况，这样你真的能省一半的利息。同志们。
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01:56查看AI文稿AI文稿我手里不是现在有点闲钱吗，想提前还点房贷，银行说是给我两个选项啊，缩短年限或者减少月供，那到底哪个更划算呀？ 今天我给你算笔账，听完你就知道该怎么选了。先说清楚这两种方式啥意思？缩短年限，就是每个月还款金额不变，但是还款期限变短了。比如原来还剩二十年， 提前还一笔，之后变成十五年来还吗？减少月供呢，就是在还款期限不变的情况下，还是二十年，但是每个月还的钱少了，那哪个更省利息？ 那肯定是缩短年限呀，更省利息啊。举个例子，你欠了一百万，利率是三点二，还剩二十年，提前还二十万。如果说缩短年限能省下来十几万的利息，如果说减少月供，省下的利息可能就只有几万块钱，因为这个利息是按时间算的， 你缩短年限就等于少借了好多年，利息自然就省的多啊。不是说你直接就无脑的选择这个缩短年限，要看你的自己的情况。缩短年限适合这个收入稳定，月供没有压力的人。比如说你每个月还五千，完全不影响生活，那就缩短年限，早点把这个贷款还清，省下来一大笔利息，对吧？ 减小月供适合这个现金流比较紧张的想降低压力的人。比如说你现在月供五千，感觉有点吃力，提前还一笔，让这个月供加到三千。虽然说利息省的少，但是你这个手头宽裕了，生活质量也提高了，对吧？ 提前还款有两个坑要提醒你，第一，问清楚有没有违约金，有些银行提前还款要收这个手续费，做下来可能不划算。第二，看这个还款的时间，如果是等额本息还款，已经还了一半以上利息，大头其实早就已经交完了，后面剩的都是些本金， 提前还省不了多少。这个时候你不如把钱拿去做点别的，对吧？提前还款是好事，但是要选对方式，你想省利息就选这个缩短年限的，你想降压力就选这个少月供的，对吧？没有绝对的好坏，看你更需要什么。你这么说我一下就明白。
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02:32查看AI文稿AI文稿hello， 大家好，我是老赵。哎，今天呢咱们聊一个毕竟跟大家都息息相关的一个话题，就是所谓的房贷问题啊，因为也是昨天晚上我媳妇问我啊，咱还有这个十几万的房贷，差不多 不行就一次性还了吧，现在这个整个经济形势呢，也不是很乐观啊，减少一下这个每个月的一个支出压力。其实这个我就想到了一个关于贷款的一个问题，所以说今天呢就跟大家聊一聊。首先呢，你要是想提前还房贷的话，就是以当下的形势，我觉得也不是不可以 啊，当然是具体情况而定呃，但是如果你要是想提前还房贷的话，呃，我 你要看看之前啊，你是选择哪种贷款的方贷款的还款方式啊，一般是两种嘛，一个是等额本息，一个是等额本金，等额本息就是每个月还的一样多啊，本金和利息每个月都是一样的， 嗯，还有一种呢，等额本金就是逐月递减的那一种，他整体呢，他的总利息是更低的，但是他就是前期的这个月供压力比较大 啊。在这呢我就跟大家做一个简单的分享啊，就是如果你选择的是等额本息还款，且还款年限在十年以上的话，我是可以进行提前还款的。这个呢，呃，虽然说利息可能稍微多一点哈，但是呢也是可以，只要超过十年了，我觉得都可以去提前还款， 这是一种。第二种呢，等额本金，等额本金前三年左右，他的这个每个月的还款压力比较大，因为那时候的利息是最高的啊，利息是最高的，随着每个月逐渐的减少，减少的是利息，他的本金不变，所以说等额本金的提前还款在五年以后就可以进行提前还款，他的整体的这个利息呢，可能会 要比等额本息可能还要低一些，整体的还款的本金还的每个月是要高嘛，所以说这个最终提前还款的金额是要小的 啊，希望这两种方式呢能够帮助到大家。就是还有就是后期如果啊，如果大家选择这个买房选择这个还款方式的话啊，一般银行不会跟你说选哪种，但是呢，呃，都会跟你 给你提供的一般都是等额本息，因为利息整体还的要比较多嘛。啊，但是如果结合你自己的情况要合适的话，我建议你还是选择等额本金就是每月递减的这种还款方式啊。 好嘞，今天就讲这些。呃，希望能够关注到您，关注我跟老赵能给你讲更多的关于房地产的干货和知识。
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02:58查看AI文稿AI文稿上一期我们聊到了全额提前还款，有很多朋友就说了，手里的资金有限，只会选择部分提前还款。今天我们就专门讲一讲部分提前还款这个话题啊，这也是大多数人的一个选择，依旧是沿用之前的一个基准， 贷款一百万，利率三点零五，三十年等额本息，月还款四千二百四十三块。我们就以还款满第五年举例，这个时候剩余的本金你还有八十九万， 现在又拿出二十万来提前归还，本金抵扣掉之后，你剩余的本金就变成了六十九万。这个时候呀，银行一般会给你两个选项，这两者最终省下来的利息差距还非常明显呢。首先第一种，月供保持不变，缩短还款年限， 每个月依旧还是照样还四千二百四十三块钱。还款的压力是没有变化的，但是原本剩下二十五年的还款时间会缩短到大约是十六年左右， 这里算一笔总账啊，加上之前五年已经支付掉的利息啊，全部大概是二十八万一左右，和不提前还款来对比，一共能节约下来二十四万六的利息。 这种方法也是最省钱的一种方式。第二种，保持还款年限不变，减少每个月的月供。