中信银行存量房贷利率调整方法
存量房贷利率下调实施细则，争取一条视频给大家讲清楚，视频率长，有需要的咨询点赞收藏啊！首先，不管你是哪一年签订的住房贷款，只要时间节点是在二零二三年八月三十一号以前， 同时你选择的是浮动利率，那么你什么都不用管，就等着银行统一的批量调整就行了。其次，如果你和我一样选择的是固定利率，那么我们需要做两步走。第一， 先去银行申请将固定利率调整为浮动利率，然后才有资格来参与这一次的一个利率下调活动。因为我买的房子是中信银行，所以我问了中信银行的各代部的一个客户经理， 他现在跟我说的是总行已经出了规定，但是分行目前所有的关于固定利率实施细则的这一块现在还没有出来，预计最快应该得到九月二十号了。所以选择固定利率的业主就等一等，等， 九月二十号以后，各行的细则具体的实施办法都出来了，我们再去和银行协调就可以了。第三点，如果你名下的贷款断供了，那么你首先要先把欠银行的这个钱给他补上，然后才有资格参与到这一次下调利率的这个活动。最后，就是大家最关注的降低后的利率到底是多少。 我特意问了中信银行的那个各代部的经理，就两个数字，一个四点二，一个四点零。虽然每个银行他的实施细则都不太一样，但是降利率的这个水平都是大差不差的，应该都是四点二或者是四点零，不是我们以前所说的那个四点九，关键点也就以上四点了，大家还有啥问题打在评论区，我们简单聊一聊。
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00:48查看AI文稿AI文稿前就给大家解析了八个银行的关于存钱房下降的这样一个解析，给大家再说一下评论的比较多，问的比较多的这几个银行啊。第一个是中信银行，中信银行会在二十五号的时候集体进行调整，并且有短信通知调整到的一个利率水平， 然后平安银行，平安银行跟政策解读的中国银行政策解读的基本一样，但是没有像中国银行一样有这样明确告诉我我会降到多少。浦发银行呢？他也没有说具体的一个数值，但是跟中国银行给我的解析有点差异，差异在哪里呢？中国银行跟我说的是像我这种情况，二一年贷款一月 二，一年一月去放款的这种，那是可以调到四点二的，但是浦发银行像我这种情况，我只能调到四点三，调到四点三，然后在一月一号的时候再调到上一个月，也就是十二月二十号的 lpr 的数值。钱东银行正在制定这样的贷款贷款调整的一个方案，目前还没有任何消息，你还想了解其他什么银行的，或者说有什么不了解的在评论区打出来。
129西安房似锦
01:39查看AI文稿AI文稿除了四大行外呢，民生啊、中信啊、广发等银行存量房贷降息最新是细则都出来了，各家银行是大同小异的。 嗯，时间是九月二十五日当天，你家如果是首套房欠是 lpr 利率的存量房贷，无需要申请银行自动降息，那你在家就躺着赚吧。 但是注意，以下三种情况必须向银行申请，否则呢，是不会主动降息的。第一个就是二套转手套的存量房贷，就是说认房不认贷后复合手套的房贷 需要提供查档单呢，或者是佐证材料证明你是首套房的。那第二呢，是有房贷本息拖欠逾期情况的，需要还清本金和利息才可以。第三呢，就是 当前还在执行着固定利率和基准利率的，原来没转 lpr 的 lpr 降低了这么多，而且固定利率呢，一直没有变动，刚好趁这次机会转换成 lpr 后申请。那以上三种情况，需要主动通过线上或者向下 联系发放贷款银行的支行申请，申请通过即可降息。这次降息是首套房住宅的存量贷款，二套房啊或者是公寓、商铺等， 就不要跟着凑热闹的。那降息具体降多少？银行文件实在是太复杂，他关系到一个申请时的年限、城市等，看了几遍都有点懵，问了几个银行的朋友，他们均表示也是懵的，还没有接到通知，具体怎么调，建议就躺着等九月二十五日的好消息吧。
