月供是什么意思
不是吧不是吧，月供原来相当于存钱火火金了。不是吧？月供？月供是什么？月供是 投资啊。关于买房，大家怎么看呢？前幺九零后女孩，花十年积蓄买房入住毛胚房，在泰州市区首付二十八万买房，因为没钱装修，他就简单安了一张床，在毛胚房里开始生活。很多人质疑值得吗？买房是刚需吗？听听专家怎么说。 大家是一个概念上的一个问题，大家都把这个房子当消费，是都是投资，买不起大的，买小的，买不起近的，买远的，买不起新的，买旧的。要上车，趁着上车就上，上不了的也无所谓，反正就是能买就买。如果在北京上海 要买，就是就是。你的意思是买房他只是一个资产，他只是一个。对呀，对对对。月供是投资啊，凌晨是储蓄啊。大家觉得房贷月供真的是储蓄吗？买房是刚需吗？欢迎讨论哦。
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01:24查看AI文稿AI文稿很多人呐，都是贷款买的房子，只知道按月去还款，但是你知道你的月供是怎么算出来的吗？今天呢，我就用一条视频给你讲明白，哪怕你是小学都没有毕业，照样一听就懂。 拿等额本金来说，比如贷款六十万，贷二十五年，二十五年就是三百个月，用六十万除以三百个月，等于两千元，也就是每个月还的本金是两千元，这个本金呢，每个月还的是一直不变的。 再看利息，按照现在首套房百分之三点九为例，那么就是用六十万乘以百分之三点九等于一年的利息，每个月的利息就是再除以十二，这就是一个月要还的利息，等于一千九百五十元。那么第一个月月 共是多少呢？就是本金两千元，加上利息一千九百五十元，等于第一个月的月供三千九百五十元。那么第二个月的利息怎么计算呢？首先每个月的本金是不变的，还是两千元，但是利息变了，因为你已经还了一个月的本金两千元了。 第二个月的利息呢，就是六十万，减去两千元，再除以十二个月，这才是你第二个月的利息。以后呢，就这样以此类推的计算月供，听不懂的呢，点个关注，多看几遍！
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02:15查看AI文稿AI文稿你是不是每个月都在还着月供，但是这个利息咋算出来？你却不知道。今天呢？我通俗易懂的给你讲一遍，你就明白。 咱们以等额本金为例，假如你贷款贷了一百万，贷了三十年，三十年就是三百六十个月，那等额本金的意思就是每个月咱还的本金是一样的。 咱们贷了一百万的本金，贷了三百六十个月，就是用一百万除以三百六十个月，等于两千七百七十八。也就是说咱每个月还的本金是两千七百七十八，这个本金呢？是不会变的。咱们再看利息，利息是咋算的？ 咱们按照现在房贷利率，三点七，就是用一百万乘以百分之三点七，也就是三万七，是一年要还的总利息，然后再处于十二个月，这个就是咱们一个月还的 利息等于三千零八十三元。那咱们在第一个月还的月供是多少？就是用三千零八十三的利息，加上咱们刚才算出来两千七百七十八本金，就是一个月还的五千八百六十一，这个就是你第一个月还的月供。那第二个月月供咋算呢？ 第二个月利息。你要记住一点，咱们的本金是不变的，还是两千七百七十八。但是咱们的利息变了，为啥？因为咱们已经还了一个月本金呢？就不能再用一百万乘以百分之三点七。咱们要用一百万减去第一个月咱还的本金， 就是一百万减去两千七百七十八，然后再乘以百分之三点七，再除以十二个月，得出来就是咱第二个月的利息三千零七十四块钱，再加上固定不变的两千七百七十八本金，得 出来就是咱第二个月月供，然后第三个、第四个、第五个月都是这样，以此类推。这样好处啊，就是随着前面咱还的月供越来越少，咱的利息也会逐渐的减少。最后一点，假如咱一年以后要提前结清房贷，需要还个银行多少钱呢？ 就是用咱总共贷贷款的总额，减去这一年咱还进去本金，省下，就是你还欠银行的贷款呢，然后你一次性结清就行了，不需要再付后边利息。我讲明白了没有？如果你还是没有明白的话，点个关注，点个赞，多看几遍吧。
