存量房降利率到底能降多少？自从呢中国人民银行发布存量房降利率以后啊，已经有多家银行在制定细早了。现在热度最高的话题就是我的房贷利率具体能降多少？ 要么说咱们中国文字真的是博大精深呢，一段话它可以是多重意思。就比如这句不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款利率政策下限。 这句话呢，很多人理解为是之前购房时的 lpr 利率。昨天我也是这么认为的，后来一分析呢，觉得不是那回事。 这个字面意思呢，有可能是当下发放贷款 l、 p、 r 利率的下限，而且这个几率是非常高的，我个人认为也是按照这个标准来降的。如果按照这个标准来降，那么 目前郑州首套房 lpr 利率下限是四点二。再按照刚刚公布的郑州降存量房利率的标准，那么一九年十月到二二年五月就是四点二的急诊利率，加五个积点 是四点二五，那么二二年五月到二三年一月份的是减二十个积点，最终结果是四点零。二三年至今呢，都可以享受到四点二减五十个积点，跟现在三点七的利率是平。具体降多少呢？咱们九月二十五号自建分享。
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02:41查看AI文稿AI文稿不要争了啊，存量房贷利率打折，就是大部分人都降到十点啊，昨天晚上的建行啊，关于降低存量首套租房贷款利率的这个热点问题的问答啊，其中问题三明确清晰的回复了， 如何理解啊？调整后的利率按相应期限对吧？括号，原贷款合同期限 lpr 利率执行。这一句话 啊，这句话呢，就是大家吵的最凶的一句话，很多人啊，拿着和银行客服人员的沟通截图啊来说啊，说不是降到四点二，是买房当时的利率四点六啊，或者四点八什么的啊，来看啊，建行是怎么解释的， 绝大部分住房贷款合同呢，都是五年以上啊，以五年期以上 lpr 作为定价基准，就是以五年期以上 lpr 加多少个积点，对吧？这个形式来确定贷款利率的，这里划重点啊，五年期 lpr， 目前央行发布的利率是四点二，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr， 调整后的利率按相应期限原贷款合同的期限 lpr 的利率来执行。就是指啊， lpr 加点降为零， 五年期 lpr 加多少基点对吧？五年期 lpr 目前是四点二，基点降为零，懂了吗？啊， 绝大部分的人都是降到四点二，还有一点啊，我想跟大家说一下，现在明确的是去年底今年上半年买房的贷款的人，对吧，都是能降到四点零的，这个呢，已经是百分之百明确的，对不对？ 如果啊，如一些人所说的是降到买房时的一个皮压利率，那么就会出现一个什么问题，去年底和今年上半年买房的人，他们能降到四点零，反而前一些年啊，四点六，四点七，四点八，四点九甚至五点 的人，他们反而不能降，或者降的很少很少。你们觉得这个啊，在逻辑上他说的通吗？本来提前还贷对吧？就是之前高利率买房的人看现在买房的人利率太低对吧？才大量提前还贷的， 好不容易磕磕绊绊到现在啊，终于存量要打折了，反而利率低的人降的更低，利率高的很多人降不了， 哼，这不是妥妥的拉仇恨吗？对吧？这不是妥妥的刺激那些高利率的人更加提前还贷吗？银行都是一些什么人啊，高学历高智商的经验，这种情况难道他们想不到吗？ 还有一些人啊，银行白纸黑字的公告他不看，天天去打什么客服电话对吧？有人问两个客服，两个客服给的回复都不一样，最后啊，他还是相信客服的答复，就是不相信公告，对吧？我问你们啊，一件 事情，最终如果确认执行的时候，是口头通知为准，还是下发文件为准啊？好了啊，大家认可的点赞关注啊，感谢大家支持！
1401房言
01:51
00:56查看AI文稿AI文稿这两天建行深陷舆论风波，建行的这波骚操作呢，着实把所有人都给惊呆了。最近呢，风头正紧的当属存量房利率下调，各大银行像中农工等各家商业银行呢，实实在在把利率调下来了，每个月的月供呢，也减少了。 而建行呢，反其道而行之，利率呢，没有调整，而是把还款年限呢给缩短了，原本要还三百六十七，现在只需要还三百四十多期。其实说实话，建行的这种方式呢，个人觉得还是非常不错的，因为他实实在在的把你的利率按照三十年四点三的利率计算还款的。 因为 lpr 呢，每个月都在变化，每年呢，都会调整一次，谁也无法保证 lpr 呢不会上调到五点八八，或者说六点三七，但凡上调一点点，我觉得建行呢是最划算的，不过此方案呢， 大多数人都不是很满意。然后呢，二十六号呢，又重新做了调整，降低利率。对于这个事，你怎么看呢？
