房贷利率模式单一变动什么意思
根据中国人民银行公告，自二零二零年三月一号到八月三十一号，将就存量无动力率贷款的定价基准进行转换。这意味着存量商业性个人住房贷款定价基准也将进行转换，借款人可以和银行协商确定，选择固定利率，或者是转换为 lp。 二，也就是贷 市场报价利率。选择一选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。 也就是说，选择固定利率后，就一直维持当前利率水平不变。选择二选择 lpl 加加点利率。 lpl 是贷款市场报价利率， lpl 每月公布一次，可升可降。也就是说，选择 lpl 加加点利率，你以后 的房贷利率也是可升可降的。月供也是可能变多或者变少的。购房子他可能会问，那么我是不是每个月向银行还的那个钱，每个月都是不一样的？这个呢，我认为不必担心的啊，虽然说每个月公雇的那个数据是变的，但是你跟银行默认的这个变动周期最少是一年。 那么这两种选择哪一种更划算呢？专家表示，对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但是对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就是更有利。
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01:47查看AI文稿AI文稿房贷利率下降，以前的贷款利率什么时候调整？具体是怎么调整的？这条视频给大家讲清楚，还是直接上干货。首先第一个问题， 央行利率下降，我以前的贷款利率什么时候下降？在我们国家，房贷利率调整有两种模式，一个是年初调整，另外一个是年度调整。 两者之间有什么区别呢？首先第一个年初调整是把一整年的利率波动算到一起，从新年的第一天一月一日开始算，执行全新的利率。比如今年国家已经下调了多次的房贷利率， 结果你的月供却一分钱也没有少，那很有可能你的房贷账户执行的是年初调整模式，到了明年二十三年的一月一号，一口气给你降下来，效果立竿见影。第二个年度调整 是按照贷款日期来进行计算，每满一年进行一次利率调整。比如你的房贷是在某一年的十月份办下来的，那么每年的十月份就成了你贷款利率调整的分界线。第二个问题，降息后以前的贷款利率具体是怎么调整的？ 上期视频中咱们说了房贷利率的计算公式，是由 lpr 加基点计算出来的，银行降的 lpr 是每个月可能会变化的， 后面的基点是你在银行贷款时约定的，这个不会变。举个例子，你之前贷款利率是 lpr 四点六五加七十个基点等于百分之五点三五， 按目前的 lpr 四点三，到了明年一月一号，你的贷款利率会调整为百分之四点三加七十个据点，等于百分之五的利率，你的月供也会随之减少。我讲明白了吗？关注我左一九九九，为您提供一站式专业服务。
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00:59查看AI文稿AI文稿那简单的说呢，就是从二零二零年的三月份开始啊，一直到八月份，全国所有的这个房贷合同废除基准利率了，改为 lpr 的利率。 每个人有五个月的时间去当地银行重签合同。重签合同时呢，你有两项选择，第一呢，执行员合同不改啊，但利率呢，永不再变。 第二呢，是挂钩 lpr， 未来以 lpr 加点的模式计算你每年的利率。如果在这个五个月内呢，你不去银行改合同，那银行啊就直接默认你选择的第一种就是执行原合同 啊。那房贷合同废除基准利率，改为 rpr 利率究竟是什么意思呢？简单的说呢，就是以后的基准利率啊，不再由央行制定了，而是由十八家大型商业银行联手制定。 这其实就等于啊，央行把基准利率的定价权呢，放给了下面的银行，迈出了金融体系市场化的关键一步。
