最新政策房贷利率4.1还能下调吗
利率四点一了，还会不会再降了？今年目前为止啊，四点四五和四点二五，以及现在的一个四点一利率，核心区别在哪了哈？高利率的房贷后期还会不会降了？好多抖友在直播间和后台一直在问，今天我们就来聊一聊啊。首先我们得了解一下房贷利率的一个模式哈， 它是由 lpr 加减 bp 的一个组成。那 lpr 是什么呢？ lpr 是基础利率，要叫做商业银行贷款 利率，是以十八家银行共同去报价，去到一个最高值和一个最低值再取的平均值，得出的一个素质，叫 lp 啊。那 bp 是什么呢？ bp 要叫做积点，要叫做浮动利率，一个计重点，万分之一的一个意思，那相当于就是百分之 零点零一。那这个值的话，具体增减多少了，是根据各个银行自己内部的指标而定的。那举个例子啊， 二零二一年的十二月份，五点一的贷款利率，那这个时候的 lpr 呢，是四点六五，浮动利率呢，是加了五十个基点。那到了二零二一年的八月份，贷款的利率呢，是五点七。这个时候的 lpr 呢，是四点六五，浮动利率呢，是一百零五个基点。 那到今年的四月份贷款利率呢，是四点四五。那那个时候的 lpr 呢？是四点六五，还 bp 呢，是负的二十个起点。今年五月份过后呢，贷款利率是四点二五， lpr 是四点四五， bp 呢，是负的二十个基点。就在前几天，八月份的贷款利率呢，刚刚调整了四点一。而 lpr 的话呢，是四点三 bp， 二十个基点没有动，还是负的二十个基点。那这个时候的四点四五、四点 二五和四点一的核心区别在哪了？通过这个公式啊，我们不难看出，四点四五、四点二五和四点一的核心区别就在于 lpr 的一个变化， abp 是负的，二十个基点是没有变化的，对吧？不知道大家能不能感受到。其实这个 bp 才是影响我们最重要的一个因素，而且是很大。 一会呢，我们就来讲讲四点一的利率是不是到底了。我个人觉得哈，这个不一定，毕竟这时候经济一个大的环境，有很大的一个因素。 更觉得是这个是真的不好说哈。那么之前买过房子的贷款利率高的，后期还会不会降利率呢？对吧？这个问题其实是很多人都在关心，那我们就来举个例子哈，假如我们当时买房子的贷款利率是五点七对吧？ 呃，当时的 lpl 是四点六五，加了一个一百零五个基点，那时候的贷款利率呢？是四点六五。那现在的贷 快利率呢？是四点三。那你说这个利率会不会降了？当然他会降哈，但不是现在降。那现在的利率是多少呢？那相当于是四点三加了一个一百零五个基点。 那算下来呢，相当于是五点七，减了三十五个基点，那相当于就是五点三五的一个利率了。那这个利率哈。那这个利率五点三五的利率他不是现在变化好，因为办过贷款的人都知道，每年的 一月一号贷款金额会进行变更，变更的值呢，取决于每年的十二月二十号公布的 lpr。 假设今年的十二月份 lpr 公布的是四点三，那么恭喜所有办公贷款的人。如果当时你办的是 五点七，那么从明年的一月一号开始，就是二零二三年的贷款利率将会变成五点三。五。讲的应该够清楚了吧。所以说，这个短时间内的这个变化，办过贷款的人 是没有任何意义的哈。只有等到十二月份， lpr 的指裁决定了。办过贷款的人，明年你的利率是多少。最重点是在哪呢？在这个 bp， 而不是 lprlpr 的影响并不大， 因为他只影响几个月，真正影响变化的还是这个 bp。 过去几年呢， bp 都是正直对吧？但是今年大家都看到了，央妈就在前几个月下调了二十个 g 点，这个负的二十个 g 点呢，目前就是最低的 bp 点位了哈。假如你刚刚办过的贷款，有的人会说， 我刚刚办的贷款是四点二五，这两天呢，又变成了四点一，是不是感觉亏了？不过你放心好，从明年的一月一号开始，你的 lp 二和办理四点一的人将会在统一起跑线上。为什么呢？因为你们两个人的浮动利率都是一样的， 减了二十个几点，大家应该明白了吧。没有明白的了，再听一遍。希望我的这个视频能对你有所帮助。关注我，我是雷姐。
