中原银行怎么查自己的房贷利率
大家好啊，如果说你的房贷利率是高于二点六的，那么这一条视频你一定不要去划走，这条视频是真真实实帮你省钱的一条视频。那 我们都知道啊，现在的商业贷款利率是三点零，公积金的贷款利率是二点六，那我们存量房的贷款利率是三点二，什么叫存量房？就是我们前几年买的房子啊，有贷款的，你现在打开银行的 a p p 看一下，你们的利率大部分是三点二啊，甚至更高，有没有办法将二点六转啊，将这个三点二变成二点六呢？是有办法的啊，我们来先来看一看这个三点二与二点六有什么差距。 以一百万的这个贷款为例，贷款期限的是三十年，三点二的贷款利率，月供的是四千三百二十五，那二点六的利率它的月供是多少呢？四千零啊，三，一个月要相差三百多块钱 啊，这个一个月差不了多少，但是把这个年限放大成三十年，他的一个啊，利息要相差十一万六千多啊，这个差距还是非常明显的啊。 那怎么把这个呃三点二变为二点六呢？只有一个办法，那就是商转公转贷啊，将我们的商业贷款转为公积金贷款， 那很多人不知道怎么转啊，那我就在这里呢，手把手来教大家，呃，怎么去做。 那商转公怎么转有三种办法，第一个呢就是余额算法 啊，余额算法，第二个呢是基数算法，第三个呢就是个人补缴补充公积金。这三个算法呢，我会逐一的去跟大家去分享啊。那我们首先来看第一个 余额法啊，公积金账户余额乘以十五倍，这个是最简单的，我们打开我们呃，微信小程序 啊，里面有一个苏州公积金，我们看一下我们余额是多少，我们余额多的话啊，首套房乘以十五倍，二套房乘以十倍，如果说您是本科毕业十年以内的，那么还能上浮百分之五十，有二孩的家庭上浮百分之二十， 这个呢啊，您可以呃，根据自己的情况啊，去去看一下。第二个是基数算法， 基数算法呢，跟余额法比，余额法要相对来说复杂一点啊，就是个人的缴存基数啊，乘以零点三五，乘以十二，乘以年限。 呃，给大家解释下什么叫个人缴存基数啊，我们也还是打开我们的这个公积金的 app 啊， 或者是小程序，苏州公积金我们里面有一项就是个人缴存基数最低是四九五二，苏州这边最低是四九五二，乘以零点三五，零点三五是一个系数啊，乘以十二就是一年十二个月，再乘以年限， 我们来注意一下啊，这个年限啊，商转公的年限是不能超过原来商业贷款的年限，怎么说呢，我 贷了一百万啊，我已经还了五年了，我现在商转工，那么我公积金贷款最多只能贷二十五年，是不能超过原先商业贷款的年限，这一点呢，大家要注意一下啊。 最后呢，我重点是想给大家分享的个人补缴公积金采用日均余额法来算这个贷款的额度， 因为我们很多人啊，他在贷款的时候都是将自己的公积金账户绑定了还款，每个月啊会把这个公积金的钱直接提到这个还款的银行里面去还款了，我们的里面的余额是没有钱的。 另外呢，我们的缴存基数比较低啊，很多人缴存基数比较低，呃，他的贷款，公积金贷款是覆盖不了 他剩余的这个房贷的，那么有没有什么办法啊，将我们这个所有的房贷全部都能覆盖呢？那么现在从二零二五年的七月一号起啊，公斤出了一个新政，就是采用日均余额法计算我们这个贷款的一个额度啊， 他也是有一个公式的，就是日均账户余额。在这里呢，我要给大家解释一下什么叫日均账户余额，就是我们公积金账户里面过去一百八十天啊， 平均到每一天我们账户的一个余额，然后乘以十五或者十，这个十五呢啊是首套房，十呢是二套房，再乘以个系数一点二五等于可贷额度 啊，这个口袋额度呢，我们可以把它理解成我们现在还还有多少没还清的一个额度啊。呃，我还是以一百万给大家举个例子去算我的日均余额， 我一百万，我除以这个一点二五啊，我首套房我再除以十五，这个呢就是五万三啊，这个就是我们啊，日均余额就是说， 呃，简单来说，我们往我们自己公积金账户里面啊，去补缴五万三千多块钱，在一百八十天之后啊，在一百八十天之后我们就可以在公积金做这个转贷啊，享受二点六的利率 就可以贷到一百万。这样的啊，无论说您的这个这个贷款额度是多少啊，我们都可以通过贷款额度来推算出我们日均余额，就是我们往公积金账户里补多少钱，这个补怎么补也非常简单啊， 就是打开微信小程序，苏州公积金在第一行就有一个个人补缴，这个补缴是啊，不限次数啊，金额只要是超过二百六十九都可以补， 而且呢这个补的金额呢，呃，他是随时可以提取出来的，如果说我们把钱放进去啊，他也是可以有利息的，日这个利息的年化率是一点五，每年六月三十号计息啊， 那如果说，呃，有人说我交了这笔钱，我，我要等六个月之后去呃贷款，那时间太久了怎么办呢？那我们可以在这个啊，我们看这个这个公式啊， 看到这个公式，我们在在这个金额上我们去把它加加加倍，我们加大这个啊， 诚实，我们加大这个数，就是我们可以往里面充十万啊，有钱的话充十五万，充二十万，那么我们其实这个呃贷款的额度就会就会增加啊，就是时间就会缩短啊， 这个呢就是今天给大家分享的啊，这个关于如何去将我们啊贷款利率从 三点二啊，甚至更高降到二点六的啊，这个商转工的实操办法，如果说啊您觉得对您有帮助的啊，欢迎帮我点个赞，也希望呢大家把它转发给更多啊，有需要的人，有贷款的人，谢谢大家。
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00:48查看AI文稿AI文稿之前房贷的那条视频里，有好多人问我这个贷款在哪里查啊？我今天就给大家分享一下啊。因为我的房贷是在中国银行办的，所以啊，我这里就是下载一个中国银行的 app， 然后打开这个 app， 然后上方有一个搜索框，然后点击输入贷款，点击搜索，然后点击第一个贷款， 然后在这里需要登录一下，我这里是指纹登录，可能有些人是密码登录，然后点击最上方这有一个小箭头，然后点再点一下这些信息，相关的信息就出来了。