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02:21查看AI文稿AI文稿各位，今天我们迎来了期待已久的房地产利好消息。如果你有房贷，那么请注意了，你的首套房贷利率即将降低。中国人民银行 金融监管总局正式发布通知，宣布要降低存量首套住房贷款利率。有人就要问了，那么什么时候可以申请呢？如果你的首套房贷款 是在今年八月三十一日之前已经发放，或者已经签订合同但尚未发放，那么从九月二十五日起，你就可以向银行提出申请 调整你的房贷利率。那哪些住房贷款可以申请降低利率呢？关键词就是首套房房贷利率。无论你贷款时是首套房贷， 还是按照当时政策认定为二套房贷款，只要符合现行的首套房贷款标准，你都可以向银行申请降低房贷利率。那么，如何与银行协商降低存量房贷利率呢？实际上 有两种方式可供选择，一种是直接申请调整现有房贷利率水平，另一种是申请新的房贷来置换原有高利率的贷款。那降低之后利率水平和节省利息如何呢？具体的利率水平 将由你与银行协商确定，但调整后的利率不能低于你贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。平均来看，此次房贷利率下降 幅度约为零点八个百分点。让我们来算一笔账吧。以一比一百万元二五年期限原利率为百分之五点一的贷款为例， 假设此次降至百分之四点三，每年就能节省五千多元的利息支出，这也是比不小的支出啊。这次降低利率会让多少人受益呢？根据目前情况， 我国整体住房贷款余额约为三十九万亿元，其中符合条件的首套房住房贷款余额月为二十五万亿元。按比例计算，大约有三分之二的住房贷款可以申请降低房贷利率。
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02:09查看AI文稿AI文稿房贷利率降低了，从前两天的五点零降到了四点六了。如果你的房子贷了一百个 w， 那就着前后脚的时间差了九个 w 的利息。 我同事去年办的房贷，那会儿利率更高，今儿一算，二十二个 w 没了。有人说不对呀，现在不是 lpl 浮动利率吗？我不能跟着降下来吗？如果咱有这个想法，那千万看完这个视频，因为你有可能根本就不知道 lpl 浮动 是怎么回事。首先，房贷利率咱说的是商业贷款的部分，等于 lpr 加上 bp， 最后算出来的这两者什么意思？我分位给咱们解释。 lpr 就是贷款市场报价利率，也可以叫贷款基础利率，英文全称龙 prime rate， 拼写是 loamp 啊。反正这个 lpr 它代表的不只是房贷，而是代表了所有商业贷款市场的基础利率。别的类型的商业贷款也看这个积水，每个月二十号九点半更新，各大银行一起报价，然后去掉最高，去掉最低，剩下的取平均数。那 bp 就是基点。 basic point， 一个基点是万分之一，也就是百分之零点零一。这个加多加少是每个银行自己定的，根据自己的绩效啊，或者当月什么别的其他指标来。 ok， 重点来了， 积点这玩意你一旦确认好，贷款办下来了，以后就再也不会变了。对， lpr 是可以浮动的，可咱说的二零二一年，这一整年他都是四点六五，今年终于降了点，四点 q 贷款五十个 w， 一个月弄上十五块钱。掌声 哈，别开心了，咱说的 lpl 浮动，浮动了一年才浮动了五个点，可这 bt 这一天就掉了四十个点。对，就是一天，你可能就比别人多了四十个点， 一年下来掉了一百多点了。哪个重要？相信你已经知道了。所以银行为什么要降级点？懂得人评论区见。我是张豪，感谢关注。