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03:26查看AI文稿AI文稿恭喜所有身上背着房贷的朋友，国家出手房贷利率终于下调了，九月二十五号开始呢，就可以申请了，但在这期间啊，咱们可不能傻傻等着就行，那究竟能降多少？谁能申请？具体要怎么做，如果你不知道的话，那怕是很难跟银行谈下来。所以呢，我们特地把政策从头到尾研究了一遍，还打了十几家银行的电话咨询， 今天呢，就用大白话来跟你详细说明白。那首先来说一下大家最关心的，房贷利率会降多少？能给咱们省多少钱？那目前的情况是啊，你可以跟银行去协商，要么呢，你用一个新的贷款换旧的，要么直接协商降低合同利率。 但这也不是说啊，咱想要多低就能多低的。监管呢，他给画了一个下限， lpr 的加减幅度不能低于你原房贷发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这句话听起来特别绕大白话，就是你买房的时候呢，当地官方规定的最低 房贷利率是多少，你现在就有机会降了多少，但再低呢，也不能比他低了。我举个例子，小王呢，他一九年在上海贷款一百万买了房，当时的房贷利率下限是 lpr 减二十 bp， 但是因为市场火热，银行给他加到了一百二十 pp， 没有办法，他也只能高利率上折。但是在九月二十五号之后呢，他就可以跟银行去申请下调利率，最理想的情况下，他能从加一百二十砍到减二十， 那按照目前的 lpr 来算，直接就把百分之五点四的房贷利率降到了百分之四，那他每个月至少能省下八百四十一块钱，三十年下来，那就是三十万不止啊。这个力度啊，确实很大，尤其是你的房贷利率越高，那这一次能省下的钱呢，就越多。 不过具体要看你跟银行协商的结果，所以你千万不能空着手去，一定要提前了解清楚，你买房的时候，当地的房贷利率下限是多少，你心里有数才能谈的有底。那因为各 的政策不一样，查起来呢，比较复杂，所以这个功课我已经提前帮你们做好了。全国三十一地不同时期的房贷利率下限都汇总在这了，图片很大，看不清的话你可以留言表格发给你。 那听到这呢，估计很多朋友都快等不及了，那我到底能不能申请呢？很简单，只要你的房贷是在八月三十一号之前批下来的，并且呢，你办的是首套房贷，都可以申请，无论你当时签的是浮动利率还是固定利率。不过要注意的是，公积金贷款呢，是不做调整的，但如果说你是组合贷，那么其中的商业贷还是能下调的。 另外还有一个我刚挖到的好消息，二套房的高利率很大可能也会降了。目前呢，像北上广深等十几个城市都出台了认房不认贷的政策。如果说你在当地名下只有一套住房，那么无论你之前在其他的地方有没有过贷款，大概率都能享受首套住房贷款利率。你想，建行、农行等都已经 表示了，如果你现在所在城市已经执行认房不认贷的政策了，并且呢，你符合相关条件的话，也能一样降低利率，直接汇集更大一波背着房贷的朋友们。 不过说那么多的好处，咱们要想真正落到实际，要怎么跟银行协商才是关键。那目前像农行、建行、招行等十几家银行都已经在抓紧研究制定方案了，九月二十五号之前呢，都会陆续公布，你想要知道最新消息的话，可以直接去关注你贷款银行的公众号、官网以及线下网点。 但是说实话，这种触及金钱让银行土肉的事呢，估计不会太简单。所以你去和谈的时候，最好是能让银行感受到你有提前还款的意愿跟能力，那这样一来，他们怕未来自己一分利息都吃不到，就更可能给你降到最低利率，你才能省下更多钱。 好，那说到这就差不多了，视频的信息量很大，你可以多看几遍，如果看完还有什么问题的话，也可以随时留言。最后具体的政策细节呢，我们也会持续关注，落地之后啊，第一时间分享给你，一定要记得关注我们，不然很可能就看不到喽！
2684深蓝保
02:09查看AI文稿AI文稿最新消息啊，存量房利率下调了！目前已经有六家银行公布了房贷利率下调的具体公告。我给大家整理了三点，赶紧点赞并转发给你们的朋友吧。 调多少？调整方式？什么时候调？第一，怎么调？银行公告明确了啊，在二零二二年五月十四号以后的，最低为四点零的利率，在二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间发放的，最低为四点二， 在二零一九年十月八号之前发放的，而且是选择 l、 p、 r 的，最低为四点二。但如果你的利率比现在四点二的还低，你们这些人是普遍的。