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03:25查看AI文稿AI文稿当心啊朋友们，这几类房农的利率是降低不了的！你可能听说了，最近央行和金融监管总局发布了一个通知，说是要降低首套存量房房贷利率，让很多房东呀都兴奋不已。 但是你知道吗，这个通知其实有很多限制和条件，不是所有人都能享受到这个优惠的。而且啊，还有一些房农的房贷利率是根本降不了的。那么，到底哪些人能降利率，哪些人不能降利率呢？又该怎样去和银行协商呢？我呀，来给你一一解答。 这个通知啊，明确了三类人不能参与。一、第二套住宅贷款的不能参与。也就是说，如果你已经有一套住宅贷款再还，那么你再买第二套住宅的时候，就不能按照新政策来执行了。 二、商业公寓、写字楼门面贷款不能参与。也就是说，如果你买的不是住宅类型的房子，而是商用类别的房子，那么你也不能按照新的政策来执行了。 三、纯公积金贷款的不能参与。也就是说，如果你只用公积金来贷款买房子，那么你也不能按照新政策来执行了。 很遗憾的告诉你啊，我就是其中的第一类人群，我已经有一套首套房已经结清了，现在背着的都是二套房贷利率，所以我也不能参与这次降利率的活动。如果你也跟我一样，那么你也别指望着能够降低利率了。 那么，如果你能参与这次的降利率活动，你该怎么去跟银行协商呢？这个通知说的是啊，你可以去申请一笔贷款，去置换掉之前的高利率房贷。 注意要为同一家银行才可以新的这笔贷款啊，依旧给你算是住房贷款。比如说你二零一九年贷款七十万，还了四年，现在本金啊，还剩六十三万，那么银行直接给你发放一笔六十三万的贷款，去置换掉之前的贷款， 或者以新利率为标准，重新签贷款合同的方式来置换。那么关键的问题是，新利率按多少来执行呢？ 这个通知说的是啊，新发放的贷款执行利率由你跟银行去协商，但是在 lpr 的加点幅度不得低于原贷款时所在城市首套房利率的执行下限。 这句话听起来很绕，其实就是说你要看你当时买房的时候，你所在的城市的首套房贷 最低利率是多少，然后你要跟银行争取，让他们按照这个最低利率来执行。我们来举个例子吧，以二零一九年为例，首套房不得低于负二十，最高不得高于一百， 就是说下浮零点二，上浮一之间。同时也明确了不能低于当时贷款执行利率下限。那么你就应该往下浮零点二的方向去和他们谈。 一旦成功，你的房贷利率就是四点二减零点二，刚好啊，四个点的利率。如果银行不能下这么多，至少也要往不增不减的方向去谈，那么你就是四点二的房贷利率了。 如果银行不肯，那么呀，你就跟他们说我呀，要提前还贷款了。这样他们可能就怕失去你这个客户，而同意给你降低利率。毕竟啊，如果高铁强不会虚张声势，那么他啊，永远只是一个卖鱼的。
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01:35查看AI文稿AI文稿是不是到现在还不知道自己利率到底会降到多少呢？不管你原来是五点六啊，是五点八八啊，甚至说六点三七的，不管你的加点是多少，统统的降低。咱们呢，直接来上干货，基本上呢，就分为了四个数值，四点零，四点一，四点二跟四点三。如果说不对哈，点赞的人饮一杯奶茶，不喝奶茶的，到时候让同事一人给你拍一句， 如果你是在二零二二年五月十四号之前贷的款，贷款合同上约定的 lpr 变革日期是每年的一月一号，那么你的利率啊，就是四点三。 如果说合同上约定的变更日期啊，是以放款者为准的，并且呢，在六月二十号之后的，你的利率啊，就是四点二。如果说你是在二零二二年五月十四号之后贷的款，因为当时执行的利率啊，是 lpr 减二十个积点， 贷款合同上约定的 lpr 变革日期是每年的一月一号，你的利率啊，就是四点一。如果你的合同上约定的 lpr 变革日期啊， 是在放款日的时候，并且啊是在六月二十号之后的，那么你的利率就是四点零。