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02:01查看AI文稿AI文稿央妈刚刚宣布下调首套房利率二十个点，最低可以降到百分之四点四，意味着什么？房价会起飞吗？要买房，意味着现在买个手套比去年多省个首付。去年利率高位百分之六啊，差了百分之一点六。五百万。贷款三十年，少了近一百八十万的利息，一个月少还四千块，可怕吗？ 你是不是才知道，买房不仅要看供需涨跌，还要看利率呢。下调啊，只针对新增，买过的，你就别哭了。但我告诉你，这只是个开始。全国各地房贷利率仍然偏高，后续下降的空间依然很大。你想想，昨天出来的数据，不及预期的预期，其中最大的拖累是住房贷款。 没人贷款，市场上大把盖起来的房子卖给谁呢？所以，未来肯定有更多的手段得上。我零八年买房的利率可是七折的。当下房贷利率下行的限制，主要是五年期的 lpr， 现在都是基于这个 作为一条。比如这次手套下服零点二，但为了坚持房租不炒呢，五年期的 lpr 还不敢搭建。然而，一旦未来房价进入合理空间，一定会有百分之三到百分之四的贷款利率。所以，如果你只是关注利率啊，那未来肯定还有空间。 利率下调会不会引起房价起飞呢？这次调的是首套房，而那些有首套资格还没买房的，差的是利息吗？人家差的是首付，甚至即便有首付，也不知道未来工作还有没有断贷了，怎么办呢？所以，利率下调啊，提振的是信心为主，对房价实质性影响依然有限。 不是都超过百城松榜楼市了吗？但各地松榜政策想要有效，都要有一个前提，那就是要有接盘的韭菜，他们得有更多的钱，只是因为现代利息高才没买。而更可能的现实是，韭菜也许还有，但或许钱真的没了，加杠杆也不是不敢加了，但工作都保不住， 难道用空气加吗？所以，房贷利率下调的时候，真正要考虑的不是该不该买房，而是赶紧卖呀。 老家买了不住的婚房，不是学区没人要的老婆，小远郊没人气的改善房，还不赶紧趁机会抢跑出来叨腾个新房，核心也行。还等啥呢？点到为止啊！咱们稳中向好，关注我，带你成功透亮找对方向！
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01:07查看AI文稿AI文稿房贷利率四点二五，现在买了房以后，银行的利率会不会回收？会不会上涨？这是最近评论区出现了一些评论，很多刚需朋友们呢，还是不清楚什么叫 lp 啊利率，今天呢，咱们再次详细讲解一下， 自从二零二零年开始，所有人买房的利率都是 lpl 浮动利率，也就是基准利率加积点的模式，现在银行呢，降低的非常狠的，就是降积点，你的房贷呢，一旦审批下来，这个积点就确定了，比如现在的积点是福尔石，这个积点万年不变， 房贷利率要变化的话呢，只能是变化 lp 啊基准利率，而这个市场报价基准利率是每个月二嫂都会公布的一个数值， 但是呢，每一年的十二月份的二十号的市场报价利率，才能决定你明年的房贷率是上涨还是下调。听明白了吗？这就是一个数学变量的模型，理解总结一句话就是你， 你现在买房，你永远比之前六年买房的利率都要低很多很多，所以这就是为什么现在看房的人非常多的原因，贷款一百万，你四点五的利率比五点八八的利率月供少了一千一百多元，听懂的转发，让他买房找起点！
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01:13查看AI文稿AI文稿原来有这么多人搞不懂房贷利率的变化呀！最近比较火的话题就是首套房贷利率从去年高点的五点八降到目前的四点六了，还说要降到四点四。有人就说了，怕什么，我的利率一年一条，明年五点八不就降到四点六了吗？错，这是不加强学习呀！ 这条视频一定要点赞转发，让更多的人看到。我们的房贷。多年前执行的是基准利率加浮动点数的方式，人行基准利率是四点九，最低有过七折利率就是三点四三，高的有过一点二倍，那就是五点八八。后来房贷利率改成了银行间市场利率加浮动积点的方式， 也就是 lpr 加 bp。 目前 lpr 是四点六，如果你做的是五点八，那就是四点六加一百二十个基点。一年一调调的是 lpr 的变动，基点是不变的，而 lp 哈的变动一般非常小，非常慢。 如果 lp 啊今年变成四点五五，那你明年的房贷就是五点七五了。所以啊，咱们的存量房贷跟市场上不断变化的四点六甚至四点四的当前利率没有任何关系。 目前的四点六只是因为执行的 lpr 加零个基点而已。如果到了四点四，就代表用 lp r 减去二十个基点。你听懂了吗？不懂的私信继续说吧。