整体呢，还是按照原本的这个时间时间线啊，还剩下二十五年调整之后呢，每个月的月还款会降到三千三百零五左右， 每个月你至少能少还将近一千块。那这种方式我们日常的这个经济压力会轻松很多。不过这种方式算下来，全部的利息大概是要还这个四十五万一左右，相比于正常还款是节约下来七万七左右的利息， 同样是拿出二十万来提前还款，两种方案利息的差距超过了十六万。缩短年限相当于你借用的这笔钱用的时间短，本金能更快的还完，利息自然就省下来了很多。 如果是只降月供，相当于你借的钱用的时间长，那么你用的时间长产生的利息肯定是要多一些，能省下的钱就有限了对吧？当然也不是说选择缩短年限就一定是最好的。 呃，大家要结合自己家的一个情况来看啊，如果每个月的这个现金比较紧张的话，呃，想减轻目前的一个负担，那么选择降低月供也是很失误的。呃，你清楚了其中的差别以后，再根据自己自身的情况来做决定就好了。 那么这里再跟大家提一个提一些小细节啊。那首先第一留意违约金的政策，目前大多数银行的规定啊，房贷正常还满一年，提前还款是没有违约金的啊，要是还没有满一年啊，建议再等一等。 还有一点啊，就是部分银行，呃，如果提前还款的话呢，是要提前预约，那你到时候如果有这个计划的话提前预约一下。呃，那么今天的这个车算呢？都是以大理的这个呃，目前在执行的三点零五的三贷利率来给大家算的，每个人的贷款条件不同，收资情况也不一样，大家仅做参考就行。 呃，如果觉得今天的内容对你有用的话，记得点赞收藏，我是杜鹃，我们下期再见。
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00:30查看AI文稿AI文稿那房贷三十年你就慢慢还呗。哎，你偏不，你手里刚攒个几千块钱，你就坐不住了，你非得打开那个手机银行 app， 在 首页搜索框搜索提前还款，顺手你还点进你房贷的贷款合同里 了，那上面直接显示可以提前还款，然后你还在还款类型上选择了部分还款。还款方式呢，你还选择了月供不变，缩短年限，你这么一操作，不就白白省出了一辆小汽车的钱吗？
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01:17查看AI文稿AI文稿今天我申请了提前还房贷，两万提前还款千万不要一次性还完，不然就太亏了。今天我就分享一个最省钱的提前还款方法，银行的工作人员肯定不会轻易告诉你的， 我们就是用这个方法提前还房贷的。第一，小额多次还才最划算，攒到一万两万就马上申请，不用非得攒到十几二十万才去还。 现在还款都可以，手机上直接申请也很方便，这样你的利息就会随之减少，要比你攒到一二十万再还要少很多利息。 第二，根据职业选择是否缩短年限。虽然缩短年限确实是最划算，相对减少月工会少很多利息，但是并不适用于所有人。 如果你是自由职业者，可以选择月供不变缩短年限的方式，这样给银行的利息最少。如果你有工作，并且工资超过五千，最好是选择减少月供，年限不变，因为房贷可以 你每月抵扣一千那个税。因为当前的经济压力比较大，所以我们都会攒到一两万就会申请提前还款，选择月供不变缩短年限。毕竟现在大环境不好，挣钱越来越难，我们能省一点是一点。
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01:12查看AI文稿AI文稿我刚从银行离职了，也可以说是被开除的原因就是给客户办按揭，面签的时候说了一句实话，直接帮客户省下了几十万的利息，就因为这个事情丢了工作。既然都被开除了，我也不用再管那么多了。 今天就把房贷省钱的内幕全部都说出来，所有打算贷款买房或者已经背着房贷的人，一定要记牢手里面有多余的钱，优先选择提前还贷，不然几十年下来，大半收入都是在给银行赚利息。 提前还款有两种方案，很多柜员只会默认给你选择年限不变，月供减少，根本就不会主动告诉你另一种选项更划算的。 办业务的时候一定要主动选择月供不变，缩短年限。举个很简单的例子，假如你贷款总额是一百万，按揭三十年还满，两年后准备提前还款二十万，如果选银行默认的年限不变，减少月供， 从头到尾最多只能省下二十万的利息。但如果是月供不变，缩短年限，省下的利息最少就是四十万，直接能省下一笔房子的装修钱。这就是我当初被开除的原因。很多同行都不会主动的跟客户讲这个关键点的，觉得有用可以转发给身边的朋友。
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00:55查看AI文稿AI文稿房贷一定要提前还，但是有一个坑，银行打死都不会告诉你。就算你手里只有一万块，也可以提前还房贷，照样可以省好几万。操作步骤特别简单，先打开手机上的银行 app， 直接搜提前还款这几个字就行。 点进去找到我的贷款页面，还款类型记得选部分还款，填上你要还的金额。重点来了，一定要勾选月供不变， 减少还款期限。要是 app 上找不到缩短年限这个选项，直接拨打银行客服电话沟通。要是对方各种找理由推脱不给办，直接拨打幺二三七八银保监投诉热线，只要打过去，银行立马就会主动出力。 你要记住，每缩短一期还款时间，就能少付一笔利息。不管手里钱多钱少，这么操作都是实打实的省钱，你明白了吧？
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