但是哈，也不要担心自己的利率啊，会比别人的高，因为银行每年年底呢，都会按照央行十二月二十号的最新利率报价来调整利率， 也就是说啊，今年如果十二月二十号利率还是在四点二，明年哈，你的四点三的利率就会降到四点二，四点一的利率啊，就会降到四点零。 最后呢，大家不要着急哈，这次降低完以后哈，肯定不是立马就能感受到效果的哈，得等你下个月还房贷的时候啊，才能感受到国家的温暖，你的利率越高，贷款越多，感受呢越深刻。最后呢，大家还有什么问题呢？评论区留言讨论讨论，有字说房，不要补偿。
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02:39查看AI文稿AI文稿今天，期待已久的房地产重磅利好来了，有房贷的注意了！你的首套房贷利率要降了！ 今天，中国人民银行金融监管总局正式发布通知，要降低存量首套住房贷款利率。具体怎么操作呢？我们的财经记者团为您清晰梳理政策五大关键点。 第一点，什么时候可以申请？那今年八月三十一号以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从九月二十五日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。第二点， 哪些住房贷款可以申请去降低利率呢？一个关键词，那就是首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷， 还是你贷款的时候，按照当时认房又认贷的政策，属于二套房房贷。但是按照现在新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房贷标准的，你都可以向银行申请去下调你的房贷利率。 第三点，跟银行怎么协商去降低你的存量房贷利率呢？其实有两种方式，一种啊，就是直接去申请调整我的房贷利率水平。第二种，就是我去申请一个新的房贷，来置换以前那个利率比较高的房贷。 当然，央行这次也鼓励银行采取批量调整的方式，让银行可以统一去调整，这样可以大幅提高效率，来提升大家的客户体验。第四点，降低之后大概能降到一个什么水平？能 节省多少房贷利息呢？具体能下降多少啊，是由你和银行之间协商确定的，但是调整之后的利率不能低于原来你贷款发放时候所在城市的首套住房贷款利率政策下限， 平均来说，这次房贷利率下降，平均降幅在零点八个百分点左右。我们算一笔账，按照一百万元二十五年期，原来利率是百分之五点一的。这样的一个贷款为例， 假设这次降到百分之四点三，每年就能节省五千多的利息，其实这是一笔不小的支出了。 第五点降低之后，这次有多少人能够受益呢？按照目前的情况啊，现在我们国家整个住房贷款的余额是三十九万亿元， 其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额是在二十五万亿左右。按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请去下降房贷利率了。
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02:50查看AI文稿AI文稿房贷利率从五点八八降到了三点九，这是真的吗？如果你还贷压力大，那我建议你把这一条看完。就在前两天啊，央行发话了，说是我们支持和鼓励商业银行与借款人资助协商变更合同约定， 或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这段话什么意思？有三个重要的信息，有房贷的朋友们一定要仔细听啊。第一，央行承认大家都来提前还房贷，对银行的经营呢造成了影响。有机构统计，今年第一季度 银行间的 rmbs 叫住房抵押贷款支持证券，这个提前还款率的指数达到了百分之十四点四五，是近五年来的历史最高值。