中信银行存量房贷利率4.1能降多少
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03:37查看AI文稿AI文稿房贷要降，确实要降，但是央行的文件一出，好家伙，专业术语太多，人人都说看不懂，甚至有粉丝连夜发来私信，中文哥，赶紧别睡觉，加个班解读一下呗，没问题，先给大家明确一点，存量手套、商业贷款，如果你同时满足这三个条件，那好 恭喜在座的各位，因为买在历史高点的房贷，从九月二十五号开始，终于可以下来歇会了。咱们今天这条视频没别的，全是干货，恩，哥就来好好的盘一盘，存量房贷到底要怎么降？降多少， 如何计算？要提前了解哪些信息，才能够在与银行谈判的时候拥有足够的底气。那在首先呢，首先我们必须要明白一件事情，那就是全国范围所有的房贷，不管是百分之六以上高位站岗，还是百分之五左右，甭管具体的数字到底是多少，拆开了揉碎了，他们在本质上 其实都是一样，那就是由国家央行的 lpr 基准利率打底，再加上买房时当地城市额外的加点，这个要圈起来啊，加点多少是由你们当地决定的，而这两个部分放在一起，才最终构成了咱们的房贷利率。 所以在计算自己到底能降多少之前，你首先要做一个准备，那就是在银行后台查清楚自己的房贷合同到底是多高的 lpr， 然后加了多少点，这些数据在你房贷页面通常都有详细的记录。为什么当年买房会有加点这个东西？ 就是因为在过去很长一段时间里，中国房地产市场其实是供不应求的，所以没办法，各个城市就只能通过加点提高利率的方式去打消一部分的购房需求，尽量的控制住房价。但是房地产市场发展到现在，情况已经变了，加点这个东西显然已经不适用了，所以央行大 手一挥，注意看啊，重点来了，文件当中明确写着，降低房贷怎么降？具体的利率可以由借贷双方具体协商，但是呢，不能低于贷款发放时所在城市首套房利率。政策下降 啥意思呢？最简单最直白的解读就是，房贷里边的加点现在可以给你抹掉了，但是呢，抹掉之后不能低于你买房的时候当地的最低利率。最低利率是多少？大家可以看看图，有几个已经做了统计， 全国几个大城市最近这些年的利率下限分别是多少？你可以看到，按照时间不同，区域不同，各个地方的利率下限区别其实是很大的，但如果你所在的城市，你买房的地点不在上述名单之中，那就更简单了，当年的 lpr 是多少？利率下限 又是多少？这里啊，我把五年期中长期贷款的 lpr 走势图也给大家放一下，我估计绝大多数粉丝啊，都是在百分之 四点六五这个时间段里买的房，所以理论上你的房贷降完之后就会回到百分之四点六五的位置。视频看到现在，不知道各位有没有理解，这一次下调存量房贷利率，就等于说把当年为了控制住楼市而加上了点给 你去除掉，然后把利率给你打回到当年买房时你所在的城市能够接受的利率下限。当然了，具体数字是多少，能够降到什么地步，这个就要看各大城市执行的情况了， 我也没办法一概而论。截止到现在，我拍视频这会，根据恩哥所知道的消息，各大银行内部都在紧张上做准备，全都拉去开会了，具体怎么调，究竟怎么执行，他们现在 其实也在制定标准。所以我猜测啊，未来很有可能各家银行会根据你当地的情况，制定出一套标准的降贷体系，而不是每个人都去协商，都去网点排队。但是总而言之，这一次房贷利率调整，最核心的任务就是要把 原来极高的加点一次性给打下来，这是毫无疑问的减负绝对是个好事。而未来等到了具体的执行政策出台，各个城市有了相应的文件之后，恩哥再出视频为大家答题解惑，你身边有没有买在了房贷高位的朋友，赶紧点个关注，然后把这个视频转发给他。
16.8万N小黑财经