202许昌房产小资(辰酉)
00:33查看AI文稿AI文稿刚刚咨询了建行，关于存量房贷款利率有了正确的解释。用最简单的一句话来翻译，所有曾经贷款，当时首套房本月二十五号执行当下基准四点二， 所有当时基准检点的，现在执行 lpr， 最低下限四点零。如果你当时买房时是二套，而如今是手套可持证明材料提交你所贷款的银行以手套基准四点二执行。
02:34查看AI文稿AI文稿你好，建行，请问有什么可以帮您？我想问一下这个存量房下调的这个事情，他是二十五号该怎么去办理啊？啊？先生，您是首套存量的那个手套住房是吗？对，那您当时的贷款的话，他是那个浮动利率还是固定利率啊？ 我当时一八到一九年的时候选的有一个永久的，我是手电手动选择的永久固定的。哦，是这样先生，如果是固定利率这个的话，你要去您的贷款行做一个调整的申请， 申请之后呢，把您的固定利率先转成 lpr 的浮动利率，然后银行才能给您进行利益的调整。必须去行里面去申请是吧？对，你要去现场申请，因为要把那个协议就是固定利率，那三关协议要 重新签订的就是在二十五号之前吗？对，您可以先联系您的郭大夫，问一下听说这个时间有没有具体的要求。如果说浮动利率的话，那就是不用管他还是什么，如果是浮动的你就不用管他就自动给您调了。 自动调了，那像一九年之前十月份之前的，他这个利率到底是降了多少啊？他一一般情况啊。嗯，就是二二年五月十四号之前办的贷款，一般情况下就直接给您调整为 lpr 了。 就是像那种固定的，他不是浮动的，他是由 lpr 和加减两部分构成吗？对吧？嗯，如果您调的话，他就把加减那一部分去掉了，只留 lpr。 那个 lpr 是以今年的 lpr 的为主吗？这个要去问个代步了，因为您这个他是没有 lpr 的，所以要像他先 去给您申请调整，调整的时候您详细问他是按照您申请这个月呢，还是按照就是之之前就你签合同的？那那时候的你要去问一下各大部门，如果，如果说我现在就是浮动利率的 lpr 的那种路，他他的这个调整是以今年的 lpr 为主还是以什么时候为主嘞 啊？如果你本身就是的话，他是按照您近最后一次最近的利率调整日，前一个工作日来了这样去算， 一般我们的最近的一个利率调整日呢，就是一月一号啊，我之前帮客户算过一个，如果按照一月一一月一号的话啊。嗯，这个利率有有可能调下来就是四点三，但是不是很准确，最好去各单部联联系再算一下 详细情况，您可以关注我们的公众号或者跟各单位联系再确认。 ok， 好的，感谢你啊。嗯，不客气，应该的啊。
7060王力拔梦享之家
01:45查看AI文稿AI文稿这一次建行的这一波骚操作，确实让人大变眼镜，相信大家都应该收到了这个短信了哈。那么四大行呢，为了响应国家的号召，调低存量房贷款利率，下调码，其中这个农行，工行还有中行呢，全部都降低了月供， 那么有很多人呢，实打实的每个月至少少还了大几百，甚至一两千，当然这一个呢，是一件很高兴的事情，对不对？偏偏这个建行呢，就来了一波一样的骚操作，月供一点都没有降 啊，就降了这个还卡年限，当然呃，很多人都在讲，这个建行到底怎么了，一点人情味都没有，那以后谁还敢找你贷款，大家都降，偏偏你没有降哈。 当然呢，也有一些网友呢，会提出不同的一个见解，那么针对这个网友的一些看法呢，我就给大家念一念哈，他是这样子说的，这个降低 年限和减少月供呢，其实他们的本金和利率呢，都是一样的，月供减少，相当于每个月呢，这个钱就还少了，借的更久呢，那么总利息当然会更多， 相比之下，减年限呢，就是总利息更低，但是低出来的这一部分的利息差额呢，对于很多人来讲，都要去到十多到二十年以后的事情，那么以后的事情呢，存在的一个变故就很大，会包括这个政策上的调整啊，以及通货膨胀等等之类的。 那么呃，也有很多人呢，可能等不到那个时候，就提前还款的这个贷款了哈。而降低月供呢，就是每个月实打实的就少支出了这大几百到一两千哈， 从政治上的精神来讲呢啊，国家的一个出发点也是好的，也是希望帮助解决目前当下多数人的一个问题。那如果是你，你觉得建行这一个减少年限好呢？还是说会选择其他三大行，每个月实打实的少给你一几百到一两千块钱好呢？
