粉丝735获赞1431
相关视频
01:15查看AI文稿AI文稿大鹏，买房贷款利率怎么计算呢？ pr 和 bp 是什么意思？我们的房贷利率是 lpl 加减 bp g 点得出来的啊。例如房贷利率是五点一啊， lpl 几种利率是四点四五， bp g 点就是加了六十五个点啊。 lpl 利率是指央行制定的贷款定价几种列表，每个月二十号更新。所以 lpl 是浮动的。你个人的房贷呢？每年根据 lpl 变动一次， lpl 上涨，你的利率就要上涨，月供就会涨， lpl 下降，你的利率就会降，月供也会降下来啊。所以你现在争取 lpl 有多低啊？意义其实都不大。最近的 lpl 是下调至四点四五的， 而 bp 是各个商业银行的加减点，在一个贷款周期内是固定的，不会发生变化。一百个 bp 代表着利率浮动百分之一啊。比如说加一百个 bp， 就是代表利率上浮百分之一，减二十个 bp 代表着利率下浮百分之零点二。所以直接影响我们的房贷利率的就是这个 bp g 点啊。 我们在银行贷款时应注意 bp g 点是多少。不管 lpl 怎么变化，我们的 bp g 点足够低，利率就不会特别高啊！明白了吗？
34乌市地产大鹏
01:35查看AI文稿AI文稿很多老铁和同行不懂到底什么是 lpl 和 bp 啊？今天我就很通俗易懂的给大家去解释一下啊。金融大佬就不要说我把你们弄腐了啊。 lpr 呢，就是央妈订的利率，也就是呢，官方指导售价，就类似于我们买东西啊，上面贴的那个建议统一零售价格啊。然后就是必批，这个是可以根据地方上下浮动的。 然后呢，现在央妈订的 lpr 是四点三， lpr 最高可以到四点八五。 lpr 是 lpr 是最起码要一个月才挑一次的，如果市场足够稳定的话，是可以一年或者半年都不挑一次的。 那 bp 呢？是什么？就是我们上下的浮动的百分比是多少？也就是说现在的 lpr 是四点三，但银南宁地方银行的 bp 下浮二十个点，就形成 成了四点一的利率。像我们之前大多数都是五点八八，六点一五，那时候我们的 lpr 基本上都是四点六多，然后 bp 上浮了百分之多少才形成的。那 lpr 是可以浮动的，比如四点三、四点五、四点八五这种。但你的 bp 是不跟随市场浮动的，是跟随你三十年的。 也就是说之前我们买房子上浮的那百分之多少，那部分是不变的，变的只是我们从原来的四点六的 lpr 变成现在四点三的 lpr。 现在你买房子是四点三的 lpr 下服了二十个点的 bp， 那就是四点一的利率。那以后呢， lpr 变成四点五了，那你还是 bp 下服，二十个点，也就是四点三。你们懂了吗？关注大哥，只说别人，不敢说。
01:26查看AI文稿AI文稿很多人不知道 l、 p、 r 和加点到底是什么意思啊？我以我自己的贷款为例给大家讲解一下。我是二一年贷的款，当时的贷款利率呢是 五点九，五点九是怎么算呢？首先是以 aopr 加 bpbp 就是利率加点幅度，当年的二一年的 aopr 是四点六五，我的加点幅度是一点二五， aopr 是否浮动利率他是每年都会调整的，但是这个加点是不变的。那为什么我今年是五点五五？因为因为在二二年年底那会儿，他的贷款利率是四点三，对， aopr 是四点三， 四点三，加上一点二五就是五点五五。那现在的贷款利率是多少呢？现在贷款利率是三点七，那三点七是怎么算的？ 因为现在的 a、 o、 p、 r 是四点二，然后无锡是减五十个 b p 就是减零点五，四点二，减零点五等于三点七。 为什么说二十一号会降到三点五五？因为麻辣粉降了十五个基点， 等于 a、 o、 p、 r 会降到四点零五，四点零五，减五十个 b、 p 就是三点五五，我们敬请期待。六，呃，八月二十一号，我们看看会不会降到三点五五。关注王思尔，选好房。
