民生银行存量房贷利率到底怎么降
如果你还欠着银行的房贷，这条视频一定要看完，非常重要。从九月二十五号开始，降低个人首套住房房贷利率将会正式落地，而且央行有明确的通知，要确保落实到位。 老米的建议是，如果你的房贷利率偏高，大胆的去申请，一定能省钱。 如果你是利率高峰期买的房，那么可以节省的利息可不是一般的少。具体怎么操作呢？有两种方案。第一种，申请新房贷，置换高利率的旧房贷。 这个方案有一个好处，你可以把原来高利率的旧贷款最高可以置换成三十年的低利率贷款，那么你的月供压力可能会降低几倍。这个方案 要去银行申请利率，需要跟银行协商，但是通知也有明确的规定，新利率不得低于旧贷款。签订的时候当地规定的房贷利率下限。怎么解释呢？ 假设你是二零一八年签订的房贷利率，假设积水利率是五点零，假设你的房贷利率上浮了四十个积点，假设当时的最低利率是下浮二十个积点， 那么你现在的房贷利率就是五点四。然后在写上新贷款利率的时候，那么银行要给你的利率至少是四点八，是至少，不知道你们听明白了没有。 还有第二种方案，可以直接申请利率下调，变更原贷款合同的利率，变更后的利率水平跟第一个方案是一样的。讲解 个需要注意的点。第一个，透支是要求降低首套房的贷款利率，但是如果你办的是二套房，透支也有明确的规定，只要现在的实际住房情况符合所在城市的首套房标准，也可以去申请降低利率， 这种情况如果申请成功，可以降低的利率空间就不是一般的大了，一定要引起重视，做好准备。 第二个通知明确规定，禁止利用金银贷或者消费贷款替换原房贷，否则后果很严重。 前段时间做着违规操作，很多银行都在做，包括怀化都有，现在通知也明确禁止了，一定要引起重视。第三个就是投资特别强调个 金融机构要积极配合，及时响应，贯彻执行。最后，如果你还是没听懂或者不知道怎么申请，也可以私信我，我是老米，关注我，教你买房。
粉丝1.7万获赞16.8万
相关视频
03:37查看AI文稿AI文稿房贷要降，确实要降，但是央行的文件一出，好家伙，专业术语太多，人人都说看不懂，甚至有粉丝连夜发来私信，中文哥，赶紧别睡觉，加个班解读一下呗，没问题，先给大家明确一点，存量手套、商业贷款，如果你同时满足这三个条件，那好 恭喜在座的各位，因为买在历史高点的房贷，从九月二十五号开始，终于可以下来歇会了。咱们今天这条视频没别的，全是干货，恩，哥就来好好的盘一盘，存量房贷到底要怎么降？降多少， 如何计算？要提前了解哪些信息，才能够在与银行谈判的时候拥有足够的底气。那在首先呢，首先我们必须要明白一件事情，那就是全国范围所有的房贷，不管是百分之六以上高位站岗，还是百分之五左右，甭管具体的数字到底是多少，拆开了揉碎了，他们在本质上 其实都是一样，那就是由国家央行的 lpr 基准利率打底，再加上买房时当地城市额外的加点，这个要圈起来啊，加点多少是由你们当地决定的，而这两个部分放在一起，才最终构成了咱们的房贷利率。 所以在计算自己到底能降多少之前，你首先要做一个准备，那就是在银行后台查清楚自己的房贷合同到底是多高的 lpr， 然后加了多少点，这些数据在你房贷页面通常都有详细的记录。为什么当年买房会有加点这个东西？ 就是因为在过去很长一段时间里，中国房地产市场其实是供不应求的，所以没办法，各个城市就只能通过加点提高利率的方式去打消一部分的购房需求，尽量的控制住房价。但是房地产市场发展到现在，情况已经变了，加点这个东西显然已经不适用了，所以央行大 手一挥，注意看啊，重点来了，文件当中明确写着，降低房贷怎么降？具体的利率可以由借贷双方具体协商，但是呢，不能低于贷款发放时所在城市首套房利率。政策下降 啥意思呢？最简单最直白的解读就是，房贷里边的加点现在可以给你抹掉了，但是呢，抹掉之后不能低于你买房的时候当地的最低利率。最低利率是多少？大家可以看看图，有几个已经做了统计， 全国几个大城市最近这些年的利率下限分别是多少？