抵押贷和房贷哪个划算
王总，近一年来，这个房贷利率比较高啊，高峰时期都过六了，现在呢，是有所下降，但主流还在五点八左右。而抵押贷只要百分之四左右，两者的年利息差的还是蛮多的。这样看来，是不是抵押贷比房贷要合算呀？ 呃，普通老百姓买房，我认为能办理房贷呢？还是办理房贷尽量不要办抵押贷。缘有三啊。第一点，其实以前啊， 抵押贷的利率啊，都是高于这个房贷的。对，这两年呢，因为疫情等原因，扶持中小企业 抵押贷利率啊，才低于这个房贷哦。但抵押贷的利率优优惠政策呢，肯定不是长久如此，嗯。还有，抵押贷的年限呢，只有一到三年，到期后是需要重新办理的。对，那一方面可能利息会增加， 嗯。另一方面，可能因为政策调整，或者贷款人自身条件发现变化，银行就不给贷了。嗯，这个利息增加一点还好。嗯，到期不给贷就很头疼了。是的。还有呢，抵押贷呢， 银行在发放之后呢，你会监督这个资金使用情况，嗯，一旦发现你存在不合规的情况，可能会收回该笔贷款。哦，对吧？嗯。而房贷的政策是最为稳定的一代，就是二三十年没有抵押贷的上述的风险与烦恼，嗯。 第二呢，现在抵押贷与房贷的利率率啊，的确差近两个点。嗯。但办理房贷是不需要花费任何费用的。对，手续呢，也比较简单，嗯，抵押贷手续呢，相对复杂，办理过抵押的人都知道。嗯啊，手续费 加上资金掉头的费用可不少。嗯，这些钱加上去抵押贷的利息啊，还真不一定比房贷低啊。第三呢，就是每个家庭都不可能一帆风顺。嗯，一旦家庭财务遇到问题了，抵押贷又到期了。几百万的抵押贷呢，必须要一次性还上， 这个时候自己没有钱还，如果再借不到钱来去掉头，就只能卖房了。如果房子长时间卖不掉，可能还面临啊拍卖的这个风险。嗯。但房贷的月供最多呢，一般也就几万块钱。嗯，即使财务遇到问题， 只要能每月还上房贷就没事哦。就是你每月解决几万的房贷，可比一次性拿出几百万容易多的，对不对？嗯，就是家庭面临财务危机，抵押贷能压死你。呃。所以呢，除非阶段性急需求助 资金，或者为了多贷款，因为抵押贷可以贷百分之七十。嗯，嗯。而房贷呢，如果你贷过款的话，或者贷款没有结清，只能是百分之五十或者百分之二十。嗯，就是。还有就是说你的资金的 调度能力比较强，自己的调度的成本比较低，否则还是办理房贷更加稳妥一些。哦。好的，谢谢王总。嗯。
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00:37查看AI文稿AI文稿现在很多人都想把房贷换成抵押贷，划算吗？肯定的呀，大家都是算过账的。你想想看一百万的房贷，你去年高峰期的时候，三十年等额本息六点零或者六点三，一个月的月供 五千九百多甚至六千出头。但政策那是相当的宽松，安稳情况下来，抵押贷的利息是先息后本。 同样是一百万贷款，每个月还贷三千出头，用一折算呀。从房贷换成抵押贷款，你免费的负贷啊，减少一半啊，这可不是小数目，何况你的房贷不止一百万呢。管住房东和姐姐，卖房不菜坑！
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