2023中国住房总量多少套
这下全网炸锅了。二月十五日，国新办召开了第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会。这场平平无奇的发布会，却说了一个举国震惊的数字。那就是住建部在三年前启动调研工作，组织了五百万技术人员核查中国房子的数量， 调查覆盖了中国全部城市和自然村。最后得出结果，中国有六亿栋房屋。真的是惊呆了。 但是大家先别着急啊，这六一栋房屋是全国城乡房屋的总量。其中呢，农村房屋量大面广，以动数计的话，占城乡房屋建筑总量的百分之九十以上。以面积计呢，占到了一半。 而城镇房屋则为四千七百多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。那根据住建部二零二年 月公布的数据，我们可以得知，全国五十多万个行政村，共有两亿多农户自建房。这些房子呢，其实并不在大家的认知范围之内，因为随着中国城市化的快速进行，能到城市打工的基本上都来了。 我们所谓的中国有多少房子，其实本质上是想弄清楚中国有多少商品房。 但是住建部不公布数据，我们就只能用其他的方法去推测了。比如经济学家任泽平就曾表示，中国商品住宅数量有三点一一亿套。再比如，按照历年全国住宅商品房销售面积推算，中国商品住宅数量大约在三点五亿套左右。 请注意啊，单位变成套，不再是动。但这个数字依然惊人啊。因为哪怕按照每户三人计算，我们 现在的城市住宅商品房也足够十亿人居住了，更不要说中国还有大约五点五六亿的农民。那结论就是中国房子严重过剩。 之前的知名专家黄雀斑就说过，中国的房子太多了，百分之二十的人口建造了全世界百分之五十的房子，简直是太恐怖了。这就是我们今天要说的第一个问题，中国全面进入房屋过盛年代了。 那还有一个问题，就是中国房屋的空置率是多少？二零二年，贝壳做过一次调查，将三个月以上无人居住的住房定义为空置房。 最后整理得出十八个城市的住房控制率。数据显示，二线城市住房控制率普遍在百分之十五以上，甚至有的城市达到了百分之二十。这同样是一个震撼的数字啊。 不过贝壳呢？最后没能顶得住压力，将调查报告删除，并进行了道歉。为什么顶不住压力？因为贝壳不小心揭露了一个事实，那就是大量商品房集中在少数富人手中。那如果房屋空置率这么高，是不是说明我们不需要那么多房子了？ 但事实并没有，现实就是大部分普通人仍然缺房子。这无疑是非常讽刺的一个结果。 从客观事实看，我们需要的是想办法将控制的房子利用起来，分配给大部分没有房子的普通人。那怎么分配呢？用市场化的手段去操作。比如千呼万唤的房产税， 持有房屋越多的人，每年需要缴纳的房产税就越多。推动房价回落到合理水平，让人人都有房，而不是让百分之八十的房子集中在百分之二十的少数人手里。那么，看完这个视频，你还会买房吗？
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01:12查看AI文稿AI文稿我们看到了不少现在吹牛皮的数据啊，说中国代售房啊，就有三亿套，我就看这个数据哪来的呀？再一查数据，原来他把这个代售三亿平方米看成是三亿套了，一套一平方米一套房，这么夸大了一百倍啊。 更有甚者啊，说中国有三十五亿套控制房啊。这个数据还是一些专家问我说真有这么多吗？我说你也不想想全世界啊，七十五亿人口和二十九亿个家庭， 我们中国真的要有三十五亿套空置房，那就够为全世界人民每个家庭能够提供一点二到一点四套房，我们怎么会有这么多套房呢？啊？因为这些数据连中国人都信，你说能不让外国人 信吗？啊？因为我们看到一些美国人啊，这个议会上啊，表决说中国不是发展中国家，我首先一个反应就是美国人坏， 再一个反应是我们这些虚假数据是不是传出去了，中国人都信，你们美国人能不信吗？我们能不能不吹牛啊？而且这是虚假的吹牛皮。
