9月25利率下调稍少还多少
近很多人都会问，转完利率以后，我每个月还款多少？我做了一组图片，大家可以收藏备用啊！
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04:13查看AI文稿AI文稿九月二十五日起，还在还房贷的朋友，你的贷款利率真的能下降了？已经有国家六大银行集体发话了，相信很多人一定会激动的把银行的公告看了好几遍，但是确实有一些人啊，越看越懵了， 到底该怎么操作呢？每个月能省多少钱呢？这里老王给大家梳理一下，欢迎先点赞关注！有一个概念，先要搞清楚这个文件说的存量房贷， 他不仅仅是针对存量房的贷款，你只要还在还房贷，且能算作首套房，那就不论楼花还是现房，都能降一些利息了。 目前全国居民存量房贷余额的总量已经接近了四十万亿了，其中首套房贷款占到了三分之二左右，如果房贷利率呢， 平均下降百分之一，这每年能给咱们老百姓啊，减少两三千亿左右的还款压力。那这次调整的对象是谁？怎么调整执行时间的细节等等，总算是最近有敲定了。根据六大行公布的文件，有两类房贷利率可以下调， 一类是在今年八月三十一号之前买的是首套房，房贷利率是可以降的，其中包括了一手房和二手房。另一类是虽然你买的时候不算是首套房，但现在你已经把以前的房子卖掉了， 仍然可以算作首套房，房贷利率也可以降。各个银行最后执行的细则虽然还没有下来，我们相信有大量的中小银行，地方银行也会参照着六大行来执行的，他们当初啊， 有些贷款的利率还是相当高的。大家且等等，这里边我们有个疑问，文件中提到能降的是首套成套商品住宅， 那如果有人还有不成套的小公寓或者是写字楼商铺，那唯一的住宅是否仍然算手套呢？关于房贷利率具体怎么下调呢？通常啊，你的房贷利率是 lpr 加当地城市的机顶， 再加上各家银行的积点。而调整后的新房贷利率基本上是这么三种情况，一、 lpr 加当地下线积点 情况二、 lpr 加全国下降几点情况三、本身房贷利率低于 lpr 的就基本维持不变。银行的公告里 里边有三个关键的时段大家一定要注意，一是二零一九年十月七号之前。二是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号。 三是二零二二年五月十五号到现在。不同的时间段调整的房贷利率标准不同，大家要弄清楚自己的房贷是什么时候发放的，存量房贷利率降下来了，能给我们省下多少钱呢？在二零一六年到二零二一年间啊， 银行发放的贷款利率是比较高的，有的朋友是百分之五点几，百分之六点几，甚至百分之七点几的都有。 那这次存量房贷大概平均下调会有几十到一百多个积点。如果你的贷款在一百万左右，而且还款方式是等额本息的，那么月供呢，能少个两三 三百块钱，三十年下来能省个七万到十万块钱。如果是三百万以上的贷款呢？那月供能省到五六百块钱甚至更多，三十年省下来那就不止十几二十万了。另外，六大银行的文件中还说，在操作细则落实后啊， 降利率会根据不同的情况全部统一下调房贷利率，也就意味着在九月二十五号以后，即使你不去银行申请协商重新签订合同， 下个月你的供楼款已经自动减少了。建议大家月底啊可以去查一查。这个下降对于省吃俭用，举全家之力买房的朋友来说，每个月能少点还月供其实还是挺好的事。最后我们还要问一个问题， 二套房的改善型居住的房贷和买房做长期投资的人，贷款是不是也能降一些呢？
2238老王说房.
