银行利率加点130个bps啥意思
你的房贷利率到底下调多少？举个简单的例子让你搞明白。比如说你是在二零幺九年的十月份在深圳买的房，当时贷款利率是 lpr 加一百二十个基点，当时 lpr 刚好是百分之四点八，加一百二十个基点就是贷款利率百分之六。 今年的 lpr 已经下调到百分之四点二了，下调相对于百分之四点八，调低了六十个基点，今年你的房贷利率那也就是从百分之六变成了百分之五点四。 这一次的政策调整，调整的是哪里？是加点幅度？什么意思？你看一下，当时深圳在二零幺九年十一月份的时候，规定首套房最低利率是 lpr 加三十个机点，而你的是 lpr 加一百二十个机点，你就可以调低九十个机点，这就是 你能够调低的最大的幅度。如果调成功了以后，你的利率就从现在的百分之五点四降低到百分之四点五，所以这个政策力度是非常大的，尤其是对那些高房贷利率。有朋友， 那对于你自己来说，你要查两个数据，第一个你看一下你的贷款合同，拿出来看一下你当时贷款是 lpr 加多少个基点，这个数据你要记一下。 第二组数据，你去房管局或者银行查一下你当时买房的那一个月，你当地规定的是 lpr 加多少个基点， 也就是看首套房。哦，当时他有一个加点的，和你的合同加点是完全不一样的，这两个之间的差异就是你能够下调的最大幅度。我相信这样举例了以后，你应该能听明白，听明白有帮助的记得点一下关注。
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01:26查看AI文稿AI文稿很多人不知道 l、 p、 r 和加点到底是什么意思啊？我以我自己的贷款为例给大家讲解一下。我是二一年贷的款，当时的贷款利率呢是 五点九，五点九是怎么算呢？首先是以 aopr 加 bpbp 就是利率加点幅度，当年的二一年的 aopr 是四点六五，我的加点幅度是一点二五， aopr 是否浮动利率他是每年都会调整的，但是这个加点是不变的。那为什么我今年是五点五五？因为因为在二二年年底那会儿，他的贷款利率是四点三，对， aopr 是四点三， 四点三，加上一点二五就是五点五五。那现在的贷款利率是多少呢？现在贷款利率是三点七，那三点七是怎么算的？ 因为现在的 a、 o、 p、 r 是四点二，然后无锡是减五十个 b p 就是减零点五，四点二，减零点五等于三点七。 为什么说二十一号会降到三点五五？因为麻辣粉降了十五个基点， 等于 a、 o、 p、 r 会降到四点零五，四点零五，减五十个 b、 p 就是三点五五，我们敬请期待。六，呃，八月二十一号，我们看看会不会降到三点五五。关注王思尔，选好房。
02:35查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，实锤了几组关键词，让你把看着就迷糊的通知内容捋的明明白白。 还有一个先决条件，必须是首套。还要注意一下时间节点，是从二零二三年九月二十五号那天开始，你可以去跟银行申请这件事到了敲黑板划重点的地方，就是这个利率到底如何界定的问题。 通知中这样写道，新发货贷款的利率水平，由金融机构与借款人自主协商确定， 其实这是一个前缀，先安慰你一下，你有啥话语权对不对？那这里边一锤定音的地方来了，就是在 lpr 的加点幅度这方面，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策下限。 这块特别容易引发奇异，包括我在上一条录视频的时候啊，其实表述的也不是很清晰，所以把那条视频就删掉了啊，这条视频更加精准。 举个例子啊，二零一九年 lpr 改制，那个时候呢，基准是百分之四点八五。在阴沉失策的背景下， 不同城市呢，对于首套房最低利率的界定水平不同，有的呢是上浮，有的呢是不动。而除此之外，各个银行啊，还会有自己的一些小算盘，可能再次上浮。比如我的利率基准应该是四点八五， 但是呢，城市规定要求最低要上浮二十个基点，那变成多少？就是五点零五，对吧？同时呢，银行又自己上浮了二十个基点，那就变成了五点二五。