5.38lpr减20个基点是多少
lpr 又降了，那我下个月的月供是不是减少了？你来说是不是减少了是吧？我讲了半天都白讲了。认真听，我再给你们讲一遍啊。 房贷利率现在咱们采用的形式是 lp 二加基点的形式，这个基点可正可负，可升可降。 举个例子，比如说咱们今天的 lp 二值是四点三，首套房下调二十个极点，就相当于说是万分之二十及百分之零点二， 那就是四点三，减去零点二等于四点一，那手套利率就是四点一，大家明白了吧？那对于咱们已经有贷款的呢？是不是月供就降了 啊？首先要给大家讲明白的一个事就是 lp 二他是浮动的，每个月的二十号央妈都会给咱们公布最新的数值啊，但是银行是每年 一月一号进行调整一次。所以说现在 lp 二升或降跟咱们半毛钱关系都没有。 不用激动啊，只有每年的十二月二十号公布的这次 lp 二十才能决定你下一年的贷款利率是否有调整。这点明白了不？那我的地点是不是也可以调整啊？这个基点在合同的剩余期限里是固定不变的 调整。我听有的人说房贷利率也是可以跟银行砍价的，那这个地点是不是可以下调的多一点？你想得美，今年五月份央妈就规定了啊，银行利率最多下调二十个地点。
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01:13查看AI文稿AI文稿lpl 房贷利率减二十个基点有什么作用？一个基点代表的是百分之零点零一，减二十个基点就是百分之零点零一乘以二十，等于零点二零。当前五年期的 lpl 为百分之四点六，根据此次新政策， 个人首套房的贷款利率即变为百分之四点六，减去百分之零点二等于百分之四点四了。下调二十个积点对我们的直接影响有多大呢？根据测算，如果你贷一百万，期限三十年， 下调利率后总共可以节省的利息是一百八十四万五千五百一十九点七三，减一百八十万二千七百三十九点二八，等于四万两千七百八十点四五元。你之前买的房子利息会变少吗？当前这个新政策是对于新买的房子，是新发放的商业性个人住房贷款 才享有的福利，你之前买的房子还是按照你原来的合同执行的，此次下条利率是执行阴城失策的原则，也就是说并不是强制执行的。 每个城市可以按照自身的情况自主确定房贷利率，如果大家要买房，要去自己所在城市了解具体执行政策哦！你看懂了吗？有收获记得点赞哦！
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01:16查看AI文稿AI文稿关于大家最近比较关心的存量房的利率下调，咱濮阳那也出了这个具体的政策，是这样调整的，由原来的 lpr 加高级点，现在全部调整为 lpr 加零基点。 那这个如果您是在二零一九年十月份到二零二二年五月份办的这个贷款，无论您的利息是六点三七还是六点七几，还是五点八八，现在全部调整为 lpr 利率加零几点，那现现在的 lpr 利率是四点二，那四点二加零几点呢？那您的利息就是会从原来的这个 利息调整成四点二，那二零二二年五月份到二零二三年一月份的这个他是在 l p r 的基准利率上减二十个基点，那现在的 l p r p r 利率呢？是四点二，也就是从四点二的基础上减二十。那您 现在的贷款利率那就是四点零，那二零二三年一月份至今就是从 lpr 基准利率上然后减三十个积点，也就是说从四点二的基础上减三十个积点，那您现在的这个贷款利率就是三点九， 真的是特别特别劲爆的一个消息，真的可以为大家每个月省去好几百块钱，甚至是一两千块钱的一个收入。
