房贷转抵押贷靠谱吗
最近网上疯狂的说房贷转抵押的好处，但是后面的风险你又知道多少呢？花两分钟时间了解，避免入坑。 首先，抵押贷省钱，这点我必须认。这里呢，我做了一个表，大家可以对照这个参考一下。假设你是去年买房的，房贷呢，贷了一百万，按照五里三的利率去计算，三十年的等额本息，一共的还款是两百零二万左右，等额本金是一百八十一万。 我们目前呢统一按照三年去计算，银行贷款的抵押利率是按三点五， 每个月还款利息呢是三千五。抵押贷是先本后息，本金呢，无需偿还，但是按照协商好的年限到期再一次性补齐就好了。从表格上我们看得出，不管是等额本金还是等额本息， 三年之初的是远超于抵押贷的。以我个人的从业经验来说，普通上班族我们就不要去贪这个便宜了。但是如果你完全是图他贷款利息低的话，那你在办理房贷转抵押之前，请先听我跟你讲两点。 第一，办理的时候就需要提供证明你是做生意的资料，最基础的资料就是营业执照，上下有个合同，然后是经营场所的一个资料。 注意了，这还是不怎么看重经营真实性的银行要求的。那些对经营真实性要求高的银行，可能会让你提供对公账号、税票等资料。你说我们如果是上班族怎么去搞这些资料？ 结论肯定是搞不定。但是呢，有方法，你可以去找贷款的中介，这里呢就涉及到中介费，按照市场标准，一般呢是收你一个点到三个点，对于大 多数的人来说，是没有足够一次性的钱能够去还清房贷的。这个时候呢，我们只能通过垫资啊来撑个十天。而垫资的费用一般是在千分之一一天，这里的费用常出是非常不划算的。 那有朋友就说了，我拿另外一套房去做抵押，带出来的钱去还按揭。但你想过吗？如果被发现，银行可以定性你为骗贷，会影响你的一个个人征信，也影响你以后的贷款申请。 不要看很多银行说这是十年期，先期后本，实际每年一到三年都是要归还本金的。如果你每次贷款到期都通过电资还款，然后继续去续贷的话，那成本就会更高。 相比较按揭最长三十年的还款期，其实房屋抵押贷款的压力会更大。所以如果不是经济状况足以应对，最长能贷三十年的按揭贷款，其实更适合你的。那今天你又学到了吗？
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02:40查看AI文稿AI文稿放单率率五点八八，转身三点五，到底是不是真的，有没有坑？其实这个视频我也纠结了很久要不要发啊，但是后台一直有人不断在问我今天一个视频把这个事情说清楚啊，讲明白是不是有套路，有没有坑你们自己判断。 记不住的点赞收藏多看几遍。我就想问一下，那些搞这些业务的人啊，你们是真的想赶尽杀绝啊？ 那些买房子站在高岗的人已经很苦逼了啊，而且还背着六点三户五点八八的房贷利率，你们是打算直接让他们走投无路吗？推荐这些产品的人，你来跟我说清楚啊，这产品叫什么名字啊？ 说白了就是经营贷，不要扯下来花里胡哨的啊。第一个啊，就需要你把这个房子房贷结清，然后再用你房子作为抵押物再重新抵押，年限也不是他们说的二十年，就是三到五年。 第二个，办这些业务的人根本都不是银行的人啊，大部分都是中介，贷款公司的中介费都是肯定少不了的，里面过桥费，担保费，公证费，五花八门的费用啊， 你搞下来真的很便宜吗？一般情况下费用就三个点左右，另外还加五千到一万的手续费，具体你们自己去算好吧。第三个啊，这个贷款也不是二十年，其实呢，就是循环带四次， 中间每循环一次都需要出一次费用，你自己去品。而且我们都是普通打工人，要办理经营贷还需要一系列的包装， 你说万一哪个环节出了错误，或者说你提供的材料虚假材料违规办理的，导致贷款办不下来，那电子过桥的这个利息都是按天算的，你想过有多少吗？你再上哪里去找 找一笔钱，把这个窟窿补上。如果说你真的有这个资金，那你就直接去提前还房贷了，根本就不用到处折腾去转房贷，对不对？