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04:04查看AI文稿AI文稿明明一起买的房，为什么我给的房贷会比别人更多？大家都是五点几，为啥我的利率是六点三？之前央行降息降房贷，为什么我的月供还是没少？国家调整利率，自己如何才能享受优惠？房贷要不要提前还？到底是等额本息还是等额本金更划算？ 朋友们，我发现，一说起房贷这事，现在谁聊谁迷糊。我前段时间发了几个视频，将国家利率调整， 房贷变化，加起来好歹也有一千多万的播放量。结果一看评论区，好家伙，哪怕已经买了房的粉丝，也没弄明白自己的钱到底是用在了什么地方。所以今天这条视频啊，大家完全可以点个赞，收藏起来，不管你有房没房，日后的关键时刻， 很有可能为你救急，避免被人忽悠。首先咱们要知道一件事，那就是很多的老一辈，比如我爸妈，都觉得房 贷这东西啊，背在身上他不光彩。包括很多年轻人，同样认为房贷没面子，除非能全款，不然 绝不买房。哎，那我得说一句，在经济学当中，如果不是房贷，那普通人根本没有机会从银行借到如此便宜的钱。在全款和房贷之间，你哪怕有一秒钟的犹豫，都是对经济学的不尊重。不信我举个例子，花呗还有信用卡，平时大家都有用吧？这玩意刷起来没感觉， 但是在还分期账单的时候，恩哥告诉你，他的实际年化利率都是百分之十二左右。而你再看看房贷呢，不仅数额个大，利率还不到花呗信用卡的一半。咱们在日常生活中，很难接受比这还低的 资金成本。那看到这有人就要问了，办房贷没问题啊，但为啥我的隔壁邻居老王会办的比我便宜？同样的小区，同样的户型，人家房贷五点八八，我就是百分 六点三，这是啥逻辑？哎，那我接下来就得说一说中国的房贷利率，他到底是怎么来的？只有明白了这个结构，知道房贷是由谁决定的，才能让你不花冤枉钱，甚 甚至是节省月供。咱们都知道，全国范围内银行的数量也是非常之多，不仅有国家大行，甚至各个省各个城市都有自己的小银行。那如果办房贷跟买菜一样，这家定百分之五，那家定个百分之十， 随便喊来喊去，房地产市场早就乱套了。所以啊，央行就定了个规矩，在全国范围内组织起了十八家有头有脸有规模的商业银行，一起共同报价，你们说利率多少合适？十八家银行每个月按照市场的需求报个价，然后再由央行整理整理直播 数据，就叫做 lpr， 全国的贷款都得参考这个利率来执行。然后全国各大城市呢，再根据本地 房地产市场的风向，去适当的进行加点。就比如现在啊，全国的五年七 lpr 最新一期报价是百分之四点六，当然了，房贷一般是三十年，远远超过了五年，但一样也是按照五年的 lpr 来计算。 所以如果我现在买房，那么能够得到了利率就是百分之四点六，再加上本地的加点。而今年这个医院，不光是央行调地的 l pr， 很多城市的加点也同样出现了下降，就连北上广上现在都利率普降，放款提速，所以你明白了吧？如果发现别人的房贷利率比你更便宜，那只有两种可能，第一就是人家贷款的时候 lpr 比你便宜，第二就是别人买房的时候加点比你， 你家的更少。那又有人要问了，说已经买贵了，有没有办法能让以后变得更便宜？哎，谁叫你关注了恩哥，还真有，我们刚刚说了，防弹力 是由 lpr 和加点构成，虽然加点这东西一旦签订合同就没法改变了，但办法总比困难多。加点是死的， lpr 他是浮动的，而且从历史规律来看， lpr 利率发展方向他大概率是向下的。国际上的发达国家，房贷利率都可以说是非常之低。经济越是发展，力量越 是下行，这是人类经济已经探索出的规律。所以同志们，只要你的房贷是选择的 lpl 模式，而不是固定模式，那么未来央行的每一次降息都会从每年的一月一日起反映在你的月供上。只要做对选择，那你完全可以靠着历略泡银大多数，这算 房贷市场水不深。探亲本质有窍门，恩哥为你讲理论，结合实际更有神！
