2023年固定利率还能转lpr吗
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02:34查看AI文稿AI文稿你好，建行，请问有什么可以帮您？我想问一下这个存量房下调的这个事情，他是二十五号该怎么去办理啊？啊？先生，您是首套存量的那个手套住房是吗？对，那您当时的贷款的话，他是那个浮动利率还是固定利率啊？ 我当时一八到一九年的时候选的有一个永久的，我是手电手动选择的永久固定的。哦，是这样先生，如果是固定利率这个的话，你要去您的贷款行做一个调整的申请， 申请之后呢，把您的固定利率先转成 lpr 的浮动利率，然后银行才能给您进行利益的调整。必须去行里面去申请是吧？对，你要去现场申请，因为要把那个协议就是固定利率，那三关协议要 重新签订的就是在二十五号之前吗？对，您可以先联系您的郭大夫，问一下听说这个时间有没有具体的要求。如果说浮动利率的话，那就是不用管他还是什么，如果是浮动的你就不用管他就自动给您调了。 自动调了，那像一九年之前十月份之前的，他这个利率到底是降了多少啊？他一一般情况啊。嗯，就是二二年五月十四号之前办的贷款，一般情况下就直接给您调整为 lpr 了。 就是像那种固定的，他不是浮动的，他是由 lpr 和加减两部分构成吗？对吧？嗯，如果您调的话，他就把加减那一部分去掉了，只留 lpr。 那个 lpr 是以今年的 lpr 的为主吗？这个要去问个代步了，因为您这个他是没有 lpr 的，所以要像他先 去给您申请调整，调整的时候您详细问他是按照您申请这个月呢，还是按照就是之之前就你签合同的？那那时候的你要去问一下各大部门，如果，如果说我现在就是浮动利率的 lpr 的那种路，他他的这个调整是以今年的 lpr 为主还是以什么时候为主嘞 啊？如果你本身就是的话，他是按照您近最后一次最近的利率调整日，前一个工作日来了这样去算， 一般我们的最近的一个利率调整日呢，就是一月一号啊，我之前帮客户算过一个，如果按照一月一一月一号的话啊。嗯，这个利率有有可能调下来就是四点三，但是不是很准确，最好去各单部联联系再算一下 详细情况，您可以关注我们的公众号或者跟各单位联系再确认。 ok， 好的，感谢你啊。嗯，不客气，应该的啊。
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00:48查看AI文稿AI文稿有房贷的，你们现在这个贷款当年转化成 lpr 了没有？就是转化成浮动利率了没有，你要看转还是不转，其实就是看一个点，就是期限，就是你现在这个房贷还剩多少年，你如果说剩的这个年数还比较少，那你不愿转就不转了。你就是用一个固定利率，因为短期反而有可能有这个利率的浮动， 但是长期来看，房贷利率一定是持续下降的。所以我们从一九年我们开始啊，转成这种 lpr 之后，那时候的一年期的报价是四点二五，五年期的报价是四点八五，今天刚刚调整完，今天降到了一年期是三点五五，五年期是四点二。 这么算下来的话，应该是四年，差两个月的时间呢。一年期的利率降了七十个几点，一个几点就是万分之一的利率，五年期的降了六十五个几点，十万块钱一个月直接不少钱了。
01:58查看AI文稿AI文稿关于转贷的这个视频发出去，应该说是包免不一。有人说就是他们都转贷成功了，然后有人说他们被骗的其实也蛮多的。不能说被骗吧，只能这么说。转贷的话呢，他你想要转贷成功的话是怎么样子的？我给你算几笔费用啊。 首先你银行里面的贷款，他要先帮你还清，还清的话有一个过桥费，过桥费的话加薪。我打听了一下，一百 w 的过桥费是两千到三千不等一天，这是过桥费。然后还有一个，呃，要收一个，就是 服务费，也就是你转贷的话，人家要收一个服务费。就这两个费用加起来，有几个转过贷款的人跟我说，前前后后花了七 w 到十五 w 不等，关键是看金额， 转贷转多少金额。然后其实很多人当时的时候，虽然是六点二六点三的贷款利率，但是都是签了浮动的 lp 啊，浮动的 lp 啊，到明年一月份的时候，他也是会下调的。虽然下调没有那么多，但是你算一下，你所要付出转贷的成本， 肯定还是按照之前的六点二，你还到今年年底，马上也要到了，等来了年二零二三年，你 贷款利率也是会跟着下调的。所以，嗯，我认为是没有必要转贷的。因为其实呃，在评论区里面，很多怼我的都是外面的这种小贷公司是可能是侵害到他们的利益了， 那有些人是有需求的，那去转一下也没事。然后本身有一些人本身自己是有公司的，那你最多就是一个过桥的费用， 然后把原先的贷款还掉，然后通过抵押贷款，再把钱贷出来。实际上自己去四大行也可以办，很简单，不需要找外面的这种小贷公司。如果你的征信好啊，你各方面好的话，完全有能力自己去把这些东西办下来，可以省掉很大的一部分钱。