第四个啊，你在每次结清经营贷的时候，都需要重新评估审核的，不是说你前面带下来的，后面就一定会带给你。 每次审核你包装材料的人也不一定是同一个人，你们懂得自然都懂啊。如果说有一突发情况出现，中间有一次贷款 接不上，那你就玩完了。你不要忘了，你捷信金银贷的钱是过桥来的，每天都在付利息的。还有就是如果中途被查出来是提供的虚假材料，银行可能随时会抽贷。你想想你怎么办？ 是卖房子吗？还是怎么样，你自己考虑清楚啊。如果说你的房贷利息真的很高，六点三或者五点八八，唯一稳定靠谱的办法就是想办法转公积金。听懂的人点个赞，转发给你身边有需要的人。我是段哥，一个喜欢保护韭菜地产人。
2.4万楼市谢安家｜武汉
01:46查看AI文稿AI文稿房贷千万不要去转低压贷，不听劝，你藏着会悔青。我就告诉你三点，为什么不要房转贷呢？必呀，首先你要把贷款给全部还完， 如果你要是有钱，你可以还，没有钱有百分之三的过桥成本。而且啊，抵押贷款，那还款的方式是你每年都要过本金，也就是说你每年都需要付个百分之三的一个电子成本，这百分之三的电子成本，你算算得有多少钱。 第二呢，贷款期限他也不一样，房贷最高呢，可以贷三十年，抵押贷款呢，只能贷三年。也就说在这三年当中，你要是有个逾期的，或者有啥个关系，或者是银行的生活标准啊，在变严格， 银行给巨贷，你说你接下来该怎么办？第三，就现在市场上啊，也有与房贷相同的一个十年期的消费类低压贷款，就咱们所称的那个啊，是装修贷， 看似呢，比五点八八的利率低。其实呢，也不然的啊，他们的计算方式主要是不一样。为啥不一样呢？你就拿一百来万去算啊。房贷呢，是第一个月，你要是还了一万块钱的本金和利息， 这个月呢，他就只收你的利息呢，只有九十九万的一个利息啊。而消费贷，消费类的贷款呢，他不一样，他是十年内的，你的每个月还的利息都是按照一百万来计算， 一个是月薪，一个是年化，最终的利息，你可能反而还要比房贷多。你可以拼一下子。现在明白了不？我是阜阳幺大小，浙江干货大丫头，喜欢点关注哦！
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02:02查看AI文稿AI文稿借钱把房贷结清，然后拿房子去做全款抵押，抵押出来的钱利率会比房贷低。这样一番操作下来，等于白赚了几万甚至十几万的利息。这是很多博主宣传的套路，并且一大群人点赞。我只想说，这些人要么是跟风啥也不懂，要么是真的为了割韭菜不择手段， 一直在说好处，对背后的风险却只字不提。这事情背后，至少有三个大坑等着你。听我跟你说，之前贷款的房贷利率啊，确实比较高，基本上都是六个点往上了。 而拿着房子去做抵押贷款，拖来的利率基本上是三到四个点，中间有差不多两到三个点的差价。明面上的利息确实不少，但你想拿到这个利息差，可没那么简单。首先，你把房贷结清的钱从哪来？找朋友借几万、 几十万、上百万肯定是不太现实的。那普通人获得这么一大笔钱，只能找人过桥。过桥的收费一般是按五天一个周期，每个周期通常是千二到千三的一个费用。但这个事情起码有几个周期，这中间的费用你自己算算吧。 然后，你以为抵押贷款说贷就能贷的吗？人家是给企业贷款的，你想拥有这个贷款，需要找专门代办这个业务的中介，通常是按百分比收费的。 你贷个一百万，收你个三五万，其实都算比较温柔的了。你以为这两个坑就够大了吗？第三个才是致命的，就是贷款周期。 房贷可以贷二十年三十年，但是低利率的贷款产品最多也就贷个三五年，而且是要每年还一次本金的，也就是你每年都要去过 找一次，把本金还清了，然后才能再贷出来。并且你个人伪装成企业办低利率的贷款，没有给社会做贡献，没有给社会创造 gdp， 没有创造就业岗位， 你以为政府会一直视而不见吗？哪天政策改变，你带不出来钱了，想想那时候的绝望吧。