01:52查看AI文稿AI文稿今天我去银行申请降低贷款利率的啊，申请成功之后呢，我送过了，每年能给我省大概六千块钱左右，大家一定要记住了，四点三以上，五点八，四点九的房贷利率的朋友们呢， 九月二十号一定要抓紧到银行去排队申请，越早越好，能省下了不少的力气。 比如说呢，你原来的贷款是一百万，那么原来的贷款的利率呢，是五点八八的，现在降到了四点零，就能省下四十一万块钱的利息。据说这次的利息降低呢，让银行利息呢，收入呢，每年减少将近一千七百亿。 一百万的贷款啊，每年节省的利息是一万多块钱，下面有三条注意事项大家一定要知道，不然呢可能会吃大亏。第一呢，就是你 一定要主动去申请，银行不可能主动给你打电话让你去申请，要么呢重新给你签合同，要么就是放一笔新贷款，把原来的先还上。关键就是主动申请了，你可千万别坐在家里面干等着。第二个呢，就是利息下调 到底啊，下调到什么水平，不是看你现在房贷利率的标准的，而是你买房子的时候，当年的利率的这个积转。 比如说呢，你是六年前买的这个房子，那个时候房贷利率呢是五点八八，那么当年的最低利率呢，可能是三点九。 那么如果现在是四点一的话，那么你就一定要向银行去申请了，直接调到三点九，而不是按照现在的四点一。第三呢，非常重要，只认房不认贷了，不过你之前 贷款贷了多少次，他只认你第一次，房贷的贷款你在当地的首道旁都可以去申请。最后呢，大家记得关注我，我每天给大家科普有用的知识。
3.0万懂保哥
01:00查看AI文稿AI文稿刚刚给银行打完电话，我的房贷每个月可以少还一千块了，九月二十五号开始，首套房的利率真的要降了，再也不用当冤大头了。 但那并不是所有人都可以这样，他们告诉我，今天中国人民银行和金融监管局正式发布通知，从二零二三年九月二十五号开始呢，大家就可以直接找银行去申请降低你的房贷利率啊，赶紧看看你的房贷能不能降，能降多少啊？ 那么哪些人能降呢？答案是，买首套房贷款的人都可以降啊，不管你买的时候是首套还是现在摁房拨摁贷出来以后，原来是二套房贷款，现在被认定是首套房的贷款都可以降啊。那第二，如何申请呢？九月二十五号开始，大家可以直接联系你的贷款银行去提交申请。 第三，房贷利率能降多少？文件指数能降到额尔 p 二加零基点的位置啊，那就是四点二到四点八左右啊。第四，房贷利率降了，能省多少钱呢？按照贷款一 一百五十万三十年计算啊，每个月可以省一千五百的利息啊，总利息能省五十万啊！不说了，我赶紧去通知我其他的朋友，大家身边如果说有贷款的朋友，赶紧转发给他们了。
8429武汉浩哥看房（创源汇）
01:18查看AI文稿AI文稿咱们期待已久的房地产重磅利好消息来了！有房贷的朋友们注意了，你的首套房贷款利率要降了！昨天，亚马法文自二零二三年九月二十五号起，存量房、首套住房商业贷款可以向银行申请信贷款来下调利率。 贷款利率呢？与银行自主上量，但利率不低于你原来贷款发放时所在城市的利率下限。 那我们四线来说，五点八八的利率是由 lpr 四点六五加上一百二十三个加点，当时的价限就是四点六五。这意味着你的新利率应该就是四点六五，这应该就是你最新的利率了。 比如你贷款五十万，四点六五的利率比五点八八的利率月供要少三百八十一块钱，总利息减少十三点七万。这对于普通家庭而言，能省下一笔不小的开支。虽然这次降低没有降到现在的四点零， 但能降已经是巨大的福利了。那第二呢，这次针对村亮房首套住房贷款利率的下调，二套房是不在下调之列的。另外，全国买房首付也迎来了下调，首套房最低两成，二套房最低三成。 办好了，我们泗县一直都是这个政策，加上认房不认贷，外地有贷款，本地不算记录，买房还视为首套的政策，现在买房的门槛真的是大大的降低了。
217泗县筑家房产（许丛虎）
00:26查看AI文稿AI文稿首套房贷高利率全部下调，无论你是五点几还是六点几，九月二十五号起全部下调。那么究竟会调到什么程度呢？那么山东省也公布了近几年的最低利率标准，那么二零二二年五月份之前就要调整为与 lpr 值一致，也就是四点二了。 二零二二年五月份以后将减二十个积点，也就是四点零。所以你利息啊，这一下少了很多很多。