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00:44查看AI文稿AI文稿前不久，杨迪否认自己买了汤臣一品，但是隐隐被爆料在海外大量投资房产。除了杨迪，不少明星都很热衷于买房。比如佛系养生的孙俪，上海北京购置多处房产，还有娜扎等新生代艺人，都是会选择早早就买房。 明星为什么这么热衷于买房，除了因为他们要到处出差居住之外，更重要的是买房被默认是实实在在的投资。明星们都买房投资，那我们普通人呢？这就不得不提到人生半场里香帅说的观点同学们，月供。月供是什么？ 月供是投资啊，凌晨是储蓄啊，储蓄。在这个整个的经济学的红资产负债表上，储蓄等于投资。这样看来，买房是投资手段之一，可以用月供实现。而且月供也是投资，让你实现存钱。你怎么看呢？
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01:10查看AI文稿AI文稿今天给大家分享一下我们普通购房者在购房之前必须要考虑的两个问题。第一个问题就是首付款。首付款这个东西其实相对简单一点啊，就是自己家里凑一凑，或者说亲戚朋友弄一点就可以了，他没有什么太大的隐患。最大的隐患在月供， 因为首付款相当于我们的恶性肿瘤啊，切了就完了，就没有了。但是我们的月供就相当一个慢性肿瘤一样，我们要不断的去吃药，维持它的平衡。 很多人对月供不太了解，也不知道贷多少钱，月供多少，其实今天简单给大家分享一下嘛。六十万的金额，四点一的利率，三十年的情况下，月供会在两千九， 每增加十万的贷款金额，利率年限不变的情况下，会增加四百八的月供。也就是说你贷一百五十万的情况下，三十年四点一的利率，基本上月供在七 千三左右。但是有个好处什么？比起前几年，嗯，六年级的高级打工仔的那些月供来说啊，你的月供还是算很低的对吧？ 但是这个月供的话是我们每天的每次每个月都要给的。所以说你要重点考虑月供的问题和你未来的一些未知风险的问题。关注德阳，带你了解更多房地产的知识。
01:08查看AI文稿AI文稿房贷的月供很多人不知道是怎么算出来的，可以跟着我们来算一下你们自己的。在算月供之前呢，要确定几个数字，就是你的贷款金额，年利率、年限和还款方式。假设你欠一百万，年利率是四点二，期限是三十年。先说等额本金，这个就很简单， 你每个月还款的是固定的本金，也就是一百万，分三十年还完合，算到每个月的本金就是一百万，除以三十年，再除以十二， 等于两千七百七十七点七八。你的阅历率呢，就是四点二的年利率，除以十二个月等于零点零零三五，也就是三点五的阅历率。那么你第一个月的利息呢，就是一百万 乘以零点零零三五，等于三千五百块钱，也就是你第一个月的月供就是两千七百七十七点七八，加上三千五等于六千二百七十七点七八。那么你第二个月的本金呢，依然是两千七百七十七点 七八，但是你的利息会随着你的本金减少而减少，也就是一百万减去两千七百七十七点七八，再乘以零点零零三五，等于三千四百九十点二八元，以此倒推，等额本心呢，算起来会复杂一点。有兴趣的呢，可以看一下我另外的视频。
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03:30查看AI文稿AI文稿每个人都会储蓄，但是有几个人会思考这个问题，到底什么才是高质量的储蓄呢？银行存钱是高质量吗？不是。 基金理财是高质量吗？不是。股票定投是高质量吗？也不是。对于大多数人来说，真正的高质量储蓄是月供， 就是你老老实实买一套房子，还月供，就等于存钱，而且还是更高质量的存钱。这是西瓜视频人生半场提到的一个观点。 可能吧，月供里面很多都是利息，怎么可能是存钱呢？哎，别不信，我今天跟你讲清楚，先说什么是低质量。低质量就是我很努力的储蓄，储蓄了很多钱，但是到最后发现没有什么用。 我们父母那一代的人非常的克勤克俭，所有的东西都是省吃俭用，不舍得吃不舍得喝，你带他去旅游，他也不舍得。最后呢，他发现利息是拿到了，但是购买力大打折扣。以前十块钱你可以买十斤猪肉， 我现在多拿了两块钱，利息也只能买到三两。什么叫低质量的储蓄？就是你省吃俭用，到最后居然还少买了九斤七两肉。因为你真正要关注的并不是数量，而是购买力。低质量储蓄的问题在于，他的第一步就走错了。 任何事情应该先确定方向对不对，再确定努力够不够。储蓄的第一要义是选对一个好标点，而最重要的一个标准就是稀缺不可超法。你仔细想，所有的商业无非就是你到劳动换我到劳动，你的东西换我的东西，那怎么可以让我的东西更值钱呢？ 凡是把我的劳动换成那些不可超法的，比如说一二线城市的核心房产，你要去大城市上学，你将来要在这里安家，你想找一个好的工作，将来父母想找一个好点的医院，这些资源是不可超法的。