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01:45查看AI文稿AI文稿转贷？转什么贷啊？刚从朋友家里出来，有人说他的房贷利率太高，可以帮他转成年利息，三点几的贷款，能省下几十上百万，说很心动。问题是他的房贷利率连五个点都不到啊。这个时候去转贷，纯属是给金融机构去做贡献，还真的以为不用钱。 转贷对于很多人来说是没有什么意义的，可能会让你付出更多的利息。我今天要告诉你几个事实，你就明白了。 第一，所谓的转按揭贷款，不是你想象的直接转成低利息的房贷，是需要把房贷结清，然后重新签订贷款合同， 转成金银贷、抵押贷，或者是这个消费贷。第二，转贷他是有风险的，不要说金融机构到底会不会查，你就说如果你的贷款审批 通过，楼也熟了，放不了款，你有钱还吗？这些风险你都考虑进去了吗？第三，办理转贷是需要费用的，里面有过桥费、担保费、公众费，甚至还有莫名其妙的隐形费用。如果本身房贷利率不高的朋友，你觉得会划算吗？ 第四，目前转贷就两种方式，一种是先息后本，月供压力比较小，三年或者五年需要你全部归还本金。还有一种是最长十年的等额本息， 如果你原来是三十年，现在缩短成十年，月供变多了，你觉得你能承受得起吗？第五，如果你是正常上班的普通老百姓，你还是选择正常房贷， 别想那么多，因为转贷最适合做生意的朋友，公司需要流水，而且这种人对于赚钱也很自信。听我一句忠告，打铁还需自身硬。关注我，不懂就问。
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02:01查看AI文稿AI文稿如果你现在名下有房子，并且要还房贷，这条视频一定要看完。最近你是不是经常听到中介告诉你，按揭变成抵押贷，利率从五点多变到三点多，甚至更低，直接还抵押贷就好了，别听他放 市面上。所谓的抵押贷就是经营贷，只有先把贷款结清了才可以做经营贷。如果你手里没有现金，这个时候中介会介绍担保公司给你。首先利用担保公司的钱，先把银行的贷款给还上，还完按揭以后，再以经营贷的形式八千 给带出来，把担保公司的钱还了，他赚了你的手续费以及利息，你却从你来按我的按揭变成了经营贷。 重点来了，基本银行的经营贷只能贷三年或者五年，外面的担保公司说可以贷十年或者二十年，其实就是每过三年五年，你就过一次本金给银行，再把这个钱给带出来。如果你那个时候还是没有 先行担保公司，会再赚一次手续费以及利息费。借钱电子成本一般是每天万分之八到千分之一，一百万，一天就是八百到一千，短时间之内就能把你对房贷省下来的利息全部给耗光。如果你是一套房子，千万别去喷这个 银行，随时有可能让你提前还款，也就是我们常说的银行抽贷。你又只有一套房子怎么办？又找当办公司，又送钱给人家花，那你没有钱还银行又怎么办？所以说很多法拍房就是这么来的。记住，这种经营贷适合至少有两套房现金流多的人， 核心是随时能够把钱还上，能花点小钱，如果把事情能够办好也没事，问题是现在的银行政策，就像现在的房价是不稳定的，几年几年政策都会发生变化，就算安稳的还了三年或者五年的金银贷，银行突然告诉你，我不借了， 我认为你经营不上，流水不足，欲加之罪，何况无耻。你该怎么办？总不可能一直借当保姆司的钱不还吧，每天的利息都压垮你，类似这种行为只限于房价暴涨的年代， 现在这个情况，不要贪图一点利息，捡了芝麻丢了西瓜。看懂的人点个关注，每天分享一点房地产知识。