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01:08查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是小薇。有网友跟我说 l p r 又下桥了，那我的贷款要不要去银行转成 l p r？ 那简单跟大家说一下 l p r 是什么？ 就是央行市场报价利率替换了以前的浮动利率，本质上只是央行贷款利率市场化的一个深化改革， 并不是为了自己房贷而生的。那目前大家看到疫情之后， lpr 又在持续的下降，实际上是为了刺激市场的经济，刺激小微企业的一个发展。现在的 lpr 为例，如果你的贷款是一百万二十五年，这样每个月的还款只比原来少个几十块钱，差别并不是特别大。你说几十块钱也是钱呀，那我要不要转成 lpr 呢？ 来跟大家说一下，分成三种情况。第一就是你的贷款年限很长，本来就还差个二三十年，那我建议你还是用现在的固定利率，因为 lpr 本身具有浮动，现在虽然是在下降，未来也有可能在上涨呀。第二就是你是一个长期的贷款客户， 但是你有可能在近几年之内还款，那你可以转成 lpr， 因为就目前的刑事款， lpr 还在一个下行通道当中。第三种情况就是你的贷款年限本来就没剩几年了，那你也可以转成 lpr， 毕竟也可以享受这个红利。那要不要从固定利率转成 lpr 呢？根据你自己的情况决定吧。
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01:51查看AI文稿AI文稿假如你没改 lpr 的话，真的错过了一个亿。哈喽，大家好，我是爱笑小小叶。我是二零一八年在天津购房的，当时呢还是固定的利率，我是手套商贷，是五点多的利率。在二零一九年的八月二十日，国家开始实行 lpr 浮动利率。 lpr 利率呢是中国人民银行每月的二十号九点半发布，如果与节假日的话，就会顺延时间。当时呢有一个政策，就是可以把固定利率改成浮动利率，截止日期呢是二零二零年的八月三十一日。之前 如果说把固定利率改为浮动利率的话，今后你每月的还款额会根据这个浮动利率呢来不断的变化。改为浮动利率之后，他这个利率是每年变化一次。自己呢可以选择每 每年的一月一号或者是你的还款日来进行改变。由于二零一八年呢，这个房产市场处于相对比较火爆的状态，并且天津的开始放开这个落户，所以说大家对于这个 lp 二到底是降还是涨呢？ 心里面没有把握。好多人呢就没有去改成 lpl 里绿。看过我之前视频的朋友呢，应该知道，当时呢我是去改了这个 lpl 里绿。 其实当时立即呢我的还款额每个月就少了五十多块钱。就在二零二二年的十月十四号，咱们天津的首套商贷的利率呢，继续下调。 现在的 lpr 基准是四点三，手套呢是下服四十个基点，也就是三点九。这个三点九到我之前的五点多，真的是相差了很 多。所以说我改 lpr 还是非常明智的选择。有关天津的落户、买房、上学等政策，我会持续不断的分享，感谢大家的关注，我们下期再见，拜拜！
25爱笑小小叶
01:30查看AI文稿AI文稿还是有朋友一直在问我到底要不要转 lpr 利率，那我就再讲一次，直接上结论，这就是我个人对 lpr 选择的建议，供大家参考。我反对把什么事都说的那么绝对，谁都预测不到十几二十年以后会发生什么， 最好不要张嘴闭嘴，就建议别人一定要选 lpr 利率，咱们都不是先知，也付不起这个责任。还有人说，其他很多国家贷款利率现在接近零了，如果选择 lpr 利率，我们也能接近零利率。 开什么玩笑，别说零利率了，只要公积金不取消 lpr 利率，想接近公积金的三点二五利率都很难。百分之九十的人，包括一哥本人，没人给交公积金的，只有体制内单位银行，极少数私营 企业才给交这玩意，这是少数人的福利，很多银行的普通员工每个月公积金都好几千，让人 把 lpr 利率定的比人家自己的福利还低，您想什么呢？再者说了，油价是浮动制， lpr 利率也是浮动制，油价能涨，凭什么人家 lpr 利率就不能涨呢？美国零三年到零六年浮动利率暴涨五倍，往前推十年，谁能预测到？当然了，咱们也得承认， lpr 利率近期走低是大概率事件， 所以我也建议大家，十年内如果您要还的话，那么就放心大胆的选 lpr 利率就行。但十年以后 lpr 利率是什么情况，没有人知道的，经济学家的预测未必有你扔骰子准。所以啊，我相信关注一哥的朋友都是有自己独立思考能力的人，绝对不会听风就是雨。好，我是一哥，只分享外面搜不到的干货。
