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喂,你好,好啊,我那个一九年的时候在那个,你们那边办那个银行贷款,一手房从开发商那边买的房子办贷办的贷款利率比较高,然后那个怎么申请?那个调调那个利率? 请问是首套房吗?啊,对,首套房,首套房的话你可以去看农行官网或者是官方微信公众号上的公告,满足条件的客户是自动调整,如果不满足条件的客户,那么这边的话如果是满足调整条件但是不满足自动调整的,这种要去向贷款行申请 哦,就是满足的话他自动就调整了,不满足的话是九月多少号之后,这个利率调整分到很多情况,有满足自动调整的情况的话就是自动调,不满足自动调整的客户要去网店申请。哦哦哦 哦哦,这样哈,这边看一下我们官网的公告,看一下你在不在自动时间条形范围,如果不在时间条形范围的话,那你到时候就需要取下你的贷款年薪范网点去申请条 啊,他多少号之后去,要是不满足的多少号之后去申请。九月二十五号你看一下我给您发的一个短信,短信上的话你可以去看那个农行的官网上的那个就是具体细则,因为内容比较多哦,你要根据那个细则对标你自己的贷款情况去分析。哦哦哦, 好嘞好嘞,最简单的话就是你九月十五号等到我们系统上线以后直接查询也也可以。哦哦,九月十五号之后可以在手机 app 上自己看是吧?对,自己可以去查。哦哦,好嘞好嘞好嘞,谢谢你哈, 我还需要别的方式吗?没有了。那好,感谢您的来电。谢谢你,等一下啊。

家人们!家人们激动的心颤抖的手!还有二十天就可以向银行提出存量房贷利率调整申请了。截至目前,已有工商农业、中国建设、邮储、招商、中信、光大等银行分别公布了存量房贷利率调整细则。那么问题来了,向银行申请要满足啥?房贷有拖欠,能不能申请? 固定利率房贷能调整吗?如果这些问题还没搞清楚,现在就手把手教你!哇!这太好了!什么时候可以开放申请呢?根据各银行公告,九月二十五日起就可以向银行提出申请。那什么贷款能进行利率调整呢?需要同时满足四项条件 一是属于商业性个人住房贷款二是二零二三年八月三十一日前已经发放或者已经签订合同但未发放的三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的四是贷款发放利率高于贷款发 创始点所在城市房贷利率政策下限的。当然,有能调的,就有不能调的。住房公积金贷款组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺等商业用房的贷款等,不在本次调整范围内。 no! 固定利率也能调整吗?对固定利率客户来说,有银行表示此类客户也可申请降低首套房贷利率,调整后利率类型仍为固定利率。 nice, 我房贷有拖欠,我还能申请吗?哈哈哈,我看几个银行的意思都是暂不支持,需要先把拖欠的贷款还清后再申请。不过具体呢,还得咨询贷款银行。 谢谢啊!都听明白了吗?听明白了就赶紧转发给你身边的房奴朋友,我是海洋,只想陪你慢慢变富!


