房贷利率下调是按剩余本金算吗
万万没有想到，这次贷款利率下调之后，还有一个大坑等着我们往下跳，而且还是非跳不可的大坑。相信大家都知道，备受争议的存量房贷款利率的确是降到了四点零啊，四点二， 这没有错，但是这次利率下调之后呢？我们的月供是以贷款剩余本金、贷款剩余年限重新计算的。对于已经还款三四年的朋友们，你们一个月也少还不了多少钱。果然我们还是经不过银行的呀，都别说了，散会！
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01:25查看AI文稿AI文稿房贷利率我的已经确定可以降到四点二了啊，但是具体会降多少钱利息我也不知道，后来上网查了一个计算公式，我们一起拿出计算器来算一下，大家先点赞收藏，看不懂就多看几遍， 到时候评论区告诉我你降了多少钱利息。房贷利率的计算公式是，本金乘以利率再除以十二，这就是你每月需要还的利息。以我的贷款利率来算，我今年九月份的利率是五点一八， 月供是八千零二十二，其中每月归还的利息是六千零三十五块钱，归还本金是一千九百八十六。如果降到四点二的话，就是用剩余的未还本金一百三十九万六千，乘以 百分之四点二，也就是乘以零点零四二，等于五万八千六百三十二，这个是年利息啊，所以我们要除以 十二等于四千八百八十六，这样算下来，我每个月的利息可以减一千一百五十块钱，也就是我的月供会降到六千八百七十二喽。 要是我没有算错的话，那简直是太爽了，一个月省一千多块钱还不香，减轻了不少的还款压力嘞。你要知道，我买房的时候的利率是五点六三嘞， 当时的月供是八千四百零九，降到现在的六千八百七十二，总共降了一千五百三十七块钱，你也赶快去算一下你可以降多少吧！
2.6万虎哥不虎
02:43查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，最终你的月供是多少？是怎么计算的？目前有网友已经发出来了他下调过之后银行给他计算的方式， 在这里可以跟大家先分享一下。假设我原来贷款贷了一百万，还了大概五年左右，对吧？我现在还剩二十五年，本金大概剩九十万左右。 那现在银行给你调整过之后是怎么计算的？就是按你剩余的本金，然后重新贷款二十五年来进行计算的 利率呢？是按最新的调整过之后的，大部分人是四点二啊，但是其实四大行发布的公告里面还有一条， 可能大部分人都忽略了，但是具体怎么实施吗？可能还要等二十五号，银行那边可以去咨询一下。其中收到的就是说可以在同一个银行重新贷一笔款来置换掉现在的 你剩余的本金。如果银行比如说在你的资质各方面条件都比较好的情况之下， 他愿意给你重新做房贷，并且贷三十年的情况之下，我们可以发现其实前几年利息几乎没有什么差别，但是你的月供每个月 如果说是一百万左右的话，可能要少了将近四百多块钱，五百块钱不到，等会我在评论区会发布一个表 表格大家可以去参考一下。所以其实存量房贷利率下调之后，我们享受到的那个月供的减少有多少呢？很多人不是很多，减少的不是特别的多。 所以如果说有些网友你们的资质条件各方面都比较好的话，建议你在二十五号以后去银行咨询一下这个置换贷款是怎么办的？ 因为你如果说重新办三十年呢？那你每个月月供的话又少四五百块钱， 那对于你的生活的话，相当于你又多了四五百块钱拿来用于生活的开支，这也是很不错的。那我们大部分人选择等额本息这种计算方式，其实就是为了降低月供， 所以如果有机会的情况之下，大家一定要去银行问一下。这个分享应该是全网第一个，所以大家如果说能看到这条视频的，可以多多关注一下。