注意一点， 如果你们是在二零一九年十月没有申请过 l、 p、 r 的，依旧是当年的固定利率，那要先个人申请转为 l、 p、 r， 然后再进行调整，不然是没有办法的。 第二，调整方式是什么？主要是由银行统一调整和个人申请了。只要你是首套房贷款的，则由银行统一来帮你调，都不需要你操作，这样就很方便了，压根就没有大家原本想的那么麻烦了。这点是值得我们点赞的啊。 但如果你是二套转手套的呢？这就需要我们在 app 上申请了，还要上传我们的首套房住宅贷款的一个证明，或者呢，线下到原来的贷款公司，携带我们的身份证，还有我们的个首套房住宅的一个贷款证明再来申请办理。第三，什么时候调？这也是分两种情况的， 如果你们是首套房，九月二十五号当天就能生效了。而如果你们是二套转手套的呢？则在十月二十五号集中来调。但是要注意了啊，无论是哪一种情况，如果你是在十月二十二号之后申请的， 只能由人工一个一个审核了。最后呢，审核是否通过，银行都会发短信来告诉你，也可以在自己的手机银行 app 里面来查到。估计呢，其他银行的细则也在来的路上了啊，大家不用着急，因为毕竟离着九月二十五号现在还远。 你看现在情况没有大家原本想的那么糟糕吗？此次调整的话，银行是不收费的啊，不支持跨行来办理。好了，如果你们现在还有哪里不懂的话，可以在评论区里面留言哦。
40桂林房产～小鱼儿
02:15查看AI文稿AI文稿你好，工商银行人工客服，请问有什么可以帮助到您的？呃，你好，我看到咱今银行今天发了这个存量房贷的一个细则，我想详细的咨询一下。嗯，好的，您说就是这个二十五号我应该怎么去办这个下桥利率的事 啊？您好，如果您是符合我行的调整条件的，二十五号我行会自动调整，您是不需要去主动办理的哦，那这个自动调整有什么条件吗？ 那首先您的贷款的发放时间和签订时间必须是在二零二三年八月三十一号之前。那第二呢，就是您的贷款的用途必须是购买住宅的商业性个人住房贷款。那第三呢，必须是首套的个人住房贷款。 那第四呢，您的贷款当前呀，是不能处于不良状态的。呃，我，我可能不是特别早啊，就是我，我是在北京，然后我看这个北京呢，现在也实施 这个认房不认贷吗？我当时办理这个贷款的时候是二套房，那我现在是可以改成这个首套房的贷款了 啊，是可以的，我行现在是可以满足二套转手套的。那是有两种情况，第一呢，是您购买房屋时，当地是没有其他住房，但是因为认房又认贷，所以导致成为了二套房贷，那如果当地是执行了认房不认贷是可以的。 那第二呢，就是房屋购买时不是唯一住房，但是后来通过售卖啊，成为了唯一住房，然后政府也实行了认房不认贷也是可以的，或者呀，是满足您当地的首套房的政策都是可以的。 但是啊，就是我们这个二套转手套是需要主动向我们提交申请的，是在九月二十五号或者是十月二十二号之间完成申请，我们会在十月二十五号统一办理审核的。 ok， 就是如果说啊，就是我的贷款是在一八年啊之前办理的，而且呢还是那种固定的利率，不是 lpr 这种情况可以调整的。 那我行对于当前执行固定利率或者基准利率定价的存量房贷，是需要您主动去提交申请的。那我行呢，会先转为 lpr 定价的浮动利率，然后再按照上面的细则我们再调整其他利率。 ok， 了解。嗯，那您如果是要提交申请的话呀，我们是可以通过我们手机银行的线上提交申请，或者是在我们微信公众号上预约，然后线下办理都是可以的。
2.9万买房大讲堂
02:16查看AI文稿AI文稿你好，建行，请问有什么可以帮银行？现在有一个存量房贷的一个公告发出来了，我想咨询一下，请讲什么问题？说二十五号我们应该怎么去下调这个利率啊？ 当您发放的时候是首套住房贷款，并且符合我们调整条件的，就不需要您主动申请，我们二十五号会直接系统批量调整哦，也就是说自动调整对吗？对，是的。那像我们这个自动调整有些什么条件呢？ 要看您是否符合这种手套住房贷款，包括我们也是需要没有逾期这种状态，详细的您可以到 到时候关注一下。我们一般是在九月十二号开始就可以在手机银行上有一个存量房贷利率调整一个功能，到时候就可以直接看到手机银行贷款，我的贷款里面就有一个存量房贷利率调整这样一个功能，现在还没有呢。