你的存量房贷利率下调,具体怎么操作?这个视频就教会你方法,因为今天上午啊,工农、中建四大行发了公告,我是按照公告来解读的,所以这个视频的方法你可以放心的使用。首先,哪些人的房贷可以下调?满足几个条件? 第一个是商业住宅,如果你是商铺可以吗?不可以的。第二,商业贷款什么意思?如果你是纯公积金贷款,不可以调整,那是组合贷了,组合贷中的商业贷款可以下调的。第三,手套,这里面两种理解。 一个,你买房的时候,就是按照首套房的房贷来贷款的,那是可以调整的。所以有人问,夫妻双方婚前的时候,个人买了一套房,是首套房,但是婚后呢,两套房可以调整吗?可以调整,只要你婚前买房的那一刻是首套房,房贷利率,那 就可以调整。第二,原先买房的时候就不是手套,但是呢,现在你把其他房子都已经抛掉了,只剩下一套房了,那可以吗?可以,如果你们当地是认房不认贷,现在全国各地啊,基本上都是认房不认贷,那也是可以调整的。 四、房贷利率高,你的怎么才算房贷利率高?如果你当下的房贷利率是高于百分之四点七五的,基本上可以调整,我说是基本上,具体操作方法要有两步,第一步,打开你的贷款合同,看一下你的贷款利率是多少, 没有合同的,下载相应银行的 app 里面去找。第二步,打开中国人民银行对应的省分行,比如说你是四川的客户,搜索中国人民银行四川省分行,点进去看一下,上方有个公告信息,然后这里面有一个叫首套房贷利率下显的公告,点 进去查看一下,把你的和这个公告里面的做一个比较,如果你是广东的呢?那你就输入中国人民银行广东省分行,同样的找到公告信息,找到这个里面的利率下限的这样的一条信息。如果你比较了以后,你发现了一个问题, 好像没有说二零幺九年十月八号之前,也就是如果你是固定利率的,可以调整吗?可以调整的,具体怎么调整呢?我下面会详细说的。因为固定利率还比较特殊, 所以我们说第二的一个大的方面能调整到多少了?我能调整,但是调整了多少啊?要分为三个时间节点, 如果你的贷款房贷是在二零幺九年的十月八号之前发放的,那个时候是不是固定的利率啊?如果这个期间你已经转换成了 lpr, 就现在你已经是 lpr 了,那么 最低可以调整到就是 lpr。 注意哦,这一次的调整调的是什么?调的是加电幅度,所以网上有些视频解读说,哎呀,你当年买房的时候,当地如果最低是四点八,那就不能低于四点八,这完全错误的解读, 这一次调整的什么 lpr 的加点幅度? lpr 本来就在变动的,所以一定要理解准确。哎,就说我是固定定律,这个加点幅度我不知道,没关系,因为可以换算的,待会我会具体来说的。 所以说,那如果说你在二零幺九年十月八号之前买房的调整到多少 lpr, 那很低了哟,如果你加的一百二十个机点,一百二十个机点直接给你抹掉。但是有一种特殊情况,如果你们当地比这个 lpr 要高了,比如说像有些地方说,哎,我执行的是 lpr 加十个机点,那你最 最多就能调整的 lpr 加十个几点?第二个时间几点?是在二零幺九年的十月八号到二零二二年的五月十四号,如果你发放的这时候,是不是发放的就是 lpr, 怎么调整就调整到 lpr。 同样的特殊情况是什么?你们当地的比 lpr 高,比如说北京, 它就是 lpr 加五十五个机电,那如果你的是 lpr 加一百二十五个机电,你最多能调成多少啊?能抹掉一百二十五个机电吗?不能的,如果你是北京的,你只能抹掉到 lpr 加五十五个机电三的个时间,机电是在二零二二年五月十四号到如今的情况,那调整的下线是哪里? lpr 减二十个机电,这个就很可观了呦。但如果也有特殊,你们城市对吧?就是按照 p alpr 来执行的,那能减 减二十个纪念码也不能,所以跟你们城市有关。所以刚刚我说的,你们去中国人民银行某分行查的那个表很重要,你要跟那个表去做一下对应,这就是你下调的幅度。当然你看到没有,这里也没有说固定利率,因为下一步会说 第三的一个大的问题,具体怎么调整是不?我要到银行去啊?不一定,因为分为两种情况,功能中间说的是啊,一个是统一调整,一个是要自动申请。 那就先说其他银行了,其他银行预计也是一样的,陆陆续续的都会发公告的,都会按照工农中介四大行来执行的。哪些是统一调整呢? 如果你当下已经是首套房,同时呢,你也是按照 p l p r 贷款来定价的,那银行会统一的给你调整,在九月二十五号当 天就给你统一调整的。如果第二种其他情况,那就是如果你不是首套房,对吧?你是认房不认贷,或者说你是什么了?固定利率的,那能够统一调整吗?不能的,这个时候需要你去申请。那怎么申请呢?申请的方式是什么? 第一种方式你通过下载银行的 appapp, 里面是有通道的,你去找一下。第二种方式,直接到网点,你在哪个网点贷的款,你就找上那个网点去那进行调整,这里面就有问题,你固定利率到底能调整多少?现在能知道吗?你不一定知道,需要你首先去申请了以后, 把它转换成 lpr 的定价。有些人说,那我不想转,我的利率已经很低了,不想转的,那跟你就没关系,只有你想转,你想调成 lpr, 然后再按照最新的来调整。最后一个问题, 新的贷款利率什么时候开始计算对吧?我希望降低一点成本呢?降低一点还款呢?如果是统一调整的,就在九月二十五号当日开始计算,如果是其他情况了,那另当别论。我相信这么一讲了以后把这个链条你就应该全部搞清楚了,搞清楚了,气到把我的视频 发给你的朋友,也许对你的朋友有帮助,同时呢,有帮助也记得点点赞,点点关注,谢谢你们!

