建设银行历年房贷利率下限是多少
来，咱听听工行和建设银行是咋说的。您好，欢迎致电中国工商银行。您好，很高兴为您服务。请讲。 你好，我想咨询一下就咱们发的工行关于首套房贷置换新房贷加点不得低于原城市贷款的时候调整利率的下限。你好，女士，这边显示有一个关于调整 存量首套租房贷款利率的这个公告，他想是说你要满足以下条件，其中第最后一个条件是说你贷款发放时利率 高于贷款发放时间所在城市的政策下限。就你看一下你当时办的时候是不是比那个呃，房贷那个你所在城市下限要高，如果是高可以调，如果是不是比这个高的，这种调不了的。我当时办的是比这个高是吗？对，我是二一年的贷款，当时 根据我们河南省发布的二一年城市下限加点，我们是没有加减点的。那我的房贷置换价限是按现在的四点二呢，还是按当时的四点六五呢？但是我买的时候是四点六五，是加了有一百多个基点的。好， 你这个高是可以调的。嗯，你同事满足以下四个条件可以调，第一个是属于商业型的个人住房贷款，第二个贷款发放日二三年八月三十一日以前， 你这个二一年的肯定是可以的。然后第三个是贷款发放时执行的是首套住房贷款利率，或者说你住房实际情况符合 所在城市首套房标准。第四个就是说贷款发放时利率高于发放时间所在城市的利率政策下限，这四个都满足是可以调整的。那我是按现在的四点二最低下线调呢？还 按我当时城市发布的四点六五，没有加减点，按最低四点六五条呢。咱们这个政策是指向是原来的还是目前的四点二呢？现在他执行的这个情况，他是说现在你比如你当时办的四点六五这个 rps， 就是不能低于当时办理时的那个下限， 我是不是可以理解为啊？就是我当时四点六五加了那部分积点，如果没有加减点，加减点为零的时候是可以全部抹除的，就是最低下限到四点六五。啊，对，让那些盆子们失望了。
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01:02查看AI文稿AI文稿继央行发布公告关于存量房贷即将迎来大调整后，中国建设银行率先为存量住房贷款利率降低发生，能否打响降低存量房贷款利率的敌枪？中国建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答，其中提到，本次调整不涉及 lpr， 主要是调整加减点。 建行给出的例子为例，如，假设您现在的贷款利率为百分之五点一， lpr 为百分之四点二，那您的贷款利率就是按 lpr 加九十个点确定的， 也就是百分之四点二加百分之零点九。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为 rpr 加十个点，那本次您的利率就会下调八十个点及九十个点、负十个点，也就是您的贷款利率会从现在的百分之五五点一调整到百分之四点三。 不过具体实施细测还是要等到九月二十五日才能知晓，大家拭目以待吧！屏幕前的各位，你们觉得这次调整会调整到什么地步呢？欢迎来评论区留言。
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00:52查看AI文稿AI文稿重磅消息！大家的房贷利率都有可能降到四点二、四点零了！建行第一个正式发布了九月二十五号存量房房贷利率的加减方式。这次真的是没有套路，一降到底 就是新的 lpr， 加上当时贷款时的加点下限。如果你在过完二零一九年十月到二零二二年五月贷款，那么你的利率直接调整为 lpr， 也就是四点二。 如果你是二零二二年五月到二零二三年二月批贷的，那么你的利率调整为 lpr， 减二十个积点，也就是四的利率。这个政策呢，首套房可以享受。还有更大的好消息，首套房的定义，如果当时购买时是二套，但是呢，后期通过交易卖掉了其他的房子， 现在的房子是唯一再还房贷也可以按照首套执行。这次银行真的是做到了让利于民，必须为央行点个大大的赞！赶紧把这个好消息转发给身边的朋友吧！
