5.0利率和4.0利率相差多少
利率五点四和利率四点一，每个月月供差多少米？今天给大家算一下。利率五点四，是之前二套购房的利率四点一呢，是目前首套购房的利率，我们同样以贷款一百万二十五年为例，利率五点四，贷款一百万二十五年，月还款为六千零八十一点三元， 二十五年总利息八十二万四千三百九十元，利率四点一，贷款一百万二十五年，月还款为五千三百三十三点七四元，二十五年总利息六十万零一百二十二元。 以上可以看出，同样贷款一百万二十五年，利率五点四，月还款比利率四点一，月还款每个月多还六千零八十一点三，减去五千三百三十三点七四，等于七百四十七点五六元，总利息多花八十二万四千三百九十，减去六十万零一百二十二元，等于二 二十二万四千二百六十八元，月还款每个月多花七百四十七元，二十五年总利息多花二十二万元。二十二万呢，一辆迈腾三三零的钱就这么没了？不算不知道，算完吓一跳，又被割韭菜了。关注我下期更新如何把五点四的利率变成四点一的利率。
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00:32查看AI文稿AI文稿贷款利率四点二五和贷款利率五点八八，贷三十年，月供能差多少呢？今天教给大家一个速算的方法，欢迎大家点赞、关注、评论、转发、收藏！先看两张图！ 贷款利率五点八八，贷三十年，每贷一万，月供五十九点一九。贷款利率四点二五，贷三十年，每贷一万，月供四十九点一九， 贷多少钱？用贷款额分别乘以四十九或者五十九即可，刚好每贷一万，月供差十元。贷三十万，月供差三百。贷五十万，月供差五百。贷一百万，月供差一千，你学会了吗？
725房老高｜小德房产
00:13查看AI文稿AI文稿不是我吓唬你，老铁，房贷五点零的利率你知道意味着啥吗？一百万的贷款，三十年等个本息利息就要九十三万，想想背后都发凉啊。买房不容易，交钱需谨慎。
2644士伟说房
01:12查看AI文稿AI文稿截止到今天，中农工匠四大行首套房贷利率下调细节都出来了。第一，工商和农行二零一九年十月七日之前的贷款利率直接调整到现在的四点二， 十月七日之后的贷款利率调整到四点零。建行是二零二二年五月十四日之前的统一调整到四点二，五月十四日之后的贷款利率调整到 lpr 减二十个积点也是四点零。 以上，这几种情况不需要申请，九月二十五日统一批量下调。第二，原来是固定利率和基准利率，需要申请转换 opr 利率后再下调。第三，原来贷款是二套的，现在符合认房不认贷的首套标准，需要申请后再调整到现在的 opr 利率。 第四，贷款出现违约逾期的，需要把逾期贷款本息还清后，申请调整到最新的 o p r 领。 原来五点八八利率贷款一百五十万，现在降到四点二，每个月少还一千五百块钱的利息。其实很多银行的细则基本都是一样的，一句话， 原来三点七、五点八八的高利率统一调整后变成四点二和四点零，每年减少利息一千七百亿左右，这次我们要统一给银行点个赞！
1.0万郑州涛哥看房
00:58查看AI文稿AI文稿我们很多人都知道房贷利率比较高，但是具体的怎么样呢？没一个概念。为了方便大家有个更加直观的感受，润哥给大家制作了一张表格，欢迎大家点赞关注啊。 我们以房贷利率五点零与六点零来做区别。贷款一百万。房贷利率五点零和六点零，十年的贷款总利息差额是五点九万元，每个月的利息差是四百九十五元，二十年的 总利息差额是十三点六万元。每个月的话多交五百六十四元的利息，三十年的月供利息多交六百二十八，每个月 三十年的总利息多出二十二点六万元。所以贷款年限越长，利息越多。如果手头上有闲余资金，并且不能获得比房贷利率更高回报的，尽早还进房贷吧。
2524融盛泰惠州润哥说房
00:48查看AI文稿AI文稿今年以来，绝对的重磅啊！只要是二零二二年五月十五日之前发放贷款的，直接调整到四点二的利率，五月十五号以后截止到二三年八月三十一号发放贷款的，调整为四点零的利率。 以我的房子为例啊，六十万三十年，目前是五点八八的利率，月供是三千五百多。九月二十五号以后啊，我的月供只需要两千九百多，每年省下近八千块的利息， 三年省下三十万左右啊！史无前例，喜大泪奔！你要知道啊，对银行来说到嘴的肥肉在吐出来是一件多么难的事情啊！为这个政策点一个大大的赞， 并且你不用去申请，通通自动调整！真的要好好感谢一下那些提前还贷的朋友啊！谢谢啊！