2.2万财经杂志
05:18查看AI文稿AI文稿大家好，最近有关部门的数据显示啊，说中国现有房屋六亿栋啊，然后就很多人说， 那么我们现在如果有六一栋的房子的话，那么显示啊，中国的房子严重过剩啊。其实这个在中国房地产发展的历史上，哪怕你往前推，推到十年， 推到十五年，你会发现这样的话题从来都没有断绝过，也就是说在十年前就有人讲说中国有多少过剩的房子 啊，说这个，哎，过剩的房子足够三十多亿人去住，大家可以往回百度，百度，然后又讲这个六一栋，那么六一栋是个什么概念？那六一栋的房子如果是你仔细往下分的话，你会发现，哎， 这个他没有显示的那么多，你比如说在这六一栋里边，百分之九十以上的可能在农村啊，剩下百分之十的在城市里边，那么我们讲的这是六一栋的房子，并没有讲这是六一栋的住宅， 那么在这些房子里边有住宅，还有办公楼，还有写字楼，还有厂房，还有各种各样的杂七杂八，弄过去以后，剩下住宅究竟有多少 啊？这是这是一个概念，所以我们很多人啊，这个见风就是雨啊，很多媒体一看到这个数字啊，就疯狂的炒作， 那么中国现在究竟有多少房子？是不是这这六一栋就把这个房子搞清楚了？没有搞清楚中国现在有多少房子还是不清楚，中国现在有多少的住宅还是不清 清楚啊。当然我我不明白，到现在为止就说为什么我们不公布这个数据啊？因为这个数据其实查起来非常简单，因为大家知道每个人都有房本的， 对吧？每个地方每年建了多少房子，住建部门是很清楚的。然后做一个这个房屋的普查，要比人口普查要简单的多。 那我们现在经常开玩笑说，我们这个连老百姓家里多少头母猪，我们都能都能搞清楚，我们都能普查清楚，现在中国有多少房子我们搞不清楚，搞清楚房子特别重要，因为搞清楚房子 我们才能知道中国房地产的一个基本面就供求关系究竟怎么样，对吗？究究竟是房子过剩了还是没有过剩啊？所以现在我们在研究房地产的时候，其实我们有 是很尴尬的，因为我们不知道中国有多少房子，即使到每个城市，那么具体有多少房子我们仍然是不知道的。比如说北京有多少房子其实不知道，到到现在为止，说一个准确的数目说不清楚，上海有多少房子 也说不清楚。那么一旦这个问题说清楚以后，那么房地产的基本面就搞清楚了。所以我这么多年其实一直在呼吁就是能够把房子查清楚， 那搞一次我们的住房普查，那么根据这个住房普查的情况呢？然后来看一下究竟我们有多少套房子，我觉得这个数据特别特别重要，那么对下一步中国房地产的发展都是具有指导意义的。当然我们要要讲清楚， 房子这大树虽然重要，但是每个城市的房子更重要，因为房子不像其他的产品。那你比如 有个大树以后我们做一个全国人口的一个平均啊，好像，哎，就差不多了。但是大家知道说有一个城市房子多， 但是不代表说这个房子跟其他城市有关系啊。比如说北京，北京缺房子，但是有些城市房子多，房子多的城市的房子不可能搬到北京来，所以这种平均 其实也没有太大的意义。也就说对于中国的房地产而言，一个最大的基本面是区域分化特别严重， 城市风化特别严重，有些城市房子多，有些城市房子少，这是个基本面，但是我们希望能够把这个大树搞清楚，大家记住六一栋的房子，这个大树不代表中国房子过剩，因为要细分，要细分到城市，细分到说，哎，这个房子它的性质是 住宅还是别的？那么这样算下来以后，比如说我们根据二零二零年的这个普查的数据啊，我们的这个人均居住面积啊，差不多是这个超过四十平，那么四十平，其实如果按照人均四十平的话，当然是一个非常非常高的数据， 那也就是差不多了。