目前利率4.1%贷款会随利率调整吗
房贷利率降至四点一，当初在五点八八的购房的朋友们怎么办？能否按照最新的利率还贷？最近两天收到朋友们私信最多的就是之前买房贷款利率都是五点五以上，问我能不能享受四点一的政策，今天就跟大家直接说明白了。 首先需要明确的是，银行不会根据房贷利率的变化，对已完成住房贷款合同进行相应的调整或者变更。 我们要知道房贷利率是怎么组成的。现在的房贷利率跟之前是不一样的，早在二零一九年，房贷利率是固定利率，也就是在基准利率上上浮或者打折， 最终会伴随着大家二十年或者三十年。但是随着 lp 啊浮动利率政策以来，我们在二零年的八月三十一号之前有过一次的调整创口期，如果是选择的固定利率，那么 lp 啊怎么降或者怎么涨，都跟咱名下的房贷利率没有任何的关系。如果大家选择的是浮动力， 那么高利率的客户其实也是会随着 lpr 的基准利率下调而下调，只不过是不能调整到像现在四点一的这么低的水平。我们现在的利率是浮动的，是由 lpr 的基准利率加多少个基点或者减多少个基点组成的。现在的房贷利率是四点一，是因为我们的 lpr 基准利率这次下调到了百分之四点三， 我们大部分城市可以享受减二十个基点的优惠，所以会变成了四点一。之前贷款的朋友我就举个例子啊，去年很多朋友的房贷利率是五点五，那是我们去年的 lp 啊，基准利率是四点六五加八十五个基点组成的， 也就是说加八十五个基点是不会发生变化，但是 lpr 的精准随着下降，那么如果在十二月二十号那天公布的 lpr 精准利率还是四点三，那么之前五点五的客户在一月一号起 会降至百分之五点一五的利率，可能会有点绕。接下来我会发一张图，大家可以下载保存研究一下。
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01:33查看AI文稿AI文稿这几天啊，网上开始疯传，说以前房贷利率高的，比如百分之六点三七，百分之五点八八，五点二五等等吧，现在可以直接降到百分之四点一了，说是银行的内部消息 啊，我就是银行的，但是我目前还没有收到这个通知，而且也没有听说周边其他银行有这个通知啊，如果真有这种好事的话，我会及时给大家说啊。那随着房贷利率持续下调，已经产生的房贷利率到底是怎么调整的？咱就拿这个百分之五点八八来举例吧。 啊，怎么算出来这个五点八八的呢？是当时的 lp 二百分之四点六五加一百二十三个基点算出来的啊，大家注意听啊，这里是重点，大部分人的房贷利率是每年的一月一号调整，怎么调整呢？要看这个计算公式，加号前面的 lpr 会根据央行公布的 lp 二来变化，加号后面的这个一百二十三不会改变，比如今年十二月份， lp 二是百分之四点三，那你的房贷利率会在明年的一月一号开始 降到百分之四点三，加一百二十三个积点。当然了，不是说每个贷款买房的都是加了一百二十三个积点哈，有加八十的 啊，有加六十的，有加四十的，大家可以问一下自己的贷款银行，或者说登录手机银行也可以查看到当时自己加了多少个基点 啊，但是算法都是一样的哈啊，至于网上这几天传的，不管以前多少，现在都会降到最低利率百分之四点一，目前还没有看到明确的公告。
3.4万李春华 银行/财经
01:54查看AI文稿AI文稿再谋生，今年四点一贷款利率买了房子明年会涨回来吗？那早两年的利率五点八八甚至六块都买了，房子会降低吗？我用大白话写了一份资料，放在视频后面，一看就懂。马上年底了，很多准备买房和已经买过房贷都在问房贷利率 何时会长，何时会挑呢？今天刘小弟给你讲清楚现在的四点一和之前的五点八八。这都是大家当时买房的时候，房贷可以。 而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成的，也就是基准利率加基点组成的。基准利率是由每个月的二十号央行统计调整的，而 bp 基点则是永远跟着你签了就不会变的。举个例子，我们现在四点一贷款利率是怎么来的？现在的基准利率是四点三， 积点是负的，二十是积点，等于零点一。刚刚所说的共是现在的积累率的四点三，再坚决负的零 点二就等于四点一了。早两年五点八八贷款利率是怎么来的呢？当时的 lp 二是四点六，几点是一百二十八个几点，那就是四点六，再加上一点二八，就等于五点八八的贷款利率。