房贷利率15年计算公式明细
你可认得我们的房贷利率是怎样计算出来的？认真听我说完你就认得啊！假如你的贷款金额是一百万，贷款时间是三十年，利率是百分之四厘米，精准的还款方式是等额本金，那么一共 分两个部分来继续，第一个部分，我们将本金一百万平均分摊到美女来偿还，那么就可以算出美女需要还的本金是两千七百七十八元。利息呢，我们用一百万来乘以百分之四点零，赚取一年所 不需要还你利息再来。注意事啊，故意可以得出每个月需要还的利息是三千三百三十三元，那么你的义工呢，就是本金加利息也就是两千七百七十八，加三千三百三十三等六千一百一 十一元，只因了一个，你又该怎么说？本金呢？仍然不变，还是两千七百继续保养。那么利息呢，再用一百万减去你上个月已经还掉的本金，再来乘以百分之四， 加了除以十二个亿，选出你这个亿所需要还的利息就是三千三百二十四元。那么你第二个月的义工呢，就是本金两千七百七十八，加利息三千三百二十四元，等六千一百零两元一，恒大就 以此类推。等我本金的好处呢，就在于你偿还的本金一多，那么你偿还的利息呢，就会逐步减少。关注我，了解更多房产知识！
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03:51查看AI文稿AI文稿可儿，昨天李白白说他的还款方式是等额本息，想请你重新帮他算一下好不好？好，我试一下好的 利，剩余贷款还是四十五万，剩余贷款四十五万。时间十五年时间，十五年 之前的年利率是百分之五点四，原年利率百分之五点四，现在的年利率是百分之四点二，现年利 百分之四点二。求可以节省多少利息，多少利息，这一次是等额本息，对，等额本息，等额本息指的是每个月的本金加利息，也就是月供是相等的。嗯，我们根据月供 共计算公式，月供等于本金乘以月利率，再乘以一加月利率等月数四方除以一加月利率等月数四方减一。我们先算第一种情况，原月利率是多少好 用，原年利率除以十二个月百分之五点四，除以十二等于百分之零点四五，也就是零点零零四五。我们再来算原来的月供是多少， 我们套入数字，本金四十五万乘以月利率零点零零四五，再乘以一加月利率零点零零四五月数次方，也就是一百八十个月除以一加月利率零点零 零四五的一百八十四方减一等于。我用计算机算一下，好，约等于四十五万乘以零点零零四五乘以。我们取小数点后六位数字二点二四三八二七 除以下面减一，也就是一减二四三八二七等于 约等于三千六百五十三点零四元。原来的月供每个月是还三千六百五十三点零四元哦， 我们再来算第二种情况，现月利率是多少好用，现在的年利率百分之四点二除以十二等于百分之零点三五， 也就是零点零零三五，对，我们套入数字。本金四十五万乘以日利率零点零零三五，乘以一 加月利率零点零零三五等约数次方，也就是一百八十个月除以一加月利率零点零零三五等一百八十四方减一，约等于四十五万，乘以零点零零三五，乘以 一点八七五五四六除以减一，也就是零点八七五五四六，约等于三千三百七十三点八八元。我们先对比一下月供， 每个月的月供会少二百八十元左右，用原月供三千六百五十三点零四，减现月供三千三百七十 三点八八，乘以一百八十个月，等于五万零二百四十八 点八元。所以李伯伯等额本息的话，可以节省五万零二百四十八点八元，比等额本金还要节约近一万元的利息。哦哦， 原来是这样，对啊，好的，谢谢可儿。不用谢。哎，今天没有算出汗水，哈哈哈哈哈。
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02:05查看AI文稿AI文稿房贷的利息到底是怎么计算的？很多人还着房贷，但都不知道利息怎么计算，这就相当于你消费了，但是账单看不明白，不知道其中的原理，所以呢，要不要提前还款？什么时候提前还款合适你都不知道， 今天我就手把手教大家算一遍，你就明白了。假设我们贷款三百六十万，还款年限选择三十年，三十年就等于三百六十个月，也就是还款三百六十七 年化利率，假设是百分之五，还款方式选择等额本金。什么叫等额本金呢？就是你把本金平均分摊到每个月的还款额当中，三百六十万还三百六十个月，也就是每个月要还一万的本金。我们用房贷计算器来算一下， 三十年下来一共要还六百三十多万，其中包含本金三百六十万，利息两百七十万八千。那么第一个月还多少钱呢？我们来看一下还款金额等于一万本金 加上一万五的利息，这一万本金都知道是三百六十万，分三百六十个月，每个月的还款额当中都有一万本金，那利息一万五是怎么算的呢？