我们根据这个数据，我们断定中国住房的供求关系基本平衡，但是我们更需要知道有多少房子，多少套房子才是最关键的啊。所以，呃，这六一段并没有查清楚，更不意味着什么，更不意味着房子过剩了。每个城市 都是不一样的啊，所以这样的数字很多，这样的数字经常用来炒作，经常用来吸引眼球啊。我听过的最夸张的数据就十年前有人讲中国正在建 的房子足够三十多亿人居住，现在来看很荒唐，是一个笑话，所以我们非常希望有关部门能够搞一次住房的补查，把中国每个城市的房子彻底搞清楚，这样的话，下一步整个房地产的发展我们心里才有数。
2441光远看经济
01:14查看AI文稿AI文稿二零二三年二月二十二号，中国住建部公布房屋真相，中国住建部通过三年的时间进行了一个全国房屋普查工作。查清啊，全国城乡建筑一共有六亿栋，其中商品房一亿栋，还有八十多万处的市政设施。注意，这里面说的是六亿栋，不是套，也不是间。 接下来我再念一下一个房屋评论人对这个数字的一看法，如果说平均每套房子住三个人，假设每栋楼平均只有二十套房子，这样算下来可以住多少人呢？一栋楼住六十人，另一栋可以住三百六十亿人，这个数字简直是把我惊呆了，惊不惊喜？意不意外？大家晓得全世界有多少人口吗？只有八十亿。 所以得出的结论就是，我国房屋供应量早就是供大于求的，再加上人口的迅速减少，快速老龄化，年轻人不再生孩子。基于以上两点客观事实，我认为能够维持住现在的行情，不让房子价格出现太大的波动就已经 很不错的。这一年普通老百姓的收入并没有出现明显增长，很多家庭其实收入都不稳定。如果你目前维持生活开支都很困难，那我觉得现在你不应该有买房子的想法，多挣钱才是最重要的。 我是一个在海岸卖房子的，在这里不是说所有的人都不适合买房，只是建议大家不要超出自己的承受能力强行上车，因为我始终认为生活比冷面面的房子更重要。认可的点个赞！
01:20查看AI文稿AI文稿大家千万别买房子了，现在全国有六亿栋房子，不是六亿套，是六亿栋，全球八十亿的人来了都能住得下。只要是大家坚持住不买啊，再过个两三年，这房价绝对会降到两三千一平方。利率呢，也会继续下调，甚至连利息都不再要了。 以后房子多的烂大街送给你，你可能都不会要。现在是短工的时代，很多人买完房子都哭晕在厕所了。现在开发商是一套房子都卖不出去，卖房的那些数据全是假的， 看房的人也是花钱请来的。现在劝你买房的都不是好人。相信这句话一定非常非常的受欢迎，只要你一发布呀，那点赞评论绝对是杠杠的好。但是现实呢，却很残酷，全国的楼市房价全部都在回暖，成交量也在猛增，现在的利率 是三十年以来最低的。国家为了楼稳漏式给市场信息出台了很多利好政策。所以到底需要不需要买房，其实也是需要根据自身的需求来判断的。 没房的人呢，整天期望房价下跌啊，有几套房子的人呢？仍然在购买核心资产。世界这么大，我们需要的并不是一套冰冷的房子，而是一个温暖的家。有需要你就买，不需要的话就不要买。永远不要听风就是雨，盲目随从。
191大帅聊透南阳楼市
02:12查看AI文稿AI文稿全国到底有多少房子？住建部终于给出了答案，全国城乡房屋建筑数量近六亿栋！六亿栋啊， 不是六一套，不是六一户，也不是六一单元，是六一栋！ 哎呦我的天呐，过去几十年，我国房地产行业发展的非常的迅猛啊，每年都有大量的房子新增，这里面既有城市的商品房，还有小产权房、统建房、集资房，还有广大农村的自建房等等。 但至于目前我国到底有多少存量房，一直没有一个准确的数据，之前也没有任何一个部门统计过准确的数据。正因为对存量的房子没有底细，所以很多人都弄不清楚。我问楼市到底处于什么样的状态，是真的饱和了还是假 饱和，还真不清楚。