1207孝感市沛猫与闹锅锅房产经纪
05:44查看AI文稿AI文稿提前还贷款排队排到四月份了，线上根本就约不到还钱，还需要去付 vi 金。提前还房贷为什么就变得这么难了呢？为什么年后那么多人会去提前还这个房贷呢？ 这个根本原因，大家其实心里啊应该很清楚。就是一个存量房利息跟新增房利息之间的利息相差太大了。什么意思呢？就是刚以前卖房的人，他付出了 高利息，但是现在没有买房的人，反而去可以享受新的低利息。真的就是只见新人笑，不管旧人哭。所以说，现在已经买了房的人，所谓的存量房业主，心里肯定就是不平衡呐。 啊，是谁啊，心里都不平衡，跟那个房价降了是一个一个的心理过程。我一百万买的房子，没过几个月你卖八十万了，我心里肯定不平衡，我要去售楼部退房，我要去闹市，是一个道理吗？ 所以大家就想尽一切办法去为朋友借钱呐，然后把理财投资的钱收拢收拢啊，怎么着也要去想一下办法把这个房贷给还清了。这样呢啊，这个利息我才不会吃亏啊。 啊，有公司的可以做企业贷啊，个人可以做经营贷啊，装修贷，贷出来的钱我再去还借朋友的钱嘛，再不行我把房子卖了嘛。 啊，我现在反正啊，旧房子新房子都差不多的价格，我卖了，我再重新买一套嘛，按照现在最低的新利息，我怎 算，我都是省钱的。所以说，就算老百姓，你手里没有钱，那因为利息的相差过大呀。就是那个心里不平衡，是谁他都会绞尽脑汁的要去平衡平衡的吗？才导致了年后的这个疯狂的提前还贷朝，对不对？ 那银行他不可能让你去提前还贷。为什么呢？因为以前的存量房的利息 我不可能去降的呀，我是银行，我不可能降呀，我根本就不想降呀，我就是指着以前这些做了房贷的这些人啊，这些单我去吃饭呀，对吧。现在新增的房贷利率下调，根据目前的 贷款的这些规则啊，我根本就不敢加积点，不敢再去加。嗯，利息也去贷款，因为我要去支持地方商啊，嗯，的一个建设，然后地产 工作啊，因为我是地方银行，我要支持地方工作，我也不敢去加这个积点去做房贷，本身我就赚不到啥钱，对吧？我贷给你，贷给你贷款，我又赚不到啥钱，那么低的利息啊，我还贷不出去啊，我还没有以前生意好啊，还没有以前利益高。但是呢， 以前大部分加了几点的那种高利息的房贷啊，他们都在想办法来还我的贷款。那么啊，存量房的贷款与现在的购房的贷款的利率啊，他的这个利息差 啊，让我很难受对吧？银行他本来就要靠存款与贷款之间的这个利率差去赚钱的。并且如果说你短时间内啊，出现较多的那种还贷的情况，你让你们都来还款了啊，本身我现在的啊，低利息我都放的没有以前高利息好，然后 你现在高利息还全部都来返还款了。那我银行所面临的就是短期内我很难找到像以前那种类似的贷款的那种优质客户，那我成本就会上升啊。那么现在在这种情况下，我老百姓的心里面就是怎么想着，把这个以前的我的这个高利率啊，提前给还清了，然后把啊 房子卖了，然后再去贷银行现在的低利率出来啊，那就是变相的让那个银行他的这个存量房的利息也降低了吗？是不是这个道理对吧？那本身 那本身银行他低利息就没有以前高利息带出去都那么赚钱，那么现在存款的利息本来就低啊。啊，你这么想着变变着方法来啊，这么一弄，那整的他这个利润啊，他就更低了，所以他不可能让你提前还 这个贷款的，所以才会出现现在的什么排三个月排几个月啊，这种情况啊，还不一定能轮的到你就出现了这么一个矛盾啊。就是这么一个道理。那怎么才能解决这个问题啊。啊，我就说这种事情啊，本身他就应该是 新增房啊，利率降了啊，那么以前买房这个嗯存量房的利息也应该跟着降， 本来就就是这样，凭什么都是房贷利率啊，我以前买的利息我就活该高是吧？我现在买的利息我就凭什么就不能一样了？来房贷利息就应该是可变的对不对？你要是不变，那我们做老百姓的，那肯定是想着办法的，想着其他的办办法去变通啊， 对吧？我并不是说向着老百姓去说话，做这个好人。我觉得这个本身就跟公摊面积一样，不应该有。他本身就应该 啊，怎么着都一样的，你凭什么就不一样，一会啊政策一会一降，一会一降，然后以前买的房子啊，就不降啊，老百姓的利率啊，就每个人都不一样，那我买房买的早我就活该了，我就错了了。那现在嗯，买房的人就可以享受低利率了了？那以前的就凭什么就不能变呢？ 这个东西本来房子对吧？房价都可以变，那你凭什么利率不能变？无论什么时候买的房，只要他有这个贷款，他本身就应该是一样的啊。利率每个人都应该是一样的，你非发明一个什么词叫做 新增啊，现在买房的人啊，什么存量以前买房的人啊，你就要发明这个东西去区分，我觉得根本就不合理。
