错了错了，我们都理解错了！原本以为利率降低之后，每个月会少还个几百到一千多的月供，可是今早一查，利率确实降低到了 lpr 本身，但是月供并没有减少，这是怎么回事呢？ 仔细一看，原来是本金部分上去了，利息比之前少了一千二百一十块。再往下一拉，惊喜的发现刑期减少了九十个月！ 粗略算了一下，总利息少了六十七万，相比较月供减少，年限不变，多省了二十六万多的总利息。 我之前就有视频说过，如果提前还款，选择月供不变，年限减少，这样更省钱。果然银行是懂我们的，先给银行点个赞，快来看看你的银行是如何执行的！关注我，带你了解更多房产资讯！
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02:07查看AI文稿AI文稿如果存量房贷利率真的下调了，那你每个月可以少还多少月供呢？这笔账我们今天就来给大家好好的算一算。我们先以北上广深这种一线城市为例，一套九十多平米的小三居房屋，总价呢大概在六百万左右，按照首付两百万，贷款四百万，房贷利率百分之四点六，三十年等额本息计算， 每个月的还款额大概是两万零五百，那三十年累计还款金额就是七百三十八万，其中光利息就要三百三十八万， 看着就肉疼，每个月两万块的房贷压力确实不轻，如果存量房贷利率降低零点五个百分点，计算之后，每个月的房贷只需要还一万九千三百二十七， 原先少还一千一百七十三元，三十年累计总还款额能比之前少四十二万多，那如果存量房贷利率降低一个百分点，计算后，月供就变成了一万八千一百八十五，比之前的月供少还两千三百二三十年，一共能节省八十三万的资金，这可不是一笔， 少数母能顶上一辆豪车了，之前这钱呢，是被银行赚走了，后面如果存量利率真的下调了，这钱就落到咱们自己兜里了，是不是很开心呢？那算完了一线城市咱们再算一下二线城市啊，以成都、武汉、杭州这样的强二线城市为参考，一套八十九平米的刚需小三房，总价大概在三百万以上， 如果首付一百万，贷款两百万，房贷利率百分之四点五三十年等额本息计算，每个月的月供大概是一万零一百一十三元，三十年累计要还三百六十四点八万，如果存量房贷利率下调零点五个百分点， 每个月的月供就变成了九千五百四十八元，能比之前节省五百八十五。元三十年累计少还二十一万多，那如果存量房贷利率下调一个百分点，月供就变成了八千九百八十元，一个月少还一千一百五十三三 三十年累计少还四十一万多，也是一笔巨款。四十一万对于一个二线城市来说，比很多家庭的全年总收入都要高。如 如果这次存量利率真的能降下来，那对于老百姓真的是一件好事，钱多了，消费力自然也能上的来，那对于内需的刺激作用自然也小不了。所以这么看，降低存量房贷利率不光是很有必要，而且势在必行。从最近高层 频繁的表态来看，目前降低存量房贷利率的压力已经直接给到银行了，快的话可能两个月内就会有银行发布相关的规则出来，到时候大家的压力就真的能减轻一大部分。期待这一天早点到来，为咱们的政策制定者点赞！
1517富妈聊楼市
01:25查看AI文稿AI文稿房贷利率我的已经确定可以降到四点二了啊，但是具体会降多少钱利息我也不知道，后来上网查了一个计算公式，我们一起拿出计算器来算一下，大家先点赞收藏，看不懂就多看几遍， 到时候评论区告诉我你降了多少钱利息。房贷利率的计算公式是，本金乘以利率再除以十二，这就是你每月需要还的利息。以我的贷款利率来算，我今年九月份的利率是五点一八， 月供是八千零二十二，其中每月归还的利息是六千零三十五块钱，归还本金是一千九百八十六。如果降到四点二的话，就是用剩余的未还本金一百三十九万六千，乘以 百分之四点二，也就是乘以零点零四二，等于五万八千六百三十二，这个是年利息啊，所以我们要除以 十二等于四千八百八十六，这样算下来，我每个月的利息可以减一千一百五十块钱，也就是我的月供会降到六千八百七十二喽。 要是我没有算错的话，那简直是太爽了，一个月省一千多块钱还不香，减轻了不少的还款压力嘞。你要知道，我买房的时候的利率是五点六三嘞， 当时的月供是八千四百零九，降到现在的六千八百七十二，总共降了一千五百三十七块钱，你也赶快去算一下你可以降多少吧！