也就是城市再怎么扩大，核心资源是没有办法同步扩大的。当现有科 无法突破物理界限时，承载位置的这些房产就会变得越来越重要。而你要做的就是在有能力的情况下，尽早贷款买一套要钱的房子。 一方面这是一个优质不可超发的资产，另外一方面，贷款帮你空间换时间，让你更早享受到居住的便利。明白了这个你就知道还月供就是在储蓄，是一种高质量的储蓄， 他等于把你每个月的钱置换成更加稀缺的资源存储起来，而且随着时间的推移，这些资源的价值会越来越高。 储蓄不代表要以钱的形式存储起来，而是能用资源更稀缺，价值更高，就把它转换成那种 所谓的利息，是拉长到三十年的，相对于优质资产的升值是忽略不计的。我给你举个例子吧，二十年前上海的平均房价是三千块钱一平，一百平就三十万。如果一家人在当时买了房子，贷款二十万等 额本息，按照五点八的利息，一个月是还一千一百七十三块五毛一。那么在今天呢？二零二一年，一个月还是还一千一百七十三块五毛一？ 可是如果他当年选择存钱呢？把这一千多块钱我存起来，我吃利息，利滚利，到今天再加十万的首付，能不能买回当年的房子？ 目了然，也就是方向无误的前提下，月供不是在花钱，而在帮你储蓄。注意前提啊，是优质房产，尽量是一二线的住宅。那如果你说我家里没有钱，我也凑不齐这个钱包，而且我刚毕业，一无所有，那你就先不要买， 因为这个时候你真正要储蓄的是自己，不要去买消费品，不要贪图吃喝玩乐，要勤俭节约，把有限的钱存储到自己的知识上，花钱去提升自己的能力和认知，有了更强的能力，你的时间就能卖出更多的钱，比之前多十倍、一百倍、一千倍，同样也是空姐换时间。 储蓄的形式有很多种，但所有的高质量的储蓄都是把有限的资源放到最重要的那个事情上，无一例外。
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01:25查看AI文稿AI文稿现在买房，大部分人买房都是贷款，光知道每个月到点还月供了，还了多少也不知道，利息怎么算出来的也不知道。 今天我用大白话跟大家讲一下，今天先说等额本金，比如说您贷了五十万，贷了二十年，二十年就是两百四十个月，就是用五十万除以两百四十个月，等于两千零八十三元， 也就是每个月还的本金是二零八三元，这个本金每个月还的一直是不变的。再看利息，按照现在首套房三点八为例的话，那么就是用五十万乘以百分之三点八，这样算出来是要一年还的利息， 然后再除以十二个月，就是一个月要还的利息，这样算出来等于一千五百八十三元。那么第一个月供是多少呢？就是你的本 金两千零八十三，加上利息一千五百八十三元，等于第一个月的月供三千六百六十六。那么第二个月的利息怎么计算呢？首先每个月本金他是不变的，还是两千零八十三元，但是利息变了，因为你就不能用五十万 再乘以百分之三点八了，你需要用五十万减去你第一个月的本金两千零八十三，再乘以百分之三点八，再除以十二个月才是你第二个月的利息，以后就这样以此类推的，不懂的话点个关注，多看几遍。
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01:16查看AI文稿AI文稿蓝月供就是在储蓄，是一种高质量的储蓄。我完全不同意啊，它的一切前提都在于房产价格在所有资产类别中间表现最快的上升和增长。 换句话说，你用按揭贷款的形式投资了一项资产，而这个资产的增速水平给你带来很高的回报，于是把你的负债变成了资产增值的一种形式，对吗？如果不是高质量的月供，跟储蓄没有半毛钱关系。 储蓄其实它的目的有很多不同。储蓄中其中一个目的就是为投资，是为了资产升值。那么你就需要在房地产、在股票、在黄金甚至是意想投资中做比较。储蓄的第二层含义是预防性的。 他可能是对你未来如果有一比较大的支出，比如说子女教育，比如说自己的生老病死，他做一个预防性的支出，那很大程度上来就保持流动性。因为你要用你要住院，你要生病，或者你要子女教育，就得把这个钱拿出来，对吧？对于任何一个人来讲的话，你可能必须保留一定的流动性 的储蓄，因为也许在你人生的发展阶段中间，你未来有可能要这样一个支出。所以储蓄的目的不一样啊。你不能简单的说月供就是最好的储蓄，这完全不大概。我储蓄了以后，我孩子明年就要上学了，就要交学费了，难道让我去买房吗？不可能啊。所以我觉得这种非常武断的，不区分 目的性的，就把所有的储蓄等同于资产增值，是不科学的，也不是一个严肃的所谓经济学家能说出来的话。
