20万利率4.3一年每月还多少
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01:03查看AI文稿AI文稿大家好，今天给大家分享的是您签贷款之前一定要确定好贷款金额，月供金额和贷款的期数， 因为这样才能算出你呃所承受的总利息是多少，然后能算出你的月费率是多少。首先以贷款金额二十万为例，月供金额是六千一百六十四块二毛五，贷款期数是三十六期，也就是三年， 那你三年总利息就是用月供金额乘以贷款期数三十六个月，再减去你的贷款总额二十万，等于两万一千九百二十元零两角，也就是你三年所承受的利息。 然后月费率是用你的总利息除以你的总贷款金额除以你的贷款期数就是你的月 费率，这个是三零零点，这个客户是呃，新车贷款享受厂家贴息的，所以比较低。零点零零三零四三零零点，你会算了吗？
667天马行空韩
01:19查看AI文稿AI文稿怎么看自己现在的房贷基准利率是多少呢？点赞，我教你打开你的银行 a p p， 在我的房贷里面找到这个界面， 我拿两张图给大家说明啊。看这张，二一年四月办的房贷，现在利率是五点九五， lpr 加点为一百六十五，那么它的基准利率就是五百九十五，减去一百六十五，等于四百三，也就是四点三的基准利率。 再看这个图啊，同样是二一年买的房，八月份的贷款，他现在利率是六点零五，加点是一百八十五，所以他的净利率是六百零五，减一百八十五，等于四百二十，也就是四点二的净利率。 那么你可能会问啊，为什么同一年的房贷，甚至办房贷的支行都一样，都是建行漯河黄山路支行， lpr 基础利率却不一样呢？并且 四点二的计算率是二零二三年六月二十号才调整的呀，咋变得这么快？我告诉你啊，大部分人呢，是第一张图的情况，就是你的二片啊，是去年十二月份的标准，就是四点三啊，因为你们选择的是一月一号执行新的二片利率。 而第二张图的业主凑巧了，选择的是七月份调整 lpr 利率，那么今年六月份刚把 lpr 利率调整为四点二，那么他七月份就顺应的制成了四点二的精准率，就是这个情况。
1347漯河龙洋说房
01:42查看AI文稿AI文稿今天一大早，网友们纷纷表示终于不再是大圆种了。存量房贷利率今天如期下调了，少的呢，一个月可以省几十元，多的有两千多元，真是喜大普奔啊。 虽然有多有少啊，但是不管多少，苍蝇腿也是肉吗？关于存量房贷利率的调整，也有网友说他调整之后执行的利率是百分之四点三，而不是最新的四点二。这个是为什么呢？在这里给大家讲一下。 其实是和你的贷款合同上约定的重定假日有关。央妈每月二十号公布最新的 lpr， 一年内呢，可能会有多次的变动。但根据政策规定和合同约定，存量房贷一般是一年调整一次。基本呢是以下这两种情况。第一种， 举个例子，如果你合同上的 lpr 调整日期为每年的一月一日，那么你的贷款适用的就是二零二二年十二月发布的五年期以上 lpr， 就是百分之四点三。 由于今年是六月份， lpr 降为百分之四点二的，假如今年 lpr 不再调整，那么二零二四年的一月一日你的贷款利率则会调至百分之四点二。 另一种情况是，如果你合同上的 lpr 调整日期是贷款发放日对月对日，那么你的 lpr 就会在每年的贷款发放日调整一次。 假如你的贷款方法日是二零二零年的七月一日，那么如果今年十月到明年的六月 lpr 不再调整，那二零二四年的七月一日，你的贷款利率就会降至百分之四点二。懂了吗？
951品读青岛
05:58查看AI文稿AI文稿手里有二十万，怎么打理才可以三代人都花不完呢？是买房存银行还是买基金呢？林老师跟大家说句实在话，房子拿来自住还可以，但要是投资的话，真的要非常慎重了。 现在很多城市的房价都下来了，房子的保值功能呢，越来越差。而且要是把钱都锁在了房子里，关键时刻需要用钱，还真的不一定能够马上套现。 所以把钱用来买房不是一个明智的选择。也不要轻易的存银行，因为存款利率一跌再跌，现在单利都不到百分之二，以后还会跌的更低。拿在手里啥也不干肯定更吃亏，说不定花着花着就花没了。 那到底该怎么打理才能够下半辈子衣食无忧呢？