存量房贷利率4.2月供降多少
兄弟们，基本上确定了啊，全部调整成四点零和四点二。咱们也不用瞎猜了，建行已经公布了存量房房贷利率下调的具体算法了，二零一九年十月到二零二二年五月发放贷款的全部调整为现在的利率 四点二。二零二二年五月以后发放的减二十个基点，全部调整到四点零。简单理解就是取消当时加的基点，调整为目前最新的 lpr， 并不是当年的利率下限啊。 以贷款一百万三十年期为例，下调前的利率是五点六，每月月供是五千七百四，下调后的利率是四点二，每月月供四千八百九 月共减少了八百五，每月少还利息接近一千三十年，总计少还三十一万的利息。一辆宝马 a 四出来了！
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02:03查看AI文稿AI文稿每个月居然还要多还几块钱，这可是某行的房贷降到四点二的利率啊。是的，你的耳朵没出毛病，就是多还几块钱。我以为降完后每月少还十块钱，少还五十一块钱的都够牛批了。这， 这怎么形容啊？咱上图吧，一起看一看。下边的是八月份的还款额，一千八百四十三块七毛九，上边是降完以后十一月份的还款计划，嗯，一千八百四十五块三毛九，就不用拿计算器算啊，口算都能算的出来。 降完息以后，每个月还多还两块四，一瓶汽水的钱就这么给霍霍没了，就这样式的，别说降息了，就是不降息的时候，一个月让你多还他一毛钱，谁愿意？你愿意吗？咱追溯一下记录，找找瑕疵。这是 九月九号，调整后，显示有两本贷款合同，先点开第一本老合同，借款二十四万一百八十七四点四利率，实际用款是八十三个月了。再点开九月九日的新合同，显示剩余期限九十七个月，新的利率四点二， 贷款余额十五万多。掏出房贷计算器算一下啊，不是整年的，你就选择算贷款，计算和算房贷的结果是一致的。我拿五十万贷款为例算过的。是一致的啊，按银行的计算方式是剩余本金，剩余贷款年限 四点二利率，借款余额十五万多。来算一下啊。咱输入剩余本金，利率四点二，贷款期限九十七个月，选择等额本息开始计算，月共是一千八百四十五块三毛九，和银行给的还款计划 月供是分毫不差的。这不可能，绝对不可能，明明利率是从四点四降到了四点二，下降了零点二个百分点，不用想也是会少还钱的呀。想破脑袋也不可能想到降完利率 一个月发要多还几块钱啊。你快看恁家那房贷降息算不算，是不是给了月亮吧，看完告诉我为什么啊。
660许昌房产小燕子找房-东启
02:15查看AI文稿AI文稿恭喜所有背着房贷的业主们，存量房贷利率啊，终于要下调了，很多人一个月会节约一千多块钱，九月二十五号之后，大部分前期比现在最新利率高的首套房利率全部都能够降到 lpr 四点二，这一次银行真的是让利于民啊， 咱们呢，要为这样的好消息点赞，支持一下！首先，和二零零八年那一次直接打八折相比，这一次的限定条件还是比较多的，比如 只有存量首套房业主才有资格申请，用大白话来解释就是这套房子在贷款的时候是属于首套房贷款，又或者是现在名下就只剩下这一套房子了。那么这两种情况之下呢，是可以下调了。 第二套是没有资格的，这也是为了优先安抚刚需购房者的利益。第二，二零一九年十月七日之前 发放的，可调整为 lpr 四点二。我举一个例子啊，假如燕郊二零一九年之前是五点八八转成 lpr， 是四点二加九十八个基点， 不是四点九加九十八个基点，现在呢，就是最低做到四点二，抹料的九十八个基点。所以说，一九年十月份之前的，按四大行的指引， 大家要先把它转换成 lpr， 然后再按现在的基准四点二，加上当时的加点，最低可以直接降到基准四点二。但是呢，因为有的利率啊，他加点不同，有些是五点八八，有些是五点五五，还有的是五点九，是吧？ 当时的加点幅度不同，所以说每个人的具体啊，能够降多少，还是要以银行为准。那么第三呢，二零一九年十月八号到二零二二年五月四号这期间呢，首套房利率是可以申请调整为 l pr 最新四点二的，那么第四呢，二零二二年五月十四号之后的首套房利率也可以调整为 lpr 减二十个积点，也就是四点零。 另外呀，如果是环境的朋友，想趁着这波政策做一些房产的优化配置，包括想来燕郊呀，大厂呀买房，可以点视频下方的链接， 咱们呢给大家准备了一些楼市资料，还会帮大家做方案设计，希望大家能够买到更好的房子。大家有兴趣的话可以点下方视频链接免费领啊，拿着这些资料去市场里面看房子，才能够避免坑盘买好房。