有人问那个利率调整的那个在哪里看?然后就把这个中国农业银行的 app 点开, 点开以后是这样的,然后稍微往上拉一下,这里有个公告栏,这里像有像有广告一样的,然后这这里划划划,这有个存量防守太守待率调整,把这个点开 有个密码,等一下密码我输,然后密码输完了就是这样的, 这样的完了以后上面显示的是未调整,然后查看详情,这个是存量房手袋手袋手 套住宅利率调整详情这里写着,这不是吗?我执行利率五点三八,我之前是五点八八的,然后因为不是从四点九变到四点二了吗?然后这个也不知道怎么算的,算成五点三八了, 然后现在是五点三八,然后这里有个你调整后,当前之前利率是四点三,不存在,没有说是四点二或者四点零,就是四点三也挺好的了。

关于固定利率到底怎么调整,有很多人评论区问过,我现在终于有结论了,存量房首套利率下调这个消息一出,四大行已经针对 lpr 做了公告,确定了 lpr 会自动调整,但是对于固定利率能不能调,怎么调还是众说纷纭, 有的说跟 lpr 一样九月二十五号自动调整,有的说二十五号申请调整,有的说得先转成 lpr 以后再调整。那到底固定利率怎么调整呢? 我今天也是打了几家银行的电话,目前在农行那里已经确定了首套房固定利率调整需要先转成 lpr 以后再进行调整,并不是自动调整。当然现在不排除个别银行会有区别固定利率的业主啊,稍安勿躁,关注你们自己贷款银行的最新公告才是正确的方式。

欢迎致电中国农业银行。你好,那个我看到昨天农行发布了一个新闻,说是已经明确了存量房贷利率下调的事情啊,就是我想问一下我们来宾这边已经具体收到通知了吗?您是说首套住房房贷利率调整的那么一个情况是吧?对的, 目前咱们农行这边的话是从九月二十五号给您去批量操作自动调整。如果说您这边符合咱们调整的一个条件,您不需要主动申请,系统就自动给您批量操作调整了。 如果说咱现在目前是否符合这个相关的一个情况,您可以九月十五号以后打给我们,或者是通过电话渠道打到咱们客户经理那边贷款号可以帮您自助查一下。 呃,他是可以调多少呢?目前的话这个调整的这个金额数量的话,得按照您当地,就是您 当时办贷款的那一年的时候,就是咱们这个相关的这个利率去给您去操作调整,这个的话得需要利率水平不会高于也就是说您当时原贷款办的时候所在城市首套房贷利率的一个政策下限啊。 还有我想问一下他的调整方式是是怎么样的?就说是,呃,是让我们自己去申请吗? 如果说您符合就是 lpr 那边已经转,当年那年已经转换为 lpr 了,就是不是固定的这个相关的贷款还款利率,您可以直接不需要您操作主动去书面申请,系统的话会统一会在九月二十五号以后 自动给您从您的这个相关利率按照咱们调控的一个政策给您自动转换,是不是已经明确是什么情况? 能降了吗?就说,呃,什么一套二套啊?一般的话如果说符合自动调整的话,得需要几个条件,第一个也就是您发放或者是签订咱们房贷商业贷款合同的时间是八月三十一号之前。第二个就是用于购买住 房,也就是咱们自己住宅商业性的这个个人住房贷款。然后一般第三个的话就是必须是首套住房贷款,个人住房贷款这个手套认定的话就按照您当地那边手套的一个认定标准。然后一般的话还有第四点就是贷款当前不能属于一个不良的一个状态。好的好的。

我这个怎么和网上别人发的不一样?我的是固定利率,如果改成了 l p r, 明年也是四点三吗?