银行本来是靠吃这个存贷款利息差来生活的， 结果你提前把贷款给还了，那他接下来那一段时间吃谁去啊？所以长期这么下去，银行就有点吃不消了吗？第二，强调了要按照市场化、法治化的原则， 也就是说大面积的调降利率，这不太可能。第三，也是最重要的一点，就是说央行啊，鼓励银行跟咱们商量商量，可以把之前的那个合同约定好的那个贷款利率呢，改一下，降低一点，或者呢按最新的利率重新签一份合同。 那按照一百万商业贷款，咱们贷三十年啊，咱们来计算一下等额本息我们还款啊，三点六的利率比百分之六的利率能省多少钱？ 足足省了五十二万左右的利息，这相当于白捡了一辆 a 六啊！央行为什么要这么做呀？ 我们先来看看目前银行的现状啊，上半年存款利率是持续走低，但是储户的存款额呢，增加了二十万亿，就利率都低了，还不断的往里存钱呢啊，不停的涨。 房贷方面呢，上半年提前还款的金额预计高达二点五万亿，就是咱们老百姓手里的钱呢，要不咱就存银行了，要不咱就还房贷了，反正咱是没花，不舍得花，没人消费，没人投资，你说这经济他怎么发展？ 所以就目前的情况，与其让客户把房贷提前给还掉，还不如给客户降低利率，这样呢，虽说银行赚的少了一点，但总比不赚强啊。 这新闻一出，一堆人就赶紧去找银行去协商，但是呢，大部分人都吃了闭门羹，得到的答复基本都是还没接到通。 要我说啊，你这么直愣愣的去协商银行，他能那么心甘情愿的把利率直接给降到最低，那才怪呢。我在网上看到了一个方法，看着挺像那么回事的，估计啊，有一定的效果，大伙可以学习一下，如果真的成功降低了利率，你可别忘了来评论区报个喜啊。
13.0万路一鸣
03:37查看AI文稿AI文稿房贷要降，确实要降，但是央行的文件一出，好家伙，专业术语太多，人人都说看不懂，甚至有粉丝连夜发来私信，中文哥，赶紧别睡觉，加个班解读一下呗，没问题，先给大家明确一点，存量手套、商业贷款，如果你同时满足这三个条件，那好 恭喜在座的各位，因为买在历史高点的房贷，从九月二十五号开始，终于可以下来歇会了。咱们今天这条视频没别的，全是干货，恩，哥就来好好的盘一盘，存量房贷到底要怎么降？降多少， 如何计算？要提前了解哪些信息，才能够在与银行谈判的时候拥有足够的底气。那在首先呢，首先我们必须要明白一件事情，那就是全国范围所有的房贷，不管是百分之六以上高位站岗，还是百分之五左右，甭管具体的数字到底是多少，拆开了揉碎了，他们在本质上 其实都是一样，那就是由国家央行的 lpr 基准利率打底，再加上买房时当地城市额外的加点，这个要圈起来啊，加点多少是由你们当地决定的，而这两个部分放在一起，才最终构成了咱们的房贷利率。 所以在计算自己到底能降多少之前，你首先要做一个准备，那就是在银行后台查清楚自己的房贷合同到底是多高的 lpr， 然后加了多少点，这些数据在你房贷页面通常都有详细的记录。为什么当年买房会有加点这个东西？ 就是因为在过去很长一段时间里，中国房地产市场其实是供不应求的，所以没办法，各个城市就只能通过加点提高利率的方式去打消一部分的购房需求，尽量的控制住房价。但是房地产市场发展到现在，情况已经变了，加点这个东西显然已经不适用了，所以央行大 手一挥，注意看啊，重点来了，文件当中明确写着，降低房贷怎么降？具体的利率可以由借贷双方具体协商，但是呢，不能低于贷款发放时所在城市首套房利率。政策下降 啥意思呢？最简单最直白的解读就是，房贷里边的加点现在可以给你抹掉了，但是呢，抹掉之后不能低于你买房的时候当地的最低利率。最低利率是多少？大家可以看看图，有几个已经做了统计， 全国几个大城市最近这些年的利率下限分别是多少？你可以看到，按照时间不同，区域不同，各个地方的利率下限区别其实是很大的，但如果你所在的城市，你买房的地点不在上述名单之中，那就更简单了，当年的 lpr 是多少？利率下限 又是多少？