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01:20查看AI文稿AI文稿也不用看那个建行发的那个冲凉房利率调整是怎么调了哈，我跟你说一下哈，然后自己对号入座哈。恭喜一九年十月八号之前在太原买房子的有房贷的朋友哈，你的利率要下调了，最低可能调到三点四三哈。 一九年十月八号到二二年五月一号的话，嗯，会调到四点二，二二年五月一号的话会调到四点零哈。利率下调下调到这么低是个什么概念哈？ 假设你看我当时买房子的时候是贷了六十六万，贷了二十八年，利的话是个四点九，一个月还个三千六百一十四，如果说调成二点四三的话，一个月就还三千块钱哈，只能省了五六百块钱。还有最关键的一点哈。呃，你给你那个办理贷款的那个客户经理打 打个电话是吧，问问他应该怎么操作。我刚才打了个电话，他说是你现在先不要动了，完了等确定下来会联系你，看看具体怎么操作啊。还有很多人说的是这个需要调整的话是去银行排队，不需要排队哈，现在都是 信息时代哈，手机上、 abb 上就给调整了哈。还有一些不知足的哈，你调的再低也不如年日本才二点一一点几呀，知足吧，老铁们哈，人们老百姓不好过，国家也不好过哈。
912老毕收房
02:41查看AI文稿AI文稿不要争了啊，存量房贷利率打折，就是大部分人都降到十点啊，昨天晚上的建行啊，关于降低存量首套租房贷款利率的这个热点问题的问答啊，其中问题三明确清晰的回复了， 如何理解啊？调整后的利率按相应期限对吧？括号，原贷款合同期限 lpr 利率执行。这一句话 啊，这句话呢，就是大家吵的最凶的一句话，很多人啊，拿着和银行客服人员的沟通截图啊来说啊，说不是降到四点二，是买房当时的利率四点六啊，或者四点八什么的啊，来看啊，建行是怎么解释的， 绝大部分住房贷款合同呢，都是五年以上啊，以五年期以上 lpr 作为定价基准，就是以五年期以上 lpr 加多少个积点，对吧？这个形式来确定贷款利率的，这里划重点啊，五年期 lpr， 目前央行发布的利率是四点二，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr， 调整后的利率按相应期限原贷款合同的期限 lpr 的利率来执行。就是指啊， lpr 加点降为零， 五年期 lpr 加多少基点对吧？五年期 lpr 目前是四点二，基点降为零，懂了吗？啊， 绝大部分的人都是降到四点二，还有一点啊，我想跟大家说一下，现在明确的是去年底今年上半年买房的贷款的人，对吧，都是能降到四点零的，这个呢，已经是百分之百明确的，对不对？ 如果啊，如一些人所说的是降到买房时的一个皮压利率，那么就会出现一个什么问题，去年底和今年上半年买房的人，他们能降到四点零，反而前一些年啊，四点六，四点七，四点八，四点九甚至五点 的人，他们反而不能降，或者降的很少很少。你们觉得这个啊，在逻辑上他说的通吗？本来提前还贷对吧？就是之前高利率买房的人看现在买房的人利率太低对吧？才大量提前还贷的， 好不容易磕磕绊绊到现在啊，终于存量要打折了，反而利率低的人降的更低，利率高的很多人降不了， 哼，这不是妥妥的拉仇恨吗？对吧？这不是妥妥的刺激那些高利率的人更加提前还贷吗？银行都是一些什么人啊，高学历高智商的经验，这种情况难道他们想不到吗？ 还有一些人啊，银行白纸黑字的公告他不看，天天去打什么客服电话对吧？有人问两个客服，两个客服给的回复都不一样，最后啊，他还是相信客服的答复，就是不相信公告，对吧？我问你们啊，一件 事情，最终如果确认执行的时候，是口头通知为准，还是下发文件为准啊？好了啊，大家认可的点赞关注啊，感谢大家支持！
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01:11查看AI文稿AI文稿存量房贷利率暂时不降了？建行昨天在中期业绩报告会上直接就说了，由于期间还房贷的人少了，而且贷款利率 lpr 也已经下调了，如果再降低这个存量房贷利率，会影响到我银行的利润，哎，所以我决定暂时不降了。 建行的回忆你听明白了吗？核心就在于两点，第一个是利率已经市场化了，大家要按照合同办事，不能说你为了降低房贷压力，我就得牺牲我银行的利润，对不对？你合同在这呢？第二个就是 期间还贷的人少了，我可以有不降低存量房贷利率的底气，这个就是现在大多数银行的态度，只不过欠行大头说了出来， 为什么提前还贷的人少了？我分析有两个原因啊，第一个就是有闲钱还房贷的人已经提前还了，剩下的人可能的确没钱还。第二个就是大家也在等这个降息，如果真的降息了，你不提前还房贷也挺划算的。后面这种 人他如果等不到这个利率下调，还是会选择提前还房贷的。存款利率他们可以说降就降，但是呢，贷款利率呢？就拿合同说事，我不降意合同在这。接下来我觉得还是得高层推动这个事啊， 大家还得耐心等待一下，毕竟小银行已经的确降了这个存量房贷利率了，开了这个口子，我觉得就会有继续扩大这个口子的可能。
9193京楼汤师爷｜汤师爷理想家