935怀化肥肥看房（领新）
01:05查看AI文稿AI文稿想知道贷款利率三点八和五点八差多少吗？这两年买过房的家人们都知道，前年最高峰的时候首套利率达到了五点八，今年年初首套利率也跌破了十年的最低利率，有史以来的三点八。 年初有需求的客户刚好赶着这波就上车买房了，成为房产韭菜大军中的一员。那身为韭菜的我们知道三点八和五点八在你的贷款里面三十年相差多少钱吗？ 我们以一百万的贷款来分别计算一下两者的总利息是多少，每个月还款利息差多少？首先计算的是五点八的年息一百万，贷款三十年总利息是一百一十一万， 首月利息是四千八百元。我们再计算一下三点八的利率，总利息是六十八万元，首月利息是三千两百元。两者利率相差四 三万，一个月相差一千六百元。可以说这是利息的条件，是政策调控对房产市场上好的调控，也是对我们贷款压力的减轻。如果你有这个需求，也可以趁着这波力度，成为房产韭菜中的一员。
03:56查看AI文稿AI文稿贷款买车呢，一定要注意啊，昨天呢有位小伙伴差点就办了这个巴黎的高利贷，我跟你讲，贷款买车呢是非常坑的，你们一定要学会自己去计算利息和利率啊，今天呢就花两分钟的时间教大家仔细的去计算一下，记得点赞收藏起来。 咱们在办理分期之前呢，你要搞清楚你的一个总价是多少钱，就例如咱们的一个车辆总价加上税保险的话是十五万二千八，那这边呢一个首付啊，那咱们是首付了五万二千八百块钱，咱们贷款呢就贷了十万块钱啊， 十万块钱月供呢，你记住啊，是四 s 店这边合作的一个银行，他算出来给你的，算出来给你的这个月供呢，他是包含了利息啊， 就这三个东西，首付还有贷款还有月供这三个数字呢，你要拿捏清楚啊，反正你就记住你的贷款额加上你的首付呢，就是你的这个车辆总价，你别到时候明明就是十五万二千 发的一个车子，然后呢你首付了五万二千八，到时候贷款还变成了十万零两千块钱，那那种呢，就被人家融资了两千块钱进去，所以说在这一块要给他搞清楚，那其实呢，我们来算利息啊，你们一定要搞清楚利息怎么算，记住了啊，月供乘以你的期数，咱们得到的就是 连本带息，知道吗？连本带利，也就是说那咱们的一个月供是三千一百块钱，咱们带的一个七速呢，就是你带的是两年，那他就是二十七四期，如果说你带的是三年呢，他就是三十六期，那这个呢是三年的一个月供，就用三千一百块钱乘以七速三十六呢，得到的这个数字就是 连本带利啊，非常简单的，再减去咱们的一个本金十万块钱，咱们贷款的一个本金是十万块钱，那这里得到的就是咱们三年下来或者两年下来的一个总利 利息啊，这个就是我们的总利息，那你想要算月利息的话呢，就用总利息除以你的七数，假如说你这里是二十四期，那咱们就除以二十四，如果说是三十六期，咱们就除以三十六啊，如果说是五年，咱们除以六十七， 得到的这个数字呢，就是咱们的一个月息啊，月利息，你每个月支付的一个利息呢，就是月息，知道吧？这就是这样算的啊，一定要听紧，听得仔细一点。 然后其次呢，就算大家最不懂的就是一个利率，利率这一块的话，大家要注意啊，他需要得到的就是你的这个月利息，当你知道知道这个月利息以后，你才能哎，接着来算他的这个利率，那利率呢？他的计算方法是用月息 除以本金啊，本金呢就是说咱们贷款的一个本金得到这个月息以后，咱们来用月息除以你的本金，那就是三百二十 二元，除以十万块钱，咱们得到的数字是零点零三二二，那这个的话就是咱们俗称的一个三点二厘啊，这个利率呢是非常合适，非常标准的，正常的一个车贷呢，他的利率呢也就在三厘左右。 如果说是你得到的一个数字用月息啊，如果你的月息是五百零八，你除以你的本金的话，你得到的是五零八的话呢，你这个就是五厘了，知道吧？这就是五厘，五厘的话呢，相对来说是有点高了啊， 那就比如说如果说你的月息是两百五，然后呢你的贷款金额呢是六万块钱，那这里得到是四点一，那四点一零呢，相对来说也是普遍有点高了，正常的一个利率呢就在三厘左右啊，三厘左右呢就是一个非常合适的一个利率， 如果说是你贷款个十万块钱，他给你出到个七八厘，或者说贷款六万块钱也给你出到七八厘的话，那这个时候你可以要 要求四 s 店，你说你给我换一家银行，然后呢让他重新给我办理一下贷款，或者说是呢可以让他们给你高低调点利率啊，这个的话，有的时候某些四 s 店某些情况，别人他们会动手脚，就是把你的这个利率给你增高了，就是他们会给你添加一些利率，只要说你这边态度强烈点，如果你不够调利率，那我就不买这款车的话， 他会给你适当的给你调一点，知道吧？然后如果说需要一对一指导的，咱们可以找小霞啊，那好了，今天的视频呢就分享到这，有不懂的咱们在评论区留言，需要小霞一对一指导的，咱们可以找小霞啊，全程教你买车砍价。那好了，我们今天就分享到这，我们下期再见，拜拜。