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01:32查看AI文稿AI文稿现在买房，大部分人买房都是贷款，光知道每个月到点了还月供，还了多少也不知道，利息怎么算出来的也不知道。今天我用大白话跟大家讲一下。今天咱们先说等个本金吧。比如说你贷了五十万，贷了二十年，二十年了，就是两百四十个月， 就是用这五十万除以两百四十个月，等于两千零八十三元。也就是说每个月还的本金是两千零八十三元。这个本金呢，每个月还的一直是不变的。 再看利息，按照现在首套房三点九五为例的话，那么就是用五十万乘以百分之三点九五，这样算出来是要还一年的利息，然后再除以十二个月，就是一个月要还的利息，这样算出来等于一千六百四十五元。 那么第一个月月供是多少呢？就是你的本金两千零八十三，加上利息一千六百四十五元，对于第一个月的月供是三千七百二十九元。 那么第二个月的利息怎么计算呢？首先每个月本金它是不变的，还是两千零八十三元，但是利息变了，因为你不能用五十万再乘以百分之三点九五了， 你需要用这五十万减去你第一个月的本金两千零八十三元，再乘以百分之三点九五，再除以十二个月才是你第二个月的利息。以后每个月的话就是以此类推来算的。不懂的话点个关注，多看几遍，关注我，你也是驻马店的房产专家。
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00:55查看AI文稿AI文稿焦总，还贷二十年和三十年有什么区别？区别大了，我今天就来给你算一笔这个细账，就是还款二十年跟三十 有什么区别？我们以一百万为例，如果你贷款三十年的话，你每个月还月供是五千四，如果你贷款二十年的话，每月还月供是六千七，他们之间月供差了一千二百块钱，很多就是认为说我少还了，对我生活的影响就小了。但是你知道这个三十年下来多还了多少吗？多少？ 三十五万？我的，我的天呐，我，我都快不会伸手指了，就是三十五万，也就是说你每个月少还了一千二，你三十年下来以后多还了三十五万的利息， 划算吗？但是呢，想选择二十年呢？还是三十年的，第一个一定要自己清楚你这个房贷多少，你根据这个来算每个月还多少，然后让销售给你算清楚。第二是根据自己的收入水平能不能影响你的生活，如果影响不了，我建议你就二十年，不要三十年了，到最后的时候还款的利息吓死人。
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00:59查看AI文稿AI文稿为什么第一个月的月供要比算好的多一半？我身边有很多的朋友都问过我这个问题，这里给大家科普一下。房贷首期一般都是按照实际的天数来核算，而且首期的扣款他是需要满月才能扣除的。 意思就是如果你办理房贷的日期不在一个月的最后一天，那么就会顺延到次月的还款日期，也就是说你的首期月供其实顺延月第一个月的整月月供 加上放款月的月供。打个比方，假如你的还款日是每个月的一号，但你的放款日是七月十三号， 七月十三号到八月一号不满一个月，实际上是不会扣款的，所以会顺延到九月一号扣款。那么到了九月一号，你的实际应还贷款天数是五十天， 所以会比算好的房贷多出二十天的本金已经利息。这样的事情你明白了吗？
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01:29查看AI文稿AI文稿你知道你的月供是怎么算出来的吗？哈喽，大家好，我是还原乐谱的小小。现在买房大部分都是选择贷款，光知道到底还月供了，还了多少也不知道，利息怎么算出来的也不知道。今天呢，我就用大白话跟大家取个实力，然后给大家算一算。 今天先说等额本金，例如你贷了三十万，贷了二十年，二十年，也就是二百四十个月，那么就是用这个三十万除以二百四十个月，等于一千二百五，也就是每个月的本金要还的是一千二百五十元， 这个本金每个月还的都是一直不变的。然后再看利息，按照现在首套房三点九五的利率来算，那么就是用这个三十万乘以三点九五，这样算出来是一年要还的利息。然后再除以十二个月，也就是一个月要还的利息，这样算出 来的话就是九百八十八。那么第一个月的月供是多少呢？就是你的本金一千二百五，加上这个利息九百八十八两千三两千二百三十八，那么就是你第一个月的月供。 那么第二个月的利息他是怎么计算的呢？首先这个本金一千二百五，他是不变的，但是利息变了，因为你就不能再用这个三十万去乘以这个三点九五了，你需要用这个三十万去减去你第一个月已还的本金一千二百五， 然后再乘以这个三点九五，再除以十二个月，就是你第二个月要还的利息。以后呢，咱们就是这样以此类推的。现在您会算您的月供了吗？
