招商银行存量房贷利率怎么还不调整
房贷利率在今天已经统一下调了，我的已经降了。假如你的房贷利率没有下调，那可能是以下几种原因 一、不属于首套房贷二、固定利率没有去申请调整 lpr 的浮动利率三、虽然符合认房不认贷的条件，但是你没有去申请二套转手套。我把各个银行的服务电话整理好了，大家记得点赞收藏。
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01:52查看AI文稿AI文稿呃，没下调的话呢，一般是小城市啊，可能没下调的可能性大。大城市刚才讲了，大城市利率是比较高的，你这样去理解，他利率比较高，他高的话就是现在是国家要给你降吗，对吧？小城市他是利率是比较低的啊，比较比较低的啊。我讲个例子啊，这个有些这个利率本身来讲就是 aop 啊，已经 做到 aupr 以下了，他本身就已经做到 aupr 以下了。那现在这个最最低限就是做到 aupr 嘛，那这种人嘛，他就不可能调了对吧？他就 aupr 原先是怎么执行就怎么执行了，对吧？哎，他再调的话，就调上了对吧？调上是不可能的，对吧？这个像这些呢，他是没有。所以说我们现在老百姓啊， 其实现在的房贷率就三种啊，三种啊，这个大城市也是一样的。有一种是 aop 啊，减的这些是利，这些是比 aop 填海地的，这种情况也有，这是他不会调的。还有一种是现在统一调到 aop 啊，这些是在我们呃，一些小城市啊，呃，二三线城市。还有像这个北京上海的话，可能二零一九年以前买的房的这些人啊， 他肯定就调到 lpr 了，对吧？还有就是比 lpr 还要高的对吧？再往下调，能调下一些，但是有个底线，就是 lpr 加五十五起点。这些人普遍是在二零二零年到二零二三年这个时候买的房子啊，北京上海这是买的房子啊，这样你处理处理，就是我们房贷利率就三十对吧，比 lpr 低的， 跟 lpr 商品的，还有一种比 lpr 高的，这这三种是我们现在能够看到的老百姓啊这种情况，但是不管怎么样啊，我们说的绝对一点，其实所有购房者都是享受了对吧，享受了我们这个政政策的一些优惠啊。啊，当然有些特殊例子嘛，反正有些这个业主啊 可能。呃，具体还要问下银行对吧？为什么不知道啊，你不问银行也没问题。其实那个公告上都写了很多，你不开公告也没事，开一些公众号啊，他做过一些解释啊，多多少少还是把这个事基本上都讲透了。
00:52查看AI文稿AI文稿张航回应存料房贷利率下调最新消息张航称，下调是势在必行，已制定相关预案，从测算来看，总体可控。关于存料房贷降不降的石头终于可以放下了。张航告诉我们，降是肯定要降的，但你也别高兴的太早。因为此 前已有中信银行和建设银行就存量房贷利率下调的事情发生。中信银行说，会积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾和平衡好业务发展和客户经营。 中规中矩吧。主打的就是一个态度良好而房贷规模最大的建行是这样说的。含量房贷利率下调将对银行的近息差带来一定的下行压力。结合此前二季度货币政策执行报告里，央妈首次让银行保持合理的利润和近息差，然后又贴了一张银行利润下行的趋势图。这其实就是在告诉我们，优惠还是会优惠的，但是优惠的力度啊，你就 别抱太大的希望了，人家银行也饿着肚子呢。怎么说呢，理解，但是失望吧。你觉得存量房贷最后会怎么调调多少？评论区说说你的看法。
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01:08查看AI文稿AI文稿存量房贷利率自动下调的，为什么有的人没调整？为什么有的四点二，有的四点三？为什么利率调低了之后，月供增加了，这次利率降低以后会不会调高？一个视频说明白。首先，要首套房贷利率调整，才无需申请系统后台直接自动下调， 其他的特殊情况则需要咨询银行。第二，因为本次调整是直接砍掉加点，调整到最新的 lpr。 所以 如果你的房贷是每年的六月之前调整浮动利率，那现在就是四点三，否则就是四点二。因为 lpr 一年只调一次 体，可以看合同约定的 lpr 调整率。第三，月供增加是因为利率变低，利息还款少了，本金还款多了。还有一个原因是利率更新时段分段计息，高本金加高利息就导致本月的还款额度增加，但是在往后一个月就会降到比没调整 之前低。总之，总还款流会随利率下降而下降。第四，从长期来看，利率是不会涨回去的，因为我国的基准利率持续走低，而且我国目前的利率水平在世界范围来看，相对处在高位， lpr 大概率会继续下行，所以基本不用担心后期利率回调。