而这次我们 调整最新的利率标准怎么调？就是按照不同幅度的 lpr 基准，到现在这个水平，现在是多少？百分之四点二，对吧？在这个数字基数上呢，加上城市规定的最低上浮积点， 那就是二十个基点，而银行的那二十个基点呢，这次理论上就可以抹掉了，当然最后还得银行说了算，所以理论值就应该是四点二加二十个基点， 百分之四点四就成了可以去申请调息之后的利率水平。当然明年后年随着 lpr 的基准值不断的浮动，这个数据还是 以年度为单位在进行着变化的。之前好多人期待的存量房贷利率，按照现行，比如沈阳市，曾以为三点七离我们很近了，但实际来看，他离我们却很遥远。
6969东升侃房
01:46查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是蚂蚁哥，目前首套房的最低贷款利率已经到了四点三了，很多朋友都会问我去年买了房子，房贷利率会不会跟着一起降呢？那关于这个问题啊，我就今天跟大家一次性讲明白，建议先点赞后收藏。 首先跟大家讲一个房贷利率的构成，它是由 lpr 加基点，我给大家举个例子， 比如去年首套房的利率是五点八五，然后去年的 lpr 基准利率是四点六五，那么你去年的房贷利率构成就是四点六五的 lpr 基准利率加上一百二十个基点得来的。那就是那这个基点呢？是银行给你贷款 时候就固定写在合同里面，不会变的，只有当 l p r 发生变化的时候，你的带防弹力的才会变化。 l p r 是每个 月二十号都会进行一次报价，但并不是每个月都会变，如果这个月的报价跟上个月是一样的，那么就不会变，所以一年就有十二次的报价。但是呢，我们的房贷合同上约定 在一年的周期内，不管 lpr 利率怎么变化，房贷利率都不会变，所以你只能等到下一个重新定价日期才会变。那么重新定价日期有两种标准，一种是每年的一月一号，一种是你的贷款发放日， 一般情况下都会按照每年的一月一号来执行。也就是说前面买过房子的客户，要等到今年十二月份内次报价来调整你一年一整年的贷款。 如果今年年底十二月二十号 lps 四点三，那么你的房贷利率就是四点三，加上一百二十个 bp 等于五点五，等等你的房贷利率就降了，你听明白了吗？
196蚂蚁哥探房
01:01查看AI文稿AI文稿昨天晚上大家都看到这个通知了，很多人看不懂什么意思，我给你讲讲。通知说首套房的存量房贷利率可以降了，不是首套房的不行，存量房贷利率降的是基点数， 现在的利率组成是四点二的基准利率，加上负六十个基点，所以南宁首套房利率是三点六。比如说你的房贷利率是基准上加一百二十个基点，是五点四的利率。你贷款买房那一年，房贷利率最低是加零个基点的。 那么现在跟银行可以协商，最低的房贷利率就是基准利率，加上零个积点，你的利率就是四点二了。降低利率有两个方法，一个是重新签一个贷款合同，加计点数，跟银行协商 新的贷款，用来覆盖以前旧的贷款。另一个方法呢，就是不用签新的贷款合同，直接协商旧的合同，加几点数调整就可以了。
02:54查看AI文稿AI文稿这一次的利率啊，肯定是降了，但是央行的文件呀，一发出来呀，大家都蒙了，每个字都认识，但是很多人却看不懂。全网的主播呀，也在解读文件，但是大部分的解读都是错的。那么你的利率到底能降多少？怎么降？ 今天这条视频全是干货，我来告诉你降多少是如何计算的。首先你要弄清楚的一件事情，就是你的房贷利率是由 lpr 加浮动积点组成的， 而加点多少是由当地的银行定的，这两个部分共同组成了你的房贷利率。所以要这样，要想计算出你到底能降多少，首先你要查自己的合同当时的 lpr 是多少，然 然后加了多少积点。认真听重点的来了，本次通知呢，明确说明调整后的房贷利率不能低于贷款发放时所在城市首套房贷利率的政策下限。什么意思呢？就是这个加点，不管是加一百还是二百， 这一次都要给你抹去了。但是不是所有人全部都抹掉呢，个别城市除外啊。因为他们的加点是有最低要求的， 比如最低要加五个或者是十个，有的还有减二十的对吧，减十的等等。他们会按按照当时的 lpr 加减积点后执行。 