魔兽争霸3翡翠花园2.1攻略
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00:33查看AI文稿AI文稿实拍经开区翡翠花园这个小区业态特别全，既有大学城刚需陪读小户型，也有经开区稀缺的城市别墅。组团刚需四十到六十平，总价五十到八十万，两房八十五到一百一十万， 刚需上车门槛低，别墅流通量极少，是经开区核心稀缺低密度产品。优点是地段成熟，地铁直达、陪读自助都合适。缺点是刚需组团房龄偏老，停车偏紧张，刚需和别墅混杂，私密性一般。
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06:54查看AI文稿AI文稿那你等于相当于这个房子加上装修，你也不挣钱了。呃，其实是亏了的啊，现在，不过现在我能理解。嗯，现在卖房子好像都是要亏一点。 今天拍这里翡翠花园翠湖苑，又是一个吃饭很方便的地方。今天这套房子呢，是一个带露台的房子，业主说带三个露台。喂，哎，你好，彭总。哎哎，我们现在到那个你们小区东门了，哎，行，我先下去啊。哎，好嘞好嘞，哈喽哈喽， 咱们直接过去，像这种老小区里面带这种景观的特别错的，然后外面是商业街，然后，呃，出行吃啊玩啊都比较方便 啊。南边是那个金寨路高架的上口，北边是那个三号线地铁啊地铁口，所以这个地方出行都是很方便的。你们哪一年买的？我们一七年买的。一七年。嗯， 然后自己重新装修的，工作的原因，我要到那个高新区去了，所以啊，想换一个在合肥买第一套房子。呃，其实并不是啊，并不是，这是第三套了。前面的那房子呢？都卖了？都卖了， 而且这个房子的户型很好，我当时看了很喜欢，但是因为现在住了六年之后呢。嗯，那个老人年纪有点大了，所以不大愿意爬楼了。这个最大的一个就是要上下楼吗？对，小区整体进来感觉很安静。是 现在几个人住啊？嗯，四个人住，但是老人带着孩子回家了，就剩下我了。来坐吧，没事 把他弄成一个书房了，然后实际上是一个卧室，这里还有一个大力神杯， 这边有一个露台，就是相当于一楼的，对，一个比较小的露台，然后楼上还有一个大露台，我去看看楼上，你们害怕狗吗？没事，不咬人，不咬人不咬人。这个这个户型的优点就是四房朝南。嗯，然后这是一个卧室带一个洗手间。 你这个楼上的唇膏也还可以啊，他只那个地方有一点点破。可以，你喜欢种菜的在这边种点菜啊，这边是朝北的对吧？对，这是朝北，那是朝南， 然后这有一个公共区域，但是只有我家可以过来，就那边是个窗户，他来不了，然后我我我们就在这种种菜，因为那个我明确的问过物业，这个是可以算的，而且这个这个防水是我重新做的。现在是，嗯，给狗住的区，其实我家狗的居住面积还是蛮大的。 可幸福了，幸福的柯基哈哈哈。一七年五月份？对啊，属于经开区啊，他是属于经开肥西交界的地方吗？ 他之前是肥西的，然后现在归经开管，然后这个小区从建的时候开始就是属于经开区的，就他的产证是经开的，面积是一百零九点六九。嗯，然后再加上一个药层，这个啊，加上一个五十三点一七。我算一下啊， 一百六十二点八六。对，因为这个这种小区，呃，多层的小区他没有，那个基本上没有公摊一点点，就 你实际的得房率会比较高一些。对，是的，对，你现在目前挂牌是多少钱？二百零九万一万两千八。对，一万两千八。嗯，对呢。对，我买的时候大概是一万一左右。那你等于相当于这个房子加上装修，你也不挣钱了。呃，其实是亏了的啊现在，不过现在我能理解。嗯，现在卖房子好像都是要亏一点， 我已经习惯了，现在如果想换房子就是价格就不会高，特别是像这种没有电梯的房子。嗯，所以房东还是很很真诚的啊。呃，我当时挂的是二百四十万，这才不到大半个月就已经降到二百零九万了，说实话再降的空间已经不大了，因为已经亏本了啊。 但是我也能理解，可能卖房子不能，就是你说什么价格人家就给你什么钱啊。对，但可能降的话也就几万块钱了，不会，不会像之前有那么大的降价的。嗯，空间了啊，因为该让的我都让了。嗯，人家买的话， 讲白了，嗯，就是图性价比。对，我们其实推出去主要还是想以最快的速度，对吧，给你找到客户。对，嗯，这是我们拍这个视频的一个目的，在你讲的挂牌价格基础上面能下补多少？ 呃，诚心卖的一口价。嗯，四万到五万吧，就是二百零五万，二百零四万左右吧，这样，二百零四万到零五万。嗯，如果说这个房子呢，看到的只是一个市场价格，没有那么强的一个打动的。我明白我明白，我之前就是挂的比较高嘛，但是我 啊，总有人要求我降价，那我就已经降的基本上算是到位了啊，在这个小区的，就算顶楼复式里面这个单价也不算高的了。我给你个建议，你看行吗？啊？价格那里下两百万，呃，你说到两百万，两百万下来，呃，你说两万，哎，比两百万还要低啊。对对啊，我， 我有点接受不了啊。顶层的话行情里没办法独立的行情啊，他跟这条楼层他这个行情是不一样的啊，低于二百万我确实是有点接受不了，因为我的呃成本在二百一十万往上， 虽然我也很想成交，但是再往下讲可能比我的心理底线要低很了，现在已经低于预期非常非常多了。但是有一点你要明白一点啊，就是不是说房子挂的时间越长，他的成交几率越大，你买的价格能够足够的啊， 客户能接受的话，其实成交还是很快的啊。呃，两百万最低最低就是这个了，我不会再往下再探啊， 你现在是肯定是亏钱的吗？嗯，两百万的我也不往下面翻太多。嗯，一百九十八万一口价，嗯，一百九十八万，咱们客户来了以后呢，咱也不搞价格了。嗯，对吧，因为来回谈其实也耽误时间，第二个呢，也反复去沟通这个涅烦，对吧？可以， 帅哥也比较爽快啊。嗯，亏本来卖了，这个我们有什么说什么，那我们就按照你讲的这个价格啊，那我总结一下，就是翡翠花园建筑面积是一百六十二点八六平，但是一百九十八万。
129合肥张林探房
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