用三百六十万乘以百分之五的年化利率，除以十二个月就是月化利率，所以这一万五的利息就是这么计算出来的，相当于我跟银行借了三百六十万，年化利率是百分之五， 那么我每年付他的利息应该是三百六十万乘以百分之五，但是我只用了一个月，所以产生的利息要除以十二。 我们继续看第二个月还多少钱，你就明白了。第二个月的还款金额，本金还是一万，加上利息一万四千九百多，哎，这个利息怎么来的呢？怎么比之前少了呢？ 因为你第一个月已经还了一万本金，你欠银行的钱是三百六十万，减掉一万是三百五十九万，用三百五十九万乘以百分之五的年化利率，除以十二个月，就是你第二个月产生的利息，所以他变成了一万 四千九百多。第三个月你再还的时候就是三百六十万，减去你前面两万的本金，再乘以百分之五，然后再除以十二个月，后面的利息都是这样，以此类推。如果你还了半年之后，你不想多花利息了，想提前还款， 那么这半年你本金一共还了六万三百六十万，减掉六万，还欠银行三百五十四万，你直接还三百五十四万就可以了，不会收取你后面的利息。听懂的点个赞！
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01:07查看AI文稿AI文稿我将用四十秒的时间，教会你全网最易懂、最简单的首套存量住房利率下浮的计算公式，什么 lprbp 的你都可以不用懂，直接忽略即可。 一起来计算一下，九月二十五号各大行降低首套存量住房利率后，你家的利率月还款能省多少呢？点赞关注以表明您的认真学习态度。就两个重点， 第一个重点呢，只要是首套房的利率就会降，不管你当时是首套还是现在变成首套，总之呢，是首套房利率就会降。 第二个呢，就是降多少？记好了，二年五月份之前的呢，直接降到四点二的利率，二年五月份之后的呢，直接降到四点零的利率。各大主流银行呢，都会按照这个标准走，个别成商行呢，会有小于零点一的浮动。咱们举个例子，假如您二零一八年贷了一百万，利率是 五点六，那么您的年还款呢，是五点六万，按照降幅利率之后呢，应该是四点二，您呢，还是按照一百万算，那么每年应该还四点二万，同样是一百万，一年就能省一万四。我的天呐，如此简单，你学会了吗？关注帅总讲房，忙而不忙！
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02:04查看AI文稿AI文稿我们的房贷的话，大多数人选择的是一个等额本息的一个还款方式，但是很多人对于这个等额本息呢，可能就没有什么概念，不知道怎么算出来的。在这边的话我简单给大家讲一下，因为这个算法还款方式呢比较复杂，不知道大家能不能听明白，但是我把公式呢给放在最后，然后一会的话你们可以先点赞收藏，然后保存下来，慢慢的再去看。 我们还是以这个贷款一百万三十年年化利率是四点一来算哈，嗯，分为三个部分，第一部分的话是利息，利息的话第一期已经给大家讲到了，就是一百万先乘以 百分之四点一，得出我们的年息是十万一来，然后出一个十二个月，十二个月之后呢得出来的话是月息，月息的话是三千四百一十七。 第二部分呢是月供，月供呢是有一个公式的啊，这个公式我跟你们说一下，然后一会的话放在我们的视频后边，你可以去看一下，就是 贷款总额乘以月利率，然后再乘以括号一加月利率，然后括号外边是还款月数其中的，然后再除以一加月利率括号这个呃还款月数减去一，然后这是一个公式， 其中的话有几点给大家解释一下。第一个哈就是月利率，月利率的话是等于年利率除以十二就得出月利率来，你比如说是四点一的年利率的话啊，除以个十二个月，得出我们的月利率是呃，百分之零点三四，然后另外的话还款月数，还款月数的话就是你比如说你是三十年的一个期限吗？ 三十年就相当于是三百六十个月，这就是你的还款月数。然后呢我们就把这个刚才给您说的贷款贷一百万四点一的年化利率，然后呃，那个贷三十年，贷到这个公式里，我放在下边你们看一下，这样的话就得出了我们的一个月供，因为等额本息呢，月供是不变的。第三呢就是本金，本， 本金等于月供减去你的利息就是我们的本金。好吧，这个你们不知道的一会可以详细的看，然后有一个简便方法。其实啊大家我给大家讲这些呢，只是让你们明白你们这个月供啊，利息啊，本金啊，大家是怎么出来的。 但是简便方法的话我跟你讲过，你直接搜一下就能直接有公式算出来。好吧，有问题的话下期可以再问。
