工商银行存量房贷利率下调申请流程
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00:46查看AI文稿AI文稿工行发布存量房利率调整，家人们，快来看看！今天上午，中国工商银行发布了关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，我们重点来说一下二零一九年十月八日前首套房贷利率变化，最低可调至四点二，银行将进行批量操作， 你不需要什么复杂操作，只需要在九月二十五日后登录工商银行线上 app 找到贷款。存量房贷利率调整一键申请 是不是特别简单呢？在这里要恭喜二零一九年十月八日前购买首套房并签订合同的家人们，你们将会是这次调整的最大受益者。想想五点八八调整为四点二，是不是美的睡不着？赶快去浪吧！
72豆豆老师来啦！
01:36查看AI文稿AI文稿您好，欢迎致电中国工商银行。你好，很高兴为您服务。请讲，你好，想咨询一下存量房首套房利率下调，他是怎么个调法？然后调整的方式是什么？还有什么时候开始调整？ 九月二十五号开始，符合条件的会自动调。那有什么条件呢？呃，第一，您的贷款要是在二零二三年八月三十一号之前进行发放的，另外的话要是这种住宅的商业性个人住房贷款， 然后以及您必须要满足首套个人住房贷款，并且的话他这个是浮动利率的，那每个月都是正常还款的，对吧？ 没有这种像呃，逾期啊这种情况，如果是你要说这种情况的话，应该是符合我们初步的这种条件，如果符合的话，他是在九月二十五号开始我们批量做调整。 那调整之后我的房贷利率是多少啊？这个我暂时还看不到，到时间您我们会以短信通知您，到时也可以通过手机银行等渠道做查询，建议您向贷款行那边尝试了解一下，或者您后期关注一下您的那个就说短信，就是比如说给您调成功了，也会以短信的形式通知。 还有一个问题就是我中途有断供的话，会影响吗？那这个就不行，这个肯定会影响，因为我们刚刚说到的这个条件，首要条件里面其中有一个就是您必须是按月足额偿还本金， 是正常内的个人住房贷款。如果贷款这个当前处于这种不良状态的话，就需要您先把之前的这个积欠的本金及利息还清，之后这个就需要您用手动再做申请，它就不符合自动调整的条件。 nice。
114小池
01:48查看AI文稿AI文稿就在刚刚十点十二分，工商银行正式发布存量房贷利率的通知，那么针对我到底能降多少的问题，分了三个时间段。 第一，二零一九年十月八号之前发放的已经转 lpr 浮动利率的贷款，最低可以调整至 lpr 四点二，不加点。这部分客户你不用向银行申请，银行会 批量处理。那么针对没有转 lpr 的固定利率的客户也会降，但是需要你九月二十五号后主动向银行申请。 第二，二零一九年十月八号至二零二二年五月十四号，这部分的客户也是可以调整四点二不加点的。同样你不需要去银行申请，银行会批量处理。 那么二零二二年五月十四号以后发放贷款执行 lpr 四点二减零点二等于四点零，如果你所在城市利率下限在四点零以下的话，你可以降到四点零以下。 还有三种特殊情况需要向银行主动申请降利率。第一，买房的时候不是首套，现在符合城市首套房的标准。第二，有断供欠款的，想降利率的。 第三，当时没有转 lpr 的固定利率客户。那么到底从什么时候开始实行新的利率呢？银行批量处理了，九月二十五号当天省效，特殊情况需要九月二十五号起向银行主动申请， 银行会一个月之内处理。那么总之二十五号大家就等银行的短信吧，利率调整以后，银行会给我们发短信通知利率调整结果的。工商银行现在已经打响了第一枪了，其他银行具体怎么发布，我们拭目以待吧。
8396老家新乡-金红
