长贷短还的好处和坏处
还房贷啊，你想省利息，你就长贷短还，除了全款，没有比这个东西省利息的了。长贷短还就是按照最长的年限贷款，用最短的时间一次性还清，或是部分多次提前还贷， 从而达到省利息的目的啊。不管你是等额本金还是等额本息，不管你是分期二十年还是三十年，还是那句话，想省利息，你就长贷短还，提前还贷。 银行的房贷利息啊，是七月一，你贷了多少钱，用他的钱用了多长时间？你八十万的房贷用了一个月就全部还给银行了，按照四点二五的利率分期三十年，你只给银行一个月的月供，三天就会三十五， 其中本金一千一百零二，利息是两千八百三十三。虽然说你贷了三十年，但是你只用了一个月啊，所以你只给银行一个月的利， 你和银行就两清了是不是？这么一看，贷款也是挺合适的，银行给你用了八十万，一个月利息只有两千八百三十三，比那些乱七八糟的网贷合适多了。还有好多人啊，纠结到底房贷分期是十五年，分期二十年，还得分期三十年合适呢？ 我数学考九分，但是好多人啊，不如我会算账，我今天给你算啊，还是贷款八十万，利率四点二五等额本息，分期二十年，每个月月供是四千九百五十三，到第五年你有钱了，你提前还贷，一次性结清 房贷。北京啊，这五年啊，你一共还了是十四万一千五，房贷利息啊，还了是十五万五千七。那如果是分期三十年的，还是一律四点二五等额本息啊，每个月月供是三千九百三十五，第五年提前还贷，一次性结清 这五年你的房贷，北京啊，一共还了是七万三千五，房贷利息还了是十六万两千六啊，你看见了吗？同样都是第五年，全款减轻，分期二十年还了北京十四万一千五，分期三十年，还了北京七万三千五， 银行都是借给你八十万，分期二十年了，比分期三十年了，提前早给了银行六万八的本金，按照常理来说，咱提前给了银行小七万的本金了，那能给咱生不少利息啊，我一算奴了，这真是智商水啊，真是拿咱当傻子。 分期二十年，比分期三十年，每个月房贷啊，多还一千多块钱，但是多支出这一千多块钱的房贷啊，没有给你省多少钱的利息，反而让银行提前收回这个本金了，再放给别人转利息了，提前给银行了六万八， 才省了六千八的利息啊。好多人啊，都觉得贷二十年合适，贷三十年利息更高不合适，但是一提前还贷一算账就傻眼了，咱不能不会算账啊，不会算账弄的自己日子过的冷静，也没省多少钱，还让银行得劲了， 弄的每个月都尽一所是，不敢请假，不敢生病，真是小伙，再谈啊，一个月房贷三四千就是几千咧，还完房贷剩下的钱也都刚走过，吃喝拉撒睡， 房贷要是到了五千，那更是姚明了，小年轻啊，老了不帮忙还房贷他就转不动，吃馍喝馍 都是借银行的钱，你算算怎么合适，银行沾光占了这么多年了，咱今天就望他吃亏。最后总结一下，没有提前还贷的打算，等额本金和等额本息三十年还下来，等额本金合适分期十年，分期二 二十年，分期三十年。不提前还贷的情况下，分期时间越短越合适。个别银行最近放出风来了，提前还贷要赔给银行提前还贷额的百分之一。作为维也说明啥？银行怕了你没找到最省钱的办法了。 这个视频啊，看到这证明你也是过日子的人。你谁了？你也别听，你就听我的，长带软环他就是生离戏。
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01:39查看AI文稿AI文稿贷款买房为什么要选择长贷短还？首先根据自己的年龄、收入情况来选择。贷款年限十年、十五年、二十年、三十年。 第一点，长贷短还，可以减轻家里老人和年轻人的生活压力，可以让生活不那么拮据。尤其是年轻人，不光需要一个温馨的家，还要有诗和远方。 长贷短，还贷的年限越长，月供越低，随着工资的增长，还可以存下钱。房贷还够一年后可以提前还款， 利息会重新计算，比如五年还清或者十年还清，和三十年还清利息是不一样的，一般家庭基本都是十年左右还还清贷款。 第二点，通货膨胀。举个例子，十年前的二十万和现在的二十万，肯定是十年前的二十万更值钱。 随着收入的提高，货币贬值率高达百分之六到百分之八。所以买完房后，随着时间的推移，工资上涨，货币贬值压力就会越来越小，生活越来越美好。第三点，年轻人都是有梦想的， 都想要一个机遇，一个创创业或者暴富的梦。长贷短还，月供不会发生变化，随着工资的提高，还可以用攒下的钱做你想做的事， 完成你的梦想。做创业投资或者理财，哪怕你以后想跳槽，换工作或者转行，都不会被高额的房贷的压力锁住你的脚步。