你可以看到，按照时间不同，区域不同，各个地方的利率下限区别其实是很大的，但如果你所在的城市，你买房的地点不在上述名单之中，那就更简单了，当年的 lpr 是多少？利率下限 又是多少？这里啊，我把五年期中长期贷款的 lpr 走势图也给大家放一下，我估计绝大多数粉丝啊，都是在百分之 四点六五这个时间段里买的房，所以理论上你的房贷降完之后就会回到百分之四点六五的位置。视频看到现在，不知道各位有没有理解，这一次下调存量房贷利率，就等于说把当年为了控制住楼市而加上了点给 你去除掉，然后把利率给你打回到当年买房时你所在的城市能够接受的利率下限。当然了，具体数字是多少，能够降到什么地步，这个就要看各大城市执行的情况了， 我也没办法一概而论。截止到现在，我拍视频这会，根据恩哥所知道的消息，各大银行内部都在紧张上做准备，全都拉去开会了，具体怎么调，究竟怎么执行，他们现在 其实也在制定标准。所以我猜测啊，未来很有可能各家银行会根据你当地的情况，制定出一套标准的降贷体系，而不是每个人都去协商，都去网点排队。但是总而言之，这一次房贷利率调整，最核心的任务就是要把 原来极高的加点一次性给打下来，这是毫无疑问的减负绝对是个好事。而未来等到了具体的执行政策出台，各个城市有了相应的文件之后，恩哥再出视频为大家答题解惑，你身边有没有买在了房贷高位的朋友，赶紧点个关注，然后把这个视频转发给他。
16.7万N小黑财经
01:39查看AI文稿AI文稿除了四大行外呢，民生啊、中信啊、广发等银行存量房贷降息最新是细则都出来了，各家银行是大同小异的。 嗯，时间是九月二十五日当天，你家如果是首套房欠是 lpr 利率的存量房贷，无需要申请银行自动降息，那你在家就躺着赚吧。 但是注意，以下三种情况必须向银行申请，否则呢，是不会主动降息的。第一个就是二套转手套的存量房贷，就是说认房不认贷后复合手套的房贷 需要提供查档单呢，或者是佐证材料证明你是首套房的。那第二呢，是有房贷本息拖欠逾期情况的，需要还清本金和利息才可以。第三呢，就是 当前还在执行着固定利率和基准利率的，原来没转 lpr 的 lpr 降低了这么多，而且固定利率呢，一直没有变动，刚好趁这次机会转换成 lpr 后申请。那以上三种情况，需要主动通过线上或者向下 联系发放贷款银行的支行申请，申请通过即可降息。这次降息是首套房住宅的存量贷款，二套房啊或者是公寓、商铺等， 就不要跟着凑热闹的。那降息具体降多少？银行文件实在是太复杂，他关系到一个申请时的年限、城市等，看了几遍都有点懵，问了几个银行的朋友，他们均表示也是懵的，还没有接到通知，具体怎么调，建议就躺着等九月二十五日的好消息吧。
50茜茜金融房产说
01:48查看AI文稿AI文稿细格出来了，二零一九年以前的怎么降，降多少？重点看这几点，需要的点赞收藏！第一，二零一九年十月份之后的贷款降多少？我们柳州能降多少，你就看这个表。 那二零一九年以前的该怎么调？固定利率的又怎么调整？不同银行说法不太一样，但意思是一致的。 总结说就是你可以转换成 lpr 的形式去计算，并且也必须先转再降。只要你符合首套认定，二零一九年之前办理的或者选择固定利率的， 基本都能下调至百分之四点二，除非你贷款发放时享受了优惠，已经低于这个值，则不用调整了。第二，只有首套房商业贷款可以下调。对于手套的认定，目前我们 九州已经执行认房不认贷，只要你名下没有未结清的贷款，那么按照当前政策，就属于手套认定，或者你通过转让等方式达到手套的条件，也一样可以申请。只不过这种情况就需要你去提交查档证明、征信报告等资料。第三，怎么办理？ 这里银行有不同要求，比如中国银行在银行系统中属于首套认定的，就是直接批量办理，大家不用自己去申请，除非是向上面列举的情况，就需要你申请并提交材料。工商银行这边，当前执行固定利率或基准利率定价的， 就需要自己去主动申请。第四，只调整剩余期数的贷款利率，不追溯已还部分。另外不良贷款需要归还基欠本息后，再由客户去申请调整。第五，办理时间， 九月二十五日至十月二十二日韩当日，大家注意办理时间，还有疑问可咨询柳坊大表姐。
