澳洲银行存款利息要交税吗
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01:04查看AI文稿AI文稿我在海外的银行存了一笔定期，一年之后有了利息，那这个利息应该怎么去交税呢？我们来跟大家说一下哈，居民的个人收入来源于中国境外的这个部分啊，尤其是利息收入，那么他和境内所得税 是不会合并计算的，应该要单独的计算，适用的税率就百分之二十。跟大家拆解一下，在计算这个应纳税额的时候，我们是可以抵扣我们在境外缴纳的所得税的，也就是说哈，这里有个免免限额的规定。我们来举个例子跟大家算笔账， 比如说我们在国外某个银行有存款，那么一年之后呢，获得的利息是一万块钱，那这个国家的利息所得税是税率是百分之十五，也就是说我们要按照这个利息收入，先在他那边交一千五，按照我们国内的税法，这里利息是应该在国内缴纳百分之二十， 也就是说一万乘以百分之二十等于两千。那由于我们现在对方果账交了一千五了，所以我们想有这样一个抵免限额，那么在中国就需要补交多少钱呢？两千减去一千五就等于五百块钱，你听明白了吗？
31贺大瓶出海无界
01:24查看AI文稿AI文稿大家好，我是你们的会计师总，今天我们来聊聊在澳洲银行存钱的利息怎么缴税。在澳洲，不管你在银行拿到的利息是多还是少，这部分收入都需要向 ato 申报缴税。 这部分利息收入不是单独算税，而是和其他收入一起算个人所得税。所以具体交多少税，需要看一整年的总额是多少。具体报税流程是，银行会向 ato 报送利息收入，通常会在 ato online 预填，纳税人只需核对，要是有问题可以修改。 当然也有特殊情况，要是你属于澳洲非税务居民，那存在澳洲银行账户里的钱产生的利息收入通常会被征收预扣税， 一般税率是百分之十，而且这笔税通常就是 final tax。 不 过这里要划个重点，如果澳洲和你所在的国家签订了税收协定，那预扣税的税费可能就不一样了。还有一种情况要注意，要是在银行开户的时候没提供税号， 银行就会按规定从利息收入里扣除百分之四十七的预扣税。不过也不用太担心，等到年度税务申报的时候，把这笔被扣的税款申报上去，是可以申请退税的。所以开户时提供税号真的很重要，既能避免被扣除高额预扣税，也能保证你的利息收入按照正常税率来缴税。 如果你觉得这个视频对你有帮助，不要忘记点个赞和关注我，这样你就不会错过我未来的精彩内容了。记得也把这个视频收藏起来，方便以后回看。更多财税资讯请点赞关注 f n m。
02:10查看AI文稿AI文稿其实不管你是个人还是企业，经常都会跟银行打交道，但有两个问题你有没有搞清楚，首先第一个银行利息收入要不要交税，第二个就是手续费能不能拿到，发票，能不能抵扣。我们首先先看第一个问题，关于银行利息收入是不是要交税，我们得分两种情况， 假如说公司在银行存了一百万，一年下来赚了两万五的利息，对吧？这两万五要不要交增值税？那答案当然是不用啦，因为政策已经很明确了， 存款的利息呢，不征收增值税，银行也不会给你开增追发票，那凭银行的利息回单结账就行了。但需要注意的是，这两万五其实你是要交企业所得税的， 并且要并入公司当年的收入总额，按照公司的适用的所得税税里去交税。还有种情况就是，假如你是个人，在银行存了一百万，赚了两万五，那这一块是完全不用交税的，因为二零零八年起，个人储蓄存款利息就免征个人所得税了，所以你赚多少拿多少。 那我们再看第二个问题，就是关于银行手续费。首先这个必须要搞清楚，银行的手续费我们必须要拿到发票，很多老板以为银行的回单就能做扣除的依据，这个是大错特错，正确做法是向银行申请开增值税发票，否则就属于无票支出，到所得税汇算清缴的时候要纳税调增的。 第二个手续费能不能抵扣增值税？