123刘磊（北漂）房产咨询
01:48查看AI文稿AI文稿批量调整后月供可以减少多少？四点三，何时才能降低至四点二？答案来了！首先，四点二或四点三是基于贷款合同约定的重定价日，直接相关重定价日通常是每年一月一日或你的贷款发放日。选择浮动利率的存量房贷利率，一般每年调整一次，去年八月至今年五月五年期 lpr 都是百分之四点三，今年六月至今降至百分之四点二。 如果你的重定假日，也就是去年调整日距离九月三十日不足一年，则按照百分之四点三，直到一年期满后，即可自动调整到实时的 lpr 值，那时候也不一定是百分之四点二，要看实时的 lpr。 第二，我们来看下调整后月供可以少还多少。下面将实际演练下计算方法公式放在评论区，有需要的朋友自取，记得点关注，不迷路， 一起探索更多省利息的路径。首先打开我的贷款行 app， 查看贷款，找到未还本金总计金额以及合同到七日，这些都是月供计算的关键数据。下面切换 xo 表格，实操计算。首先我们来看一下等额本息月供不变的这种情况，它的计算公式是这些把关 的指标列出来，第一，房贷本金。第二，月利率。第三，还款金额。那么月利率的话是我们的年化利率，四点二除以百分之四点二，除以十二。然后还款月份是合同到七日减去当前日期，然后再除以三百六十五天，成立十二个月，得到他的月份值三百二十三， 那么他的月供的话，这是我调整前的一个是调整后的话，那带入他的公式就可以计算出他的金额，然后得到我们月供的话是三百一十八点六六，那这里注意一下，公式里面有一个四方就是这个纸， 那么需要我们切入英文输入法，同时按住 shift 加六即可。这是我们等额本息月供不变的情况，那接下来我们来看一下等额本金月供减递减的情况计算公式在这里好一二十八，关键是要列出来贷款金额，还款月份以兑换本金累积额，然后月利率好，然后同样的月利率除以十二个月 贷款本金，仅剩余本金合同的到期日减期单月日期三百二十三个月最近一次还款金额，假设他是五百五千元，因为我不是等额本金，所以我就做了一个假设值，那么调整后他的一个还款贷入这个公式就可以，贷入这个公式就可以得到他让次月月供的减少啊， 那么多让每月的递减金额的话是等于这个公式，然后我们把它带入进去之后算出来，就可以算出来七点五六元，借助贷款计算器的话，就按照刚测算的逻辑来。
2363小米沪漂vlog
01:07查看AI文稿AI文稿我将用四十秒的时间，教会你全网最易懂、最简单的首套存量住房利率下浮的计算公式，什么 lprbp 的你都可以不用懂，直接忽略即可。 一起来计算一下，九月二十五号各大行降低首套存量住房利率后，你家的利率月还款能省多少呢？点赞关注以表明您的认真学习态度。就两个重点， 第一个重点呢，只要是首套房的利率就会降，不管你当时是首套还是现在变成首套，总之呢，是首套房利率就会降。 第二个呢，就是降多少？记好了，二年五月份之前的呢，直接降到四点二的利率，二年五月份之后的呢，直接降到四点零的利率。各大主流银行呢，都会按照这个标准走，个别成商行呢，会有小于零点一的浮动。咱们举个例子，假如您二零一八年贷了一百万，利率是 五点六，那么您的年还款呢，是五点六万，按照降幅利率之后呢，应该是四点二，您呢，还是按照一百万算，那么每年应该还四点二万，同样是一百万，一年就能省一万四。我的天呐，如此简单，你学会了吗？关注帅总讲房，忙而不忙！
369青岛张大帅说