哎，房价未来到底会上涨呢？还是下降呢？关于这个问题啊，城乡住建部终于发布了这样一组数据，或许能够给大家答案。 全国城乡总共有六亿栋房屋，看到这个数据，真的是被震撼到了，六亿栋啊， 一个疑问啊，为什么用动这个单位，而不是套，也不是平方？我猜应该是数据太大了，会吓着咱啊。 六亿栋，这也不是闹着玩了，就算其中的三分之一是住宅，就是两亿栋，每栋按三层算，每层按两套算，就是十二亿套房，十四亿人口，平均一点二个人一套住 在这里不想讨论未来房价是涨还是降，只是在琢磨为什么要花这么大的力气摸这个点，想来想去，觉得会不会是为了房产税做铺垫呢？ 房产税这个东西啊，对普通百姓的影响不大，反反对的肯定是少数人，如果真的是这样，那手里房子多的就要注意了，未来房子不仅不会保值增值，还会被刻意种税。哎，支持的意思一下了啊。
1036刘老师楼市观
01:49查看AI文稿AI文稿全国有六亿栋房子，你还敢买房吗？不管你现在考虑买房或者买房，这个视频值得你关注一下。情况大家可能不知道，就在前不久，住建部公布了一个令人震惊的数字，那就是咱们全国的房子总数量加起来已经高达六亿栋， 你没有听错，是刘一栋，不是刘一涛。听到这个数字，大部分人的反应是，我的妈呀，咱们中国才十四亿人，这样算下来，平均三个人就可以拥有一栋楼呀。 大家一听，这么多的房子，房子多了肯定不值钱了呀，房价肯定是要下降的。那么今天咱们就把这个事情聊一聊。房价的高低是由房子的数量来决定吗？就比如说你是一个卖矿泉水的，一瓶水在咱们咸阳卖两块钱一瓶， 但是如果把它放在沙漠里，你卖给一个快要渴死的人，你如果卖两万一平，他可能都会买。大城市的经济发达，教育工作机会多一点的城市，你的房子盖的再多，他都有人买，但是你要是把房子盖到你们村里，甚至镇上，那肯定卖不出去啊。 其实六一栋房子的逻辑就是这么简单，如果你要搞清楚，这六一栋里边包含了学校、医院、宾馆、写字楼、工厂，还有数量庞大的农村自建房等等，把这些去掉后又有多少呢？咱们西安的中大国际，咱们咸阳湖边的外滩一号， 还有你家的宅基地都算一栋。其实大家都不缺房子住，大家缺的是好教育，好交通、好医疗的房子。所以房子这东西，对咱普通老百姓来说， 如果你想跨越阶级，你想融入大城市，你有需求，你有购买能力，房子你必须得买，房子不仅仅是钢筋混凝土，还有更多的价值。
416地产吴哥说房（优宅优选）
02:44查看AI文稿AI文稿太恐怖了！深圳段公房有十四万多套，全国五千万套，是真的吗？当然是假的。这个造谣的自媒体真是一点水平都没有。要么哗众取宠吸人眼球，要么半桶水别有用心，又或者非蠢即坏。最惨的是那些听说后神经敏感、焦虑不安的人， 如果没有独立思考，单方面全盘接收，会因此做出重大错误判断和决策的。为什么说这个数据是谣言呢？主要有三点。第一，深圳二零二二年楼市总成交期六千九百九十四套，包括各类新房、各类二手房，有住宅和非住宅产品。 说深圳断工房有十四万多套，意味着过去两年成交的全部断工了。你说这个可能性有多大呢？或者你问问深圳朋友身边有多少断工的人。而说全 全国有五千万套断工，更是信口开河，危言耸听。二零二二年全国共成交面积十三点五八亿平方米，按一百平方米一套计算，共一千三百万套。这就意味着过去近四年新成交的房子都得断工了。幸好查了一下统计数据，赶紧喝一口八二年的老茶压压惊。第二， 哪些房子会断工呢？当房子价格跌破房贷的价格时，意味着资不抵债。不少人可能会选择断工。举个例子， 张三一年前买了一套价值一百万的房子，首付三成及三十万，按揭七成，即向银行借了七十万。而现在房价跌破七十万， 意味着他哪怕卖掉这套房子也卖不到七十万，也就是说不足抵扣向银行借的七十万贷款了。