03:02查看AI文稿AI文稿让你们不要提前还房贷，就是不听！这下好了，八月三十一日，央行连发三条政策，其中存量房贷利率下调，让银行利息收入每年减少近一千七百亿 百万，房贷月供有望减少八百四十元。各位真不容易啊！存量房贷利率下调终于来了。 本次最新发布的政策给出了时间表。自九月二十五日起，存量房首套商业性个人贷款的借款人可向金融机构提出申请，协商变更贷款的利率，或者说用新的贷款置换存量房贷。 也就是说啊，具体的利率调整幅度，要借贷双方协商确定，需要借款人和 银行之间谈。那么一下子知道。注意的是啊，调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市首套房住房利率的下限。 还有就是啊，发放的贷款只能用于偿还存量房贷，你要是有其他用途是不行的。大家也知道，早些年买的房子利率都比较高，动则百分之五百分之六， 那么这次调整很有可能降低一百个基点以上。但具体的还是需要购房者与银行协商。 业内专家做了一个计算，大家可以参考一下。目前大部分存量房贷最低下限为百分之四点六五，购房者基本上是百分之六左右。如果贷款一百万，三十年还清，那么就可以从月供五千九百九十五元 降低到五千一百五十六元左右，下调节省八百四十元左右。关于调整优化差别化住房信贷政策也来了。我们挑重点的来讲， 首套房首付款最低比例百分之二十二，套房最低比例百分之三十二套以上还是不能贷款。值得一提的是，现在已经认房不认贷，也就是说，只要你在这个城市没有房子，就算是首套房。 问题来了，首套房利率如何呢？基本执行现有的规定，也就是说，一般地区按照基准利率连续三个月房价下跌的地区，可以下降二十个基点。请注意啊，本次调整的重点就是降低二套房利率。 以前基准利率加六十个 bp， 现在是基准利率加二十个 bp， 那么就相当于降低了四十个 bp 啊。上面我讲的都是一些重点的内容，当然也是为了减轻居民债务负担，再一个就是减少居民提前还贷。 当然对于购房者来说是意大利好啊。但问题是，现在大家购房需求似乎没有以前积极，到底刺激效果如何？会不会像二胎、三胎政策一样，发表一下大家的看法？
1.4万咏哥说事
01:19查看AI文稿AI文稿最近不少财经大 v 在解读这个陈亮房贷利率下调是按照当年的 lvr， 最终呢只能降到四点九到四点六五之间。但是没有想到啊，一夜之间全部打脸。 就在昨天晚上，建设银行发文，明确解读存量住房贷款利率的调整。按照建设银行的说法呢，存量房贷利率下调呢，只涉及到加点调整。就是说大多数人最低直接减掉加点，可以直接一步到位，降到最新的 lpr 四点二。 假如你的贷款利率 lpr 加两百个积点，按惠州的有关规定了，一九年十月八号到二二年的五月十七号，惠州执行的率率下降为 lpr 加零个点。那本次你的利率最低呢，就可以直接减掉两百个积点。按照最新的 lpr， 你的利率就会降到四点二。 二二年五月十七号到今年的一月十七号的利率下线呢，是标 pr 减二十个点。那么你最低呢，可以调整为四点零以上呢，是针对活动 利率而远的。如果你签的是固定利率，你现在的房贷利率是六点五，也就是说四点六五加一百九十个积点的话，那你本轮最多可以下达的是一百九十个积点，但是 lpr 就不能更新为最新的四点二。 要注意，这次存量房贷利率下调呢，只涉及到首套房，只要你符合现阶段的首套房的标准，同样可以认定为首套。比如你广州有一套公的，非洲有一套贷公，或者之前二套，前面那套结清，或者已经卖出等等。但是商铺啊，写字楼啊，公寓都不在调整的范围之内。
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01:17查看AI文稿AI文稿太开心了，储量房贷利率下调下限竟然真的是四点四点四点零！今天，建行、农行、工行三家银行纷纷发布了下条文件，分三个时间段由远至近，二零一九年十月七号前办理的房贷下限为百分之四点二。 二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号的房贷调整下限为百分之四点二。二零二二年五月十五号到二零二三年八月三十一号前的房贷 调整下限为百分之四点零。这是第一种方式，直接调整，自动生效。想选第二种，想申请一笔新的贷款来置换原来的存量房贷款的朋友们，可以在九月二十二开始向你的房贷部门提出申请了。那 固定利率的朋友们在九月二十五号以后呢，可以找银行办理变更浮动手续了，在十月二十三号前提交资料，审核通过后直接调整， 当日生效。有房贷未结清的朋友们，结清之后再进行办理。房子产权问题复杂的处理之后进行办理。当前符合实际性首套住宅的，需要向银行提供首套房证明材料，递交为银行之后调整生效。收藏一下这好消息，接下来你一定用的到！想算月月省多少钱的，我来教你算！ 最后，希望大家都能申请到银行发布的这个最低限案标准，大家早日脱离高房贷的苦海。