打个比方啊，二零一九年，你的合同呢是 l p r 四点九，加上积点呢是五点八八。那么你现在可以 已调到最低就是四点九，其他的通通不用查，就查你当时的 lpr 当时是多少。这样说你就应该听懂了吧。 这一次下调存量房贷利率，就是把当年银行额外加上的加点给你去掉，然后把利率呢打回到你当年买房时所在城市能接受的房贷利率下限。 具体的数字是多少呢？看一下我们的合同，我们心里大概就明白了。当然，这几天呢，各大银行内部啊，也都在紧张的做准备工作。那么二十五号之前呢，通知或者公告就会在每家银行贴出来了， 不可能让每个人都去银行排队，单独协商。总之，这次房贷利率啊，调整的决心，央行已经表明态度了， 也发了通知，就是要把原来太高的价点给打下来，这是毋庸置疑的啊。对于老百姓来说，这绝对是个好事。那么你之前的利率是多少，现在能降多少？评论区告诉我， 如果你还不明白怎么算，发出来我帮你计算。关注我啊，我是金龙，后续还有什么新的通知，我会及时发视频通知到大家啊。
88金龙讲房
00:07
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
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04:52查看AI文稿AI文稿今天来讲一讲我们按揭买房这个贷款利率里面的几个知识点啊。其实很多人贷款买房，对于他自己，银行为什么给这个利率，他是很懵的，不懂为什么同一个时期啊，同样都是首套房，有些人的利息利率更高，有些人的利率更低。 那今天给你讲一讲，你就明白了。首先这里面有一个名词叫基准利率，基准利率就是央行给各个地方，各个商业银行一个指导性的一个基准的利率，意义在于在宏观层面，在经济层面做一个把控。那这里面还有一个名词叫做 bp 机点 啊，从零到一百到一百三都有，各个地方不一样，有些地方是加零，加零的意思就是基准利率是四点六，那你首套就是四点六，很简单， 那有些地方是八十到一百，那是基准利率四点六，那你就叠加八十的话就五点四啊，叠加一百的话就五点六。这就是为什么同一个地方同样都是手套房，有些地方有些人是五点四，有些人是五点六，现在明白了吧？ 那在二零一八年之后呢，就引进了 lp 亚的这种浮动机制， lp 亚其实就是在 基准利率的指导下所做出来的一个上下调整的这种浮动机制的基础利率啊。 那在二零一八年之后，我们所签的都自动都是 lp 亚这种制度了。二零一八年之前可以选择，在二零一八年的时候可以给你一次机会，选择之前的那种永久固定或者最新的这种 lp 亚的这种浮动 机制。那 lpr 浮动体现在什么呢？就是他是可以上下浮动的。那有些人就不明白了，最近 lpl 明明就降了，为什么我的利率还是一样？ 其实他是有时间点的，他是一年期的，他有可能是在一月份的时候，根据上一年度十二月份的一个基础利率去在一月份做出调整，做出体现，做出上下浮动。也有一部分人根据不同的人啊，是根据你放款的时间，比如说你是十月份放款的， 那他有可能是在每年的十月份，根据上一年度九月份的一个基础利率，在十月份做出调整，上下不动。现在明白了吧？有可能是你觉得最近 lp 要降了，然后为什么我还没降，可能还没到这个时间点。再一个就是讲一讲这个 b bp 机点啊，从零到一百到一百三、一百五都有，各个地方不一样，那 bp 机点是各个地方金融性的一个收入，它是用于呃公众支出的，它的存在是合理的。 那你是不合理的，就是为什么他有一个一个跨度，比如说八十到一百三啊？ 讲到这里可能很多人就明白了，很多人要骂银行了，这就是为什么有些人加的是八十，基础利率加八十啊，基础利率加一百，基础利率加一百三， 就出现了同一个时期，同一个银行，同样的首套房，然后这两个人他的利率不一样，他为什么会给出不一样的利率？为什么会给出不一样的叠加？是因为除了 征信过关，可以去贷，按揭贷款，他还要面谈，去审核你个人的一个资质状况。资质更好的人。什么叫资质更好的人？就是你名下的存款、汽车流水收入啊，股票保险 更加的优质，更加的多，那银行觉得你资质更好，就给你叠加的积点更低啊，那你的利率就更低了。