为什么查不到江苏苏州银行的房贷利率
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07:47查看AI文稿AI文稿七月二十号，也就是下周一， lpr 要报价了，百分之三点二的房贷利率还能不能再低？银行人跟你说啊，盯紧这一天， 朋友们，我是行长朋友圈的金刚工，不是说最近评论区又被房贷问题给淹没了吗？ lpr 到底啥时候能降 百分之三点二的房贷利率？到底还能不能再往下出溜出溜，七月二十号有没有戏？今天我就把这事给你掰开了，揉碎了说清楚。 七月二十号，就是下周一， lpr 要报价了，这次到底降不降，跟你我的钱袋子有啥关系？看完这条视频，你心里就有底了。 第一个问题，七月二十号 lpr 到底会不会降？这事现在分两波人我帮你缕缕啊。 说不一定，降的那波理由挺硬，主要观点是 lpr 报多少，主要盯着一个东西，叫七天期逆回购操作利率这个金融工具吧， 自打去年五月降了一回之后，再没动弹过。还有，央行七月十五号刚说了货币政策工具箱很丰富，但没放出来要进一步降息的明确信号。 再说了，银行自己都快揭不开锅了，净息差已经掉到了百分之一点四的历史最低位，哪还有劲儿主动降 lpr？ 说可能要降的那波也有它的道理。花旗银行刚出了个报告，人家觉得七月二十号实质性调降 lpr 的 可能性正在一天比一天大。 东方金城的王青也判断，今年得着力稳住房地产市场， 金融管理部门有可能单独把五年期以上 lpr 往下拽一拽，专门给房贷开小灶。 再加上央行七月十五号刚往市场里砸了一点四万亿，净投放了五千亿中长期资金，银行手里宽裕了，就有空间压力率了。 所以我跟你说句实话，七月二十号值得你盯一下。不一定降，但降的可能性再往上走，不降是常态，降了就是意外之喜。 第二个问题，就算真降了，咱能马上沾上光吗？好多人以为 lpr 一 降，月供立马就变。 不是的啊，如果你是浮动利率，降息不会当场生效，得等到你的重新定价日，通常是每年一月一号， 或者你当初贷款发放那天，到了那天，系统才会按最新的 lpr 重新给你算月供。你要是不想干等着一年的话， 现在可以跟银行申请，把重新定价周期改成三个月或六个月， 改完之后， lpr 一 降，你最快一个季度就能享受到。但你要记住了，整个贷款期只能改一次，想明白了再下手，别来回折腾。 第三个问题，现在的新房贷利率到底啥水平了？ 已经很低了。二零二六年六月，个人住房新发放贷款利率大概在百分之三点一，连续五个季度趴在这个水平， 搁在搁在了历史最低位的区间里头。新发放企业贷款平均利率大概百分之三点零，部分城市首套房利率已经跌破百分之三了。 公积金贷款首套五年以上百分之二点六，二套百分之三点零七五。 存量房贷利率也比去年同期降了零点一三个百分点。现在买房的人，利率确实是历史上最便宜的时候。第四个问题，那存量房贷利率还能再降吗？ 能，但得等当前五年期以上， lpr 是 三点五， 已经连续十三个月没调了，业内普遍判断下半年稳增长政策会加吗？ 实施政策性降息的可能性比较大，全年五年期以上 lpr 下调幅度大概率在十到十五个基点，如果能降到十到十五个基点的话，一百万的住房贷款， 三十年期月供能少六十到九十块钱，一年就是七百到一千块钱，三十年下来就是两到三万块钱， 蚊子腿也是肉，省下来的都是咱自己的。最后说几句掏心窝的话啊， 第一，七月二十号周一盯着 lpr 报价，不降是常态，降了就是意外之喜。第二， lpr 降不降 跟你现在要不要提前还贷是两码事，利率在百分之三点三以下的别急着还，这钱借的便宜，利率在百分之三点五以上的提前还确实划算。第三， 从定价周期能改就改，但整个贷款期只能改一回，根据自己的情况想清楚了再动，不想等一年的话就改三个月或六个月， 要是利率降了，就能更快的吃到红利。第四，不管利率怎么变，你的手里一定得留够应急的钱， 别为了省那点利息把自己掏空了，不值当。七月二十号，咱们一块等着看，觉得有用点个赞转发给你身边还在纠结 房贷的朋友，评论区说说你现在房贷利率是多少，等 lpr 降了，你能省多少？ 我是行长朋友圈的金刚工，关注我，一起深安浅稳，少走弯路，下期见，拜拜！
774行长朋友圈的金刚功