今天林老师就结合自己十二年的实战经验，跟大家系统的讲解如何打理我们手上的闲钱。不管你存 存款是多是少，认真看完这期视频，严格按照我这套理财思路去执行，二零二三年，一定能够悄悄地变有钱，惊艳所有人。理财有两个非常重要的步骤。首先最重要的一步是建立你的财富蓝图。 这是著名的经济学家哈维艾克在有钱人和你想的不一样中提出的财富理念。为什么要建立财富蓝图呢？这就好像建房子时需要设计图纸一样， 那搭建自己的财富金字塔时，也需要有一份财富蓝图。也就是你得先设定一个具体清晰的理财目标。有了明确的目标，你就不会跑偏，更有动力去实现它。 所以，请大家认真好好想一想自己希望通过这二十万实现什么样的目标？比如这一笔钱，你只是想放在一个收益高一点、稳一点的地方吃利息呢？还是拿来为自己养老或者 子女的教育支出提前做好储蓄呢？每个人的理财目标都不一样，适合的计划也不同。梳理清楚了自己的理财目标，那下一步就是要合理分配你的资金，去实现你的目标。最简单有效的分配方式呢，可以像李老师这样，把闲钱分为三个账户。 第一个，现金账户。这个账户呢，主要是存放短期随时要用到的钱，你可以放在货币基金，风险很低，年化收益在百分之二左右。他最大的优势就是非常的灵活，能够随存随取。 现金账户具体放多少钱合适呢？考虑到目前经济形势不太好，这里林老师建议大家至少放三个月的生活费。比如你平时每一个月花三千块，那你就可以在这个备用金账户里面存九千块。这笔钱呢，你存余额宝就行了。虽然年化利率只有百分 二左右，但好在它是灵活性很强，可以随存随取，要用钱的时候直接就可以取出来，非常方便。 那配置好了现金账户，我们再来搭建我们的投资账户，让你的钱更好的生钱。林老师给大家提个醒啊，挑选理财产品一定要谨慎再谨慎。像股票啊，期货啊这一类高风险的投资，建议真的不要去碰，防止亏空本金啊。再一个呢，千万不要加杠杆。 股票基金和债券基金可以分散投一点，前者风险相对较高，配置比例可以少一点。大家需要注意的是啊，投在投资账户的钱，只能是那些亏了也不会影响你生活的钱。 那至于一分都不能亏的钱呢？比如给孩子存的教育金，给自己准备的养老金，这些都是以后必须要用到的刚性支出。这笔钱呢，就不要拿去冒险了，可以跟林老师一样， 都放在第三个账户保本账户里面。这个账户呢，能够让你的钱在安全的前提之下，穿越未来几十年的时间周期，不会受到利率下行的影响，做到一辈子稳定增值。那究竟是什么样的资产能够做到呢？货币基金、银行存款、国债， 这些通通都不行。目前所有的理财品类里面，唯一能够做到的只有分额终身寿。他的长期年化利率能够达到百分之十四，比国债比定期存款至少高四五倍，这也是现在很多有钱人都在疯狂抢购它的原因。 增额终身寿本质是一款储蓄工具，本金可以实现终身接近百分之三点五的复利增长。而且这些受益都是白纸黑字写进了合同里面，受到了法律的保障，可以做到刚性对付。前两年疫情刚发生的时候呢，金融市场 震荡，爆雷事件不断。当时林老师的存钱意愿非常强。在对比了市面上所有的理财方式之后呢，我最终给自己买了一份增额终身寿，提前锁定了每年百 百分之三点五的福利收益。以我自己交的这款为例，总共交十年，每年交十万。到我六十岁的时候呢，账户价值已经达到了惊人的二百三十九万，足足翻了一倍多。那个时候呢，如果需要用到钱，我每年就可以取十万出来养老。剩余的资金呢，继续放在里面，利滚利的增长 到了九十岁啊。我累计取出来三百一十万的现金，但账户里面还剩下一百二十八点九万，所以合起来总共是四百三十八点九万。我足足赚了三百多万，真的太爽了。 这样一来，就可以轻松解决我的养老问题，而且我死后还可以给家人留一笔钱。不过很可惜啊，我买的这款产品呢，已经 被抢光了。市面上其他比较优质的增额终身寿。李老师花了一周的时间，整理出来了一份排行榜单，哪一款产品利率高，一目了然。 有需要的朋友后台回复暗号资产翻倍，就可以获取排行榜单了。那搭建完成上述三个账户呢？你的财富蓝图已经初步建立了，接下来重点就是按照这个策略长期执行下去， 相信我在复利的增值下，最后你到手的收益会非常的可观。我身边很多的朋友就是靠我推荐的这个理财方法，赚到了自己的百万资产。那总结来说呢，理财记住两个关键词安全第一，收益第二。 这也是巴菲特老爷子坚守了一辈子的投资观念。对我们绝大多数人而言呢，理财最重要的就是不要犯错，只要不犯错了，你就跑赢了百分之八十的人了。 好了，以上就是今天的全部分享了，想要征额终身寿资料的朋友，记得回复关键词资产翻倍。最后，记得关注林老师学习更多的理财知识。