那如果同一时期，这个人越刚需，越穷，越没钱，收入越少， 名下的固定资产越少，那他的银行就会更差，就给你叠加的更多一点，利息就更高一点，利率就更高一点，对吧？是不是很多人想骂银行啊？这一点的话，我就觉得 bpg 点的存在既然是合理的，那为什么要设置一个 区间去区别对待不同的人群？似乎这一点跟呃现在的共同富裕是不贴合的。为什么越有钱的人利息越低，越穷的人利息越高是活该吗？ 所以我强烈建议 bp 机点不应该设置区间去区别对待不同的人群。 bp 机点更加可以学习 lpr 去上下浮动啊。 lpr 下调的时候，你的 bp 机点也可以下调的，而且不可以设置这个区间去区别对待不同的人群，你支持吗？
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01:15查看AI文稿AI文稿我都已经选择了 lpr 浮动利率，为什么去年我办的是五点六，今年降到了四点六？我的利率没有发生变化，我的房贷也没有发生变化。很简单，因为去年我们办的五点六这个利率，它的构成是四点六五 基础利率加零点九五，零点九五的部分。大家注意啊，是不变的，一辈子都不变，只要你这套贷款不还，就一直不变，四点六五的部分才是浮动的。所谓 lpl 浮动，浮动的是正义的。 所以即使咱们的基础利率降到了百分之四，也就是百分之四加零点九五，不变的部分等于四点九五。 所以你知道你的房贷为什么没有发生变化了吗？选择等额本息还是等额本金？要不要提前还款？第几年还款最划算，全款最划 一分利息不要出。你这不是废话吗？对啊，你既然都贷款了，还在纠结那么多干嘛？如果你是普通的上班族， 选本期压力小、首付税费、装修日常花销加救急的钱之外，能多还就多，还能提钱就提钱。好了，关注石老师，带你看尽常熟楼市！
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01:07查看AI文稿AI文稿我们的房贷利率有哪哪两部分组成啊，是不是等于 l p r 加上一个 b p 啊，是吧？是不是这两块组成了我们的利率啊？跟大家说一下啊。 l p r 呢，是 每个月的十八个米行，大家每个人都会去报一个价，取一个平均值。 bp 呢？是你在买房的时候，当时在签合同的时候就给你签好了，现在的话是负二十二零二零年，二零二一年高位的时候呢，一百五 一百八的都有，是不是只是往加上面加点了，这个大家能理解吗？这个能能看得明白吗？这一次调整的是这个东西，麻辣粉一调整之后，这个东西会跟着调，这次往下走了， 零点一五是吧。那么你以前买的这个房子， l p r 零点一五往下走了之后呢？你的利率就会跟着调，但是你的这个 b p 固定的这个东西是他不会变的。只有说马上打个比方，真的是存量房贷款利率调整的时候，把这个东西取消掉，你的你的那个利息才能下来。我不知道，没讲清楚，大家就看这个公式，把这个公式弄清楚了，就明白了一律的问题好不好。
01:02查看AI文稿AI文稿大家好，我是蓉蓉，咱们在新闻中经常会听到 mlf， 麻辣粉，还有 lpl 驴皮肉这些概念，能有很多小伙伴不理解是什么意思，今天咱们用一分钟的时间简单科普一下这个 mlf 呢，其实就是啊，各大商业银行向央妈借钱的利率， 这些商业银行就是我们经常接触的啊，工农中介，还有像招商啊，中信等等这些熟悉的银行，那这个 lpr 呢，则是买房或者是开工厂需要钱的时候向银行借钱的利率。那这么一算的话， lpr 应该算二手了，他应该是要比 mlf 高出一点的， 从去年开始运行的。呃， lpl 机制呢，其实就是在 mlf 的基础之上在加点形成的，那么这个加点是怎么来的呢？就是一众商业银行报价取得的一个平均数， 所以我们记住一个公式，就是 lpr 等于 mlf， 加上银行报价加点，人生向上，财富向上，希望能够解答你理财中的一些问题。