1061柳房网
03:26查看AI文稿AI文稿恭喜所有身上背着房贷的朋友，国家出手房贷利率终于下调了，九月二十五号开始呢，就可以申请了，但在这期间啊，咱们可不能傻傻等着就行，那究竟能降多少？谁能申请？具体要怎么做，如果你不知道的话，那怕是很难跟银行谈下来。所以呢，我们特地把政策从头到尾研究了一遍，还打了十几家银行的电话咨询， 今天呢，就用大白话来跟你详细说明白。那首先来说一下大家最关心的，房贷利率会降多少？能给咱们省多少钱？那目前的情况是啊，你可以跟银行去协商，要么呢，你用一个新的贷款换旧的，要么直接协商降低合同利率。 但这也不是说啊，咱想要多低就能多低的。监管呢，他给画了一个下限， lpr 的加减幅度不能低于你原房贷发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这句话听起来特别绕大白话，就是你买房的时候呢，当地官方规定的最低 房贷利率是多少，你现在就有机会降了多少，但再低呢，也不能比他低了。我举个例子，小王呢，他一九年在上海贷款一百万买了房，当时的房贷利率下限是 lpr 减二十 bp， 但是因为市场火热，银行给他加到了一百二十 pp， 没有办法，他也只能高利率上折。但是在九月二十五号之后呢，他就可以跟银行去申请下调利率，最理想的情况下，他能从加一百二十砍到减二十， 那按照目前的 lpr 来算，直接就把百分之五点四的房贷利率降到了百分之四，那他每个月至少能省下八百四十一块钱，三十年下来，那就是三十万不止啊。这个力度啊，确实很大，尤其是你的房贷利率越高，那这一次能省下的钱呢，就越多。 不过具体要看你跟银行协商的结果，所以你千万不能空着手去，一定要提前了解清楚，你买房的时候，当地的房贷利率下限是多少，你心里有数才能谈的有底。那因为各 的政策不一样，查起来呢，比较复杂，所以这个功课我已经提前帮你们做好了。全国三十一地不同时期的房贷利率下限都汇总在这了，图片很大，看不清的话你可以留言表格发给你。 那听到这呢，估计很多朋友都快等不及了，那我到底能不能申请呢？很简单，只要你的房贷是在八月三十一号之前批下来的，并且呢，你办的是首套房贷，都可以申请，无论你当时签的是浮动利率还是固定利率。不过要注意的是，公积金贷款呢，是不做调整的，但如果说你是组合贷，那么其中的商业贷还是能下调的。 另外还有一个我刚挖到的好消息，二套房的高利率很大可能也会降了。目前呢，像北上广深等十几个城市都出台了认房不认贷的政策。如果说你在当地名下只有一套住房，那么无论你之前在其他的地方有没有过贷款，大概率都能享受首套住房贷款利率。你想，建行、农行等都已经 表示了，如果你现在所在城市已经执行认房不认贷的政策了，并且呢，你符合相关条件的话，也能一样降低利率，直接汇集更大一波背着房贷的朋友们。 不过说那么多的好处，咱们要想真正落到实际，要怎么跟银行协商才是关键。那目前像农行、建行、招行等十几家银行都已经在抓紧研究制定方案了，九月二十五号之前呢，都会陆续公布，你想要知道最新消息的话，可以直接去关注你贷款银行的公众号、官网以及线下网点。 但是说实话，这种触及金钱让银行土肉的事呢，估计不会太简单。所以你去和谈的时候，最好是能让银行感受到你有提前还款的意愿跟能力，那这样一来，他们怕未来自己一分利息都吃不到，就更可能给你降到最低利率，你才能省下更多钱。 好，那说到这就差不多了，视频的信息量很大，你可以多看几遍，如果看完还有什么问题的话，也可以随时留言。最后具体的政策细节呢，我们也会持续关注，落地之后啊，第一时间分享给你，一定要记得关注我们，不然很可能就看不到喽！
2688深蓝保