02:04查看AI文稿AI文稿告诉大家一个好消息，房贷利率又降了，以前是四点二五，现在又降到十五点 四点一了。很多人会说这个是怎么降的呢？呃，我给大家详细的讲解，可能需要长一点哈。 八月二十一号之前，就是昨天之前的利率是多少呢？是四点四五的基准，减去零点二，就是二十个点基点，然后得到了是四点二五。 今天八月二十二号，中国人民银行已经下调基准利率了，这个时候又下调了十五个点，就是从四点四五变成四点三，这个时候呢就是四点三，又减去零点二，现在就是 四点六的利利率了。呃，确实是省了很多钱啊，真是三十年说省了好多钱，十万、二十万是有的，像我买房这个时候很多回 或者说我以前买的房是六点几的话，这个利率调整了，我受不受影响了？我给大家说一下，你也利息也降了，想听了继续听啊。 比如说我吧，拿我举例，我当时买房的时候利率是多少呢？是五点六，是不是特别高？很多人应该是跟我一样的，现在是五、四点、四点一了。很多人说，哎呦，我是不是可以从五点六变成四点一啊？我告诉你，不可以的，这个时候应该能变成多少呢？我给大家算一下，现在 你要知道一个叫基准和基点，基准变化，你这个贷款利率变化，但是你基点是减二十，你就永远减二十不变， 你不管基准变多好，永远减二十，但是你要是像我这种加七十的，永远加七十。你看如果我现在利率这样，是现在四点三，我现在利率是多少呢？是四点三加零点 七。我现在的利率就是从五点六变成五点零，他理解吧？你要知道现在的话利息就这么变化了。所以说变化了只有基准， 你享受的福利待遇就是这个时候了，你便宜时候就便宜，你贵的时候就是贵，好吧。嗯，比较长，比较复杂，但有什么问题的话来私信我吧，拜拜。
1881烟台超哥说房
02:09查看AI文稿AI文稿原利率五点二，现在降到四点三，每年能省个六千五百多，整个还款周期相差差不多二十万。一个月前我们就说了首套存票房贷利率要下降，这次真的来了。更好的消息是呢，在这个月月底可能就可以执行。我们这群站在山顶上的朋友啊，可以开始准备申请了。 具体的操作方式呢，阿峰已经梳理出来了，放在视频里边，大家注意点赞收藏备用。昨天呢，央行正式发布了通知，要降低存量房首套房贷利率。终于呀，这个重暴利好的消息有具体的落地政策指导了。具体是怎么操作呢？阿峰为大家清晰地梳理了四 大要点。要点一，哪些住房可以申请？一个关键词存量首套房贷利率。首先呢，说一说存量，那就是指二零二三年八月三十一号以前，金融机构已经发放和已经签订合同，但是 是未发放的首套房贷商业性质的个人住房贷款。其次呢，就是首套房贷利率，无论是首套房贷还是贷款之后，按照认房又让贷的政策，属于二套房的房子。但是按照现在的认房不认贷的政策，符合首套房贷标准的都可以申请。 到点二的话，什么时候开始可以申请？大家记住了。时间呢，是在二零二三年九月二十五号开始，符合标准的大家可以开始着手准备了。 到点三的话，和银行怎么协商？有两种方式，一种是直接去申请，调整你现在房贷的利率水平。另外一种是置换的方式，就是重新申请一个新的房贷，来替换以前的利率高的那个房贷。当然这次央妈也鼓 尽量调整的方式，让银行统一去调整。这个呢，就要继续看一下最近几天每个银行的动向了。第四的话能降多少，这个主要看 和银行协商的情况来定。但是有一个标准，就是调整之后的利率不能低于你原来发放时候所在城市的首套房贷。利率政策的下限。平均来说呢，基本可以降低大概零点八个百分点左右。 如果我们按照一百万三十年期的贷款来算的话，原利率五点二，现在降到四点三，每年能省个六千五百多。整个还款周期相差差不多二十万，那个还是很香的呀。关注我，我是阿峰，一个有温度的房产人。