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01:51查看AI文稿AI文稿如果说你的房贷利润五个点都不到啊，你就不要去想什么转贷了，转什么贷，去给金融机构去做贡献嘛，给人家送什么代办费，单买费、过桥费是吧？转贷对于很多人来说是没有什么意义的，可能会让你吃出更多的利息。 现在很多人一提到转到就什么异想天开的，以为要把自己什么五点八八、六点三七的房贷利率直接转成三点七、四点二，不是这样的啊，朋友们， 首先他需要先结清你的房贷，然后重新的签订贷款合同，转身经营贷、抵押贷，或者是这个消费贷，这里面到底会涉及哪些问题呢？ 第一个，任何流程手续都是需要费用的，结清贷款有电子过桥，担保过户啊，这些都是有成本的，对于本身房贷利率不是很高的朋友来说，你真的会觉得划算吗？第二个问题就是抽贷啊，很多人也觉得说不可能，觉得我在危言耸听啊，现在是人家金融机构查的不严，后面 去看一看二零年的深圳啊，要万一要求你全部归还本金，你真的拿的出钱来吗？第三种就是转到有两种产品啊，一种是月供压力比较小的，五年后需要你去全部归还本金，期间你还的每一分钱全部都是利息啊，你这光给银行打工了，五年后你怎么办？ 还有一个就是抵押贷啊，最长呢是二十年，会让你的月供变多，你觉得你有承担的起吗？第四个问题我觉得一般人注意不到，但是现在非常非常关键， 万一，我说万一这个纯量房房贷利率下调了，万一这个 lp 继续下调了，你要是转贷了啊，这些利益好跟你就没有什么关系了， 而且你转贷成功后，你也失去了转公积金的之和，所以说你还会觉得转贷是一个非常非常好的选择吗？其实转贷适合什么？适合本身自己就是开公司的啊，有稳定的现金流的，对自己的挣钱能力比较自信。 那像我们这些普普通通的小老百姓，万一真的房贷利率占上了高位，转公积金或者是重新交易过户才是最好的选择。不生不气，我这实话无小气。
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00:37查看AI文稿AI文稿现在很多人都想把房贷换成抵押贷，划算吗？肯定的呀，大家都是算过账的。你想想看一百万的房贷，你去年高峰期的时候，三十年等额本息六点零或者六点三，一个月的月供 五千九百多甚至六千出头。但政策那是相当的宽松，安稳情况下来，抵押贷的利息是先息后本。 同样是一百万贷款，每个月还贷三千出头，用一折算呀。从房贷换成抵押贷款，你免费的负贷啊，减少一半啊，这可不是小数目，何况你的房贷不止一百万呢。管住房东和姐姐，卖房不菜坑！
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01:09查看AI文稿AI文稿很多人会告诉你，买房别按揭，去做抵押贷，按揭利率是百分之六点四，抵押利率是百分之四，转成抵押能省下百万利息。 但这些人没有告诉你，抵押还是有四个坑的。首先，抵押是需要企业资质的，你有没有呢？如果没有买这个资质啊，是需要花钱的哦。 获得资质以后呢，你得先付清尾款才能抵押。如果拿不出全款，就找过桥。过桥利息是五天一收哦，最低千分之一。五天以后生一档可能变成千分之一点五，再过五天再生一档，你自己算好办好需要几天呢？ 这些办好以后啊，拿着营业执照就能跟银行借到便宜钱了吗？不行，你还需要资质和贷款理由。好了，中介又问你，收一笔贷款包装费，三笔费用以外，你还有问题。现在低利润的产品只有 三到五年的期限，三十年基本别想。还有的银行要求你每年归本呢，那就是全款付清。那你每年都要过一次桥，成本有多少？所以说嘛，如果只是普通打工人，咱是干不了这个事的，千万别被中介忽悠了，别哪天你的房子就上了法拍。