01:05查看AI文稿AI文稿家里有房贷的要注意啊，现在房贷利率是可以申请下调了啊，那么你家的房贷到底可以降多少呢啊？告诉你一个非常简单的办法啊，其实就两个数相减， 第一个数就是你贷款合同里面 l p r 后面的加点，比如说像二十、三十、五十一百这样子的加点数，这个加点专业的话叫 bp 啊，为了方便理解呢，我们就管它叫加点啊。第二个数也是加点， 只不过是你贷款当年啊所在城市的最低加点数啊，如果还没明白的话啊，举个具体的例子啊，就很好理解了， 是你现在贷款合同里面的贷款利率是 l p r 加九十个点，而你当年贷款啊的时候呢，你所在城市最低的贷款利率其实是 l p r 减十个点，那么九十减去负十就等于一百。所以理论上来讲啊，下 你这次房贷利率最大的下载空间刚好是一百个点，那么一个点对应的就是百分之零点零一啊，所以你这次的房贷率可以下调百分之一啊，比如说你之前是五个点的利率啊，这次就可以降到四个点啊，就这么简单，点赞收藏啊，多看几遍！
415谭小谭刷碗聊保障
00:32查看AI文稿AI文稿今天跟大家分享一个银行劫会小妙招，大家到银行办理及期劫会的时候是可以申请优惠的，比如说现在的汇率是七点二八，可以申请一百个 b p 的劫会优惠， 也就是说我可以以七点二九的汇率进行结汇，那每一百万美金呢，就可以多结汇一万元人民币。如果说你还没有去申请的话，那赶紧去申请哦！关注我，持续给您分享银行结汇索汇小妙招。
29外贸汇控那些事
01:53查看AI文稿AI文稿利率又降了，手套已经四点零了，那上个月四点二贷款利率买的房子会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点六买的房子呢？很多买了房以及没买房的朋友都过来问我，房贷利率到底怎么回事？ 什么时候涨，什么时候跌呢？今天波哥就一一给你讲清楚。我们所说的四点零也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率呢，是由 lpr 和 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 呢，是由每个月的二十号央码统一调整的，而 bp 基点则是跟着你永远不会变的。举个例子啊，我们现在四点零的贷款利率是怎么来的？ 现在 lpr 呢是四点三，基点呢是负三十个，一个基点呢，就等于百分之零点一，代入我们刚刚所说的公式。那么现在的贷款 利率呢，就是百分之四点三，再加上百分之负的零点三，就等于现在的四点零了。同理呢，我们就可以算出两年前百分之五点六的贷款利率是怎么来的。当时的 lpr 呢是四点九，低点呢是七十个，贷入公式就等于四点九，再加上零点七，就等于五点六的贷款利率。 最后就是大家最关心的，对于我他有什么影响？还是以现在四点零的贷款利率与之前五点六的贷款利率做一个横向的比较。 lpr 呢，两个都会变，所以没有任何的可比性，他是一样的，重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。 五点六的贷款利率呢，基点是七十和四点零的贷款利率呢，基点是负的三十，两者相差足足一百个基点，也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远都相差百分之一。假设同样贷款一百万的情况下， 两者的月供呢，相差足足五百九十三块钱，重点是永远都不会变，所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候呢，入手会来的更加实在一些，大家懂了吗？
41波哥聊房
02:12查看AI文稿AI文稿今天银行降低了首套房的贷款利率，很多人搞不明白是什么意思，刚才问了一下银行的几个朋友啊，给大家系统性的解释一下刚才几个我常见的问题。首先，这个 lpr 和 bp 到底是什么意思？可以这么理解，我们买房的贷款的利率 基本上就是一个固定的 lpl 的数值，再加上一个根据当时的市场调节定的浮动的值， lpl 的这个数值作为基础，是央行定期会进行发布，在很长时间内是不会变的。比如说去年的 lpl 的值就是四点六五，今年就降到了四点六， 以目前深圳为例， lpl 值固定就是四点六，再加上浮动上浮的普遍就是三十个 bp 左右，一个 bp 相当于是零点零一。利率这个东西属于民生大气，基本上在市场上也不会有存在个别银行出现特别低的浮动利率，比如说直接降到负的几十个 bp， 属于恶性竞争，除非是国家出的政策。 