3.7万晓晓的用车分享
01:05查看AI文稿AI文稿房贷高达五点八的大冤种们，你们的好日子来了！纯量房贷款利率的降低那是板上钉钉了。具体的细则这里提醒一下各位老铁。第一，全国一盘棋，不管你在哪家银行办理的按揭都是统一执行。 第二，房贷利率能降多少呢？需要看你办理按揭的时间，划分了三个时间段，二零一九年十月八号之前的、 二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间的、二零二二年五月十五号到二零二三年八月三十一号之间的。 不同的时间段对应降低幅度不同，大多数都能降到利率四点零左右，惊不惊喜，意不意外？第三，办理的时间是九月二十五号开始。如果你的房贷是当地的首套 套房，不需要去银行，也不需要提出申请，自动就进行调整。如果你需要卖一套两套才能变成首套房的，当然要应自己去银行申请板栗讲喜的手续 understander！
5.3万徐哥说房
03:12查看AI文稿AI文稿刚刚带完客户，跟大家聊一下二零二三年贷款买房，在选择银行的时候，一定要问清楚以下几个问题，要不然你会多花几十万的利息，这是我做房产十几年以及自己买房的一些经验总结。 刚刚我这个客户啊，也是碰到同样的问题，售楼部的人呢，不会告诉你，银行的贷款专员，更不会跟你说，记得点赞、收藏保存好，尤其是第四点，对你一定很重要，你以后一定能用得上。 最基础的就是要问清楚银行现在正在执行的利率是多少的，那目前最低的利率呢？可以做到三点七了，但是有些银行还在执行三点九五 或者是四点一的利率，这个一定要问清楚，选择一个利率最低的银行去进行贷款，可以省下不少冤枉钱，一定要记住，这只有一次的选择机会，所以这个是一定一定要问清楚的。那么第二点呢，就是一定 要确定好自己的还款方式，那现在大部分人其实都会提前还款的，没有人会真正贷到二十年或三十年的，所以这个时候呢，就要选择好自己的。一个还款方式有两种，一个是等额本息，一个是等额本金还款。那么如果你不说的话，银行会默认为你是等 等额本息还款的，因为这样的还款方式，银行能赚到的利息是更多的，而你要花的冤枉钱也是更多的。所以呢，在选择还款方式的时候，一定要确认清楚，到底是等额本息还款还是等额本金还款， 因为等额本息还款，他每个月都是还的一样的金额，但是你前面还的利息是更多的，而等额本金还款呢，他是逐月递减的，前面还的本金多，利息会少一点。那么我都建议有条件的朋友呢，选 等额本金的还款方式，会省很多的利息。那么第三点就是在签署贷款合同之前呢，一定要跟银行的专员去确认好，提前还款要不要收违约金， 多久可以提前还款？限不限制提前还款的次数和金额。每个银行其实都是有区别的，有的银行呢，它是不限制你的还款次数和金额，想怎么还就怎么还，但是有的银行不管你还了多久，只要你提前还款都会产生违约金， 还有的是两三年内他都不允许提前还款的，所以在签合同之前，一定要记得把这个也确认清楚， 有些银行是可以跟工作人员进行商量的，不要吃了这个哑巴亏。那么第四点也是最重要的一点，一定要警惕，否则再低的银行利率都是跟你没有关系的。就是在贷款合同审批之 之后，要选择在次月生效，不要默认为是一年后生效，因为有的银行啊，他是直接默认是一年后生效，但有的银行呢，也是默认为次月生效的。但是在这里我提醒大家，一定要跟银行的贷款专员去确认好， 一定是默认为次月生效。很多人认为贷款合同呢，其实都是一样的，没什么看的，也看不懂，不要稀里糊涂就把贷款合同给签了，老百姓说实话，买套房真的也是不容易，而买房的路上呢，又处处都是坑， 尤其是面对那么厚一沓的贷款合同，很多人是没有精力看也看不懂的，所以以上四点啊，一定要跟银行问清楚，有些不该花的钱，大家千万不要大意了。
1096珠海房产小马哥