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01:55查看AI文稿AI文稿lpl 名为贷款市场报价利率，是由银行报价后计算得出的一个市场化利率。 lpl 每月公布一次，包括一年期和五年期以上两个品种。我们现在实行的 民银行的基准利率是二零一五年十月份由人民银行发布的对商业银行贷款的一个指导利率。而我们从二零一九年八月份开始实付的 lpr 利率， 是通过银行报价所产生的一个市场化的利率。那么随着这个国家利率市场化的进程，那么将来 lpr 利率可能会作为 这个企业和个人贷款参考的一个主要一个利率起点。简言之，此前各金融机构贷款利率主要参考人民银行发布的固定基准利率，但从 从去年八月起，每月浮动的 lpl 成为各金融机构主要参考进行贷款定价的利率指标。按照安排，无论是已经贷款的还是准备贷款，实际贷款利率都将受到 lpl 浮动的影响。 而此次一年期和五年期， lpl 分别下调二十和十个积点，是自去年八月以来降息幅度最大的一次。因为 lpl 直接影响贷款实际利率所 对， lpl 下调后，企业融资成本将降低，更有利于企业发展。除此之外，对个人而言， lpl 影响最大的是五年期以上的房贷，居民百姓那么通过银行的按揭贷款 来购买住房，假设一百万贷款期限三十年，如果我们以等额本息的还款方式来偿还贷款的话，那么这一次下调十个七点，我们的 每个月的月供要降低六十三块钱。也就是说， lpl 调整后，以贷款一百万三十年等额本息还款的话，利息较之前直接降低了两万元，这进一步降低了家庭在贷款利息方面的支出成本。
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01:28查看AI文稿AI文稿贷款利率又要下调了，今天上面发布对于贷款购买普通住房的家庭，首套房的贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场的报价利率及 lpr 减二十个起点。二、套房住房利率下限了，按现行规定执行。 那降了以后买房利率能省多少呢？那话重点来了。一、最新贷款市场报价利率。 lpl 为二零二二年三月二十一日，一年期 lpl 为百分之三点七， 五年级以上 rpr 为百分之四点六。二减二十个纪念级百分之零点二。按五月十五日政策，个人首套房的房贷利率最低下限为百分之四点四。另外呢，个人可以根据自己的房地产市场呢 变化形式以及城市政府调控要求，自主确定各城市的手套和二手房的房贷利率加点下限。控制下限的同时，进一步给了房贷利率下调的空间，就是和自己的倾向十分明显。 所以楼市不好的城市可能再次加满。那能省多少呢？如果按贷款金额五十万元，期限三十年等额本息还款股算啊， 利息下调二十个期间平均每个月可减少月供啊，大概六十块钱左右。未来三十年共减少利息大概有两样两回。
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00:40查看AI文稿AI文稿首套房率率四点二五， lp 二终身下服二十个起点。准备买房的家人们，这个视频一定要看完，记得点赞收藏！ 廊坊房贷利率又下调了！近期廊坊各大银行发布了新的房贷利率，首套房利率四点二五，二套房五点零五，首套房可以终身享受二 t 二下铺二十个起点。 主播个人认为目前的利率应相当于两千零八年的利率水平。以一百万为例，三十年比二零二一年年底节省利息二十一万左右。想了解更多房贷问题的可以关注我，晚上九点来我直播间关注。
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02:24查看AI文稿AI文稿房贷利率统一下调八十个点，那很多人就有疑问了啊，刚办完四点零利率的按揭朋友会说呢，我是不是能达到三点二了？被房贷磨平棱角的朋友啊，那就呛就呛呗，不降反正也习惯了。与房贷斗争中的朋友呢，开始了讨论啊。 基本上这次利率调整，大部分人都能达到四点零的最低利率。房贷利率洽谈的新政策呢？一开始也让我陷入了思考。同为背负高利率房贷的我，看到这是新政策，逐渐让我打消了转抵押的念头， 因为每个月可以少还很多钱。前两天官方发布的一个通知，让这个新整成了全民的阅读理解。 购房者问中介，中介也是一头雾水。问银行，银行统一回复啊，等九月二十五号看通知。人人都在猜想，纯量房利率接下来会怎么降？利润能调整到多少？ 那我来说说啊。目前大家认为一致的想法就是目前房贷利率在 lpr 的基础上，加减点是确认的。