30万房贷利率4.6和4.2差多少
大街小巷全说绿绿的事呢，连有钱的富婆也坐不住了，说这咋回事，到底给我算算差了多少钱？ 利率从去年的五点一五到今年的四点四，停着是真差不少，我给大家伙算算，你都知道你到底差了多少钱，进来 都是几斤猪肉的事。打比方说啊，贷款五十万，按三十年等了本息，去年月供是两千五百六十二块两毛二，三十年的利息是四十二万两千七百五十九块八毛六， 今年四点四的利率，月供是两千五百零三块八毛八，三十年的利息是四十万零一千三百六十九块六毛四，今年比去年月供少花了五十九 块四毛二，总利息减少了两万一千三百九十块两毛二，确实是少了点，但是吧，也没有说的他们说的那么邪乎，这巴巴的都是每个月少吃了八斤猪肉，最主要的是明年后年啥的你也可以自动下调， 稍安勿躁，别以为这点事吧，耍老婆打孩子家是讲爱的地方，不是讲理的地方，你们说我说的对吗？评论区留言有打孩子的。
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02:07查看AI文稿AI文稿如果存量房贷利率真的下调了，那你每个月可以少还多少月供呢？这笔账我们今天就来给大家好好的算一算。我们先以北上广深这种一线城市为例，一套九十多平米的小三居房屋，总价呢大概在六百万左右，按照首付两百万，贷款四百万，房贷利率百分之四点六，三十年等额本息计算， 每个月的还款额大概是两万零五百，那三十年累计还款金额就是七百三十八万，其中光利息就要三百三十八万， 看着就肉疼，每个月两万块的房贷压力确实不轻，如果存量房贷利率降低零点五个百分点，计算之后，每个月的房贷只需要还一万九千三百二十七， 原先少还一千一百七十三元，三十年累计总还款额能比之前少四十二万多，那如果存量房贷利率降低一个百分点，计算后，月供就变成了一万八千一百八十五，比之前的月供少还两千三百二三十年，一共能节省八十三万的资金，这可不是一笔， 少数母能顶上一辆豪车了，之前这钱呢，是被银行赚走了，后面如果存量利率真的下调了，这钱就落到咱们自己兜里了，是不是很开心呢？那算完了一线城市咱们再算一下二线城市啊，以成都、武汉、杭州这样的强二线城市为参考，一套八十九平米的刚需小三房，总价大概在三百万以上， 如果首付一百万，贷款两百万，房贷利率百分之四点五三十年等额本息计算，每个月的月供大概是一万零一百一十三元，三十年累计要还三百六十四点八万，如果存量房贷利率下调零点五个百分点， 每个月的月供就变成了九千五百四十八元，能比之前节省五百八十五。元三十年累计少还二十一万多，那如果存量房贷利率下调一个百分点，月供就变成了八千九百八十元，一个月少还一千一百五十三三 三十年累计少还四十一万多，也是一笔巨款。四十一万对于一个二线城市来说，比很多家庭的全年总收入都要高。如 如果这次存量利率真的能降下来，那对于老百姓真的是一件好事，钱多了，消费力自然也能上的来，那对于内需的刺激作用自然也小不了。所以这么看，降低存量房贷利率不光是很有必要，而且势在必行。从最近高层 频繁的表态来看，目前降低存量房贷利率的压力已经直接给到银行了，快的话可能两个月内就会有银行发布相关的规则出来，到时候大家的压力就真的能减轻一大部分。期待这一天早点到来，为咱们的政策制定者点赞！
1517富妈聊楼市
01:31384房产笔记
00:15查看AI文稿AI文稿难道说这就是刺激物业楼市的大招吗？三利一房贷利率突然降到了四厘六呀！先不说房子降价了，光利息就可以少还几十万呀！我的是五利六三五呀，还得找地方哭去吗？老铁，你的利率是多少？
383临沂军哥说房
01:06查看AI文稿AI文稿房贷利率六点零跟四点一到底相差了多少？今天小菜给大家算一笔详细的账单。 比如贷款一百万三十年，按照等额本息去计算，每个月还款五千九百九十五三十年，算下来总利息是一百一十点八四万。那也就意味着我们贷款一百万，但是总共要还的却是两百一十五点八四万。 但如果贷款利率四点一，贷款一百万，按照等额本息三十年，每个月共就是在四千八百三十一三十年，总利息是七十三点九五万，总共还款额是一百七十三点九五万。也就意味着 相比六点零的利率，虽然说我们贷款额一样，但是四点一的利率却比六点零的利率每个月少了一千一百六十四三十年的利息总共少还提出四十一点八九万。这可都是十 实实在在的真金白银呢。如果你想享受这个低利息，也不是不可以，有四种方法一、买房二、过户，三、商转工，四、经营贷。那么你觉得哪种方案会更适合你呢？评论区告诉我。
