执行利率1.4.1什么意思
手套房利率四点一？近期比较多朋友问我，为什么我的手套房利率是四点三，不是最低四点一吗？啊，其实没错， 确实手套房利率最低是四点一，但是并不是广州。全国总共有三十个城市手套房利率是四点一。下面总结了手套四点一利率的城市，快看看有没有你的城市。
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00:39查看AI文稿AI文稿lp 二和我们房贷的实际执行率率究竟是怎么算的？一张图给大家展示清楚。 lp 二和加减幅度的基点形成我们实际执行的房贷利率。 lp 二是变化的，加减基点是不会变的，拿去年最高的六点三七和现在的四点一计算，利率相差都在基点上，而这个利率差会伴随我们整个房贷的周期， 每年的一月一日会执行最新的 lp 二，拿去年执行的五点八八的利率来说，去年的 lp 二为四点六五，四点六五加一百二三个据点是我们实际执行的利率五点八八。 如果二二年十二月二十日 iop 二人为四点三，二三年你的房贷执行率率为四点三，加一百二十三个基点是五点五三，房贷也会按照实际执行的五点五三来计算。员工，关于 rp 二，你听明白了吗？
66郑州鉴盘侠
01:51查看AI文稿AI文稿房贷利率啊，降至四点一，当初五点八、六点三的购房的朋友们怎么办？能否按照最新的利率还贷？你不用去别人，海哥今天一分钟给你讲明白。最近两天我收到很多朋友的私信，问的最多的就是之前买房贷都是五点五以上的，问我能不能享受四点一的政策。 今天我就跟大家直接简单说明白。首先需要明确的是，银行不会根据房贷利率的变化而对已完成住房贷款合同进行相应的调整或变更。我们要知道房贷利率是怎么组成的。现在的房贷利率啊，跟之前是不一样的。早在二零一九年，那个房贷利率是固定的， 也就是在基础利率上浮或者打折。但是随着 lpl 浮动利率的政策执行以来，如果是选择的固定利率， lpl 怎么涨或者怎么降，都跟咱们名下的房贷利率没有任何的关系。如果大家 选择的是浮动利率，那么高利率的客户其实也会随着 lpr 的基准利率上调或者下调。 呃，上调下调不需要特殊的申请，会在每年的一月一日或者你的下代日或者四月还款日生效。具体哪一种要看你合同怎么签。但是不管怎么调，都不能调到像现在 四点一这么低的水平。我们现在的利率是浮动的， lpr 基准利率加多少个基点或者减多少个基点组成的。之前贷款的朋友，我就举个例子， 去年很多朋友的贷款利率是五点五啊，那是我们去年的 lpr 急诊利率是四点六五加八十五个积点组成的， 也就是说加八十五个基点是不会发生改变的，但是 lpl 的基准利率随着下降，那么如果在十二月二十号那天公布的 lpr 基准利率还是四点一，那么之前五点五 客户在一月一号起会降至五点一五的利率。大家可以把你们的利率留在评论区，让我看看我是不是最高的。我的宝你听懂了吗？
850安康海哥说房丨万福
01:32查看AI文稿AI文稿你买房贷款的利率是多少？今天我们就把贷款利率的这个问题讲清楚。根据六月央行公布，二零二一年六月份 rpr 已经连续十五个月未变，目前一年期利率为百分之三点八五，五年期以上利率为百分之四点六五。 作为买房人重点关注的当然是五年期的 lpl， 这里需要解释两个缩减的概念，第一个 lpr 就是贷款基础利益，第二个 bp 就是积点的意思， 一个基点就等于百分之零点零一。目前银行执行的利率就是基础利率加基点的方式，比如中行首套利率为基础利率的百分之四点六五，加六十五个基点，即百分之五点三。 对比五月份，沈阳房贷利率在六月份呈现以下的变化，首套房房贷利率大部分呈现下跌的时态，最低百分之一五点一五，最高百分之五点五。二套房房贷利率也有所变化， 为还清房贷利率最高达到百分之六。多家银行放贷时间在两到三周时间，也有几家银行根据楼盘的具体情况确定放贷的时间，但是没有出现停贷的现象。 二零二一年六月份四大行业利率最新的情况如下，中国银行首套房房贷利率为百分之五点五，二套房房贷未结清的利率为百分之六，农业银行首套房房贷利率为百分之五点三，未结清的二套房利率为百分之五点七五， 工商银行首套房房贷利率为百分之五点三，未结清的二套房房贷利率为百分之五点七五，建设银行首套房房贷利率为百分之五点二，未结清的二套房房贷利率为百分之六。关注我贷款千万条，找我第一条。