这里啊，我把五年期中长期贷款的 lpr 走势图也给大家放一下，我估计绝大多数粉丝啊，都是在百分之 四点六五这个时间段里买的房，所以理论上你的房贷降完之后就会回到百分之四点六五的位置。视频看到现在，不知道各位有没有理解，这一次下调存量房贷利率，就等于说把当年为了控制住楼市而加上了点给 你去除掉，然后把利率给你打回到当年买房时你所在的城市能够接受的利率下限。当然了，具体数字是多少，能够降到什么地步，这个就要看各大城市执行的情况了， 我也没办法一概而论。截止到现在，我拍视频这会，根据恩哥所知道的消息，各大银行内部都在紧张上做准备，全都拉去开会了，具体怎么调，究竟怎么执行，他们现在 其实也在制定标准。所以我猜测啊，未来很有可能各家银行会根据你当地的情况，制定出一套标准的降贷体系，而不是每个人都去协商，都去网点排队。但是总而言之，这一次房贷利率调整，最核心的任务就是要把 原来极高的加点一次性给打下来，这是毫无疑问的减负绝对是个好事。而未来等到了具体的执行政策出台，各个城市有了相应的文件之后，恩哥再出视频为大家答题解惑，你身边有没有买在了房贷高位的朋友，赶紧点个关注，然后把这个视频转发给他。
16.7万N小黑财经
01:48查看AI文稿AI文稿批量调整后月供可以减少多少？四点三，何时才能降低至四点二？答案来了！首先，四点二或四点三是基于贷款合同约定的重定价日，直接相关重定价日通常是每年一月一日或你的贷款发放日。选择浮动利率的存量房贷利率，一般每年调整一次，去年八月至今年五月五年期 lpr 都是百分之四点三，今年六月至今降至百分之四点二。 如果你的重定假日，也就是去年调整日距离九月三十日不足一年，则按照百分之四点三，直到一年期满后，即可自动调整到实时的 lpr 值，那时候也不一定是百分之四点二，要看实时的 lpr。 第二，我们来看下调整后月供可以少还多少。下面将实际演练下计算方法公式放在评论区，有需要的朋友自取，记得点关注，不迷路， 一起探索更多省利息的路径。首先打开我的贷款行 app， 查看贷款，找到未还本金总计金额以及合同到七日，这些都是月供计算的关键数据。下面切换 xo 表格，实操计算。首先我们来看一下等额本息月供不变的这种情况，它的计算公式是这些把关 的指标列出来，第一，房贷本金。第二，月利率。第三，还款金额。那么月利率的话是我们的年化利率，四点二除以百分之四点二，除以十二。然后还款月份是合同到七日减去当前日期，然后再除以三百六十五天，成立十二个月，得到他的月份值三百二十三， 那么他的月供的话，这是我调整前的一个是调整后的话，那带入他的公式就可以计算出他的金额，然后得到我们月供的话是三百一十八点六六，那这里注意一下，公式里面有一个四方就是这个纸， 那么需要我们切入英文输入法，同时按住 shift 加六即可。这是我们等额本息月供不变的情况，那接下来我们来看一下等额本金月供减递减的情况计算公式在这里好一二十八，关键是要列出来贷款金额，还款月份以兑换本金累积额，然后月利率好，然后同样的月利率除以十二个月 贷款本金，仅剩余本金合同的到期日减期单月日期三百二十三个月最近一次还款金额，假设他是五百五千元，因为我不是等额本金，所以我就做了一个假设值，那么调整后他的一个还款贷入这个公式就可以，贷入这个公式就可以得到他让次月月供的减少啊， 那么多让每月的递减金额的话是等于这个公式，然后我们把它带入进去之后算出来，就可以算出来七点五六元，借助贷款计算器的话，就按照刚测算的逻辑来。