245菏泽刘主任（安居好房）
00:49查看AI文稿AI文稿五点八八房贷利率的大原种看过来！接下来你的房贷每个月要少还一千到两千的利息。 从九月二十五号以后，所有银行都要降低房贷利率。二零二二年五月份以前的贷款房贷利率降低到四点二。二零二二年五月以后的房，这个贷款房贷利率降低到四点零。 目前，中农、工建、交通、招商、中信、兴业、浦发、平安都宣布九月二十五号自动下调房贷利率，不用打电话申请。 但是之前采用固定利率的，仍然需要给银行打电话。主动申请降低房贷利率。能通知一个是一个吧。赶快转发给你的好友，让他们也看到这个好消息！
7071生哥房产百荣店
01:26查看AI文稿AI文稿到底降多少？关于存量方降低利率这事，四大银行已经正式官宣。咚咚简单的整理了一下啊，之前也说过，咱们降低利率的时间段是九月二十五号， 现在已经发布图文了啊，银行会统一批量下调首套房利率， 无需咱们去银行自己去申请吧。第二是怎么降？如何降？分为三个时间段，大家可以看一下。第一在二零一九年十月七日之前的下交到四点二。 第二，在二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号可下调到四点二。第三，在二零二二年五月十五号到二零二三年八月三十 一号可下交到四点零。这么说来，之前五点多六点多的利率，可省了不少的钱呢。还有一个就是之前固定利率的，现在可以申请转化为浮动利率，然后银行也会给你降哦。 所以说呢，这是一个利民的好政策。大家可以关注一下自己的首页与银行，看看咱们浮动利润到底降了多少。评论区也可以讨论一下你每个月的月供到底少花了多少钱。
01:56查看AI文稿AI文稿关于这个九月二十五日存量手套的这个房贷利率下调的这个事情，这几天呢是大家比较关心的问题，因为我们都在想我自己的利率能调多少，具体应该怎么处理，今天呢这些大行给了明确这种答复， 工行、农行、中行发布了存量房贷利率调整的这个公式，是你无需申请批量的这种调降，九月二十五日自动降低你存量首套房贷的这个利率， 你是自己不用再去申请，不用跑银行的，系统直接给你调，国有行呢，这次带头的可以直接批量的这种自动处理，不给大家添麻烦，其实还是值得我们去点赞的。 这意味着九月二十五日当天，我们大家不用挨个的去跑银行去申请办理降低存量房贷的这个利率了，是银行直接统一的就批量给你下调了，也不存在我们 之前认为的，就说我要跟银行去沟通，没有什么操作的这种空间，这些呢都不会有了，这次呢也算是开了一个好头，也希望别的银行呢都能够跟进，把这些问题都解决掉。包括还有一些行现在没有公布具体方案的，我们大家其实你也不用这个着急， 最近各家行基本他已经在他的公众号上或者说是官网上公布了这个调整存量首套这个按揭利率的这个通知，但是这个通知呢，肯定是一个大概的这个提纲，没有具体的这些办法， 不像这个工行、农行、中行反应这么快，但是我们大家呢也不用过多的这个着急，毕竟你现在离九月二十五日还有一段的这个时间，这些行肯定也会陆陆续续的出具体的这个方案。那总的来说，这一次对于我们前两年买房利率比较高的朋友来说，确实还是力度比较 老大的，你最起码你一个月节省个几百块钱的利息啊。是有了，但咱也不用说是急于这几天，有的朋友就很着急，看我这个能调多少，再等等，等到九月二十五号，只要你之前是这种高利率的，你的利率肯定会有所下调的。
4.7万银行 橙子