111横诺德房产--轶说
02:57查看AI文稿AI文稿烟台的房贷利率不是又降了吗？降到了四点一了，那对你有什么影响呢？那买过房的六点三七的利率会不会跟着一起降呢？然后四点二五的利率会不会也跟着一起降呢？今天呢给大家说清楚啊， 房贷利率的最终执行啊，它是由 lp 二加 bp 或者是减 bp 得来的啊。 lp 二是什么呢？ lp 二就是央行他每个月二十号公布的一个基准利率， bp 呢就是地方银行加点或者是减的积点，他们两个的关系啊，就像是工厂和经销商的关系啊， lp 二呢就是工厂的一个进货价， 然后 bp 呢就是经销商的一个利润点了。就比如说房地产在特别好卖的时候，行情很好的时候，咱们上面想打压一下房地产了，那就会选择加机点，来增加大家买房的一个成本。如果说房子特别不好卖的时候，行情很不好的时候，就比如说现在，那就会选择剪机点，然后来降低大家购买这个房子的成本， 来诱惑大家去买房子啊。那么以前买过房子，然后这个新房贷利率，他执行的时间是随时执行吗？当然不是啊，他有两个时间啊，一个是你房贷的放款的时间，一个就是每年的一月一日，如果你没有特殊的要求啊，都会按照每年的一月一日来执行的，那么他就会按照上一年的十二月二十日的 lpr 利率来执行。 我们来算一下啊，就比如说当时最高的不是六点三七和五点八八的利率吗？这个是比较普遍的，他是怎么得来的呢？六点三七呢，就是当时的 lpr 四点六五，然后加上了一百七十二个极点，就等于六点三七。那五点八八呢？就是四点六五的 lpr 加上了一百二十三个极点，得出来呢就是五点八八。 那么今年的四点二五二十号之前的利率还是四点二五啊？他是由新的 lpr 四点四五减了二十个起点，然后得来的四点二五。那么今天的最新的这个四点一的利率呢， 就是由最新的 lpr 四点三，然后减了二十个基点得来的。那么买过房的利率他会下调吗？就比如说之前最高的六点三七和五点八八，他会跟着下调吗？会啊，但是下调的不多。 如果今年二零二二年十二月二十日 lp 二，如果说还是执行的四点三的话，那么明年的一月一号以后的一整年的时间啊，他的利率是这样来变化的。 如果你之前利率是六点三七，那么就是 lpr 四点三，然后再加上一百七十二个基点，然后就得出来是六点零二。如果之前是五点八八呢，现在就是再加上这个一百二十三个基点，然后就变成了五点五三。如果是之前四点二五呢，然后就是四点三的 lpr 减去二十个基点，就变成了四点一了， 然后就是这个四点五啊，就是比现在的四点一啊多还了有四个月的利息。大家有没有发现一个规律啊？就是这个加点和这个 剪的基点，他是跟着你一直不变的，就比如说你贷款贷个二十年或者是三十年，他会跟着你二十年、三十年，然后涨或者是降。就是现在啊剪的这个基点啊，确实是挺不错的，确实是可以给你省钱的。而且这个 lp 二啊，他是一直在浮动的啊，是根据市场 一直在浮动着的，然后这个加点或者是减点，他是跟随着你一辈子不变的啊。大家有没有听明白？如果说你听明白的话，可以给我点一个赞，如果说没有听明白呢？你可以再多看两遍啊。
209烟台老文说房