按照人民银行通知，本次调整后的房贷利率水平， lpr 的加点幅度不得低于原贷款发放所在的城市首套住房、商业性个人住房贷款利率政策的下限。 因此，本次调整不涉及 lpr， 主要是调整加减点。所以很多人说四点零降到三点二了。这种说法是完全错误的，完全没经过脑子的。说回正题。 假如假设你现在的贷款利率为百分之五点二利 lpr 为四点二，那你的贷款利率就是按 lpr 加一百个点确认的，也就是百分之四点二加百分之一。按有关规则，假设你的 乘量首套住宅贷款利率下调后，执行的水平为 lpr 加二十个点，那你此次利率下调就是下调了八十个基底啊，即一百减二十个点。 也就是你的贷款利率会从现在的百分之五点二调整到四点四。同理，你现在要算出接下来预期能调整到多少利率的，你要找到之前跟银行签署的按揭合同，确认当年你上浮了多少。积点。 四点二，加上上回的积点，就是你现在的还款利率。官方发布预计下调八十个积点，那你再减掉八十个积点，就是九月二十五号以后啊，预期能达到的利率。当然啊，再低也不能低于四点零的啊。这样分析应该能理解了吧。 ok。
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00:51查看AI文稿AI文稿今天教大家如何计算你的房贷利率能降到多少？直接说重点。大家的房贷利率啊，都是 lp 啊加积点两部分组成。如果说你的房贷是浮动利率，大部分的银行呢？是在每年的月一号或者贷款的发放日。根据上个月银行供的 lp 啊，可以房贷客户统一调整房贷利率。 给大家举例说明啊。比方说你的房贷利率是五点八， lpr 基准利率四点六，五点八，减去 lpr 四点六得出一百二。也就是说你的房贷加了一百二十个基点，这一百二十个基点呢，永远不变。那每年的一月一号或者贷款的发放日呢？统一调整你的房贷。 现在是房贷利率是四点一，如果说调整之前还是四点一的话，那就是四点一加一百二十个基点，你的房贷利率就会降到五点三。其他的房贷利率也是这样算。记住， lpr 是浮动的，银行加点是永远不变的。
06:50查看AI文稿AI文稿大家好，我是大飞。嗯，说一个相对来说的好消息吧， lpr 下调了，也就是说咱们的房贷利率 下调了，他是从四点四五下调了十五个点成四点三了。那如果在叠加五月份发布的房贷利率，可以减二十个基点这个政策的话，那现在的房贷利率最低可以执行四点一，这个成本还是相对低的。 嗯，贷款一百万，节省了两到三万的一个购房成本。那这样的话看似不是很多哈。但是相比于去年买房的时候那些五点八八或者是六点多的房贷利率，那节省的就比较多了，每个月少花一千多的月供，还是很可观的。 那到这里呢，问题就来了，每当调 lpr 的时候，很多朋友都会问我，这个还 lp 啊，到底是什么样的一个概念？到底是什么样的一个运营模式？那今天呢，咱们就把这个知识点给讲透，借助一个黑板。 首先呢，咱们要知道现在的房贷，它是由两部分组成的，一部分是 lpr， 另一部分是基点，是这两部分组成的。呃，以我的房贷为例啊，我的房贷利率是五点八八啊，当时我贷款的 lpr 是四点八， 也就是说四点八加一百零八个基点，就等于我现在的房贷利率五点八八。 这其中呢，有小知识点，就是 lpr， 他是不断的上调与下调的，他是可以浮动的，但是基点他是不变的，基点是永远不变的。当时你贷款多少，他就是多少了。你比如说我的现在是 是一百零八，这套房子我只要没有结清之前，不管怎么调，我的基点永远是一百零八。 然后这就是咱们的一个房贷利率组成。但是呢，会有一个情况啊。还有一个小知识点，就是你看看现在咱的 lpl 刚才说了，已经调了，调到多少了？调到四点三了，那我的房贷利率是不是四点三加一百零八个 g 点呢？是这样算的吗？不是的啊，这里面还有一个知识点， 因为已经买过房的人，他调 lp 二，就是调房贷的时候只有两个时间点，第一个就是每年的 一月一日，也就是元旦日。那第二个时间点就是放款日，就是银行放款的时候，你还月供，他会通知你那个时间。比如说我的是四月三号，四月三日， 就是这有两个时间点。