这个我们来说一下就得分情况了，如果你公司是一个一般纳税人，比如说你的转账手续费，网银的年费、优盾的，比如说工本费这些，取得增值税专用发票了， 就能抵扣进项税，那不可抵扣的。其实也有情况，假如说你公司向银行进行贷款了，产生了贷款手续费，哪怕取得的是专票，这个话也不能抵扣增值税。 来，我们现在给大家做一个相应的总结。首先大家要记住，关于企业的存款利息是免征增值税的，交企业所的税就可以，那个人的存款利息呢？全部免税。 第二个就银行手续费，必须要取得发票，否则税前是不能扣除的。一般纳税人，如果你是日常的手续费，专票是可以扣的，但是贷款相关的手续费是坚决不能扣的，你学会了没？
39有高度的財説
08:49查看AI文稿AI文稿今天咱们来聊一个大家可能会比较关心的问题啊，就是关于取得境外所得，这个个人所得税到底应该怎么算？没错，这个问题应该很多人都挺关心的，那我们就直接开始吧，咱们先来聊第一趴啊，就是这个界定和申报。 首先第一个问题啊，就是哪些收入是属于境外所得，需要在中国进行个人所得税的申报的？其实这个范围还挺广的，就是你在境外工作啊，然后你在境外写稿拿的稿费啊，或者说你把你的专利啊什么的授权给境外使用啊，这些都算， 就是只要是来源于境外的经营啊，投资啊，租赁啊，转让财产啊，包括偶然所得都需要申报。 哎，这么说的话，是不是连海外的股息红利和卖港股美股的钱都算？对，没错没错，包括你在海外的银行存款的利息， 然后你买美股港股的收益，包括你在国外中彩票的奖金，这些都得如实申报？对，但是有一些特殊的情况，比如说你这个境外的企业，它主要的资产是来源于中国境内的不动产，那这个时候就要另外算。哎，那这个哪些人是需要就境外的收入在中国交税的呢？ 其实就是只要你是中国的居民个人，嗯，不管你有没有拿到外国的绿卡，只要你在中国有住所，或者说你一年当中在中国住满了一百八十三天，嗯，那你都是需要 就你全球的收入在中国进行纳税申报的。那如果是说只是短期在国外工作呢？就是你如果只是短期的在国外工作，比如说你是被中国的公司派到海外的分支机构去工作，那你这个工资是由中国的公司发的，那你还是要在中国申报。 但是如果说你是非居民个人，就是你一年当中在中国都没有住满一百八十三天，嗯，那你就只需要就你来源于中国境内的收入交税就可以了。如果说我有这个境外的收入，嗯，那我应该什么时候 到哪里去申报这个个人所得税呢？这个申报的时间就是你取得这个境外收入的次年的三月一号到六月三十号。 哦，比如说你二零二五年赚的钱，那你就是要在二零二六年的六月三十号之前完成申报。那这个具体的申报地点要怎么选呢？如果你在国内有工作单位的话，那你就向你单位所在地的税务机关申报就可以了。如果你有多个单位的话，你可以自己选一个。 那如果你没有工作单位的话，那你就要向你主要的收入来源地，或者是你的户籍所在地，或者是你经常居住地的税务机关申报。嗯，对。然后如果你是被派到境外工作的员工，那你这个税款一般都是由你的派出单位帮你预扣预缴的。哦，对， 我们接下来就讲一讲这个计税的规则啊，就是境外的所得怎么来算这个个人所得税。好吧，那这个我觉得咱们就得 问一问这个核心的计算逻辑到底是什么？就是居民个人，你是要把你境内的和境外的综合所得、经营所得分别合并在一起，去套用中国的这个个人所得税的利率表去算出一个总的应纳税额， 然后分类所得的话，就是股息呀、利息呀这种就单独算，不用跟你境内的收入合并。那就是说这个境外的亏损怎么处理呢？亏损的话就是经营亏损，境外的经营亏损只能用同一国家以后年度的经营所得来弥补啊，不能 去冲减你境内的或者是其他国家的盈利。然后你在境外已经交了的税，是可以在 按照中国的税法算出来的这个抵免限额之内进行抵免的，多交的部分是可以在五年之内进行结转的， 这个就是为了避免你双重交税吗？