第二，买房已经有一个利率的，这一次会不会变呢？答案是不会变，就像我刚才说的，这一次的调节的数字是 bp 的数字，也就是说当年你在贷款协议上签署的上浮多少个 bp 来这一次不管再怎么调，之前呢都不会变，但是如果你是现在这个时间节点再去签， 那就是按照新的上户 bp 走。第三，下降了二十个 bp， 那么深圳利率到底会下降多少呢？同志们呢？首先注意一下这次文件中的内容，首先提到的是最低的利率，你可以允许达到降低二十个基点， 相当于之前我不让你涨价，最高只能卖一百万的房子，现在我告诉你，最高可以卖一百二十万，可以备案了，但是能不能卖的到，哎，或者说你至于要不要定超过一百万的价格，是你地方说了算，换到这个利率，那就是地方的银监会说了算，国家说， 哎呀，经济不行了，让大家赶快买房吧，所以利率降低一点点。那么理论上如果深圳按照目前的四点九，降低二十个 g 点，可以达到四点七，但是具体要不要执行，怎么执行，还是要看深圳营业会跟进的具体举措。 第四，如果下降二十个 b p， 到底能省多少钱？今天这条新闻说是贷五十万，大概能省两万块钱，对于深圳来说，五十万你还用贷款？在这里做了一张表，大家回去自己研究，欢迎更多桃心，欢迎私信点击下方小程序加入我们社群一起聊！
218一刀房产圈
01:35查看AI文稿AI文稿可以说近期真正属于放水的楼市太空政策啊，就是房贷利率的下调。那么关于房贷利率真的懂吗？房贷利率啊，是用 lpr 和 bp 组成的。 lpr 呢，是每个月有十八家银行共同报价的平均值得出的这个央行基础利率， 所以每个月都可以不一样。而真实的借款利率呢，是在 lpr 的基础上，由各大银行在一定范围内上下浮动形成。这个就是 bp。 哎，叫几点一个。几点呢？是零点零一，他是永久固定的，一直跟着你这个贷款合同的结束。所以说，相对 lp 二，其实更重要的是个 bp。 目前最低利率呢，是 lpr 四点四五，减掉二十个起点，也就是四点二五。 lpr 虽然每个月都调整，但是对于已经办理购房贷款的人呢，只能等到每年的一月一号再调整。你就期待着银行在年尾的时候能有耍流氓为你调。 那买房的可要注意了，不同银行的 bp 啊，是不一样的。目前一定要想办法争取到最低的 bp， 也就是减二十个级别。这个差别有多大呢？你贷款一百万，年限三十年，一个级别，每个月相差大概六块钱。如果你少争取了二十个级别，一个月就要多还一百二十块钱。 三十年呢，多还四万三千多。最缺德的银行能加出一百个起点，一个月里面里能差个将近八百，三十年多还三十万。还有很重要的一点，有的开发商会由于自身的债务问题，必须固定有哪家银行来办按揭， 还有的开发商会因为你的征信等等问题，图省事，把你交给高必批的人。反正注意看好没下定之前，主动权都在你手里，你学会了吗？
02:00查看AI文稿AI文稿明明银行降息了，为什么我的月供金额没有少呢？别人说办房贷都是百分之五点零三，或者是百分之四点六五，为什么我的还是百分之五点八八？不少粉丝有过这种疑问，尤其是最近合肥不少银行利率频繁下调，四大行基本上是在百分之五点零三，个别小银行甚至可以做到百分之四点， 听上去是好消息，为什么好像自己没有降呢？这里面呢，就牵扯了三个概念。今天呢，我花两分钟给不知道的粉丝讲 清楚，真的是干货。第一呢，房贷利率的构成，房贷利率等于 lpl 加 bp， lpl 呢，就是央行每月公布的基准利率， bp 呢，是地方银行根据当地盈利情况选择要加的积点。假如你办贷款的时候，利率是五点八八， lpr 是四点六五，那就是相当于你的利率公式是四点六五，那这个呢，是 lpr 的基准利率加上一点二三，也就是 bp 的加点， 那么等于五点八八，也就是房贷利率。第二呢，已经办过贷款的购房者，想享受 lpr 下降的福利，必须要等重新定价日。一般呢，银行会选择两个日期，一个呢就是你放款的日期，还有一个是每年的一月一日。也就是说，假如你是二零二一年的六月半的贷款，并且重新定价日呢，是每年的六月，那么 你在这个月房贷就能享受到 lpl 降低后的折扣。