01:04查看AI文稿AI文稿房产贷款算不明白？快来看一看这个婴儿级教学！假如你商业贷款了一百万，银行给你提供的利率是四点七，然后你选择的还款三十年的还款期限，先算本金， 一百万除以三十年，再除以十二个月，是我们要偿还的本金，这个本金就是我们借的一百万元计算利息，一百万乘百分之四点七，再除以十二个月， 这个就是你每个月要还的利息。那么你的首次月供是本金，加上这个月要还的利息，第二个月月供也是本金加上你要还的利息。但是因为你第一个月还了本金，所以用一百万减去第一个月还的本金， 剩下的钱拿到第二个步骤代替一百万的位置，就可以得到你这个月要还的利息。因为每个月都要还款本 金，所以利息也会随着月份的增加而下降，所以月供会越来越少。下期我们会出等额本息的教学视频，关注我，了解更多的房产资讯和内容。
839万宁小吴探房
02:05查看AI文稿AI文稿利率这回可能真的要降了，但是你知道你每个月的还款金额，银行是怎么给你算的吗？今天我就来跟你说一说视频呢，可能有点长，请耐心看完。 银行的按揭贷款呢，还款方式分为两种，一种呢是等额本金还款，一种呢是等额本息还款。咱们先说一下等额本金还款。举例老张贷款三十万， 年限为十年，贷款利率为四点一。那么我们第一个月月供怎么算呢？用三十万的贷款本金除以一百二十个月，等于两千五百元，这个是咱第一个月的本金。 那咱嗯利息呢？是用三十万乘以年利率四点一除以十二，等于一点 零二五，这个是咱们第一个月的利息。那咱加起来就是咱总共的月供三千五百二十五元。那第二个月呢，也是非常的简单，用贷款本金三十万减掉第一个月还款两千五百元， 等于二十九点七五万，这是咱剩余的本金。用剩余的本金二十九点七五万乘以年利率四点一再除以十二。那么我们得出的数呢？是一零一六点四五。 那同样我们每个月固定本金是还两千五百元，那加上第二个月的利息一零一六点四五，那我们第二个月的还款就是三五一六点 四五。第三个月的月供你会算了吗？评论区告诉我时间关系啊。今天咱们就说到这里，希望我今天讲的呢对你能有帮助。如果觉得我说的有用的话，请转发给你身边需要的人， 下个视频我再告诉你等额本息的算法，关注我，不然就找不到了。我是老张，一个有温度的房产人。
126敦化老张聊房产
00:18查看AI文稿AI文稿根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，九月二十五号起，银行将开始下调存量首套住房、商业性个人住房贷款利率水平。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
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01:30查看AI文稿AI文稿首先咱们先说一个好消息啊，工坊的纯粮坊、驴肉部分地区已经开始提前批量下挑了，有没有朋友已经收到下挑消息了？最近大家一直关心驴肋下挑的事啊，大家知道房贷具体咋是算了？不知道， 估计百分之八十的人都不知道。今个我都用大白话给大家讲一下，咱们首先以等额本金为例，都比如说你待了五十万，待了二十年也都是二百四十个月，那都直接用五十万，除以二百四十个月都等于两千零八十三元， 借助谁每个月的本金是两千零八十三，这个大家一定要记得，这个本金每个月是一直不变的。我们再来看一些利息，按照现在的首套房四点零为例，我们都用五十万乘以百分之十，这样算出来是一年的利息， 然后再除以十勒个月，都是一个月要还的利息，这样算出来的话，就等于一千六百六十七元。那么第一个月的月供是多少哩？那就是本金两千零八十三元，加上一千六百六十七元，都等于你第一个月的月供是三千七百五 五十元。那么第二个月的利息咋算哩？首先一定要记着一点啊，每个月的本金还是不变的，还是两千零八十三元，但是利息变了，所以你不能用五十万直接乘以百分之十了，你需要用五十万建群，第一个月的本金两千零八十三元， 再乘以百分之十，然后再除以十二个月，产生第二个月的利息，以后每个月啊，你可以这样类推，你都可以计算出每个月的月供了。李姐，这的话你是不是更能明白，提前还款啥时候更划算了？ 说到这的话，给大家推荐一套滨河一号一百三十二平方的一线河景房，现在他的利率也降下来了，价格经过跟房东的多次沟通呀，现在价格也算是比较合理，有想法的话可以私信我聊聊信阳买房，买房记得关注何同学。