02:15查看AI文稿AI文稿你好，工商银行人工客服，请问有什么可以帮助到您的？呃，你好，我看到咱今银行今天发了这个存量房贷的一个细则，我想详细的咨询一下。嗯，好的，您说就是这个二十五号我应该怎么去办这个下桥利率的事 啊？您好，如果您是符合我行的调整条件的，二十五号我行会自动调整，您是不需要去主动办理的哦，那这个自动调整有什么条件吗？ 那首先您的贷款的发放时间和签订时间必须是在二零二三年八月三十一号之前。那第二呢，就是您的贷款的用途必须是购买住宅的商业性个人住房贷款。那第三呢，必须是首套的个人住房贷款。 那第四呢，您的贷款当前呀，是不能处于不良状态的。呃，我，我可能不是特别早啊，就是我，我是在北京，然后我看这个北京呢，现在也实施 这个认房不认贷吗？我当时办理这个贷款的时候是二套房，那我现在是可以改成这个首套房的贷款了 啊，是可以的，我行现在是可以满足二套转手套的。那是有两种情况，第一呢，是您购买房屋时，当地是没有其他住房，但是因为认房又认贷，所以导致成为了二套房贷，那如果当地是执行了认房不认贷是可以的。 那第二呢，就是房屋购买时不是唯一住房，但是后来通过售卖啊，成为了唯一住房，然后政府也实行了认房不认贷也是可以的，或者呀，是满足您当地的首套房的政策都是可以的。 但是啊，就是我们这个二套转手套是需要主动向我们提交申请的，是在九月二十五号或者是十月二十二号之间完成申请，我们会在十月二十五号统一办理审核的。 ok， 就是如果说啊，就是我的贷款是在一八年啊之前办理的，而且呢还是那种固定的利率，不是 lpr 这种情况可以调整的。 那我行对于当前执行固定利率或者基准利率定价的存量房贷，是需要您主动去提交申请的。那我行呢，会先转为 lpr 定价的浮动利率，然后再按照上面的细则我们再调整其他利率。 ok， 了解。嗯，那您如果是要提交申请的话呀，我们是可以通过我们手机银行的线上提交申请，或者是在我们微信公众号上预约，然后线下办理都是可以的。
2.9万买房大讲堂
02:30查看AI文稿AI文稿你好，工商银行人工客服，请问有什么可以帮助到您的？现在全网都在说二十五号存量房贷款利率的下调的事情，但是没有人说怎么操作，那我们今天直接打电话给银行，看他们是怎么解决这个问题的。 你好，工商银行人工客服，请问有什么可以帮助到您的？嗯，你好，我看到工行的一个官方发布了一个存量房贷的一个细则，我想详细的咨询一下。嗯，好的，您说就是二十五号的时候，我应该怎么去办你这个假条利率的事呢？ 啊？您好，如果您是符合我行的调整条件的，二十五号我行会自动调整，您是不需要去主动办理的哦，那这个自动调整有什么条件吗？那首先您的贷款的发放时间和签订时间必须是在二零二三年八月三十一号之前。 那第二呢，就是您的贷款的用途必须是购买住宅的商业性个人住房贷款。那第三呢，必须是首套的个人住房贷款。那第四呢，您的贷款当前呀是不能处于不良状态的。 呃，我可能还是不太明白这个政策。就是我在珠海啊，我看珠海也实行了这个认房不认贷的政策，我当时办理的这个贷款呢是二套房。那我现在可以改成首套房的贷款吗？ 啊，是可以的，我行现在是可以满足二套转手套的。那是有两种情况，第一呢是您购买房五十，当地是没有其他住房，但是因为认房又认贷，所以导致成为了二套房贷。那如果当地是执行了认房不认贷是可以的。 那第二呢，就是房屋购买时不是唯一住房，但是后来通过售卖啊，成为了唯一住房，然后政府也实行了认房不认贷也是可以的，或者呀，是满足您当地 首套房的政策都是可以的。但是就是我们这个二套转手套是需要主动向我们提交申请的，是在九月二十五号或者是十月二十二号之间完成申请，我们会在十月二十五号统一办理审核的。 ok， 那如果说我之前贷款是一八年之前办理的，而且呢还是那种固定的利率，不是 lpr 这种情况可以调整吗？ 那我行对于当前执行固定利率或者基准利率定价的存量房贷，是需要您主动去提交申请的，那我行呢，会先转为 lpr 定价的浮动利率，然后再按照上面的细则我们再调整其他利率。 嗯，好的，谢谢。嗯，那您如果是要提交申请的话呀，我们是可以通过我们手机银行的线上提交申请，或者是在我们微信公众号上预约，然后线下办理都是可以的。
