50万房贷利率17年4.2计算方法
最近有很多朋友都在问我，等额本金和等额本息如何计算？今天我用一条视频和大家分享一下。假如你贷的是五十万，贷了三十年，也就是贷了三百六十个月， 那么等额本息的意思呢？就是每个月的本金都是一样的。五十万的本金贷了三百六十个月，也就是用五十万除下三百六，等于幺三八九，这就是每个月要还的本金，是幺三八九，这个是不会变的。我们再看一下利息是多少？利息是怎么计算的？ 按照李宁现在四点一的利率计算，那就是五十万乘以下百分之四点一，也就是二零五零零。 这就是你一年要还的总利息，再除一下十二个月，等于一七零八，那么这就是每个月还的利息了。那我们第一个月的月供是多少呢？就是用我们的 一千零八的利息，加上我们刚刚算出的幺三八九的本金，等于三零九七，这就是你第一个月要还的月供。那第二个月的利息如何计算呢？第二个月的利息，你要记住一点，我们的本金依然是不变， 还是幺三八九，但是我们的利息变了，为什么呢？因为我们刚刚在计算的时候，我们是用五十万乘以下百分之四十一， 而现在是用五十万减去第一个月还的本金，也就是五十万减去幺三八九，然后再乘一下 百分之四点一，再除一下，十二个月就得出了你第二个月要还的利息，也就是一千七百零三，再加上幺三八九的本金，等于三零九。 有啊，这就是你第二个月要还的月供呢，然后第三个月，第四个月，以此类推。这样的好处是什么呢？就是我们每个月的本金，随着前面还的月供会越来越少，我们的利息也会逐渐减少。 然后一点呢，假设我们一年以后要结清贷款，需要给银行多少钱呢？就是用你的总额贷款减去这你一年还掉的本金，剩余就是你欠银行的钱。然后呢，你一次性结清 就可以了，不需要再支付后面的利息，只需要支付一个违约金就可以了。有的银行是一个月，有的银行是三个月，不同的银行会有不同。关注李玲房产袁经理，让你了解更多房产知识。
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01:46查看AI文稿AI文稿每个月的房贷还多少啊？你知道还了多少利息了吗？今天花一分钟让你了解清楚利息的算法。上期视频说过，还款等额本金是最划算的，我们今天就以贷款五十万三十年利率三点九五为例。 首先我们还的月供里啊是包含了本金和利息的，我们先算本金，五十万的本金，贷三十年用五十万除以三十，再乘以十二个月等于一千三百八十九，那么每个月的月供中有一千三百八十九是本金， 这个本金在还款中是不会变的。然后再算利息，五十万的本金除以三点九五等于一万九千七百五十元，这是一年的利息。再除以十二个月的话，月利息等于一 千六百四十六元。那么第一个月的月供是一千三百八十九的本金，加上一千六百四十六的利息，等于三千零 三十五元。第二个月的月供要怎么算呢？第二个月保持本金不变，还是一千三百八十九，但是利息变了，因为你的本金减少了，我们算利息的时候就不是五十万的本金了，要用五十万减去第一个月还的本金 一千三百八十九，那剩余的本金是四十九万八千六百一十一元，用剩余本金除以三点九五就是你要还的利息。 后面的第三个月、第四个月以此类推，随着本金的减少，你每个月的利息和还款金额都会减少。假如你要提前还款的话，就可以按照这个方式算一下你还了多少本金。觉得有用的点个小爱心加关注，我还有更多的买房干货。
431安宁老鲁房产
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02:10查看AI文稿AI文稿前几天，贵港住建局发布公文，首套住房商业贷款利率下调到三点七。很多房产小白对于房贷利率是没有概念的，不知道等额本息和等额本金是怎样计算的。今天肖经理来给大家算一算。 这个视频有点长，建议大家先点赞收藏。我们先说说等额本息，假如贷款是五十万，贷款三十年，利率是三点七，那么你每个月需要还款两千三百零一元， 本金逐月增加，利息逐月减少，每个月还款金额是固定的两千三百零一元，三十年利息总额是三十二万，这个就是等额本息。 我们再说说等额本金，一样是贷款五十万，贷款时间是三十年，利率是三点七。下面我把等额本金计算方式拆解成三个部分来讲，大家一看就会。一、先算本金。