01:11查看AI文稿AI文稿存量房贷利率暂时不降了？建行昨天在中期业绩报告会上直接就说了，由于期间还房贷的人少了，而且贷款利率 lpr 也已经下调了，如果再降低这个存量房贷利率，会影响到我银行的利润，哎，所以我决定暂时不降了。 建行的回忆你听明白了吗？核心就在于两点，第一个是利率已经市场化了，大家要按照合同办事，不能说你为了降低房贷压力，我就得牺牲我银行的利润，对不对？你合同在这呢？第二个就是 期间还贷的人少了，我可以有不降低存量房贷利率的底气，这个就是现在大多数银行的态度，只不过欠行大头说了出来， 为什么提前还贷的人少了？我分析有两个原因啊，第一个就是有闲钱还房贷的人已经提前还了，剩下的人可能的确没钱还。第二个就是大家也在等这个降息，如果真的降息了，你不提前还房贷也挺划算的。后面这种 人他如果等不到这个利率下调，还是会选择提前还房贷的。存款利率他们可以说降就降，但是呢，贷款利率呢？就拿合同说事，我不降意合同在这。接下来我觉得还是得高层推动这个事啊， 大家还得耐心等待一下，毕竟小银行已经的确降了这个存量房贷利率了，开了这个口子，我觉得就会有继续扩大这个口子的可能。
9212京楼汤师爷
00:47查看AI文稿AI文稿大家的房贷利率今天都应该已经下调了吧，浮动利率的全部是自动调整，但固定利率的还需要手动申请。以我的建行为例啊，可以直接在手机上申请，操作如下， 首先打开你手机银行的 app， 点击陈亮房贷利率调整，往下滑动，你可以看到申请转位浮动利率，然后阅读一下条款，往下拉等同意，跟着系统提示啊，一步步自己操作。然后最后点击申请签字必阅读同意， 最后点击确认会显示申请成功，并显示你的利率调整日。最后你会看到已受理，等待调整生效。固定利率大概率会降成四点二啊，我自己的四点九肯定是降到四点二，因为我提前在银行系统上见过我的调整结果，只是最终的执行估计得到十月二十五号了啊。大家有什么不懂的可以评论区讨论。
2283王力拔梦享之家
01:00查看AI文稿AI文稿房贷利率在建行的朋友们先不要急啊，因为今天上午有好多朋友过来问我，为什么他的建行的房贷首套房存量利率还没有调整，其他银行的利率全部都调整的， 建行已经于昨天晚上发布了通告了啊，建行是从今天的八点起，然后呢，让各位去查一下他这个存量房利率是否达到调整的条件，抢走之后的 房贷利率到底是多少？然后呢，在明天，也就是九月二十五号的八点钟以后，你们可以通过建行的 app 查得到你这个存量房的利率调整之后的话，每个月还款的金额是多少。所以说今天你如果查到 建行的存量房利率，这个月还款的金额不变的话是很正常的。建行要明天也就是九月二十六号的上午八点钟才能查得到啊，请各位小伙伴们都转发周知一下。
1085启辰谈太仓
02:16查看AI文稿AI文稿抖音直播间现在呢，有很多的朋友已经集中的在提出了一个问题，存量房贷能够降多少？是不是农行的首套房商贷利率会自动降息？建行可以降息吗？ 我们马上呢回应一下，存量房贷款利率会下降吗？然后我们也是响应我们 呃，中央的，包括央行的一些号召，我们在八月三十一号发布了公告，九月初又发布了一个最新的一个细则， 千年度的存量房的首套房的那个贷款，大家不用自动申请，我们会在九月二十五号自动确认，并且自动下调我们的利率。下调之后，您可以通过我们的手机银行公众号查询一下调整的结果和最新的还款计划。但是对于某些特殊的情况，比如说原来选择的固定利率的贷款，还有您 购买房子的时候是属于那种，当时的你是二套房，但是现在你可能通过交易已经卖掉了，现在已经符合我们邯郸市的首套房的那种标准的话，你可以在九月二十五号之后，十月二十二号之前申请，在下个月的十月二十五号我给您调整利率。 其他三家银行的行长们是不是也都是要做相应的准备？其实我们自打国有商银行的进度和标准 基本都是一样的，两位行长在介绍工作开展的具体内容的同时，大家的一些补充问题也紧随其上。 固定利率的不能够一起降吗？在签订贷款合同的时候，如果采用的是 l p r 的这种付款方式的话，是不用申请的。对，但是固定利率的贷款用户是需要向索贷 贷款银行进行一个申请的，私家银行都是这样吗？选择 lpr 的，也有选择固定利率的，就像 之前有一个客户朋友提到的，他认为呢，他的贷款的额度包括还款的金额呢？始终没有调整。对，是因为他当时选择的是 lpr 的固定利率，这个也是需要客户 自己做一个调整，如果过了时间节点了，随后这项业务还是可以随来随办的，是吗？对，就是你要赶下一个利率调整期间了，就是我们会定期的一直接受大家的申请。
2469清晨热线