最后是大家最关心的， 对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率和去年五点八八的贷款利率做一个对比。基准利率每个月二十号都会变，所以没有什么可比性是一样的。重点就是在于几点五点八八的贷款利率，几点是一百二十八。现在四点一的贷款利率是负的二十， 两者相差足足是一百四十八个积点。也就是说无论以后怎么变化积点，这两个永远相差百分之一点四八。假设同样贷款五十万的情况下，两者的利息相差足足十九万。所以重点是签了合同后面加了积点，永远都不会变。 总结来说，相比房价而言，房贷利率同样重要。有需要的朋友，利率低估的售后猪手会来的更加实在一点。大家搞懂了吗？记不住的话，点赞收藏再看一遍！还想了解更多买房知识，关注刘小弟，生活更甜蜜！
406蒙城刘小弟说房（恋家）
01:13查看AI文稿AI文稿现在利率都降到四点一了，已经贷款买房的人可以按照最新的利率还贷吗？从十月一日开始，就连公积金也降息了，这两天有很多粉丝咨询我这个问题，今天我来给大家详细的讲解一下。 第一种情况是在二零二二年八月三十一日以前，没有把银行贷款利率调成 lp 二浮动利率的， 都会按照固定的贷款率率还款，直到还完房贷。第二种情况是在二零二零年八月三十一日以后，所有的贷款都会自动变成 lpr 浮动率率， lpr 是基准率率加加点或者减多少积点组成 lp。 二是随着基准利率变化而变化，加多少积点或减多少积点不变。现在的贷款利率是四点一是因为现在的基准利率是四点三，现在享受减二十个积点的优惠。现在买房的人基准利率 是四点三，这个会跟着浮动变化而变化，减二十个基点一直不变。当时在五点六三五买房的人，是因为当时的基准率率是四点六五加九十八个基点， 以贷款买房的每一年也会调整，现在会变成四点三加九十八个基点。下面看一下这个图，没有看明白的再多看两遍吧！
1329邯郸楼市小雷房产
01:20查看AI文稿AI文稿进入一月了，你的房贷利率变了没有？去年利率降到四点一之后啊，最生气的是之前买了五点八八和六点一二五的家人们，那有机会变吗？有，所以今天我们首先要讲一下什么是 lpr。 lpr 是中国人民银行授权全国的银行贷款基准利率，但是我们买房的时候，利率是 lpr 加上 不动基点，比如说现在基准人四点三，下降二十个基点就是四点一。再比如啊，之前买的基准人四点九，如果上浮百分之二十，就是五点八八， lpr 是可变的，但基点直到你的贷款还完不变哦。如果 lpr 降了，你的也会降， 就是在每年的一月一号开始，所以你可以看看这个月你的还款金额降了没有。比如说啊，我是一九 年买的房子，基准是四点九，上浮百分之二十就是五点八八啊，这个月会变成四点三，上浮百分之二十就是五点一六，能差出多少钱呢？比如说八十万啊，每个月差出三百五左右，每个月可以添一件新衣裳。 特别要说的是，今年买到四点一的，如果是 lpr 涨，你也会涨，但是这个基准下服二十是永久不变的。我是行姐，年前最后十二天房产需求找我全方位规划吧。
507新乡小邢总房谈
01:41查看AI文稿AI文稿房贷利率是不是还要降？会不会降到三字头？不管你现在正在还贷款呢，还是准备买房做贷款呢？利率会不会降？我之前买完了会不会跟着涨或者跟着降这个事呢？今天一次性说清楚。先说说我自己为什么会选择现在买房，想要的其实不是四点一点利率，而是减去的这个二十个 bp 点。 四点一的利率是由浮动的 lpr 加上固定的 bp 组成的，这是公式，一定要记清楚了。前面的 lpr 是随时变动，随时浮动的，如果你签完贷款还在还款中，不管 lpr 怎么变动，但是固定的 bp 是不会变的。 这次就是 lpr 四点三减去二十个 bp， 利率四点一。上一次是 lpr 四点四五减去二十个 bp， 利率四点二五，你们看是利率从四点二五降到四点一，实则给你打的折扣是没有变的。但是 lpr 不是固定的，说不定明年就调整了。 lp 二，每个月都会有变化，但是基本上一年会做一次房贷调整，执行新的 aopa 调整后，不管你现在是四点一还是四点三，你们都会在新的 aopr 上减去二十个 bp， 变成一样的利率。 不过如果你的 bp 是上浮十个点的，到时候你是新的 lpr 加十个点，别人是 lpr 减二十个点，知道区别到底在哪里了吗？其实呢，想要的 bp 突破减少二十个点，估计真的没那么容易。 咱们这里不做预测啊，就是觉得挺难的。以前利率高的是上浮的，有的上浮六十个 bp， 八十个 bp 等等，现在是下浮二十个 bp， 如果等不到低于二十个 bp， 等来的是上调的 bp， 你还愿意等吗？关注雨轩，做个有温度防晒人。