把房贷五十万平均到 三十年，就是三百六十个月，总房贷五十万除以三百六十个月，每个月需还本金一千三百八十九元。记住等额本金的还款方式，本金部分三十年每个月是固定不变的。 第二，再算利息，用总房贷五十万乘以年，利率三点七，一年的利息就是一万八千五百元。再把年利息一万八千五百元除以十二个月，那么第一个月产生的利息就是一千五百四十二元。 第三，算下来，第一个月的月供就是两千九百三十一元，本金是一千三百八十九元，加上利息一千五百四十二元，那么第二个月的月供是多少？本金还是一千三百八十九元不变。 计算方式是五十万，房贷减去第一个月已经偿还了的一千三百八十九元本金，那第二个月欠银行的总贷款 就变成了四十九万八千六百一十一元。总房贷少了，月利息也会减少。用总房贷四十九万八千六百一十一元乘以年利率三点七，再除以十二个月，就是你第二个月的利息一千五百三十七元。 这个月的月供就是本金一千三百八十九元，加利息一千五百三十七元，等于月供两千九百二十六元。接下来每个月都是这样计算。看到这里，您知道等额本金和等额本息是怎样计算的了吗？
150贵港大表姐6199
01:23查看AI文稿AI文稿淮南有房贷或者准备买房的朋友，还不知道等额本息和等额本金如何去选？你买房借银行的钱，银行收你利息，你还都不知道怎么去算。这期视频一定要看完，看不面，多看几遍，收藏一下，以后接收到房贷的能翻出来再看看。 今天我用大白话跟大家讲视频。先说等额本金，比如说您贷了五十万，贷款了二十年，二十年就是两百四十个月， 就是用五十万除以两百四十个月，等于两千零八十三元，也就说每个月还的本金是两千零八十三元，这个本金每个月还是一直不变的。再看利息，假设按照利率百分之三点八为利的话，那么就是用五十万乘以百分之三点八，这样算出来一年要还的利息。 然后再除以十二个月，就是一个月要还的利息，这样算出来是一千五百八十三元。那么第一个月 月供是多少呢？就是用你的本金两千零八十三元，再加上利息一千五百八十三元，等于第一个月的月供是三千六百六十六元。那么第二个月的利息是怎么计算的呢？首先每个月的他的本金是不变的，还是两千零八十三元，但是利息变了， 因为你就不能用五十万再乘以百分之三点八了，你需要用五十万减去你第一个月的本金两千零八三元，再乘以百分之三点八，再除以十二个月才是你第二个月的利息。以后就以此类推，喜欢的请点个关注。
565淮南王实话说房
01:18查看AI文稿AI文稿刚刚给银行打完电话，我们的房贷九月二十五号开始啊，首套房的利率真的要降了，再也不用当冤大头了，并不是所有的都可以降， 他们告诉我，今天中国人民银行和金融监管局正式发布通知，从二零二三年九月二十五号开始呢，大家就可以直接找银行去申请降低你的房贷利率啊，赶紧看看你的房贷能不能降，能降多少啊？ 那么哪些人能降呢？答案是，买首套房贷款的都可以降啊，不管你买的时候首套还是换房后被按二套算了， 只要现在被认定是首套房的贷款都可以降啊。那第二，如何申请啊？九月二十五号开始，大家可以直接联系你的贷款银行去提交申请。第三，房贷利率能降多少？文件指数能降到 lp 二加零基点的位置啊，那就是四月二日到四点八左右啊。 第四，房贷利率降了，能省多少钱呢？按照贷款一百五十万三十年计算呢，每个月可以省一千五百的利息啊，总利息能省五十万呢。着重讲一下，除了二套房贷款的不能参与这个优惠，还有两类是降不了的， 第一，商业公寓、写字楼、商铺的贷款不参与。第二，纯公积金贷款的不参与。不说了，我赶紧去通知我其他的朋友，大家身边如果说有贷款的朋友，赶紧转发给他们。
17蘇雨泽
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01:08查看AI文稿AI文稿房贷怎么还最省钱？那就是还款选等额本金，不要选等额本息，两个都不懂没关系。举个例子，假如买房贷款五十万，期限为二十年，年利率为百分之四点九，商业能贷到这个利率很有本事吧。等额本金首月还款为四千一百二十五块， 第二月为四千一百一十六块，二十年后最后一个月是两千零一十九块，每月都在减少，压力越来越小。二十年一共还利息是二十四万六千元， 等额本息每月要还三千二百七十二块，不会变，利息一共二十八万六千元，看到没，等额本息比等额本金要多还四万块， 特别提前还款时，等额本息要比等额本金还的钱更多。因为等额本金先还的本金多，利息越来越少，而等额本息先还的是利息，后面才是本金，所以最后利息要多不少。如果压力 不大，建议贷款选等额本金，贷的越多，省的越多。不过一般银行签合同时会默认等额本息，除非你自个提出换等额本金，不然等过两年想明白再换麻烦不少。看到这，是否给源哥点个赞，又给兄弟们省不少钱，拿走不谢！