01:07查看AI文稿AI文稿房贷利率来到了四点一，那四点二五的贷款利率吃亏了吗？今天呢，我用表格计算给你答案，你并没有吃亏，因为根据计算，同样贷款一百万，三十年来算的话呢，四点一的利率只比四点二五的利率月供少八十七块钱， 这一次啊，是降低了基准利率，基点都是一样，是负二十。所以明年你们的贷款利率都是一模一样的， 都是以十二月二十号的那一次报价的 lp 卡为准。假如你是七月份发放的住房贷款，到年底为止六个月的时间， 六乘以八十七等于五百二十二元，你只是多还了五百二十二块钱的人民币，只要你的礼品或者房价多优惠，那么一丢丢你就是划算的。所以这个五百二十二元应该说都是特别小的小事吧。所以就算你是四点五的利率，也没有多大的损失，都差不多，只要积点一样 早买晚买都是差不了很大的。但是四点一的利率或者四点五的利率对比五点八八的差距可就非常大了，三十年的利息差将近四十万，太恐怖了！所以有公积金的朋友们一定要用公积金呐！
227南昌｜奇点说房
01:32查看AI文稿AI文稿房贷利率下降了，已经贷完款了会降吗？很多已经办完贷款的客户啊，对于房贷利率的政策啊，存在一些误解，目前呢，首套房的最新利率在四点四五左右，相比于去年的高位的六点二五，一百万的贷款，三十年计算下来可省四十万左右的利息。不少朋友就已经在 我已经买过房了，并且已经办理了房贷，后面的利率是不是可以随着一起下降？这个视频呢，给大家讲清楚，先点赞收藏再观看。 这点呢，分为两种情况，一种情况呢，是在二零一九年啊，之前已经买了房子，并且办理了抵押贷款，当时啊，是固定利率还贷，这一种情况呢，他们后期利率如何变化，基本上跟你是没有任何关系的。 第二种情况就是在二零一九年之后买的房子，贷款是也要批发价浮动利率去计算的，或者 是之前固定利率在二零二零年八月份之前啊，转了也要 pr 加服装利率的这种情况啊，你的贷款利率会随着 lpr 的变动而发生变化。这里要注意的是啊，你的房贷是 lpr 的基准利率加上基点这两个部分组成 基准利率，同期所有的银行啊，都是一样的，但是呢，浮动的点位有的银行多，有的银行少，因此啊，你现在看到的不同银行之间，他的房贷利率是不同的， 当你要 pr 的基准利率下调，我们的房贷才会发生变化，而且啊，不是随时都可以发生变化，一般的话，只有每年的一月一号，你的房贷利率是多少呢？欢迎评论区交流！
2512南京阿阳说房
01:44查看AI文稿AI文稿今天说一个很多老乡没有关注到的事，特别是息县买过房子的老乡，从下个月开始啊，各大银行都调低了存量房的首套贷款利率。视频最后我做了一个简单的对比，记得点赞收藏再看。啥子叫存量房？ 很多老乡有点迷惑，简单理解就是没有住过的二手房，包括开发商没卖掉的尾盘。二零二零年以前买房的很多老乡都是六点三七的利率，后来也随着降了下来，五点八，然后五点零， 如果降到四点零，这确实相比以前每个月少了几百块的月供，也少了很多利息。这对已经买了房的老乡算是个好事， 缓解了一定的还款压力。我是知道的，那么多人也是真金白银买的，甚至很多买房时候和亲戚朋友借钱凑的首付。不过这些利好政策感觉对新购房群体没有太大的刺激作用。 最核心的问题还是房价和收入不成正比的问题，啥时候把地价、税收、金融等成本打下来，特别是地方政府最以来的土地财政，目前还是资深不降。 还有就是大家的收入高了，市场才会有改善吧。关注我，息县买房张总来帮忙！
453家天下张宏找房
00:57查看AI文稿AI文稿我算一笔账给你听听啊。你知道现在徐州的贷款利率六点二五和四点一三十年的总利息相差多少钱吗？按照一百万商贷来算，月供相差一千三百二十六块钱一个月，一年就能省下一万六千块钱，三十年就能省下将近四十八万，是不是很划算？ 第二点，一定要注意贷款合同里面是否约定提前还款的期限，是否有违约金。有些银行啊，他会耍小聪明，不给你约定啊。 后期你要如果说提前还款，那就必须要支付违约金。如果遇到这种情况，你就可以要求售楼处或者中介公司给你换没有违约金的银行去贷款。 第三点，等额本息和等额本金两种还款方式不仅可以选择，而且还可以在还款期内申请变更。听明白了没有？点赞加关注，下期接着聊。在徐州买房贷款一定要注意的三个坑！