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01:02查看AI文稿AI文稿lpl 那个利率下降，然后我那个之前在我手上买房的朋友都在问我，他们利率是不是也跟着下降了？因为他们当时买房子的时候，银行告诉他们是浮动利率，然后会有波动，跟着涨跟着跌，其实在这一块有一定的误解，来，我们简单看一下来， 呃， lp 啊是指这个四点六这个地方啊， lpr 是这个四点六，然后后面是加一百零八，是银行的固定的家电啊，银行的固定家电，每个银行不一样，固定的家电， 当时买房子利率个人是四点六，加一百零八是五点六八，现在是四点六，加六十个点是等于五点二，所以现在降的话，之前的买房的人是不会降的， 只有当这些买房子这个四点六降的时候才会降。如果你当时签的合同加点是是一百零八，就固定的一百零八，现在买房子加点是六十个点，就固定 六十天，后来下次的话，如果比如说这个点，这个加点降到三十个点，你的利率还是不会动，只有当这个四点六，这个 lpl 动的时候，你的利率才会动，看大家明白吗？
01:27查看AI文稿AI文稿买房贷款一定要争取低利率，这个谁都知道啊，但是贷款还款路特别漫长，动则三十年，现在的利率又是浮动的，那你知道啥样的低利率组合对以后还款最有利吗？现在的房贷利率组成啊，是 lpr 加 bp， lpr 是市场报价利率，一批是银行加点，属于地方政策啊。这个组合里面 lpr 是浮动的，每个月二十号由上面发布最新的 lpr。 你个人的房贷呢？每年根据 lpr 变动一次， lpr 上涨，你的利率就要上涨，月供就涨， lpr 下降你就降，月供也降。所以其实你现在争取的 lpr 有多低，意义其实都不大，因为一年以后这个数字就会变，而且每年变一次 vp 基点，加点是固定的啊，你的贷款合同里签的是多少 就是多少，直到合同履行完毕也不会变，所以一目了然了嘛。在全部还款周期里，想获得更低的利率，你要争取的不是 lpr 有多低，而是 bp 加点有多低。 不管 lpr 怎么变，只要这个加点够低，你的利率都不会特别高。现在贵阳的 bp 可以做到加二十五，而银保监会给的建议是不能低于负二十，所以感觉还是有空间的啊，要争取加点更低。 风叔的合同是 bp 加八十，妥妥的三十年加八十，哼，就是关注风叔，让选房变简单！
317疯叔说房-房视界
07:21查看AI文稿AI文稿房贷利率已经非常明白清楚了，但就是有很多人不明白啥叫不得低于当年那个政策标准，我一个卖电脑的主播我都看不下去了，百分之九十九的人都理解不透，包括银行的工作人员都是理解错的。本来非常简单的事情，你们为什么要把它想的那么复杂？ 大家来看一下中国农业银行，它的公告是最简单清晰明了的，二零一九年十月七号以前的调整至原贷款合同期限对应的 lpr 括号加点为零。如果这一句话您都不理解，我建议您把抖音卸载了，以后不要刷抖音了 后努力的工作赚钱去还房贷，你连房贷都搞不清楚，那么你努力奋斗的意义是什么？第二个时间段，二零一九年十月八号到二零二零五月十四号，利率跟刚才一样，加点为零。第三个时间段，二零二二年五月十五号 以后，调整利率为 lpr 减二十个。几点原贷款合同期限。这句话大家好，大家可以听一下，就是说你不能按照现在重新签订合同计算期限，你得按照当年买房子那个贷款期限去计算利率，不理解吧？举个例子你就懂了， 我们国家对于房贷这个人，这个年龄是有限定的，男士不得超过六十岁。比如我在二零一三年的时候贷款买了一个房子，当时我的年龄是四十八岁，国家规定男士贷款买房子最高不得超过六十岁，所以银行只批 批给我十二年的贷款期限。二零一三年到二零二三年我已经还了十年了，那么我的房贷只剩下最后三年了，请问现在国家降低房贷利率了，他是按十三年的贷款期限去计 算利率，还是按三年的贷款期限去计算利率？所以你懂银行为什么要这样去写了吧？银行的公告一定是非常严谨，非常仔细的，如果按照三年的期限去计算贷款利率的话，按照现在最新的一年期的 lpr， 就是 百分之三点四五，比你们说的那些四点零、三点八、三点九都要便宜，您觉得银行会吃这个亏吗？ lpr 呢，是有两个利率，一年期的贷款利率和五年以上的贷款利率。