2296岩峰（予轩看房）
01:32查看AI文稿AI文稿房贷利率下降了，已经贷完款了会降吗？很多已经办完贷款的客户啊，对于房贷利率的政策啊，存在一些误解，目前呢，首套房的最新利率在四点四五左右，相比于去年的高位的六点二五，一百万的贷款，三十年计算下来可省四十万左右的利息。不少朋友就已经在 我已经买过房了，并且已经办理了房贷，后面的利率是不是可以随着一起下降？这个视频呢，给大家讲清楚，先点赞收藏再观看。 这点呢，分为两种情况，一种情况呢，是在二零一九年啊，之前已经买了房子，并且办理了抵押贷款，当时啊，是固定利率还贷，这一种情况呢，他们后期利率如何变化，基本上跟你是没有任何关系的。 第二种情况就是在二零一九年之后买的房子，贷款是也要批发价浮动利率去计算的，或者 是之前固定利率在二零二零年八月份之前啊，转了也要 pr 加服装利率的这种情况啊，你的贷款利率会随着 lpr 的变动而发生变化。这里要注意的是啊，你的房贷是 lpr 的基准利率加上基点这两个部分组成 基准利率，同期所有的银行啊，都是一样的，但是呢，浮动的点位有的银行多，有的银行少，因此啊，你现在看到的不同银行之间，他的房贷利率是不同的， 当你要 pr 的基准利率下调，我们的房贷才会发生变化，而且啊，不是随时都可以发生变化，一般的话，只有每年的一月一号，你的房贷利率是多少呢？欢迎评论区交流！
2511南京阿阳说房
01:02查看AI文稿AI文稿继央行发布公告关于存量房贷即将迎来大调整后，中国建设银行率先为存量住房贷款利率降低发生，能否打响降低存量房贷款利率的敌枪？中国建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答，其中提到，本次调整不涉及 lpr， 主要是调整加减点。 建行给出的例子为例，如，假设您现在的贷款利率为百分之五点一， lpr 为百分之四点二，那您的贷款利率就是按 lpr 加九十个点确定的， 也就是百分之四点二加百分之零点九。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为 rpr 加十个点，那本次您的利率就会下调八十个点及九十个点、负十个点，也就是您的贷款利率会从现在的百分之五五点一调整到百分之四点三。 不过具体实施细测还是要等到九月二十五日才能知晓，大家拭目以待吧！屏幕前的各位，你们觉得这次调整会调整到什么地步呢？欢迎来评论区留言。
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01:07查看AI文稿AI文稿对不起，我错了，从来没有因为一个政策更新了三个视频。刚看了一下建行关于存量房贷利率的回复，确实是按当下五年期以上 lpr 做调整。 当下存量房贷利率调整后会有四个值，百分之四点三、百分之四点二、百分之四点一和百分之四点零。如果您是二零二二年五月十五日之前转换成浮动利率的首套房贷款，您在贷款合同上约定的 rpr 调整日是每年的一月一号，那您的存量房贷利率会调整到百分之四点三。 如果合同上约定的调整日是以贷款的放款日做调整，且放款日是六月二十日以后的，按照当下百分之四点二做调整。 如果您是二零二二年五月十五日到二零二三年八月三十一日期间的贷款，当时房贷利率政策下限是减二十个几点。如果您的贷款合同上的 lpr 调整日是每年的一月一号，那您的房贷利率会调整到百 百分之四点一。如果是放款日作为调整日，且在当年六月二十日以后放款的，您的房贷利率会调整到百分之四点零。确实是我理解错了，但是真的是由衷的高兴啊，统一房贷利率，消除加点，真的是正知所行，民心所向的大好事啊！
2671小刁探房-----瑞德信
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1546汕头阿舍探房