02:22查看AI文稿AI文稿好消息来了啊，存量房利率下调今天终于落实了啊，哪些人调？怎么去操作？到底能降多少？这个视频我会讲的清清楚楚，点赞收藏，以免你找不到啊！工行、农行、中行等等银行今天正式发布公告，九月二十五号开始，有些银行它会自动下调，不需要你操心 啊，但是有些还是需要你自己去申请的。首先，怎么样的房贷才能降呢？必须满足三个条件，第一，你的房贷性质一定是要纯商业性个人住房贷款。 第二，看贷款日期啊，贷款日期在今年八月三十一号之前的啊，已经发放了贷款，或者说已经签订合同了，但还没有发放贷款的啊。条件三，必须是首套房贷款。那这首套房到底怎么去认定呢？分为四种啊，一种是你买房时手里没有房的啊，那肯定是 手套房对吧？另外一种就是现在认房不认贷了吗？对吧？但有些大城市，以前你只要有过房贷记录的，哪怕你把房子通通卖完啊，再去买，还是属于二套的利率，但现在通通属于手套了啊，你也可以下调。 第三种就是你手上有很多套房子，但后来全部给你卖完了啊，现在只有一套房自己住的，并且这买这套房的时候你是贷款的，也算你首套房也可以下调啊。第四个，那就是要按照你所在城市首套房的认定标准来执行了啊。 那重点来了啊，怎么去申请呢？如果你买房的时候是首套房的啊，那你不用去银行啊，不用去申请啊，你就坐在家里，银行会主动统一。呃，批量调整啊，那哪些需要主动去申请呢？那第一个啊，呃，二套转手套的存量房贷，意思是 你买房的时候算二套，但因为现在认房不认贷开始了，你的二套变成了手套啊。第二个就是当前执行的是按照固定利率来还贷的啊，要自己去申请转为浮动利率来还贷 啊，然后银行他才会帮你去下调啊。第三种就是你的，呃，贷款存在的一些特殊的情况，银行没办法帮你申请下调，而是需要你申请一笔新的贷款，把老的贷款给置换出来啊。但这种特殊情况啊，你也放心啊，银行会主动的通知你， 最后把大家最关心的能降多少啊？分为哪三个时间节点？我把这个图已经拿出来了啊，大家暂停放大自己，好好打看一下。
2057宁波大圣聊房（圣辉房产）
01:35查看AI文稿AI文稿存量房的房贷利率终于降了，那到底怎么降？又能降多少？这个视频会说的非常详细哈，第一，在九月二十五号，你就可以给银行提交申请了，也就是说你现在已经可以试着给银行打电话预约了。第二， 仅限于首套房的房贷。也就是说呢，你的这套房，当初你在买的时候，你在贷款的时候，他必须得是首套房，又或者呢，是你现在以家庭为单位，名下呢，就只有这一套房子了，那这两种情况呢，都是可以申请的，但是哈，公寓和商住产品是不在下调范围内的。 第三，这个政策呢，是需要你自己在九月二十五号之后，需要你自己主动去跟银行申请，否则的话呢，银行是不会搭理你的，他 不会主动给你降的。第四哈，一定要记住，在这个期间呢，大家千万不要再去搞什么信用卡套现呢，或者小额贷款了，甚至呢，经营贷也不要再去搞了，会非常非常影响你的征信，而且呢，征信情况也会直接跟这次的政策挂钩，所以哈，一定要保护好你的征信，最起码在这个期间，最后哈到 你能降多少？要么现在呢，其实已经给画好了个底线，不管你怎么调，就不能低于这底线，也就是说哈，在你当年房贷批下来的那一刻，那一年，那一天你所在城市的最低利率是多少？那你现在呢，就有可能降了多少？看好啊，不是现在的，也不是今年最低，是你当年买房办贷款那一年的最低， 可以理解成是限时又限地的，但是哈，说实话，其实咱们最希望的是能降到现在的最低，对吧？但是呢，很明显他并没有达到这降望值，可能呢，这也是他们多方面商量啊，妥协做出来一个结果。 反正呢，也是好事吧，对于那些五点多甚至六点多的人来说，毕竟呢，每个月能让他们省个千把块钱呢。最后哈，各位，其实我觉得我们的呼声呢，还是不能停，万一又因为咱们的呼声够大，呼声够高，又降了呢，对吧？最后，我是方式郎，只卖真正有价值的好房子。
325郑州房侍郎（亿拓)
01:19
