浮动利率按年调整还是年初调整
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02:03查看AI文稿AI文稿有房贷的小伙伴们注意了，房贷到底是选择按年调整还是按季调整？怎么选更划算？今天咱们深度分析一下现在的房贷利率，可以选择按年或者是按季度进行调整。 很多人开始纠结了，选快的还是选稳的？今天一次性讲透啊！第一，我们先要搞懂两种调整方式的区别， 按年调整，一年只变一次。一年里月供固定，好，规划不折腾。但是如果降息，要等满一年才能跟上。 如果是选择按季度进行调整，每三个月更新一次最新的 lpr， 降息能马上享受到。月供降得快，但是利率上涨时，月供也跟着涨得快。第二，就是它们的核心对比， 如果是选择按年调整，优点很明显，月供固定，心里踏实，不用频繁盯着利率，比较省心。利率上行时，一年才涨一次，风险低。但是缺点同样很明显， 降息的红利要等一整年，如果发生在下行周期里，比别人少省利息。如果是选择按季调整，降息立即生效，省息多，最快 短期还贷，提前还款更划算。缺点就是月供的波动较大，预算难把控。利率上行时，月供涨得快，涨得也多， 需要经常关注 lpr 的 变化。总结一句话，如果求稳，长期持有怕风险，选择按年。如果求省，短期还贷能扛波动，选择按季。 提醒一下，大多数银行，整个贷款周期只能更改一次，重新定价周期选定前，一定要想清楚自己的收入风险承受能力和持有计划。
23但行好事
00:39查看AI文稿AI文稿还在被房贷的朋友注意了，最新的政策利好来了，能直接少交一大笔利息。近期释放多重的宽松信号，市场普遍预期 lpr 还有下调空间，新增的房贷利率也在持续走低，存量房贷也有优化空间。现在浮动房贷能改重定价周期，以前只 能一年一调，现在可选三个月半年，周期越短，利率下调越快。落地选十二个月，降息红利还要等一整年。 而改成三个月，每季度就能同步更新最低的利率，不少业主调整后，利率可以直接下探，贷款额度高，打算提前还款的朋友们抓紧去调整了。
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01:40查看AI文稿AI文稿二零二六年一月一日这天，大家的房贷利率都要下调，是全国性的哈。先说公积金贷款吧，二零二六年一月一日下调之后的利率，我也给大家列好了，你对照着去看一下就行。 呃，其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就公布了，哎，说要下调，但是哈，不管啥时候公布的，说要下调利率，存量公积金贷款利率他都会放在每年的年初一月一日这一天，统一来给大家调整啊。比方说二六年二月份， 央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少了，那你也只能等到二七年一月一日这一天，才能享受到降之后的这个利率啊。那说完公积金贷款，再来说这个商贷的利率，它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率就跟着降。二五年这一整年， 五年期以上 lpr 就 只有在五月份下调过一回，由百分三点六降到百分三点五了啊，那人家早就把这个房贷重定价周期改成三个月或者六个月的。这，这波人啊，早就可以享受到降之后的利率了。 那有些人呢，他没改重定价周期还是一年，那你就只能等到二六年一月一日，或者说二六年的贷款发放日这一天才能跟着降下来 啊。所以还是建议大家哈，把这个房贷重定价周期你改成三个月，这样你能更早的跟着降利率啊。未来几年， lpr 大 概率它就是降的趋势 啊，不信你看到二六年一季度大概率还会降，这是专家预测的哈，不是我预测的。那这条视频咱就讲到这，可以点个关注，听我讲更多基地契的银行小知识。
7.2万李春华 银行/财经
01:47查看AI文稿AI文稿今天呢，央行公布了最新贷款市场报价利率，一年期百分之三点零五年期以上呢是百分之三点五，这个数字和上个月来讲是一样的，没涨也没有跌。那对于我们手上有债权的这些人来讲，这个利率有什么讲究呢？ 我们第一个要去看看你的这个借款合同是不是固定利率啊？现在很多借款呢都跟着 lpr 在 浮动， 如果说你的手里的借条或者合同写的是固定利率，那么这个 l p r 稳住了，那么你的利息收益也就更踏实。那现在呢，我就建议大家都去翻一翻你的合同啊，看看这个利息到底是怎么算的。 第二个就是我们要多去留意一下这个借钱人的情况，利率在没有变的情况下面说明现在借钱的大环境还算平稳， 这不代表借钱的人呢就一定能按时还钱。那我们作为当事人来讲的话，要多去关注一下这个对方的生意做的是怎么样啊？现金流紧不紧张啊？我们时不时的要去通过电话呀，去问问他的情况，这比你事后去追债要强的多。 第三个呢，万一要去走这个法律程序，那么这个利率是非常有用的，如果说对方拖着你的钱不还，最后闹上了法庭，法官在算这个逾期利息的时候啊， 基本上都会参考这个 l p r。 那 么现在利率稳定的情况下面，我们心里面多少也有个数，是不是我们知道大概能够主张到多少钱的一个利息损失。 总而言之呢，利率啊，虽然没有动，但是我们的钱袋子千万不能放松警惕，我们要定期去整理一下这个借条，整理下这个合同，多和借款人去保持联系，该留的证据我们都要去把它留好，这才是保护自己权益的正道。
22长沙工程律师艾顺
00:33查看AI文稿AI文稿现在房贷利率最低的已经降到二点六了，你的是不是还很高？有房贷的朋友一定要抓紧去调整房贷利率周期，记住，你不主动，银行是绝对不会主动提醒你的，白白多交九个月的利息差，太亏了！ 下面三步教你搞定，非常简单，第一步，打开你的房贷银行 app。 第二步，首页搜索存量房贷利率调整，点击进入。第三步，找到从定价周期变更，把十二个月改成三个月，这样就 ok 了，记住了吗？赶快去调整吧！
02:26查看AI文稿AI文稿你是不是也经历过，当你下定决心把对方拉黑或删除以后，还放不下，时不时通过搜索手机号、微信号，去看他的微信状态，看看对方有没有也把你拉黑或删除。你怎么知道 有一网友发了两张图片过来，左边这一张你可以看到来自手机号搜索，是一个正常的添加状态，那第二次他搜索又变成了对方通过搜索手机号添加， 那这是什么情况呢？是不是对方在我拉黑或删除他的期间，不断的通过手机号来添加我呢？好，带着这个疑问，我们来实测一下，看看是怎么形成的。 首先这是两个互相关注的微信好友，我们先把对方做一个删除的动作， 好，互相删除之后，我们通过添加朋友添加手机号的方式去加对方，好出现这个界面就是我们之前第一个图的界面，来自手机号搜索。那么我们再做多一个动作，就是加入黑名单， 出来之后，你会发现来源变了，变成了对方通过手机号添加，那么这个界面就跟我们第上面的第二张图是一样的，但是在此期间我这边没有做任何的动作，那么说明 一个问题，就是说这个状态应该是之前他加你的形式，最后一次加你的形式就是通过手机号去添加的。啊啊，这是第一种情况，那么我们看一下第二种现象，我们退出来，我们不用手机号去搜索，而是用微信号去搜索， 好，你会发现这里变化了，变成了对方通过搜索账号添加。那么这一次呢？应该是系统因为你这个举动覆盖掉了之前的一个动作，好变成了对方通过搜索账号去添加，其实明明 这边也没做任何动作，那么这次第二次显示的应该是覆盖掉了上一次的动作，这个不能作为对方有没有去搜索你的一个依据？ 好了，大家觉得这样的解释合理吗？评论区告诉我，谢谢大家关注我每天教你一点实用小技巧。
452潮汕张无忌