00:51查看AI文稿AI文稿贷款买房为啥建议您长贷不短贷？大家都知道贷款二十年和贷款三十年所产生的利息是不一样的，但为什么还是建议您长贷不短贷呢？全网都在说是为了抵御通货膨胀，如果从投资属性上来看，这个说法是没有问题的。 但如果从居住属性上来说，我们买房子是为了居住，是为了安家。在实力不允许的情况下，常贷能让我们的资金更灵活，解决我们还款的压力。 首先，贷款周期长，我们还款的压力就小，过程中如果我们有了富裕的钱，可以选择长贷短还，也可以选择提前申请还款，一部分银行也会重新核算利息。 第二，如果我们遇到疫情或者突发情况，导致我们的收入降低，也不会给我们造成太大的压力，影响了正常的生活。您觉得我说的有道理吗？如果认同的话，就给个赞吧！
2181涿州——梁良探房
00:34查看AI文稿AI文稿房贷到底是长贷好还是短贷好？那以现在目前三点八的贷款利率，贷款金额五十万计算，十年和三十年的贷款月供分别是五千零一十四、两千三百二十九。那在这里哈，个人建议客户还是以长贷的比较好一点， 那因为长贷的话可以给你们最小的经济压力，并且通货膨胀也会帮你们积聚掉大部分的贷款利息。呃，打个比方，十年之后的两千三百二十九，又能相当于今年的多少钱呢？评论区可以讲讲你们个人的意见。
20阿越
01:17查看AI文稿AI文稿能贷款，别全款，能长贷别短贷，能贷三十年，别贷二十年。什么抵御通货膨胀以后钱不值钱，大家都听过这种话吧？我认为纯扯淡。 在铁岭，假如说贷款三十万啊，二十年每月还一千九左右，利息十六万左右，三十年每月还款一千五百五左右，总利息将近二十六万。月还款每月差了三百多，饭店吃顿饭而已，总利息多还了将近十万，还有多还了十年的压力。 在不影响生活的前提下，贷款年限越短越好。什么样的人群适合常贷？第一种，钱能生钱的人，银行利息四到五，而你拿着钱可以挣更多的钱。八个点，十个点还是二十个点，那得看你能耐了。 第二种，贷款比较多，适用于大城市，月还款影响你生活了。假如要贷三百万，月还款将近差了四千，这个钱数绝对影响正常人生活了。大城市也是一样，成本高 得是房子、教育交通啥的，剩下的和我们没差别。咱在网上花五十块钱买件衣服，北京人怎么了？一样的东西他能花一百吗？那青菜和肉贵能贵到哪去？还有一种非常适合的是什么？ 那就是以前的房价特别便宜，二十年以前每月还几百，现在还是每月还几百，但房价已经翻了好多倍，收入也翻了好多倍。但是现在你觉得你买个房子未来能翻多少倍，还是你的收入能翻多少倍？
00:44查看AI文稿AI文稿百分之九十九的人都不知道什么叫长贷短还，其实房贷这样还才是最划算的还法。 等额本息贷款一百万，月供三十年，利率百分之四点一，已经还款五年，提前还清二十万。方案一，月供减少，年限不变，由原来的月供四千八百三十一变成现在的三千八百六十五， 然后利息节省十四点八万。方案二，月供不变，年限缩短，月供四千八百三十一，还款年限少了六点七，年，利息节省三点八八万。 更多买房问题，晚上九点来我直播间，我详细为你解答！关注我，为您分享更多有价值的房产干货！
114廊坊房产李总-置尚官方号