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02:47查看AI文稿AI文稿你知道去良如今的放大利率六点一意味着什么吗？意味着这四十万，三十年总利息就是四十五万。注意听，光利息就是四十五万，加上本金四十万，三十年下来你要还八十五万，吓人不吓人？ 你所有辛苦，所有奋斗的结果都是给行李打工的，这是血淋淋现实和真相。 房子涨了又能咋着？你不是孩子长给别人了吗？很多人说，那我也不一定要贷款三十年呢，不一定要还三十年呢？ 没错，你说是这么回事，那我就给你按只贷十年，十年以后提前还款，给你算算账。接下来我告诉你第二个血淋淋的真相，为了防止你提前还款，行里有一套系统，有着非常 残酷的计算方式，四十万，三十年等额本息，每个月月供差不多是两千三，但是你根本不知道，你每个月利息就高达一千九，也就是说你刚开始还的本金只有一点点，就算我们 推到前十年，这十年期间，你每个月还的月供也就是四百块钱，也就是说你每个月两千三的月供，还的百分之八十都是利息。一共算下来， 这十年你本金只还了五万块钱左右，你还有三十五万没还呢，但是这十年 光利息就已经还了二十三万了。没看明白可以倒回去多看几遍。你所有辛苦以及房价上涨的，都是全给行的做贡献的，这是不正的事实，你 不需要抬杠念木头说理，这就是霸王条款。从这我们可以得出一个结论，买房支付的利息加上各种税费，特别是加上房租不超为政策，如果你这个房子没涨，或者涨的慢，你百分之八十都是亏本的。 所以我们又可以得出另一个结论，那就是在你实力允许的情况下，尽可能多首付少贷款，能全款是最好的。不要听那些网上的专家说啥能多贷就多贷，那都是扯淡的， 利息又不需要他们掏。当然或者说回来能全款的有几个还得按揭。如果您是普通老百姓或者做生意，我建议房贷选择等额本息，因为大多数情况下都会提前还款。如果您是有编制或者是有单位上班，哎，我建议 你选择等额本金。因为啥？因为三十年利息少，公积金抵扣完自己交位也只是聊聊位，如果我刚才讲这些东西你都还不知道，听完以后才恍然大悟，那你需要学习东西，真的还有很多，关注我，慢慢学。
1.1万曲梁胜哥说房(德云房产)
02:10查看AI文稿AI文稿房贷利率还会不会再降呢？一次性给你讲清楚。呃，今年房贷利率啊，是一降再降。年初报价四点六，五月份下调到四点四，五到八月份宣布降到了四点三。加上之前针对首套房的定向降薪二十个起点，那最新的房贷利率相当于已经到四点一了。 这些没完，国庆节前，央行、银保监又宣布符合条件的城市啊，可以下调或者取消当地首套房贷款的利率下限。现在包括武汉、天津、贵阳、宜昌等等十多个城市， 房贷利率已经低于百分之四，进入三的时代了。所以说，很多人就有疑问了，这个利率还会不会再降呢？告诉大家成员来看，利率继续下降的可能性非常大。呃，给大家说一下利率的本质哈。利率实际上就是我们向银行借钱的成本，这个成本是高还是低， 要看我们把这个钱借出来，如果说做生意的话，能赚回来多少钱，也就是回报率。前些年，咱们国家这个经济增速很快啊，动辄百分之十以上啊，这个百分之十就可以简单理解为整个社会的平均投资回报率。那会呢啊，百业待兴，各行各业都很好赚钱。 所以说银行利率也好，银监借贷也好，年化利率在百分之十到二十也很正常。因为大环境好，容易挣钱嘛，所以说扣除利息也还有不错的收益。 而现在呢，大家知道，我们的经济增速下降了，所有行业都不太好挣钱了，利率也跟着一降再降。而现在企业经营贷 贷款利率很多都是三点几了。所以说你发现没有，经济增长越快，利率就越高，而经济增速越低呢，利率就越低。不信你看西方那些发达国家，因为经济增速低， 很多国家都已经是零利率甚至负利率时代了。那现在我们国家的经济增长率慢了下来，今年的前三季度哈，我们的增长率只有百分之三， 虽然说受这个口罩影响因素比较大，但是整个经济增速放缓却是大缺失。所以说反观我们的房贷率，经济增长都三了，房贷还是四点几，比企业近一代还高。因此未来继续下降是大概率十几。你觉得会不会这样呢？评论区一起讨论。