01:59查看AI文稿AI文稿当最新二 p r 公布时，他会跟你的房贷有什么关系呢？这关系很大，现在新发放的房贷利率普遍在百分之三点零五到百分之三点四五之间，但大部分存在房贷利率还在百分之四以上， 那么新老房贷的利差又拉开了。上个视频呢，我也解读了央行要引导银行把房贷利率降下来，但是很多人没明白自己的月供什么时候才能真正变少。 下面呢，我直接教你怎么查自己的房贷利率，这里面的每家银行的操作方法不同，就可以直接打开你自己的银行 app， 在 首页搜索房贷或者我的贷款，点进去找到你这笔贷款。点击详情，你会看到两个关键信息， 第一个当前执行利率看我的这个是百分之三点二，也有是四点一，也有三点九，那这个利率呢，就是你现在的利率。 第二个是重金假日，这个很重要，如果显示每年一月一号，你要到明年一月才能享受到最新利率，如果是你放款的那一天，比如说是每年六月十号，就得要到那一天才会变。 同时呢，还要注意一下，一个是如果你的利率显示是固定利率，不是浮动利率，那 lpr 降了也跟你没啥关系，你得要去银行主动申请转成浮动利率，才能享受降息。第二，查一下你现在利率调整周期是十二个月，还是可以改成三个月？ 那么从二零二六年起，部分银行允许把调整周期从十二个月改成三个月，这样 lpr 一 降，你很快就能享受到，不用等一年。 查完之后呢？如果你发现自己的利率比现新房的利率高不少，可以拨打银行客服电话问一问我的利率这次能不能调，什么时候调？需不需要我主动去申请？ 那最后至于重庆假日怎么改固定利率怎么转浮动，不同银行的种错和操作入口不一样，每个人的情况也有所差别。
02:28查看AI文稿AI文稿你会用房贷计算器吗？不会的话我教你啊，今天教大家怎么正确使用房贷计算器，学会之后呢，咱自己在家就可以计算月供，而且还可以提前规划怎么还贷更合适。具体哪种还贷方式，能省多少钱，咱就可以自己计算出来，一清二楚。 打开之后，这边有商业贷款、公积金贷款和组合贷款，组合贷款就是商业贷款和公积金混合贷款。先说商业贷款，它分等额本息和等额本金， 贷款金额按七十万算，利率这边需要调整一下，因为现在基础利率是三点五，下调四十五个基点是三点零五的一个利率，这样就可以计算出月供是两千九百七十元。而本息来说是每个月的话，月供是保持不变的，偿还本金是越还越多， 利息是越还越少，整体下来是三十六万九的一个利息。如果是等额本金，月供是三千七百二十三， 等额本金的还款方式是越还越少，每个月是差五块钱，然后本金是一成不变的，是一千九百四十四元，利息是越还越少，他两个能差四万多块钱？ 公积金贷款这边是七还是按七十万算，这个就是一倍，一倍的话就是二点六的一个利率，这是首套房的利率， 月供是两千八，这样利息来说能省个小六万块钱。组合贷款就是你的公积金，如果不能全额去贷的话，就需要用到这个组合贷款。 假如说你一共是贷款额度还是按七十万算，公斤只能贷五十，商业贷款是按二十，这样是加起来就是七十万贷款利率公斤是二点六，商业的话还是继续按这个三点零五去计算，这样总的下来是月供是两千八百五， 商贷的话是两千九百七，这样来说利息和商贷的话就差四万块钱。 学会了吗？下期再教给大家怎么提前还贷更合适。
35卖房子的小朱哥
02:42查看AI文稿AI文稿网上看到的超低房贷利率，为什么你申请的时候拿不到呢？很多人在筹备买房的第一件事情就是到处问最低房贷利率，总觉得只要利息低，贷款就划算。但是却很少有人提醒大家，利息从来都不 是最先考量的事情。我特别理解利息高低直接影响月供，大家肯定最关心。但今天我跟所有准备在美国买房贷款的华人说一句，真的不用一上来就追问利息， 市面上报给你的利息大多数都不是你的最终利息。美国房贷从来没有统一的报价，每个人的条件不一样，利息也会天差地别。 所以比起纠结利息高低，你更应该关心的是你的贷款能不能一次性通过银行，本质上就是在评估你的风险，风险越低，利息越低，风险越高，利息越高，就这么简单。 八个重点，第一，收入，查收入和不查收入，能提供两年税表工资单，通常可以拿到最好的利息。如果是不查收入，则通过别的方式贷款，银行承担的 更高，利息自然更高。第二，身份公民绿卡贷款产品最多，签证希巴卡渠道有限，利息也会有所不同。 第三，房屋类型，独栋联排房审批相对容易，宽斗扣万审批也更严格，利息可能更高。 