01:34查看AI文稿AI文稿北京的首套房和二套房的贷款利率啊，终于下降了！北京的首套房是四点二乘六，区以外是四点三。那有些人问我说，家爷，我现在存量房的贷款利率能不能下降啊？哥们，我算了笔账啊，如果说您之前是首套房贷款利率四点七五，而现在变成四点二的话，您贷一百万， 二十五年的话，每月能省三百块钱利率呢，说实话，这钱不少呢，如果对于大家来看，普遍贷三百万的话，一个月能省九百块钱利息呢，这个钱真真的不少。 然后怎么才能减少呢？我呢研究了一下啊，首先来看呢，如果您是买的新房，这个房子还没有封顶的话，也就意味着您的贷款合同还没有生效，这个时候您是可以要求这个啊， 开发商的，您的贷款银行给您更改贷款合同的，这是可以更改的，如果你买的是二手房，但凡没有过户了，就算银行通过面签， 您是可以要求银行重新给您面签，重新进行更改的。如果说您买了新房，已经封封顶，已经开始还贷款了，或者您二手房大红本都拿到了，那好，这个贷款合同已经生效的情况下，现在您改的话，挺难的，起码现在来看也没有政策。 我呢，上午半段银行银行跟我说加油接证，央行的政策不是我们个别这个支行啊或银行能决定的。反正呢，现在来看存电房贷款，对对，问哥们，我人特别多，对于现在已经还贷的朋友来看，您只能等。但是对于那些贷款没下来的朋友来看呢，您赶紧要求银行去更改您的贷款合同吧，反正我觉得啊应该改。为什么应该改呢？三百万 啊，四点二和四点七五，每月差九百块钱呢，这九百块钱干点什么不好啊？各位，你觉得没毛病吧？点赞收藏啊，帮哥们转转。
733佳爷房谈
02:16查看AI文稿AI文稿昨天这个有关存量房贷利率下调这个政策吧，发布了以后确实有点整蒙了，网上至少是有两个版本的解读，我都认为说的有道理，跟大家念叨念叨啊，我也想的也不是很成熟，你们尽量理解啊，确实挺闹腾的， 最争议的那句话就是说什么呢？调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。怎么会出现两个版本呢？第一个版本呢，就跟咱昨天晚上说的是一样的，纠结的是原贷款发放时， 比方说你是二一年还是二二年，这个就叫做原贷款发放时。举个例子，你当时的利率啊，可能是五点八，但是你五点八这个利率呢，并不是当时的政策下限，当时的 政策下线呢？我在网上看了啊，好多说的都是什么呢？ lpr 的基准利率，我看有一个比较，那个怎么说呢，算是权威的媒体吧，他的统计或者他的口径啊，说是什么呢？说是 lpr 的基准利率 来，但是你执行的呢，并不是政策下线，而是加服了，对吧？当然这个还有一个问题是什么呢？你只能人家说的意思是不低于，换句话说呢，就也有可能是 高于这个下线，这个倒好理解啊。第二个版本是怎么说的呢？我认为也有道理啊，朋友们，我再说一遍刚才那句话啊，调整的利率啊，调整后的利率 不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。 他强调的什么呢？强调是所在城市是主语，这，这是怎么理解的呢？你知道吗？就比方说你那个手套房，你是在大连买的，就是 你当时原贷款发放时的所在城市是大连，对吧？然后你大连的首套住房贷款利率政策下限，贷款政策利率下限指的是什么时候？ 现在的首套住房贷款利率政策下限四点二，减去五十个 bp， 也就是三点七，理解这个意思了吗？这是我看到的第二个版本，你觉得有没有道理吧？
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00:57查看AI文稿AI文稿建行已经公开解读本次利率到底降多少了哈，就是我之前给大家讲的，按照目前的 l p r 四点二加上你办贷款当年所在城市加点幅度的下限，比如郑州在一九年十月份到二二年的五月份，下限是 l p r 加五个基点，那么本次调整后就是不低于四点二五。 至于那些非得我跟我杠四点九的人啊，你们还是太悲观了。年初的时候国家就一直在说多渠道增加区居民收入， 况且央视新闻都举例得那么清楚了，五点一降到四点三，还是觉得银行吃到嘴里的时候他就不会吐出来之类的东西。但是你要知道我们现在的房贷计算模式呀，他都是 lpr 的模式， 不得不佩服当年制定 lpr 政策的这个人，也就是说，如果有一天经济都恢复了，然后银行又想多赚钱了，直接上调 lpr 就好了呀。不管怎么说，本次调整对于大家每个人来说都是舒缓了一口气，感谢国家。
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