这个抵免限额这个东西怎么算，我觉得也挺关键的，你比如说综合所得、经营所得和其他分类所得 这三种情况，具体怎么算抵免限额？综合所得的抵免限额呢？就是你境内境外的综合所得加在一起，算出一个总的应纳税额，然后再乘以你这个境外的某一个国家的收入占你全部收入的比例就可以了。 经营所得是不是也类似？对，经营所得也是类似的，就是你境内境外的经营所得加在一起，算出一个总的应纳税额，然后再乘以你这个境外的某一个国家的应纳税所得额占你全部应纳税所得的比例 就可以了。其他的分类所得呢，就不需要合并了，就直接用你这个境外的某一个国家的每一类所得加总求和，就是你这个分类所得的抵免限额。 这个境外的所得税到底哪些是可以被我们用来抵免的？哪些是不可以？只有你在境外实实在在交了的，而且是按照那个国家的法律应该交的所得税才可以， 像什么罚款呀、利息呀这种就不可以。然后还有就是你如果是享受了一些免税或者减税的优惠政策的那部分也不能算， 那如果说我在境外交的税比这个抵免限额要少怎么办？那你就只能按照你实际交的那个金额来进行抵免，然后如果说你交的多了，超过的那部分可以截转到后面五年去继续抵。 那你申报的时候呢，就一定要把你的这个境外的完税凭证和一些其他的相关的材料都准备好，那如果你没有这些东西的话，是没有办法给你抵免的。咱们现在要聊的就是外币折算的问题，就是说如果我是取得了以外币计价的境外收入， 那我在申报个人所得税的时候要怎么把它换算成人民币？这个其实挺明确的，就是你在申报的时候，无论是你的工资还是你的股息还是你的租金，所有的这些外币的收入都要按照你申报的上一个月的最后一天的人民币的中间价， 把它换算成人民币来作为你的应纳税所得额。就是说这个汇率是固定的，就是每个月最后一天的那个中间价，对，没错。然后你如果是已经预缴过税款的那部分外币的收入呢？在年度会算的时候就不需要再重新折算了，只有你需要补缴的那部分，才会按照你 上一纳税年度的最后一天的汇率来进行折算。那如果你是有多个项目或者说有不同的来源的话，那你要分开来分别按照这个方法来进行折算，这样的话可以最大程度的保证 你的这个金额是准确的，不会出现说双重计算或者说漏算的这样的情况。对，那现在如果说我要申报境外的所得，有哪些线上的渠道可以用？其实最常用的就是两个嘛，一个是自然人电子税务局的这个 app， 对，这两个都是可以的，然后你就直接在上面找到这个年度会算取得境外所得这个入口，就可以进行申报了。 这两个渠道的操作流程是不是也挺直观的？对，就是很直观，就你无论是用哪个都是要先登录，然后选择你的这个申报年度，进入到这个标准申报里面，你就会看到有境内和境外的收入的填报，你按照它的这个提示一步一步走就可以了， 它是支持你去补填一些数据的，也支持你去上传你的境外的晚税凭证，所以整个流程还是挺顺畅的。 那如果说你实在是遇到了一些特殊的情况，没有办法线上解决的话，那你还可以去主管税务机关的办税服务厅现场去办理，或者是说你可以拨打一二三六六去进行咨询。如果说我已经做完了，会算清缴，但是我发现我漏报了境外的收入， 这个时候我要怎么去补救？这个其实也挺简单的，就是你可以直接登录自然人电子税务局的这个 web 端，或者是个人所得税的 app， 然后找到这个申报查询更正作废申报，你选择你要更正的这个年度， 进入之后你就可以看到有一个切换申报类型，你就可以把它切到年度会算取得境外所得，这个就可以去补填你漏报的那部分收入了。如果说我这个会算清缴都已经办好了，甚至说我都已经退税了， 这个时候我还可以这么操作吗？已经退税或者说已经补税了的也是可以的，你就是在那个 app 里面如果还没有完成退税或者补税的话，是可以直接作废重新申报的。