农业银行已经可以查询存量房贷利率调整详情了,执行利率为四点三五四点二五四点零。不知道你的是哪种评论区留言我告诉你啊,真香哎。

今天呢,在农业银行的 a p p 上可以查到您存量房贷利率下调的信息了,如果你是农业银行的 a p p, 马上可以翻看你的手机,看到您目前执行的存量房贷利率下调后的结果啊。 据网友们的反馈呢,有人下调后是四点三,有人下调后是四点二,多多少少有点区别。那么为什么都是同一家银行,都是首套房贷利率,为什么结果却不尽相同呢?那有粉丝啊,晒出自己的账单后, 比如说之前有五点六,五的,有五点一五的,统一下调到了四点三或者四点二,那非常的开心,那么目前统计数据呢,多多少少是以四点三为主啊,那为什么有四点三和四点二的分别呢?主要是因为这定期日的不同, 有的 lpr 重新的定期日呢,是每年的一月一号开始,那么有的客户呢,是依据你放款的时间来起算,那么最终呢,都会 按照起息日重新计算,调整成为四点二,所以呢,大家呢,不用太过于紧张,那么对应的起始日期利率都会自动调整。那上面我说的呢,就是二零二二年五月份以前发放的贷款,那么同理,在二零二二年五月份之后 发放的贷款呢,按照 l p r 减二十给计算,同样会有四点一和四点零的区别,那么最后呢,按照条件日起算,都会调降到四点零。当然我说的这个政策呢, 起始的日期都是在九月二十五号之后才会执行,目前呢是数据给你调下来。那么朋友们,呃,现在呢,打开你手机的 a p p, 看看你的利率降到多少,咱们评论区见。

为您服务。你好,那个我想咨询这个呃利率这一块问题,嗯,您说。呃,然后这个咱们这边的话是满足首套房这一块可以自动降息,是吧? 啊?对的,先生。呃,那,那我有一个文件上面我看你们发的公众号有一次就是说那个,呃合原合同执行期的一个期限内,咱这个利率是调到多少来, 您是说这个下调到多少吗?对,因为我是二一年十十月份买的,二一年的十月后。好的,我给您看一下 啊。您好,咱这边如果您这边是二一年十月份后这个办理的这个贷款,他这边相应的这个您当时办理的这个 lpr, 当时的这个 bp 您有印象吗?呃, bp 好像就是加这个几点吧?啊?加几点,这个是会给您调到零的。那我是按原来的这个签的合同,我签当时的合同是四点六五, rpr 四点六五,但是现在的利率不是四点二吗?就是那个那是按四点六五执行还是按四点二执行啊? 这个会根据您的这个 b p, 先把您的 b p, 比如说您加了,比如说您加了这个零点一,加了十个点,他会先把 b p 给您降降没,然后可能会变成四点五五,然后下一回如果想变成四点二,这个是需要 到您的这个重新定价日,再给您变到四点二,可能是这个每年的一月一号,也可能是您当时,呃办理这个 lpr 查的时候跟跟这个对方如果有过规定说你是办理您的这个贷款日的话,就是您的下一年的贷款日进行更新,您这个还有印象您的重新定价日。 呃,那个好像没有印象,也就是说我这个就是,呃,四点六五,就是原原来的嘛?就是先把这个呃,就是这个基点给剪掉呗,我当时是上浮了一百七十二个基点,四点五六五的一个二片,也是基础利率嘛。 嗯,那就是我要需要,就是现在这一部分降,就是降到四点六五,是吧? 您,您现在不是啊,您现在不是一共四点六五吗?啊?一共四点六五加一百,我之前是四点六五加这个一百七十二个机点六点三七码。哦,您现在是,您现在的这个 l p r 是六点三七, l p r 六,四点六五,四点六五。哦,那这个哦,您的 l p r 加上 b p 是六点三七。对, 您好,我给您看,因为咱们这个,对于这个一九年十月八号到这个二二年五月十四号,您这个呃存在这个时间范围内,咱们这个对应的 l p r 就是加点幅度就是为零,您也可以,到时候, 呃,您也可以,现在您也在可以咨询一下您的贷款银行,或者说到九月十五号您再咨询一下,我们那时候会给您查到准确的情况, 咱这边是根据这个政策给您看到的加点幅度为零。加点幅度具体的话您可以对对的,也也就是说具体的话那个 lpr 会变吗? lpr 是不会变的,就是我之前一九年签的 lpr 到现在也不会变, 是吧?对,这个 lpr 是这个您的重新定价日会变,咱们这一批的这个变动只是针对这个 bp 变动。 bp 变动,您对大概意思,大概意思就是四点二到四点四点六了呗?这意思四点六五 呦,之前是最高峰,这个 rpr 是四点六五。嗯,对的,是不会这个下降太多了。这个您到时候您这个,比如说您这边九月十五号啊,您可以先拨打我们九五九九,或者说这个 这个线下网点都可以,因为这个咱们现在的政策可能最近变动的。嗯,比较快,您可以到九月十五号的时候您再拨打我们,那时候会告诉您确切的这个,这个,这个 这个政策。好的,好的,谢谢。嗯,好,不客气,请问还有什么其他可以帮您?嗯,没了,好,谢谢。哎,好,不客气,那感谢您来电,再见,先生。嗯,再见。