银行这个公告是非常严谨和仔细的， 这样一举例子，你们就会恍然大悟了。现在解答几个大家最困惑的问题，我的利率是二零一九年以前买的是个固定利率，打完折的或者没打折的是固定利率，没有 lpr 没有浮动，怎么办呢？银行公告麻烦您看完好吗？十月份自己主动申请先转换成 lpr， 然后就 可以跟大家一样的政策了。为啥要说当年呢？直接说现在的 l p r 不好吗？那银行为啥不直接告诉你房贷是降到四点三还是四点二还是四点零呢？因为 l p r 等于多少？它是定期会变 变的，上次变化的日期就是六月二十号，变成四点二了，再往上上是二零二二年十二月二十号变成四点三了，不定期就会变，他可以往下掉，他也可以往上涨。 所以银行能明明白白的公告告诉你啊，大家的房贷都变成四点二了，或者四点零了，那我问你，如果明年 lpr 涨到四点五的时候，银行这个公告是不是就打脸了？所以他只能告诉你， 你的房贷变成 lpr 三个字母了，所以不是变成两年前你买房子的四点六五是变成 lpr 了， lpr 现在是多少就是 是多少，这是因为你们不懂什么是 lprlpr， 是中国人民银行每个月的二十号都会公布这个利率是多少。二零二二年十二月二十号公布的利率是四点三，所以大家可以看一下你们的房贷，现在的 lpr 就是四点三。 但是在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变成四点二了，从四点三降到四点二了。一定要知道 lpr 的定义每个月都会公布，但是 lpr 并不是每个月都会改。 再来看一下这个疑问，啥叫不得低于原贷款发放时的最低政策标准？银行说的是不得低于当年那个标准，人家银行说的是最低不得低于那个标准，不是说低于那个 lpr。 你们执迷不悟，到底执迷在哪里呢？ lpr 我刚才解释过的，他会变你两年前买房子的时候 lpr 是四点六五，现在变成四点二了呀？哥哥们，哥哥姐姐们，你们到底哪里没明白？我都替你们愁的慌，急得慌。他说的是不低于当年那个政策标准，他 可没有说回到当年那个四点六五啊。还有的人居然是这么理解的，四点零加上六点五等于四点六五，不得低于当年那个标准。是这么理解的，可笑至极，都已经明明白白告诉你把加点幅度改成零了，您还理解为 lpr 加上六点五， 为啥国家要说不得低于那个标准呢？你以前买房子的那个标准和现在买房的标准能一样吗？大家都用过移动联通吧，十年前办手机卡办宽带的时候，那个政策跟现在二零二三年办手机卡那个政策能一样吗？你们没听说过一句话吗？老用户 不如现在办个新的手机卡，又是送这又是送那又是送话费，又是送手机，你们没听过吗？您为什么觉得您三年前买房子的利率政策和现在付款买房子的政策一模一样的呢？就比如说评论区有人说我的房贷现在是三点八，难道按照您对政策的解读，他会涨到四点零吗？大哥，你把 房贷这个公告说明看完好不好？如果房贷低于 lpr 不做调整，农业银行的标准说的是非常清楚了吧？ lpr 加零， lpr 减二十， 就两个标准。九月二十五号我们的房贷就是四点二或者四点零，或者是四点三，四点一，为什么是四个数字呢？解释一下，你们肯定能明白，绝大多数的房贷合同，他这个变更 l p r 是在每年的一月一号，这里说的是银行变更 l p r 不是中国人民银行公布 l pr。 还有一部分人，他的变更 lpr 的日期是你贷款发放日，比如你是七月三号，银行给你发放贷款，那么在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变更至四点二了，那么你在七月份，你的房贷又从四点三降到四点二了。所以会有两个答案，四点三、四点一 点二、四点零，只有这四个数字，没有别的答案，口号有极个别的城市不是这个答案，因为因为有一句话叫做不得低于你所在的那个城市当时最低利率那个标准。很多人迷就迷在这句话，比如 上海，比如深圳，比如郑州，在你当年买房子的那个时间段，他们的最低标准是 lpr 加三十， lpr 加五十，那么你的利率就不是四点二、 四点三了，就是四点五、四点六、四点七了，能明白吗？极个别的城市，但是我们绝大多数城市就是四点二、四点三、四点零和四点一，我就不明白了，给银行打电话，银行跟您说，哎，是回到当年那个 lpr 四点六五， 您为什么觉得银行的工作人员一定是对的呢？都是开饭店的，有的厨师炒菜非常好吃，有的厨师盐放多了，油放多了，水平能一样吗？任何行业的工作人员 水平都是参差不齐的。我就把话放在这了，你们回过头来，来，九月二十五号来评论区里边使劲骂我，使劲投诉我，举报我，你看我说的对不对吧？一定是四点二、四点三、四点一、四点零，你们一线城市，个别城市另当别论。