44珠海房产阿辉
01:01查看AI文稿AI文稿昨天有接近四百万的粉丝朋友看到我上传关于降低房贷利率的视频，大家问的最多的也是最关心的问题就是怎么去办理，那不管你是哪家银行的房贷，都可以到这家银行去办理置换，昨天屏幕区也出现了该银行的工作人员， 那接下来就把最详细的流程告诉给大家。首先你的房子得是电梯房，并且有房产证，当下的房贷必须满一年，当时如果办的是三十年的房贷，那么你接下来将会省得更多。满足置换条件之后呢，就可以到银行去申请办理，并进行利率的选择。这里是重点分两种情况，第一种， 先从房贷金额的百分之五或百分之十，利率可以相应降低到四点四或者四点二。第二种，先从成交价的百分之三十，利率也可以降低到四点二，但是这部分呢，在两年之后可以取出，那如果条件宽裕的朋友呢，可以自行办理， 不宽裕的呢可以委托办理。那目前重庆只有一家银行可以办理该置换业务，当然除了重庆，全国还有三座城市也可以办理。
2.0万印山资产王学堂
03:10查看AI文稿AI文稿你好，很高兴为您服务。请讲。您好，我想咨询您个问题，就是这个存量房利于下调的细则不出来了吗？我想问一下，是二十五号自动实施吗？ 他是这样的，只要是符合条件的，并且是首套房走的 lpr 利率浮动利率的话，这种是不用客户咱们主动去申请的。就在今年九月二十五号，咱们会对于满足条件的客户，到时会统一进行利率的调整。但如果有社交是那种 固定利率或者是基准利率或者是不良贷款的，这种还需要主动去申请哦。您的意思就是固定利率的他不是 lpr， 得先找主动找你们申请转成 lpr 才能 小是吧？对，他得对固定利率就得先转成 lpr 浮动的，之后按照上诉规则去调的。但是首套房如果说呃，我们这廊坊啊，认房认贷了， 我有两套房，有套房没有贷款，那我另外一头还着贷款呢，我是不是就首套呀？他这个关于这一次还的话，他需要满足些条件，第一就是首先必须是商业性的那种，跟租方贷款，不是那种走公积金的。明白。还有就是时间上， 您说时间，那关于您时间是得在今年八月三十一号之前就已经发放了的，或者签了合同没有发放的。 另外一个就是您说的关于首套房的这个问题，他首先就是说要不然就是您贷款发放时就执行的是首套房贷款利率政策，或者是您的实际住房情况，您得符合您所在城市首套房标准的，就是我现在还有就是首套房的就可以对吧？就是我现在符合首套房的就可以。 对，符合，但是是否您符合的话，因为每个城市他那个规定不一样，你可以联系房管局问一下，或者联系您的贷款行， 看您这个是不是符合那个首套房标准的。行行行，那我帮我家亲戚问一问题行吗？可以您先说一下，就是我家有一格格，他结婚之前自己名下买了一套房子贷款，然后我这嫂子他结婚之前也买了一套房，也是是我嫂子名，他现在现在结婚了。 那他们现在算首套算二套啊。这个咱们这块电话人工这个具体就是没有 办法去帮您核实这个信息，这个就得联系房管局或者联系他贷款行。然后就是包括贷款时利率得高于发放十点所在城市房贷利率占增速下限，要不然这样啊。我跟您说一下到时候怎么去查相应贷款的电话， 然后咱们这边呢分别联系下贷款行核实一下。呃，他们加上他亲戚联系下他的贷款行。还有您自己联系一下，看咱们现在的这个情况是不是符合这个手套 房标准。行。那我再问最后一个问题，就是我现在名下有两套房，我肯定算二套，第二套算二套，那我的头一套算首套吗？ 因为这个具体的话咱们人工这边他没有具体资料去显示。行嘞，那谢谢你。不 谢谢你啊。那我跟您说一下怎么查电话，到时候您具体问一下。您就在手机银行贷款我的贷款合同详情里边，他会有服务行信息，但提示您网点电话没有专职守拨打的话，就在营业时间内耐心多次拨打，我给您发过去了。好嘞，谢谢您。 不客气。请问孩子还可以帮助二年的吗？啊，没有了，谢谢啊。不客气，感谢之巅在线。