02:02查看AI文稿AI文稿六点三七和五点八八纯量房利率的调整标准来了，到底能降多少？固定利率能不能降？统一降还是自主去协商？作为一个曾经高位站岗的高利率人士，我先后找到了我的贷款银行的总行、省行以及城市西南部， 终于得到了一个相对明确的答案。接下来请大家认真听，也许你的房贷利率最低管降到四点零。第一个问题到底能降多少？大家可以参考一下下方的这一张标准图。 如果你是首套房，在二零二二年五月份之前发放的贷款，统一调整为四点二。如果你是首套房，在二零二二年五月份到今年八月份之间发放的贷款，统一调整为四点二，加下付二十个积点，也就是四点零。以房贷五十万，贷三十年，利率五点八八 为例，之前的月供是每个月两千九百五十九，调整为四点二以后每个月的月供是两千四百四十五，对比五点八八，月供每个月减少了五百一十四。调整到四点零后， 每个月的月供为两千三百八十七，对比五点八八，每个月减少了五百七十二。前两天几大总行已经陆续发文了，相信大家和我一样看的不是特别明白，不用担心兄弟们，据我打听到这两天省行也会出台解读方案， 请大家持续关注，我会及时的给大家分享。第二点，固定利率究竟能不能降？如果你之前和我一样选择的都是固定利率，那么在九月二十五号以后会调整为 lpr 浮动利率。 第三个问题，究竟是统一调整还是自主协商？这个问题我并没有得到一个相对明确的答， 但是我猜测可能无需申请直接调整。九月二十五号我会作为银行的第一批客户去办理。完事之后我会把相关的注意事项及时给大家分享。关于存量房将利率的实时动态， 我也会持续的跟进和关注，及时的给大家分享。有啥新消息第一时间给大家说。对个暗号周口买房，先问小王。
986周口小王探房
03:28查看AI文稿AI文稿自从存量房贷利率要下调这样的消息公布之后啊，这两天很多人是满脑子都是问号，大家都比较关心我自己的房贷是否可以进行下调呢？那可以下调多少呢？公积金贷款同样也可以下调吗？ 关于大家伙的这些疑问呢，今天我们就根据各大银行发布的存量首套住房贷款利率定价调整的呃客户问答为依据哈，来给大家一一做一个解析。 一、调整的范围本次存量首套住房贷款利率下调，主要针对的是二零二三年八月三十一号以前已经发放，还有呢，就是已经签订了合同还没有发放的商业性贷款。那需要注意的是，一个是要首套， 第二个就是要商业性贷款。二、公积金贷款或组合贷是否可以申请呢？ 这次利率下调，公积金贷款并不在下调的范围之内。相应的公积金贷款和组合贷当中，公积金贷款的部分呢，自然也不在本次利率下调的范围之内。 但是需要注意的是，组合贷当中商业性个人贷款呢，是可以在符合条件的基础之下进行申请的。三、贷款利率可以下调多少呢？ 本次调整后的贷款利率水平在 lpr 上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款利率的政策下限。 至于具体能下调多少呢，根据二十一世纪经济报的解读哈，可以根据目前的基准利率，也就是百分之四点二，再加贷款时的年度最低浮动加点作为参考。 比如你是在二零一九年的十一月买的房，那当时丽江的房贷利率下限为 lpr， 那没有其他的浮动。所以呢，这一次，呃，你就有希望协商下调至百分之四点二，加零 dp 就等于百分之四点二。 当然了，这个呢，也是有个先决条件的，就是要去协商。至于银行呢，愿不愿意按照目前的这个 l、 p、 r 给你调呢？还是要看最终双方的协商结果。四、两种调整方案有什么区别呢？其实第一种呢，就是变更 合同的约定利率，就是你直接向银行提出申请，要进行一个利率的调整。那第二种呢，就重新申请一笔置换的贷款了。其实两者呢，只是过程不同，结果呢，都是一样的。 五、已经申请了提前还款，是否还可以继续申请利率下调呢？其 这里啊，也是分为两个情况来看的。那第一个呢，就是提出了提前还款的申请，并且已经完成了扣款的部分，是没有办法继续申请利率下调的。但是呢，本金当中还没有还款的部分，如果也符合这一次利率下调的标准的话，是可以继续提出申请的。 那第二个方面呢，就是如果说在这一次你已经提出了提前还款的申请，但是还没有完成扣款的话，可以先撤回之前的提前还款的申请，那重新再去申请利率下调。
101紫菱商业观察
