建行利率调整方式浮动利率啥意思
接上一个视频，什么叫浮动利率？之前买房贷款利率高的，什么时候可以享受现在的福利呢？今天给大家来解答一下。在两年前呢，全国所有的银行都经过了一次大的调整， 当时呢，央行规定存量浮动利率贷款，也就是已经贷款买房的用户，原则上要变更贷款利率，必须在八月三十一日完成利率定价方式的转换， 定价基准呢，只能转换一次，也就是说，我们这些已经买房的老客户，已经贷款的老用户，必须要去银行先将定价基准来转换。 贷款人可以选择转换成固定利率，也可以转换成 lp r 的定价。后者就是央行每月更新的利率，也就是大家说的浮动利率了。如果选择了后者，就可以享受央行降低利率的大 福利了。如果选择前者呢，选择固定利率的呢，那就是一辈子不能变了，无论以后央行贷款利率是升了还是降低，您的贷款利率都不会变。 不知道当时大家有没有去银行转换这个贷款利率，有部分地方不是自己特意要求固定利率的，就会默认统一为所有人转换成 lpr 了，我当时呢，就是默认了 这样的呢，现在利率降了，我们也会在每月的一月一日来调整。我大概算了一下啊，一百万贷款的话，利率差不多能少还三万以上呢。 无论是买新房还是以前买房贷款的，我觉得能少还一点利息就少还一点，所以赶紧跟大家分享一下。大家呢，多注意还银行贷款时，看看未来自己还款是不是有所变动了，少还了多少？关注我，关注更多的房产知识！
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01:15查看AI文稿AI文稿上期视频讲到苏州降低房贷利率，我看到有很多评论对于现在房贷 lpl 浮动利率不太理解，这里再跟大家解释一下。 lpl 浮动利率是银行在二零一九年新推行的一种住房贷款利率，在此之前，我们的房贷利率都是固定的，永久不变的。 比如你的贷款利率是五点二，每个月还三千元，那就一直这样不会动，哪怕现在人民币贬值呢，你的工资也涨了，但是月供还是不会变。 二零一九年以后再买房，房贷利率都是 lpl 浮动利率的，浮动利率是由基础利率加减积点的形式，等于你最终的房贷利率，但之前都是加积点的，很少有减积点的。比如你的房贷利率是五点二，现在的基础利率是四点六，那么你的房贷利率就是加了六十个积点， 以后你的加积点永久不变，只是每年的一月一号，参照上一年度最后一个季度的银行基础利率率来调整你的基础利率积点还是不动，而近几年的基础利率变化都不太大，所以之前 买过房的，就算现在基础利率调整，而你的月供变化也不大。而上期说到现在苏州利率全面四点六，意思就是银行现在直接按基础利率给你贷款，不再加积点上浮了，而之前高利率的都是加了积点的，所以利率有差别， 最后复涨。一张最新的苏州各银行利率图，如果说还有不理解的，欢迎评论区留言。
54@德佑探房
00:58查看AI文稿AI文稿还是有很多人都不知道自己的房贷利率到底是固定还是浮动，直接教你们怎么查吧！开整啊！首先打开你手机银行的 app， 以我自己的建房为例，首页搜索陈亮房贷利率调整， 然后会显示你自己的房贷详情，然后点进去，这里会显示你的利率调整方式，比如说我的是固定， 然后最下面会显示你的利率是首套还是二套。最后提醒一下大家啊，如果你是固定利率啊，你得先去申请改成浮动，不然这波存量房贷降利率你可能享受不到啊。至于该不该改，你自己看着办，我真的没有办法当你们的家， 我只知道啊，这几年高利率的房贷，客户心心念念的就是想着怎么把这个利率给打下来，现在是真的有机会降下来了啊，我觉得是件利民的好事，他以前加一百多的积点，现在能降成零 甚至是负二十，就算是你以后的 lpr 涨啊，你的利率也会比之前整整低了一个点。好吧，就这样啊！最后，有想在盘龙城安家置业的朋友啊，可以点波关注。
1.0万王力拔梦享之家