02:51查看AI文稿AI文稿昨天又接到一个电话，说可以帮我把房贷率率降到三点几。你是不是最近也频繁的收到这样的电话或者信息，甚至有一些心动。那么这事到底靠谱吗？今天给你说明白。对于许多购房者来说，过去几年房贷率率普遍都在百分之五以上， 甚至有一部分人的房贷率率高达百分之六。不用计算就知道，百分之六的房贷率率和百分之三之间差距太大。 如果真的可以换，那么利息就可以少支付几十甚至上百万，任谁听呢，都会心动吧。首先，你得知道这种换房贷的本质是什么，他并不是银行把你的房贷利息直接减少了，而是换了一种方式还贷款， 也就是经营贷。你先把房贷还完，再用企业经营为理由，把房子抵押给银行，银行贷给你一笔低利率的经营贷款，用作企业的经营周转。而这种企业的 周转的贷款利率最低就可以做到三点几或者四点几，确实比房贷低很多。而出现这种低利率的经营贷的原因呢，就是为了支持小微企业和企业的经营。要知道，他的目的并不是为了降低你的房贷。所以，这里面有几个坑，你必须要注意。 一呢，你先得把房贷还完，才能再抵押贷。要么先准备一笔钱，要么到过桥发一笔钱。第二呢，你得有个体工商户或者企业的经营指导，否则不可能给你那么低的利率。所以呢，你要么已经有公司了，要么需要重新再注册一个。 而且呢，注册了公司之后，你需要每个月报税维护，并不是注册完就结束了，你得再花第二笔钱，以及往后维护他的经历。第三呢，一般的近一代就需要三年或者五年还一次本金，也就是每三五年你需要把贷款还进去，那 你又得凑钱。第四，最大的坑其实不再办执照，也不再花钱，在于随时可能被抽贷。政策不知道什么时候就收紧了。你还记得前两年深圳很杭州的例子吗？ 无数铤而走险的人把经营贷用作买房，被银行查出后要求三十天之内必须还款，要求更高的是三天还款。如果你真的遇到了这样的情况，你上哪里去凑钱还给银行？ 银行给的房贷最高是三十年，即使利率不低，但由于时间长，所以你的还款压力其实也被分摊到了三十年，压力并不会特别大。所以啊，总结一下，不要轻易把房贷换成金银贷。 所有的美好背后，早已经挖好了很多的坑，有可能最后赚到钱的并不是你，而是中间商。但是呢，如果你是这种情况，可以例外，就是房贷利率比较高，而且十年内你本来就准备还 还完房贷，那么你可以考虑换成十年期的金银贷。并且即使被银行抽贷，你也可以想办法还掉贷款。而且我建议你不要找中介， 现在所有的银行政策都很宽松，而且所有的银行都在想办法给你放款，根本不需要中介，银行的每个工作人员都在想办法找到你。
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03:12查看AI文稿AI文稿一周之内两次降薪，这场面谁见过？国家是否说的信号已经非常明确了，就是要用尽一切工具，最大限度的稳定国民经济。大家应该都刷到了今天最为重磅的头条新闻，就是央行下调五年期的 lpl 利率 十五个基点，从百分之四点六降到了百分之四点四五。很多人看看新闻，不知道这意味着什么，会产生什么样的影响。那没问题，昂哥今这条视频就是专门来给你做出解答的。首先各位都还记得吧，就在几天之前，央行这队没买过房， 依然保留着首套资格的群体，定向的调低了房贷优惠下限二十个积点。好多人看完就问我说我已经买过房，已经在还房贷了，能享受这个优惠吗？国家为啥不考虑一下我们呢？给你看看，这不就来了吗，五二零这点，央行放出重磅礼包 lpl 基准利率 亚洲十五个基点。那么这个调整关系最密切的就是老百姓的房贷。因为房贷这些东西，现在就是由 lpr、 记者利率和各个城市的加点这两部分都共同组成的。虽然房贷的实践远远不止五年，很可能会有二十年、三十年，但是呢，在咱们的金融体系当中，他依然是挂钩于五年期的 lpr。 所以你明白了，今天央行降息十五个基点，那么全国人民的房贷就可以每个月少给百分之零点一五了。您还真别看不上，因为这已经是今年第二次央行下调利率了。在年初一月份的时候，五年七 fp 啊，就已经下调过五个基点。今年以来降息的幅度累计高达二十个基点。可能有人就会说， 我咋没感觉呢？银行也没通知我降息啊。别急，各位，在您的房贷信息当中有着专门的一栏，就写着利率调整着，这在银行当中都可以查到。比如 我这位粉丝的，就是每年十月二十八日，每个人的情况都不一样，具体究竟什么时候调，您还得看你自己的合同。