这时，如果张三是投资炒房客，他账面就是亏损的，入不敷出，已经破产， 还不如断工另外买一套更便宜的房子呢。当然，如果他房子是买来自住的，并且还有能力还房贷，那么大概率会继续供房。也就是说，断工的人必须满足两个条件第一是房价跌破房贷价值，资不抵债 第二是投资炒房的已经破产了。而这种情况的，无论放在深圳还是全国范围内，都不会像那些自媒体说的那么高的数据。第三， 如果深圳断工房达到十四万套，而全国超过五千万套，那就绝不会是一件小事了，甚至比二零零八年发生在美国的两方危机还要严重啊。那年九月七日，美国联邦政府宣布接管两大住房抵押贷款机构房利美与房地美， 以避免更大范围的金融危机发生。还有一点我想说的是，中国普通民众算是全世界最能吃苦、 最勤劳的一群人，绝大多数人宁愿省吃俭用提前还贷或者贱卖，也不愿意被银行追贷追访。对，咱们就是这么善良、老实本分。欢迎关注高牛叹，更多楼市独立思考与您分享。
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01:30查看AI文稿AI文稿刚刚住建部公布了数据，全国一共有六亿栋房子，记住了，是六亿东，不是六亿套。以前无论在视频中啊，还是在直播中，我一直告诉大家，如果你想了解房价，想知道未来的房价，你就要关注两会。为什么在两会期间国家公布这个消息啊， 说明了未来的房价必定是大家，我就不说那么明白了。家人们啊，说到这里，又有人给我抬杠了，那里有一栋房子，我们每人得按多少套啊？一个人有多少套房啊？ 大家可以算一下。我们如果平均按一栋房子有三十套来算，六亿栋房子总共是一百八十一套，我们全国一共有十四亿人，大家仔细想一下，一个人得有多少套。同样 新闻还公布了，我们城镇有五亿栋房子，农村有四点五亿人，我们城市人口还有九点五亿人，那么房子还有一亿栋， 平均每十个人就拥有一栋楼。家人们，大家可以试想一下，是不是到处黑灯瞎火的，很吓人啊。 有些话啊，不能说的那么明白，只要大家能够明白，能够理解我表达的意思就可以了。我说一下我的看法， 还是那句话，对于房子，对于未来房价如何走向，买不买房怎么买，还得根据你个人的需要再购买。我是王伟，一个说真话的房产人。
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00:33查看AI文稿AI文稿历时三年，近日住建部公布了一个令人震撼的数字全国房屋已达六异动！注意，是动，不是奸！这个数据传递什么信号？一、房地产税将近在咫尺，用三年时间摸清了家底，万事俱备，只欠东风。二零二三年，或许就会启动房产税新一轮试点。 二、房价高度分化时代到来，人口严重流失地区会进入白菜价阶段，但中心城市新一名住房率仍较低。如生活在深圳的两千万人口中，百分之七十的人还没有拥有住房。这个数据你怎么看？
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01:17查看AI文稿AI文稿不要买房了，你知道全国有多少套房子吗？六点六一套。不是不是六点六一栋。听错没听错啊，六点六一栋。这个数据是根据中国建设报报道的哈。全国有六点六一栋房子， 那么有多少套，你可以划算一下啊。呃，这个数据我只能我本人只占移动啊。只占移动。那么这个数据包含什么呢？包含了 农村，还有城镇住宅，非住宅的所有的啊。如果只是农住宅和非住宅城镇的话，只有四千七百多万栋 啊，我只是属于农村那一栋。所以说以后不要买房子了，房子以后就是白菜价啊，没人要。说不定你现在你你是房主，以后你肯定求着客户买。