04:26查看AI文稿AI文稿今天这个存量房降了以后，我咋感觉被银行给坑了？因为我之前是还个二八二六，但是我降完以后，十月一号我开始还二八七四， 多花了四十八块钱，一会打一下这个银行的电话，问一下他这是啥情况哈，我不知道你们有没有发现这种情况，哎，你好，我想问一下这个我存量房这个利率不是调整了吗？ 然后我从这个六点零二调成咱们这个四点三。为啥这个一月十月一号我是还款日，为啥这个还是按这个高利率那个月供会高呢？ 嗯，给您查询一下您是贷款人本人是吧？对，是的，您提供一下您农行储蓄卡的卡号或者最后四位，最后四位是吧？ 零五七二。好的，身份证号得说一下， 您听到语音提示后，输入银行卡的六位支付密码，按井号的确认输入。你好，验密成功了，显示您这个贷款的话呢，调整状态是已调整了，然后调整后的执行率那个是百分之四点三， 然后稍等给您看一下啊，然后显示您下一期的话呢，还款日期是十月一号，还款金额呢 是两千八百七十四块六毛八。对，然后再往下的话呢是十一月一号，这个还款金额呢是两千三百二十一块九毛六的。对，是的，但是我之前还款是二七，呃，二八六，二八二六啊，多了四十八块钱呢。怎么会 啊，这个显示您的这个还款方式是等额本息的是吧？对啊，这个等额本息的话，就是因为您的这个利率降低了，所以就是您还款的这个总的金额肯定是涨，就是 您还款总金额肯定是变少了，但是就是平均下来每个月的还款额会少，所以您占的就是本金的占比就会比较高，所以您看到就是调整后的第一个月可能就和您的这个金额比较高，但是您往后的话就是正常，就是已经降低了， 这第一个月不正常，就是往后就正常了，是吧？是这个意思吧？不是不正常，他这个是按照您还款的总金额算您还款总金额，这个肯定是变少了，但是就是涉及到这个 dv 调整问题，所以调整后第一个月可能会多一些。 哦，是这样是吧？那，那就是说我九月二十号利率已经调整了，为啥下个月这个月这个月供不是从两千三百多还呢？ 这个因为是利率调整后第一个月， 第一个月就不调整了吗？ 不是不调整啊，这个是按照您还款的总额看的，就是您还款总额，这个肯定是会变少哦。说实话， 你这解释我说实话不是特别明白，因为如果说你九月二，九月二十五号调了以后，那你四点三，那我下个月不是按四点三那个利率执行吗？我十月一份不是还的，十月一号还的不是十月份的贷款吗？ 就是您这个的话呢，现在他这个是有专门的房贷专员，然后这边给您查询一下您当地的专员的联系方式。稍等啊。 打罢这个电话了，刚才哈就是客户解释了，反正是也没啥意思，也没解释通。这个就是为啥就是我降完利率以后还要比这个没降之前这个利率，呃，这个月供还要高嘞。 他给我发了个电话，当地的一个信贷部门的电话，座机电话，然后我打了也没打通，哎，既然价 降了，头一个月就这样了，也没办法了，说实话，然后呢？这个咱们还是这样，我之前说过，就是，呃，能提前还款还是能还要提前还款？能这个商业转公积金来，咱们还要商业转公积金。
735濮阳房产辛阳·房多多地产
00:22查看AI文稿AI文稿废话不多说，直接上干货。五年以上 lpr 基本利率由四点三调为四点二，执行利率由四点一调为四点零。以贷款五十万为例，三十年每个月可以少还二十八元。 已经放款客户如果今年十二月底贷款利率不变，明年一月一日可以执行新利率四点零，下期见。
02:59查看AI文稿AI文稿首套房四点一的利率年底就要到期了吗？这个减二十个基点也有可能要收回吗？这不，前几天啊，十一月份最新的 aopa 出炉了，这一年期和五年期的贷款利率呢，基本都维持不变。不过呢， 最近另外一个消息呢，倒是传的更火，说 lpr 下调的这个政策呢，准备收回了。这四点一的利率呢，只会执行到年底，明年利率呢，就要上涨了。 首先啊，这肯定是个断章取义的信息啊。其实呢，他信息来源于是十一月十七号央妈公布的第三季度货币政策的执行报告里面呢，就重申了针对于九月二十九号出台的差别化信贷政策做调整，阶段性放宽，到二零二二年底到期后呢，将自动恢复。 