4032辉哥电脑
04:46查看AI文稿AI文稿我二零二零年办理的贷款，当年 l p r 是四点六五，那我重新调整后，我的利率下限最低理论上能达到的数字是多少？是四点六五还是四点二？这个问题从我昨天视频发布到现在，有很多种说法，很多人在讨论，还有人说我讲错了，那今天 好好的把这个东西分析一次讲给你们听。首先一下我们看一下原文件，原文件是什么？原文件是新发放的贷款 在贷款市场上的报价括号， lpr 上的加点幅度。这个里面的重点是什么？重点是加点幅度，也就是我们后面讲的 bp 和基点啊。然后后面这句话逗号，后面这句话不得低于原贷款发放时所在城市的政策利率下 下线，这句话能理解吗？我们的利率下线是什么？我们可以看一下这张表，后面很多人写了当年的政策利率下线，什么是 lpr 对吧？我们现在的利率执行公式是什么？我们现在你跟银行签的利率执行公式都是 lpr 加后面的 bp， 这个 b p 它可以是负的，也可以是正的。那么像你们以前这些高位的朋友，你们很多是加一百一，加八十，加七十八，加九十，加多少的都有。 所以说你们签合同的时候，打开你们的贷款合同，是不是 l p r 加后面的这个数值？那么我们理论上的 政策上的利率下限是多少呢？就是 lpr 加后面的这个 bp， 但是 bp 是什么？ bp 可以为零，就是等于说积点可以为零。那么在这种情况下，我们理论上的利率下限是多少呢？就是最低是 lpr 没有加点，没有积点啊，加了个零在后面。那么我们都知道 lpr 是什么东西？ lpr 是贷款市场报价利率，每个月二十号会重新报价这个东西，它是浮动的。 这里面套路一个假设性的具体例子，给你们讲一下，假如在二零二零年或者是二零二一年，我们当年有一个大聪明， 可能整个城市只有他一个人，机缘巧合下这个人签订了一份当年政策利率下限的一个利率合同，那他的合同是如何体现的？他的合同是 lpr 加零， 那么这个就是已经当年在政策下他能够签订到的最低利率的合同。那么随着我们 l p r 浮动至今，他现在的利率体现出来是多少呢？是四点 二加零，所以很多说调整完了之后只能只能到四点六五的朋友，你们是把 lpr 这个浮动数据看成是的一个固定数值， 你们应该要看的是什么？看的是我们的利率公式，我们要调整的就只能调整我们的利率公式，利率公式里面的哪部分，后面的 bp 积点部分进行调整，为什么呢？因为按照我们之前的合同，你的这种商业按揭 合同就是房贷合同签订完了之后， lpr 部分是浮动的，但是后面的基点 bp 这个部分它是固定的。 这样讲听得明白了吗？最后再跟你们讲一讲，你们要搞清楚我们的利率下限是什么？利率下限就是 b p 的数值啊，最低，我们在我们今年 各地出现了减二十个 bp 的利率下限，还有我们这个少部分城市可以取消利率下限之后，我们之前的利率下限最低是什么？就是零 bp， lpr 不是我们的利率下限， lpr 它是一个浮动的数值啊，已经讲到这里了，我相信该懂的已经懂了，那实在还是不懂的，那就没办法了。最后这份政策文件呢，有一个比较模糊的地方呢，就是一八年，一九年之前，我们是没有 lpr 加 bp 的这种 利率计算公式的，我们之前采用的是基准利率加上下幅，那么对于这一部分群体，在这一次的文件调整里面，他们的利率能调到什么幅度呢？这个是存在一个未知数的，这个只能说等待银行最终的一个通知，因为说按照等位置换 我们去理解的话呢，那就 lpr 等于我们之前的基准利率上下幅啊，我们的 bp 就等于我们之前的上下幅的幅度，那么把这个后面的这个波动数值 bp 和上下幅全部归零的话呢，那我们一八一九年之前的这一批朋友呢，有可能 你们的政策利率下限就是当年的基准利率啊，那么幺八幺九年的基准利率差不多是四点八，四点九，那当然这个只是个人看法，因为文件上面没有对这个基准利率部分去做更详细的解读，那么具体的等待后续的银行通知。今天的视频到这里，再见。