大哥，买我房子吧。啊，买我房子吧啊，我房子赔一百万给你好不好？收我收下我房子吧。啊，可能就是这样，虽然不要买 太多房子。那么要不要买房子呢？手上有那么几套就可以了。一个是自己和老人住一套啊，两个孩子一人一套，手上有三套房子。那么这三套房你有吗？ 没有的话可以后台私信我啊，我帮你选个合适的房子。如果你有的话，千万不要再买房子了，买的话也要把手上房子卖掉一套再换一套好的好不好？不要再买多了，多了真的不好，以后房子就是白菜没人要啊。真是这样，自己住就可以了好不好。
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06:02查看AI文稿AI文稿中国的房子真的过剩了吗？那么今年在整个房地产的运动场上，我们听到最多的声音就是说中国的房子过剩了啊，这个一旦房子的交易下降，房子卖的不好 啊，立即就有人说，哎，你看现在的挂赔量多少？比如说最近啊，有人老用一个数字啊，说北京的这个二手房的挂赔量啊，已经到了十二万套。十二万套是一个什么概念？那么如果按照 北京的二手房的交易的高分来看的话，这个所谓的十二万套啊，这个不到半年就卖完了啊。所所以讲这个什么挂赔量等等，根本就是一个毫无意义的概念。 挂赔量跟住房的销售的速度之间是有很大的关系的，卖的好就没什么库存，卖的好就没什么挂赔料，这是一个基本的一个常识。那么现在为什么有人 讲说中国的住房过剩了，而且有很多人相信呢？第一个，这个基本常识，因为我觉得现在有很多人真的是最大的问题是根本不相信基本常识。基本常识是什么？就是不管哪些小城市房子有多过剩，房子没人要，这些房子也搬不到北京， 北京的房子短缺跟小城市的住房过剩之间毫无关系啊。所以讲说中国房子过剩本身就是一个伪概念，大家都知道，都清楚，但是为什么相信我认为是一个情绪的发泄。第二点，那么如果从数量本身，比如说我们按照乘针 城镇人均的住房面积去看，我们现在的城镇的人均住房面积多少，对吧？那么按照国家相应的部门的统计，那也就是三十六平多一点， 纯正的就是三十六平多，而且这三十六平是一个什么概念？是一个建筑面积。大家知道中国的住房是有公摊的，对吗？公摊占百分之二十，百分之三十投去以后啊，也就是三十平左右，甚至不到三十平。 不到三十平是一个什么概念？是没有达到住房过剩的，就哪怕按照平均没有达到住房过剩的状态， 按照 oecd 的一个标准，人均居住面积到了四十平才叫供求平和。我们现在也就是刚过三十年，按照真正的扣除公摊面积，也就是说全国平均 就是三十平，那么想想大城市多少？大城市很多人，很多人，可能就是二十多平吧，对吗？所以从这个概念来讲的话，我们仍然没有过剩。 第三个概念是什么概念？我们现在比如说我们讲中国有多少房子啊？前段时间出了一个说六亿栋，有有有很多人很幸福，根本不知道。这六亿栋里边有百分之九十是农村的，剩下百分之十是城镇的。而且这百分之十的里边有很多写字楼，有很多商业楼，有很多工厂，都叫房子， 有很多人，啥意思啊？这这这有有多少啊？有有多有多过剩，对吗？有多有多过剩？真的过剩吗？那么我们讲这六一栋的房子里边，我们讲说就人住的吧，我前段时间曾经算过，就是中国现在真的有多少套房子啊？那么我按照这个二零 零零年以后建的房子到现在二零零零年以前的啊，再加上一些小产权房等等。那么我们二零零零年以后建的房子有多少？官方统 记得有多少是一点二亿套啊？那么二零零零年以前的老房子有多少？二零零零年前的老房子差不多是超过二点五亿套，是二零零零年以后建的房子的一百多。 那那么二零零零年以前的房子都是属于什么老破旧啊？这些房子有很多根本没法住了，有很多隐藏工程，什么水啊电等等， 根本没法弄了，不是装一个电梯，不是外边刷点绿漆人就能住的。