在这两个时间点，你选一个条啊，我选的就是每年的一月一日啊，每年的一月一日 会进行调整，现在他降到四点三。其实我没办法调的，因为现在不是一月一日，除非是到二零二三年一月一日房贷利率， lp 啊，还是四点三，那我就是四点三加一百零八了。那如果到了二三年二三年一月一日 变了， lp 啊，乘四点五啊，上涨了两个点，然后我的就是四点五加一百零八个基点。 这就是另一个知识点，这是对于啊，之前买过的，一定要分清楚啊。然后还有一个对于现在买的，那这个不影响啊，对于现在买的，你就是按照现在四点三，因为现在我的这个是 加一百零八个点，但现在不是，现在是减二十啊，减二十就是四点三，减二十也就是四点一。 所以说现在你买个房子，最低的贷款利率是四点一，你和我的五点八八比，那这样的话确实是降了好多。但是呢，里面还有一个小问题，刚才咱说了， lp 啊是不停的变的，到时候你也在算时间，要么你就算 一月一日，要么你就选你的放款日。你比如说现在你买个房子是八月份，他十月份放款，比如十月二号放款吧。啊， 你这两个时间你选一个啊，要么选这个，要么选这个。如果你选这个一月一日，那都到二十三点。一月一日看 lp 二是多少。如果 lp 二刚才说了，如果上涨了，涨到四点五，那时候四点五减二十个积点，因为积点是不变的，永远跟着你减二十个积点成四点三啊。 你的房贷利率就是四点三，也就是说你明年的房贷利率是四点三，那比现在执行这个四点一要高了。但是呢，如果话说过来，那降低了是吧？到二三年的一月一日，他降低了，变成四点一了啊， lpr 乘四点一了，他再讲二十个基点，那就更低了，对不对？嗯，第二个时间点，你说可以选择这个 十月份，这两个随便算，这是时间不同，但是运行的逻辑是一样的哈。这就是关于 lpr 的一些知识点。 所以现在来说， lp 啊，下降了十五个点。好消息是好消息，但是也没想象中那么大的利好，因为这个东西是可以浮动的，因为现在你可能是下调了，但是到明年的一月一日执行这个时间的时候，他可能又上调回去了，所以说可能不是很大的 一个好消息。如果你选择一月一日，你可能只享受了半年的这个低利率，如果你选择十月，那完整的一年可能是享受个一年，那到十月份一变，你还是跟着变了就对不对？还是这样的一个消息。所以说咱们一定要理性的对待这个 lp 啊。不过呢，现在降到四点一呢 啊，还是自从一九九一年到现在最低的一个利率点了？最低的一个利率点啊，包括这个 lp 啊，其实大家也不用特别过于担心，因为现在慢慢的都进入了低利率时代， 我感觉啊，经常到到时候他这个四点一再降，也没有太大的幅度了。那往上提，那之前是今年年初不是四点六吗？四点六，今年年初四点六，现在降到四点一，大概后期也可能在这个范围内不不停的 浮动啊，再降也降不太高了，再升也升不上去了。因为这个贷款利率现在确实太高了啊，相比其他地方，咱们的还是挺高的。但是说一下子降下来也不太现实，因为现在是 经济比较困难，所以降到这了，你要后期再降一点点，突破三吧，有没有可能也有，但是说你突破三特别大，你比如说三点五，那这个有点难， 三点九左右还有希望实现。那以上呢，就是关于 lp 啊，咱们房贷利率的一些知识点，那对于这一点，咱们一定要明白啊，哪些是真正的利好？ 减几点减？这个是真利好，因为他永远跟着你，比如说以后减三十，他永远减三十，就比现在减二十号。这个 lp 啊，他再怎么调都减三十，那这个 lp 啊，他调下去，还有可能会调上来。所以说是一个小利号，不是真正的大利号，一定要明白这一点。 嗯，讲的可能稍微还有些笼统啊。嗯，具体不太懂的可以私信我，到时候咱们详细再聊。