02:43查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，最终你的月供是多少？是怎么计算的？目前有网友已经发出来了他下调过之后银行给他计算的方式， 在这里可以跟大家先分享一下。假设我原来贷款贷了一百万，还了大概五年左右，对吧？我现在还剩二十五年，本金大概剩九十万左右。 那现在银行给你调整过之后是怎么计算的？就是按你剩余的本金，然后重新贷款二十五年来进行计算的 利率呢？是按最新的调整过之后的，大部分人是四点二啊，但是其实四大行发布的公告里面还有一条， 可能大部分人都忽略了，但是具体怎么实施吗？可能还要等二十五号，银行那边可以去咨询一下。其中收到的就是说可以在同一个银行重新贷一笔款来置换掉现在的 你剩余的本金。如果银行比如说在你的资质各方面条件都比较好的情况之下， 他愿意给你重新做房贷，并且贷三十年的情况之下，我们可以发现其实前几年利息几乎没有什么差别，但是你的月供每个月 如果说是一百万左右的话，可能要少了将近四百多块钱，五百块钱不到，等会我在评论区会发布一个表 表格大家可以去参考一下。所以其实存量房贷利率下调之后，我们享受到的那个月供的减少有多少呢？很多人不是很多，减少的不是特别的多。 所以如果说有些网友你们的资质条件各方面都比较好的话，建议你在二十五号以后去银行咨询一下这个置换贷款是怎么办的？ 因为你如果说重新办三十年呢？那你每个月月供的话又少四五百块钱， 那对于你的生活的话，相当于你又多了四五百块钱拿来用于生活的开支，这也是很不错的。那我们大部分人选择等额本息这种计算方式，其实就是为了降低月供， 所以如果有机会的情况之下，大家一定要去银行问一下。这个分享应该是全网第一个，所以大家如果说能看到这条视频的，可以多多关注一下。
01:13查看AI文稿AI文稿苏州一路到底了，真的太刺激了，除了二二年五月份到八月份的是到四点零，其他都是到四点二，太舒服了。但是 啊，降完利率之后呢，再做一件事情，你还可以省不少钱啊。我以我举个例子啊，我现在还有二百二十一万的本金，月供是一万两千八，还二十五年，还有 我现在是一万两千八，我降完利率之后，如果我还是一万两千八去还的话，我只需要还二十二年就可以了，就是我去缩短三年的年限，我的月供和现在是一样的，等于现在降利率，我就少还三年的月供， 这个还也能省不少钱。兄弟们，如果你也想月供不变，缩短年限的话，你把你的剩余本金啊，剩余年限 目前的月供告诉我，我帮你算一算，你月供保值不变的情况下，这次降完利率你可以少还多少年。当然，有的银行你直接去缩短年限的话，会要你提供一些材料的啊，相当一部分也是不需要的 啊，这个需要咨询你当时贷款的那个银行，记得关注再走哦。
159小叶K房（苏州居享家）
03:37查看AI文稿AI文稿房贷要降，确实要降，但是央行的文件一出，好家伙，专业术语太多，人人都说看不懂，甚至有粉丝连夜发来私信，中文哥，赶紧别睡觉，加个班解读一下呗，没问题，先给大家明确一点，存量手套、商业贷款，如果你同时满足这三个条件，那好 恭喜在座的各位，因为买在历史高点的房贷，从九月二十五号开始，终于可以下来歇会了。咱们今天这条视频没别的，全是干货，恩，哥就来好好的盘一盘，存量房贷到底要怎么降？降多少， 如何计算？要提前了解哪些信息，才能够在与银行谈判的时候拥有足够的底气。那在首先呢，首先我们必须要明白一件事情，那就是全国范围所有的房贷，不管是百分之六以上高位站岗，还是百分之五左右，甭管具体的数字到底是多少，拆开了揉碎了，他们在本质上 其实都是一样，那就是由国家央行的 lpr 基准利率打底，再加上买房时当地城市额外的加点，这个要圈起来啊，加点多少是由你们当地决定的，而这两个部分放在一起，才最终构成了咱们的房贷利率。 所以在计算自己到底能降多少之前，你首先要做一个准备，那就是在银行后台查清楚自己的房贷合同到底是多高的 lpr， 然后加了多少点，这些数据在你房贷页面通常都有详细的记录。为什么当年买房会有加点这个东西？ 就是因为在过去很长一段时间里，中国房地产市场其实是供不应求的，所以没办法，各个城市就只能通过加点提高利率的方式去打消一部分的购房需求，尽量的控制住房价。但是房地产市场发展到现在，情况已经变了，加点这个东西显然已经不适用了，所以央行大 手一挥，注意看啊，重点来了，文件当中明确写着，降低房贷怎么降？具体的利率可以由借贷双方具体协商，但是呢，不能低于贷款发放时所在城市首套房利率。政策下降 啥意思呢？最简单最直白的解读就是，房贷里边的加点现在可以给你抹掉了，但是呢，抹掉之后不能低于你买房的时候当地的最低利率。最低利率是多少？大家可以看看图，有几个已经做了统计， 全国几个大城市最近这些年的利率下限分别是多少？