01:13查看AI文稿AI文稿苏州一路到底了，真的太刺激了，除了二二年五月份到八月份的是到四点零，其他都是到四点二，太舒服了。但是 啊，降完利率之后呢，再做一件事情，你还可以省不少钱啊。我以我举个例子啊，我现在还有二百二十一万的本金，月供是一万两千八，还二十五年，还有 我现在是一万两千八，我降完利率之后，如果我还是一万两千八去还的话，我只需要还二十二年就可以了，就是我去缩短三年的年限，我的月供和现在是一样的，等于现在降利率，我就少还三年的月供， 这个还也能省不少钱。兄弟们，如果你也想月供不变，缩短年限的话，你把你的剩余本金啊，剩余年限 目前的月供告诉我，我帮你算一算，你月供保值不变的情况下，这次降完利率你可以少还多少年。当然，有的银行你直接去缩短年限的话，会要你提供一些材料的啊，相当一部分也是不需要的 啊，这个需要咨询你当时贷款的那个银行，记得关注再走哦。
159小叶K房（苏州居享家）
00:24查看AI文稿AI文稿九月二十五号调整利率值就降了，还是说等到下个月还的时候才降？到底是个什么意思？九月二十五号批量调整过以后，当天就生效了，当天的利率就变更。 假设说前期的利率是五点一或者五点零八，可能看到调整后的利率呢？是四点三或者四点二，就是计算从当天那一天，这个是计算你还款，可能是下个月几号几号还款啊？但是计算是从二十五号那一天开始计算的。
3.3万阜阳916
02:07查看AI文稿AI文稿如果存量房贷利率真的下调了，那你每个月可以少还多少月供呢？这笔账我们今天就来给大家好好的算一算。我们先以北上广深这种一线城市为例，一套九十多平米的小三居房屋，总价呢大概在六百万左右，按照首付两百万，贷款四百万，房贷利率百分之四点六，三十年等额本息计算， 每个月的还款额大概是两万零五百，那三十年累计还款金额就是七百三十八万，其中光利息就要三百三十八万， 看着就肉疼，每个月两万块的房贷压力确实不轻，如果存量房贷利率降低零点五个百分点，计算之后，每个月的房贷只需要还一万九千三百二十七， 原先少还一千一百七十三元，三十年累计总还款额能比之前少四十二万多，那如果存量房贷利率降低一个百分点，计算后，月供就变成了一万八千一百八十五，比之前的月供少还两千三百二三十年，一共能节省八十三万的资金，这可不是一笔， 少数母能顶上一辆豪车了，之前这钱呢，是被银行赚走了，后面如果存量利率真的下调了，这钱就落到咱们自己兜里了，是不是很开心呢？那算完了一线城市咱们再算一下二线城市啊，以成都、武汉、杭州这样的强二线城市为参考，一套八十九平米的刚需小三房，总价大概在三百万以上， 如果首付一百万，贷款两百万，房贷利率百分之四点五三十年等额本息计算，每个月的月供大概是一万零一百一十三元，三十年累计要还三百六十四点八万，如果存量房贷利率下调零点五个百分点， 每个月的月供就变成了九千五百四十八元，能比之前节省五百八十五。元三十年累计少还二十一万多，那如果存量房贷利率下调一个百分点，月供就变成了八千九百八十元，一个月少还一千一百五十三三 三十年累计少还四十一万多，也是一笔巨款。四十一万对于一个二线城市来说，比很多家庭的全年总收入都要高。如 如果这次存量利率真的能降下来，那对于老百姓真的是一件好事，钱多了，消费力自然也能上的来，那对于内需的刺激作用自然也小不了。所以这么看，降低存量房贷利率不光是很有必要，而且势在必行。从最近高层 频繁的表态来看，目前降低存量房贷利率的压力已经直接给到银行了，快的话可能两个月内就会有银行发布相关的规则出来，到时候大家的压力就真的能减轻一大部分。期待这一天早点到来，为咱们的政策制定者点赞！