总之，您放心，央行降息，他们每个人的房贷只要是选择了 lpl 模式，那就不会出现赖账。当然了，在说完了房贷之后，降息影响更大的 其实还是经济层面。因为贷款利率这东西，不光设计房子，更重要的是什么？是企业的运营，是全国中小企业的运转。四月份的 全国金融数据，咱们之前看到了，网上也有很多人做过解读。国内的贷款额度就是处理蓝色这条线，确实是不如往年的。为啥？无非就是因为借钱是要收利息的，而企业又在担心今年赚的钱可能还抵不上利息。 那好，央行干脆就把利息打到底，让社会中的各个实体能够以极地的成本借到足够多的钱。成本一旦降低，那么敢借钱的人，敢借钱的企业 就会逐渐多起来。只要他们扩大投资，提升市场需求，那正向的经济循环也就会从此开始。其实在几天前的视频里我就说过，如果不出意外的话，那今年还可能会有更多的操作来不断的刺激经济。你看，几天时间过去， n 个利源 果然就兑现了。而我现在还可以告诉各位提诊，经济稳增长的策略，依然不会到此为止。今年降税减费，国家补贴企业的力度也是在肉眼可见的提升。中国的经济充满任性，这一点我想不会有人怀疑吧。而我们的任性是怎么来的？就是在一次又一次的考验无数历史关头啊， 磨练出来的这最雄关。漫道真如铁，而今迈步从头越，经济难提。细分解整容岁月跟空列好儿子。
16.7万N小黑财经
04:04查看AI文稿AI文稿明明一起买的房，为什么我给的房贷会比别人更多？大家都是五点几，为啥我的利率是六点三？之前央行降息降房贷，为什么我的月供还是没少？国家调整利率，自己如何才能享受优惠？房贷要不要提前还？到底是等额本息还是等额本金更划算？ 朋友们，我发现，一说起房贷这事，现在谁聊谁迷糊。我前段时间发了几个视频，将国家利率调整， 房贷变化，加起来好歹也有一千多万的播放量。结果一看评论区，好家伙，哪怕已经买了房的粉丝，也没弄明白自己的钱到底是用在了什么地方。所以今天这条视频啊，大家完全可以点个赞，收藏起来，不管你有房没房，日后的关键时刻， 很有可能为你救急，避免被人忽悠。首先咱们要知道一件事，那就是很多的老一辈，比如我爸妈，都觉得房 贷这东西啊，背在身上他不光彩。包括很多年轻人，同样认为房贷没面子，除非能全款，不然 绝不买房。哎，那我得说一句，在经济学当中，如果不是房贷，那普通人根本没有机会从银行借到如此便宜的钱。在全款和房贷之间，你哪怕有一秒钟的犹豫，都是对经济学的不尊重。不信我举个例子，花呗还有信用卡，平时大家都有用吧？这玩意刷起来没感觉， 但是在还分期账单的时候，恩哥告诉你，他的实际年化利率都是百分之十二左右。而你再看看房贷呢，不仅数额个大，利率还不到花呗信用卡的一半。咱们在日常生活中，很难接受比这还低的 资金成本。那看到这有人就要问了，办房贷没问题啊，但为啥我的隔壁邻居老王会办的比我便宜？同样的小区，同样的户型，人家房贷五点八八，我就是百分 六点三，这是啥逻辑？哎，那我接下来就得说一说中国的房贷利率，他到底是怎么来的？只有明白了这个结构，知道房贷是由谁决定的，才能让你不花冤枉钱，甚 甚至是节省月供。咱们都知道，全国范围内银行的数量也是非常之多，不仅有国家大行，甚至各个省各个城市都有自己的小银行。那如果办房贷跟买菜一样，这家定百分之五，那家定个百分之十， 随便喊来喊去，房地产市场早就乱套了。所以啊，央行就定了个规矩，在全国范围内组织起了十八家有头有脸有规模的商业银行，一起共同报价，你们说利率多少合适？十八家银行每个月按照市场的需求报个价，然后再由央行整理整理直播 数据，就叫做 lpr， 全国的贷款都得参考这个利率来执行。然后全国各大城市呢，再根据本地 房地产市场的风向，去适当的进行加点。就比如现在啊，全国的五年七 lpr 最新一期报价是百分之四点六，当然了，房贷一般是三十年，远远超过了五年，但一样也是按照五年的 lpr 来计算。 所以如果我现在买房，那么能够得到了利率就是百分之四点六，再加上本地的加点。而今年这个医院，不光是央行调地的 l pr， 很多城市的加点也同样出现了下降，就连北上广上现在都利率普降，放款提速，所以你明白了吧？如果发现别人的房贷利率比你更便宜，那只有两种可能，第一就是人家贷款的时候 lpr 比你便宜，第二就是别人买房的时候加点比你， 你家的更少。那又有人要问了，说已经买贵了，有没有办法能让以后变得更便宜？