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01:44查看AI文稿AI文稿重磅消息哈，建行成为了第一个公布存量房贷下调标准的银行！建行按揭的客户听好了，你的房贷利率下调标准呢？出来了，大家之前理解的呢，基本都是错误的，真正的力度远超预期，还没有弄明白的朋友呢，请仔细听完点赞收藏哈！视频后面是重要的申请时间点， 二零一九年十月七号前发放的贷款，调整的利率按照相应期限的 lpr 执行，也就是这个时间以前的都调整为四点二，你算算你月供省了多少钱？ 二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号发放的调整后的利率，按照全国首套房贷利率政策的下限，像广州的就是 lpr 不加减点，也就是这个时间段的也是调整为四点二。其他损失的利率下限表呢，可以在中国人民银行 难查，也可以评论区问我。二零二二年五月十五号到二零二三年八月三十一号，这个时间段的调整为下线的 lpr 减二十个几点，像广州的就是四点二，减二十个几点，也就是四点零。套路，你自己的买房时间，你找到你的利率调整是哪个利率了没有？ 如果你还是固定利率，还没有转化为 lpr 的，你要注意了，你要先转为 lpr 浮动利率，然后才能享受下调利率的优惠，不转的话是不能享受优惠的。 执行的时间是九月二十五号去银行申请提交资料，十月二十五号开始审核确认通过的当日调整新利率即日生效。 如果还有疑问的，可以咨询经办机构确认，或者拨打客服热线。建行公布的标准，我相信其他银行应该也差不远了。关注欢哥，第一时间更新各大行利率调整的执行标准。
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02:29查看AI文稿AI文稿关于存量房贷利率究竟能下调到多少，争论这下终于可以停止了。自八月上新号央行发布这一消息后，一直到昨天，网上一直都充斥了不同的声音。不是东风压倒了西风，就是西风压倒了东风。但现在争论可以停止了。 对指示纯酿手套房贷率可以下载了多少，已经被建行实锤了。昨天下午十九点零三分，建行通过今日建行公众号发布了一条关于降低纯酿手套住房贷款利率热点问题回答的文章，以最清晰易懂的讲解方式，明确了指示下台的下线，大家可以自行查阅。 二零二二年五月十日以前发放的贷款，一般可调整为 lpr。 二零二二年五月十五日以后发放的贷款，一般可调整为 lpr， 减二十几点。 lpr 分一年期和五年期以上两个期限品种。 本质调整呢，是加点部分，不涉及 l、 p、 r 取值调整。所以网上此前说到了要看你办贷款时的 l、 p、 r 是多少。这一说法完全是错的。 调整后的利率按相应倾斜 lpr 利率执行，就是说 lpr 加点降为零。因为 lpr 会随市场利率变化而变动，每月二十号都会更新，一年内可能会有多次变动。 所以纯量房贷利率适用的 lpr 也会发生变化，每年调整一次，要么是在每年的一月一日，要么是在你的贷款发放日。 按照正式下调了。细则规定，如果你的贷款目前适用的 lpr 是二零二二年十二月发布的四点三经的调整日期在今年六月二十号之前，那就会先给你调到四点三，再到明年的调整日期，再按调整前公布了最新 lpr 调整。如果 lpr 一直是四点二保持不变，那 你明年就是四点二。今年六月发布的 lpr 是四点二。如果你调整日期在六月二十号之后的，那就会按最新一期的 lpr 直接给你调成四点二。当然，以上所说的仅针对大部分人，是二零二二年五月十四号以前发放的贷款， 工业的贷款是二零二二年五月十五号以后发放的。那你这是能够调整到的，就是四点三减二十 bp 或四点二减二十 bp， 也就是四点一或四点零。但不同的城市会有细微的差别，特别是北上深下这四个城市。 成都也有所不同，却被常规的二零二二年五月作为分界点。成都的分界时间是二零二三年一月十七日。在此之前呢，可以下调到四点三或四点二，在此之后的，方可调到四点一或四点零，要比其他省市晚个大半年。
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