1515富妈聊楼市
04:12查看AI文稿AI文稿恭喜所有背着房贷的业主们，存量房贷利率终于下调了，九月二十五号开始启动申请，大家明天睡醒赶紧打电话去银行预约吧。 不过呢，和二零一八年那一次的简单粗暴直接打八折相比，这一次的限定条件是非常多的。首先是只有存量首套房业主才有资格申请，用大白话来解释，就是这套房子在贷款的时候是属于首套房贷款，又或者是你现在名下只剩下一套房了，那这两种情况都是可以下调的。 第二套是没有资格的，那原因也是为了优先安抚刚需购房者的利益，这也是符合情理。第二，这项利好呢，需要你们在九月二十五号之后主动和银行去申请，否则银行是不会主动去帮你降的。第三，在这期间啊，大家不要再去搞什么信用卡套， 也不要再去借那些什么小额贷款了，分分钟影响你的征信，到时候无法置换低利率的房贷就亏大了。第四，公寓和商铺是不在调整范围之内的。第五，不要再用经营贷款和消费贷来置换房贷了。现在呢，央妈已经给出了符合规定的措施， 不用再去找中介办这个业务，自己主动去找银行就可以办，真的不要再掏这些冤枉钱了。那以上这些都非常的重要，一定要和家人传达到位。那申请了之后可以下降多少呢？羊毛其实已经给大家画了一个底线， 就是你房贷批下来的那一年的那一刻，你所在城市的最低房贷利率是多少。那你现在呢，就有机会降到当年的那一个底线，就等于说给你一个时光机，重新回到你买房当年 最低利率的那一刻，不是现在的最低哦，是当年的。所以呢，这次下调存量房贷利率，是限时且限地的。这里还有点复杂，因为每个城市的房贷利率下限都不一样。 就拿北京来举例吧，如果你是二零二零年买房的，当年的下线利率是 lpr 加五十个基点，而你当时的实际利率是 lpr 加一百个基点，那你现在呢，只能下降五十个 bp。 所以啊，今天这个利好落到每一个人身上，力度都是不一样的。简单粗暴来说，就是当初银行给你疯狂加码的利率越离谱， 这一次你能省的钱就越多。但注意有一点，这一次存量房贷利率下调，有的人就比较倒霉了，他们享受不了。像上海，在二零一七还是二零一八年的时候，买房利率全都打了八折，比现在的最低下线还要低，那他们就没有必要申请。 另外呢，买房的那一年，当地的利率下线比较高的，同样也享受不了这次的福利。那除了这个之外呢，今天其实还有第二个利好， 那就是县故区的首套房的首付可以降到两成，那也就是说，包括一线城市北上广深，他的首付呢，也有可能会降到两成。这个政策呢，放在过去来说，影响力肯定是比上面的那个下调存量房贷利率要更爆炸的。但是今天的讨论度却明显弱了一些， 这也可以反映出来，普通人对加杠杆购房的热情不似从前了，相反，大家对省那几百块钱的房贷更加在意。 那最后总结一下吧，今天的存量房贷利率得以落实，大家应该给过去两年那些提前还贷的朋友们鞠个躬，感谢一下。当然，这里也有一份我的功劳，因为我在八月一号的时候呢，一气之下 提前还了房贷，那如果啊，没有那么多人提前还房贷的话，也不会有。老乡别走，这是一件非常典型的利益方博弈的事件，偏弱的一方奇迹的胜利了，这值得反复研究。而这一次呢，重新拉动房地产，不是像开汽车或者开火车，而是像开飞机， 你踩一脚刹车，他不会停下来，而是会掉下来。然后呢，飞机想要攀升到原来的高度，他需要经过漫长的加速， 尤其是在重新起飞的阶段，他是需要全力加速的，是最费油的。如果你只给那么一点点油，飞机是很难动起来。开弓没有回，图减不见效果不回头。地产关乎 国际民生，必须要给大招才行，而且是大招一直都会出，直到全国人民对楼市的热情重新激活起来，地产稳住，消费稳住，信心稳住，一切也就稳住了。