如果说你已经完成了退税或者补税了的，那你就只能通过外部段去进行更正申报， 然后你要把你的这个境外的收入和你已经在境外交的税都分项目的去填清楚， 所有的这些凭证你都要留好，这样的话你在遇到税务机关核查的时候，你才可以提供给他们，这样可以最大程度的去规避你的涉税风险。嗯，今天我们把这个境外所得怎么去界定，怎么去计算，然后怎么去申报，包括这个外币怎么去折算，都给大家聊了一遍， 对，还是那句话，合规申报是非常重要的，大家一定要如实申报，对，不要给自己带来一些不必要的风险。今天的节目咱们就到这里了，感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜！
22安姐税税念
02:03查看AI文稿AI文稿你在 rijo 里面放的钱，可能每年在悄悄多交九千刀的税。为了省利息，我的好朋友就要去现实返厂，他把三十万的现金存进了房贷的 rijo 账户，结果我帮他算了一笔账，每年多交了九千一百六十五刀的税。很多人都踩过这个坑，只是自己不 知道罢了。说白了， offside 对 充账户和 redo 房贷账户，看起来都是把钱存进去抵利息，但税务上拥有着天壤之别。对充账户里面的钱是你自己的存款随时取走，贷款的性质是一分不变的。但是从 redo 里面取钱，根据 atu 税务裁定， tr 两千杠二， 这笔钱等于是重新贷款，也就 new borrowing。 能不能退税，全看这笔钱的用途，和原始贷款的用途是没有任何关系的。这里就有一个大坑了，就是自助转投资。我的朋友就要指贷款五十万买自助房，后来坑蒙拐骗赚了三十万，全部放进了 rijo 省利息。几年后呢？取出来这三十万做新房的首付， 老房子转成投资房，他以为老房子五十万的贷款利息可以全额抵税？错了，那比三十万的 rijo 取出来用于买新的自助房是属于私人消费的 利息，永远失去了抵税资格，只剩下那二十万投资房的贷款利息才作数啊。算一笔账，三十万乘以百分之六点五的利率，等于一万九千五百的年利息。以 georgia 的 边际利率百分之四十七来算的话，每年白交九千一百六十五元的税。如果当初用 offset 存这三十万的话，老房子转投资房的那一天，只要操作干净，五十万的贷款利息可以全额抵税， 分不少。再来，我另一个朋友 emily 啊，纯投资房贷款十万，手头有五万存进了 rio 省，利息半年后取出来买车。哎，根据 a t o。 的 定义，这五万块钱的 rio 属于个人消费，那一部分的利息永久丧失了抵税资格。 金额虽小，但是道理是一样的，从 rio 里面取出来的钱，用途决定它能不能抵税。所以啊，只要你的房子在未来有可能变成投资房的话，优先存钱到 offset 中。 a t o。 目前正在对比二零二一年到二零二六年的年度银行 rio 数据，专门排查申报异常的约百分之九十的出租房业主存在的错误申报。所以，贷款结构越早做得越好。 好的投资始于好的财务规划。那么你现在用的更多是对冲账户还是 reg 账户？评论区留言告诉我吧，我帮你看一下。我是金三实验，我在墨尔本拥有一个四十人的团队，是你们在墨尔本的买房军师。
04:20查看AI文稿AI文稿很多已经在海外生活的家庭，报税前一整理资料才发现，国内银行卡还有不少的存款，一年下来呢，利息可能有几千，也可能有几万人民币。这个时候最常见的问题就是这笔钱人在中国银行里，利息也是中国银行发的。那我在海外还要不要报？ 还有人会说，国内银行不是已经按规则处理过了吗？那海外是不是就不用管了？这个问题不能只按钱在哪里来判断啊，也不要只看金额大不大，你先看一个关键点，就是你现在是不是居住国的税务居民。 很多人以为只有入籍了才算当地的税务居民，也有人觉得自己还有中国身份，就不需要在海外报全球收入。这个理解不一定准确啊。不少国家判断税务居民，他会看你一年住了多久，家人在哪里，主要住所在哪里，工作和生活重心在哪里。 