00:51查看AI文稿AI文稿工行办理房贷的房东赶紧自己查，还没有到二十五号呢，工商银行的利率啊，已经开始分批下调了。今天早上接到了很多业主的私信，说工商银行的存量房利率啊，已经开始降了。 有人呢，还收到了短信啊，说自己的房贷已经降到了四点多。工行的速度啊，真的令人出乎意料。如果你现在还没有调整啊，别着急，工行是为了缓解二十五号之后的工作压力，提前调整啊，未雨绸缪，您耐心等等，会全部操作完成的，您等着收银行的短信就行。 特别需要提醒一点啊，如果是二套房变手套，或者是固定利期损利率的业主啊，或者你的贷款啊，现在属于逾期状态，一定要会自己主动去申请。 最好呢，现在就给你贷款的银行打电话问一问，能不能提早办理其他异常状态呢？您关注好苏基，我会第一时间跟大家分享。
96有事问苏基
02:09查看AI文稿AI文稿下条存量房贷利率政策一出，身边就有很多朋友问我要怎么申请，今天我就告诉大家申请降低存量房贷利率的教程，大家也可以转发给你身边的朋友，我相信只要有房贷在公的朋友都想要了解。 第一，必须是个人名下的二手房，针对二零二三年八月三十一之前已放款或已签合同尚未放款的贷款，但之前呢，你已经还了月供，就没得返还或者抵扣的了。 还有是必须是珠海的首套房，而且是一定是住宅公司产权的，不算公寓，也不算公积金部分的，也不能申请下条利率。第二，分两种方式， 要么就直接调整，就是跟银行协商，直接调低原按揭贷款合同的利率。要么呢，就借新还旧， 签订新合同，发放贷款，置换原合同贷款余额。第三，下调的利率呢，是有下限的， lpr 加几点呢？不得对原贷款发放时当时主管首套房贷利率的政策下限。第四，你要自己亲自去主动申请，你不要指望银行会联系你降低房贷利率， 债主愿意让你少还钱的，你难道还要人家催你申请吗？第五，申请时间二零二三年的九月二十五日起，早申请，早收益。第六， 受理机构就是你原贷款的银行网点，如果那个网点不在了，你就联系他的上一期的分支机构。第七，正所谓上有政策，下有对策，不排除呢，会遇到部分疑难，各种理由拖延，或者是拒绝下调存量房贷利率。如果你遇到这种情况呢，你 可以拨打银行的客服电话，向他的总行投诉，如果仍未解决的，可以拨打中国人民银行一二三六三或者国家金融监管总局一二三七八电话投诉。 ok 了。下调存量房贷利率呢，确实是一个利民的政策，大家每个月呢也可以节省一些月供，增加自己的消费。记得九月二十五日之后呢，就会去申请的，大家记得啦！关注我，不定时分享珠海的房产资讯。
01:34查看AI文稿AI文稿房贷利率是越来越低，很多粉丝问，漂亮哥啊，我们以前买的房房贷利率太高，怎么申请降低？今天我就梳理了一份详细的流程，大家一定要点赞收藏，以后一定用的上啊！ 第一点，试用对象为陈亮首套住房个人商业贷款啊，只要你是在二零二三年八月三十一日之前已经发放或者是已经签订合同尚未发放的贷款。 第二点，降低利率的方式有两种啊，一种是直接调整与银行协商，直接调低原按揭贷款合同的利率。另一种是借新还旧， 签订新的合同，发放贷款，转换原合同的贷款余额。第三，利率下限，以 lpr 加减积点啊，不得低于元贷 贷款发放时所在城市首套房贷利率的政策下限。第四，主动申请啊，不要指望银行会主动联系你降低房贷利率啊！第五，申请时间为二零二三年九月二十五日之后啊，记住啊，早申请早受益。 第六，受理机构，原贷款的银行网点，网点被测评的联系上一级的分期机构，如果银行拖延拒绝啊，遇到这种状况的话，可以直接拨打该银行的客服电话向其总行进行投诉。 如果限期内仍未解决的，大家也可以直接投诉到中国人民银行或者是国家金融监管总局啊，怎么样，你们都学会了吗？赶紧去准备材料申请吧！
179星沙宋漂亮