02:34查看AI文稿AI文稿你好，建行，请问有什么可以帮您？我想问一下这个存量房下调的这个事情，他是二十五号该怎么去办理啊？啊？先生，您是首套存量的那个手套住房是吗？对，那您当时的贷款的话，他是那个浮动利率还是固定利率啊？ 我当时一八到一九年的时候选的有一个永久的，我是手电手动选择的永久固定的。哦，是这样先生，如果是固定利率这个的话，你要去您的贷款行做一个调整的申请， 申请之后呢，把您的固定利率先转成 lpr 的浮动利率，然后银行才能给您进行利益的调整。必须去行里面去申请是吧？对，你要去现场申请，因为要把那个协议就是固定利率，那三关协议要 重新签订的就是在二十五号之前吗？对，您可以先联系您的郭大夫，问一下听说这个时间有没有具体的要求。如果说浮动利率的话，那就是不用管他还是什么，如果是浮动的你就不用管他就自动给您调了。 自动调了，那像一九年之前十月份之前的，他这个利率到底是降了多少啊？他一一般情况啊。嗯，就是二二年五月十四号之前办的贷款，一般情况下就直接给您调整为 lpr 了。 就是像那种固定的，他不是浮动的，他是由 lpr 和加减两部分构成吗？对吧？嗯，如果您调的话，他就把加减那一部分去掉了，只留 lpr。 那个 lpr 是以今年的 lpr 的为主吗？这个要去问个代步了，因为您这个他是没有 lpr 的，所以要像他先 去给您申请调整，调整的时候您详细问他是按照您申请这个月呢，还是按照就是之之前就你签合同的？那那时候的你要去问一下各大部门，如果，如果说我现在就是浮动利率的 lpr 的那种路，他他的这个调整是以今年的 lpr 为主还是以什么时候为主嘞 啊？如果你本身就是的话，他是按照您近最后一次最近的利率调整日，前一个工作日来了这样去算， 一般我们的最近的一个利率调整日呢，就是一月一号啊，我之前帮客户算过一个，如果按照一月一一月一号的话啊。嗯，这个利率有有可能调下来就是四点三，但是不是很准确，最好去各单部联联系再算一下 详细情况，您可以关注我们的公众号或者跟各单位联系再确认。 ok， 好的，感谢你啊。嗯，不客气，应该的啊。
7060王力拔梦享之家
00:53查看AI文稿AI文稿有业主房贷换两年了，还不明白浮动利率到底咋回事？首先咱要知道的是利率等于 lp 二加祭点。咱所说的浮动利率其实就是 lp 二浮动 基点不变，并且浮动利率的周期是一年调整一次。以上蔡为例，本月五年期以上的利率四点一，公事如下 mp 二加基点等于利率四点三加负二十等于四点一。 银行放款以后既点一直不变，以后只浮动 lp 二，而且是还款一年后，根据当时央行公布的 apr 上下浮动。也就是说一年后假如 app 二十四点六五的话，那么你的利率就是 四点六五加负二十等于四点四五。这下听明白了吗？有啥不明白的可以评论区留言。
10丹夏
01:00查看AI文稿AI文稿今天有人问我，在银行贷款的时候，选择固定利率好还是浮动利率好？ 那么打个比方，假设张山在银行贷款，他的利率是 lpr 加三百个积点，那么当前利率就是六点五五。 如果是固定利率，不管 lpr 是涨还是跌，他在银行的贷款利率一直都是六点五五。如果是浮动力度，当 lpr 比如说提升了十个积点，那么张三就是要给银行多付钱，因为他的银行的利率并高了。那么反之，当 lpr 降的时候，那么他可以少给银行利息 啊。我个人认为啊，其实固定利率和浮动利率并没有明显的优缺点，固定利率就是一个固定的值，相对而言就是未来是不会变动的，那么浮动利率 就可能根据这个经济形式的变化而变化啊，那么会有区别。其实第二点很重要，就是其实这个 lpr 的涨跌幅度是很小的。
58钱星
01:42查看AI文稿AI文稿lpr 浮动利率还不懂的看过来，贷款利率到现在还不会计算的，赶紧点进来看看吧！最近很多粉丝私信丽丽说自从贷款变成 lpr 浮动利率之后，完全摸不着头脑，今天丽丽就带大家详细解说一下看过来。 那么目前的话，贷款利率是由 l p r 和基点 p b p 两个部分组成的啊，那目前 l p r 的话是四点三， b p 呢是下浮五十个基点，每十个基点呢，代表了百分之零点一的利率，也就是减掉百分之零点五的利率，也就是得到了首房首贷，目前是百分之三点八的利率。 那很多人就说了 lpr 他不是浮动的吗？那我每个月根据他的浮动，难道我的利率也会有所变化吗？前提是你做了按照这个百分之三点八做了贷款。