02:35查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，实锤了几组关键词，让你把看着就迷糊的通知内容捋的明明白白。 还有一个先决条件，必须是首套。还要注意一下时间节点，是从二零二三年九月二十五号那天开始，你可以去跟银行申请这件事到了敲黑板划重点的地方，就是这个利率到底如何界定的问题。 通知中这样写道，新发货贷款的利率水平，由金融机构与借款人自主协商确定， 其实这是一个前缀，先安慰你一下，你有啥话语权对不对？那这里边一锤定音的地方来了，就是在 lpr 的加点幅度这方面，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策下限。 这块特别容易引发奇异，包括我在上一条录视频的时候啊，其实表述的也不是很清晰，所以把那条视频就删掉了啊，这条视频更加精准。 举个例子啊，二零一九年 lpr 改制，那个时候呢，基准是百分之四点八五。在阴沉失策的背景下， 不同城市呢，对于首套房最低利率的界定水平不同，有的呢是上浮，有的呢是不动。而除此之外，各个银行啊，还会有自己的一些小算盘，可能再次上浮。比如我的利率基准应该是四点八五， 但是呢，城市规定要求最低要上浮二十个基点，那变成多少？就是五点零五，对吧？同时呢，银行又自己上浮了二十个基点，那就变成了五点二五。而这次我们 调整最新的利率标准怎么调？就是按照不同幅度的 lpr 基准，到现在这个水平，现在是多少？百分之四点二，对吧？在这个数字基数上呢，加上城市规定的最低上浮积点， 那就是二十个基点，而银行的那二十个基点呢，这次理论上就可以抹掉了，当然最后还得银行说了算，所以理论值就应该是四点二加二十个基点， 百分之四点四就成了可以去申请调息之后的利率水平。当然明年后年随着 lpr 的基准值不断的浮动，这个数据还是 以年度为单位在进行着变化的。之前好多人期待的存量房贷利率，按照现行，比如沈阳市，曾以为三点七离我们很近了，但实际来看，他离我们却很遥远。
6951东升侃房
02:00查看AI文稿AI文稿下个月开始啊，我的房贷呢，每个月少还呢，仅三百元啊，我也有房贷 前期呢，当银行二经贷款利率呢，调整到四点一的时候啊，以前有个贷款买房的客户啊，打我电话，他问了，说以前的他的利率呢，在要五点二，现在新的贷款利率只有四点一了，那以后啊，是不是按最新的 十几年的贷款率履期还款啊？我跟他说啊，不是的，因为银行的这个政策是针对新的客户，已经签约和还款的客户是按照原来的 合同约定来还的。那银行贷款的利益是怎么样来确定的呢？他是按照客户签约当年的 apr 啊，加固定的利 基点，比如去年的 ips 四点六，那银行跟一线啊，按照上浮五十五个基点，那你的贷款利率是五点二， 上浮的五十位季节在你还款期里是不变的，而变动的是 ap 二，你像今年的 ap 二，最低是四减三，那比去年少了零点三五了。 那原来如果你的贷款利率是五点二，那你也贷款利率是按照四点八五来执行的，但是他也不会按四点六的利率来还贷的啊，这个是没有的啊，但是的了以后呢，你的还款总额也会少了一点。 但利利变化的最欠有两种，第一个是以四年的一月一日起执行啊，最新的啊，骗了利利店呢，是从你贷款去当印 当月后的一年为周期来执行的。所以呢，如何调整贷款的方式啊，省一些贷款的费用呢，也要仔细的考虑，如果有买房贷款的人呢，你也看一下啊，你的贷款每个月上还了多少？
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03:03查看AI文稿AI文稿利率下降，月供会随着减少吗？现在济南首都放利率已经达到了四点六，这是二零一六年以后利率最低的一次。现在你一定很关心自己的月供是不是也要减少了呢？今天我们来聊一下这个令人疑惑的问题。 现在市场的房贷分两种，一种是固定利率，一种是 lpr 浮动利率。咱们先说第一种固定利率， 固定利率就是固定不变的利率，二零一九年之前办理房贷的都是固定利率，如果没有在二零二零年八月三十一号前转换为浮动利率，那么你依然是固定利率。不管利率怎么浮动，你的月供始终保持不变，直到贷款结清。 假如你当时办理的房贷利率是四点九，月供是三千，那么利率始终保持四点九，月供三千。第二种， lpr。 为了实现利率市场化，二零二零年以后办理房贷都 默认为 lpr 浮动利率。那么什么是 lpr 呢？ lpr 它是由基准利率和银行加点两部分组成的，它可以根据市场利率的变化而上下浮动。