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01:09查看AI文稿AI文稿我的房贷利率下调了，我之前的利率啊，是四点九，然后我教大家怎么来看啊？手机银行，因为我的房贷银行是工商银行，我给大家看一下啊，点进来以后，我们点这个贷款， 然后页面会出来，你看这里面啊，然后看一下我的贷款，点进来以后呢，我们可以看到个人一手住房，可以看到啊，然后之前是四点九，现在呢我们再点进来，来近距离看一下哈， 现在我的执行利率是四点零五七，然后 lpr 减二十四点三零个积点，然后现在的话呢，我每个月是还两千八百多，这么算下来的话呢，我一个月省了 一百多块钱。然后呢方法的话呢，很简单啊，给大家演示过了，我们呢不懂的或者是你的利率是多少，现在可以自行到手机 app 上去查。好吧，不懂的话呢，我们点赞收藏起来，分享给有用的朋友。
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01:09查看AI文稿AI文稿哎呀，这还没到九月二十五号，银行就已经把存量房贷利率给我下调了。小伙伴们，你们已经收到了银行调整存量房贷利率的短信吗？ 就在昨天晚上，我的一个粉丝给我发信息，说他在工行的存量房贷利率已经从百分之五点三八降至了百分之四点二，这与工行官网所宣布的调整范围是完全一致的。 有很多朋友并不明白，这次存量房贷利率降低到底从哪一天开始执行呢？存量房贷利率调整生效时间是从九月二十五号，调整之后立即生效， 所以坊间传闻说从明年一月一号开始生效的，这是错的。还有说从你每年贷款生效日的那一天开始起算，这也是错的，而是调整之后马上生效。那么这一次各地首套存量房贷利 率最低可以降至到多少呢？利率下降就分两种，要么就是正常的 lpr 及百分之四点二，要么就是正常的 lpr 下伏二十个基点，也就是百分之四点零。如果你对此次存量房贷利率的下调还有什么不清楚的问题，欢迎来到评论区留言，我会给你一一解答。
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01:08查看AI文稿AI文稿老铁们，房贷高达五点八的，大约我们你们的好日子来了哈，重量房贷款利率降低是板上钉钉的事情了，那么具体哈。呃，这个细则给大家老铁们分析一下。 呃，第一的话是全国一盘棋，不管你是在哪个银行哪个城市，贷的款统一执行。第二，房贷利率能降多少需要你呃，看办理的这个时间哈，划分三个阶段，呃，二零一九年十月八日之前的和二零一九年，呃， 十月八日到二零二二年的五月十四日之间的哈。呃，第三个是二零 二二年五月十五日到二零二三年八月三十一日的幅度不同，大多数的话都能降到四点零左右，你说这个惊不惊喜，意不意外？第三，办理的时间的话是从九月二十五号开始哈。呃， 如果你的房贷是当地的手套房，不用去银行办理呃，就这个自动就给你办理了啊，自动进行调整，如果需要卖一两套才能，呃，能变成手套房的话，那就要自行去办理，到银行去申请哈。喜欢的点赞收藏！
51小明哥
01:35查看AI文稿AI文稿评论区问这几个银行的人相对能多一些，我今天又给问了四个银行，那关于邮政储蓄银行，还有招商银行、光大银行，还有交通银行，如果您是这四个银行的，那您就稍微等一下啊，这四个银行第一点 中共同点就是他都是无需申请的，我们只要是目前您的状态是 lpr 的，那就等待自动调节，嗯，到九月二十五号的时候，银行会在当日自动调节成调节之后的一个利率啊。关于这个解读也是个众说纷纭，现在呢，我今天特意去遵大家的要求，把这个几个全部都问了一下，目前得出结果目前是一致的啊。例如说我，我是在二一年的一月份放的款， 我二一年的时候 lpr 是，呃，四点六五，然后我们西安这边我们下线是最多到 lpr， 那我现在要调整后的，也就是最多到 lpr 现在打的片是四点二，所以说我目前应该最低可以调到四点二的一个利率。如果您是其他银行的，那您就要看您当时贷款的时候放款当月他的利率下限，城市利率下限是多少，不知道的评论区告诉我或者是私信我都可以啊。 