03:44查看AI文稿AI文稿房贷每个月降一千块是真的吗？房贷利率下调这事咱们说了快两个月了啊，到底怎么降？降多少？很多人都摸不着头脑，今天我就带大家来理一理。 前不久啊，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自九月二十五号起，银行将会开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款的利率水平。 今天二十号了，我的评论区里边已经有不少人在说了，说我都签完约了啊，我都成工匠了。 我呢也去咨询了银行的客服人员，人家说啊，现在有部分的网点，目前正在以通过电话邀约的形式邀请借款人签署贷款置换协议，等签署完之后呢，会在九月二 二十五号集中进行调整。那咱们是不是得去银行去提前预约呀？工行、农行、建行、中行现在都已经给出了明确的答复，说不需要预约啊，不需要预约，也不需要申请，符合条件的，我们直接批量调降。那我真得恭喜那些 五点八八呀，五点九啊这些利率的朋友们啊，一个月你真能省不少钱呢。很多人想知道说我这个贷款我满足这次下调的这个条件吗？手套怎么认定呢？ 这个界定啊，稍微有点复杂啊。最简单的办法，您直接给银行打个电话，或者上他们的 a p p 上去查一下具体怎么降呢？结合专家的预测，还有我查询到的各大银行的标准来看，现在分为两种情况，第一，二零二二年五月以前买房的，按照 现在的规则，利率可以为现在的 l p r 加零几点，换句话说，就可以下降到四点二。 二零二二年五月之后，你要买了房呢？那利率重新定价，规则从 l p r 加高基点调整为 l p r 减二十几点，按照现在的规则，利率最低都可以做到四点零了。 当然了啊，咱们所在的城市不一样，银行也不一样，可能存在细微的差别。不过从五点九到四点二，那一个月到底能省多少钱，咱们一起算一算。 咱们假设以贷款金额一百万，贷款期限三十年为例，按照五点九来算，每个月房贷你之前你得还五千九百块钱左右，如果降到四点二呢？每个月的贷款你要还四千九百块钱左右，一个月省了一千 千块钱啊！有网友就直接说，哎呦，这跟直接发钱一样啊。不得不说，这次的调整真的是降低了不少人家的房贷还款的压力。 之前我看还有人不相信呢，说你让银行同意下条利率，别逗了，他肯定让你三十二号两点六十一去办理。哈哈哈，这有点逗啊，你看现在国有的六大行， 九家股份制的银行，还有四家成商行，这十九家在国内银行系统很重要的银行都已经官宣了，说首套住房贷款利率我们有调整细则了，白纸黑字人家写的清清楚楚，这回咱们总得相信了吧。 不过在这呢，我还得提醒大家一下，房贷利率下调那是个好事，但是别让骗子钻了空子，要是最近有人冒充银行的工作人员，打着什么这个下调房贷利率了这个旗号 啊，说你啊，这个材料少了啊，信息也不够啊，你得点击一个什么链接，下载一个什么 app， 咱们一定得多个心眼啊，为了保证咱们的财产和信息安全，银行官方渠道以外的人员，切记，咱们不能轻信。 如果您觉得这条视频有用，或者您身边就有房贷五点八、五点九的朋友，把这条视频多多转发吧！
2.1万路一鸣
02:16查看AI文稿AI文稿同行贷款利率下调，今天跟家人们解读一下跟大家利益相关的几大问题，点赞收藏，千万别找不到了！ 第一个问题，你的贷款利率能下调多少呢？怎么调？根据政策要求呢，是调整后你的贷款利率不得低于 贷款发放时所在城市的政策下限。什么意思呢？也就是说我们目前我们的贷款利率是在 l、 p、 r 的基础上加减点来确定的。本次调整呢，它不涉及到 l、 p、 r， 主要调整的是加减点。跟大家举个例子哈，假设你的房贷利率是五点一， l p、 r 呢？是四点二， 那么你的贷款利率它的组成呢？就是四点二加上九十个点。比如说啊，你这次房贷利率调整的下限执行标准为四点二加十个点，那么你本次的利率就会下调八十个点。意思就是你的房贷利率会从现在的五点一调整到了 四点三。但具体的执行标准还得看你的贷款银行。第二个问题，房贷利率政策下限你怎么查？每个城市首套贷款利率下限呢？