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00:46查看AI文稿AI文稿其实我之前帮你们算过，我是按照贷款百分之五十一百六十万替你们算的。如果是按照现行三十年期最新基准年利率百分之四点九计算的话， 如果是等额本息还款，每月月供八千四百九十一块六毛三，总利息是一百四十五万六千九百八十五块九毛一。 如果是等额本金，第一期月供一万零九百七十七块七毛八，每月约以十八块一毛五递减的话，总利息是一百一十七万九千两百六十六块六毛七。多多少？ 最少也要多还一百二十万吧。啊，这也太不划算了吧，要还那么多钱呐。
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01:17查看AI文稿AI文稿现在买房大多数人都是贷款，光知道每个月还月供还了多少也不知道，利息怎么算的也不知道。今天我就用大白话教大家算一下你的贷款利息。 先说等额本金，比如说你的贷款金额五十万，贷款二十年，也就是两百四十个月，用五十万除以两百四十个月，就是每个月的本金两千零八十三，每个月本金都是相同的。再看看利息， 我们就按现在宣传四点零的利率来算，用五十万乘以四点零，就是一年要还的利息两万块钱，然后再除以十二个月，就是第一个月要还的利息一千六百六十七， 第一个月的本金就是两千零八十三，加上一千六百六十七，等于三千七百五，就是你的月供。第二个月本金不变，依然是两千 千零八十三，但是利息就不能再用五十万乘以四点零了，而是五十万减去第一个月的本金两千零八十三，然后再乘以四点零，再除以十二个月，这才是你第二个月的利息一千六百六， 以后每个月的利息都是以此类推。屏幕前的你学会了吗？没学会，点个关注，多看几遍，关注我，下期教大家算等额本息的利息算法。
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02:05查看AI文稿AI文稿利率这回可能真的要降了，但是你知道你每个月的还款金额，银行是怎么给你算的吗？今天我就来跟你说一说视频呢，可能有点长，请耐心看完。 银行的按揭贷款呢，还款方式分为两种，一种呢是等额本金还款，一种呢是等额本息还款。咱们先说一下等额本金还款。举例老张贷款三十万， 年限为十年，贷款利率为四点一。那么我们第一个月月供怎么算呢？用三十万的贷款本金除以一百二十个月，等于两千五百元，这个是咱第一个月的本金。 那咱嗯利息呢？是用三十万乘以年利率四点一除以十二，等于一点 零二五，这个是咱们第一个月的利息。那咱加起来就是咱总共的月供三千五百二十五元。那第二个月呢，也是非常的简单，用贷款本金三十万减掉第一个月还款两千五百元， 等于二十九点七五万，这是咱剩余的本金。用剩余的本金二十九点七五万乘以年利率四点一再除以十二。那么我们得出的数呢？是一零一六点四五。 那同样我们每个月固定本金是还两千五百元，那加上第二个月的利息一零一六点四五，那我们第二个月的还款就是三五一六点 四五。第三个月的月供你会算了吗？评论区告诉我时间关系啊。今天咱们就说到这里，希望我今天讲的呢对你能有帮助。如果觉得我说的有用的话，请转发给你身边需要的人， 下个视频我再告诉你等额本息的算法，关注我，不然就找不到了。我是老张，一个有温度的房产人。
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00:37查看AI文稿AI文稿重磅消息来了啊！超过这一部分的利息，您就不用再还了，赶紧把这个消息分享给自己的朋友吧！ 那最高法院正式通知，从二零二二年的一月二十日起，民间借贷利率法定上限从十五点四降到了十四点八，利率超出此标准的 可以不用再还。也就是你借一万块钱，原来一年支付的利息最高是一千五百四十元，而现在法院承认利率只有一千四百八十元。超过十四点八的部分就属于高利贷了，您就不用再还了，记住了吗？
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