2.6万虎哥不虎
00:54查看AI文稿AI文稿就南宁三月份的房贷利率来看，各大银行的房贷利率是从六点一降到了五点八，也就是下降了零点三个百分点。假设购买的是首套房子，商业贷款一百万， 去年的六点一分期三十年，那么产生的月供大概是六千零六十元，整个的利息大概是一百一十八万。这样 好，用今年三月份的五点八来算这一笔钱。同样三十年代一百万，整个月共是去到了五千八百六十元左右，总的利息产生是一百一十一万。也就是说，同样的一百万，用目前的利率来算，省下来的钱大概是 六点九万。这一笔钱，他不是说每个月多得吃一碗螺蛳粉那么简单，而是够你吃十年的螺蛳粉了。
23南宁大雄扒楼
01:41查看AI文稿AI文稿老婆，听说这次五年期的人非要终于下调了，咱们今年的房贷总能少还一点吧，这个就要看你的运气好不好了。 因为在银行和大多数人签的合同里面呢，房贷的利率一般都是一年到头才能调整一次的。而这个利率调整时间呢，又大致分为两类，一类是银行偷懒，他帮所有人都默认成了每年的一月一号，也就是元旦那一天，他们会参照上一年十二月二十号公布的 lpr 来帮你定制一整年的房贷利率。 但不巧的是，二一年十二月份的五年期 lpl 和二零年的一模一样，也就是说，如果你走的是等额本息的话，去年还了多少钱，今年大致上还是这么多。 在二二年十二月份之前， lpl 无论他下降多少，都和你没有关系。假如当时的银行是按照手笔放款的日子来和你定调整时间的话，而这个时间恰巧 就是在一月二十一号到二月二十号之间，那你今年这一整年的房贷利率才能跟着一月份的 lpr 一起降。哎，那我和银行重新签个二月一号的合同可以吗？ 没有必要。一方面呢，是目前 lpl 他下降的幅度也才不过万分之五，如果按照一百万借十年，然后就利息是百分之六来算的话，那一个月也才不过少还二十五块钱左右，也就是一杯奶茶钱。 所以这一次 lpl 的报价更像是银行给开发商的打打气，毕竟年底到了，各种欠条都到了要还的时候了吗？ 另一方面呢，这个 lp 啊，他既然能降，那他自然也有上升的空间，这一次之所以拖到了一月二十号才开始有所波动，一部分的原因就是大多数人这个利率调整的时间被默认在了一月一号。咱们常说人多力量大，跟着大伙走总归稳当一些，懂了吧？
4.3万何青绫
01:48查看AI文稿AI文稿批量调整后月供可以减少多少？四点三，何时才能降低至四点二？答案来了！首先，四点二或四点三是基于贷款合同约定的重定价日，直接相关重定价日通常是每年一月一日或你的贷款发放日。选择浮动利率的存量房贷利率，一般每年调整一次，去年八月至今年五月五年期 lpr 都是百分之四点三，今年六月至今降至百分之四点二。 如果你的重定假日，也就是去年调整日距离九月三十日不足一年，则按照百分之四点三，直到一年期满后，即可自动调整到实时的 lpr 值，那时候也不一定是百分之四点二，要看实时的 lpr。 第二，我们来看下调整后月供可以少还多少。下面将实际演练下计算方法公式放在评论区，有需要的朋友自取，记得点关注，不迷路， 一起探索更多省利息的路径。首先打开我的贷款行 app， 查看贷款，找到未还本金总计金额以及合同到七日，这些都是月供计算的关键数据。下面切换 xo 表格，实操计算。首先我们来看一下等额本息月供不变的这种情况，它的计算公式是这些把关 的指标列出来，第一，房贷本金。第二，月利率。第三，还款金额。那么月利率的话是我们的年化利率，四点二除以百分之四点二，除以十二。然后还款月份是合同到七日减去当前日期，然后再除以三百六十五天，成立十二个月，得到他的月份值三百二十三， 那么他的月供的话，这是我调整前的一个是调整后的话，那带入他的公式就可以计算出他的金额，然后得到我们月供的话是三百一十八点六六，那这里注意一下，公式里面有一个四方就是这个纸， 那么需要我们切入英文输入法，同时按住 shift 加六即可。