看新闻了吗？央行已经把房贷利率下线取消了，手里有房贷的，抓紧去银行 app 改一下贷款利率周期。 悄悄告诉你，从二零二六年开始，如果你还一直用默认的十二个月周期，就要硬生生的多亏几千甚至上万块的利息。首先你要记住，银行是绝对不会主动提醒你，绝大多数银行默认的利率更新时间都是每年的一月一号。 举个例子，现在你的房贷利率是三点一，如果后续降到二点五，按一年周期来算，你得等到第二年的一月一号才能用上新利率。 要是把利率周期改成三个月，那你只用等三个月，到十月份就能直接执行二点五的低利率，直接省下大半年的利息差价。申请修改的方式特别简单，打开你办理房贷的那家银行 app， 找到我的房贷板块， 然后找到利率周期，把默认的十二个月调整成三个月就完成了，你记住了吗？
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00:47查看AI文稿AI文稿看新闻了吗？啥新闻？央行已经把房贷利率下线给取消了，有房贷的朋友们一定要及时去调整一下你的房贷利率周期啊。咋调整啊？从二零二六年开始，你要是不把房贷利率周期从默认的十二个月改成三个月，那你就亏大了。是吗？ 银行呢，是绝对不会主动通知你的。那是，就这么修改一下，就能让你省掉九个月的利息差。省那么多，这钱留给自己花，那不香吗？那太香了，申请也特别简单啊，一共就三步，咋整？打开你房贷银行的 app， 搜索存量房贷利率调整， 找到你的房贷，把十二个月呢改成三个月，这就完事了。这么简单，没修改的赶紧去修改一下啊！关注飞扬，每天分享干货！
1.4万飞扬说
07:47查看AI文稿AI文稿七月二十号，也就是下周一， lpr 要报价了，百分之三点二的房贷利率还能不能再低？银行人跟你说啊，盯紧这一天， 朋友们，我是行长朋友圈的金刚工，不是说最近评论区又被房贷问题给淹没了吗？ lpr 到底啥时候能降 百分之三点二的房贷利率？到底还能不能再往下出溜出溜，七月二十号有没有戏？今天我就把这事给你掰开了，揉碎了说清楚。 七月二十号，就是下周一， lpr 要报价了，这次到底降不降，跟你我的钱袋子有啥关系？看完这条视频，你心里就有底了。 第一个问题，七月二十号 lpr 到底会不会降？这事现在分两波人我帮你缕缕啊。 说不一定，降的那波理由挺硬，主要观点是 lpr 报多少，主要盯着一个东西，叫七天期逆回购操作利率这个金融工具吧， 自打去年五月降了一回之后，再没动弹过。还有，央行七月十五号刚说了货币政策工具箱很丰富，但没放出来要进一步降息的明确信号。 再说了，银行自己都快揭不开锅了，净息差已经掉到了百分之一点四的历史最低位，哪还有劲儿主动降 lpr？ 说可能要降的那波也有它的道理。花旗银行刚出了个报告，人家觉得七月二十号实质性调降 lpr 的 可能性正在一天比一天大。 东方金城的王青也判断，今年得着力稳住房地产市场， 金融管理部门有可能单独把五年期以上 lpr 往下拽一拽，专门给房贷开小灶。 再加上央行七月十五号刚往市场里砸了一点四万亿，净投放了五千亿中长期资金，银行手里宽裕了，就有空间压力率了。 所以我跟你说句实话，七月二十号值得你盯一下。不一定降，但降的可能性再往上走，不降是常态，降了就是意外之喜。 第二个问题，就算真降了，咱能马上沾上光吗？好多人以为 lpr 一 降，月供立马就变。 不是的啊，如果你是浮动利率，降息不会当场生效，得等到你的重新定价日，通常是每年一月一号， 或者你当初贷款发放那天，到了那天，系统才会按最新的 lpr 重新给你算月供。