而如果是一月一日，那么你只有等到二零二三年的开年，你才能够享受到。第三，给盼着能享受百分之五点零三的部分人 多一盆冷水，已经放款的用户，房贷利率中变得只有 lpr bp 加点部分，一旦办下贷款就已成定局。所以呢，如果你此前的利率是五点八八，基准利率是四点六五，也就意味着你的加点固定是一点二三，那么即使现在 lpr 降到了四点四五，你实际的利率会是四点 点四五，加一点二三等于五点六八，距离目前新办贷款人群百分之五点零三差距还是很大的。注意，这里我们也要强调一下，如果下半年儿皮儿持续上调，假如说二零二二年的十二月他又找回了百分之四点六五甚至更高，那么一月一日以后也将按照当月新的标准执行。所以，你明白了吗？
341何老师看房
02:09查看AI文稿AI文稿房贷利率降低了，从前两天的五点零降到了四点六了。如果你的房子贷了一百个 w， 那就着前后脚的时间差了九个 w 的利息。 我同事去年办的房贷，那会儿利率更高，今儿一算，二十二个 w 没了。有人说不对呀，现在不是 lpl 浮动利率吗？我不能跟着降下来吗？如果咱有这个想法，那千万看完这个视频，因为你有可能根本就不知道 lpl 浮动 是怎么回事。首先，房贷利率咱说的是商业贷款的部分，等于 lpr 加上 bp， 最后算出来的这两者什么意思？我分位给咱们解释。 lpr 就是贷款市场报价利率，也可以叫贷款基础利率，英文全称龙 prime rate， 拼写是 loamp 啊。反正这个 lpr 它代表的不只是房贷，而是代表了所有商业贷款市场的基础利率。别的类型的商业贷款也看这个积水，每个月二十号九点半更新，各大银行一起报价，然后去掉最高，去掉最低，剩下的取平均数。那 bp 就是基点。 basic point， 一个基点是万分之一，也就是百分之零点零一。这个加多加少是每个银行自己定的，根据自己的绩效啊，或者当月什么别的其他指标来。 ok， 重点来了， 积点这玩意你一旦确认好，贷款办下来了，以后就再也不会变了。对， lpr 是可以浮动的，可咱说的二零二一年，这一整年他都是四点六五，今年终于降了点，四点 q 贷款五十个 w， 一个月弄上十五块钱。掌声 哈，别开心了，咱说的 lpl 浮动，浮动了一年才浮动了五个点，可这 bt 这一天就掉了四十个点。对，就是一天，你可能就比别人多了四十个点， 一年下来掉了一百多点了。哪个重要？相信你已经知道了。所以银行为什么要降级点？懂得人评论区见。我是张豪，感谢关注。
211deyou贝壳烟台-张豪
01:06查看AI文稿AI文稿l p r 酱 b p 不降，这不是耍流氓吗？之前的视频他已经说的非常清楚了，我再给你说一遍。首先大家说之前呢，先说一下，我们现在贷款的话是 l p r 加 b p b p 的话，就是那个上下加减那个点，这个是固定不动的，说是这个固定不动的点，不降那个就是耍流氓，因为他这个 l p r 是可以浮动的。 我说你说这话的人就是不动脑子，还是被他们真的洗脑了？ bp 没降吗？ bp 没由那个就是那个上下加上那个浮动那个机点由之前上浮加点一百多到现在的降减减点啊，减 bb 啊，二十个点， 中间差了一百多个，你是健忘了还是怎么的？还是只记得好不记得坏呢？对不对？然后我们再说 lpl 加， lpl 加会不会给你再给你升回去呢？大概率不会，如果大概率会升回去的话，因为他要考虑到这群人受不受得了，银行是怕断供的啊。 那肯定会是，那样的话这次就不会降 lp 啊，先把 bg 降下去，然后后期再增涨 lpr。 这个在上一条视频说的很清楚啊，这个也不多说了，所以我理解这个没，好吧？所以说不用说什么听风，就是持续，你把所有东西罗列出来，咱得有根据的，好吧？
225老冯法拍债权