好的，因为 我之前是二套房。对，但是现在不是有那个认房不认贷了吗？如果贷款发放的时候你不符合这种首套住房贷款，但是现在认房不认贷这样一个政策，如果又符合了这种首套住房标准，那到时候就需要主动去申请了。主动申请的话也是九月二十五号开始自 注申请哦，就是这种是要自动申请的，不是等你们批量对吧？对啊。哦，还有就是之前我是固定利率，固定利率也需要主动把它申请成 lpr 模式浮动利率，之后 还可以进一步做这样的操作哦。如果您想要一直保持您是固定利率模式，那您这一次就无法满足这样的申请条件了，我看是中农工商建设就四大行，因为这个细则就是文字版的已经有了吗？就是这上面文字版的如果都符合，然后 在查询以后也符合的话，应该是没问题的哦，一般是没有问题，到时候就需要主动去申请了，包括您的这种固定利率转 lpr， 我们正常是二十五号开始也会提供这样的线上这个服务，这个全部在手机上也可以操作，还是必须要到网点或者给您讲一直都是手机上的版型 网点能不能在额外操作？您需要问一下贷款部了，我们目前都是推出的在线上渠道自主完成就免得跑线下网点了，自己线上操作不放心。你也可以问一下贷款部门，他们能不能帮您申请哦，就是在手机上一要主动申请的也是可以完成的，对吧？对，好好好，谢谢，明白了啊。
2.1万高淳房产—朝亮说房
01:35查看AI文稿AI文稿好消息，存量发单利率啊，调整方案最终出来了！规则由银行主动下调，同一条不存在客户申请环节。调整方式有三个时间点，第一个是二零一九年十月八日前发放的， 已按中国人民银行公告二零一九第三十号要求啊，转换为贷款市场报价利率定价的浮动利率贷款最低啊，可调整至相应期限 lpr 不加点。 原贷款发放时啊，所在城市首套房贷利率政策下线。转换后啊，为 lpr 加点的，按发放时所在城市首套房贷利率啊，政策下线来执行。 第二，二零一九年十月八日至二二年五月十四日发放的，执行 lpr 定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下线，即相应期间 lpr 不加点。原贷款发放时啊，所在城市首套房贷利率政策下限高于 lpr 的，按发放时所在城市首套房贷利 利率政策下线来执行。原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策，且当前为 lpr 定价的浮动利率存量房贷，银行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率。三、 二零二二年五月十四日之后发放的，执行 lpr 定价的浮动利率贷款最低啊，可调整至全国首套房贷利率政策下线，即相应期间 lpr 减二十个 bp。 原贷款发放时所在城市首套房贷利率执行下限高于 lpr 减二十个 bp 的，按发放时啊，所在城市首套房贷利率政策下线来执行。 目前中龙、弓箭四大行已经开始实行。速度啊，是真的快？还是之前的观点，只有血液啊，先流动起来，经济活力啊才能慢慢的恢复。你们怎么看？欢迎关注，转发评论，谢谢大家！
01:05查看AI文稿AI文稿重磅消息！大家的房贷利率都可以降到四点二！四点零了！建行第一个正式发布了九月二十五号存量房房贷利率的加点方式，这次真的是没有套路，一降到底 就是最新的 lpr， 加上当时批带时的加点下线。如果你在无锡二零一九年十月到二零二二年五月批带，那么你的利率直接调整为 lpr， 也就是四点二。如果你在二零二二年五月到二零二三年二月批带的，那么你的利率调整为 lpr， 减二十个积点，也就是四点零 四点二的利率。一百万贷款比五点八八利率一个月节省了一千零二十八块，这个节省下很大一笔钱，这个政策首套房可以享受！还有更大的好消息，首套房的定义， 如果当时购买时因为认房又认贷，导致是以二套房利率执行的，但目前又已经执行了认房不认贷，本次调整也可以按首套房执行。还有就是当时买房时不是 首套房，但是后期通过交易卖掉了其他房子，现在的房子是唯一住房，也可以按照首套执行。这次银行真正做到了让利于民，必须为央行点个大大的赞！无锡买房找我，享受更专业服务！