01:37查看AI文稿AI文稿利率到底能降多少，官方就没有一个通俗易懂的说法。央行各大银行的公告都是写的长长的，看着就费劲，又不给你举个例子，也不知道咋想的。 我今天就斗胆翻译一下，大家看对不对啊。第一点，首套住房贷款客户无需申请，无需协商，银行将统一批量调整，时间就在九月二十五号之后， 直接变个利率就可以了，方便快捷。如果要重新贷款，置换老贷款的话，或者是二套变手套的，那就需要主动申请并提供相关材料才可以。第二点， 下调力度较大，直接可以做到四点二，甚至是四点零。简单的说啊，二零二二 年五月之后的直接降到四点零，二零二二年五月之前的降到四点二。低于这个标准的不做调整。第三点， 原来买的时候不是首套房，但是后来处理掉了其他房子之后，或者认房不认贷之后，可以认定为首套的，也可以按照首套房执行啊。按照这个理解啊，这个优惠的力度 是很大很大的。比如一百万贷款三十年，等额本息，五点二的利率月供就是五千四百九十亿， 四点二的利率月供就是四千八百九十，每月节省五百块左右，三十年就少还十九万多，相当的有诚意了啊。我们期待更多的一名惠民政策的执行跟落地。
01:05查看AI文稿AI文稿重磅消息！大家的房贷利率都可以降到四点二！四点零了！建行第一个正式发布了九月二十五号存量房房贷利率的加点方式，这次真的是没有套路，一降到底 就是最新的 lpr， 加上当时批带时的加点下线。如果你在无锡二零一九年十月到二零二二年五月批带，那么你的利率直接调整为 lpr， 也就是四点二。如果你在二零二二年五月到二零二三年二月批带的，那么你的利率调整为 lpr， 减二十个积点，也就是四点零 四点二的利率。一百万贷款比五点八八利率一个月节省了一千零二十八块，这个节省下很大一笔钱，这个政策首套房可以享受！还有更大的好消息，首套房的定义， 如果当时购买时因为认房又认贷，导致是以二套房利率执行的，但目前又已经执行了认房不认贷，本次调整也可以按首套房执行。还有就是当时买房时不是 首套房，但是后期通过交易卖掉了其他房子，现在的房子是唯一住房，也可以按照首套执行。这次银行真正做到了让利于民，必须为央行点个大大的赞！无锡买房找我，享受更专业服务！
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00:49查看AI文稿AI文稿家人们啊，好消息确定了啊，终于确定了啊，房贷利率下调终于出了细则，四大银行呢，都公布了，基本可以总结为五点。第一就是二零二二年五月十五号之前呢，统一调整为四点二， lpr 呢，不加也不减啊。第二就是二零二二年五月十五号之后的啊，同意调整为这个四点零， lpr 呢，下调二十个几点 啊。第三就是房贷利率高于这个标准呢，按照这个执行啊，就是上几年非常高的利率，按照这个执行，低于这个标准呢，按照你原来的执行 啊，说明你上今年上半年四点七的利率啊，赚到了啊，合适。还有一点呢，就是固定利率可以调整啊。第五就是不需要申请二十五号自动进行调整 啊。应了，有了明细，但是特殊情况啊，需要提交申请。二套房转首套房的，就是原贷款发放时啊，执行二套房房贷利率的啊，当前已经符合了你所在城市首套房房贷利率标准的这些存量房啊，可以呢，来调整申请啊。
181阿翔房产官方号
01:42查看AI文稿AI文稿存量房贷款利率终于下调了，相信很多人今天都刷到这个消息了。当然，并不是所有贷款都能降啊，也不是大家期望呢，一下子降到现在的三点八五是有先进条件的。 针对一些大家关注的问题呢，今天用大白话解释一下。第一个就是哪些人可以申请？只要你和银行签过借款合同，并且是首套房就可以。首套房怎么认定呢？依然驻马店的首套房贷款政策，不管你名下有几套房，但是只有一套房有贷款，就算首套。 如果两套房有贷款，贷款找的那一套呢？可以申请。第二，可以降多少？这个银行的通知呢，是比较绕口，简单来说就是你申请房贷的那一年，银行会有一个最低的利率标准，当时这个标准是多少，你就有可能啊降到这个利率。 举个例子啊，比如你是二零二零年贷的款，可以看到当时最低的利率标准呢，是 lpr， 也就是百分之四点六五。也就是最理想的情况下呢，可以申请降到百分之四点六五。 可能会有朋友问呢，我当年的利率怎么是六点三七呢？那是因为啊，当时银行在四点六五的基础上呢，给你加了一百七十二个积点，也就是加了百分之一点七二。 也可以看看自己的合同啊，写的都有。第三，什么时候可以申请？怎么申请？九月二十五号之后呢，就可以申请了，可以选择重新贷款，换掉之前的贷款，也可以和银行协商直接降。具体是直接去银行申请还是在线上申请，这些细节呢，都会慢慢的公布。 但是在这个期间啊，大家一定要注意好自己的征信，千万不要逾期了，不然到时候申请不了就亏大了。