71祥子地产观
00:45查看AI文稿AI文稿你以为年华百分之四点二的利率已经很低了吗？那我告诉你实际情况呀。中国台湾的贷款利率是百分之一点九二，贷款一百万，三十年总还款一百三十一万。中国香港贷款利率是百分之二，贷款一百万，三十年总还款是一百三十三万。 其他国家更不用说了。这两天央妈已经强制要求银行调整房贷利率。等降利率的朋友啊，直接等银行的通知就好了。 你们知道吗？香港的房子在没有交付之前，是不需要业主去还贷的，银行还要负责监管开发商的施工进度，房子烂尾。 而内地的银行呢，收着高昂的利息，但是对于施工进度却没有监督，钱呢？有没有打到监管账户还不知道。最后房子烂尾了，不仅不负任何责任，还要起诉没有收到房子的可怜业主，你说惨不惨？
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02:58查看AI文稿AI文稿去年房贷利率六点一，今年房贷利率四点一，我该怎么办才能挽回我的损失呢？首先我们对比一下年利率六点一和年利率四点一， 如果一百万贷款三十年的话，年利率是六点一的话，约共是六千零六十， 总利息是一百一十八万，也就超过了本金一百万。那么一百万贷款三十年，年利率四点一的话，月供只要四千八百三十二， 总利息只要七十四万，利率少了两个点，但是利息却相差四十四万， 算一下是不是很吓人？今天的视频重点就来了，到底该怎么做？那我告诉大家，只要你通过转贷，你就可以节省下几十万的真金白银， 对于普通打工族来说，你至少要多上六到八年的班。所谓转贷呢，就是要先接清你自己的贷款，然后再和银行重新签订贷款合同， 通过转成经营贷或者消费贷。在这里我提醒大家，也不是所有人 都适合做转贷，因为转贷他也是有条件的，要必须要满足条件才可以。而且做转贷也会产生费用， 一般是一次性收费一点五到两个点，不过相对于能节省几十万的利息，这点手续费也是微不足道。 那么什么情况下才适合做转贷呢？大家先点赞关注并收藏， 相信我的视频里的房产知识你以后一定会用的上。我建议，第一，贷款金额高，而且是 成商贷。第二，如果你之前的贷款利率达到五点五或者更高。第三，有能力提前还贷的 好。如果大家还想了解更多的具体问题，请在评论区留言或者私信我，咱们下期再见！
71阿飞在南京
00:19查看AI文稿AI文稿房贷利率四点零跟五点六差多少利息？我给大家简单算一下，按七十万三十年来算，如果是五点六呢？每个月是还四千，如果是四点零呢？每个月是还三千三，这样算下来三十年差二十五万利息，这二十五万利息就白白给银行了。
23日照王鑫看房
03:16查看AI文稿AI文稿你买一套五百万的房子，首付六成，也就是三百万，贷款两百万，按照现在的 lpr 贷款利率百分之四点二，三十年你累计要换两百万的本金和一百五十二万的利息。而如果你享受到了未来楼市刺激，既不认房也不认贷的红利，可以指首付三成，也就是一百五十万， 贷款三百五十万。这看上去买房的门槛确实是降低了，但你三十年所偿还的利息则增加到了两百六十六万，月供从之前的九千八变成了一万七千多，近乎翻倍。所以你会发现，即使楼市真的进一步刺激大家去购买， 对于低首付比例的买家来说，这笔生意并不见得划算，因为他需要房价涨的更多，才能意味着你是不亏损的。当然，有的朋友肯定会说，那提前还贷不就行了吗？但你要知道，你常规买房所使用的等额本息还款方式，在还款的前面一半时间里，大多数都是在还利息，而不是本金。这也就意味着，如果 你在某个时间节点提前把钱全部还掉的话，你前面所还的部分就付出了很高比例的利息，这比你现在买房的基准利率 lpr 四点二要高多了，非常不划算。再说了，绝大多数人三成首付买房，并不是因为他们不愿意付六成首付， 而是本身上车就很吃力了，哪有多余的钱去凑更多的首付呢？这也就意味着，大家没有太多的机会在中途把贷款给全部还掉。而如果长期慢慢还款的话，所支付的利息成本就决定了买房投资必须要依赖房价涨的更多才行，否则就是亏钱。所以，如果不能来一波二零一六到一八年那样的楼市暴涨， 现在买房就不是一个明智的选择。