02:00查看AI文稿AI文稿今年四点一的房贷利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那么早两年五点八甚至六点几买房子的呢？那马上年底了，很多买房子呢，还有没买房子的朋友都过来问我，房贷率率到底是怎么回事？他是何时长和何时爹呢？今天老黄这个视频就给你讲清楚， 我们所说的四点一也好，五点六也好，这都是大家买房子的时候当下的房贷利率。而房贷利率的组成呢，是由 lpr 加 bp 组成，简单的说就是基准利率加上基点组成， lpr 呢，是每个月的二十号由央行统一调整的，而 bp 呢，就是基点，则是跟着你永远不变的。我举个例子，我们现在四点一的房贷利率是怎么来的？现在的 lpr 是四点三， bp 呢，是减二十个基点，那一个基点呢，就等于百分之零点一， 那么现在的贷款利率就等于四点三，减去零点二等于四点一，那么前两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的呢？当时的 lpr 是四点六，他的基点是一百二十个基点，那么就等于四点六，加上一点二，等于五点八的房贷率 来。最后就是大家最关心的对我们来说会有什么影响？ lp 啊，每个月都有可能变，重点就在于几点了，因为这个是永远不会变的。 你看五点八的房贷利率，他是加一百二十个积点吧，那四点一的房贷利率是减了二十个点，两者足足差了一百四十个积点，也就是说，无论 lpr 这边是怎么变化， 但是基点这你永远差的是一百四十个，就是百分之一点四，假设同样贷款一百万的情况下啊，两者每个月足 足差的是八百四十七块钱，这都是利息啊，重点是你的整个贷款周期每个月都差了八百多。所以总结一下啊，相比房价而言，对于刚需着急用房的来说，在房贷利率低谷的时候入手会更加实惠一些。好了，听不明白的呢，多听几遍啊，记得点赞关注啊。
1074青岛城阳老黄选房
01:02查看AI文稿AI文稿老婆，听说房贷的利率要涨，深圳建行加了十五个点，不是十五个点，而是十五个基点。现在算房贷呢，一般都是按照上同每个月公布的五年期 lp 啊，加上各个银行自己的 bp， 也就是基点来算的， 一个 bp 等于万分之一，甚至建行现在的房贷利率好像是首套房 lp 啊，加上四十五个 bp， 也就是百分之四点六五的统一价，加上百分之零点四五的话筒，总 总共也就才百分之五点一，确实比过去高了十五个积点。但是一百万的款子，一年才多收你一千五百块钱，对于刚需来说几乎没有什么影响。那我已经签了合同的，是不是每年也要调啊？ 签好合同以后 bp 就固定住了，每年要调整的是 lpl 基数，不过这个你放心好了， lpl 这一年几乎没变过， 大概率上今年调整以后的房贷利率和调整之前的没有什么差别，只是今年上车的小伙伴要比去年上车的小伙伴稍微多付一点钱而已，懂了吧？
5.4万何青绫
02:41查看AI文稿AI文稿昨天说利率下调了， lpl 降了十五个 g 点，有朋友说，不是刚刚降过二十个吗？好像跟我没什么关系啊，我的回复还被系统屏蔽了。今天我们就开个视频，详细说一下这两次利率分别是怎么下调的，谁能享受这两次下调？ lpr 就是贷款基础利率，他是会上下浮动的。相信很多有房贷的朋友在前年八月份的时候都接到过银行的电话，银行给我们出了一个选择题，是选择继续使用之前办理贷款时的固定利率，还是选择新诞生的 lpr 浮动利率。 当时没有坚持固定利率的，以及在之后所有使用按揭贷款购房的客户，都默认使用 lpr 可服动利率。这种利率模式是 lpr 数值和浮动机点 bp 两部分相加组成。其中 lpr 可变由央行直接确定，昨天调整的就是它。 lpr 变了，所有人的房贷利率都会跟着一起变。 央行 iopr 可以一个月调整一次，但个人贷款 iopr 一年调整一次，只要你的贷款还没还清，明年这个数值就会跟着大家一起调整。但服装机点 bp 不一样，他是随贷款合同固定的，贷款合同签署时，当期的积点是多少，这个积点就会伴随贷款全部结清合同结束。 今年年初，青岛的首套房积点值最低上付七十五个积点，一个积点换算到利率上等于百分之零点零一，七十五个积点就是百分之零点七五。在这个阶段，签约的客户贷款利率将永远在 lpr 的几乎上加百分之零点七五，直至贷款结清合同结束。 五月十五日，条件呢，就是 bp 极点，由之前的加七十五个极点到减二十极点，从年初到现在少了九十五个极点，这在利率上减少的百分之零点九五可是伴随到贷款结清的。