关于这个九月二十五日存量手套的这个房贷利率下调的这个事情,这几天呢是大家比较关心的问题,因为我们都在想我自己的利率能调多少,具体应该怎么处理,今天呢这些大行给了明确这种答复, 工行、农行、中行发布了存量房贷利率调整的这个公式,是你无需申请批量的这种调降,九月二十五日自动降低你存量首套房贷的这个利率, 你是自己不用再去申请,不用跑银行的,系统直接给你调,国有行呢,这次带头的可以直接批量的这种自动处理,不给大家添麻烦,其实还是值得我们去点赞的。 这意味着九月二十五日当天,我们大家不用挨个的去跑银行去申请办理降低存量房贷的这个利率了,是银行直接统一的就批量给你下调了,也不存在我们 之前认为的,就说我要跟银行去沟通,没有什么操作的这种空间,这些呢都不会有了,这次呢也算是开了一个好头,也希望别的银行呢都能够跟进,把这些问题都解决掉。包括还有一些行现在没有公布具体方案的,我们大家其实你也不用这个着急, 最近各家行基本他已经在他的公众号上或者说是官网上公布了这个调整存量首套这个按揭利率的这个通知,但是这个通知呢,肯定是一个大概的这个提纲,没有具体的这些办法, 不像这个工行、农行、中行反应这么快,但是我们大家呢也不用过多的这个着急,毕竟你现在离九月二十五日还有一段的这个时间,这些行肯定也会陆陆续续的出具体的这个方案。那总的来说,这一次对于我们前两年买房利率比较高的朋友来说,确实还是力度比较 老大的,你最起码你一个月节省个几百块钱的利息啊。是有了,但咱也不用说是急于这几天,有的朋友就很着急,看我这个能调多少,再等等,等到九月二十五号,只要你之前是这种高利率的,你的利率肯定会有所下调的。