你可以看到，按照时间不同，区域不同，各个地方的利率下限区别其实是很大的，但如果你所在的城市，你买房的地点不在上述名单之中，那就更简单了，当年的 lpr 是多少？利率下限 又是多少？这里啊，我把五年期中长期贷款的 lpr 走势图也给大家放一下，我估计绝大多数粉丝啊，都是在百分之 四点六五这个时间段里买的房，所以理论上你的房贷降完之后就会回到百分之四点六五的位置。视频看到现在，不知道各位有没有理解，这一次下调存量房贷利率，就等于说把当年为了控制住楼市而加上了点给 你去除掉，然后把利率给你打回到当年买房时你所在的城市能够接受的利率下限。当然了，具体数字是多少，能够降到什么地步，这个就要看各大城市执行的情况了， 我也没办法一概而论。截止到现在，我拍视频这会，根据恩哥所知道的消息，各大银行内部都在紧张上做准备，全都拉去开会了，具体怎么调，究竟怎么执行，他们现在 其实也在制定标准。所以我猜测啊，未来很有可能各家银行会根据你当地的情况，制定出一套标准的降贷体系，而不是每个人都去协商，都去网点排队。但是总而言之，这一次房贷利率调整，最核心的任务就是要把 原来极高的加点一次性给打下来，这是毫无疑问的减负绝对是个好事。而未来等到了具体的执行政策出台，各个城市有了相应的文件之后，恩哥再出视频为大家答题解惑，你身边有没有买在了房贷高位的朋友，赶紧点个关注，然后把这个视频转发给他。
16.7万N小黑财经
00:23查看AI文稿AI文稿利率调整到四点二和四点零以后，月供会变成多少呢？我连夜为家人们整理一份年限为二十五年的月供和利息，仅供参考，需要自取。感觉有贴心的记得帮我点个关注啊！ 其他的年限和金额想知道月供变成多少的家人们可以给我留言。我这个人上学时就爱穿着条，所以我饭不睡觉不吃我也会给你回。哈哈哈，不信你就试试。
911房产笔记
00:48查看AI文稿AI文稿我是江总，我错了，对不起，存上首套房贷的率会下降多少？就在刚刚，工商银行的房贷在手机银行上已经可以查到两本合同了，二零一九年的房贷下调到了四点二，工商银行也给贷款人发了详细的短信，很清晰的显示了下调之后一个月会还多少月供， 其他行的房贷应该陆续也能收到短信了，大家先耐心等待一下。是我这酱种对政策解读有误，四点二加零减二十几点的算分是对的。大佬们，我服了， 以后不嫩降了。这回我已经清晰的认识到我的错误了，往后我知错就改，吸取教训，多多用我的余热为大家好好服务。我道歉，我知错就改，大家都能降到四点二了，我替大家真心的感到开心呐！恁宝哥评论区喷我了中不中？再喷都给我喷哭了。
917许昌房产小燕子找房-东启
02:41查看AI文稿AI文稿不要争了啊，存量房贷利率打折，就是大部分人都降到十点啊，昨天晚上的建行啊，关于降低存量首套租房贷款利率的这个热点问题的问答啊，其中问题三明确清晰的回复了， 如何理解啊？调整后的利率按相应期限对吧？括号，原贷款合同期限 lpr 利率执行。这一句话 啊，这句话呢，就是大家吵的最凶的一句话，很多人啊，拿着和银行客服人员的沟通截图啊来说啊，说不是降到四点二，是买房当时的利率四点六啊，或者四点八什么的啊，来看啊，建行是怎么解释的， 绝大部分住房贷款合同呢，都是五年以上啊，以五年期以上 lpr 作为定价基准，就是以五年期以上 lpr 加多少个积点，对吧？这个形式来确定贷款利率的，这里划重点啊，五年期 lpr， 目前央行发布的利率是四点二，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr， 调整后的利率按相应期限原贷款合同的期限 lpr 的利率来执行。就是指啊， lpr 加点降为零， 五年期 lpr 加多少基点对吧？五年期 lpr 目前是四点二，基点降为零，懂了吗？啊， 绝大部分的人都是降到四点二，还有一点啊，我想跟大家说一下，现在明确的是去年底今年上半年买房的贷款的人，对吧，都是能降到四点零的，这个呢，已经是百分之百明确的，对不对？ 如果啊，如一些人所说的是降到买房时的一个皮压利率，那么就会出现一个什么问题，去年底和今年上半年买房的人，他们能降到四点零，反而前一些年啊，四点六，四点七，四点八，四点九甚至五点 的人，他们反而不能降，或者降的很少很少。