你要是不想干等着一年的话， 现在可以跟银行申请，把重新定价周期改成三个月或六个月， 改完之后， lpr 一 降，你最快一个季度就能享受到。但你要记住了，整个贷款期只能改一次，想明白了再下手，别来回折腾。 第三个问题，现在的新房贷利率到底啥水平了？ 已经很低了。二零二六年六月，个人住房新发放贷款利率大概在百分之三点一，连续五个季度趴在这个水平， 搁在搁在了历史最低位的区间里头。新发放企业贷款平均利率大概百分之三点零，部分城市首套房利率已经跌破百分之三了。 公积金贷款首套五年以上百分之二点六，二套百分之三点零七五。 存量房贷利率也比去年同期降了零点一三个百分点。现在买房的人，利率确实是历史上最便宜的时候。第四个问题，那存量房贷利率还能再降吗？ 能，但得等当前五年期以上， lpr 是 三点五， 已经连续十三个月没调了，业内普遍判断下半年稳增长政策会加吗？ 实施政策性降息的可能性比较大，全年五年期以上 lpr 下调幅度大概率在十到十五个基点，如果能降到十到十五个基点的话，一百万的住房贷款， 三十年期月供能少六十到九十块钱，一年就是七百到一千块钱，三十年下来就是两到三万块钱， 蚊子腿也是肉，省下来的都是咱自己的。最后说几句掏心窝的话啊， 第一，七月二十号周一盯着 lpr 报价，不降是常态，降了就是意外之喜。第二， lpr 降不降 跟你现在要不要提前还贷是两码事，利率在百分之三点三以下的别急着还，这钱借的便宜，利率在百分之三点五以上的提前还确实划算。第三， 从定价周期能改就改，但整个贷款期只能改一回，根据自己的情况想清楚了再动，不想等一年的话就改三个月或六个月， 要是利率降了，就能更快的吃到红利。第四，不管利率怎么变，你的手里一定得留够应急的钱， 别为了省那点利息把自己掏空了，不值当。七月二十号，咱们一块等着看，觉得有用点个赞转发给你身边还在纠结 房贷的朋友，评论区说说你现在房贷利率是多少，等 lpr 降了，你能省多少？ 我是行长朋友圈的金刚工，关注我，一起深安浅稳，少走弯路，下期见，拜拜！
775行长朋友圈的金刚功
01:01查看AI文稿AI文稿注意，关于房贷利率调整的视频，看到还有很多朋友不太清楚具体怎么操作，今天专门把流程整理出来，一步步的教大家，建议抓紧处理，不然可能要多付不少利息。 操作其实很简单，第一，打开你贷款银行的手机银行 app， 在 首页找到贷款或我的贷款，进入贷款详情页，找到重新定价周期或类似选项， 将默认的十二个月调整为三个月，这样调整后你的房贷利率就会更及时的跟随市场变化，不用再苦等满一年才调整一次，早点操作至少能省下几个月的利息。 特别提醒，从二零二五年起，如果不主动改成三个月的定价周期，可能会错过利率下调的机会。 银行通常不会主动提醒，需要我们自己申请办理。建议大家抽空尽快处理一下，也可以把这条视频转发给家人朋友，帮他们也省点利息。关注我，总有办法教给你！
353黄渝
00:57查看AI文稿AI文稿有房贷的朋友注意了，央行刚宣布取消房贷，利率下线，你的月供可能又要变了，准备买房的朋友也不要划走，这可能是你跟银行谈价的好机会。简单说啊，就是银行以后给房贷定价更灵活了，没有最低利率的限制了。那么这主要影响两类人， 一是已经有房贷的朋友，你的利率有了重新写上的空间。二是准备办房贷的朋友，未来利率可能有更多商量的余地。 如果你已经有房贷，可以做两件事，第一件，先翻翻合同，看看是不是浮动利率。如果是，建议主动打电话给银行问问能不能把调整周期从一年改成三个月，这样做能更快享受到利率下降的好处。 如果你是准备办房贷，记住这三点，第一，不要只问利率多少，要直接问首套房最低能做到多少，有什么优惠， 多问几家银行，尤其是股份制银行，灵活性可能更高。第三，签合同前一定要看清有没有服务费等额外收费，这些都可以谈。记住，现在主动权是在你手里，多问一句可能就省下几万利息。觉得有用，别忘了点赞、收藏、转发给身边有需要的朋！
