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01:02查看AI文稿AI文稿继央行发布公告关于存量房贷即将迎来大调整后，中国建设银行率先为存量住房贷款利率降低发生，能否打响降低存量房贷款利率的敌枪？中国建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答，其中提到，本次调整不涉及 lpr， 主要是调整加减点。 建行给出的例子为例，如，假设您现在的贷款利率为百分之五点一， lpr 为百分之四点二，那您的贷款利率就是按 lpr 加九十个点确定的， 也就是百分之四点二加百分之零点九。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为 rpr 加十个点，那本次您的利率就会下调八十个点及九十个点、负十个点，也就是您的贷款利率会从现在的百分之五五点一调整到百分之四点三。 不过具体实施细测还是要等到九月二十五日才能知晓，大家拭目以待吧！屏幕前的各位，你们觉得这次调整会调整到什么地步呢？欢迎来评论区留言。
179大兵房产
01:00查看AI文稿AI文稿我刚从银行出来哈，我的房贷利率呢，已经从原来的四点四调整到了现在四点二了，下午呢是银行主动打电话让我过去签字调整的，我的房贷呢是建行的，去调整利率的话，有几个需要注意的点，在这里给大家说一下。 第一，如果是夫妻双方共同办理了贷款，那么夫妻双方呢，都要去，记得带着身份证，其中一方如果去不了的话呢，咱们可以邮寄签字。第二，银行呢也会主动调整利率，主动调整呢是降到四点三，去银行签字调整是降到四点二，所以呢，我建议大家还是不要怕麻烦，记得去银行一趟。 第三，固定利率，想要下调利率的话呢，必须先申请改成浮动利率再调整。第四，你的利率能降多少呢？二零一九年十月份之前是降到四点二，二零一九年十月份到二零二二年五月份是降到四点二五，二零二二年五月份之后呢，是降到四点零。 存量房贷利率下调啊，是一件普天同庆的事情，给大家减轻了压力。每家银行的政策呢，可能也会有所区别，具体的呢，可以向贷款银行咨询，如果呢，你还有什么不懂的可以私信猴哥。
680临泉猴哥找房（梦想家）
01:07查看AI文稿AI文稿对不起，我错了，从来没有因为一个政策更新了三个视频。刚看了一下建行关于存量房贷利率的回复，确实是按当下五年期以上 lpr 做调整。 当下存量房贷利率调整后会有四个值，百分之四点三、百分之四点二、百分之四点一和百分之四点零。如果您是二零二二年五月十五日之前转换成浮动利率的首套房贷款，您在贷款合同上约定的 rpr 调整日是每年的一月一号，那您的存量房贷利率会调整到百分之四点三。 如果合同上约定的调整日是以贷款的放款日做调整，且放款日是六月二十日以后的，按照当下百分之四点二做调整。 如果您是二零二二年五月十五日到二零二三年八月三十一日期间的贷款，当时房贷利率政策下限是减二十个几点。如果您的贷款合同上的 lpr 调整日是每年的一月一号，那您的房贷利率会调整到百 百分之四点一。如果是放款日作为调整日，且在当年六月二十日以后放款的，您的房贷利率会调整到百分之四点零。确实是我理解错了，但是真的是由衷的高兴啊，统一房贷利率，消除加点，真的是正知所行，民心所向的大好事啊！
2674小刁探盘
01:20查看AI文稿AI文稿也不用看那个建行发的那个冲凉房利率调整是怎么调了哈，我跟你说一下哈，然后自己对号入座哈。恭喜一九年十月八号之前在太原买房子的有房贷的朋友哈，你的利率要下调了，最低可能调到三点四三哈。 一九年十月八号到二二年五月一号的话，嗯，会调到四点二，二二年五月一号的话会调到四点零哈。利率下调下调到这么低是个什么概念哈？ 假设你看我当时买房子的时候是贷了六十六万，贷了二十八年，利的话是个四点九，一个月还个三千六百一十四，如果说调成二点四三的话，一个月就还三千块钱哈，只能省了五六百块钱。还有最关键的一点哈。呃，你给你那个办理贷款的那个客户经理打 打个电话是吧，问问他应该怎么操作。我刚才打了个电话，他说是你现在先不要动了，完了等确定下来会联系你，看看具体怎么操作啊。还有很多人说的是这个需要调整的话是去银行排队，不需要排队哈，现在都是 信息时代哈，手机上、 abb 上就给调整了哈。还有一些不知足的哈，你调的再低也不如年日本才二点一一点几呀，知足吧，老铁们哈，人们老百姓不好过，国家也不好过哈。