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01:15查看AI文稿AI文稿有房贷的家人们全体注意，央行刚出的新政，已经把房贷利率下限取消了，你手机上一个设置不马上改，一年可能要多还好几个月冤枉钱，耽误你三十秒操作完，能立马至少省下三个月利息。 现在，立刻马上打开你的手机银行 app， 找到你的房贷页面，仔细看有没有利率调整周期或重定价周期这个选项。 银行默认给你设置的百分之九十九都是每年一月一号调整或十二个月调整一次。你只需要动动手指，把它改成按季调整，或者是三个月。 为什么？这事火烧眉毛？因为利率下行周期已经来了，央行把自主权给了银行，接下来地方性降息会更频繁。如果你不改，哪怕明天利率降了，你也得等到明年的元旦才能享受最新利率，白白多交好几个月高利息，亏不亏呀？ 这就好比你买的东西已经降价了，但超市非按三个月前的价格跟你结账，你说你乐不乐意？所以啊，大家抓紧这个设置，改完立即生效，现在就去改，不明白的大家可以评论区讨论一下。
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00:26查看AI文稿AI文稿你可以打电话去你贷款的银行问啊，跟银行签订的那个贷款合同上面有明确的规定，你们是执行的一个浮动利率还是固定利率？如果是浮动利率的话，就像遇到今年降息的话你， 你就可以从明年的一月一号起，注意不是下个月，是明年的一月一号开始，你就可以按照新的一个调整的利率来执行了。如果你和银行签订的是一个固定的利率，抱歉，银行的利率的下调跟你没有关系。
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01:21查看AI文稿AI文稿买房啊，有五个必须要下载的 app， 有 了他们可以少走很多弯路。第一个，房贷计算器拿来算月供的，你把贷款金额，利率还有年限以及你想要侧算的还款方式填好，然后呢，就可以算出这个利息，月供以及总额， 这样子你就可以看看哪一种还款方式是更加适合自己的。第二个，贝某壳，你有看中的小区，你就去上面查那个小区的最低挂牌价，还有最近成交价，一查一个准呢，主要是数据够真实。第三个，各大银行的手机 app 都可以查征信， 下定之前呢，一定要把自己征信报告打出来，然后发给银行的金办给他们看一下，如果贷款审批不通过啊，轻则没收定金，重则不见百分之十五的首付款。第四个，地图， 什么高德啊，腾讯啊，百度啊，都可以啊，这个是用来查询小区周边配套的，配套到小区的真实距离上面都可以看得到。 骑电动车要多久，步行要多久，开车又要多久。像这些销售啊，介绍区位图的时候都是非常有水分的，什么项目到哪个商业广场啊，步行五分钟，结果你自己走了二十分钟都走不到。第五个，指南针， 如果一套房没有太阳的话，就真的完蛋了，不好住不好卖，还不保值。所以大家去实地看房的时候，一定要打开这个 app， 看看自己客厅的主阳台是朝哪个方向的。视频看完了，赶紧去下载这五个 app 吧，听小李的准没错。
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01:23查看AI文稿AI文稿都看新闻了吗？房贷利率下线取消了，这意味着什么呢？以后是不是房贷都有可能不要利息 改对了，你的利息相当于省出来一个打包包，改错了，你的利息相当于多花那么好几万，这是银行打死都不会告诉你的真相！记得点赞、收藏、转发给你身边有房贷的朋友们！按照大贺的步骤操作很简单， 第一步，打开手机银行 app， 找到房贷借款详情。第二步，查从定假日是一月一日还是房贷发放日。第三步，也是关键，关键的天坑在这里， 距离下一个从定假日如果不足三个月的，千万千万别动！超过三个月的贷款额度大且利率超过百分之三点四的，直接改成三个月以内的，不要改成十二个月了啊，快速享受降息的红利！ 第四步， app 内如果找不到入口，打银行客服要求改，如果客服说不能，你就告诉他，我要打幺二三七八一，提准管用。 大客把各个银行的具体步骤整理出来了，如果需要的情况下，可以在评论区打出，需要几分钟轻松搞定，省了，那真的是真金白银呐！我是大客，带你穿透都是迷雾，买房路上少走弯路多省钱！
19长春大贺聊房
00:47查看AI文稿AI文稿各位背房贷的朋友们注意了，央行刚推出了房贷利率新政策，取消了房贷利率下限，从二零二五年开始，要是不主动调整房贷利率，重新定价周期，那可就要多掏不少利息了。现在不少银行默认的调整周期是十二个月一次，但其实我们可以手动改成三个月， 这意味着市场利率一旦下走，最快三个月就能享受到低的利率，不用再苦等一年能省下整整九个月的利息， 银行可不会主动提醒你。不过操作特别简单，打开你房贷银行的 app， 在 我的贷款里找到利率调整周期，把默认的十二个月改成三个月就可以了，确认提交就完事了， 赶紧去改，省下的钱都是你自己的，早改早省钱。关注我，带你了解更多的实用的财经知识！
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