第三点呢，就是关于固定率，那您是要进行申请的，向银行提交申请之后，银行统一进行再一次的一个下降啊，第二批的一个下降，如果是邮政手续银行的，那您现在就可以进行申请了啊，像您当时贷款的那个银行去提交申请，招商银行呢，在周一就是工作日一到周一到周五这样的一个工作日，向去向你的贷款银行去申请当时贷款的那个分行， 光大银行呢，是在手机银行或者经办行都是可以申请的，申请的时间是在九月二十五号之日，开始是提交申请，然后交通银行呢，是在九月二十五号到十月二十二号之间，在手机银行上或者是经办行进行申请， 申请的时间是九月二十五号到十月二十二号，这个一定要注意啊，不能预期。然后经过九月二十五号到十月二十二号申请过调整成 lpr 的这些客户呢？那在十月二十五号当日就可以调成 lpr 停止后的利率了，你听懂了吗？如果还有什么关于不懂的问题，可以评论区告诉我。
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01:46查看AI文稿AI文稿这次要给农行点赞了，前天晚上凌晨十二点，农行开始悄悄帮你自动调利率了。如果你还没有收到通知，不要着急，从九月十五号起，农行已经开始分批给大家调利率了。调整渠道有哪些呢？第一是在农行的掌上银行，第二是在贷款经办行的 营业网点，第三个呢，就是可以直接致电九五五九九。与此同时啊，工商银行也不敢使用，也发出了公告。原文是这么说的您的贷款目前执行首套房贷款利率的，如为 lpr 定价的浮动贷款利率，不需要您主动申请利率调整，将统一调整。 第二，如果你的贷款执行固定定律或者是基准利率定价的，直接向我行提交利率调整申请。三、如果你的贷款利率已经低于我行公告的调整规则，房贷利率下降，必须享受该低息的优惠。我在 进行利率调整。还有一个就是中国银行。自九月十六号起，你可以登录中国银行手机银行 app 的贷款模块，对你名下的房贷是否是首套房贷款情况进行查询，或者是到贷款经办机构进行查询。 截止目前，四大行都已经发出了明确的公告，基本上达成共识，如果你的是浮动利率，那么这次不用你做任何的调整，直接帮你一步到位降到底。如果你是固定利率，需要你去柜面变成浮动，然后自动降。 当然，如果你的 app 上有固定转浮动的这个模块可以选择，那就不用去柜面办理了，在 app 上就可以直接办理。总之，这个普条呢，基本上就是两个结果，就是 lp 加零和 lpr 减零点二， 这个时间分界点呢？就是二零二二年五月十五号之前呢，变成 lpr 加零之后的，变成 lpr 减零点二。如果你还没弄明白，评论区告诉我。关注荣幸姐，了解更多的房产资讯。
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00:43查看AI文稿AI文稿好消息啊，我的房贷利率从五点八八，现在调成了四点二。那也就是说呀，每个月以后呀，我至少可以少还八百块钱。 工行的消息啊，今天我已经收到了啊，还没有收到消息的朋友啊，也不要着急。据我了解，那么接下来的日子呀，我们都会陆陆续续收到，变成四点二或者四点零的消息。那为什么会有人没有收到呢？那是因为啊，我们选择的定价日不同，他大部分选择的日期啊，是每年的一月一日调整， 有一部分人呢，是选择每年的放贷日来进行调整。所以啊，就有了两种不同的结果。总之呀，这一次是老百姓的大喜之日。所以啊，所有人都可以享受这个待遇。有什么不懂的，我们评论区一起留言讨论。
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00:21查看AI文稿AI文稿记者了解到，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时 全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为八十个基点。