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01:05查看AI文稿AI文稿不要再问别人你的利率怎么降了，能降到多少？我直接告诉大家一个最简单的方法。也就是说你签订的如果本身就是浮动的贷款利率，那么这一次呢？银行自动会给你降为现在的 l、 p、 r 四点二。 如果你选择的是固定的不变的，那么你需要去银行先申请变成浮动利率，再申请执行现在的 lpr 利率，也就是四点二。 还有一个我们需要注意的就是我们的时间节点一共分为两个节点。如果是你在二零二二年五月十五号之前签订的，那么这一次呢？会统一变成现在的 lpr 及四点二的利率执行。 如果你是在二零二二年五月十五号之后签订的，那么这次会统一在 lpl 的利率的基础上减二十个积点，也就是四点二。减去零点二，等于现在的四点零。总共也就是两个答案， 要么四点零，要么四点二。还有一部分人呢，他本身就比之前四点零还要低，那么这些人是不变的。问题来了，你属于现在的四点零还是四点二？还是属于之前低于四点零的？我们可以评论区里面来聊一聊。
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01:16查看AI文稿AI文稿来了来了，终于来了！八月三十一号，以央妈为首的多物委联合发文，九月二十五号之后可以向银行申请协商调整存量房贷利率。 大家值得注意的是两点一，仅限于首套存量房贷。而目前龙泉的政策是认贷不认房。大家最关心的是能够降到多少。原文是调整后新发放的贷款市场报价利率， lpr 上的加点幅度不得低于 原贷款发放时所在城市首套商业性个人住房房贷利率。政策下降，这个就比较难以理解。我给大家举例说明，二零二一年八月半的贷款一百万，当时的利率是 lpr 四点六五加一百二十个点，等于五点八五。三十年的月供是五千八百九十元。根据这次政策，能够降到多少呢？来我们看一下浙江省内各县市 首套存量房贷的下线情况。积水是二零二一年的，下线是 lpr 不加点。因此可以得出这笔房贷利率可以降到现在的 lpr， 也就是四点二。 月供四千八百九十元。一个月可以省下一千块钱的利息，三十年可以省出一个首付，你说香不香？你们想了解自己的房贷利率能降到多少，可以在评论区留言，我一一回复。关注军哥，更懂公司。
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01:45查看AI文稿AI文稿存量房贷款利率终于降了，有房贷的朋友们注意了，昨天晚上出的消息，今天各大行就立马跟进了。这次存量房降利率是必须要执行的。那么你的房贷利率能不能降？降多少？什么时候降？看完这个视频你就明白了。一、 只有二零二三年八月三十一号之前的首套房贷款利率可以降。这个首套房是指你名下正在贷款的首套全款房不算，哪怕你名下有三套、四套，只要贷款是首套，那就可以降。 二、从二零二三年九月二十五号开始，你就可以去银行申请了。有两种方式，要么申请一个新的房贷来置换你原来的房贷，要么直接申请调整你的房贷利率。我认为统一调整利率的可能性会比较大。三、到底降多少？这是最重要的，也大家最关心的。注意这句话金发 发放的贷款的利率在贷款市场上的报价率率 lpr 上的加点幅度不得第一。沿贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款利率政策的下限得出一个公式，就是现在的 lpr 四点二加加点，等于你 当年贷款利率的下限。以男方为例，如果是二零一九年十月到二零二二年五月期间的房贷利率下限就是四点八五，那你再怎么调整也不可能低于四点八五。 所以调整后的绿率就是现在的 lbr 四点二加六十五个基点，等于四点八五。假设当时的绿率下线是四点九五，调整后就是现在的 lbr 四点二加七十五个基点，等于四点九五。 所以具体能降多少，要看你当年的贷款利率下限是多少，再用我整理出来的这个公式，当下 lbr 四零二加加点等于你当年利率的下限，你就能知道你的房贷利率可以降多少了。