那 今年年初首套职业的客户举例，一月二十日后执行的五年前 lprv 百分之四点六加七十五个 bp 就是百分之四点六，加百分之零点七五，贷款利率为百分之五点三五。 五月二十日后， lpr 调教十五个起点为百分之四点四五， bp 减二十点就是百分之四点四五，减百分之零点二，贷款利率百分之四点二五。 如果您是在年初签约贷款合同， lpr 这个数明年是会根据当期数值浮动的，但 bp 的加百分之零点七五要直至贷款结清合同结束了。 而如果您在目前这个阶段买房， bp 机点的减百分之零点二也是始终不变的，一直伴随您的借款协议执行完成之后，不管 lpr 如何变动， bp 如何调整，也将一直随贷款合同固定保持减百分之零点二。在您的利率组成里，最后说一下，五月十五日的 bp 下调是针对一百四十四平米以下首套房客户，但 lp 二的下调就跟大家都有关系了，那您说最近各种花样放水，房地产业会再次迎来爆发吗？
685即刻启程
02:02查看AI文稿AI文稿这个视频一定收藏了，是我花了将近两个小时才总结出来了，也欢迎同行保存。就是咱们买房贷款的时候，经常会提到这个 lpr， 还有这个上浮和下浮多少个积点，那这些东西到底对咱们有什么影响？是怎么回事？我相信很多朋友都不明白哈， 我眼前一改，一次性跟大家讲清楚。首先呢，咱们贷款利率啊，是由两部分组成的，一个叫基准利率，二零年，也就是前年的时候全部改成 lpr 了，他就是一个保价的基础利率， 每个月呢，都是从中国人民银行从全国塞出了十八家什么具有代表性的这种银行，他们每个月会统计出来一个数，那这个数呢，就是每个月的 lpl 换了个国外的名而已。另一个就是叫 g 点，他也换了个外国名，叫 bp。 那这样一个基础的利率有了之后呢，他每个月的二十号都会在中国人民银行的官网啊进行一个公布，就比如说咱们现在大连 lpr 就是四点三，在这个基础上，再根据这个市场调整上浮或者下浮多少个 g 点，也就是 bp 点。 那在整个这个 lpr 的变化当中呢？有人就说了，那你 lpr 不是每个月都变吗？那我月供是不也是每个月都变呢？ 不是这样的，我说几个关键点啊，假设你从银行贷款，那你上浮的起点是五十个比例的话，那你上浮这个比例是在你整个还款周期当中，他永远不变，不管你这 lpr 怎么变，你的上浮和下浮的比例是永远不变的，大家明白了吧？这个是第一啊， 第二呢， lpr 虽然是每个月都会出最新的，但是你的最低的变换周期是一年一变的，大家能明白吗？ 那他每年什么时候变呢？有两个选择啊，第一是每年的一月以后，第二个选择呢，就是你的贷款放款日，所以有的人就会在每年的一月以后，你发现你的月供高了或者月供低了。在最后一点大家记住啊， 将起点永远比将 lpr 要重要的多，大家懂了吗？挂了吧。
762七分房产
01:07查看AI文稿AI文稿我们的房贷利率有哪哪两部分组成啊，是不是等于 l p r 加上一个 b p 啊，是吧？是不是这两块组成了我们的利率啊？跟大家说一下啊。 l p r 呢，是 每个月的十八个米行，大家每个人都会去报一个价，取一个平均值。 bp 呢？是你在买房的时候，当时在签合同的时候就给你签好了，现在的话是负二十二零二零年，二零二一年高位的时候呢，一百五 一百八的都有，是不是只是往加上面加点了，这个大家能理解吗？这个能能看得明白吗？这一次调整的是这个东西，麻辣粉一调整之后，这个东西会跟着调，这次往下走了， 零点一五是吧。那么你以前买的这个房子， l p r 零点一五往下走了之后呢？你的利率就会跟着调，但是你的这个 b p 固定的这个东西是他不会变的。只有说马上打个比方，真的是存量房贷款利率调整的时候，把这个东西取消掉，你的你的那个利息才能下来。我不知道，没讲清楚，大家就看这个公式，把这个公式弄清楚了，就明白了一律的问题好不好。