2756无锡康康说房（中灵）
02:34查看AI文稿AI文稿我房贷利率下调到底那么帅？我摔了一根脑瓜疙瘩疼的。就在昨天，四大行公布了存量房贷利率下调的详细调整规则，很多保证呢？搞不明白，我也是跟南康几个银行的朋友研究了一下午才搞懂一些。 另外呢，我把咱们江西省各县市的房贷利率汇总表放在视频的最后，方便大家自己可以测算一下。好了，直接说我解读的几个重点问题一共有四个，最后一个呢，是重中之重，大家一定要认真看完。问题一，怎么申请呢？ 不用自己去申请，九月二十五号起呢，只要符合条件的，没有特殊情况的，将批量自动降低首套房的利率，不用我们去跑银行了。问题二，是不是只有首套房才能申请呢？ 对的，简单来说就是今年八月三十一号之前签贷款合同的时候，房子属于首套房，这种可以下调。还有一种就是之前贷款的时候不符合首套房标准，但现在呢，符 和所在城市收到住房的标准的。呃，也可以。问题三，原贷款合同期限对应的 lpr 是什么意思呢？呃，意思呢，并不是说只能调整到你贷款发放时的 lpr， 因为 lpr 是分一年期和五年期以上的，而实际中是有人 买房会选择贷款时间在五年以内的，那他执行的就是一年期的 lpr。 所以呢，这句话只是用来区分你的 lpr 是按一年期还是按五年期来执行的，调整完之后呢，都是按照现在的标准来算。 问题四呢，固定利率可以下调吗？可以的。呃，但是呢，你要先申请转换为浮动利率才可以按照相应的规则去做调整。 呃，问题五，到底怎么计算下调利率呢？嗯，其实一句话就能够总结，那就是取高不取低。在银行的通知里面呢，把存量房分为了三个阶段。第一个阶段呢，是二零一九年的十月 七号及以前，是在 lpr 和当地下线之间去高值。比如说二零一八年赣州的当地下线，是全国基正基准利率的零点七倍，也就是三点四三，低于现行的 lpr 四点二，那调整后就按现行的 lpr 来，也就是四点二。这种情况下呢，银行一般不会给你自动取条，除非你想调。 应该没有这么傻的人吧有。第二个阶段呢，是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间，是 lpr 和当地下线之间取高值。以赣州为例，二零一九年十月到二零二二年五月，当地下线就是 lpr， 那就按照当地下线调整到四点二。 第三个阶段呢，是二零二二年五月十五号到现在的，也就是全国下线和当地下线之间去告知，但是这里的全国下线呢，就变成了 lprg 二十。嗯，赣州呢，这个时间段的当地下线刚好也是 lprg 二十，那我们就调整到 lprg 二十，也就是四点零，晓得不是不是好伤脑，还算不明白的呢？评论区留言关注华姐，少走弯路！
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02:36查看AI文稿AI文稿兴业银行也快速跟进了，出了存量首套房贷利率调整的细则在实施，有很多客户的房贷做的是兴业银行这条视频，陈老师用保姆式的教学跟大家一起去解读一下。 细则非常详细的明确了几点，第一，针对的人群范围。第二，调整了规则调到了多少？第三，调整了方式。第四，就是申请的方式。 首先针对的人群范围有四点，一、贷款发放时间或合同约定的时间呢，要在二零二三年八月三十一日之前。 二、一定是要住宅的商业性个人住房贷款，所以商业公寓、纯公积金贷，公司产权性质的都不可以。三、要 是首套个人住房贷款，这里呢有分为几种情况，看你是属于哪种情况，可以打在评论区。四、一定是要正常还房贷的，没有出现房贷逾期，如果出现房贷逾期呢，需要自己先还清，再跟银行去申请。 如果你们是属于以上的四种情况，在九月二十五日，兴业银行会统一批量调整下调，客户不用申请，特殊情况除外。 第二，调整规则，九月二十五日之后呢？我们泉州实施之前买的利率到底能调到多少？可以看这张图，分了四个的时间段。第三，利率的调整方式有两种，一、银行跟客户协商变更 合同利率。二、先发放贷款置换，由银行先发放一笔贷款，客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。 第四，申请方式，只要你在实施是首套房贷利率的还款正常，且当前 lpr 定价的浮动利率，存量房贷银行呢会自行调整，我们无需申请。 但是如果你房贷逾期了，或者之前是固定利率的，需要主动跟银行去申请利率调整， 当你的房贷利率调整后呢？银行会发短信或者电话的方式来通知你。以 以上是陈老师的个人理解，如果有不同的意见，也欢迎大家讨论，如果是对你有用，记得点赞、收藏、转发给你身边的人。关注陈老师，关注石狮楼市！