912老毕收房
02:41查看AI文稿AI文稿不要争了啊，存量房贷利率打折，就是大部分人都降到十点啊，昨天晚上的建行啊，关于降低存量首套租房贷款利率的这个热点问题的问答啊，其中问题三明确清晰的回复了， 如何理解啊？调整后的利率按相应期限对吧？括号，原贷款合同期限 lpr 利率执行。这一句话 啊，这句话呢，就是大家吵的最凶的一句话，很多人啊，拿着和银行客服人员的沟通截图啊来说啊，说不是降到四点二，是买房当时的利率四点六啊，或者四点八什么的啊，来看啊，建行是怎么解释的， 绝大部分住房贷款合同呢，都是五年以上啊，以五年期以上 lpr 作为定价基准，就是以五年期以上 lpr 加多少个积点，对吧？这个形式来确定贷款利率的，这里划重点啊，五年期 lpr， 目前央行发布的利率是四点二，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr， 调整后的利率按相应期限原贷款合同的期限 lpr 的利率来执行。就是指啊， lpr 加点降为零， 五年期 lpr 加多少基点对吧？五年期 lpr 目前是四点二，基点降为零，懂了吗？啊， 绝大部分的人都是降到四点二，还有一点啊，我想跟大家说一下，现在明确的是去年底今年上半年买房的贷款的人，对吧，都是能降到四点零的，这个呢，已经是百分之百明确的，对不对？ 如果啊，如一些人所说的是降到买房时的一个皮压利率，那么就会出现一个什么问题，去年底和今年上半年买房的人，他们能降到四点零，反而前一些年啊，四点六，四点七，四点八，四点九甚至五点 的人，他们反而不能降，或者降的很少很少。你们觉得这个啊，在逻辑上他说的通吗？本来提前还贷对吧？就是之前高利率买房的人看现在买房的人利率太低对吧？才大量提前还贷的， 好不容易磕磕绊绊到现在啊，终于存量要打折了，反而利率低的人降的更低，利率高的很多人降不了， 哼，这不是妥妥的拉仇恨吗？对吧？这不是妥妥的刺激那些高利率的人更加提前还贷吗？银行都是一些什么人啊，高学历高智商的经验，这种情况难道他们想不到吗？ 还有一些人啊，银行白纸黑字的公告他不看，天天去打什么客服电话对吧？有人问两个客服，两个客服给的回复都不一样，最后啊，他还是相信客服的答复，就是不相信公告，对吧？我问你们啊，一件 事情，最终如果确认执行的时候，是口头通知为准，还是下发文件为准啊？好了啊，大家认可的点赞关注啊，感谢大家支持！
1399房言
01:44查看AI文稿AI文稿重磅消息哈，建行成为了第一个公布存量房贷下调标准的银行！建行按揭的客户听好了，你的房贷利率下调标准呢？出来了，大家之前理解的呢，基本都是错误的，真正的力度远超预期，还没有弄明白的朋友呢，请仔细听完点赞收藏哈！视频后面是重要的申请时间点， 二零一九年十月七号前发放的贷款，调整的利率按照相应期限的 lpr 执行，也就是这个时间以前的都调整为四点二，你算算你月供省了多少钱？ 二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号发放的调整后的利率，按照全国首套房贷利率政策的下限，像广州的就是 lpr 不加减点，也就是这个时间段的也是调整为四点二。其他损失的利率下限表呢，可以在中国人民银行 难查，也可以评论区问我。二零二二年五月十五号到二零二三年八月三十一号，这个时间段的调整为下线的 lpr 减二十个几点，像广州的就是四点二，减二十个几点，也就是四点零。套路，你自己的买房时间，你找到你的利率调整是哪个利率了没有？ 如果你还是固定利率，还没有转化为 lpr 的，你要注意了，你要先转为 lpr 浮动利率，然后才能享受下调利率的优惠，不转的话是不能享受优惠的。 执行的时间是九月二十五号去银行申请提交资料，十月二十五号开始审核确认通过的当日调整新利率即日生效。 如果还有疑问的，可以咨询经办机构确认，或者拨打客服热线。建行公布的标准，我相信其他银行应该也差不远了。关注欢哥，第一时间更新各大行利率调整的执行标准。