3.7万枯燥房东壹哥🇭🇰
01:48查看AI文稿AI文稿就在刚刚十点十二分，工商银行正式发布存量房贷利率的通知，那么针对我到底能降多少的问题，分了三个时间段。 第一，二零一九年十月八号之前发放的已经转 lpr 浮动利率的贷款，最低可以调整至 lpr 四点二，不加点。这部分客户你不用向银行申请，银行会 批量处理。那么针对没有转 lpr 的固定利率的客户也会降，但是需要你九月二十五号后主动向银行申请。 第二，二零一九年十月八号至二零二二年五月十四号，这部分的客户也是可以调整四点二不加点的。同样你不需要去银行申请，银行会批量处理。 那么二零二二年五月十四号以后发放贷款执行 lpr 四点二减零点二等于四点零，如果你所在城市利率下限在四点零以下的话，你可以降到四点零以下。 还有三种特殊情况需要向银行主动申请降利率。第一，买房的时候不是首套，现在符合城市首套房的标准。第二，有断供欠款的，想降利率的。 第三，当时没有转 lpr 的固定利率客户。那么到底从什么时候开始实行新的利率呢？银行批量处理了，九月二十五号当天省效，特殊情况需要九月二十五号起向银行主动申请， 银行会一个月之内处理。那么总之二十五号大家就等银行的短信吧，利率调整以后，银行会给我们发短信通知利率调整结果的。工商银行现在已经打响了第一枪了，其他银行具体怎么发布，我们拭目以待吧。
8396老家新乡-金红
01:35查看AI文稿AI文稿lpr 下降了这事啊，从六月十五号的七天地回购下调十个基点，基本上就已经确定了。已经确定了利好不算利好， 大家别急着高兴，也别急着去骂。这个既不是开始，也不是结束。不出意外，后续还会有一大波的利好。政策出台，关于房地产的能拉起来皆大欢喜。拉不起来，接的天才，小火慢炖，持续走起。有人问，都这样了，还能拉起吗？ 一四年的时候，大家也有这种疑问，一七一八年的时候，疑问变成了这种烈火烹油的阵势，能压得下去吗？你放心，只要政策一直出下去，一定能拉起来。只是这种拉升可持续吗？ 我说一个不负责任的预测，一两年内肯定起，三五年内肯定落。起是还起，落是重落，只要是国内没找到其他蓄水池之前，对于楼市的态度一定还是涨快了，仅仅跌狠了。松松。 咱们正常过日子，买房子都不会出啥大问题。大起大落的是那些自以为掌握了诀窍的，想在这一紧一松之间赚一笔。我可以负责任的说一句，你赚不了。就算知道走势又怎样？你能确定什么时候是高点，什么时候又是真正的低点吗？ 股市早就给了我们答案，每一个进股市的，都以为自己掌握了财富密码，知道何时进何时退，结果输的底，掉的也是他们。所以啊，各位，该怎样还怎样。有人说了，我要富贵险中求。哼！富贵险中求，你知道全文你了解吗？今天没有打油师，就把这段话分享给大家。 富贵险中求，也在险中丢。求师十字意，丢失十字九。大丈夫行事，当其侥幸之念，必须百炼成钢，厚积分秒之功，使得一鸣惊人。
17老梁地产
01:36查看AI文稿AI文稿最近有很多问房贷利率向 l p 二利率转换的问题，我集中回复一下。第一个问题是，房贷利率转化成 l p 二利率后怎么算？这个蛮容易的，我直接给个公式啊，就是按照你原来的利率 减去四点八，得出的是你自己的加点数值，以后你的房贷利率就是 l p r， 加上你的加点数值，就是一个新利率了。 例来说，假设你以前是基准利率四点九，那么就是四点九减四点八，你的加点值就是零点一，以后就是 lp 二，加零点一就是你的利率。再比如，假如你以前的利率是上浮三层，就是六 点三七，六点三七减四点八，等于一点五七，那你换成 lp 二之后，就是 lp 二，加上一点五七，就是你的新利率。