02:35查看AI文稿AI文稿今天下午我劝客户别买房了，不知道做的对不对，朋友们，你们听听啊。今天带客户看的房子呢，从一百平米看到了一百三十平米大三居。这套房子下来总价在一百二十万左右，每个月月供呢，是四千六百多块钱。 房子首付呢，是父母给攒的。客户的收入呢，每个月四千多块钱，还不足以达到负债的两倍。销售呢，给他说通过一些手段可以把房贷批付下来。 什么手段就不说了啊。说的客户也是蠢蠢欲动的。在准备下定金的时候呢，我阻止了他。我说你再考虑一晚上吧，别着急，买房也是大事情。在回来的路上，我就给他说，其实今年什么都不好干。 从去年有了新冠疫情，教培行业改革，实体店经营惨淡，不少人的收入呢，直线下降，并且还有不少人失业了。 万一你未来的收入下降了，你有没有想过，这三十年的房贷你怎么还？他说我，可我要失业了，我就把房子卖了，那时候说不定还能多赚钱呢。我说兄弟啊，理想是丰满的，现实是骨感的。 你要知道，你前几年还的房贷里面大部分是利息，本金呢，是微乎其微的。再者，限购政策出来了，政策都不会让你短期把房子变现了。 还有现在房子从国家层面来讲，都是维稳，大涨的可能性没有了。客户又说我可以打几份工啊，晚上跑一会代驾去餐厅刷刷盘子，还有不行我跑我滴滴也行啊。 别人都说压力越大，动力越大。我还没开口，他父母都说了他一顿，你从小都没吃过什么苦，放暑假勤工俭学，你干两天就跑回来了，说累， 你能坚持住吗？我说小兄弟，这个房贷是三十年，而不是三个月或者三年，你吃吃苦好好干，两年能还清的，这要坚持可是三十年啊。 当然，我们也要往好处想是不？但是最后的打算也要考虑不是吗？我干了好些年房地产，我建了太多的还不起月供，把父母拖入房贷里的， 也见了太多还不起法院查封拍卖的。我在这里真心奉劝一下我们第一次买房的朋友们，如果你收入不稳定，工作也不稳定，还要强拉杠杆买房， 二零二二年房价会很平稳，你真的不要太着急买房上车，实在经济紧张，你就等一等。 有需求有实力的朋友们，你们可以多看看，多对比对比，在下定决心时，一定要慎重一点。我是老炮，银川带你看好房。
1524老炮房产观-房大侠
00:46查看AI文稿AI文稿房贷时间是越长越好还是越短越好？大家小心，选错了可等于白送钱哦！ 贷款年限越长，利息越高，但是月供更少。贷款年限越短呢，利息也更少，不过月供更多。在这种情况下，大家如果是经济状况良好，建议大家缩短贷款年限，因为这样利息会比较少。 呃，如果大家经济状况不是特别好呢？那就建议大家呃拉长贷款年限，因为这样月供压力会小一点。 大家如果是公积金贷款的话，一定要能贷多久就贷多久，因为公积金贷款呢，是目前个人能贷到的最低利率的一种贷款方式，所以大家有便宜不占不好吧！
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00:32查看AI文稿AI文稿房贷越长越划算，还是越短越划算？当然是越长越划算。为什么呢？你看银行是装甲，你买一百万的房子，他借七十万给你，有人借钱给你，你还不合理利用这个庄家的借用杠杆。这是第一个。 第二个的话呢，你还可以把自己的其他钱，剩下的钱拿去做投资，让钱再生钱。第三个，他还可以让你抵御通胀。二十年前你借一百万和现在的一百万是一个概念吗？所以我建议贷长一点。好。关注我，了解更多房产知识。
01:37查看AI文稿AI文稿三十年房贷可怕吗？在人民币贬值的速度面前，他就是一只纸老虎。什么又是长贷短还？接下来要说的案例，听完你就会明白， 过去的一万块钱，相当于今天的多少钱。一九七八年的一万块钱，相当于今天的一千四百四十七万元。八八年的一万块钱，相当于今天的一百六十六万元。 九八年的一万块，相当于今天的十六万元。零八年的一万块钱，相当于今天的三万五千块钱。一三年的一万块钱，相当于今天的一万五千块钱。 二零二一年的一万块钱，相当于二零三一年的五千二百一十。人用以前同样的钱，却买不到以前同样的商品，但是房产却是你财富增长的保。 哪怕你穿越到二十八年前劝所有人买房，我坚信百分之九十九的人都会认为是傻子。 就像我现在劝你买房，你却觉得房价还会暴跌。一九九零年的时候，有一个人以天价两千三百块钱一平在上海买房，一个月工资八十块，每个月要还三十块钱的巨款， 到二零年才把每个月要还的几十块钱巨款还完。当年的房贷也给购房者带来了很多的烦恼和压力，但是十年过去了，这钱也不算什么，二十年后更是如此， 货币在贬值，但是你的收入也在上涨。房地产的魅力就是在于，赌对了，你就是人生赢家，赌错了，还是你的家。