01:14查看AI文稿AI文稿现在买房，大部分人买房都是贷款，只知道每个月还月供了，还多少，却不知道历史怎么算出来的。今天我用大白话跟大家讲一下。今天先说等额本金，比如说你贷了一百万，贷了二十年，二十年就是两百四十个月，就是用一百万除以两百四十个月，等于四千一百六十六元。 也就是说每个月还的本金是四千一百六十六元。这个本金每个月还的一直是不变的。再看历史。一、按照现在首套三点八为例的话，那我们就用一百万 乘以百分之三点八，这样算出来是要一年还的利息，然后再除以十二个月，这是一个月要还的利息，这样算出来等于三千一百六十六元。 那么第一个月的月供是多少呢？就是你的本金四千一百六十六元，加上历史三千一百六十六元，等于第一个月的月供七千三百三十二元。那么第二个月的利息怎么计算 呢？首先每个月的本金是不变的，还是四千一百六十六元，但是利息变了，因为你就不能用一百万再乘以百分之三点八了，你需要用一百万减去你第一个月的本金四千一百六十六元，再乘以百分之三点八 除以十二个月才是你第二个月的利息。以后就这样以此类推。不懂的话点个关注，多看几遍。我是香姐，你身边的房产置业专家。
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02:37查看AI文稿AI文稿你可知道你每个月的月供是怎么算出来的吗？很多人知道每个月天天还贷款，但是不知道怎么算出来的，今天呢，我跟大家讲明白这个逻辑的算法。首先呢，以这个本金为例啊，比如说你贷了八十万，今天呢，我从三个方面跟大家讲明白，你每个月供到底是由哪几个方面组成的。 首先是本金，你贷了八十万的本金，贷了三十年，然后你要算出来八十万除以三十，再除以十二个月，就可以算出你每个月的本金是多少钱。 如果说你选择等额本金的方式的话，你没有了本金，就是以这个八十万为例，八十万除以这个三十，再除以十二个月，那你没有了本金应该是两千两百二十二块钱，然后这个的话就要算出这个利息啊。 利息的话是怎么算的？一年话利息百分之四点一来算，那就要以八十万乘以一个百分之四点一，这样算出来的话，就是这个一年的一个总共的一个利息，然后 再除一个十二个月，就是你每个月还的利息，这样算下来的话是两千七百三十三块钱，这是每个月利息啊。然后你第一个月的月供是多少呢？你第一个月的月供呢，就是你的一个利息加上这个本金， 相当于两千七百三十三，加上两千两百二十二，算出来的话，就是这个四千九百五十五块钱。第一个月的月供啊， 那么第二个月是怎么利息？怎么算的？第二个月利息呢？你要记住一点啊，就是本金是不变的，还是这个两千两百二十二，但是利息变了， 为什么呢？因为在计算利息的时候就不能用八十万再乘一个百分之四点一了，你要用八十万减去你第一个月还掉的本金，就是八十万减去两千两百二十二，然后再乘一个百分之四点一，这就是年利息啊，然后再除一个十二个月，这就是月利息。那么第二个月月供呢，就是两 一千两百二十二，然后呢再加上这个刚刚我们算出来利息，然后第三个月，第四个月以此类推。这东西这样有什么一个好处呢？就是你每个月的本金是随着你前面的一个偿还的减少你你的利息呢？就是昨天减少，这样的话大家都基本能够理解吧。 然后我再讲这个第三点啊，就是前两年啊，很多人买房子利息比较高啊，随着利息的下调，很多人选择提前还款，假如我们 提前一年还款啊，这个还清这个贷款我们需要给银行还多少钱的，我们就要算一下子，你在一年只能你还，还掉了多少本金啊，就还掉了多少钱，然后的话，你要是以这个你的总的一个贷款额减掉你一年还掉一个本金，你只需要结清结下来的一个这个 本金就可以了啊，这就是我们一个月供的一个计算方法，如果说没有听明白的话，可以点赞收藏，多听两遍，算一下自己的月供，自己的利息每个月是多少钱啊？你们可以给亮哥点个关注，下期给大家分享这个等额本息的一个还款方式的一个算法。
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