例如今年三月份执行利率是五点一， 五点一是由基准利率四点六和银行加点零点五组成的，其中四点六就是基准利率，零点五就是你的银行加点。 那么在哪种情况下你的月供会发生变化呢？咱们把 lpr 拆分开，看一下 lpr 的第一组成部分，基准利率。基准利率是由中国人民银行每月更新发布，你的月供有没有变化，就需要看基准利率能否发生变化。例如 基准利率四点六下降到四点五了，那么你的优共就可以减少，如果上涨到四点七了，那么你的优共就可以增加。当然了，虽然 lpr 每月更新一次，但你的优 共并不会每月发生变化，而是在每年重新定价日进行调整。比如说你的重新定价日是每年的一月一日，那么接下来你就要关注每年十二月份的一个 lpr 的报价水平，以此来决定下一年的一个月供。 简单来说，如果十二月份基准利率下调，那么你下年的月供就会减少。如果十二月份基准利率上涨，那么下一年的你的月供就会增加，但是你呢？期望值不要太高，因为从二零二零年实施以后，基准利率基本没有发生变化。 lpr 的第二组成部分就是银行加点，这个加点为固定加点，加点值可正可负，一旦固定就不会再做调整。而且银行加点的变化，你的月供是保持不变的。现在基准利率是四点六，银行执行利率也是四点六，那么四月份的银行在 就是零。这次利率下调是银行加点的下调，不是基准利率的浮动，所以你的月供是不会改变的。最后来总结一下， lpr 是由基准利率和银行加点两部分组成的，只有在基准利率上下浮动的时候，月供才会发生变化。现在虽然首发房利率降到四点六， 但这只是银行加点的活动，基准利率并没有发生改变，所以说，我们的月供不会因此而减少或者增加。关注我，你想要的都可以如愿以偿。
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01:05查看AI文稿AI文稿重磅消息！大家的房贷利率都可以降到四点二！四点零了！建行第一个正式发布了九月二十五号存量房房贷利率的加点方式，这次真的是没有套路，一降到底 就是最新的 lpr， 加上当时批带时的加点下线。如果你在无锡二零一九年十月到二零二二年五月批带，那么你的利率直接调整为 lpr， 也就是四点二。如果你在二零二二年五月到二零二三年二月批带的，那么你的利率调整为 lpr， 减二十个积点，也就是四点零 四点二的利率。一百万贷款比五点八八利率一个月节省了一千零二十八块，这个节省下很大一笔钱，这个政策首套房可以享受！还有更大的好消息，首套房的定义， 如果当时购买时因为认房又认贷，导致是以二套房利率执行的，但目前又已经执行了认房不认贷，本次调整也可以按首套房执行。还有就是当时买房时不是 首套房，但是后期通过交易卖掉了其他房子，现在的房子是唯一住房，也可以按照首套执行。这次银行真正做到了让利于民，必须为央行点个大大的赞！无锡买房找我，享受更专业服务！
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01:05查看AI文稿AI文稿明年如果银行的利率调整到了五点八八，甚至是以上，我的贷款是不是要跟着相应的增加？这是最近这几天客户问我最多的问题哈。 实际上，这个问题你们大可不必担心，因为首先你得明白什么是 lpl 利率。 lpl 利率是基准加加点构成的。打个比方，原来五点八八的，然后以前的基准利率是四点六，那么基准利率四点六加一百二十八个加点，那么就是构成了你五点八八的总利率。 那么，呃，现在的银行的利率呢？是四点四五，甚至有的银行是四点二五的利率，而且是没有加点的。 所以说，现在的银行的贷款利率，以后不管是你怎么样，加点，两百点也好，三百点也好，都跟你没有任何的关系，你永远享受到的就只是这个基准的利率。以后只有基准利率变化了，你的也才会跟着相应的增加或者减少。但是一 一般基准利率变化的空间啊，都比较小。呃，以前买房的利率想降到这个现在的四点四五，真正四点二五，那要怎么降呢？那么就只有一种方法，那么就是重新的去过户。
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00:43查看AI文稿AI文稿好消息啊，我的房贷利率从五点八八，现在调成了四点二。那也就是说呀，每个月以后呀，我至少可以少还八百块钱。 工行的消息啊，今天我已经收到了啊，还没有收到消息的朋友啊，也不要着急。据我了解，那么接下来的日子呀，我们都会陆陆续续收到，变成四点二或者四点零的消息。那为什么会有人没有收到呢？那是因为啊，我们选择的定价日不同，他大部分选择的日期啊，是每年的一月一日调整， 有一部分人呢，是选择每年的放贷日来进行调整。所以啊，就有了两种不同的结果。总之呀，这一次是老百姓的大喜之日。所以啊，所有人都可以享受这个待遇。有什么不懂的，我们评论区一起留言讨论。