02:35查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，实锤了几组关键词，让你把看着就迷糊的通知内容捋的明明白白。 还有一个先决条件，必须是首套。还要注意一下时间节点，是从二零二三年九月二十五号那天开始，你可以去跟银行申请这件事到了敲黑板划重点的地方，就是这个利率到底如何界定的问题。 通知中这样写道，新发货贷款的利率水平，由金融机构与借款人自主协商确定， 其实这是一个前缀，先安慰你一下，你有啥话语权对不对？那这里边一锤定音的地方来了，就是在 lpr 的加点幅度这方面，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策下限。 这块特别容易引发奇异，包括我在上一条录视频的时候啊，其实表述的也不是很清晰，所以把那条视频就删掉了啊，这条视频更加精准。 举个例子啊，二零一九年 lpr 改制，那个时候呢，基准是百分之四点八五。在阴沉失策的背景下， 不同城市呢，对于首套房最低利率的界定水平不同，有的呢是上浮，有的呢是不动。而除此之外，各个银行啊，还会有自己的一些小算盘，可能再次上浮。比如我的利率基准应该是四点八五， 但是呢，城市规定要求最低要上浮二十个基点，那变成多少？就是五点零五，对吧？同时呢，银行又自己上浮了二十个基点，那就变成了五点二五。而这次我们 调整最新的利率标准怎么调？就是按照不同幅度的 lpr 基准，到现在这个水平，现在是多少？百分之四点二，对吧？在这个数字基数上呢，加上城市规定的最低上浮积点， 那就是二十个基点，而银行的那二十个基点呢，这次理论上就可以抹掉了，当然最后还得银行说了算，所以理论值就应该是四点二加二十个基点， 百分之四点四就成了可以去申请调息之后的利率水平。当然明年后年随着 lpr 的基准值不断的浮动，这个数据还是 以年度为单位在进行着变化的。之前好多人期待的存量房贷利率，按照现行，比如沈阳市，曾以为三点七离我们很近了，但实际来看，他离我们却很遥远。
6963东升侃房
00:54查看AI文稿AI文稿就在刚才啊，大家比较期盼的太仓农村商业银行也终于发布了关于存量房利率调整的公告。他们也是统一在九月二十五号之后，统一下调存量房贷款的利率。 然后利率调整呢，跟四大行是一样的，在二零二二年的五月十四号以前，办理房贷的，统一下调到 lpi， 加零个基点，也就是大概率呢，是四点二。在二零二二年的五月十四号以后，到二零二三年的八月三十一号之前， 这一部分呢，下调到 lpi， 减去二十个提点，也就是四点零。然后关于这些首套房的认定啊，全部都是一样。这也就意味着什么呢？只要是银行 现在都是统一的九月二十五号统一下调，不需要贷款的客户到银行去申请了。
284启辰谈太仓
01:08查看AI文稿AI文稿八月的最后一天公布了首套房存量房贷利息调降这个事情，我知道大家都很急，所以我们后台也问爆了。但是你们也不要着急啊，因为我一大早我就已经问了我几个银行里面做贷款的主管人员啊，基本上所讲的都是同一件事情。就这件事情，九月二十五号之前一定会有具体的落实政策下来。 现在我们所知道是这个方向要做，但具体怎么做，现在呢？其实银行是不能够对外去告诉他们说你们现在该怎么做，因为具体的落实的执行办法还没有出来，所以大家你稍安勿躁。根据我的经验来看哈，这是我老本行嘛。大概会有两个层面的影响。 第一个层面的影响就大部分的人没有什么特殊情况的人，会有一个批量的调整。那么第二个就是会有一些特殊的一些状况的人，所谓的特殊状况银行要出公告哈，到时候会有所谓的你要单独去跟银行谈利息条件的这个动作。所以呢，结论就是现在的你 到有这个好的消息在这里，那你也不要着急，因为现在银行正在加班加点的去落地所谓的执行办法。那么现在呢，你就算拼命的去打电话给银行也没有用，因为他们现在没有办法对外公布这个事情，不是他不愿意跟你讲，而是具体的执行办法正在计划中。好吧，各位耐心等待吧。
3235黄士铨看世界
00:51查看AI文稿AI文稿好消息啊兄弟们！九月二十五号以后，存量房贷利率无需申请，自动下调。哎，听好了，日期是从二零一九年的十月七号还当天 发放的浮动利率自动下调至四点二。二零一九年十月八号至二零二二年五月十四号发放的，自动下调至四点二。二零二二年五月十五号至二零二三年八月三十一号发放的， 自动下调至四点零。哼，那么个了的，那如果你是固定利率怎么办呢？莫慌啊，提交申请即可办理。哎，来点个赞，转发给你的家人朋友！关注小周，了解更多房产资讯，加油！