那么把这些除在外，再把一些小产权房除在外，我们全国的城镇的房子不到一点五亿头啊， 不到一点五亿头，我们现在城镇人口多少？九亿多人了，大家算一下是过剩了还是没有过剩，对吧？你把所有的老房子都算上，我们才是四点多一套，把这些老房子，二点五亿 套的老房子除在外，我们就剩下一点点了。所以就这个来讲的话，根本不存在住房的过剩问题。而且我们说这个城市的更新，二点五亿套城市的更新，你想想量有多大？那么第二个还有一部分人还需要房子， 有些人房子太小，他要换成大房子。所以我觉得中国房地产目前最大的问题就是情绪化，就是那些根本不研究房地产，对房地产一无所知的人在 在谈房地产。而且一谈以后啊，物理老师在谈，化学老师在谈研究什么电子的，财，研究芯片的，都在谈房地产，他们懂什么房地产，根本就不懂房地产， 连基本的数据都没搞清楚，就在那个地方海岸过剩了，过剩了。那么如果一个行业被这样的情绪所裹歇的话，这个行业本身的发展他就是不健康的。 那么根据我前面讲的数据，第一个人均的居住面积我们跟按照 o、 e、 c、 d 的标准我们差的很远，我们距离四十五平的标准差的还很远。第二个， 按照套数，我们现在来看的话，大城市很多人的人护军的套数太低了，不到一套， 对吗？人均居住面积特别低，这是第二个。第三个，我们现在有一半以上的房子是老破旧，这一半以上的房子都要进行改造的，这些房子基本很多都很难再住下去， 怎么能叫住房过剩了呢？所以我想长长脑子，但是可悲的是什么？我们的整个市场情绪被这些言论裹斜了啊？房地产的未来发展有没有前进啊？对一个行 朋友而言，有没有前进要看数据，从数据本身而言，未来的整个房地产仍然是有很多空间的，这是个基本常识啊，为什么不用脑子想一想呢？
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00:14查看AI文稿AI文稿专家预测二零二三年房产全国断供超过三千万套，法拍房数量超过一千万套。大家觉得这个数字可能吗？今年是不是入手法拍房的好时机呢？
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00:37查看AI文稿AI文稿现在楼市因断供而被法拍的房子越来越多，有专家预测，二零二三年断供的房源数量会超过四千万套。很多人说经济复苏，楼市回暖，但其实大环境并不稳定， 人们的收入也不稳定。现在灵活就业人员已经超过两亿人，所以很多人因失业还不起房贷。 甚至有专家提出，非全款就没必要买房，这样虽然没有压力，但大多数人根本无法全款买房，没有贷款也买不起房。但是即使贷款也可以买不过分超出能力和压力范围内的房子，你们怎么看呢？
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01:48查看AI文稿AI文稿中国到底有多少房子？一直以来呢，没有准确数据可以告诉大众中国到底有多少套房子，我们只能知道前几年房地产 蒸蒸日上，这个数字一定不会少，但最近呢，住建部终于是调查清楚了咱们中国到底有多少套住房。经过调查和统计，我们一共有六亿栋城乡房屋建筑和八十多万处市政设施， 这里的六亿是动而不是套。对比中国人十四亿人口的总数，可以很明显的看出中国房产过剩了。这里边呢，很多人会怀疑，也会疑惑， 既然房产过剩了，理论上应该每个人都能有房子住啊，房价也不应该高到负担不起啊。这里边就要说到中国房产市场面对的一个巨大的问题，房产空置率。房产的空置率是可以反映地区的发展空间的，一般呢，空置率处于百分之五到十是合理的，空置率过 高就说明这个地区发展空间不大了，而过低则说明发展旺盛，市场需求比较大。