这是我们等额本息月供不变的情况，那接下来我们来看一下等额本金月供减递减的情况计算公式在这里好一二十八，关键是要列出来贷款金额，还款月份以兑换本金累积额，然后月利率好，然后同样的月利率除以十二个月 贷款本金，仅剩余本金合同的到期日减期单月日期三百二十三个月最近一次还款金额，假设他是五百五千元，因为我不是等额本金，所以我就做了一个假设值，那么调整后他的一个还款贷入这个公式就可以，贷入这个公式就可以得到他让次月月供的减少啊， 那么多让每月的递减金额的话是等于这个公式，然后我们把它带入进去之后算出来，就可以算出来七点五六元，借助贷款计算器的话，就按照刚测算的逻辑来。
2370小米沪漂vlog
01:31384房产笔记
00:22查看AI文稿AI文稿好消息啊，昨个九月二十五号，我的邮政放在丽丽，从之前的五点三八下调到十点三了， 总共之前是三千六百三十五块钱，现在降到三千一百三十七，每个月节约了四百九十八块钱哦！各位老板赶快打开 app 查看一下你利率奖了没有，如果是固定利率的，赶紧联系银行申请挑利率。公安县买房记得找潘姐哦！
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04:26查看AI文稿AI文稿今天这个存量房降了以后，我咋感觉被银行给坑了？因为我之前是还个二八二六，但是我降完以后，十月一号我开始还二八七四， 多花了四十八块钱，一会打一下这个银行的电话，问一下他这是啥情况哈，我不知道你们有没有发现这种情况，哎，你好，我想问一下这个我存量房这个利率不是调整了吗？ 然后我从这个六点零二调成咱们这个四点三。为啥这个一月十月一号我是还款日，为啥这个还是按这个高利率那个月供会高呢？ 嗯，给您查询一下您是贷款人本人是吧？对，是的，您提供一下您农行储蓄卡的卡号或者最后四位，最后四位是吧？ 零五七二。好的，身份证号得说一下， 您听到语音提示后，输入银行卡的六位支付密码，按井号的确认输入。你好，验密成功了，显示您这个贷款的话呢，调整状态是已调整了，然后调整后的执行率那个是百分之四点三， 然后稍等给您看一下啊，然后显示您下一期的话呢，还款日期是十月一号，还款金额呢 是两千八百七十四块六毛八。对，然后再往下的话呢是十一月一号，这个还款金额呢是两千三百二十一块九毛六的。对，是的，但是我之前还款是二七，呃，二八六，二八二六啊，多了四十八块钱呢。怎么会 啊，这个显示您的这个还款方式是等额本息的是吧？对啊，这个等额本息的话，就是因为您的这个利率降低了，所以就是您还款的这个总的金额肯定是涨，就是 您还款总金额肯定是变少了，但是就是平均下来每个月的还款额会少，所以您占的就是本金的占比就会比较高，所以您看到就是调整后的第一个月可能就和您的这个金额比较高，但是您往后的话就是正常，就是已经降低了， 这第一个月不正常，就是往后就正常了，是吧？是这个意思吧？不是不正常，他这个是按照您还款的总金额算您还款总金额，这个肯定是变少了，但是就是涉及到这个 dv 调整问题，所以调整后第一个月可能会多一些。 哦，是这样是吧？那，那就是说我九月二十号利率已经调整了，为啥下个月这个月这个月供不是从两千三百多还呢？ 这个因为是利率调整后第一个月， 第一个月就不调整了吗？ 不是不调整啊，这个是按照您还款的总额看的，就是您还款总额，这个肯定是会变少哦。说实话， 你这解释我说实话不是特别明白，因为如果说你九月二，九月二十五号调了以后，那你四点三，那我下个月不是按四点三那个利率执行吗？我十月一份不是还的，十月一号还的不是十月份的贷款吗？ 就是您这个的话呢，现在他这个是有专门的房贷专员，然后这边给您查询一下您当地的专员的联系方式。稍等啊。 打罢这个电话了，刚才哈就是客户解释了，反正是也没啥意思，也没解释通。这个就是为啥就是我降完利率以后还要比这个没降之前这个利率，呃，这个月供还要高嘞。 他给我发了个电话，当地的一个信贷部门的电话，座机电话，然后我打了也没打通，哎，既然价 降了，头一个月就这样了，也没办法了，说实话，然后呢？这个咱们还是这样，我之前说过，就是，呃，能提前还款还是能还要提前还款？能这个商业转公积金来，咱们还要商业转公积金。