你们觉得这个啊，在逻辑上他说的通吗？本来提前还贷对吧？就是之前高利率买房的人看现在买房的人利率太低对吧？才大量提前还贷的， 好不容易磕磕绊绊到现在啊，终于存量要打折了，反而利率低的人降的更低，利率高的很多人降不了， 哼，这不是妥妥的拉仇恨吗？对吧？这不是妥妥的刺激那些高利率的人更加提前还贷吗？银行都是一些什么人啊，高学历高智商的经验，这种情况难道他们想不到吗？ 还有一些人啊，银行白纸黑字的公告他不看，天天去打什么客服电话对吧？有人问两个客服，两个客服给的回复都不一样，最后啊，他还是相信客服的答复，就是不相信公告，对吧？我问你们啊，一件 事情，最终如果确认执行的时候，是口头通知为准，还是下发文件为准啊？好了啊，大家认可的点赞关注啊，感谢大家支持！
1399房言
03:26查看AI文稿AI文稿恭喜所有身上背着房贷的朋友，国家出手房贷利率终于下调了，九月二十五号开始呢，就可以申请了，但在这期间啊，咱们可不能傻傻等着就行，那究竟能降多少？谁能申请？具体要怎么做，如果你不知道的话，那怕是很难跟银行谈下来。所以呢，我们特地把政策从头到尾研究了一遍，还打了十几家银行的电话咨询， 今天呢，就用大白话来跟你详细说明白。那首先来说一下大家最关心的，房贷利率会降多少？能给咱们省多少钱？那目前的情况是啊，你可以跟银行去协商，要么呢，你用一个新的贷款换旧的，要么直接协商降低合同利率。 但这也不是说啊，咱想要多低就能多低的。监管呢，他给画了一个下限， lpr 的加减幅度不能低于你原房贷发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这句话听起来特别绕大白话，就是你买房的时候呢，当地官方规定的最低 房贷利率是多少，你现在就有机会降了多少，但再低呢，也不能比他低了。我举个例子，小王呢，他一九年在上海贷款一百万买了房，当时的房贷利率下限是 lpr 减二十 bp， 但是因为市场火热，银行给他加到了一百二十 pp， 没有办法，他也只能高利率上折。但是在九月二十五号之后呢，他就可以跟银行去申请下调利率，最理想的情况下，他能从加一百二十砍到减二十， 那按照目前的 lpr 来算，直接就把百分之五点四的房贷利率降到了百分之四，那他每个月至少能省下八百四十一块钱，三十年下来，那就是三十万不止啊。这个力度啊，确实很大，尤其是你的房贷利率越高，那这一次能省下的钱呢，就越多。 不过具体要看你跟银行协商的结果，所以你千万不能空着手去，一定要提前了解清楚，你买房的时候，当地的房贷利率下限是多少，你心里有数才能谈的有底。那因为各 的政策不一样，查起来呢，比较复杂，所以这个功课我已经提前帮你们做好了。全国三十一地不同时期的房贷利率下限都汇总在这了，图片很大，看不清的话你可以留言表格发给你。 那听到这呢，估计很多朋友都快等不及了，那我到底能不能申请呢？很简单，只要你的房贷是在八月三十一号之前批下来的，并且呢，你办的是首套房贷，都可以申请，无论你当时签的是浮动利率还是固定利率。不过要注意的是，公积金贷款呢，是不做调整的，但如果说你是组合贷，那么其中的商业贷还是能下调的。 另外还有一个我刚挖到的好消息，二套房的高利率很大可能也会降了。目前呢，像北上广深等十几个城市都出台了认房不认贷的政策。如果说你在当地名下只有一套住房，那么无论你之前在其他的地方有没有过贷款，大概率都能享受首套住房贷款利率。你想，建行、农行等都已经 表示了，如果你现在所在城市已经执行认房不认贷的政策了，并且呢，你符合相关条件的话，也能一样降低利率，直接汇集更大一波背着房贷的朋友们。 不过说那么多的好处，咱们要想真正落到实际，要怎么跟银行协商才是关键。那目前像农行、建行、招行等十几家银行都已经在抓紧研究制定方案了，九月二十五号之前呢，都会陆续公布，你想要知道最新消息的话，可以直接去关注你贷款银行的公众号、官网以及线下网点。 但是说实话，这种触及金钱让银行土肉的事呢，估计不会太简单。所以你去和谈的时候，最好是能让银行感受到你有提前还款的意愿跟能力，那这样一来，他们怕未来自己一分利息都吃不到，就更可能给你降到最低利率，你才能省下更多钱。 好，那说到这就差不多了，视频的信息量很大，你可以多看几遍，如果看完还有什么问题的话，也可以随时留言。最后具体的政策细节呢，我们也会持续关注，落地之后啊，第一时间分享给你，一定要记得关注我们，不然很可能就看不到喽！