16锦朝鑫业
01:05查看AI文稿AI文稿房贷利率下调，大家都在说去调整利率周期，不然会损失好多钱，但是很多人都不会调，干着急。这条视频我教给大家怎么调，大家认真记。 其实操作呢，并不难，你就打开你贷款银行的手机银行 app， 如果是中行和农行，你就搜索房贷利率调整， 工行搜索房贷重定价周期调整，建行搜索存量房贷利率调整，然后你就能看到调整周期了。那我们把默认的十二个月的周期调整成三个月的周期， 这样一调，如果今年利率下调，你最快三个月就能享受到下调的新利率了，那如果你不改，就要等到明年的一月一号统一调整了，那你要持续交九个月的高利息，你算一算得损失多少钱？ 每个银行的流程都差不多，实在弄不明白，你也可以直接给银行的客服打电话问一下，赶紧去改一下吧，能省不少钱。别忘了告诉给你的家人！别忘了告诉给你有房贷的家人和朋友！关注学姐，分享更多知识！
403雪姐
07:24查看AI文稿AI文稿大家好啊，如果说你的房贷利率是高于二点六的，那么这一条视频你一定不要去划走，这条视频是真真实实帮你省钱的一条视频。那 我们都知道啊，现在的商业贷款利率是三点零，公积金的贷款利率是二点六，那我们存量房的贷款利率是三点二，什么叫存量房？就是我们前几年买的房子啊，有贷款的，你现在打开银行的 a p p 看一下，你们的利率大部分是三点二啊，甚至更高，有没有办法将二点六转啊，将这个三点二变成二点六呢？是有办法的啊，我们来先来看一看这个三点二与二点六有什么差距。 以一百万的这个贷款为例，贷款期限的是三十年，三点二的贷款利率，月供的是四千三百二十五，那二点六的利率它的月供是多少呢？四千零啊，三，一个月要相差三百多块钱 啊，这个一个月差不了多少，但是把这个年限放大成三十年，他的一个啊，利息要相差十一万六千多啊，这个差距还是非常明显的啊。 那怎么把这个呃三点二变为二点六呢？只有一个办法，那就是商转公转贷啊，将我们的商业贷款转为公积金贷款， 那很多人不知道怎么转啊，那我就在这里呢，手把手来教大家，呃，怎么去做。 那商转公怎么转有三种办法，第一个呢就是余额算法 啊，余额算法，第二个呢是基数算法，第三个呢就是个人补缴补充公积金。这三个算法呢，我会逐一的去跟大家去分享啊。那我们首先来看第一个 余额法啊，公积金账户余额乘以十五倍，这个是最简单的，我们打开我们呃，微信小程序 啊，里面有一个苏州公积金，我们看一下我们余额是多少，我们余额多的话啊，首套房乘以十五倍，二套房乘以十倍，如果说您是本科毕业十年以内的，那么还能上浮百分之五十，有二孩的家庭上浮百分之二十， 这个呢啊，您可以呃，根据自己的情况啊，去去看一下。第二个是基数算法， 基数算法呢，跟余额法比，余额法要相对来说复杂一点啊，就是个人的缴存基数啊，乘以零点三五，乘以十二，乘以年限。 