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03:06查看AI文稿AI文稿你对房贷利率了解多少？是不是也是一知半解？其实我也是为了了解清楚这个事情呢，我问了四个呀，专门办理房贷的银行经理，终于了解清楚了，一个视频呢，给大家讲清楚。 首先啊，要总结问题，第一个问题，贷款利率是怎么个算法？第二个问题，咱们所知道利率调整是调整基础利率还是 bp 调整，在这先解释一下， bp 呢，就是加的那个点数。 第三啊，如果你和你的朋友在不同的时间贷款利率不同的话，那么在每年的 lpi 调整以后，会不会变成一样的利率？第四，怎么算？每年 lpi 调整完以后，自己这一年的利率是多少？咱们啊，就以上这四个问题啊，解释清楚啊， 这四个问题了解清楚以后呢，那么房贷利率这方面的问题你就全了解了解答。第一个问题啊，贷款利率是怎么个算法？咱们现在呢，四大行的首套利率啊，为五点 三啊，这个利率是由基础利率加上 bp 组成的， bp 呢，就是上浮这个点数嘛，现在基础利率呢，是五四点六，上浮呢七十个点，每十个点呢，换算成利率是零点一，四点六加上零点三，就是咱们现在的利率五点三。第二个问题， 都说了，调整利率到底是调整的基础利率还是 bp 呢？其实咱们国家呀，每个月的二十一号都会根据市场来调整基础利率， 是大部分的银行呢，调整的周期啊，是一年，也就是说呀，每年的一月一号，银行呢，才会根据上一年十二月二十一号的国家调整的基础利率作为参考，一直执行到下一年的一月份才会重新调整，但是在这一年里面，每个银行呢，会根据市场的情况和放贷的情况调整 bp， 所以啊，咱们所谓中的这个利率调整，其实是上浮点数的调整，而且啊，每个银行调整的情况是不一样的，这就是为什么四大行呢利率 是五点三，而像兴业呀，齐鲁啊等银行的利率呢，才五点零到五点二之类的。第三个问题啊，如果你和你的朋友在不同的时间贷款利率不同啊，那么在每年的 lpi 调整以后，会不会变成一样的利率呢？这个问题啊，是大家最关心的。打个比方哈，我和我的兄弟呢，都买了房子， 我是前年买的，执行的利率是五点四五啊，当时呢，也是四点六的基础上，户八十五个点数。我兄弟呢，是这个月买的，他的利率是五点三，划算成呢，就是四点六的基础上户七十个点数， 我们啊相差十五个点数。那么在明年的 lp r 调整的时候呢，我们会不会变成一样呢？今年啊，我着重这个问题啊，问了一下子，得到答案是不一样的， 因为从你贷款审批开始，你的点数就固定了每年一月份银行调整的基础利率，你的基础利率会跟着调整，但是我兄弟呢，比我少了十五个点数，那不论基础怎么调整，我们的点数啊，有 永远相差十五个。最后一个问题，怎么算每年 lpi 调整完以后，自己这一年的利率是多少呢？首先你要知道一点，除了基础利率以外，你家的 bp 啊，从你贷款审批通过的那一刻开始就已经定死了。比如说你现在是上付七十个点，那不管后期基础利率怎么调整，你的七十个点是不动的。 所以啊，你每年一月份的时候，只需要问一下你贷款的银行今年执行的基础利率是多少，再加上你的上付点数，就是你今年整体利率。我觉得呀，这个视频你看完了，对于利率这一方面呢，就能完全利点了。如果你没看明白，那就再看一遍。我已经尽量啊大白话了。