比如说配偶孩子长期在海外，你在当地有房子，有工作，有医保，有银行账户，大部分时间也在当地生活，那你就有可能会被当地认定为税务居民。 那你一旦成为当地的税务居民，很多国家就会要求你关注全球收入，这里面就可能会包括中国境内的一个存款利息、理财收益、股息、房租，甚至是养老金等收入。所以国内存款利息要不要在海外申报，真正要先看的不是这笔利息有多少，而是你的海外收入身份和居住国的规则。 那这里最容易弄错的就是把国内已经扣过税。呃，等同于海外就不用申报。扣税和申报不是一回事啊，国内银行按中国规则处理，解决的是中国这边的税务问题，但你作为海外税务居民，居住国仍然可能要求你批漏这一笔海外收入。 批漏之后是不是要补税，还要看当地怎么规定。有的国家会把银行的利息纳入应税收入，有的国家呢，会一定免税额度。有的国家呢，允许用中国已经缴纳的税款做外国的一个税收抵免。也有的国家对不同的账户，不同的收入类型，有不同的一个填报口径。 所以更稳妥的做法不是先判断要不要交税，而是先把这笔利息放进你的资料清单里面，然后再看他居住过。规则下是必须申报还是低于门槛，不再劣势，或者可以适用于免税额和抵免。 很多老板和移民家庭卡住的不是利息金额的本身，而是资料说不清。比如说你有几个国内的账户啊，你每个这个账户的年底余额是多少，全年产生了多少利息？是活期利率、定期利息？还是说结构性的存款收益？你的账户里面有没有理财基金、保险、股票分红混在一起， 家人之间有没有转账？人民币和你的外币账户有没有分开记录？这些信息都会影响到申报口径啊。如果只是普通银行存款利息，那通常就相对比较好判断。但如果里面混了理财基金、保险、信托或者分红，性质就不一样了。 有些国家不只是看收入，还会要求批漏金融账户的余额、金融机构的名称、开户地、账户持有人等信息。 对于资产比较多的家庭，还要分清楚账户是谁名下的，谁是实际受益人，谁已经成为了海外的税务居民。不要把父母、配偶、子女的账户都混在一张表里，这样后面越整理越乱。还有一个点就是关系到会不会出现重复缴税，那就是外国税收抵免。 如果国内这一笔利息已经缴过税了，那海外申报的时候，居住国可能允许按规则抵免一部分。但抵免通常不是口头说明就可以，一般就要准备好你的银行流水利息单、扣税记录、完税证明或者其他能够证明税款已经缴纳的资料。 而且能抵多少，也要看当地的税率、收入的分类，包括抵免上限和你的税收协定，可能出现了国内的一个数额更低，但多出来的部分不一定能退给你。 所以这点事不能简单说一定不用交，也不能说一定会更高，要按居住国的规则具体核算。那如果过去几年没有申报，也不用先自以下自己啊，实际怎么处理，要看金额大小，是否属于必须要申报的项目，当地有没有自愿更正的机制，以及追溯联系。怎么规定也要看你的资料是否完整。 比较稳的做法就是先把国内全部的金融账户拉一遍清单，按年度整理一下余额利息，扣去凭证和相关的收入，然后再结合居住国的规则，判断哪些需要申报，哪些可以抵免，哪些需要补充说明。 就这件事的重点，不是制造焦虑啊，而是把不确定的地方整理清楚。对于已经成为海外税务居民的家庭，国内的存款利息未必会带来很高的税负，但通常也不适合完全忽略。 那如果你已经在做海外年度报税，或者准备做资产申报，国内账户和内些收入最好提前梳理一遍，那需要做税务核算、税务规划或者是合理规划的可以说一声。