我们通过这张去年全国主要城市的房产控制率统计图可以看出来，大城市基本超出百分之十，整体呢，中国房产市场的控制还是很高的。 也就解释了，明明每个人都有房住，可却有六亿栋房产在市场里存在，那房子对于每个人来说都是生活刚需，也就是因为这个特点，所以房产一直是金融市场上最具投资潜力的领域。 中国蓬勃发展的经济让大部分人呢前往了城市，而这部分人对于居住有所需，所以就产生了供应， 大量手里有资金的商人开始进入到房地产行业，大量的房产呢被少数人掌握，这些人就是推高房价的幕后推手。那既然已经掌握了中国到底有多少套房子，大家就很关心之后房价会不会下跌了，咱们下一条好好来说一说。
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01:03查看AI文稿AI文稿终于搞清楚中国有多少套房子了，经济学家马光远给出了答案。中国的住房总量可以分为三个部分。第一部分是二零零零年到二零二一年，中国房地产企业开发的住宅数量是多少呢？这个数字是比较准确的，共有一点一九一套。 二零零零年以前的总量是多少呢？城镇住房总量面积是一百四十四亿，相当于多少套房呢？我算下来大约有二点五亿套。前面的数字是一点一九一套，这两个加起来就是总数了。还有一部分房子属于没有统计的小产权房， 也就是房子的数量超过了四亿套。其实，住房总量的增加，意味着中国房地产市场发生了巨大的变化。为什么呢？ 因为过去中国一直存在住房短缺的问题，导致房价不断上涨。如今住房的总量已经足够，房价上涨的可能性不大，这是一个重要的基本面。
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02:24查看AI文稿AI文稿兄弟们呐，楼市变天了，不管你是想买房还是想卖房，今天这个视频你可一定要看完，要不然后悔了。你可别怪我没告诉你。老纪今天用这个视频给你个忠告想买房，先等等，想卖房，赶紧卖！ 老纪前天发的视频火了，几百万点击量，几千人留言，因为说了个震撼消息。啥消息呢？ 住建部公布了全国有六亿栋房子，如果算下来，全国十四亿人，平均每两个人就会拥有一栋楼。听好了，是一栋楼，而不是一间房。 以前这个消息啊，没人敢说，也没人敢报。因为谁都知道。一旦消费者知道了，供大于求，本来就不忘地买房，热情又 会被浇上一盆凉水。因为这几年的基调一直都是保楼市啊！那为什么这个斜股眼上出来这么一个大消息呢？今年的楼市会经历一个大转折。兄弟们， 不管你是想买房还是卖房，我接下来说的你可要听好喽，因为这关系到你一辈子的积蓄能不能化为乌有。兄弟们呐，这几年为了救楼市，什么降首付、降利率、买房送装修，买房送旅游，能想到的招都用了。 但是房产销售拉动了吗？好像没起来。因为该买的都买了，不买的没有钱。这就相当于你给你儿子补课花了二十万，结果人家一考试还是二十分，那你还会不会继续给他投钱？同样，如果房产销售努力了几年， 依然不能拉动销售，那你还会不会继续在上面使劲啊？想一想，下一个能带动地方效益的财富增长点在哪啊？ 现在有房子的人很多吧？那你想没想过这几年一直轰轰烈烈的房产税是不是真的要来了？ 我说各位兄弟，如果你想买房的话，我建议你不着急，先等等。如果你想卖房的话，我建议你赶紧卖，因为今年还能卖一个好价钱。 我身边那些有钱人，现在都想着利用高位变现呢。如果认为老纪说的有用，先加个关注，点赞评论加转发，跟老纪交个朋友。
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