呃，给大家解释下什么叫个人缴存基数啊，我们也还是打开我们的这个公积金的 app 啊， 或者是小程序，苏州公积金我们里面有一项就是个人缴存基数最低是四九五二，苏州这边最低是四九五二，乘以零点三五，零点三五是一个系数啊，乘以十二就是一年十二个月，再乘以年限， 我们来注意一下啊，这个年限啊，商转公的年限是不能超过原来商业贷款的年限，怎么说呢，我 贷了一百万啊，我已经还了五年了，我现在商转工，那么我公积金贷款最多只能贷二十五年，是不能超过原先商业贷款的年限，这一点呢，大家要注意一下啊。 最后呢，我重点是想给大家分享的个人补缴公积金采用日均余额法来算这个贷款的额度， 因为我们很多人啊，他在贷款的时候都是将自己的公积金账户绑定了还款，每个月啊会把这个公积金的钱直接提到这个还款的银行里面去还款了，我们的里面的余额是没有钱的。 另外呢，我们的缴存基数比较低啊，很多人缴存基数比较低，呃，他的贷款，公积金贷款是覆盖不了 他剩余的这个房贷的，那么有没有什么办法啊，将我们这个所有的房贷全部都能覆盖呢？那么现在从二零二五年的七月一号起啊，公斤出了一个新政，就是采用日均余额法计算我们这个贷款的一个额度啊， 他也是有一个公式的，就是日均账户余额。在这里呢，我要给大家解释一下什么叫日均账户余额，就是我们公积金账户里面过去一百八十天啊， 平均到每一天我们账户的一个余额，然后乘以十五或者十，这个十五呢啊是首套房，十呢是二套房，再乘以个系数一点二五等于可贷额度 啊，这个口袋额度呢，我们可以把它理解成我们现在还还有多少没还清的一个额度啊。呃，我还是以一百万给大家举个例子去算我的日均余额， 我一百万，我除以这个一点二五啊，我首套房我再除以十五，这个呢就是五万三啊，这个就是我们啊，日均余额就是说， 呃，简单来说，我们往我们自己公积金账户里面啊，去补缴五万三千多块钱，在一百八十天之后啊，在一百八十天之后我们就可以在公积金做这个转贷啊，享受二点六的利率 就可以贷到一百万。这样的啊，无论说您的这个这个贷款额度是多少啊，我们都可以通过贷款额度来推算出我们日均余额，就是我们往公积金账户里补多少钱，这个补怎么补也非常简单啊， 就是打开微信小程序，苏州公积金在第一行就有一个个人补缴，这个补缴是啊，不限次数啊，金额只要是超过二百六十九都可以补， 而且呢这个补的金额呢，呃，他是随时可以提取出来的，如果说我们把钱放进去啊，他也是可以有利息的，日这个利息的年化率是一点五，每年六月三十号计息啊， 那如果说，呃，有人说我交了这笔钱，我，我要等六个月之后去呃贷款，那时间太久了怎么办呢？那我们可以在这个啊，我们看这个这个公式啊， 看到这个公式，我们在在这个金额上我们去把它加加加倍，我们加大这个啊， 诚实，我们加大这个数，就是我们可以往里面充十万啊，有钱的话充十五万，充二十万，那么我们其实这个呃贷款的额度就会就会增加啊，就是时间就会缩短啊， 这个呢就是今天给大家分享的啊，这个关于如何去将我们啊贷款利率从 三点二啊，甚至更高降到二点六的啊，这个商转工的实操办法，如果说啊您觉得对您有帮助的啊，欢迎帮我点个赞，也希望呢大家把它转发给更多啊，有需要的人，有贷款的人，谢谢大家。
2631百万粉丝大主播
01:21查看AI文稿AI文稿重点来了，手把手教你房贷月供怎么省钱！线上线下两种方法，全程免费！第一，线上办理优先推荐足不出户。 第一，打开你房贷对应的银行手机 app。 第二，顶部直接搜索存量房贷利率调整，重定价周期变更。第三，点开自己的房贷合同。第四，把原来的十二个月一年一条改成三个月季度重定价。第五，人脸合眼确认提交。 重要提醒啊，每笔房贷终身只能改一次，确认好再提交，不要乱操作！第二，线下办理，线上找不到入口，就用这个方法！