4166汕头阿舍探房
01:32查看AI文稿AI文稿今天给大家推荐这个十二存单法啊，就是每个月固定存下一笔一年期的定期。举个例子，比方说你每月十号发工资吧，那可以选择每月十一号强制自己存上三千块钱 啊，一千两千都行，这个自己选择啊，不要选择自动转存哈，因为尤其是国有银行，自动转存的话，就只能按挂牌利率，不能享受他上浮之后的利率了。那从第十三个月开始呢，每月十一号都会有一张存单到期啊，对吧？ 把到期的这三千块钱和利息，再加上新存的三千块钱一起再存入，生成一张新的一年期定存。那每个月重复这样一个转存的动作，那会不会有人觉得很麻烦啊，你就是这样所以存不下钱的啊，如此循环下去，一直保持十二份存单， 坚持三年或者五年，这个钱会跟滚雪球一样越来越大，当你坚持存上一段时间，会发现钱越来越多，你就会越存越上瘾啊，中间遇到紧急用钱的时候呢，可以用 啊，如果不够，你就把最近一次刚转存的存单拿出来变现，这样损失的利息会很少啊，这样从第二年开始，每月都有一笔定期到期，定期存款就会有活期的感觉了 啊，按照这样坚持五年，可以存下十八万的本金，加上一万左右的利息，从没钱变有钱啊，有时候呢，只是一个方法的事情啊，对吧，祝大家二零二三年越来越有钱。
22.8万李春华 财 | 经
02:08查看AI文稿AI文稿看到个视频说 lpl 剩几天了，再不变没机会了。利率上付很高的朋友，不转就要多付很多利息，如果利率三点几就无所谓了。 这是连算法都弄不清楚，就让人们换啊换的。不说废话，直接算。以前的利率都是基准四点九上浮百分之十就是五点三九，优惠下浮百分之十就是四点四一。 不管您的利率是上浮还是下浮的，您转了 lpl， 当前利率都是不变的， lpl 只是把以前的上浮下浮改成了加点模式而已。例如你的利率是五点三九， 一九年定的 lpl 基准是四点八，那么五点三九减四点八等于零点五九，零点五九就是您的加点。那么你转了 lpl 以后，就是基准利率四点八加零点五九的上浮， 你的利率还是五点三九。同样，如果你以前的利率是四点四一，那么四点四一减四点八等于负的零点三九。 您现在的利率还是四点四一，只不过变成了 lpl 基准利率四点八加上负的零点三九等出来的四点四一而已。没有听错，加点是有负数的。所谓 lpl 浮动，浮动的只是那个基准的四点八， 并不影响你的加点。你从银行贷出来的钱定出来的利率，加点是多少，这辈子都不会变，变的只是那个四点八的基准而已。 比如今年的基准就变成了四点六五，下伏了十五个基点，那么你房贷的利率就少了零点一五。至于你那个加点零点五九，还是那个负的零点三九，永远都不会变。所以有些视频说，以前 高利率贷出来的房贷要改低利率的就别改了，完全是在忽悠着点关注点赞。 mpl 以后的走势个人有个人的看法，你变也好，还是稳定，现在的利率也大，完全看你以前贷款的时候是基准是上浮还是打折的。 你以前的利率高，你就会一直比别人高，低也就会一直比别人低，因为加点是变不了的。您听明白了吗？
2848北京亿城亿家-柳选好房
00:54查看AI文稿AI文稿都说房贷利率大幅下降，但其实前几年买房的人享受不到。房贷利率是由基准利率和加点这两部分构成， 其中的这个加点呢，在你签贷款的那一刻就固定了，变不了了。比如你当年签贷款的时候，基准利率是四点九，加的一百二十三个点，那你的房贷利率就是六点一三。 今年基准利率从四点九降到了四点六，你的房贷利率会降到五点八三。 至于网上说的房贷最低四点二，跟你半毛钱关系也没有，原因是什么呢？ 基准利率相同，都是四点六，今年前的贷款基点最低可以做到负二十，而你却要加一百二十三，他享受四点四，你承担五点八三。
73王蹦蹦