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01:55查看AI文稿AI文稿最近很多朋友都问我，提前还款几万几十万，到底能缩短多少年？利息节省多少？哪种方式最划算？今天呢就出一期教程。首先你看他是七十五万，对吧？然后 呃，三十年的等额本金，三十年，然后利利率是五点二五等额本金，这是他的总利息啊，是五十九万， 我们再来测算，他还掉十五万，那就剩六十万的本金，然后期限我们给他缩啊缩，缩，缩到十九年，然后利率是不动的啊，利率不会随着你的提现还款金额变化。 好等个本金啊，五千五千三左右啊，所以这个呢，他 就是提前花十五万，能够缩短十一年，然后利息五十九，对吧？五十九 减三十节，节省二十九万期限缩短，他的原理就是 你缩短期限后的月供不可以大于你现在的月供，如果大于了，银行就要重新考量你的还款能力，你懂吗？所以说可能要提交材料，这个那个的， 一般银行都会卡在这个，比如说他是五千四啊，你提前还款选择缩短期限，比如缩短了十一年，你的月供是五千三。好了， 这样就差不多了，你没有选择缩短期限，而是选择减少月供的，我们看他能省多少钱啊。两个方式我们去对比一下，呃，十五万，三十年利率不动啊，我们看 看他承担的利息是多少好，这个是，也就是说如果说他选择这个月供减少，期限不变的话，那他节省的总利息呢？就差不多是十二万哦，十二万和二十九万之间的对比啊。
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04:42查看AI文稿AI文稿关于房贷利息是怎么计算的？是不是银行把所有的利息都计算出来，然后把利息前置了，让你在前期多还利息，还有提前还款，什么时候提前还款最划算？今天呢，小明就给大家演示一遍，到底房贷利息是怎么计算的，提前还款什么时候还最划算？ 我们来看一下啊。以这个商业贷款一百万为例，贷款年限设置为三十年，然后贷款利率我们设置成五点零，然后按照等额比本息的计算方式我们算一下，计算完我们来看一下啊， 累计的三十年的还款利息是九十三万等等等等，然后总还款格本金加利息是这么多，然后他的利息是怎么算的呢？我们看 第一年度的这个第一期，第一期偿还的本金加利息一共是五千三百六十八点二二，其中包还偿还的利息四千一百六十六点六七，第一期的本金是一千两百零一点五五， 然后我们看一下这个利息是怎么来的，实际我们第一个月跟银行借了一百万，然后我们第一个月偿还他的时候，是在第一个月过了的第二个月才第一次还款，还的这个利息是用一百万乘以 百分之五点零，也就是年化利率，一年的利息按照我借一百万，如果年利率算百分之五，我是还他五万的利息，但是我第一个月我只用 用了啊一个月，那么就要除以十二个月，用一百万乘以百分之五，除以十二个月，就是这个数四千一百六十六点六七， 也就是说我只用一个月的钱，我产生的利息就应该是四千一百六十六点六七，银行并没有收我第二个月或者未来三十个月的钱。 再看第二个月的利息，第二个月总还款额，因为是等额本息，今日没变，还是五千三百六十八点二二，利息变少了 四千一百六十一点六六，比上一次第一个月还的时候少了五块钱。为什么呢？因为我第一期还完这个金额，利息是这么多，本金是这么多，这部分本金我在第一个月已经还你了， 第二个月欠你的钱就是九十九万八千七百九十八点四五，也就是说第二个月产生的利息是用这个数再乘以百分之五的年化利率除以十二个月，然后算出来的就是这个利息， 第三个月往下以此类推。所以银行收我们的商贷利息是按月计算的，他并没有多收我未来的利息。那么如果我们提前还款还的是本金呢？还是利息呢？什么时候提前还款最还最合适呢？ 你已经看懂了，其实从这个每个月来看，他只收你当月产生的利息，也就是说我只要少早还一个月，下一个月的利息就不不产生了，那么我的利息就省了。所以提前还款一定是越早还越划算。 然后提前还款还的是本金还是利息。看啊，如果说我们在第一年还完第十二个月之后，我欠银行还欠九十八万五千两百四十六点三五，这个时候我要提前还款二十万，那么 我还完二十万之后，我欠银行的下一个月就不是九十八万多， 七十八万多，这二十万在下一个月这个月的时候啊，第二年的第一个月就不计算了，我第二年的第一个月欠银行的钱就会变成七十八万三千九百八十三点三二元， 那么我还的这二十万是从欠银行的这个九十八万的本金里边扣除的，也就 听说我还的所有的这个钱都是本金，而且这个本金只要我还完，下一个月就不产生利息了。所以大家在提前还款的时候不用纠结，只要你想提前还款，尽早还 越合适。然后呢？还的都是本金，没有利息，银行的利息都是按月计算的，一月一结算，一把一哗啦。
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