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11:39查看AI文稿AI文稿今天这期内容，我想和大家聊一聊有关房贷的事情。之所以想和大家谈论这个话题啊，和近一周以来我接触的客户有关。呃，我接触几位客户啊，还是蛮有意思的。因为和他们的一个沟通，所以促使着我想和大家聊一聊这件事情。 首先，我先和大家简单介绍一下我这三位客户的一个基本情况。第一位客户啊，他是前段时间将五星主城区的老房子卖掉了，接下来想在商务区买一套改善型的住房。依照他们的家庭情况，首付四成。 如果贷款一百万，贷款周期二十年，问题不大。但是他们经过深思熟虑，决定贷款的上限不超过四十五万。同时贷款年限的十五年就可以，不需要二十年。第二位客户啊，就更加有意思了，他想贷款三十万，但是两年还清， 两年还清啊。这个是第二位客户。第三位客户是昨天。昨天下午我们看了黄庄的一个项目，这位大哥跟我讲了，说我们看房啊，后面假如说要订房，我是坚决不贷款，就是全款买，一分钱也不贷。 会。透过我刚才简单的介绍，我想大家应该从我这三位客户身上找到共同点了。在我看来，至少有两个共同特点。第一个部分的话，就是自有资金相对来说都比较充足， 呃，同时收入来源也比较稳定。第二个部分就是他们怎么讲呢，不愿意背负债务。 不愿意背负债务，能够少贷，绝对不多贷，能够贷五贷五年，绝对不会把它放到十年。那不需要银行说这手套由六成降到四成，然后三成降二成，不需要 啊。这个是这样的一个情况，其实也间接的这个让大家能够了解到现在是什么样人在买房。今年在我接触的客户，包括成交的客户，还有咨询的客户，基本上都是这样一个情况。呃，都是相对来说有一定的自有资金， 然后同时收入稳定。现在买房的都是这样一个群体，不像是一六年，一七年，那透过这种借首付然后加杠杆上车的，现在几乎我是没有遇到过。 所以这个是一个部分。那接下来呢，我先跟大家先亮明一下我个人的一个观点，然后后面咱们再展开说明。首先第一个部分啊，就是我建议大家不要过于的抵触或者是排斥房贷，因为在某种程度上也是上层给我们老百姓的一种相应的一个福利， 大家要学会擅加利用。那这是第一个部分。第二个部分是我不建议，大家也是非常不建议，就是墙上车， 你本身就没有这个足够的自由资金，需要去拆借，甚至说用其他的方式去凑集首付，像这种方式的话，都是属于不理性的，所以大家一定要慎重 啊。这个凡事啊都要把握好一个度。那第三个部分，也就是接下来我想聊的部分，也是针对于第一类群体，就是你自有资金相对比较充足。 那针对这样一个状况的话，我们可以多带，同时我们也可以少带，带块年限，我们可以把它放长，也可以缩短。到底哪种方式对于我们最有利是？针对这样的一个部分，我和大家要展开说明的。那在这个开始之前啊，我先做一 一个简单的一个铺垫，就将最近发生的两件事情跟大家做一下简单的一个说明。首先第一个部分啊，就是在前 二十多天吧，应该不到一个月，发改委又发布一则信息，也就是说提醒咱们老百姓，未来几个月，包括明年的第一季度，要做好物价上涨的有准备。像这样的一个这个部门 啊，这个类似这样的一个发声，在我的印象中是非常少见，非常罕见的。所以他也有一个明确的信号释放出来，就是未来通胀再加剧。所以这是第一个部分。第二个部分的话，就是个人的存款利率下调， 五年期的存款利率下调到二点七了。要知道这种情况有什么样的 一个状况啊。存款利率下调，然后这个通胀在家具无形之中给我们留出了这信号，就是现在银行不差钱啊，不需要大家把钱放在银行趴着不动。