第一，携带本人身份证房贷借款合同。第二，直接去你当初办贷款的经办支行。第三，跟柜台说一句话， 我申请把房贷重定价周期变成三个月一条价。第四，工作人员录入系统，签字确认办理完成。最后，重中之重，房骗提醒，最近超多诈骗电话，冒充银行客服免费帮你改房贷利率，交手续费，加急办理，全是骗子， 接到一律直接挂断！房贷重定价没有第三方代办，不收一分钱，不点任何链接，只能本人线上 app 或本人线下柜台办理。想知道自己改完能省多少钱？评论区打出放款年份加当初房贷利率，我一一帮你测算！
15西安佩姐说财
00:39查看AI文稿AI文稿还在被房贷的朋友注意了，最新的政策利好来了，能直接少交一大笔利息。近期释放多重的宽松信号，市场普遍预期 lpr 还有下调空间，新增的房贷利率也在持续走低，存量房贷也有优化空间。现在浮动房贷能改重定价周期，以前只 能一年一调，现在可选三个月半年，周期越短，利率下调越快。落地选十二个月，降息红利还要等一整年。 而改成三个月，每季度就能同步更新最低的利率，不少业主调整后，利率可以直接下探，贷款额度高，打算提前还款的朋友们抓紧去调整了。
00:56查看AI文稿AI文稿昨天晚上发了一条房贷利率下线取消的视频，发现还有很多朋友在评论区留言，不知道怎么操作，今天我就把流程整理好了，手把手教你，你一定要抓准时间调整呢，不然可能白白付很多利息。操作其实很简单，找到贷款银行的 app， 在首页找到贷款，点击我的贷款，找到房贷，重新定价。周期调整，把默认十二个月的周期调整成三个月的周期，这样一改，你的房贷利率就会跟上市场下降的趋势， 不用再等满一年，至少能省下好几个月利息。一定要注意，从二零二六年起，如果你不改成三个月的计息方式，那你就亏大了， 银行是不会主动提醒你的，只有自己申请才能享受这个政策。所以建议大家早点抽空去处理一下，把这条视频分享给你的亲朋好友，让他们省一些利息。关注我，每天和你聊些正经的废话。
174安妮有话说
01:12查看AI文稿AI文稿新闻都看了吗？央行已经把房贷利率下线取消了！今天刚从房产中介那边打听到实在消息，有房贷的家人们赶紧去改房贷重定价周期。咱们办贷款时， 系统默认都是一年调一次利率，从二零二六年开始，一定要改成三个月一更新，要是一直不改，平白无故多交大半年利息， 妥妥吃亏。银行从来不会主动发短信、打电话提醒咱们，全靠自己上心操作。改成三个月周期，能抢先跟上每一轮降息，硬生生省下六个月的利息差价。省下来的钱日常买菜、交孩子学费、贴补家用， 不比白白送给银行划算多了。操作特别简单，手机上三步就能搞定。打开自己房贷对应的银行 app， 搜索存量房贷利率调整，找到个人房贷合同， 直接把重定价周期从十二个月切换成三个月。提醒大火！这辈子房贷只能修改一次周期。现在利率一直在往下走，越早改动越早省钱，还没动手的，抓紧抽空操作起来。
21李不温柔
01:03查看AI文稿AI文稿各位，我在二十号发布的一条视频说央行把房贷利率下线取消了，后台呢？好多人问我，好多朋友啊，问我说怎么申请这个调整周期来，我就拿我自己的贷款跟各位说一下申请流程。 呃，不需要线下，线上就是手机就可以操作。我的贷款是邮政银行的，各位对照自己呃。贷款银行首先下载手机 app 第一步，点进银行 app 第二步，点击贷款 第三步，点击我的第四步，点击个人二手房贷款第五步，点击重定价周期调整第六步，点击立即前往第七步，点击按季度定价周期。 好，如果还有不会的可以后台私信我，别忘点赞关关注啊！