01:11查看AI文稿AI文稿存量房贷利率暂时不降了？建行昨天在中期业绩报告会上直接就说了，由于期间还房贷的人少了，而且贷款利率 lpr 也已经下调了，如果再降低这个存量房贷利率，会影响到我银行的利润，哎，所以我决定暂时不降了。 建行的回忆你听明白了吗？核心就在于两点，第一个是利率已经市场化了，大家要按照合同办事，不能说你为了降低房贷压力，我就得牺牲我银行的利润，对不对？你合同在这呢？第二个就是 期间还贷的人少了，我可以有不降低存量房贷利率的底气，这个就是现在大多数银行的态度，只不过欠行大头说了出来， 为什么提前还贷的人少了？我分析有两个原因啊，第一个就是有闲钱还房贷的人已经提前还了，剩下的人可能的确没钱还。第二个就是大家也在等这个降息，如果真的降息了，你不提前还房贷也挺划算的。后面这种 人他如果等不到这个利率下调，还是会选择提前还房贷的。存款利率他们可以说降就降，但是呢，贷款利率呢？就拿合同说事，我不降意合同在这。接下来我觉得还是得高层推动这个事啊， 大家还得耐心等待一下，毕竟小银行已经的确降了这个存量房贷利率了，开了这个口子，我觉得就会有继续扩大这个口子的可能。
9193京楼汤师爷｜汤师爷理想家
04:13查看AI文稿AI文稿欢迎致电广西北部湾银行客户服务中心。金融卡服务请按一。个人金融服务请按二，工资金融服务请按三，紧急挂失请按四。开户行查询请按五，投诉建议请按零。 请选择您要咨询的业务。个人及公司业务请按一，信用卡业务请按二。 尊敬的客户，由于目前排队客户较多，为不影响您办理业务，推荐您使用我行手机银行客户端或信用卡微信公众号快速查余额、查明细、查网点以及办理更多的 金融服务。感谢您的配合与支持！为了保证服务质量，您的通话将会被录音转接中，请稍后。 你好，八零四三号为您服务。你好，有什么可以帮您？你好，我想问那个我的房贷是这个北部湾银行，想问那个存量房贷利率那个事情， 嗯，我这个是一九二零年买的，我想问到时候可以是降是怎么降？ 你是目前的话就是房贷利率可以调整的话有三种条件，第一种的话是属于二零二 三年八月三十一日前，我行已发放了会签订的合同，单位发放了商业新个住房贷款。嗯 啊，第二种的话是贷款实际发放时执行首套住房贷款利率的政策或借款人当前实际住房情况符合所在城市进行首套住房的一个标准 啊。第三的话是不当前不能处于逾期的状态，逾期的话必须要归还之后才能够申请啊。然后目前的话根据通知要求 是九月二十五号之后可以向本行提出申请，目前本行根据这个申请的办理流程以及所需的材料，当前站台是没有这个出具相关文件的一个状态具体的，但是以我行公告为， 到时会通过手机银行、微信公众号等线上受理渠道，也可以到贷款金办行进行线下申请。就是你这个要我自己申请是吗？嗯，那我想知道是你是可以这样的话 能交是多少？对，是按今年的算还是按我当年买的算？按您当年买的这一个利率去进行算最低的是吧？ 那他还有一个，他还有一个方式是说我可以再带一笔，然后去还这笔，然后再那个再再用今年的利率还这笔，是这样吗？你是目前没有像您所说的这种情况的， 没有说就是从银行再贷一笔钱，直接还掉这个房贷，然后另外直接按今年的算，这样子的没有是吗？ 啊，女士目前也是其实明白您的意思了，也是有这个，但是其实从便利的角度来说，呃，这个协调利率的话，可能会比您说去重新办理一张，办理个贷款，然后按到现在的可能是更便利。 其实是两个都是相差不大的。是如果我说的这个方式是会比较麻烦是吗？要申请要排队。对对哦，好的。 嗯，好的，那女士请问还需要咨询吗？没有了，谢谢。不客气，感谢来电乘客支付。