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02:02查看AI文稿AI文稿我二零二一年买房，五点六五的利率，现在呢？才四点一利息，血亏了二十多万。贷款买房，现在都是用 lpr 利率，而不是以前的固定利率四点九。 那么 lpr 利率到底是什么呢？可以说很多同行都不懂。花两分钟耐心看完这个视频，老王告诉你答案，记得点个赞。现在只要你是贷款买房，都会关心的。贷款利率。 lpr 加积点等于实际贷款利率。 lpr 呢，是贷款参考利率，由烟行根据金融市场的情况定制并公布，每月二十号公布一次，是浮动变化的，而且是全国统一的。既然 lpr 是参考利率，那么实际执行过程中呢？就会有调整，就会涉及到积点。积点由各地方银行 自行调整和制定，是固定的。简单理解就是利率的一个折扣点，一个基点对应百分之零点零一的利率。 目前最新五年期的 lpr 利率是四点三，郴州执行是减二十个几点。所以啊，郴州首套房的利率就是百分之四点三，减百分之零点二，等于百分之四点一。 别着急划走重点来了，在你办完房贷以后， lpr 这个四点三是浮动的，一月一公布，每年一调整。但是这个减二十个积点是不变的，是固定的，一直伴随你啊，要还完这笔贷款。 另外，我们以前啊，五点六五的利率，也是由 l p r 百分之四点九加基准百分之零点七五，等于五点六五来。所以以后不管利率怎 怎么变动，我们的积点一直是增加七十五个积点，这个也是不变的。今年一月应该很多以前买房的客户呢，还的月供都有减少，原因就是以 lpr 由四点九变成了四点三。 看到这里你应该明白什么是 l、 p、 r 利率了吧？那么你知道你现在的利率到底是多少吗？
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02:51查看AI文稿AI文稿lpr 下调 bp 调节，你的房贷利率会怎么变你知道吗？五月二十号，五年期以上 lpr 调整为百分之四点四五。五月五号， 央行允许首套房房贷利率在 lpr 基准利率上调减二十个 g 点。变化来的太快，有些业主、准业主甚至同行都蒙了，买过的、没买的，之后 lpr 在变动，房贷利率会怎么变？波哥今天给大家分析一下。 我们去银行申请住房贷款，贷款合同中的利率是由两部分组成的， lpr 和 bp 贷款实际利率等于 lpr 加减点差。 lpr 全称 no promred， 也就是贷款市场报价利率。 央行每个月二十号会在人民银行官网公布。 lpr 一年期和五年期以上的是不一样的，比如现在一年期的 lpr 是百分之三点七， 五年期以上的是四点四五。我们去申请房贷一般都是三十年，银行就以五年期以上 lpr 为基准。前几年我们去银行申请房贷，基本上都是在百分之六点零到百分之七点三左右， 为什么会比 lpi 高了这么多呢？这就涉及到 bp 了。 bp 全称是 bcs 破引特，也就是基点，一个基点等于百分之零点零一，也就是百分之一的百分之一。前两年 lpr 基本上保持在百分之四点六五没变。如果去银行申请到的房贷利率是百分之六点零， 那就是在 lpr 上上浮了一百三十五个基点。关键点来了，我们的住房贷款合同中，加减点数值在合同约定期限的一般是固定不变的。所以除了以前选择固定利率的业主之外，贷款利率的变化主要就得看 lpr 的变动 情况的，如果 lpi 上调了，贷款利率随之上涨， lpi 下调了，贷款利率随之降低。 lpi 下调了，房贷月供会马上减少吗？不会，我们的房贷利率调整日一般是每年的一月一日，或者是发放贷款的对应月日，通俗点说就是贷款的生日， 如果在这个一月一日或生日之前的二十号， lpi 有调整， lpi 加上或减去固定的基点，就是新一年的贷款利率。月供变不变就取决于这个日期前一个月的 lpi 情况了。 以前买房的业主，房贷利率基本上都是 lpr 加 bp， 现在居然迎来了 lpr 减 bp， 这个时候买房的房贷利率就赢在了起跑线上了。不管 lpr 怎么浮动几点，始终是负的，始终比别人少付利息。贷款一百万，利率相差百 之一，三十年总利息相差十五万。买房利率高的业主也不用灰心安慰一下自己，好地段、好楼盘、好户型的房子，自己已经抢占先机了。 再一个，一般也不会真正还三十年，实际偿还利息差额不会相差那么大。当然，想省利息还有其他的方法，下次再聊。
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