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01:58查看AI文稿AI文稿呃，在这阿明给你们道个歉，前段时间说的降利率，阿明给你们解读的是呃，降到四点六五或者四点九，这个是错误的，刚好已经实锤过了。就是说 在二零二二年五月份之前，全部降到四点二。就是有一部分人呢，可能要等到明年的一月一号才能降到四点二，但是大部分人呢，都全部降到四点二了。但是在二二年五月份之后的， 可以降到四点零。那么四点零和四点二差多少呢？我大概算了一下，每贷款十万块钱，按三十年来计算的话，每个月差十一块三毛九。 一顿早餐也有了，这个可能要需要减肥了。当然呢，这个好消息，恭喜大家。然后第二个问题就是我当时是手套，现在不是手套了，或者是当时不是手套，现在是手套了，在九月二十五号之前呢。呃，这个是捕捉调整，九月二十五号之后，需要你个人去申请做二批 复合条件呢，在九月二十五号全部就会直接调整。所以呢，这个呢，是个好消息。然后大家奔走相告，这个已经死锤过了消息。然后还有个第三个就是，呃，现在呢，我们系统在卖的房子有四两万零四百五十三套房子， 一旦利率降下来以后，我们的库伦房源量一定会减少一些。为什么这么说？因为当时很多卖房子的都是因为当时利率太高了，我现在卖掉重新买，就算掏几万块钱，税费利率也能省很多很多。但是这个利率全部降下来以后，那就是说 我不换也行，这房子也能住，这几万利息就先不掏了。所以呢，现在给您报一下这两万零四百五十三套，一个月以后我可以看看，应该会低于两万套。因为有些人呢，可能就会不卖了。这种情况真的会发生，会存在的。当然呢，呃，商业用房和二套房 暂时不做调整，后期可能会有。但是现在不做调整，还有一些因为当时一些这个这个楼盘的问题，然后这个贷款没及时还上的，需要结清以后才能重新给你做调整。明白了吗？不明白的。嗯，在评论区咱进来聊，好不好？
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01:55查看AI文稿AI文稿大家好，我是榆林房产刚哥啊。八月三十一日晚间，人民银行和国家金融监管组局联合发布两则重要通知，一、降低存量房房贷率。 二、降低首付比例。首先来说一说降低从良房房贷利率的问题。目前接到的通知是，首套房房贷利率是在 lpr 的基础上下付百分之二十二，套房房贷利率是在 lpr 的基础上上付百分之二十， 目前了 lpr 是百分之四点二，所以你如果是首套房，那么你的利率就是百分之四，如果你是二套房，那么你的利率就是百分之四点四。这是肯定会有人去问啊，我现在 如果有套房子，我把这套房子的贷款结清以后，我买第二套房子的时候，我的贷款利率是下调百分之二十呢，还是上调百分之二十？这里啊，我告诉大家，如果你把第一套房的房贷 结清以后，你买第二套房时候的利率按照下付百分之二十执行，这就是所谓的认贷不认房。 第二个问题，降低首付比例通知要求啊，首套房的首付比例不得低于百分之二十， 二，套房的首付比例不得低于百分之三十。同样的问题，如果我现在有套房子，我把这套房子贷款结清以后，我买第二套房子 的时候，我的首付是不得低于百分之二十呢？还是不得低于百分之三十？是否也遵循认贷不认房的原则？欢迎大家在评论区留言探讨。
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