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00:59查看AI文稿AI文稿最近不少客户问我，网上有人说拿投资房做抵押，多借出来二十万去还自助房的贷款，这二十万的利息就能做抵扣？我直接告诉你，这是错的，是非法的税务建议。 利息能不能抵税，看的是这笔钱借出来用到，看的是这笔钱借出来用到了哪里，不是看抵押在哪个房子上。老王，自住房四十万贷款能不能抵？老王举个例子，老王的自住房有四十万 不能抵扣，投资房有三十万的贷款，那他如果再借，那他如果在投资房上再借二十万， 把这二十万拿去还自助房的贷款，这二十万的用途是去还了非投资性的贷款，不是去产生收入，所以利息跟着，所以这二十万的利息一分钱都不能做抵扣。那误信呢？这种偏方如果被税务查到，是需要补税加罚罚款的。
01:05查看AI文稿AI文稿who 落地两个月的总额收入来啦？那就是一共是存了一千多道，大概人民币七八千块钱。 嗯，我第一个月呢是落地一星期，和朋友玩了一星期，然后被老板坑了，当了九天的免费前台，然后相当于四月只收入了三天，然后到手是五百多道。然后五月呢是 工时是一周，甚至我上六天，然后工时是五至六个小时，但因为我干的不是实心制的，就没那么赚钱，然后我其中有一天，其中连着上了十一天。嗯，税前是四千多刀， 然后税后应该就是三千多刀，减去一个月的房租一千刀，两个月就是两千刀，然后所以就剩下 一千多刀吧，出去就是到到我手里吧就一千多刀，然后其实我并没有回本，这两个月加油吧，继续。
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01:51查看AI文稿AI文稿去年经常看到我们这边人喜欢到香港去开户，因为到那边存钱的利率可能比我们这边稍微高一点，但是我今天想告诉你们，没有用， 估计还有很多人不知道在那边存款产生的利息，在我们这边要交百分之二十的所得税的。很多人会说， 嗯，到那边的这个东西这边是查不到的，但是你要知道有个叫 c r s 的 系统，他会把你在境外开的银行卡，买的保险啊，证券理财这类的东西，包括你个人的信息，你的账户余额，保单现金价值，你的资产总 包括当年产生的一些收益，比如说存款利息，保单分红、连接领取投资收益，利息入账的一些金额，包括账户的持有人、实际控管人的信息，这些所有所有的一切，他都会给你巴拉巴拉打成一个包，然后传回到我们内地的那个什么税什么局， 无需你同意，更不需要你手动去点什么确认他这些所有的信息都会传回来。现在明确的告诉你们一点，境内你存款产生的利息，你在我们这边要交百分之二十的所得税，当然你可能现在还没有接到电话，但是这个电话肯定在路上了， 或许是下一批或者是下下一批都会有这个来找你的补交，哈哈哈，所以说咱们普通老百姓我觉得真的很很可怜呢。你说没钱吧，别人看不起你，日子过得也很难过，你说通过自己的努力吧， 甚至是透支自己的健康，辛辛苦苦的挣点小钱，但是你就得眼巴巴的看着他贬值下去。 你说以前吧，哈，那些固定资产你觉得还可以吧？哈，但是现在呢？这几年莫名其妙的就被蒸发掉了三分之二，你心里还有什么？哎，心情不好。
99陶子（合肥）
00:58查看AI文稿AI文稿经常有客户问我，贷款写老婆的名字，房子也登记在老婆名下，但是老婆没有收入，每个月还款其实是老公的工资在交， 老公交着最高的利率，他特别想把这个利息抵在自己的个人所得税上，合理吗？感情上合理，税务上完全不行。税局呢，看的就是三件事，合同上是谁借的房子，是谁的租金归谁，利息只能跟着投资收入走。 老公没有租金，所以没有收益，有权，所以他不能对利息进行抵扣。利息抵扣权 归他老婆，但是他老婆没有税可以抵，那相当于白白浪费了这么多的抵税额。正确的做法是，在买房前就把所有权和贷款一起设计好， 让利率高的那一方持有产权，做 negative g t， 又要重新做贷款。