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01:47查看AI文稿AI文稿今天教你一个能让房贷利息瞬间少掉好几十万的方法，那就是把你现在的房贷转成抵押贷。最近网上有很多关于这样的消息，那到底是不是真的呢？是真的，但是我要给你们明确一点点，就是你们看到的任何行车转贷，绝不是把你们五点八八的房贷利率直接降到三点八或者四点八 是不可能的，他是把房贷转成抵押贷。那么这两个到底有什么不同呢？有什么风险呢？第一，贷款的年限不同。我们都知道房贷最长是可以贷三十年的，但是九江目前最长的抵押贷只能贷二十年。即使你五点八八的利率降到了四点八了， 但是你的月供金额是增加了，你的还款压力也会增加。还一种看起来非常诱人，他的利率可能只要三年级，而且每个月只要还利息就可以了，不需要偿还本金。但这种贷款基本上一到五年之后都是需要归还全部的本金再进行续贷的。 你觉得这么短的时间之内，你有这个实力去偿还吗？当然还不起，你是可以选择电子过桥的，但是如果说你怀孕之后再一次贷款被拒贷了怎么办呢？ 第二就是办理转贷是需要先结清房贷的，中间又涉及到电子过桥、金融担保、材料包装等费用。你不光要考虑的一个隔离，还要考虑后续的成本来测算到底是否划算。第三点，也是最重要的一点，就是 所有的经营性贷款都是不允许流入楼市的，如果一旦银行发现流入楼市而被拒贷，那么这么多钱你怎么还进去呢？所以说朋友们，真的不是所有人都适合做转贷的， 你们涉及到的每一个环节，对于普通人来说，可能都是一个又一个的坑。除非你自己是开公司的，有营业执照，现金流比较大，有足够的还贷能力可以去转贷。 否则对于大部分普普通通老百姓来说，转贷都是有一定风险因素的。所以说，各位还没有点赞收藏的话，赶紧点赞收藏转发吧！关注小哥，买房不翻车！
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00:47查看AI文稿AI文稿房贷别转，抵押贷别转！别转！朋友们，如果咱们是普通上班族的话，就不要折腾这个了， 得不偿失，你偿还房贷余额要熟漏垫资，你收个空口，公司做手续还需要钱，后续每年还有财务成本，再办理出抵押贷款来，还需要手续费。这一套流程下来，有可能你贷款额的百分之六至百分之十几就花出去了。转成抵押贷之后， 贷后检查会比较严格，一旦政策有变，你这种空空公司一查一个准，到时候就会让你立即还款。那些比较房贷和抵押贷利息差的 一个重要的前提就是你要持续还款二十五年或者是三十年，但是大部分人的换房周期是十多年，如果你的还款周期只有十多年的话，你就会发现这么折腾下来也不省钱，而且还会担额外的风险。
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01:00查看AI文稿AI文稿别听有些人给你说的啊，可以把房子按揭贷款先还上，然后再做一个抵押贷款，这样呢，既把钱贷出来了，房子呢，照样自己住着，利息还比按揭贷款低了很多很多。听着是不是很美好？但是啊，他没有告诉你，这里面呢，是有很多问题的。一、经营抵押贷款针对的是企业，不是个人，并且对企业注册时间等都是有要求的。 为了贷款，你再去弄个资格，你觉得划算吗？二、多数人提前还款都是需要过桥资金的，你自己去打听打听短期的过桥利息，希望不要吓到你。 三、就算你现在所有的资质都符合了，你能带到的。现在市场利率最低的大多是三到五年受气，每月复吸，每年亏本的产品。别说市场有二十年三十年的，能带到十年的都不是一般人。就算让你带到十年以上的长期产品，每月复吸，到期还本，你有稳健的投资渠道吗？能保证资金安全持续的盈利吗？ 到期能够顺利的偿还本金吗？抵抗风险能力差的。别说我没提醒你，你以为那么多的法派王都是怎么来的？多少玩了一辈子英的大寿命都玩提倡了，你觉得你自己真的行吗？
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00:56查看AI文稿AI文稿大家不要再被没有底线的贷款中介忽悠了，他们给你买一个营业执照，把按揭贷款给你转成年化百分之三点八的房产抵押经营贷。看似率率是降低了，但是对你来说风险是极大的。 第一个风险就是如果你是上班的职业，抵押经营的的资金用途是让你去用于经营的，但是你连真实的经营实体和经营凭证都没有，你是经不住带货部门检查的，随时有可能要求你立即全额提前还款。 第二个风险，据我所知，全国大部分城市抵押经营的都是先息后本的，大部分都是要一年还一次本金。你如果手里没有资金，需要每年找电子公司跟你过桥的话， 还需要花费大量的成本。当然，如果你是真实的小微企业老板，且现金流还可以的话，把房贷转成三点八的先息后本的抵押金一代还是比较合适的。可以把视频转发给你的好朋友。