186广州金融啊欢
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1548汕头阿舍探房
00:50查看AI文稿AI文稿最近降存量房利率的话题很火啊，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行都发布了有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。 全网好多博主都在发，为什么博主到现在才发呢？这几天博主仔细研究了一下各大公告，拿工行举例，不知道大家有没有注意相应期限案发放时这些限定条件啊。 如果按照字面意思，博主理解是降不到现在的 l、 p、 r 四点二的。比如一九年执行浮动利率政策之前， l、 p、 r 都是四点九， 那按照公告的说法，应该是只能降到四点九才对。我也咨询了银行的一些朋友，回复说细则刚下，他们也在研究。所以博主最近一直没有发啊。到底能调整到多少？大家评论区一起来说说吧。
01:09查看AI文稿AI文稿建行的存量房利率已经可以调了，你有收到这样的短信或者看自己的银行 app 吗？我刚刚从合肥的招行、建行了解到，他们已经开始执行老房贷利率下调的事了。如果你收到了这样的短信，那就不用任何的操作，银行啊，会在九月二十五号直接给你利率降到四点二或四点零。 如果你是建行的房贷呢， app 的首页啊，可以直接进存量房利率的调整，在我的贷款里，这里显示为是，那银行呢，也会直接给你降到四点二或者四点零，如果是否，那就要看你所在的房贷城市啊，是否执行了认房不认贷。而且啊，现在要符合首套房的资质， 需要电话联系一下银行客服，或者上传一下证明了。如果你不是这两家银行，也没有看到 app 里面这样的信息，一定不要急啊。据我从几个银行朋友呢了解了工行在九月十四号会上线查询的功能，农行呢会在十五号来上线， 其他银行应该也还在内部的培训当中，这也就是之前有的朋友打电话过去，银行说没这回事，没接到通知的原因。在正式的培训完成之前呢，他们是不敢说的，但这并不代表这事呢没在进行当中，既然已经有银行落实了，相信其他的银行也在路上了。
1778城市风暴菜sir(海尚)
01:11查看AI文稿AI文稿存量房贷利率暂时不降了？建行昨天在中期业绩报告会上直接就说了，由于期间还房贷的人少了，而且贷款利率 lpr 也已经下调了，如果再降低这个存量房贷利率，会影响到我银行的利润，哎，所以我决定暂时不降了。 建行的回忆你听明白了吗？核心就在于两点，第一个是利率已经市场化了，大家要按照合同办事，不能说你为了降低房贷压力，我就得牺牲我银行的利润，对不对？你合同在这呢？第二个就是 期间还贷的人少了，我可以有不降低存量房贷利率的底气，这个就是现在大多数银行的态度，只不过欠行大头说了出来， 为什么提前还贷的人少了？我分析有两个原因啊，第一个就是有闲钱还房贷的人已经提前还了，剩下的人可能的确没钱还。第二个就是大家也在等这个降息，如果真的降息了，你不提前还房贷也挺划算的。后面这种 人他如果等不到这个利率下调，还是会选择提前还房贷的。存款利率他们可以说降就降，但是呢，贷款利率呢？就拿合同说事，我不降意合同在这。接下来我觉得还是得高层推动这个事啊， 大家还得耐心等待一下，毕竟小银行已经的确降了这个存量房贷利率了，开了这个口子，我觉得就会有继续扩大这个口子的可能。