735濮阳房产辛阳·房多多地产
01:21查看AI文稿AI文稿为什么我的利率降了很多，但是月供却只少了一点点呢？这两天有好几个朋友问我这个问题，说他们实际少了月供，并没有想象的那么多，是什么原因呢？ 今天我就告诉大家银行是怎么算我们新的月供的。举个例子小明二零一七年，贷款九十万，贷款年限三十年，利率四点九。那么他的月供就是如这张图所示，月供四千七百七十六元。今年九月二十五号，他的利率调为四点三。他以为他的利率应该是像这张图这样子， 剩余本金八十点六万，贷款三十年，利率四点三，月供三千九百八十八元每个月，相比原来可以少八百一个月。可是事实却并不是这样的，他实际的房贷是这样的， 剩余本金八十点六万，他已经还了七年，所以剩余年限是二十三年，利率四点三。每个月月供是四六 四千六百零三元，一个月才少了一百七十多块钱，好像相差并不是很大。其实就是我们算贷款的年限有偏差。然后现在利率有一些是四点三，有一些是四点二。如果你原来选择每每年的元月一日调整利率，那么现在就是四点三。 如果你选择就是每年的放款当日调整利率，那么现在就调整四点二。关于降利率，大家懂了没有？懂了的帮主播点点赞，没搞懂的可以私信我。我是王世健，一个在干县卖房八年的房产经纪人。
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01:13查看AI文稿AI文稿苏州一路到底了，真的太刺激了，除了二二年五月份到八月份的是到四点零，其他都是到四点二，太舒服了。但是 啊，降完利率之后呢，再做一件事情，你还可以省不少钱啊。我以我举个例子啊，我现在还有二百二十一万的本金，月供是一万两千八，还二十五年，还有 我现在是一万两千八，我降完利率之后，如果我还是一万两千八去还的话，我只需要还二十二年就可以了，就是我去缩短三年的年限，我的月供和现在是一样的，等于现在降利率，我就少还三年的月供， 这个还也能省不少钱。兄弟们，如果你也想月供不变，缩短年限的话，你把你的剩余本金啊，剩余年限 目前的月供告诉我，我帮你算一算，你月供保值不变的情况下，这次降完利率你可以少还多少年。当然，有的银行你直接去缩短年限的话，会要你提供一些材料的啊，相当一部分也是不需要的 啊，这个需要咨询你当时贷款的那个银行，记得关注再走哦。
159小叶K房（苏州居享家）
01:55查看AI文稿AI文稿兄弟们，我昨天发了一个视频，我的月供自动降了一百二十五块钱，因为上个月的话是三千五百九十八块钱，然后今天的话是变成了三千四百七十三，少了一百二十五块钱，是自动降的，每个人都会降。 然后后台就收到好多问题，好多私信，然后问我这个是怎么弄，这个怎么弄。然后我今天整理了几个代表性的问题，回答你们一下。一个， 等额本金和等额本息都会降吗？对，都会降。不管你是等额本金还是等额本息，这个都会降，跟你月供的方式是没有任何问题的。第二个，所有银行都降吗？是的，所有的银行都会统一的降，因为这个本来就是所有的银行统一制定的标准。 三、公积金也可以降吗？对，明确告诉你，公积金也可以降，从元月，也就是前前十二天，前十二天就开始，然后公积金也会降低啊。第四个，固定利率 可不可以降？明确告诉你们，这个坏消息不可以降。以前是可以选择固定利率和浮动利率，也就是 lpr 利率，很多人都选择 lpr， 也有少部分的人选择了固定利率。那么告诉你一个坏消息，就是固定利率，你的利率永远都不会变， 一直一直陪伴到你把房贷还清都不会变。