上面乐于看到的是资金流动性，资金流动起来， 然后有消费啊。这是上面乐意见到的，同时也能够感受到通胀速度的一个加剧。要知道以往的通胀是温和的一个上涨，每年百分之六到百分之八的一个上涨速度。呃，存款利率的话是三点几，但是现在的 通胀很明显，绝对会超过百分之六到百分之八。然后我们的贷存款利息在下降，用我们老百姓的话讲，未来的钱会更毛钱不值钱了。说白说白了话就是货币贬值，购买力下降。呃，在钱 前两三天，我在收拾我们家地下室的时候，无意中有发的，发现到一张照片，我看到汽油啊， 九二年的时候的汽油，大家知道多少钱一升吗？九二年啊，一块钱一升。大家可能想象不到 九二年，九二年汽油是不加乙醇的，一块钱一升。要知道现在的汽油是含了一醇将近九块。如果把这乙醇的因素剔除掉，汽油将近三十年的时间翻了十倍。当然了，不同的商品，他这个 上涨的幅度是不一样的。汽油只是一个极端的一个例子，身边可能有些东西，比如尤其是蔬菜类、水果类，长得是比较高，但是是这些粮食，比如说米面，上涨的幅度没有那么高。但是他也折合出反映一个情况，就是通 账的速度在加剧，未来的钱会不值钱？会毛。呃，通过这样的一个分析啊，我，我问大家一个问题，就是说大家觉得在通账，如果家具或者说家具的非常严重的情况下，您认为是借款人有利，还是 这债权人有利？大家有没有想过这个问题？假如说您借我十万块钱，您借我十万块钱，呃，三十年以后还清， 别说三十年了，二十年以后还清。您借我十万，二十年以后我把十十万还给您，您愿意吗？如果我再给您加上几万块钱利息，还您十五万，您愿意吗？我想您肯定不愿意。二十年以后，我想这十万元的 购买力，恐怕也就相当于现在的一一万块钱的购买力，或者说是两万块钱的购买力。无形之中的您的钱贬值了很多，那等于我占了您将近八万左右的一个便宜啊。我这么说的话，大家能够理解吧， 所以在通胀家具的情况下，一定是借款人是有利的，债权人是不利的。那我们再回归到房子这个房贷的情况来说，我们假如说贷一百万 啊，房贷二十年还清，我们需要还银行的利率是多少？一到现在的贷款利率，二十年还清的话，我们只需要总利息，也就是四十万多一些， 二十年连百分之五十都还不上。所以大家觉得这种这种情况是不是相应的一种福利啊？ 在搞清楚这个问题之后说结果。首先，如果您是全款买房的话，我觉得还是可以考虑的。因为怎么讲呢？因为全款买房，我们在和这个受访者再去议价的时候，我们有绝对的主导权，可能会多议下来一部分费用。 那第二个部分的话，就是在这个税费缴交的时候，因为您是全款和贷款，能够省下来的税费将近于百分之五十左右，要是能省下来将近百分之五十的一个税费，所以全款买房是合适的。 那第二个部分就是贷款，如果我们全款我们凑不够，只能是贷款了。我建议大家在贷款的时候，嗯，没有必要说加大这个，尽可能的把这个贷款额放大。这个我不当 倒不是特别建议。我建议您留够您足够的生活备用金。因为现在居家过日子都是上有老下有小，都难免会有一个马高邓短的时候。需要用钱的时候，当你用钱的时候，你才会知道借钱有多难， 这嘴有多难张。可能您从借钱的那一刹那开始，亲戚就不是亲戚，朋友就不再是朋友了。 所以能够自己解决的问题，尽量不要张嘴和别人去借。所以不要为了省那么一点的利息，把自己所有的积蓄都放在首付款里头，没有备用金，这样的话不太好。 这是第二个部分，留足自己的备用金，其余的再去贷，不贷白不贷，这是第二个部分。第三个的话就是贷款的周期。我给大家的建议， 贷款周期在您的这个允许的范围之内，越长越好，能贷的年限越长越好。这个部分的话，有两方面好处。第一个方面，因为长的贷款周期，您的还款压力会小。 举个例子啊，比如说您贷款一百万，如果您要是一年还清您的利，每年的还款，每月的还款利息又会有多高啊？可能您每月的话得还十多万 啊。当然我没有算过，我只是举例，每月可能得还十多万。