454元哥
01:53查看AI文稿AI文稿现在在儋州买房大部分都是贷款买房，我们是不是经常会问到，我要买的这套房每个月要还多少钱？然后别人说多少就是多少，到底是还了多少也不知道，利息怎么算出来的也不知道。今天呢，我用大白话给大家讲一下怎么算的， 收藏起来，下回自己要算了就知道了。今天我先说一个等额本息。举个例子哈，比如说索爱名都二期有一套两房的九十三平，业主卖七十二万，如果你要买这套房，首付三成，就是支付了二十二万，剩下的五十万是按揭的。二十年还款每个月要还多少钱呢？ 我们先用五十万的贷款本金除以年限，也就是二百四十个月，得出来的数字是二零八三。也就是说我每个月还的本金是两千零八十三块。得到本金的机制是这样子的，每个月的本金是不变的。然后我们再算一下我们的利息，按照现在丹州首套的 利率四点二来计算，用五十万乘以百分之四点二。这样一来，一年的利息就是两万一，两万一不是每个月还的哈。以后我们用两万一再除以十二个月。这就是我们每一个月要还的利息是一千七百五十块。本金加利息的总和就是我们的月供。 那么我们第一个月的月供是多少钱呢？也就是我们的本金两千零八十三，加上利息一千七百五十块，等于第一个月的月供是三千八百三十三块。 那么第二个月的利息是怎么计算的呢？刚才说过，我们的本金是不变的，还是两千零八十三，但是随着本金的减少，利息就会变了。 你已经还了第一个月的本金，以后，我们的本金就会减少。一个月你需要用五十万减去第一个月的本金两千零八十三，再乘以四点二的利率，再除以十二个月，这就是我们第二个月的利息。以此类推， 不懂的话多看几遍，或者私信我帮你计算。等额本金。前期的还款会大一些，不一定适合所有人，但却是商贷利率总还款利息最少的一种方式。关注我，了解丹州更多房产知识，我是小云哥。
79房动力地产官方号
00:28查看AI文稿AI文稿大家好，我是贵同学，今天二十五号，你的房贷利率下潮了吗？今天就算个账，以贷五十万三十年月供来算， 按五点八八利率，每个月月供两千九百五十九块两毛八。如果下调后四点二，每个月月供两千四百四十五块零八分，下调后每个月少还五百一十四块零两毛钱，那么在四线城市基本上够一个月的邮费了。那你的房贷利率下调了吗？
02:07查看AI文稿AI文稿你是不是买过房的，每个月都在还房贷，却不知道这个利息是咋计算的，我估计百分之八十的人可能都不知道，今个我就给大家说一下哈。嗯，咱就以等额本金为例，贷款五十万，贷二十年来计算，贷二十年的话，二百四十个月， 咱就用五十万除以二百四十个月，每个月是两千零八十三块钱， 这个是咱每个月需要还的本金，这个两千零八十三块钱，每个月是不变的。然后咱再计算一下这个利息， 就按现在首套房利息四点零的利率计算，贷款五十万，用五十万乘以百分之四的利息，然后 再除以十二，每个月的利息是呃一千六百六。咱贷款五十万二十年，第一个月需要呃还多少月供呢？ 就是拿这个两千零八十三块钱的本金，加上一千六百六的利息， 就是三千七百四十九。这就是咱第一个月需要还的一个月供，第二个月是两千零八十三块钱的本金，是不变的。计算利息的话是有所改变的。 咱就不能用五十万直接来乘以零点四了，咱需要用五十万先减去这个第一个月的呃偿还的本金两千零 八十三块钱之后，然后再乘以百分之四，再除以十二，是咱第二个月的利息啊，利息加上这个两千零八十三块钱的本金不变，就是咱第二个月的月供。以此类推。 如果说你在商丘买房迷茫，不知道怎么买，不知道怎么选的话，可以关注李燕，李燕带你选好房。
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