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01:34查看AI文稿AI文稿我的存量还贷利率降到四点二以后，还的钱变多了，是银行有什么套路吗？我的贷款已还了五年，前期还的都是利息，现在剩下的基本都是本金了，如果本次调整以后还要重新计算利息，那我就亏大了。 这个是最近私信问我最多的一个问题，如果你也是这么想的，那就大错特错了。今天我就教大家算一下利率调整之后，月供到底怎么算？其实所有贷款都是以剩余本金计算利息的， 假如小明有一笔贷款是三十六万，贷款年限二十年，利率是六点一二五，第一个月的利息是以三十六万整计算利息， 第一个月月供是两千六百零五，那么第二个月是以三十六万减去第一个月还掉的本金七百六十七块，也就是三十五万九千二百三十二计算利息的一次 对推还了五年后，小明的贷款剩余金额还有三十万六千二百六十六。九月二十五号以后，利率调整到四点二以后，小明的月供计算方式是以三十万六千二百六十六元，贷款年限十五年，重新计算利息。同样选择等额本息的情况下，小明的月供会调整到每个月 两千二百九十六元。对比调整之前六点一二五的利率，月供六千六百零五，相差三百零九块钱， 其中利息少还四百九十六块钱，本金多还一百八十三块钱，这就是为什么有人说多还了的原因，其实只是本金多还了，利息在降息以后还是实打实的减少了。还有不清楚的可以在评论区留言，我是未央古天乐，关注我，买房路上不迷路！
644舞阳天乐说房（安心家）
01:27查看AI文稿AI文稿家人们好，利率下调最近一直是大家最关心的一个话题啊，截止到目前，你像中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、 交通银行、平安银行已经确定下条利率啊，具体怎么调整呢？贷款合同啊，日期为二零一九年十月七日，含以前发放的啊， 已经转换为贷款市场报价利率 lpr 定价的浮动利率，贷款可下调至四点二。 贷款合同日期为二零一九年十月八日，含当日啊，至二零二二年五月十四日，含当日发放的利率可下调至四点二。贷款合同日期啊，为二零二二 年五月十五日，含当日至二零二三年八月三十一日啊，含当日发放的，可下调制四啊，邮政银行，你得抓紧速度了啊，这一天一直都在吐槽啊，邮政不仅请快递卖 这条例，地域啊，也跟不上节奏，主播呢，也是邮政的啊，相信也很快就要宣布了啊， 那个还有一点啊，你像工商银行目前有部分啊，都已经调整过了，关注超凡啊，让你在郑州买房的路上少走弯路！
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01:10查看AI文稿AI文稿今天，中国人民银行金融监管总局正式发布通知，要降低存量首套住房贷款利率。那今年八月三十一号以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷， 从九月二十五日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。哪些住房贷款可以申请去降低利率呢？ 一个关键词，那就是首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候，按照当时认房又认贷的政策，属于二套房房贷。 但是按照现在新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房贷标准的，你都可以向银行申请去下调你的房贷利率。跟银行怎么协商 去降低你的存量房贷利率呢？其实有两种方式，一种啊，就是直接去申请调整我的房贷利率水平，第二种就是我去申请一个新的房贷， 来置换以前那个利率比较高的房贷。当然央行这次也鼓励银行采取批量调整的方式，让银行可以统一去调整。
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