哎，谁叫你关注了恩哥，还真有，我们刚刚说了，防弹力 是由 lpr 和加点构成，虽然加点这东西一旦签订合同就没法改变了，但办法总比困难多。加点是死的， lpr 他是浮动的，而且从历史规律来看， lpr 利率发展方向他大概率是向下的。国际上的发达国家，房贷利率都可以说是非常之低。经济越是发展，力量越 是下行，这是人类经济已经探索出的规律。所以同志们，只要你的房贷是选择的 lpl 模式，而不是固定模式，那么未来央行的每一次降息都会从每年的一月一日起反映在你的月供上。只要做对选择，那你完全可以靠着历略泡银大多数，这算 房贷市场水不深。探亲本质有窍门，恩哥为你讲理论，结合实际更有神！
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01:37查看AI文稿AI文稿最近有好几个粉丝私信我说他分期买车时被坑了，原因是销售告诉他的利率每上调了零点几，他的车价其实就多了几千甚至上万。那今天我就来教你分期买车时利息怎么计算，怎么样才不算买亏？不， 不管您是买车买房还是贷款，看完这个视频不吃亏。分期时销售很容易跟你说一些你听不懂的数字来迷惑你，但是其实你只用关注总利息就可以了。目前市面上总利息一般有三例，第一例呢就是厂家贴息，厂家补贴利息对您来讲是零息的，那这个时候您贷款十万块钱，分期三十六个月，那 每个月月供就是十万除以三十六两千七百七十七块七，这个时候你要重点关注下商家会不会从手续费或级别再让多收您费用。第二类呢，就是年化利率，比如说一年三点九九，两年四点九九，三年五点九九，这个时候他只能通过内部的银行公示来计算出月供之后得出利息。比如说您贷款十万， 那得出的月供呢，就是三零八七，用三千零八七乘以这个三十六个月，减去贷款额十万，得出利息是一万一千一百三十二。 那对于分期买车来讲，三年五点九的利率是比较合理的，如果低这个数值就比较划算，如果高于这个数值就有点亏了。第三类呢，就是费率，就是人们常说中的几零几零。那比如说贷款十万，分期三年，然后费率呢，三点五，也就是三点五的这种费率，用贷款额十万乘以 百分之三点五得出的月供是三千五，用三千五乘以三十六个月，再减去贷款额十万，得出利息呢，就是两万六。那三点五的利息对于买车三年来讲，这算是比较高的了，所以小数点后面每增加百分之一，你的月供就增加了几百，你的总购车款就增加几千 甚至上万，实在不会算去懂车帝上点击购车计算，有贷款方案，可以做一个相应的对比，关注我，为您避坑！
8283赵老师说车
03:44查看AI文稿AI文稿今年存钱真的要长点心了，我们现在到银行去存钱，利息降到什么程度了呢？嗯，我整理了工农、中、建、招五大行的存款利率活期我们就不说了，就看一下一二三年定期和三年的大额存单， 我们千万要把这个视频看完，别再去乱存了，利率每低零点一个点，你可能就会损失几十万的利息。我们往下看， 先看工商银行的一年定期，二年定期我就不说了，我们就直接看三年定期。三年定期工商银行是三点二五，我这里划了一个下划线，下划线的呢，是说工商银行的一二三年定期的利率在五大行里面算是最高的，待会还有更低的。 那他的三年大额存单的利率呢？是三点三五啊。但是大额存单我们知道，一般大额 存单都是要很大的资金你才能去起头的，这个是二十万起头，基本上五大行的大额存单都是二十万起头。 再看下一个农业银行，三年定期二点七五，大额存单三点三五，二十万起存。中国银行 三年定期二点七五，三点三五，二十万起存。建设银行也是一样的，三年定期二点七五，大额存单二点七五。 哎，大额存单这里建设银行我都没有找到他三年期的，只看到两年期的，他这里二点七五是两年期的大额存单，但是也是要二十万起存的。 再看下一个招商银行，招商银行三年定期一样的二点七五，但是他的三年大额存单要稍微高一点三点五五，他是五大行里面大额存单最高的啊，也是二 二十万起存。这些截图都是我在相应的这些银行的官方网站去找到的，你们可以去看一下。 然后呢，我们再来看看国债啊，看完这个银行的这个存单利息，我们再看看国债。国债是什么？大家都知道，我们一般买国债是因为国债他的风险很低，也作为固收类的资产去投入，一般国债是我们无风险收益的天花板。来看一下近期的国债的情况啊， 近期的三年期国债的利率是二点五九，即使是存三十年期的国债，利率也只有三点三八，就已经降到这种水平了。 