大家要知道，这个九月二十九号的这个政策呢，主要是针对六到八月份的全国的七十个大中城市的这个数据里面，新 新房同比环比连续下降了二十三个城市。可以自主决定了在年底前阶段性维持下调或者取消首套房贷的利率下限。但是呢，我们所在的大广州呢，并不在这二十三个城市里面。而且呢，到目前为止，也只有像天津、 贵阳、武汉和襄阳呢，它的利率呢，是降到了百分之三点九啊。石家庄呢，是降到了百分之三点八啊，离我们最近的大广东里面的清远呢，最低降到了百分之三点七啊，这个已经是全国目前最低的水平了。 不过，即便是这样，这个房地产市场呢，大家也感受到仍然很冷啊。给大家再看几组数据。从销售统计的口径来看呢，今年的一到十月份， 全国的商品房的销售面积呢，同比呢，是下降了百分之二十二点三。其中呢，住宅的销售面积呢，下降了百分之二十五点五。而十月份的房地产开发的警惕指数呢，再创新低，降到了 九十四点七。另外一边呢，这金融数据呢，也不太理想。十月份新增的人民币贷款呢，是六千一百五十二个亿，这个同比呢，是少增加了两千一百一十四个亿。 所以说，从这几组书记也反映出来现在兄弟们的预期呢，当然也仍然是不乐观的。从支持个人住房贷款合理需求的角度来看呢，目前呢，我老总认为最有效的呢，仍然是 继续下调 lpl 的报价。所以说，接下来呢， lpl 很大可能呢，还会继续下调。而十一月十五号，央行呢，有公布开展八千五百个亿的麻辣粉的操作，和一千七百二十个亿公开市场一回购的操作，都是维持利率不变。 所以啊，也有业内的专家指出了，今年的五年期以上的 lpl 呢，仍然有下调的可能哦。而且啊，呃，不排除明年年初呢，再次降低这个概率的会更高。跟大家解释这么多啊，有外货思想提醒兄弟们，真的 不要被最近市场这样那样的所谓断章取义的信息所误导。现在房贷利率呢，不敢说是最低啊，但也是非常接近历史的最低水平的。如果兄弟们，你真的打算最近想买房，而且首付呢，也到位了，那真的还是可以抓住今年年底的 不到一个半月时间的创口期，在成本更低的时候上车，不要被焦虑的情绪带跑。当然呢，也奉劝大家一句啊，不要执着于自己是否可以超到利率的低和所谓房价的低。
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00:24查看AI文稿AI文稿房贷利率将在明天统一下调了，因为明天就是九月二十五号，假如你的房贷利率没有下调，那可能是以下几种原因，一、不属于手套房贷款。二、固定利率没有去申请调成 lpl 浮动利率。三、 虽然符合认房不认贷的条件，但是你没有去申请二套转手套。我把各个银行的服务电话整理好了，大家可以收藏视频，有备无患。
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01:12查看AI文稿AI文稿三点八的房贷利率要取消了，也就是说下个月的四月一号之后恢复四点余利率甚至会更高啊，你们要抓紧买房了。 笑死我了，我都懒得搭理这些套路满满的同行。但这几天呢，有好多粉丝啊私信我。因为看到一些同行啊，抖音里面大肆宣传，铺天盖地的朋友圈刷屏，包括发图案啊，发截图文案。今天呢，我就出一条视频辟谣。 我不知道这些同行呢，他们是揣着名牌装糊涂，还是说他们真的是小学未毕业，理解不来触动利率调整的机制呢？是连续三个月铜笔和黄笔都上涨， 他这个要求是非常的苛刻的。惠州一月份新房下降零点四，二月份仅仅上涨了零点二。这些跳 两小丑就出来蹦跶了，就说要涨利率了。三月份已经过了一大半，开发商能卖几套房就不错了，还涨吗？ 这些同行在网上传递的是一种恐慌情绪，是想逼你们赶紧找他买房子，大家千万不要相信。关注惠州楼市夜胡子，一个传递正能量的专业房产人。
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