01:27查看AI文稿AI文稿买房贷款一定要争取低利率，这个谁都知道啊，但是贷款还款路特别漫长，动则三十年，现在的利率又是浮动的，那你知道啥样的低利率组合对以后还款最有利吗？现在的房贷利率组成啊，是 lpr 加 bp， lpr 是市场报价利率，一批是银行加点，属于地方政策啊。这个组合里面 lpr 是浮动的，每个月二十号由上面发布最新的 lpr。 你个人的房贷呢？每年根据 lpr 变动一次， lpr 上涨，你的利率就要上涨，月供就涨， lpr 下降你就降，月供也降。所以其实你现在争取的 lpr 有多低，意义其实都不大，因为一年以后这个数字就会变，而且每年变一次 vp 基点，加点是固定的啊，你的贷款合同里签的是多少 就是多少，直到合同履行完毕也不会变，所以一目了然了嘛。在全部还款周期里，想获得更低的利率，你要争取的不是 lpr 有多低，而是 bp 加点有多低。 不管 lpr 怎么变，只要这个加点够低，你的利率都不会特别高。现在贵阳的 bp 可以做到加二十五，而银保监会给的建议是不能低于负二十，所以感觉还是有空间的啊，要争取加点更低。 风叔的合同是 bp 加八十，妥妥的三十年加八十，哼，就是关注风叔，让选房变简单！
317疯叔说房-房视界
04:41查看AI文稿AI文稿利率四点二五有没有？到底？买过的人利率会下调吗？上次的四点四和这次的四点二五核心区别在哪？高利率能不能转按揭？关于利率方面的众多问题，咱们做一个汇总。 咱们现在的房贷利率模式呢？是等于 lpr 加减 bp。 lpr 是什么呢？ bp 又是什么呢？ lpr 又叫基础利率，也叫商业银行报价利率， 是所有的商业银行对央妈提出自己的利率报价，去掉一个最高值，去掉一个最低值，然后取得平均值，就叫 lpr， 也叫基础利率。 bp 又是什么呢？ bp 也叫积点利率，又叫浮动利率，这个值是由央妈来决定的。那么咱们实际来举个例子，例如春节之前你买的贷款利率是五点八八，那个时候的 lpl 值是四点八， 浮动利率是加一百零八个积点。如果你贷贷款利率是四点九，那个时候的艾尔加值是四点六，那么加三十个积点。前两天咱们的利率统一会四点四， 四点四的时候 lpl 值是四点六，这个时候的浮动利率是负的二十个点位。那么今天咱们的贷款利率是四点二五，这个四点二五跟四点四核心区别在哪呢？ 等一下咱们讲一下。四点二五是这个时候的 lp 的值是四点四五，浮动利率也是减掉二十个点位。 通过这个公式大家不难看出，四点四和四点二的核心区别就在于 lpr 有所变化，而这个浮动利率富的二十个极点是没有变化的。其实对于我们来说啊，近过去几年，利率方面对我们意义重大 的是负的零点二，这个意义深远，等一下给大家解读。那么四点二五到底有没有到底，其实我心里是没有底气的，因为现在啊，对吧？这个， 这个一直在加息，他在加息，所以说他到底有没有到底，这个事情真心不好说啊。 那么咱们办过贷款的人，比如说你办的是六点三七，能不能转按揭啊？能不能转按揭？这个事情从目前来看是不能的，只有兴业银行小道消息需要花大概三万块钱的手续费，可以转按揭四点九，但是这个应该是非常规手续。 郑州曾经历史上出现过让转按揭，但是啊，呃，被广大的银行给驳回了，所以到底能不能转，大家拭目以待。目前是不能正常转的。那么买过房子的人利率会不会降呢？这个问题很 很多人在关心，假设你买的是五点八八，对吧？五点八八，那个时候利率是四，基础利率是四点八加一百零八个积点啊，一点一百零八个积点， 这个时候，这个月那个时候的利，这个是四点八，那么现在是四点四五啊，相当于，其实呢，他会降，但是兄弟们， 他现在不会降啊，他现在不会降，他就不得等于五点八八了，他也是加上一点零八个积点，相当于多少？应该是减了三点五啊，相当于是 五点八八，减三点五二三啊，五是五点五三，按理来说他会降低到五点五三，但是他不会变化。我告诉你为什么？因为你办过贷款的人每年是一月一号变更， 一月一号的值取决于每年的十二月份，十二月的十二月二十日这一天会公布一个 lpr， 假设今年的十二月份 lpr 公布为四点四五，那么恭喜所有办过贷款的人，假设你办理的是五点八八，那么从明年一月一号开始，二零二三年的一个贷款利率，你就变成了五点五三，懂这意思了吗？ 所以说短时间的这个变化是没有任何意义的。如果说到十二月份的 lpl 值，才决定了办过贷款的人，明年开始你的利率是多少， 所以绝对的核心点在哪呢？绝对的核心点就在于平时的这个 l 片的变化，影响是不大的，影响只有几个月，真正的核心点就来源于这个变化，过去好几年这个都是正直， 唯独前两天央妈说了，要不能低于二十个 g 点，也就意味着过去最低的值，这个负的二十个点位，意义是深远的。假设你刚办的贷款是四点四，你说这两天又变成四点二五了，我很亏，但是你放心，从明年的一月一号开始啊，一月一日开始， 你的 lpi 和办理四点二五的值会回到同一起跑线，因为你们俩的副值浮动利率都是减零点二个起点。好吧，听懂了吗？听懂了点赞，没听懂的多听一遍！