而且这个上涨并不是单纯的涨价就行了，他有两个先决条件，一是平均年化涨幅要达到百分之九以上，这样才能覆盖你的房贷利息成本和经济增速。二是楼市二手房的成交量不萎缩，如果成交量萎缩了，那就意味 很多房子的价格只是虚高，因为没有办法卖出成交，则必然只有打折才能抛售。所以说，你要判断两个关键信息，首先是你所在城市的房屋价格是否坚挺，价格都挺不住的区域，就别谈保值了。比如说青岛这样的，虽然新房价格持续走高，但二手房早就撑不住了。还有郑州这样的 新房，二手房双双下跌，买到就是亏到。如果还有想了解自己城市的，可以在评论区或弹幕里留言。第二个重要维度则是观察你所在城市的二手房挂牌数量是否在持续增加，因为这个数据如果增加的太厉害，则意味着抛售压力很大， 即使卖家都咬着牙不降价，但由于供大于求，价格必定虚高。在经济学里，资产的流通性是一个很重要的东西，如果有价无市，则其金融属性的价值会大打折扣。那你干嘛要顶着这么高的溢价去买房呢？直接租房得了。但需要注意的是，这个局面为 未来会由于不同城市的规划而产生各种各样的变化，因为楼市里还有一个终极大招没放出来，那就是解数限购，这个是最终招数，尤其对于大城市来说。但这招也不会轻易使用，因为大城市有一个虹吸效应，如果都这么搞， 会把周边二三线城市的流动性全部吸干。但随着城市圈的不断扩大和发展，长期的趋势和方案制定一定会围绕这个方向不断的演变。就像我之前和你们说的抢人大战一样，在普涨的局面下， 不需要做太多的选择与判断，但在趋势不断分化的未来，判断和分析就显得至关重要了。大江东去，淘尽的只有浪花，不求做个千古风流人物，只希望你我不是被拍在沙滩上的那批人。点个关注，让我在今后的内容中给你带来更多的干货分享，我是陆迅资本永不眠，咱们下期内容见！
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00:37查看AI文稿AI文稿央行、银保监会十五日发文提出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减二十个起点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 业内专家计算，按贷款金额五十万元、期限三十年等额本息还款估算，利率下调二十个积点，平均每月可减少月供支出约六十元，未来三十年内共减少利息支出约两万元。 超过降低首付、降低房贷利率、松绑、二手房限售、松绑限购等政策在一起，将为五月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。
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00:48查看AI文稿AI文稿今年以来，绝对的重磅啊！只要是二零二二年五月十五日之前发放贷款的，直接调整到四点二的利率，五月十五号以后截止到二三年八月三十一号发放贷款的，调整为四点零的利率。 以我的房子为例啊，六十万三十年，目前是五点八八的利率，月供是三千五百多。九月二十五号以后啊，我的月供只需要两千九百多，每年省下近八千块的利息， 三年省下三十万左右啊！史无前例，喜大泪奔！你要知道啊，对银行来说到嘴的肥肉在吐出来是一件多么难的事情啊！为这个政策点一个大大的赞， 并且你不用去申请，通通自动调整！真的要好好感谢一下那些提前还贷的朋友啊！谢谢啊！
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00:42查看AI文稿AI文稿在蒙城买的房子，五点八八的利率，与现在的四点二五的利率到底相差多少钱呢？我们以贷款五十万为例，贷三十年，等额本息，月供呢，是两千九百五十九，总利息呢，是五十六点五三万， 同样呢，是四点二五的利率呢。贷款五十万，贷三十年，整个本息呢，月供是两千四百五十九，总利息呢，是三十八点五四万。两个月月供相差五百元，总利息呢？能省一个首付的钱，去年买房的你哭晕在厕所吧。 另外，再有蒙城人告诉你，卖房子的，他说蒙城的房价要上涨，这是投资，你用脚踹他，我跟你讲，然后把他车胎的气头都给他放掉，解决气哈。创造不易，值得支持，点个赞！