但是如果说您要是贷款二十年，一百万，二十年还清，您每月的还款额恐怕只有六千多，那压力是完全不一样的。 而且在某种程度上来说，谁也不敢保证自己这个家庭没有一些特殊的 一个状况，需要用钱。用钱那个状况你现在的收入来源是没有问题的，能够支撑你每月高的一个还款额。但是万一出现特殊的状况， 那到需要断涨的时候，那你怎么去弥补这部分贷款呢？贷款如果你还不上的话，就会征信，会受到影响的。所以不要把自己这个空间压缩的过于紧凑，要留出一定的宽泛量， 那这是一个部分。然后如果说贷款年限放长，我们还有另外一个好处，就是说我们能够有章有迟，最终的主导权在于我们自己手里面。 我们可以选择短期还清，比如三年五年我就把它还清，没有问题。你有这样的一个实力，有这样一个资金，可以提前还，不需要二十年。同时 我们也可以灵活的去还大额。比如说一年以后我先还一十万大额，三年以后我再还一个百分之五十的大额都可以。当您的资金充足的时候，您可以还大额，甚至可以把它还清都可以。但是如果说我 现在工作不稳定了，或者我特殊情况，我现在没有办法换大额，也没办法短期还清的话，您就按不就班的 这个去还款。因为长周期还款，您的还款压力会小。说白了，某一个时间段出现特殊的变故，也不至于造成您还款出现这个这个断党这样一个情况发生。 所以说长的还款周期对于我们来说是有利的。以上啊，是我个人对这个方面的一个认知，不见得对大家就批判着听。感谢大家收看，谢谢大家！
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01:07查看AI文稿AI文稿房贷到底是短贷短还好，还是长贷短还好？你不要再听那些大伟瞎忽悠啦，说么子买房子今年能全款就全款，不要贷款就跑起去到处借钱凑全款。有些人是为了流量，一点都不切合实际。 现实是不说我们老百姓能不能够拿出来全款，就算拿出来了，当你把屋里家里全部掏空，丢到这个房子里面，不留风险资金，或者是短贷造成每个月的开支过大，产生了收支不平衡。任何一件小事都可以变成家庭争吵的导火索。的时候，你还会觉得也是对的吗？ 正确的操作方式应该是在现在利率只有三点九的时候，多带一点书上，多留一点风险与倍镜。在哪场。贷款的年限，让每个月的还款金额先变少， 然后在每个月支出以外一定要存钱，选择一年以后每一年都大额还款。蛮多人以为就算我提前还款了，银行还是要收这么多年的利息，其实不是的。 当你黄金额的本金是没得利息的，只会重新计算剩余的本金利息，你俩才能既保证你生活质量不想降，又能够节约高额的利息。现在你还会选择短贷短还吗？欢迎留下你的选择。关注小雪，一个只说真话的带上门。
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04:05查看AI文稿AI文稿哎，想省力些，你就常贷短还，除了全款，没有比这个东西省里系列哈。常贷短还呢，就是按照最长的年限贷款，用最短的时间一次性还清，或者不分多次提前还贷，从而达到省里息的目的。 不管你是等额本金还是等额本息，不管你是分期二十年还是三十年，还是那句话，想升利息，你就长贷短还， 提前还贷。银行的房贷利息是取决于你贷了多少钱，用他的钱用了多长时间。你八十万的房贷用了一个月啊，就全部还给银行了。按照四点二五的利率分期三十年，你只给了银行一个月的月供三千九百三十五， 其中本金是一千一百零二，利息是两千八百三十三。虽然说你贷了三十年，但是你只用了一个月，所以啊，你只给银行一个月的利息，你和银行就两千， 是不是？这么一看，贷款也是挺合适的，银行给你用了八十万，一个月的利息只有两千八百三十三，比那些乱七八糟的网贷合适多了哈。还有好多人哈纠结房贷到底分期是十五年，分期二十年还是分期三十年合适呢？ 我中考数学考了四十分，但是好多人他不如我会算账，我今天给你算哈，还是贷款八十万，利率四点二五，等额本息，分期二十年，每个月月供是四千九百五十三。 