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00:49查看AI文稿AI文稿五点八八房贷利率的大原种看过来！接下来你的房贷每个月要少还一千到两千的利息。 从九月二十五号以后，所有银行都要降低房贷利率。二零二二年五月份以前的贷款房贷利率降低到四点二。二零二二年五月以后的房，这个贷款房贷利率降低到四点零。 目前，中农、工建、交通、招商、中信、兴业、浦发、平安都宣布九月二十五号自动下调房贷利率，不用打电话申请。 但是之前采用固定利率的，仍然需要给银行打电话。主动申请降低房贷利率。能通知一个是一个吧。赶快转发给你的好友，让他们也看到这个好消息！
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00:59查看AI文稿AI文稿这次的利率下调有可能比我们想象的还要低。大家看下这张图，本来我们以为是在当年放款的基础利率上去掉加负点，对吧？那利率就会下降到四点六五、四点八左右。 但是大家看下这个通告，中国建设银行发出来的，意味着我们都可能按照目前四点二的利率来执行。再对应一下当时放款时候的一律加速点。以徐州为例哈。一九年十月份到二零二二年五月份的执行下线，就是 lpr 没有加速点，也就是四点二。二二年五月十八到二三年二月十九 贷款下线执行利率是 lpr 减去二十个积点，也就是四点二，减去二十个积点是四点零。在二三年二月二十到二三年六月三十之间贷款的家人们执行的下线利率应该是 lpr 减去 五十个积点，也就是三点七。二三年七月一号到现在为止执行的利率是 lpr 减去二十个积点，也就是拿四点二减去二十个积点是四点零。这就是现在的贷款利率四点零。
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02:28查看AI文稿AI文稿关于存量房贷利率下调到底怎么办？怎么申请？怎么协商？降多少啊？大家你们全都猜错了。这次银行要批量统一办理，也就是你现在最紧要的乖乖坐家里等通知就行了好吗？宝贝。从昨天开始啊，中农、工建等几大行具体的执行细则呀，办理流程啊，都已经 财了，也给出了利率调整的顶额和下线的执行标准。我呢，也咨询了银行相关的工作人员，说你现在的利率最低能降到多少啊？如果想一句话讲清楚，其实完全取决于当年购房的时候，你所在城市的最低政策下线，大多数人房贷接下来基本就是会抹零， 直接降到四点二。很多人提出来说政策里边提到了当年相应期限的 lpr， 那和现在数字不同啊，那怎么调啊？接下来水就全部给你解释清楚，别忘了点赞加关注好吗？宝贝。那说说吧，到底怎么办呢？这次绿地调整 也是按照三个时间节点去调。二零一九年十月八号之前发放的贷款，因为那个时候他没有 lpr 政策呢。如果当年你转换成 lpr 了，最低你只能做到 lpr 不加点，按照现在算，那你就是 做到四点二。但如果当年你的城市贷款政策的下限有加点，那你就是 lpr 加你的城市加点。第二个二零二二年五月十四号执行的贷款。那几年很多城市执行的 lpr 政策还是不加点的。 但有例外啊，比如长春一九年到二二年五月份执行的利率下限就是 lpr 加了直播店。那在这个区间，在长春的购房者，接下来你能调整到的最低点就是 lpr 加五， 也就是四点二五好吗？宝贝。第三个节点就是二零二二年五月十五号之后发放的贷款。这个节点啊，好，全国大多数的城市都是执行的 lpr 减二十个积点，但也有例外呀，比如长春现行利率的下限是 lpr 减了五十个积点，在这个节点，长春的购房者最低也还是只能调到 lpr 减二十个积点，就是接下来这个 lpr 调整啊。你们大概可以理解成取高不取低， 非常明晰了。但如果原来你的利率我已经是目前最低了，那银行还能给我调高了吗？银行是不予调整的。至于怎么办理，竟然还有人说这里边啊，和银行要有沟通啊，技巧啊，调高调低的，真是离了大谱了。大多数银行目前的操作系 都是只要在相应的 app 上点击存量房贷利率调整一键申请，接下来就等结果通知了好吗？宝贝，那么多贷款客户，你说一个一个协商办理可还行啊。你看懂了吗？评论区聊聊，没看懂的关注雪姨。