再比如，假如你以前是七折利率，三点四三，三点四三减四点八 是个负数，负一点三七，那你换成 lpr 利率之后，就是 lpr 减去一点三七，这个计算还是挺容易的。 第二个问题是，要不要换成 l p 二浮动利率？我建议是换，原因呢，还看我之前十二月三十号的那期视频就可以了。第三个问题是，如果选了 l p 二浮动利率，还涉及到一个确定利率变动日期的问题， 是选合同日呢，还是选择每年的一月一号呢？这个你要跟你的银行再确认一下，哪个最快你就选哪个。举例来说，假如银行告诉你说，哎，你的合同是在八月，你选了合同日，今年八月就给你编利息，那你就选合同日。但 如果银行说今年不给你变，你选了八月之后，就只有明年八月才给还，那你就果断选一月一号了，总之哪个变得快就选哪个。
5.7万珍大户
00:42查看AI文稿AI文稿今个应咱粉丝要求，上一个视频中提到的房贷利率次月生效还是一年后生效的区别，今天给大家讲一下， 喜欢的点赞加收藏。假如你之前的贷款利率是五点八八，现在央行利率下调到四点九了，你如果当时办理房贷时选择的是次月生效，那么你第二个月就会调整到 四点九的利率。如果当时选择的是一年后生效，这时候注意是需要满一个合同年后才能调整到四点九的利率。你学会了吗？关注我渭南买房不迷茫，记得关注再走哦！
02:07查看AI文稿AI文稿上海买房地层逻辑明天礼拜一，那又要公布 lpr 理率了，我已经不用预测了， 明天基本上肯定是下调零点一五个积点，大幅度的下降贷款利率。 那么为什么要大幅度的下降贷款利率呢？就是因为钱放不出来。那钱放不出来，那怎么样才能让钱放出来？ 只有通过大城市的房产，因为小城市的房产国家已经放弃了，不能再通过小城市的房产来放税了。 那么这个水龙头把握在哪里？把握在大的城市，就是之前说的那个二十一个城市，或者说叫二十二个城市。水龙头以后就集中在二十二个城市了。那么你想想看 谁先接到水，是不是谁先赚钱呢？那么这些水是从谁身上放出来的？那么肯定是从房产身上放出来的。 那么你就明白了，为什么说房价要不停的上涨。很多人说房子的价格跟 am 二是有关系的，其实你们不了解，是 am 二增加了导致了房产上涨，还是房 产上涨需要 m 二增加？这个不一定的，这不是一个必要条件，但是有一个是必要条件，就是国家需要放水， 必须通过房地产，而且现在是必须要通过二十二个城市的房地产来进行放水。听得懂的点赞！
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00:44查看AI文稿AI文稿最近啊，不少粉丝呢，后台私信说错过了房贷转换的时间，银行啊，直接给转了 lp 啊，问能不能撤回，那么现在呢，统一呢？回复一下， 九月一号起，如果你是在建行和中国银行办理的住房贷款，就可以撤回的。如果你是在工行、农行以及呢储蓄银行这三大银行的批量转换之后，在十二月三十一号之前也有转换回固定利率的一个机会。 但是得注意，银行有明确规定，撤销操作只能办理一次，意味着你只有一次修改的机会。所以啊，你得慎重选择了。关注房产编辑部，想在南昌买房就找影哥帮忙！
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01:12查看AI文稿AI文稿截止到今天，中农工匠四大行首套房贷利率下调细节都出来了。第一，工商和农行二零一九年十月七日之前的贷款利率直接调整到现在的四点二， 十月七日之后的贷款利率调整到四点零。建行是二零二二年五月十四日之前的统一调整到四点二，五月十四日之后的贷款利率调整到 lpr 减二十个积点也是四点零。 以上，这几种情况不需要申请，九月二十五日统一批量下调。第二，原来是固定利率和基准利率，需要申请转换 opr 利率后再下调。第三，原来贷款是二套的，现在符合认房不认贷的首套标准，需要申请后再调整到现在的 opr 利率。 第四，贷款出现违约逾期的，需要把逾期贷款本息还清后，申请调整到最新的 o p r 领。 原来五点八八利率贷款一百五十万，现在降到四点二，每个月少还一千五百块钱的利息。其实很多银行的细则基本都是一样的，一句话， 原来三点七、五点八八的高利率统一调整后变成四点二和四点零，每年减少利息一千七百亿左右，这次我们要统一给银行点个赞！
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