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01:46查看AI文稿AI文稿你的房贷利率能下降到多少？四大行已经公布了房贷利率下调写折，但现在依然有很大的争议。很多人纠结房贷利率下调到底是按之前的 lpr 算，还是按照现在的 lpr 算。 就比如二一年买的房，当时 lpr 是四点六五，那么下调之后到底是按现在的 lpr 四点二执行，还是按照之前的 lpr 四点六五，也就是 lpr 加四十五个 bp 来执行？ 我们来看一下这句话，原贷款合同期限对应的 lpr。 原贷款合同期限指的是你房贷总共有多少期，比如按揭三十年，就是三百六十七 对应的 lpr。 这句话指的就是 lpr 本身， lpr 本身就是变动的，也就是说以后 lpr 降了你也跟着降，涨了你也跟着涨。后面的括号里还专门 标注了加点幅度为零。有些人可能是有被迫还妄想症，明明说的很清楚了，加点幅度是零是零，非得自己给自己加上四十五个 bp。 我们再来总结一下知识率的调整。 第一，九年十月七号之前的调整为 lpr， 目前是四点二，没有所谓的七折，但也没有加点。第二，一九年十月八号到二二年五月十四号，总行公布的依然是调整为 lpr， 加点是零。 但各地情况可能会有所不同，比如郑州有可能按四点二五，也就是 lpr 加五 bp 来执行。 第三，二二年五月十五号之后的，按 lpr 减二十个 bp， 也就是四点零来执行。第四，利率高于这个的按这个执行，低于这个的按实际利率执行。 第五，固定利率也可以降。第六，不用一个一个申请，银行会统一降二十五号，之后自己登录贷款银行 app 上查一下即可。
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00:39查看AI文稿AI文稿你的存量房利率能降到多少呢？想必这是很多人现在特别想要弄清楚的，那么大家记得这个时间节点就好了。二二年五月十四日。假如说咱的贷款是在这个日期之前的，那不管说你以前是五点八还是五点二五， 那么在今年九月二十五号之后呢，将会自动调整为四点二。嗯，那么这个日期之后的呢，基本上都会调整为四点零。 最近呢，关于存量房降利率这个问题，网上的解读是非常的多，相信很多人都已经听得云里雾里了。关注我，我把最专业的解读告诉你。
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01:23查看AI文稿AI文稿快来看看你的房贷利率到底降多少吧，怎么计算吧！全网的主播都在解读，大多数的都是错误的，先点赞，后观看。咱们打开你还款银行的 app， 也可以找到你当时签的按揭合同，看看你当时签的利率是多少。你要明白，你的房贷利率是 lpr 加浮动积点这两部分组成的，你的加点是按照当时银行合同定好的， 看看你的积点是加六十还是加一百二。你不要以为去申请了就都是四点二的利率了，如果说你是去年签的六个点的利率，那么你的 lpr 上涨了是一百六的话，那你就是降到了四点四。按照这个利率计算，如果贷款一百万的话，那你将每个月少还一千元左右的利息，一共可以节省到三十六万的利息。 本次调整后的贷款房贷利率不得低于贷款发放时所在城市的首套房利率的下限。也就是说，基本上你所有的积点，不管是八十还是一百八，基本上都会减去的，个别城市除外。如果说你的 lpr 是四点八，加上积点是五点六，那么你调整后就是四点八。这次调整的本质是普降房贷利率，其本质就是把你的贷款降到当年你城市房贷的利率下限。目前工行、建行已经陆续发出通知了，其他银行应该也会在九月二十五号之前陆续发出， 九月二十五号呢，咱们一定要风雨无阻，大家一定要抓紧时间去办理，去到你当年办理贷款的银行网点去申请，早办理早省利息。你之前的利率是多少？这次能降多少？评论区告诉我吧，如果你还不会计算，发出来我帮你计算。我是熊猫，一个认真专业的房产人。