到第五年，你有钱了，你提前还贷，一次性结清房贷本金，这五年你一共还了十四万一千五，房贷利息还的是十五万五千七。 那如果说是分期三十年，还是利率四点二五等额本息，每个月月供是三千九百三十五，第五年提前 还贷，一次性结清，这五年你的房贷本金一共还了七万三千五，房贷利息还了十六万两千六，你看见了吗？同样都是第五年全款结清，分期二十年， 还了本金十四万一千五，分期三十年，还了本金七万三千五，银行都是借给你八十万，分期二十年，比分期三十年，提早给了银行六万八的本金，按照常理来说，咱提前给了银行小七万的本金了， 得给咱省不少利息，我一算可考试咧，这真是智商税啊，真是拿咱当傻子咧，分期二十年，比分期三十年，每个月的房贷啊，还多还一千多块钱，但是多支出的这一千块钱的房贷啊，没有给你生出来多少钱的利息，反而银行 提前收回了咱的本金了，再放给别人，还赚了利息了，提前给银行六万八，才省了六千八的利息。好多人都觉得贷二十年合适，贷三十年利息更高不合适，但是 你提前还贷，一算账就傻眼了，咱不能不会算账啊，不会算账弄的自己日子就过得忒劲了，也不省多少钱，还让银行得劲了，弄得咱每个月都尽一所事，还不敢生病不敢请假，真是笑话了。 在临沂哈，对于大多数人，一个月房贷五六千极限了，剩下的钱也就刚够个吃喝拉撒睡，房贷要是到了八九千七八千，那更要命了， 小年轻的老的要不给帮忙还房贷，他就转不动了，吃嘛喝嘛都是借银行的钱，你算算怎么合适，银行咱， 我占了咱这么多年了，咱今天别让他呀吃点亏。最后啊，总结一下，没有提前还债的打伞，等额本金和等额本息三十年还下来，等额本金合适 分期十年，分期二十年，分期三十年。不提前还贷的情况下，分期的时间越短越合适。个别银行最近放出风来提前还贷，要赔给银行提前还贷额的百分之一作为违约金。说明什么？银行怕了 怕，咱们能够找到最省钱的办法。这个视频啊，看到这证明你也是个过日子的人。你谁的也别听，你就听我的，长带短环他就是最省力气的啊， ok， 我是转转关注，我什么都敢说， ok？
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00:44查看AI文稿AI文稿我刚在银行提前还了一部分贷款，你会提前还房贷吗？真的没有几个人能够真正还三十年的。如果提前还房贷的话，哪一种方式最省钱呢？今天我告诉大家一个提前还房贷最省钱的方法，能帮你节省几十万的利息。 一定要点赞收藏，并及时转发给你身边的朋友。当你提前还房贷的时候，银行会给你两种选择，第一就是还款年限不变，月供减少。第二就是月供不变，还款年限。说的下面就是重点，一定要选择第二种，不信你可以用房贷计算器算一下， 今天我就是用了这种还款方式哦。下一个视频我分享一下关于还款时间节点的一个技巧。
342泗水三发江山赋 王美
04:42查看AI文稿AI文稿想省利息，你就常贷短还，除了全款，没有比这个东西更省利息的哈。常贷短还呢，就是按照最长的年限贷款，用最短的时间一次性还清，或者是部分多次提前还贷，从而达到省利息的目的。 不管你是等额本金还是等额本息，不管你是分期二十年还是三十年。还是那句话，想省利息，你就常贷短还，提前还贷。银行的房贷利息呢，是取决于你贷了多少钱，用他的钱呢，用了多长时间。 你贷八十万的房贷，用了一个月，就全部还给银行了。按照就是前段时间四点二五的利率来说哈，分期三十年，你只给银行一个月的月供是三千九百三十五，其中本金呢，就是一千 一百零二，利息呢，是二千八百三十三。虽然你是贷了三十年，但是呢，你只用了一个月，所以啊，你就只给银行一个月的利息，你和银行呢，就两清了啊。是不是？这么一看，贷款呢，也挺合适的。 银行呢，给了你八十万一个月的利息呢，也就只有两千八百三十三，比那些乱七八糟的网贷是不是合适多了啊。还有好多人会纠结哈，房贷呢，到底是分十五年，二十年或者是三十年合适呢？