01:34查看AI文稿AI文稿房贷利率是越来越低，很多粉丝问，漂亮哥啊，我们以前买的房房贷利率太高，怎么申请降低？今天我就梳理了一份详细的流程，大家一定要点赞收藏，以后一定用的上啊！ 第一点，试用对象为陈亮首套住房个人商业贷款啊，只要你是在二零二三年八月三十一日之前已经发放或者是已经签订合同尚未发放的贷款。 第二点，降低利率的方式有两种啊，一种是直接调整与银行协商，直接调低原按揭贷款合同的利率。另一种是借新还旧， 签订新的合同，发放贷款，转换原合同的贷款余额。第三，利率下限，以 lpr 加减积点啊，不得低于元贷 贷款发放时所在城市首套房贷利率的政策下限。第四，主动申请啊，不要指望银行会主动联系你降低房贷利率啊！第五，申请时间为二零二三年九月二十五日之后啊，记住啊，早申请早受益。 第六，受理机构，原贷款的银行网点，网点被测评的联系上一级的分期机构，如果银行拖延拒绝啊，遇到这种状况的话，可以直接拨打该银行的客服电话向其总行进行投诉。 如果限期内仍未解决的，大家也可以直接投诉到中国人民银行或者是国家金融监管总局啊，怎么样，你们都学会了吗？赶紧去准备材料申请吧！
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00:49查看AI文稿AI文稿五点八八房贷利率的大原种看过来！接下来你的房贷每个月要少还一千到两千的利息。 从九月二十五号以后，所有银行都要降低房贷利率。二零二二年五月份以前的贷款房贷利率降低到四点二。二零二二年五月以后的房，这个贷款房贷利率降低到四点零。 目前，中农、工建、交通、招商、中信、兴业、浦发、平安都宣布九月二十五号自动下调房贷利率，不用打电话申请。 但是之前采用固定利率的，仍然需要给银行打电话。主动申请降低房贷利率。能通知一个是一个吧。赶快转发给你的好友，让他们也看到这个好消息！
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02:36查看AI文稿AI文稿九二五，降低房贷利率申请保姆级的教程来了！如果你现在还被满屏的消息搞的不清不楚，一条视频教会你， 先看一下哪些情况是可以申请的。第一，必须是二三年八月三十一号之前申请的贷款，并且是已经发放了贷款没有归还的部分可以降低利率。例如你总共贷了一百万，那么已经还了四十万，那么剩下的六十万现在就可以去申请降低利率了。 如果已经归还的四十万呢，是不能要求银行支付多余利息的。第二，必须是首套房。那么这个首套房如何认定呢？是以房屋所在城市为标准， 试看全国的套数的哪家？比如说你在江苏扬州已经有一套房了，后来来南京呢，又买了一套属于南京的第一套房，那么南京这套房就被认定为首套房。那么还有朋友会问啊，我之前呢，在河西买了一套贷款的呢，这个总额比较少， 利率呢也比较低。后来我在秦淮区大轿场又买了一套，利率又高，贷款的金额又比较高，我能不能去申请降低大轿场这套房子的贷款利率呢？这种情况呢，是不允许你只能去申请河西这套房子去降低利率。但是如果你河西的房子卖了，并且秦淮的房子呢，就是南京的唯一住房，那么就可以去申请降低利率了。 第三点啊，必须是住宅，像公寓啊，商铺啊，办公啊这些都是不能够申请的。第四点，必须是商业贷款部分啊， 公积金部分是也不包括在内的。当然了，这次的这个签订方法呢，也有两种，第一种是直接调整，你呢和原来的银行进行协商 啊，直接去调整你原来合同的利率。第二种呢，借新还旧，与银行签订新的合同，来置换你原来的那个合同剩余的部分。那很多人看到这里啊，都在想着打擦边球，去追求两种方案中最利己的一种方案。 但目前工商银行给出的回复是，无论去采取哪种方式去调整利率，最终的结果都将没有明显的区别。至于如何去理解调整后不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率政策下限。那以南京为例， 一九年十月八号到二二年五月十七号之间，南京执行的地域下线呢，是 lpr 不加 bp， 而实际当时绝大多数的买房人都在 lpr 的基础之上加了八十到一百四的 bp 的溢价。 那么在这次九二五政策之后啊，就可以去申请清除一家的家里恢复基准利率，也就是目前的四点二啊。那么有一点需要注意的是啊，这只是理论降息的方案，而各家商业银行最终执行的标准呢，还需要等后续的细则发布。最后也是最重要的一点， 一定要本人亲自前往银行去申请，不要指望银行主动给你打电话，如果你还不明白你能不能申请，怎么申请，可以后台留言给你做一对一的解答。