119在路上🐘
06:24查看AI文稿AI文稿这个视频你要是再看不懂你都不用算。你那个能降到多少啊，又没啥意义。你到九月二十五号自己呃看一下能下降多少哈。现在网上就两个版本，有很多达人，一是说这个能下降四点六五， 一是能下到当前的一个利率，也就是 rpr， 也就是四点二。呃，为啥嘞哈，这个只要是说能下降到四点六五嘞，全部都会被骂。但是我跟他们的一个意见不一样哈。 首先你要明白他这个公司是利率等于什么？等于 rpr 基础利率加你这个积点 bp 就等于你个利率。他说这个四点六五能啥意思了？就是下一句了，就原合同期限内，原合同期限内的一个 阿尔匹亚当时签订了，你比如说二一年签订了，那我来个当时一个阿尔匹亚就是四点六五，按这个四点六五算，他是这样的一句，有的说直接降到现在这个四点二不是这样的哈。我给大家说一下啊，我的意思是啥？你看你。首先你算准你这个利率，你比如说我是二一年十月份买的套房，我现在就是啊， 他这个利率是多少？当时这个利率是六点三七，二皮二是多少？二皮二是咱们的这个四点六五。基点是上浮了一百七十二个基点， 这是一个完整的个就是基础利率加这个基点 b p 等于六点三七。但是我是二三二一年十月一号买的，我还了两年我的利息，我的利率已经开始往下调了。我的利率现在是多少？六点零二， 我的基点没有变，还是加一百七十二，但是我的 rpr 浮动了，我的 rpr 是四点三，按现在这个政策，也就是原合同期限内。原合同期限内啊，一定要知道。我现在的话还是这个合同，原合同期限内 一定要知道，按他那个就是原合同期限内的一个，把基点给减掉。我现在的话是还是原来的合同四点三，没记住基点。那我利率能降多少？四点三。 嗯，咱们再看一看啊。我看评论区还有一个，有一个是四点四的，一个年化利率，那你知道他年化利率了？那你知道他这个几点了？那你算他现在这个 lpr 是多少？他现在的话是 四点四。他加了多少积点？加了十个积点。 那它的一个 r p r 是多少？现在它现在这个 r p r 就是四点四减十，也就减零点一。它这个 r p r 现在是多少？四点三。 他九月二十五号，同样的也会下降到四点三。他这个是一五年贷款了哈，一五年。咱们再看一张，就是这个，他这个是二三年办的贷款，他的年化利率现在是四点一。 但是这个跟这个公式就不一样了，因为咱们都知道今年也就是二十三年的 lpr 是四点四点二， 四点二。你他现在规定是啥？就是二三年一月份到至今，直接就是阿尔匹亚减 咱们这一个三十个积点，那就是四点二减零点三。就是这一个的话，他们他这个利率会降到多少？三点九 啊这是，这是咱们这个他现在的 lpr， 就是以后会讲到这个利率，会讲到这个。 所以说分情况哈，不是说一杆子打死降到四点二或者四点零，或者直接降到四点六五，是按你这个贷款年限你现在这个 lpr 的浮动利率 啊，因为 r p 啊，你换两年，他这个都会，都会变了，积点是不会变了，所以说是四点三，知道吧。所以这是我举了几个例子。 关于这条视频，你可以点赞收藏哈。到九月二十五号统一下条了哈。统一下条不用咱们去银行，你如果是固定利率的话，咱们这个要先转成浮动利率。如果说你像咱们今年这个 lpr 是四点二， 你要是固定利率这个低于四点二，那也就没有必要转了。因为二批啊，都是浮动的，过几年大环境也好， 他这个利率可能就涨上去了啊。所以说你要如果说你的顾虑利率前来比这个四点要低，那咱就不用转了。如果说比他高，那么咱就转成浮动利率啊，因为这几年的环境，说实话，这个利率不会往上调了。 还有什么不懂的哈，或者是啥了，你可以私信我，或者在这个视频上留言啊，这是我的一个 理解哈，你们可以点赞收藏一下。也就是说利率现在调的利率就是你现在这个二皮啊，把积点给抹掉啊，不管加加多少，你加零也好，或者 零 bp 吗？加零或者加一百多干啥了哈，就直接后边抹掉。就是你现在这个二皮啊，就是你会降到九月二十五号降，但是你降到四点三怎么办呢？大家也知道啊，四点三他这个 他是每年这个二皮啊，都是往下调的。也就是说你看你合同期限内，有的是一月一号，他会下降，也就是说一月一号的话，他这个四点三可能就会降到这个四点二哈，四点二他会调到四点二。所以说看你这个， 你想这一个图片就是他这个是每年九月二十五号重新定价，九月二十五号，那都是说他这个九年九月二十五号，他这个会变成四点二。 所以所以大家一定要知道哈，不是说你会降到四点三，就不会不会再降了哈。四点三他到元月一号，或者是你那个合同，合同那个调价日那一个，他是统一往下降的。还有啥不懂啊，咱们可以这个评论区聊。