虽然我的数学啊，不是说很好，但是呢， 好多人呐，他还不如我会上账。我今天呢，就给你们算一下，还是贷款八十万，利率呢，可能是四点二五等。而本息呢，分期二十年，每个月的月供是四千九百五十三。到了第五年， 你有钱了，你提前还贷，一次性接亲房贷呢，本金。这五年啊，你一共还了十四万一千五百块钱，房贷利息呢，还的是十五万 五千七百块钱，那如果说分期三十年呢，还是四点二五哈等啊。本息每个月月供的是三千九百三十五，然后第五年提前还清哈。一次性接亲的话，五年了，你的房贷本金一共还了七万三千五百块钱， 房贷利息还了十六万两千六百块钱，你看见了吗？同样都是第五年全部接亲， 分期二十年，还了本金十四万一千五百块钱，分了三十年，还了本金七万三千五百块钱，银行都是借给你八十万哈。分期二十年和分期三十年，提早给了银行 省了六万八的利息哈。但是呢，按照啊，厂里来说，我们提前给了他七八万的本金了，我们是不是能省一点利息啊。我一算， 分期二十年，比分期三十年，每个月的房贷呢，还多还了一千多块钱。但是多出了这一千多块钱的房贷啊，也没有给你省出多少利息的。反而呢，银行提前收回了本金，再发给别人还利息了。 然后呢，他也赚到了利息，提前给银行赚了六万八，也省了，才省了六千八的利息。好多人都觉得二十年合适，但三十年利息更高，不合适。但是你要提前还贷呀， 你一算账呢，你就会傻眼的。我们不能不会算账啊，不会算账，弄得自己的日子呢，都过得很紧张。省了是不少钱的， 还让银行呢，他会赚更多。那我们每个月仅一说十，还不敢生病，不敢请假，真的是啊，很难过啊。是吧，在信封啊，对于大多数人，一个月呢放五六千，剩下呢，也就刚刚够了一个吃喝拉撒了， 如果是房贷呢，就七八千的话呢，那就很要命了。如果是年轻人哈，老的如果不给你帮忙啊，你真的是赚都赚不动。吃喝拉撒都是借银行的钱，那你算怎么合适呢？ 反正银行沾光了，我们呢，他沾了也这么多年了，今天呢，也让他吃点亏嘛。最后呢，我总结一下哈，没有提前还贷的打算，等额本金和等额本息三十年还下来啊，等额本金肯定是更合适的。如果是分期十年，二十年， 三十年，你都不提前还贷，分期的时间越短，肯定是越合适。个别银行最近呢，就是放出风来，就是提前还还贷呢，他要赔给银行，就是贷款额度百分之一的违约金。说明什么呢？银行都怕你提前还贷啊，怕我们找到最省钱的办法。 这个视频啊，你看到了证明呢？你也是会过日子的人，你谁都不要听，你就听我的长带短还，你就是最省力气的哈。
434陈思说房
01:20查看AI文稿AI文稿贷款买房子，我们是选择等额本金或者等额本息，我们是贷十年还是二十年还是三十年。相信这个问题有蛮多小伙伴带的困扰，我这边直接跟你们上，答案就是长贷短还，视频有个长，你们先点赞加收藏，一定是用的到的啊。 你谁像哪个上你都上不赢银行的。我们按一套一百万的房子为例，首付三成，贷七十个，七十个的话，你每个月月供是四千多，但是利息就有三千几。但是如果说您这边选择等额本金的话，每个月月供是五千多，利息也是三千几。如果说您这边选择贷十年，你每个月月供会高蛮多，但是你的利息还是三千几。 为某家我们要选择长贷短还。如果说您这边每个月还四千多，把房贷开支爬歪了之后，可能每个月或者说一年你可以存几万，你到时候把几万块钱存进去之后提前还，跟银行经理说一声，他就会帮你重新计算月供。一 一般的话，一个房子我们在这个城市大概是八到十年是可以还完的。所以说您这边选择提前还款，一定要选择等着本期就是每个月还一样多的啊。有一种人，我一定要特殊生命，就是如果说你呢，这边是打工的，上班的，做衣服的，我就 有好多还好多。如果说你拿这边是做生意的，您这边的这个资金赚的到这个利息，我的个人建议是不要还，如果说赚不到，拿这边也是要把它还进去。好，就这拜拜。
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