哎，很多人说去年不是存个百分之四还轻轻松松吗？但是今年大家想存钱真的太难了，难道存钱利息的天花板就这样了吗？不，我给大家推荐一个 一天的储蓄产品，增额终身寿。增额寿啊，简称增额寿，他可以作为我们的家庭增值账户，收益曲线就是这条曲线，这就是增额寿的收益曲线，它的利率约等于三点五的复利。 三点五复利是什么水平？我待会再讲。那他的起头金额不要二十万，不要十万，一千块钱就可以起存， 这个是增额寿的特点啊，它的收益，记住这条曲线，下面这条线是我们投入的本金，上面这一条就是我们的收益曲线，这是增额寿。复利和单利三点五到底有什么区别呢？看这两条线， 这一条蓝色的线直线就是我们按单例去计息的时候，单例三点五的水平就是这条蓝色直线。而如果以三点五的复利计息，当你持有的时间足够长的话，他的 收益曲线就是这一条复利曲线，这是复利和单利的区别，但是呢，也许是因为这种产品当下成了一种秒杀银行，定期秒杀大额存单，秒杀国债的逆天存在的一个储蓄产品。迫于监管的压力呢，复利三点五的增额售，十二月三十一号 就要全部停售了，大家都在抢最后的额度，只剩最后几天了，你们心里还不痒吗？我只能帮你到这了。
5.2万懂保爷科普
03:51查看AI文稿AI文稿六月二号的一早，平安的一个大姐给我发信息，说平安的万能账户聚财宝掉到四点七了。 虽然四月五月份全行业都是泥沙俱下，都掉的非常厉害，但平安毕竟作为行业内顶级的风向标，掉到四点七 肯定不是一个好的信号。我觉得哪怕恒大忍受，直接从四点九掉到了三点零都没有。平安的从年初的五点零到四点九到现在的四点七，这个影响大。所以呢，作为客户，大家可能想知道这个事对我们有什么影响， 比如说未来还会这样吗？万能账户还要不要考虑呢？如果考虑的话，什么样的账户还算比较优质呢？今天从这几个方面呢，简单来说一下。先说一下啊，前一段时间监管下方的两个征求意见稿。一是各公司的万能账户演示将不允许再使用高 高中低三档演示，这三档对应的分别是百分之六、四点五和保底收益，而是只能演示保底收益和百分之四。 二是不得捆绑销售主险和万能账户。简而言之，如果保私的产品库里有万能账户，则必须单独进行销售。这两个文件一旦正式落地，影响会非常大，可能就会促使万能账户暂时的退出历史舞台， 降低演示，会增加销售的难度。而一单单独销售明显更为致命。因为现在呢，就是靠万能账户的高演示去带动 主险的销售。所以，简而言之，万能账户呢，保持可以不赚钱，甚至赔钱，但是主险有人买账就好。但今天不让捆绑销售，好比今天直接卖你一个百分之五复利的账户，保险公司的空间在哪？而且如果 万能账户在卖，业务员也不会去卖，对吧？所以第一个问题，现在呢，是缓降，降的很慢。但如果这两个意见稿的正式版本落地，可能会有一个大降。 因为这几乎让各家公司失去了销售万能险的动力。动力都没了，何必给你高结算呢？现在咬着牙给你高结算，也是因为想让你看着心动买买买。 比如很多公司一到开门红期间就给百分之五的结算，平时给个四点几在旅途人保收钱，当下的结算呢，依旧稳稳的。百分之五，跟业务推动的也不无关系。好。第二个问题， 既然预期这么差，还要考虑吗？如果你能接受百分之三的复利保底，或者你认为在未来百分之三的复利，可能也 是遥不可及的天花板，那就当然可以买。其实三的福利在今天也已经足够优秀，但你按照五这个预期去买，我觉得将来你一定就会失望。所以我一直都说，宝底三的账户是可以买的，而且值得长期拥有。 第三个问题，拿大连地区来说，据我不完全了解啊，给到三保底的账户非常的稀有。 人保寿险渠道卖的金账户，百年人寿金贷渠道的星钻账户，他俩的获取成本都要在十万左右的总保费。主险形态呢，也是不一样的，前者是快返年金或者是养老年金，但后者主险部分的收益呢，是要高不少的。 现行结算金账户给的是五，星钻账户给的是四点五金账户的上限是总保费的两倍。百年 没有限制，都非常的哇塞，要知道平安的宝典是一点七五，限行是四点七，三年交费和五年交费的。现在只能追加首年的保费，十年可追加的上限是总保费的百分之五十。 所以呢，我们说大的逻辑上获取这边成本越低越好，追加那边呢，越多越好。好了，我今天内容是希望客户朋友们能略微的清楚一些购买万能险的逻辑，买的清楚就不会再将来觉得有坑。希望对大家有所帮助，拜拜。
810曲主任