02:25查看AI文稿AI文稿第二种情况就是二零一九年的十月八号到二零二二年的五月十四号，这期间贷款的人群已经是强制 lpr 了，只要你在这买的，你没有固定的，就是 lpl 可以多少呢？可以强制直接都降低到 lpl 就是多少，就是四点二。 如果当时的城市有这个基点，那有这个上线下线，有这个加点的话，你就调到那去。比如你在北京，北京当时就是加五十五个基点吗？对吧？五十五一直是这么样的，那你在北京的话，你就四点七五比四点七五更低，你也就别去问了，不要自取其辱， 具体城市具体分享。第三种，如果你是在二零二二年五月十四号以后贷款的， 那你就下降比较多了，因为在五月十四号之前，当时的下线就是 l p r 没有往下减的，可是五月十四号以后， l p r 的减了二十个基点才是下线的。 所以就是如果你的去年的五月十四号之后贷的款你高于四点零的话，你是可以去谈这把它调降到四点零的。这个呀，就是我研究了一下这几天各个银行，包括像股份制银行，他们出台那个方案大概是这样的， 但是呢，还有几个问题，这个问题啊，可能就需要你自己去单独的根据自己城市的情况了。首先第一个，我们知道有一些城市，目前如果你买新房，首套贷款利率已经降到四以下，四点二以下了， 是吧？你不是国家给你下线，现在就调到四了吗？对不对？是四的，可是你说你现在我如果在郑州，我买套新房，我可能是三点八、三点七，珠海可能三点七，有些城市可能更低，那我能不能把我的存量当成降到这个三点五、三点六、三点七呢？ 目前我咨询得到的结果是不能给你降到这个四，或者是你在五月十到之前 降到四点二，这个利率就不错了。但是啊，如果你说你们那有特殊操作，你们那银行能干，我也觉得纯属正常啊， 国家为了刺激嘛，有时候争执点必执点。但是呢，希望你能够在评论区来告诉我，也告诉大家，同时告诉大家你在哪直接说啊，老吉胖子，我在哪哪哪。我们现在首套房贷利率哪年买的？当时多少，现在可以调到多少，你也可以直接告诉我啊。那是我谢谢你。 第二个情况，什么是首套房呢？如果你说你买的一直首套房，你没有过二号，那不用说了，肯定是首套房。但是如果你当时买的时候你没房，可是你有贷，跟你认成二套了是吧？你现在就跟他谈去，可以给你按照手套了。是的，你吃的那个亏你就可以弥补回来了。
235金融民工吉胖子
01:24查看AI文稿AI文稿今天开始已经有很多的朋友收到了关于纯量少的房贷利率，下载了短信通知，在这里想问大家一个问题， lpr 是浮动领域， 今年银行把大家的利率调成四点零四点二，那能保证以后都是四点零四点二的利率吗？难道银行就不会把利率再重新涨回来吗？ 带着这个问题，我们专门咨询了银行的相关工作人员，来听听他们是怎么解答的。你好，我想咨询一下，就是我们现在不是那个发工资存量所在房贷利率降成四点二吗？ 就这个 lpr 他不是浮动的吗？那如果说今年九月二十五号边调成四点二的话，那么会不会比如说也存在这种情况，就是明年也会有上升或继续下降的这种可能性呢？嗯，会的，因为本次调整的是 lpr 的加点值，调整的不是 lpr 值，那是不是可以这么理解，就相当于我的 加点？就是比如说我现在不加点了，我以后都是不加点，但是我的 lpr 还是根据我的浮动利率进行调整，是这个意思吗？嗯，对，可以这么理解。从刚刚银行工作人员的答复中，我们知道这是存量首套房贷利率，调整的是积点，而不是 lprlpr， 依旧是浮动率。 也就是说等到明年我们的贷款合同重新定价日是根据最新的 lpr， 服装利率有可能上升，也有可能继续下降。不管怎么说，我们还是努力搞钱吧，你还有什么疑问吗？评论区告诉我。
133895后房产大叔
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1546汕头阿舍探房