第四，贷款期限三十年、十五年、七年、五年，固定利息期限不同，利率也不同。第五，首付，首付越高，风险越低，利率越有优势。第六，信用分数七百五十分以上，能拿到最好的利率， 信用分数越低，利息越高。第七，房屋用途，自住房利率最好，投资房。第二，套房利率通常更高。第八，银行流水。有些贷款需要九十 大笔存款来源不需要解释的项目，通常利率会更高一些。另外，每个周贷款政策不同，贷款产品也不同，所以利率也会存在差异。 还有一个百分之九十的华人都不知道。如果一个贷款经纪人告诉你一个特别低的利率，一定要问这两个问题，第一，这个利息是多少年固定。第二，这个贷款手续费是要付多少钱？很多所谓的低利率，其实都是花钱买出来的， 前期贷款费用越高，利息才能压得越低，所以利息只是贷款的一部分。真正应该关心的是贷款能不能审批下来，成本需要多少，这才是最重要的。
01:10查看AI文稿AI文稿一月一日起，很多人的房贷利率都下调了，为什么你的没有问题到底出在哪？如果说你有同样的问题啊，本条视频一定要耐心看完，那怎么知道自己的利率是否会下调，具体会调多少呢？首先，此次调整房贷利率的朋友们，一定是 b p 加减的基点下浮的， 那具体呢？打开你的贷款银行手机 app， 找到我的贷款，看一下 bp 下浮的基点具体是多少，然后用三点五减起点，就是你这个月或者说二月份执行的最新贷款利率。 那这里需要注意的是，是用三点五直接减掉几点，不是用你现在执行的利率减到几点。其次，看一下你的利率变动周期，是次年的一月一日调整，还是按年对日进行调整。如果说是次年的一月一日，那这个月还款或者说二月份还款啊，就会变成最新的利率。 但如果说你是对日进行调整，那就需要等到你放款时间的当月或者次月进行调整，那这个时候我建议呢，尽快把你的重定价周期进行调整，而且调整为三个月调整一次。如果说还有不清楚的，记得点个关注，后台可以私信我。
01:01查看AI文稿AI文稿房贷利率陆陆续续都降了，为什么有的人降了，有的人却没有降？那你的房贷又降了没？如果说还没有降，你知道问题出在哪吗？又该如何解决吗？ 首先，从二零二六年的一月一日起，不管是公积金贷款还是商业贷款，都有不同程度降幅，公积金手套可降至二点六，全国统一自动调整，不需要任何的手动操作。如果说你目前还没有降，别着急，请耐心等待。 其次，商业贷款会根据每个人的不同情况降幅，从零到一百都有，原因是你的利率加减基点不一样。所以呢，最终会出现二点五到三点五之间的利率都会有，具体怎么算？那我再说一遍，直接用 lpr 三点五加减你的基点 就是我们的 bp， 也就是你二零二六年最晚二月份需要执行的最低利率。如果说还有关于利率方面的疑问，记得关注乔哥，我每天都在分享买房的知识。
00:26查看AI文稿AI文稿房贷利率下线取消了！央行通知取消房贷利率下线了！有房贷的朋友，打开你的银行 app， 搜贷款点，重定价周期，看看你是不是默认的十二个月。 现在很多银行呢？支持改成三个月，如果 lpr 下调，你最快三个月就能享受到新利率，不用再等一年了。当然提醒一句，这适合认为未来利率还会降的朋友，如果以后进行加息周期，你也会更快跟着涨。记得转发给身边有房贷的朋友！
32刘承宇.
00:26查看AI文稿AI文稿重磅消息，大家都看新闻了吧，央行把房贷的利率下线给取消了，有房贷的兄弟姐妹一定要注意了啊，赶紧打开你们手机的 app， 把房贷的利率周期调整一下，从十二个月调整为三个月，不然的话你们要比别人多花一年的利息。 这个我跟你说，银行是不对，不会主动去通知你的啊，有不懂的咱们评论区留言吧。
00:53查看AI文稿AI文稿手机上怎么查征信？点个赞往下看。我们就拿宇宙第一大行举例，先打开 app， 搜索框里输入征信查询，会跳出三个版本的征信查询。第一个操作主题是银行 是授权公行以贷款的名义查询，你的征信会向查询记录查多了会影响贷款。第二个操作主题是你本人仅本人带钱自查，不会对贷款产生不良影响。第三个也是银行 数件，银行调取法人经营者个人征信和企业征信，仅限普惠小微经营类业务，不用于个人消费贷。记得一定要点第二个。然后按照上面操作，阅读征信报告 授权协议，下面打勾，后面刷脸，最后完成。你就一般情况下，两个小时左右你就会收到征信报告，你学会了吗？不懂的点个关注，照着操作！