03:30查看AI文稿AI文稿如果你在澳洲有房贷，很可能已经掉进这个让你每年要多花上万刀的省钱陷阱啊。你以为你是在省利息，其实是在一点一点丢掉本来可以装进口袋的钱啊。而且这个坑很多人都不是当下发现 的，是几年后房子出租要报税了，才被会计骂醒，这笔钱已经被你弄脏了。很多人都不理解， redraw 还没有年费不是更香 啊？银行这么说其实也没错，这俩在省钱的效果上是差不多的，不过未来如果转成投资房，税务上的结果会差很远的。这才是最难受的地方，你明明选区选房都没出错，唯独输在了省钱这一步。那我给你们举个例子吧， 撞！原来的自助房房贷有五十多万，结婚时爸妈支援了三十个，想都没想就全都扔进绿照账户了，月供立刻少了一大半，太爽了！ 几年后呢，孩子出生，他就想换大房子了，状就把这三十万拿出来作为新家的首付，旧房顺理成章转成了出租房。最后第二年报税，会计就告诉他，老房子不是整笔房贷利息都能抵税了。旧房虽然变成了投资房，但那五十万的贷款里，只有二十万产生的利息 可以用来抵个人收入税。因为他取出来的三十万是拿去买新家了，在税务上呢，就属于个人消费，而不是投资用途了。我们来算算哈， 如果房贷利息按百分之六点五来算的话，撞着一波操作，就损失了一万九千五百刀的底税资格。那如果再按百分之四十七的边际税率计算，他每年就要多交九千一百六十五刀的税，而且不是这一次哦，是今年多交，明年多交，只要贷款没还完，他就会让你持续出血， 你还别想靠简单 refinance 一下去洗白。 reno 最大的坑就在这了，你放钱进去，更接近于提前还掉了一部分本金， 再想拿出来，就不是取出自己的存款了，更像是跟银行重新把这笔钱借出来了。那这笔借款以后，利息能不能抵税，只看你后来拿它干什么去了，还是投资，那没问题。但如果你要是拿去买车、买自住房、装修、给孩子交学费，那他在税务上就属于 个人消费了。而 offside 账户里的钱性质就不同，它始终是你的存款，就像放在普通银行账户里一样，只是恰好跟你的房贷有关联。存款能用来对冲抵消利息，你随时取用，一般都不会改变贷款的属性。而且最可怕的是啊账的这个操作一点都不罕见， 很多澳洲家庭一有大额现金，第一反应就是塞进房贷里，无债一身轻嘛。不过如果撞当初把钱放在 offside 账户，他就完全没有这个烦恼了。最难受的可不是亏钱，是你后知后觉才发现， 这笔钱本来是不用亏的。很多人踩坑，恰恰是因为他们太老实了，想省点钱，想省点利息，别把钱放在那里浪费。最后回头看才发现，当初省下的那一点利息，根本就不够后来填税务上的窟窿的。 那如果你已经踩了 redo 的 坑了，说实话，多数情况下，你能做的也只有尽快止损拆分，重新建党记录，想办法补齐挪去私用的部分，真的很难轻轻松松的就把它洗白了。 那如果这套房未来是有可能转成投资房的，或者你本来就很重视税务结构，那 offset 在 很多情况下 虽然会有年费啊，但它带来的灵活性和干净程度真的可能比你想象中的要值钱很多。现在就去看一眼自己的房贷账户吧。你用的是 offset 还是 redraw？ 那 如果你不确定，来评论区里聊聊吧。
22熊猫探房AU
01:06查看AI文稿AI文稿你会把牛奶和橙汁倒进同一个杯子，再尝试分开它们吗？这听起来很荒唐，但很多人在做同样的事。把贷款资金转入和工资混在一起的账户，然后拿去投资，后果是什么？这笔贷款的利息可能完全不能 抵税，或者最多只能部分抵税。不管你是存了一天还是一小时，一旦混合就不可逆。 ato 不 允许你追踪哪笔钱是借来的，哪笔是你自己的。真实案例当担保税务局案中，法庭裁定，一旦混合无法追溯，无法修复，抵税资格丧失，那正确做法是什么？ 直接从贷款账户付款，避免中转你的储蓄或工资账户。永远不要混合贷款资金和自由资金。我是澳洲注册会计师，会计事务所创始人，十多年财务、房产建筑经验，服务高净值人群与澳洲房产持有者。 当您合法首税积累并传承财富，你账户里的每一步操作 a t o。 都能看的一清二楚。想知道你现在的贷款结构是否存在问题？发消息给我，一对一告诉你怎么避免这类致命失误。