然后第五个，我的没降啊，你的没降有几个问题啊？第一个问题的话就是你刚就是刚刚的问题，呃，你可能是固定利率， 固定利率就不会降了。第二个问题，因为当时当时签订合同的时候，有一项是从元月份开始，每年的一月一号开始降。 还有一种是从你的放贷日开始降，如果你如果你的放贷日是七月份的话，可能要等到七月份才开始调整。好吧。然后还有不懂的，我建议你咨询一下银行，会更加清楚一点。第六个， 你的固定利率可以改成浮动利率吗？也明确告诉你不可以改。呵，只能等到你还清贷款为止啊。然后最后做个总结吧，有不明白的最好是打电话问一下银行咨询。好吧。关注大风看房，越行买好房！
467猛男哥大峰
02:16查看AI文稿AI文稿太妙了兄弟们，我终于不用再做利率高位站岗的大冤种了。之前我的房贷是三十八万，贷三十年，总利息要支付四十二万九，每个月月供呢，两千二百四十九。经过今天纯量房利率下调到四点三后， 总利息减少到了二十九万六，每个月月供呢，也减少到了一千八百八。嗯，每个月又管多吃两顿小烧烤了。此时此刻，可能会有老铁问，房贷利率究竟还有没有别的方法可以再降低一点？ 我跟你说，当然有点关注。接着听我讲，一共有三种办法可以参考。当然了，这只是针对小部分在存量房利率降低之后仍然有压力的老铁。一、提前还款。如果一切条件都满足于购房合同要求的情况下，可以 可以提前向银行 app 进行申请提前还款，也可以线下进行申请提前还款。一般都是以万为单位进行提前还款。还款的方式有两种，第一种是选择缩短年限，第二种是减少月供。 大家可以根据自身的情况选择合适自己的还款方式。二、提前结清，重新贷款其实这一种方法我不是特别建议大家去实施，大家听听都管了。因为即使 你全款结清，重新贷款执行，现在的利率仍然是四点零，和存量房降低之后十字开头的利率相差无几。更何况结清时，如果说需要过桥资金的话，你还得付手续费。 商贷转股基金如果说都是贷五十万，贷三十年的情况下，商贷四点零的利率，每个月 月供还款两千三百八十七。公积金三点一的利率，每个月还款两千一百三十五，总利息节省了将近十万块钱。巧的是啥吧？小王身边已经有一个老伙计申请成功了，我打算今晚上请他吃个饭，把详细的流程问出来， 然后再给大家再做分享。请大家持续关注。视频制作不易，希望大家多多点赞转发，多多支持。小王对了，暗号中午买房，先问小王，那么问题来了，您的房贷利率都下调到了多少呢？评论下方，大家一块探讨一下。
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01:38查看AI文稿AI文稿昨天是存量房贷利率下调的第一天，很多买房人一早就收到了银行发来的降息短信。仔细一看，这回利率下降的还真不少。比如有的网友发朋友圈说，他是在二零一九年首套商贷利率上调百分之三十的时候买的房，当时的固定利率是百分之六点四五，后来调成浮动利率之后呢，是 lpr 加一百五十七 基点，妥妥的利率山顶。但是经过这次调整之后呢，他的房贷利率直接降到了百分之四点二，和最初的利率比，直接是降了两百个基点 度，相当可观。从六点四五到四点二，每年省出一部手机钱还是很轻松的。那有的网友更厉害了，他的房贷利率之前是百分之五点四五，月供高达一万零一百七十三元。昨天降完息之后，查了一下最新还款计划，已经变成了月供八千八百六十九，每个月少还一千三，一 年能少还一万五千多，相当于给自己省出了一个年终奖，幸福感满满。看来这波利率下调，之前的买房大冤种们能彻底松一口气了。但是有 些人呢，昨天并没有收到利率下调的通知，银行 app 上显示的还款计划也没有变。那可能是有三种原因导致的。第一种是你的房贷利率计算规则还是固定利率，之前没有调成 lpr 浮动利率的计算方式。如果是这样，记得这两天去银行柜台申请调一下。第二种原因呢，是之前的住房没有被认定是首套房， 但由于现在政策调整变成首套房了，这种情况下呢，需要去银行柜台做一下重新认定，需要带什么资料给银行打电话问清楚，抓紧时间去办。如果认定成功，下个月二十五号的时候，银行就会帮你降利率。那第三种原因就是之前的房贷有逾期， 或者有贷款没有还，这个也要去给银行打电话问一下应该怎么办。如果月供还款情况变正常了，银行也会帮你下调。总之啊，支持降房贷利率是彻底落地了。省出来的那点钱，大家趁着十一假期可以出去消费一把，好好犒劳一下自己。毕竟买房人是真的不容易，还是要对自己好一点。