都是以当地的人民银行的公示为准啊，你通过人民银行的官网就可以查询到了。 第三个问题，原来买房子的时候呢，是二套利率办理的，现在呢？符合了当地城市的首套的政策，然后怎么调整？这个你需要提供首套住房贷款利率相关的证明材料，然后进行提交，提交之后你就可以调整了。第四个问题，公积金组合贷 能否申请利率调整？这是明确是调整不了的啊。第五个问题，商用房贷款是否符合本次的调整条件？呃，商业用房包含商住两用，都不在本次的利率调整范围之内。第六个问题 如果当前房贷为不良贷款，能否申请利率调整是不能的啊，你必须得先把银行的贷款呢这个欠款部分还清， 你才能够去申请利率调整。第七，以前付给工行的高于调整后利率的利息是否可以返还？这个是肯定不行的啊。第八个问题发放贷款置换和变更合同利率，工行会选择哪种方式来进行执行呢？大概率是变更合同利率的方法啊， 因为比较方便，保密度好，而且容租率比较高。另外呢，当前执行的房贷利率如果低于本次调整的利率水平，则不进行调整。家人们还想了解点啥？下方评论区留言。大连买房找老孙，安家置业老孙手拿把掐！
02:17查看AI文稿AI文稿我差的是这二斤肉吗？我差的是这百分之二十的首付吗？我要的是降房价，真的帮不住了，我从未见过政策能这么快落地的，三十一号法文一号就开始实施，难道市场是真的凉了吗？对于我们这波一九年到二年买房的这批韭菜而言， 关心最多的无非就是存量房降利率。刚刚接到建行通知，关于这两天首付比例下调以及存量房利率调整具体是怎么实施的？一、 西安各大银行已全面开展首付比例下调，按照规定，首套百分之二十，二套百分之三十。利率方面，首套下浮二十个积点四点零利率， 二套上浮二十个积点，四点四利率从即日起开始实施。二、对于存量房利率有以下几点要注意，二零一九年九月二十 之前实施原有的固定利率，二零一九年九月二十日到二零二二年五月二十九日实施，目前的 lpl 也就是四点二的利率。二零二二年五月三十日到至今， lpl 减二十几点四点零利率。 拿我这个更正苗红的韭菜来说，当时贷款一百万，三十年的贷款年限利率是四点六加九十个积点，也就是五点五，妥妥的大原种啊！ 每月还款五千六百元，调整完变成四点二后，现在还款是四千八百九，一个月能少还个七百多，我是不是又能多买两斤肉呢？是不是又能跟兄弟们去喝顿酒了？ 当然，具体的实施预估也要到九月下旬，不过目前两种选择模式已经初步给出。一、最简单的就是贷款协议变更，去银行重新签订一份变更。 二、重新申请一笔贷款，用于偿还前一笔贷款。在这重点说一下天下没有免费的午餐。说以下几点预估跟存量房的利率调整有很大的关联， 一、最基础的就是征信近几年是否有逾期。二、是否有其他的消费类、经营类的贷款。三、积极去联系银行，不要等着他自主的给你变银行，没有那么好心。具体的实施细节我这有一手消息，我会第一时间给大家通知。 下面正题来了，你又是多高利率的大愿主呢？评论区见！关注小王，带你了解房地产一手信息！
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01:09查看AI文稿AI文稿我的房贷利率下调了，我之前的利率啊，是四点九，然后我教大家怎么来看啊？手机银行，因为我的房贷银行是工商银行，我给大家看一下啊，点进来以后，我们点这个贷款， 然后页面会出来，你看这里面啊，然后看一下我的贷款，点进来以后呢，我们可以看到个人一手住房，可以看到啊，然后之前是四点九，现在呢我们再点进来，来近距离看一下哈， 现在我的执行利率是四点零五七，然后 lpr 减二十四点三零个积点，然后现在的话呢，我每个月是还两千八百多，这么算下来的话呢，我一个月省了 一百多块钱。然后呢方法的话呢，很简单啊，给大家演示过了，我们呢不懂的或者是你的利率是多少，现在可以自行到手机 app 上去查。好吧，不懂的话呢，我们点赞收藏起来，分享给有用的朋友。
6038蚌埠大脸看房（盛康）