135揚茗立个萬
01:27查看AI文稿AI文稿有房贷的朋友这次有可能要空欢喜一场了。这几天有关央行发布的一则关于下降存量房贷利率的信息，网上很多自媒体人甚至粉丝几百万的财经大主播都来告知这个好消息告诉大家可以去找银行协商把利率降下来了，哎呀，可把大家给高兴坏了。 但是呢，接下来这几天，通过联系中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行的信贷经理，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。 某股份行信贷负责人也表示，按揭业务在各家银行的体量都比较大，如果逐个协商变更，合同约定工作量太大了。其次，银行如果大幅度让利，比如中农共建这种国有大行重新定价的话，可能涉及到几千亿的金额，对银行的盈利和运 运营冲击也会比较大。总之，截止目前银行给的回复就是没有接到给存量房降利率的通知或者政策，原来怎么执行，现在还怎么执行。那你说这事还有缓吗？如果不给降吧，那提前还房贷的人会持续性的更多。今年上半年，全国房贷提前还款金额已高达两万亿了 啊，这个银行也造成了巨大的压力啊，经济损失也不小。现在这个事呢，就卡在银行这一方了，反正央行是发话了，鼓励支持银行给客户降利率，接下来就看银行会不会出台具体的措施政策了。哎，感觉银行真是进退两难啊啊，我将继续跟进此事啊，一有消息及时给大家说。
2.5万李春华 银行/财经
02:59查看AI文稿AI文稿干货！存量房贷利率调整怎么申请？银行细则来了！激动的心，颤抖的手，还有十七天就可以向银行提出存量房贷利率调整申请了，视频有点长，请耐心看完，能帮你省到几万甚至上大几十万的。 截至中国证券报，已经有工行、农行、中行、建行、邮政银行、招商银行、中信银行、光大银行、交行等等，包括了存量房贷利率细则。 向银行申请需要满足啥条件呢？自己的房贷是否是在调整的利率范围内呢？房贷有拖欠，能不能申请固定利率？房贷还能调整吗？如果说这些问题还没搞清楚，现在手把手教你们。第一个问题， 什么时候开放申请？根据各银行的公告，九月二十号起就可以向银行提出申请，银行普遍会开放线上线下服务渠道接受客户申请。昨天早上，四大银行已经发布了公告。第二个问题， 什么贷款能进行利率调整呢？需要同时满足四个条件，一是属于商业性质的个人住房贷款。二个是二零二三年八月三十一号之前已经发放的，或者是已经签合同单位发放的。 三是贷款发放时执行首套房贷利率政策的。四是贷款发放利率高于贷款发放时所在城市房贷利率政策下线。那么，住房公积金贷款、组合商业贷中的住房公积金贷款、购买商铺等商业用 房的贷款，不在本次调整范围内。组合贷中的商业贷、个人住房贷款属符合条件的，可单独调整利率水平。第三个问题，调整后的房贷利率不低，该比贷款发放时房屋所在城市同期限按原贷款和同期限的首套房贷利率 政策下线。各城市的首套房贷款利率政策下线，以人民银行各省级分行官方网站 公布为准。第四个问题，固定利率也能调整吗？那对固定利率客户来说，有银行表示，此类客户也可申请降低首套房贷款利率，调整后的利率类型仍是为固定利率。 第五个问题，房贷有拖欠，能否申请存量房贷利率调整？那针对符合调整范围内，目前仍存 在拖欠情况的贷款，原则上是暂不支持存量房贷利率调整，需要您偿还拖欠后再申请执行，需要根据具体的情况判断，您可咨询你所在的贷款银行。 那以上的五个问题还真给大家讲解完了请点赞、收藏、转发给身边的亲朋好友，让他们快快受益吧！如果还有不明白的地方，左上角关注我评论区聊聊，记得点赞关注哦！