00:49查看AI文稿AI文稿来了来了！江苏的存量房贷利率能降多少？结果终于出来了，就在刚刚，江苏人行发布的首套利率政策下线。我看了一下，二二年五月十七日以前贷款的，全部都是按照 lpr 为下线的，二二年五月之后的才在 lpr 季度上减二十。 比如说，和我昨天算的一样，二年五月十七日前贷款的，你的房贷利率最低，只能降到你贷款时的 lpr 利率。比方说你是二零年十月贷款的，那当时 lpr 是四点六五，那么现在不管怎么降，你的利率都不能低于这个值，这是底线。如果你还是不明白，我就给你说个粗暴版的解读。听好了。如果你是二零年五月十七日以前的贷款， 那么当年 lpr 大概在四点六五左右，那么如果你当时加点在五十以内，也就是按揭利率五点一五左右了。这轮调整你就别凑热闹了，和你没啥关系。如果你是二零五月十七日后贷款的，那当时本身价钱就不高，甚至没有，那和你关系也不大。就这样散了吧。
2331安家大南京（365网）
01:39查看AI文稿AI文稿除了四大行外呢，民生啊、中信啊、广发等银行存量房贷降息最新是细则都出来了，各家银行是大同小异的。 嗯，时间是九月二十五日当天，你家如果是首套房欠是 lpr 利率的存量房贷，无需要申请银行自动降息，那你在家就躺着赚吧。 但是注意，以下三种情况必须向银行申请，否则呢，是不会主动降息的。第一个就是二套转手套的存量房贷，就是说认房不认贷后复合手套的房贷 需要提供查档单呢，或者是佐证材料证明你是首套房的。那第二呢，是有房贷本息拖欠逾期情况的，需要还清本金和利息才可以。第三呢，就是 当前还在执行着固定利率和基准利率的，原来没转 lpr 的 lpr 降低了这么多，而且固定利率呢，一直没有变动，刚好趁这次机会转换成 lpr 后申请。那以上三种情况，需要主动通过线上或者向下 联系发放贷款银行的支行申请，申请通过即可降息。这次降息是首套房住宅的存量贷款，二套房啊或者是公寓、商铺等， 就不要跟着凑热闹的。那降息具体降多少？银行文件实在是太复杂，他关系到一个申请时的年限、城市等，看了几遍都有点懵，问了几个银行的朋友，他们均表示也是懵的，还没有接到通知，具体怎么调，建议就躺着等九月二十五日的好消息吧。
50茜茜金融房产说
01:32查看AI文稿AI文稿昨天呀，大家期待已久的房地产中暴力号来了，有房贷的朋友注意了，你的首套房房贷利率要降了。昨天啊，中国人民银行正式发布通知， 要降低啊存量房首套住房的贷款利率。那具体怎么操作呢？局长啊，问大家梳理了四大政策关键点。第一呢，什么时候啊可以申请？ 那今年八月三十一号以前发放的首套房贷，或者已经签订合同还没有发放的首套房贷，从九月二十五日起可以向银行提出申请调整啊房贷利率。那第二点， 哪些房贷啊，可以申请去降低利率呢？就一个关键词，那就是首套房房贷利率，你都可以去银行申请下调你的房贷利率。第三点呢，如何协商银行去降低你的存量房房贷利率？其实啊，有两种 方式，一种啊，就是直接去申请调整我的房贷利率水平。第二种啊，就是我申请一个新的房贷。那第四呢，大家最关心的就是啊，能降到多少呢？具体啊，能下降多少是由你和银行之间协商确定的。但是啊， 调整之后的利率加点幅度啊，不能低于你原放贷的时候所在城市的首套房贷利率的政策下限。 平均来说啊，这次房贷利率下降，平均降幅在零点八个百分点左右。我们算一笔账，按照一百万二十年期来算，原来的利率五点一。这样的一个贷款为例，这次降到了四点三。每年啊，就能节省五千多的利息。其实啊，这也是一个不小的支出。
22威海程飞探房