1532富妈聊楼市
02:41查看AI文稿AI文稿四点三五，四点三五。这两天呢，大家的纯量房贷款利率是不是都降了？而大部分的人是不是都降到四点三五了？ 强哥在建行做的房贷也是降到了四点三五。有的粉丝问强哥说为什么不是四点二五呀？ lpr 不是四点二吗？四点二加五个积点不是四点二五吗？ 现在我们的纯量房利率之所以降到四点三五，是因为二零二三年元月一号 lpr 调整日的时候， lpr 就是四点三。二零二三年， lpr 降到四点二了， 但是是新发放贷款的 l p r 降到四点二了。也就是说二零二四年元月一号，当 lpr 再次调整的时候，到那个时候我们的纯量房贷款就是四点二加五个 bp， 四点二五。当然了，如果下半年 lpr 降到四点一， 那么二零二二四年元月一号，我们的纯良房贷款利率也是四点一加五个极品，就是四点一五。但是强哥判断啊，下半年 lpr 有望真的降到四点一，我们拭目以待。 如果降到四点一的话，那强哥在二月份做的预测就完全正确了。在二零二三年二月，我发过一个视频，我说不要提前还贷款，如果你只是感觉你的利息高，请不要提前还贷款，因为下半年存量房利率会降低，特别是那些准备转 转经营贷的，更不要去转，因为别人在骗你，你如果住房转经营贷，就是上当了，因为下半年存量房利率有可能降到四点一，千万别上当。 而听强哥的，没有提前还贷款的，没有转经营贷的人，你们现在是不是高兴了？而不听强哥的，特别是那些做了经营贷的，现在是不是要空运到厕所里面了？ 所以说老祖宗说的是对的，不听老人言，吃亏在眼前呢。而接下来吃亏最大的就是那些瞎卖房的，不听强哥劝的， 而听强哥劝的，今年拿着你的钱赶紧买一套优质的改善房，你又是未来的赢家呀。第二个问题说我的纯量房贷款利率已经降到四点三五了，为什么这个月还的月供没有太大的变化呢？那是因为您 这个月还的还是以前的高利率，下个月您还的月供才能执行四点三五的利率，所以说下个月我们的月供才会减少。
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00:41查看AI文稿AI文稿哈喽，后台有收到粉丝在问啊小吴，我的贷款利率下调之后，为什么调整的第一期还款金额反而比上一期还要多呢？重点来了！ 因为贷款利率执行重定价规则的客户，当利率下调后，重定价日当月的月供需要分段计算， 部分客户在分段计算时，应还利息减少金额小于应还本金增加金额，从而超过了上一次的还款金额。这属于正常现象哦，一般仅存在重定价后的手机还款。 还有什么不明白的地方，欢迎在评论区留言或者后台私信哦，拜拜！
18卷卷在滨江
00:55查看AI文稿AI文稿建行降低月供缩短年限应该怎么选？为什么你是四点三？别人是四点二？建行在九月二十五号这波操作真的是一枝独秀， 有粉丝就问我，降低月供和缩短年限，我应该怎么选？特地去跟银行的朋友聊了一下啊，说结果，如果你目前觉得还款压力有点大，也不准备提前把贷款清了，那就选降低月供。相反，如果你现在还款很轻松，那就选缩短年限。 还有粉丝问啊，为什么我是四点三，别人是四点二，还区别对待呢？注意啊，回去看一下你的贷款合同，上面写的 lpr 变更时间为每年一月份的，就是四点三 到二零二四年一月会自动变更为当下最新的基准利率，大概率不会高于四点二。如果贷款合同上写的是放款当月变动的，那就是四点二。关注君总，买卖租赁避坑！
373君总房谈