925绍兴小周探房
04:12查看AI文稿AI文稿恭喜所有背着房贷的业主们，存量房贷利率终于下调了，九月二十五号开始启动申请，大家明天睡醒赶紧打电话去银行预约吧。 不过呢，和二零一八年那一次的简单粗暴直接打八折相比，这一次的限定条件是非常多的。首先是只有存量首套房业主才有资格申请，用大白话来解释，就是这套房子在贷款的时候是属于首套房贷款，又或者是你现在名下只剩下一套房了，那这两种情况都是可以下调的。 第二套是没有资格的，那原因也是为了优先安抚刚需购房者的利益，这也是符合情理。第二，这项利好呢，需要你们在九月二十五号之后主动和银行去申请，否则银行是不会主动去帮你降的。第三，在这期间啊，大家不要再去搞什么信用卡套， 也不要再去借那些什么小额贷款了，分分钟影响你的征信，到时候无法置换低利率的房贷就亏大了。第四，公寓和商铺是不在调整范围之内的。第五，不要再用经营贷款和消费贷来置换房贷了。现在呢，央妈已经给出了符合规定的措施， 不用再去找中介办这个业务，自己主动去找银行就可以办，真的不要再掏这些冤枉钱了。那以上这些都非常的重要，一定要和家人传达到位。那申请了之后可以下降多少呢？羊毛其实已经给大家画了一个底线， 就是你房贷批下来的那一年的那一刻，你所在城市的最低房贷利率是多少。那你现在呢，就有机会降到当年的那一个底线，就等于说给你一个时光机，重新回到你买房当年 最低利率的那一刻，不是现在的最低哦，是当年的。所以呢，这次下调存量房贷利率，是限时且限地的。这里还有点复杂，因为每个城市的房贷利率下限都不一样。 就拿北京来举例吧，如果你是二零二零年买房的，当年的下线利率是 lpr 加五十个基点，而你当时的实际利率是 lpr 加一百个基点，那你现在呢，只能下降五十个 bp。 所以啊，今天这个利好落到每一个人身上，力度都是不一样的。简单粗暴来说，就是当初银行给你疯狂加码的利率越离谱， 这一次你能省的钱就越多。但注意有一点，这一次存量房贷利率下调，有的人就比较倒霉了，他们享受不了。像上海，在二零一七还是二零一八年的时候，买房利率全都打了八折，比现在的最低下线还要低，那他们就没有必要申请。 另外呢，买房的那一年，当地的利率下线比较高的，同样也享受不了这次的福利。那除了这个之外呢，今天其实还有第二个利好， 那就是县故区的首套房的首付可以降到两成，那也就是说，包括一线城市北上广深，他的首付呢，也有可能会降到两成。这个政策呢，放在过去来说，影响力肯定是比上面的那个下调存量房贷利率要更爆炸的。但是今天的讨论度却明显弱了一些， 这也可以反映出来，普通人对加杠杆购房的热情不似从前了，相反，大家对省那几百块钱的房贷更加在意。 那最后总结一下吧，今天的存量房贷利率得以落实，大家应该给过去两年那些提前还贷的朋友们鞠个躬，感谢一下。当然，这里也有一份我的功劳，因为我在八月一号的时候呢，一气之下 提前还了房贷，那如果啊，没有那么多人提前还房贷的话，也不会有。老乡别走，这是一件非常典型的利益方博弈的事件，偏弱的一方奇迹的胜利了，这值得反复研究。而这一次呢，重新拉动房地产，不是像开汽车或者开火车，而是像开飞机， 你踩一脚刹车，他不会停下来，而是会掉下来。然后呢，飞机想要攀升到原来的高度，他需要经过漫长的加速， 尤其是在重新起飞的阶段，他是需要全力加速的，是最费油的。如果你只给那么一点点油，飞机是很难动起来。开弓没有回，图减不见效果不回头。地产关乎 国际民生，必须要给大招才行，而且是大招一直都会出，直到全国人民对楼市的热情重新激活起来，地产稳住，消费稳住，信心稳住，一切也就稳住了。
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