6396俊彦推好房(万帆）
04:52查看AI文稿AI文稿今天来讲一讲我们按揭买房这个贷款利率里面的几个知识点啊。其实很多人贷款买房，对于他自己，银行为什么给这个利率，他是很懵的，不懂为什么同一个时期啊，同样都是首套房，有些人的利息利率更高，有些人的利率更低。 那今天给你讲一讲，你就明白了。首先这里面有一个名词叫基准利率，基准利率就是央行给各个地方，各个商业银行一个指导性的一个基准的利率，意义在于在宏观层面，在经济层面做一个把控。那这里面还有一个名词叫做 bp 机点 啊，从零到一百到一百三都有，各个地方不一样，有些地方是加零，加零的意思就是基准利率是四点六，那你首套就是四点六，很简单， 那有些地方是八十到一百，那是基准利率四点六，那你就叠加八十的话就五点四啊，叠加一百的话就五点六。这就是为什么同一个地方同样都是手套房，有些地方有些人是五点四，有些人是五点六，现在明白了吧？ 那在二零一八年之后呢，就引进了 lp 亚的这种浮动机制， lp 亚其实就是在 基准利率的指导下所做出来的一个上下调整的这种浮动机制的基础利率啊。 那在二零一八年之后，我们所签的都自动都是 lp 亚这种制度了。二零一八年之前可以选择，在二零一八年的时候可以给你一次机会，选择之前的那种永久固定或者最新的这种 lp 亚的这种浮动 机制。那 lpr 浮动体现在什么呢？就是他是可以上下浮动的。那有些人就不明白了，最近 lpl 明明就降了，为什么我的利率还是一样？ 其实他是有时间点的，他是一年期的，他有可能是在一月份的时候，根据上一年度十二月份的一个基础利率去在一月份做出调整，做出体现，做出上下浮动。也有一部分人根据不同的人啊，是根据你放款的时间，比如说你是十月份放款的， 那他有可能是在每年的十月份，根据上一年度九月份的一个基础利率，在十月份做出调整，上下不动。现在明白了吧？有可能是你觉得最近 lp 要降了，然后为什么我还没降，可能还没到这个时间点。再一个就是讲一讲这个 b bp 机点啊，从零到一百到一百三、一百五都有，各个地方不一样，那 bp 机点是各个地方金融性的一个收入，它是用于呃公众支出的，它的存在是合理的。 那你是不合理的，就是为什么他有一个一个跨度，比如说八十到一百三啊？ 讲到这里可能很多人就明白了，很多人要骂银行了，这就是为什么有些人加的是八十，基础利率加八十啊，基础利率加一百，基础利率加一百三， 就出现了同一个时期，同一个银行，同样的首套房，然后这两个人他的利率不一样，他为什么会给出不一样的利率？为什么会给出不一样的叠加？是因为除了 征信过关，可以去贷，按揭贷款，他还要面谈，去审核你个人的一个资质状况。资质更好的人。什么叫资质更好的人？就是你名下的存款、汽车流水收入啊，股票保险 更加的优质，更加的多，那银行觉得你资质更好，就给你叠加的积点更低啊，那你的利率就更低了。那如果同一时期，这个人越刚需，越穷，越没钱，收入越少， 名下的固定资产越少，那他的银行就会更差，就给你叠加的更多一点，利息就更高一点，利率就更高一点，对吧？是不是很多人想骂银行啊？这一点的话，我就觉得 bpg 点的存在既然是合理的，那为什么要设置一个 区间去区别对待不同的人群？似乎这一点跟呃现在的共同富裕是不贴合的。为什么越有钱的人利息越低，越穷的人利息越高是活该吗？ 所以我强烈建议 bp 机点不应该设置区间去区别对待不同的人群。 bp 机点更加可以学习 lpr 去上下浮动啊。 lpr 下调的时候，你的 bp 机点也可以下调的，而且不可以设置这个区间去区别对待不同的人群，你支持吗？
151汕头楼哥