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01:41查看AI文稿AI文稿九月二十五号之后，你的利率要么是百分之四点二，要么是百分之四点零或者是更低，你敢相信吗？现在的房贷利率要怎么调整？首先你要知道什么是叫 lpr， 这个叫浮动利率，当前的浮动利率是百分之四点二，以后呢，随时可能还会有调整， 是在这个百分之四点二的基础上。二零一九年十月八号之前，你的利率是降到百分之四点二，就当前的 lp 啊， 如果以后 lpr 他又降了，那你的利率会继续往下降，如果涨了呢？他也会往上涨。所以 这个利率的上幅和下降呢，是根据这个 lpr 有关系的。二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号，利率是降到百分之四点二，二零二二年五月十四号之后，是降 到百分之四点零。如果你当前办的贷款的利率比百分之四点零或者百分之四点二的还低，那么就按你更低的来，不会有上浮。那具体怎么调整呢？是主动调整还是被动调整呢？如果说你符合首套房，首套房贷的， 直接就可以给你调整，你不需要去主动申请。如果说你当时的贷款是按照二套房来算的，现在认房不认贷，你又符合手套了，这种就需要你去银行申请调整。第二种呢，预期的 预期，需要把你预期的利息还清，再去申请。第三呢，固定利率，当时你没有转 lpr， 还是固定利率的，那么你就要转成 lpr， 再去申请浮动利率的调整。
03:05查看AI文稿AI文稿大家期待已久的存量房利率，这次是真的要下降了，一年呢，又能省个千把几千块钱的房贷利息了。 但是这次利率并不是说一刀切的直接降到安康现在首套房的四点零，很多人可能真的也降不了多少，更不是所有的人都能降。来挑一些重点的来给大家分析分析。第一就是降低全量房房贷利率，需要满足什么样的一个条件？ 就是这套房子在你当时做房屋贷款的时候，是首套房的房贷，或者说呢，你名下只剩下这一套房子，只有一套房的房贷。这两种情况都是可以下调房贷利率的。 如果你是二套房贷款或者是公积金贷款的，或者你的房子是商铺、公寓、写字楼等商业性质的，这次降息调整你是没有资格去参与申请的。第二 就是什么时间开始执行这个月的九月二十五号之后，自己主动去银行申请就可以了。具体的流程呢，大家可以关注一下小柯，有消息了我会第一时间跟大家分享。第三，房贷利率会降多少？ 那这个可能是大家最关注的了，大家也别高兴的太早了，五点几六点几高位上车的人肯定是想着把自己的房贷利率直接降到最低，那肯定是不太可能的，银行也是有资金成本的。 那最近呢，也是联系了西安银行、工行，还有建行这几个主要的房贷放款银行，具体的细则呢，还没有出来，但是大概率会根据当时同年同阶段购房人的征信情况、首付比例、贷款金额、贷款时间等多方面分析之 后，批量调整存量房的房贷利率，所以具体下降多少呢？是要在二十五号以后和银行沟通协商。 是呢，不能低于原来房贷发放时间安康首套房利率的政策下限。所以具体降低多少，也要看你当时在安康买房子，当你的首套房房贷利率的最低下限是多少。 第四，首付比例的下限。这次呢，也是做了一个调整，无论你是在全国哪个城市买房，首套房房贷比例最低可以做到两成， 二套房是三成。但是在咱们安康呢，近一年他都是这样执行的。第五，近期按照四点零的利率买房的客户，你们都降不到利率了，四点零，这是银行给你们额外优惠后的最低利率了。那最后呢，总结一句话，个人认为这次降低存量房的利率，对楼市 不会有什么实质性的影响。因为存量房利率调整呢，对于新房、二手房来说，底层的供需关系并没有发生什么太大的变化。存量房利率的下调目的呢？是为了减少大家提前还清房屋贷款， 释放大家手中的消费能力。大家的心态呢，也要放平缓，一些有利好的政策咱们都能享受。降低首付的话，就没有啥影响了， 因为安康一直就是这样执行的。史无前例的降低存量房的政策出来了，银行呢？向大家低头了，对房价会有什么影响吗？大家可以评论区里面聊一聊。