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01:41查看AI文稿AI文稿房贷利率是不是还要降？会不会降到三字头？不管你现在正在还贷款呢，还是准备买房做贷款呢？利率会不会降？我之前买完了会不会跟着涨或者跟着降这个事呢？今天一次性说清楚。先说说我自己为什么会选择现在买房，想要的其实不是四点一点利率，而是减去的这个二十个 bp 点。 四点一的利率是由浮动的 lpr 加上固定的 bp 组成的，这是公式，一定要记清楚了。前面的 lpr 是随时变动，随时浮动的，如果你签完贷款还在还款中，不管 lpr 怎么变动，但是固定的 bp 是不会变的。 这次就是 lpr 四点三减去二十个 bp， 利率四点一。上一次是 lpr 四点四五减去二十个 bp， 利率四点二五，你们看是利率从四点二五降到四点一，实则给你打的折扣是没有变的。但是 lpr 不是固定的，说不定明年就调整了。 lp 二，每个月都会有变化，但是基本上一年会做一次房贷调整，执行新的 aopa 调整后，不管你现在是四点一还是四点三，你们都会在新的 aopr 上减去二十个 bp， 变成一样的利率。 不过如果你的 bp 是上浮十个点的，到时候你是新的 lpr 加十个点，别人是 lpr 减二十个点，知道区别到底在哪里了吗？其实呢，想要的 bp 突破减少二十个点，估计真的没那么容易。 咱们这里不做预测啊，就是觉得挺难的。以前利率高的是上浮的，有的上浮六十个 bp， 八十个 bp 等等，现在是下浮二十个 bp， 如果等不到低于二十个 bp， 等来的是上调的 bp， 你还愿意等吗？关注雨轩，做个有温度防晒人。
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01:13查看AI文稿AI文稿lpl 房贷利率减二十个基点有什么作用？一个基点代表的是百分之零点零一，减二十个基点就是百分之零点零一乘以二十，等于零点二零。当前五年期的 lpl 为百分之四点六，根据此次新政策， 个人首套房的贷款利率即变为百分之四点六，减去百分之零点二等于百分之四点四了。下调二十个积点对我们的直接影响有多大呢？根据测算，如果你贷一百万，期限三十年， 下调利率后总共可以节省的利息是一百八十四万五千五百一十九点七三，减一百八十万二千七百三十九点二八，等于四万两千七百八十点四五元。你之前买的房子利息会变少吗？当前这个新政策是对于新买的房子，是新发放的商业性个人住房贷款 才享有的福利，你之前买的房子还是按照你原来的合同执行的，此次下条利率是执行阴城失策的原则，也就是说并不是强制执行的。 每个城市可以按照自身的情况自主确定房贷利率，如果大家要买房，要去自己所在城市了解具体执行政策哦！你看懂了吗？有收获记得点赞哦！
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01:42查看AI文稿AI文稿珊姐珊姐，银行给我打电话让我转 lpr 利率，我百度了一下，也不是太懂，能给我解释一下 lpr 是什么吗？当然可以呀， lpr 是贷款基础利率的英文缩写，也叫做贷款市场报价利率。其实你不需要明白 lpr 的含义到底是什么， 银行现在通知你，只是需要你去做一个决定，以后你的房贷利率是执行固定利率还是 lpr 活动利率？那这两种选择有什么区别呀？ lpr 浮动利率是你的贷款利率，每年会根据 lpr 的变动而调整一次，因为是浮动利率，可能涨也可能降，直接影响就是你以后的贷款还款额会发生变化。另外一种固定利率，也就是以后你的房贷利率会按照限行的利率继续执行，和 lpr 的变动没有 任何关系，每月的还款额也保持不变，直到你的贷款结清。那你有没有什么好的建议啊？目前来看， lpr 利率呈连续下降趋势，建议你选择 lpr 浮动利率，这样每月的还款额也会减少， 可以更早的享受到政策的福利。