01:13查看AI文稿AI文稿又到澳洲一年报税季，手里持有澳洲出租房产的海外房东注意了！这条内容一定要收藏，关乎你每年能合法省下一大笔税费！ 大家好，我是阿达，深耕澳洲房产行业整整十年。首先，只要你在澳洲有出租物业，无论人住不住，在澳洲必须提前申请个人税号 t f n， 没有税号，租金会被高额预扣税直接扣除，退税抵扣更是无从谈起。海外房东报税，第一步就是搞定税号。 其次也是最容易忽略的，整个财年，所有房产相关票据全部整理保存好，房贷利息、财年账单，房屋维修翻新、清洁保险，每一笔支出凭证都不要丢，全部可以抵扣租金收入，直接减少应税金额。 每年固定报税周期内，海外房东需委托澳洲本地会计师完成申报，千万不要抱着侥幸心理不报税。 澳洲税局对海外房产租金监管越来越严，逾期申报、漏报收入，不仅会产生罚息，严重还会高额罚款。简单梳理，先报好税号，整理报税需要账单，及时找专业会计申报，合理抵扣支出，合法降低税负。大家有任何澳洲房产问题，欢迎留言，下期见！
02:51查看AI文稿AI文稿你知道吗？在澳洲，你每个月还的房贷，其实是能够能帮你赚钱的。很多澳洲华人工资交完重税，还完房贷，感觉一辈子都在给税局和银行打工。 但我有一批客户，只用了一个极少数人懂的隐藏操作，就让房贷变成了抵税神器。大家好，我是澳洲艾莉森老师，今天我们就说说这个能彻底改变你贷款性质的顶级策略。 debt recycling 债务循环澳洲税法规定， 自助房贷款的利息不能抵税，但用来产生收入的投资贷款，利息是可以合法抵税的。 that recycling 的 核心就是把你不能抵税的自助房贷款，一点一点转化成能抵税的投资贷款。 具体怎么赚，你正常还房贷，每还掉一笔本金，就通过 withdrawal 重新提款或者 offset 对 冲账户，把这笔钱重新借出来，然后拿这笔钱去买 etf 指数基金或者投资房。这笔重新借出来的钱所产生的利息就可以合法抵税。时间越长，你的自助贷款越少， 投资贷款越多，你的税单就在慢慢缩水。我们算一笔真实的账，假设你有一套自住房，还剩五十万贷款，你每年额外多还三万本金，然后把这三万借出来，投入指数基金。 这三万的投资贷款，假设利率是百分之六，一年利息就是一千八百澳币。这一千八百澳币可以直接从你的应税收入里扣除。 如果你的边际利率是百分之三十七，加上 medicare levy， 合计百分之三十九，那税局年底就会退给你大约七百澳币。第一年看起来不多，但这个操作是滚雪球的，如果你坚持做五年，借出来的投资本金累积到十五万， 每年可以抵税的利息接近九千澳币，税局的退款就会接近三千五百澳币。同时，你的指数基金负利滚下来，已经开始替你产生被动收入了。这就是债务循环的魅力。你还是在还同一套房的贷款，但旁边已经长出了一个帮你赚钱的资产。 我有个墨尔本的客户，年薪十二万，自住房贷款剩四十五万。我们帮他规划后，他用 redraw 借出两万五投进 etf。 三年后，他跟我说， alison， 我 一直以为我只是在苦哈哈的还贷款，没想到贷款也可以帮我赚钱。但我必须提醒大家， debt recycling 绝对不是适合所有人的。你必须同时满足这三个条件， 这个策略才有意义。第一，你的房子要有足够的 equity 净值，净值至少几十万澳币才有借款的操作空间。第二，你的收入要足够高，边际税费至少在百分之三十二点五以上抵税才划算，否则省下来的税还不够付多出来的利息。 第三，你的投资必须有长期跑赢利率的策略，这不是短线炒作，而是一个极度稳定的长期投资组合。这三个条件缺一不可， 很多澳洲华人家庭早就达标，只是没人告诉你可以这样操作。如果你年薪超过十万澳币，自助房有净值，欢迎来找我算一算，看看你的贷款到底能帮你省下多少税。