房贷利率怎么降呢?到底降多少?就在刚刚,终于四大行、工行、农行、建行、中行均发出了公道,针对房贷降息具体的规则给出了答复,并且还贴心的举了例子。 首先很多莆田的乡亲父老不知道什么是存量房的利率,简单点就是之前买的第一套房子,你现在的再还的房贷只要高于四点三厘的,现在又要开始降利率了, 而且未来的利率最高就是执行 lpr 的基准利率,不用再加点了。白小军在过去这几天在后台收到众多网友的咨询,具体的问题如下一、公积金或者是组合贷 这次能不能也跟着降息呢?宫寒是这样回答的如果是单纯的公积金,是没办法调整的,但是说实话,公积金近几年利率调整的幅度也不大啊,所以也不要觉得有损失哦。那组合贷呢? 商业这部分如果是满足条件的情况下,是可以单独申请调整利率水平的。 二、很多人一直在纠结怎样才算是满足条件,我十年前买的房子,或者我买完之后结婚了,婚后一共是两套房, 是不是就不符合首套房的名额了?那在这一点上,各大银行都给出了相同的答复。那就是你买房时如果办的是首套 住房贷款,那你就完全符合标准,这次利率调整就有资格参与。至于之前买的第二套房子了,现在把第一套房子给卖掉了, 现在这套房子是家庭的唯一住宅,这也是符合利率下调资格的。 特别是发布了认房不认贷政策的城市,同样还执行认房不认贷的政策。那么大家最关心具体怎么降,能降多少点,降完之后便宜多少钱,房贷可以优惠多少的力度。 也终于有大型的银行给出了明确的数字和方案。建设银行就举了一个很简单的例子。他说假如我现在的房贷是百分五点一,假如啊,而现在国家 执行的 lpr 基准利率是百分四点二,那好,说明我的房贷构成公式就是 lpr 再加九十个基点。 而如果我所在城市所公布的利率政策下线是 lpr 加十个基点的,那好,我的房贷就会变成 lpr 加十个基点,我的房贷利率就会从百分五点一调整到百分四点三。 如果还没理解大的问题不大,白小军给大家做一个最终的解释。在莆田,无论你现在的利率是百分五点九还是百分四点九的, 二零二二年五月十八号之前放款的就会调整成百分四点二,这个时间之后放款的会调成四厘。当然了, 刚刚我们做出的所有计算都是理论层面的讨论。各大银行还写出了这样的一句话会在政策空间之内进行调整。明白了吧?那到时候怎么办理呢? 工行是支持手机银行一键办理的,当然你也可以去柜台申请办理。另外,实在不懂的农行,九月十五日就可以在手机银行上查询自己是否满足利率下调及下调幅度的事宜。 最后,白小军要去找七月份说我是吹牛逼的那些人,分米了。他们说只要有下调,就要分一半的米给白小军。白小军也遵守承诺,把利率下调的这一笔钱,第一时间要拿去消费,为促进内需贡献出 自己一份微薄的力量。接到这个通知,您开心吗?您会把这笔钱拿去消费吗?评论区里说说您的想法。这厢有理。白小军关注白小军,莆田人自己的房产心理老师,从房产看人生,懂世界呀!跨凑。

你好,建行,请问有什么可以帮银行?现在有一个存量房贷的一个公告发出来了,我想咨询一下,请讲什么问题?说二十五号我们应该怎么去下调这个利率啊? 当您发放的时候是首套住房贷款,并且符合我们调整条件的,就不需要您主动申请,我们二十五号会直接系统批量调整哦,也就是说自动调整对吗?对,是的。那像我们这个自动调整有些什么条件呢? 要看您是否符合这种手套住房贷款,包括我们也是需要没有逾期这种状态,详细的您可以到 到时候关注一下。我们一般是在九月十二号开始就可以在手机银行上有一个存量房贷利率调整一个功能,到时候就可以直接看到手机银行贷款,我的贷款里面就有一个存量房贷利率调整这样一个功能,现在还没有呢。好的,因为 我之前是二套房。对,但是现在不是有那个认房不认贷了吗?如果贷款发放的时候你不符合这种首套住房贷款,但是现在认房不认贷这样一个政策,如果又符合了这种首套住房标准,那到时候就需要主动去申请了。主动申请的话也是九月二十五号开始自 注申请哦,就是这种是要自动申请的,不是等你们批量对吧?对啊。哦,还有就是之前我是固定利率,固定利率也需要主动把它申请成 lpr 模式浮动利率,之后 还可以进一步做这样的操作哦。如果您想要一直保持您是固定利率模式,那您这一次就无法满足这样的申请条件了,我看是中农工商建设就四大行,因为这个细则就是文字版的已经有了吗?就是这上面文字版的如果都符合,然后 在查询以后也符合的话,应该是没问题的哦,一般是没有问题,到时候就需要主动去申请了,包括您的这种固定利率转 lpr, 我们正常是二十五号开始也会提供这样的线上这个服务,这个全部在手机上也可以操作,还是必须要到网点或者给您讲一直都是手机上的版型 网点能不能在额外操作?您需要问一下贷款部了,我们目前都是推出的在线上渠道自主完成就免得跑线下网点了,自己线上操作不放心。你也可以问一下贷款部门,他们能不能帮您申请哦,就是在手机上一要主动申请的也是可以完成的,对吧?对,好好好,谢谢,明白了啊。