04:28查看AI文稿AI文稿怎么降？降多少？这可能是行业内购房者们最近炒的最热的话题。恭喜各位有房贷的大佬们，那些在高位利率购买的这趟列车的房贷旅客，从九月二十五号开始，这趟列车真的要停一停了。 关注点赞往下看。小郭今天就来帮大家盘一盘，这个纯量住房利率到底怎么降？能降多少？首先我们要清楚，不管你在哪个城市，贷款利率是百分之五也好，百分之六也好， 最终执行的利率组成呢，都是由 l、 p、 r 和加点叠加在一起决定的。例如 l、 p、 r 为百分之四点六五，地方银行加点五十个 p b， 那你最终执行的利率呢？就是百分之四点六五加五十个 pb， 就等于百分之五点一五的房贷利率。要知道，基准利率呢，都是由央行决定的。而家的点位呢， pb 是由地方银行金融机构说了算。想知道自己的房贷利率具体 是多少的，大家可以翻阅一下自己的按揭住房借款合同，上面当时的 lpr 是多少，加了多少个积点。或者呢，电话咨询，向银行了解这个信息。因为那些年房地产行业的飞速发展，甚至有的城市 住房供不应求，导致各地金融机构只能通过加点方式来合理控制一部分的购房需求和抑制房价过快上涨的一个现象。那今天的地产楼是按照以前的方式，显然是已经不适用了，而且各地方的鼓励政策呢，是接踵而来。所以这一次央行大招一出，注意看央行 营监管理总局联合发文，直接提到就是降低利率，是真的过瘾，我们继续看官方的通告关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。首先，第一，存量首套住房、商业性个人住房贷款，是指 二零二三年八月三十一日前，金融机构已发放和已签订合同单位发放的首套住房、商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房、商业性个人住房贷款。 这一条大家一定要明白。本次的存量房房贷利率呢？只针对的是个人首套住房贷款， 是不包含门脸房、商铺、公寓、公积金及组合贷款的业务的。第二，自二零二三年呢，九月二十五日起，存量首套租房商业性个人住房贷款的借款人可向城贷金融机构提出申请， 由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房、商业性个人住房贷款。新发放的贷款利率水平呢？由金融机构与借款人自主协商确定。 但在贷款市场报价利率 lpr 上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款 利率政策的下限。新发放的贷款呢？只能用于偿还存量首套住房商业个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。那其实我们要了解的重点是这句话在贷款市场报价利率 lp 而上的加点幅度 不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款利率政策的下限。什么意思呢？ 我们简单理解，其实下降的底线就是去掉银行的加点，打回原形，意思就是回归到原发放贷款时的 lpr 利率。比如说，你的房贷利率是在二零一九年办理的，当时执行的基准利率呢？ lpr 呢，是百分之四点八五，外加上地方银行的五十个加点，那就是百分之四点八五加五十个积点。 执行利率呢，就是五点三五。如果去掉这五十个加点呢，利率就回归到了百分之四点八五。我们通过这张五年期以上的 lpr 浮动图可以看出，这些年我们绝大部分都是处在 lpr 百分之四点六五高位，甚至更高时段买房的。 原则上呢，这个只是针对央行发布的意见和下降的方向，具体呢，还得按照应承施策的政策，由当地银行金融机构出台的细则详细去计算。 但这次首套存量住房利率下降的力度是真的大。总而言之，这一次的房贷利率调整，最核心的任务就是要把原来极高的加点一次性给打下来，减负呢，绝对是好事。目前，国有四大行实施的细则也 即将落地，相信其他商业银行也很快会出台实施的办法。还有政策，确保按照人民银行要求的，在九月二十五日前开通这个办理的业务。今天呢，我们就分享到这，坐等地方银行政策出台之后呢。小郭下期视频会持续分享有用的房产知识。
24呼市中海郭小凯