但是未来 lpr 的走势我们也无法预知，你需要自己考虑后再做决定。那如果以后 lpr 涨得很高怎么办？我岂不是要多还好，多钱？ 这个不用担心，因为你还有提前结清贷款的权利呀。如果 lpr 上涨到你觉得不合适的时候，你可以行使你手中的权利，提前结清这笔贷款了。 那这个转换截止到什么时候呀？根据人民银行的规定， lpr 利率转换工作是在二零二零年八月三十一日全面完成，而且只有一次选择的机会，如果您还没有签订转换协议，那就赶快联系您的经办行社前去办理吧！
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00:46查看AI文稿AI文稿让他推行 lpl 变化之后的房贷利率应该怎么算？房贷利率等于 lpl 加加点数值。那么什么是 lpl， 什么是加点数值呢？ lpl 是商业银行对最优质的、违约风险最小的客户所使用的贷款利 预金政策价。这个 lpl 是十八加 lpl 报价银行每月二十号向去全国银行间同行拆卸中心报价得出的。 lpl 报价频率是每月一次。也就是说房贷的基准利率每月会变换一次。 而点数也就是加点会根据你的情况，由银行和你在签订购房合同的时候单独协定。而点数值一旦确定，整个合同期内都是固定不变的。所以房贷利率再也没有改成这一说法。一般呢，都会等于或者是高于 lpl 的值。你学会了吗？
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01:32查看AI文稿AI文稿房贷利率下降了，已经贷完款了会降吗？很多已经办完贷款的客户啊，对于房贷利率的政策啊，存在一些误解，目前呢，首套房的最新利率在四点四五左右，相比于去年的高位的六点二五，一百万的贷款，三十年计算下来可省四十万左右的利息。不少朋友就已经在 我已经买过房了，并且已经办理了房贷，后面的利率是不是可以随着一起下降？这个视频呢，给大家讲清楚，先点赞收藏再观看。 这点呢，分为两种情况，一种情况呢，是在二零一九年啊，之前已经买了房子，并且办理了抵押贷款，当时啊，是固定利率还贷，这一种情况呢，他们后期利率如何变化，基本上跟你是没有任何关系的。 第二种情况就是在二零一九年之后买的房子，贷款是也要批发价浮动利率去计算的，或者 是之前固定利率在二零二零年八月份之前啊，转了也要 pr 加服装利率的这种情况啊，你的贷款利率会随着 lpr 的变动而发生变化。这里要注意的是啊，你的房贷是 lpr 的基准利率加上基点这两个部分组成 基准利率，同期所有的银行啊，都是一样的，但是呢，浮动的点位有的银行多，有的银行少，因此啊，你现在看到的不同银行之间，他的房贷利率是不同的， 当你要 pr 的基准利率下调，我们的房贷才会发生变化，而且啊，不是随时都可以发生变化，一般的话，只有每年的一月一号，你的房贷利率是多少呢？欢迎评论区交流！
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01:46查看AI文稿AI文稿lpr 下降了，为什么你的还款金额没有变呢？首先我们先来看一下最新的 lpr， 根据央行网站数据呢，二二年的二月份的贷款市场报价利率相比较于二一年的十二月份是出现了下降啊。 那么具体为一年期的 rpr 下降了十个积点，五年期的呢，则下降了五个积点。想要知道你的还款金额有没有影响呢？首先我们要知道啊，什么是利率的调整日，什么是 rpr 的报价日，那么他们之间呢？又有什么关系啊？ 首先，利率的调整日呢，一般是每年的一月一号，或者是贷款发放日啊，在每年相对应的日期。那么 lpl 的报价日呢？一般是每个月的二十号。如果遇到节假日呢，则顺眼。 你的贷款利润会在利率调整日上，根据上一期的 lpl 报价进行调整。