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01:03查看AI文稿AI文稿你的房贷利率太高了，可以帮你转成年利息三点五的来贷款，让你省下几十上百万。看到这样的诱惑，你心动没有？ 我信你个鬼。但是我今天要告诉你几个事实。第一，所谓的转按揭贷款，不是你想象的直接转为低利息的房贷，是需要把房贷结清，用房子作为抵押物重新贷款。 那第二年利息三点五的贷款，目前常见的叫经营贷，一般贷款年限是三到五年时间，那 时间到了，要重新考核申请，并且无法保证三五年之后还是按三点五的利息。第三，在办理转贷的业务当中，存在不少中介费用，比如归还按揭本金的过桥资金费用、担保费、公证费，甚至还有莫名其妙的引擎费用。那第四，如果你就是个按部就班的上 班主，想要办理经营贷，还需要一系列的包装，万一中间出了差错，办理不下来，你虚构的人为的材料，没有人为你负责哦，就打死一场空你转贷的话，需要谨慎。
29中山英子说房
03:00查看AI文稿AI文稿你的房贷利率太高了，可以帮你转成年利率三点五的贷款，可以帮你省下几十万。看到这样的诱惑，你心动没有？但是我想告诉大家，作为我们普通老百姓来说的话，我们尽量不要去做。为什么呢？我给大家讲一下这个操作流程哈。 你要去转贷，他并不是说在银行里面就直接能够转成这个利息不行的，他是先要把你剩余的房贷结清。打个比方，你当时买房的时候是五点八八的利息，你贷了五十万对不对？那么你要做这种的话，你就要先把五十万结清。 但是我们现在有多少人能拿出五十万把自己的房贷结清呢？很少对吧？那么中介会告诉你，这个时候你需要过桥，资金找第三方公司来发， 帮你过桥，然后过桥之后再以你的房子去做抵押贷。这样子做有几个不好的地方。第一个哈，过桥他是需要利息的，也需要手续费，每一天是这个千分之一到千分之三不等， 不会低于千分之一哈。比方说五十万一天的利息就是五百块，到你这个解压的过程，再到你后面去办理放款，至少至少都要一个月的时间， 然后再加上你这个手续费，经营包装，这样子弄下来可能都要两万块钱了。并且你用房子去抵押贷出来的这个款必须要用于经营贷。 什么意思呢？就是你要有自己的公司，要有这个正规的渠道。如果你没有这些东西，中介他会给你包装，给你包装了呢， 如果没有过的话，这个责任他是不会承担的，是需要你自己买单，就算给你整过了，最长也只能待五年的时间，你每个月的月供还是高，这是第一个 月供不仅高，第二个五年之后你要归本。如果说你抵押贷又贷了五十万，做成现在的利息对吧？经营贷三点二五码， 那么你这个款你归本的时候你从哪来呢？你是不是还是要去找这个过桥，那么过桥又要产生费用，所以说作为我们普通老百姓来讲，完全没有必要的。 珍藏房贷是我们普通老百姓的福利，这样的好事你就不要放弃啦。因为我们一年银行可以提前预约还款两次，你每年挣点钱把这 个三万五万还进去没有问题。这都是归还的本金，通过银行的正规渠道去做。其实转贷适合什么？适合本身自己就是开公司的，有稳定的现金流的， 对于自己的挣钱能力比较自信的。像我们这些普普通通的老百姓，转公积金或者是重新交易过户才是最好的选择。不要去想东想西了，也不要被这些人所欺骗了，好吧。
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