打个比方啊，那每 lpr 因为是浮动利率，他每个月二十号都是会重新报价的，但是对于你做过贷款的人来说，他的贷款利率变动只会根据前一年十二月份 lpr 的变动来影响。比方 说前一年的十二月份，我们的 lpr 变成了百分之四点九，减掉了百分之零点五的 bp 积点，那你的贷款利率呢？四年就是按照四点四来计算，可以理解吗？那么按照之前很多人做了高贷款的利率，当时是按照四点九的基准利率加上一百二十个积点，得到了六点一的贷款利率。 当我的 lpr 下浮变成四点三的时候，我上浮的基点永远不会变，始终是要加一点二的一个基点上去。所以说我的四年贷款利率变成了五点五，可以理解吗？所以这也是为什么建议大家现在在下浮五十个基点这样的一个情况下呢？尽量去做贷款， 这样子的话，以后不管 lpr 怎么浮动，你的这个下伏基准永远是比别人下伏五十个点，这一来一去你算一下，像前期一百二十个上伏一百二十个基点的，跟你现在下伏五十个基点的一来一去差了一百七十个基点， 这里面可都是利息啊，这样可以理解了吗？如果还有什么不懂的就来评论区留言吧！好了，今天就到这里，我是丽丽，关注我不迷路！
01:01查看AI文稿AI文稿建行这一次开了一个振奋人心的好头，率先落地了存量房利率调整的细则。你看不像我贷款的银行瞎胡问，还在那研讨这一次建行的政策。我给大家最简单的解释， 从二零一九年十月份执行 lpr 利率开始，你如果是一九年十月八号到二二年五月十四号发放的贷款利率，可以统一调整为百分之四点二， 在这之后发放的贷款呢，都可以调整为百分之四点零。那有人问啊，我当时贷款是固定利率，怎么办啊？好办，先申请变更为 lpr 利率，再按照第一种申请百分之四点二的利率。 而且人家建行也说了，不用来银行申请，直接统一调整，你看这才像个解决问题的样子。我看了一下，基本在二零一七年之后，贷款买房的人通过这一次调整都可以省一笔钱。 贷的越多，省的越多，利率越高，省的越多。估计从建行落地之后，其他银行都会很快跟上节奏。大家稍安勿躁，这一波利好马上就到。
508青岛老安聊房
02:39查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是浩翔军运会的高峰。最近接到好几个业主向我咨询关于贷款利率的问题。然后他们听朋友说他们的贷款利率是固定利率，然后也听七七说他们的贷款利率是浮动利率。 关于这个问题的话，大多数客户确实是比较迷糊一些，今天就给大家做一个解释。 首先，目前银行执行的政策，贷款利率这一块基本上都是浮动利率。那为什么会有人说他利率是固定的，而又有人说利率是浮动的呢？我们就要搞清楚。首先，贷款利率是如何组成的， 他是由基准利率，也就是所谓的 lpr 加浮动利率，就等于我们的贷款利率。当我们的贷款下来的第二年，如果说银行的 浮动力力上浮了二十个基点，由原来的五点二现在调整成五点四了，那我们的贷款利率是维持不变的。如果他从五点同样的下浮了二十个基点，由五点二变成了五点零，那我们也是维持五点二不变。 银行浮动力度的变化对于我们来说是没有任何影响的。嗯， 如果说是央行的基准利率上浮了二十个基点，那么我们就会从原先的五点二调上浮了二十个基点，就调整成五点四，下浮了二十个基点，就调整成五点零。 所以说我们的贷款利率是随着基准利的变化而变化的，不随浮动利率的变化而变化。但是因为基准利率一般情况下是维持不变的，即使变，他的活动空 接的话也是非常小的。所以我们后续的贷款利率这一块很难有什么变化，即使有也是很小的变化。这就是为什么很多人说贷款利率是固定利率。这么一说。 正常情况下，商贷的住宅利率七十年才修的房子利率是维持在四点九到五点六之间。 当然今年的话，市场上也确实出现了四点一和四点三的利率。其实这个更大意义上的话，是特殊环境背景下的一个产物。现在买房的客户确实是能省下一笔利息钱，这个是事实，因为后期的话，利率上浮和他也大概没有什么关系。 这样的话就会形成一个结论，如果说你现在遇到了一套自己比较心仪的房子，各方面都还满意的情况下，趁着利率低，确实是非常适合下手，能省下很大一笔利息钱。
52峰哥带你买对房