比如说你的利率调整日是一月一号，那么参照的是上一年 十二月份公布的 lpl 报价，如果是二月一号的调整日，则参照一月二十号公布的 lpl 报价。那么以此类推啊。 有的小伙伴就要问了，那么利率下调了，为什么我的还款金额没有变化呢？比如说你的重新定价日是一月一号，那么一月二十号的时候呢， lpl 下降了。你二二年的房贷利率呢？则是根据上一年十二月份的 lpl 报价进行调整。 lpl 是下调了，但是我刚才也说过啊，贷款合同中的利率调整日呢，一般是每年的一月一号，或者是贷款的发放日。那么 lpl 下调以后呢？并不会马上下调贷款合同中的利率，需要等到调整日后统一调整。 那么怎么查看你的贷款调整任呢？很简单啊，我们用建行的 app 来举例。首先打开 app， 点击贷款，点击我的贷款，点击详情在这里呢就能看到。我是李白天，关注我，带你了解更多买房知识。
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01:54查看AI文稿AI文稿基准利率都降了，你明明选择的是浮动利率，为啥你的房贷没降？昨天基准从四点六下调到四点四五，然后呢，老于收到一些粉丝的提问，说自己查了一下房贷，哎，怎么自己的房贷没有降啊？是怎么回事？这里统一做一个视频解答。 首先，你们的利率是基准利率 lpl 加上基点 bp 构成的，如果你贷款选择的是浮动利率 lpl， 那么这次的降基准你是可以享受到的。 但是大部分人都不知道这个浮动是怎么个浮动法。举个例子，假如你办理的贷款利率是四点六的基准，加上一百二十八个基点，那也就是四点六加上一点二八，房贷利率最终就是五点八八，那么浮动的部分只有前面的四点六的 lpr 基准， 而后面的 bb 加点是不会变的。也就是说，这次降基准，你的利率就变成了四点四五的基准利率，再加上一百二十八个基点，也就是五点七三， 明白了吗？浮动利率能浮动的只有前面的 lp2， 而后面的 bp 加点是一直跟随到你房贷结束为止的。 所以，如果你当时办理的贷款加点很高的话，那么浮动利率对你来说影响并不大。怎么说呢，有点像玩文字游戏是吧？总之呢，哈，只降 lpl 不降 bp， 其实就是耍流氓。 并且呢，浮动利率的调整时间为每年一次啊，一般是一月一日，也就是说，从明年开始，你才能享受到降低基准利率的福利。所以，如果你是去年最高点办理的贷款，加点在一百以上的话， 想降低利率只有一个办法，就是转贷，否则呢，这个加点会一直伴随到你房贷起诉为止啊。至于转贷这个话题嘛，比较敏感，想了解的可以私信。好了，今天就点到为止，你自行体会。
885老余侃房
01:29查看AI文稿AI文稿就这么点事，咋还能解读错呢？首套房贷最低可四点二五，说你前年买的利率是六点三七，会降吗？不会， 这玩意贼简单，说你去商店买矿泉水，他进货价一元啊，相当于 lpr 卖给你一块五，这多出来的五毛就是商业银行上服的积点，记住，这五毛会变成一个固定值，如果进货价变成零点九元， 那卖给你的就是一块四。所以两个关键词，一个是 lpr 好，一个是积点。房贷六点三七就是由这两部分组成。 那 lpr 是四点六五，上户一百七十二个基点，可不就是六点三七吗？这个一点七二其实就是商业银行给你的定价。所以今年一月二十号，这个 lpr 由四点六五降到四点六， 现在又降到了四点四五，那你的利率明年会就会变成什么？四点四五加一点七二，等于六点一七，但是这次还降了积点。降积点就和原来做过房贷的人没有关系了。所以现在买房做房贷啊， 公式就变成四点四五加啊。我讲的是最低二四点四五加，负的零点二，那负的零点二就是一个固定值， 只有当 lpl 变化时，你的利率才会变化，但是你永远都会比别人便宜，因为别人的固定值是一点七二，而你的却是负的零点二，是不是太牛了？
1387房谋信息 陶老师
