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01:21查看AI文稿AI文稿很多人买房的时候都在纠结，到底是按揭贷款划算呢？还是抵押的经营贷更划算，那一定要先搞清楚再去办理。今天我一条视频跟大家说一下，如果听不懂的可以收藏起来慢慢看。 首先抵押他是单利，比如说一百万的贷款，年利率百分之三，那一年的利息呢，就是三万， 而按揭时复利一样，贷款一百万，利率百分之三，贷款一年的情况下，实际支付的利息是一万六千三差不多。那这样一算，哪个支付的利息低是不是就知道了？两者的区别呢？就在于资金的利率不同， 像按揭，因为每个月都有在还本金，越到最后真正用到的钱也是越少的，实际的资金利率大概只有五十万差不多，支付的利息却要一万六千三，那这样算的话，利息就是百分之三点二六差不多。综合来说还是抵押更划算， 更何况现在抵押的利率才二点三五左右啊，还有可能更低。那说到这里了，我也再说一下抵押的优缺点， 优点呢就是资金的利率高，利率低，缺点也同样存在。比如说今年你贷款一百万，合同到期后，银行说根据现在市场只能贷你八十万，那你就要补二十万的缺口，这时候呢，就会有点手忙脚乱，而按揭就不用担心这种不稳定的因素。
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00:33查看AI文稿AI文稿你买车贷款花十万，分期五年，月供两千二，总还款数两千二乘六十，等于十三万二，总利息就是十三万二，减掉十万等于三万二，月费率就是三万二，除十万再除六十七， 等于零点零零五三，这就有点高了。年费率就是零点零零五三乘十二，等于六点三六百分之，这就是咱们常说的年利率。年利率三点六左右是正常 年利率，百分之四点八左右就是贵了。年利率百分之五左右或者以上就是非常贵了。你有贷款车吗？赶紧去算算！记不住的双击点赞、收藏、转发给你身边的大聪明们！
4.7万起哥的车（淘气娱乐）
01:57查看AI文稿AI文稿公益商铺的首付从百分之五十砍到了百分之三十，那这波操作是让你少掏钱了？还是说把你的杠杆加大了？今天实打实的给你算一笔账，你就明白了哈。 先给大家划重点，这次是央行联合金融监管总局的政策，中山这边呢，已经在同步执行了， 商业用房的贷款最低的首付从百分之五十降到了百分之三十，还顺带下调了利率零点二五个百分点，一年期的利率呢，下调到一点二五了，其他的期限也跟着下调。 那我们现在不玩复杂的公式，就拿中山常见的一百万的三败房来几个案例，咱们直接开启算笔账， 之前的首付是百分之五十，也就是一次性得掏五十万出来，贷款是五十万，按之前常见的商贷贷款的利率四点八来算， 贷款十年的话，月供大概是五千二百四十七元，总利息约十二点九六万元。那么现在的首付是百分之三十，也就是首付只需要掏三十万，直接少掏了二十万，那么贷款就变成七十万了哟。 利率跟着下调零点二五个点，按照四点五五来算，同样贷款十年，月供大概是七千三百零八元了，总利息约十七点七万。 嗯，这样算好了，总结一下吧，首付一下子少掏了二十万，上车的门槛确实是降低了，但是呢，咱们也得客观去讲，他的杠杆确实拉大了哈。贷款虽然说少了二十万，利率也是从四点八降到了四点五五，但是你的月 供多了近五万元的利息啊，阁下怎么看呢？