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01:01查看AI文稿AI文稿建行这一次开了一个振奋人心的好头，率先落地了存量房利率调整的细则。你看不像我贷款的银行瞎胡问，还在那研讨这一次建行的政策。我给大家最简单的解释， 从二零一九年十月份执行 lpr 利率开始，你如果是一九年十月八号到二二年五月十四号发放的贷款利率，可以统一调整为百分之四点二， 在这之后发放的贷款呢，都可以调整为百分之四点零。那有人问啊，我当时贷款是固定利率，怎么办啊？好办，先申请变更为 lpr 利率，再按照第一种申请百分之四点二的利率。 而且人家建行也说了，不用来银行申请，直接统一调整，你看这才像个解决问题的样子。我看了一下，基本在二零一七年之后，贷款买房的人通过这一次调整都可以省一笔钱。 贷的越多，省的越多，利率越高，省的越多。估计从建行落地之后，其他银行都会很快跟上节奏。大家稍安勿躁，这一波利好马上就到。
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04:05查看AI文稿AI文稿存量房房贷利率下调到底下调多少？是按照现在的 lpr 四点二，还是按照原来的 lpr 四点八？加点是多少？今天标准答案来了，你的房贷有百分之九十的可能会降到四点二五。为什么这么肯定？原因有两点。 第一，建行发布通知，结果很明确，就是按照现在的 lpr 计算。昨天晚上十点多，建行发布了一篇文章，内容就是关于存量房的一些答疑，其中关于利率怎么下调，建行做了明确回应。 房贷利率是在 lpr 贷款市场报价利率基础上加减确定的，按照人民银行通知，这次调整后的房贷利率水平，在 lpr 上的加点幅度不得低于原贷款发放所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这句话什么意思？很明确，就是这次利率下调跟 lpr 没有关系，下调的是加点幅度，也就是说， lpr 按照最新的执行， 为了大家方便理解，建行甚至把案例都给到了这么清晰明白，如果还看不懂，那就真的是智商问题了。 第二，真实的政策我们并没有理解到位，这里涉及到对文字的阅读理解，也就是大家说的中华文化博大精深，一字之差，错之千里。我们再来看政策发布当天的文字，你会发现这段话是这样的， 新发放的贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率上 的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款利率政策下限。注意，这里是贷款市场报价利率上的加点幅度不得低于什么什么下限。 这里的主语是加点幅度，不是 lpr， 字字句句想降的都是加点幅度，而不是 lpr， 所以做对阅读理解很重要。至于当时下线水平的加点是多少，河南这边官方已经给出了答案，不知道的可以按照上表截图保存。 我们来举例说明。假设你是在二零一九年十二月份买的房子，房贷利率是六点一二，你的贷款利率是这样计算的， lpr 加一百三十二个积点，当时的 lpr 是四点八，也就是 四点八，加一百三十二个积点，等于六点一二。那么按照最新的政策，可以把贷款置换或者变更为四点二，加五个 bp 等于四点二五，也就是执行利率的下限水平是 lpr 加五个 bp。 那么为什么说百分之九十的人？因为在二零一九年十月份到二二年五月之间买房的人占大多数。 当然，如果你是在二二年的五月份到二三年的一月份买房，利率会低在百分之四。至于今年一月份之后，房贷利率本身就很低了，在三点八到三点七再下调是不可能了。 囤量房降利率这个月二十五号就可以申请了，大家一定要抓住机会，真的是很给力。当然最近大家也要关 注市场的情况，这几天特别是上周末，北京楼市已经热了起来，周末两天成交超过一千套。郑州作为二线城市省会城市，热度也很快会起来，特别是豪宅和改善盘。 那关于在郑州怎么买房，什么时候动手，大家可以点击屏幕左侧的链接资料包，郑州第一梯队三十五个必看楼盘，郑州三百个楼盘的电子地图，以及郑州代售的四十个现房楼盘， 免费可以领取，名额三十个，先到先得。好，我是五大郑州十五年地产人，二十个楼盘操板手，买房置业，资产配置问过五大再决定。晚上九点半直播，记得来看。
192武大说房（见微）