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04:30查看AI文稿AI文稿今天是我房贷的扣款日，今天是十月二十四号，一早就收到了扣款的一个短信提醒，所以很好奇，就打开我中行的 手机贷款 a p p， 所以我想看一下我的贷款利率到底有没有调整。今天我就刚才打开来看了一下， a p p 的页面是赫然写着纯量房贷款利率调整， 虽然还没有到二十五号，今天二十四号，他有了这么一个提醒。下面还有一个查看详情。那我们就点开看一看我的贷款利率调整了没有，是怎样调整的。好，我们来点开查看详情。在这里我们看到了 我的贷款的一个基本情况是吧，我贷了五十九万啊，当前的利率是五点三八。然后我们继续点击进去，下面本金还剩十二万，两千九百多。这个呢，是因为我提前还款是吧，目前就剩了这么多了 啊。当前执行利率是五点三八，是浮动利率，利率计算方式是 lpr 加一百零八个起点。这是以前的贷款情况， 重新定价日是二零二三年十月二十四号，期限是两百六十四个月。实际上我现在没有这么长时间了，剩余的期数 两百六十四个月。这个是我以前贷款的。呃，总时长。现在还剩多少时间呢？现在还剩。呃， 嗯，十二万，还剩三十四个月就可以还清。下面一行就是发放时是我是首套房贷，他给我写的是四 啊。实际上呢，我是应该是二套房。嗯，以前呢，只不过是第一套房，我没有贷款这一套房呢，它显示的是首套房贷，是首套房贷，但我不是首套房。 嗯，下面看一下查看调整信息的相关情况。那我的房贷利率会不会下调呢？因为我是二套房，但是房贷属于首套房贷。 我们点击进去看看。我也非常好奇，我到底会不会调整？我们来看一下。点进去，上面 显示的是已受理你申请的已受理我行将于九月二十五日起为你调整贷款利率，预计从 lpr 加一百零八个基点下调为 lpr 加零个基点， 最终以实际执行为准。您可以通过手机银行查询相关进度。 那也就是说，我要调整的话，也只是呃执行 lpr， 把原来的一百零八个 g 点就调整掉了，就没有了。 那看看我现在的一个情况，后面的一个情况实际上还跟前面是一样的啊，没有。嗯，说我会调整到多少。它的温馨提示依然是 lpr 为贷款市场报价利率，由中国人民银行授权 全国银行间同业车界中心于每月二十日公布。一个基点就等于 e、 b、 p 等于百分之零点零一。 啊。那我会不会调整呢？现在看上去还是一个未知数。我点进来以后看了一下，还是跟我前面一模一样。那是不是我就不会调整了呢？哎，我现在还是心里比较忐忑， 应该不会调整。我的预期应该不会调整。如果说到二十五号真的调整的话，应该是万幸，但是看看刚才这个结果，我是首套房贷，但不是首套房，买的这套房子不是首套房，估计调整的希望。 那你的房贷二十五号会调整吗？你的情况是什么样子呢？欢迎大家在下方给我留言。恭喜大家能够在二十五号都能够 调整，关注我，我是石老大。
37时老大
02:00查看AI文稿AI文稿接上一个银行的视频，看冻结或者说是延期还款是否影响未来房贷利率的下降。我目前得到的回复是不影响，因为冻结是和银行协商，经过银行同意之后， 号顾客到三号窗口办理。业主啊，班中学是吧？上一次是班主任，班主任请退下，我们继续严影响战略力吗？如果说这样的话，不需要把，以前的和银行的相关政策 我是符合的，但是情贷这个事情我就不知道了，去银行去协商一下，不符合可能不能给你们降低这个利率。第二个，房贷利率具体能降到多少？柜台的人他们现在也没有一些给你具体的说能降到多少多少多少，但是根据现在各方面的消息，包括建行发了一个细则，大概率 我的利率会降到四点二五左右。还有第三个，到时候是怎么办理的？需要什么东西或者什么途径回复，只要你符合套房的那个资格，因为你第一次去办贷款的时候，他们银行都有你相关的一些的合同， 比如说郑州那时候，就我办贷款的时候，一套房应该是六点二七，二套房应该是六点三七。银行内部应该有一个评定的，是线上办理还是线下办理，给他回复应该是可能同时进行，因为毕竟房贷这个人数比较庞大，如果只是线下办理的户籍， 银行会很忙。银行柜台人员的回复和他们官方发的这个公告基本上是一致的，我们都可以看到招行连续发了两条关于房贷利率的内容，这方面招行还是给他点个赞，对银行办业务那个 人员速度也比较快，都比较热情。还有第三个我忘问了，这个我十月份办，是十月份当月生肖、次月生肖，还是说是明年的一月一号生肖？ 这个忘问了，因为我我也不是专业研究这个东西的，有懂的可以给我说一下。目前就是我到银行得到的一些回复，有有补充的可以补充。
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00:40查看AI文稿AI文稿各位老铁，如果你的房贷利率到了九月二十五号仍然没有下调，我们该怎么操作？今天十二点开始，各大银行已经分批次主动下调了存量房贷款利率，比如工商银行，甚至在银行 a p p 的首页设置了查询功能。 目前来看，各家银行的政策都是大同小异的，基本都是按照央行的指引来执行的，并且大部分都已经自动下载到四点三、四点二或者四点零了。如果你还没有收到下桥成功的短信通知，那也不要慌， 可以登录贷款银行的 app 产品下是哪一项不符合此次下桥的条件，是不是首套房。如果你还不会，可以评论区留下你的问题。
03:25查看AI文稿AI文稿当心啊朋友们，这几类房农的利率是降低不了的！你可能听说了，最近央行和金融监管总局发布了一个通知，说是要降低首套存量房房贷利率，让很多房东呀都兴奋不已。 但是你知道吗，这个通知其实有很多限制和条件，不是所有人都能享受到这个优惠的。而且啊，还有一些房农的房贷利率是根本降不了的。那么，到底哪些人能降利率，哪些人不能降利率呢？又该怎样去和银行协商呢？我呀，来给你一一解答。 这个通知啊，明确了三类人不能参与。一、第二套住宅贷款的不能参与。也就是说，如果你已经有一套住宅贷款再还，那么你再买第二套住宅的时候，就不能按照新政策来执行了。 二、商业公寓、写字楼门面贷款不能参与。也就是说，如果你买的不是住宅类型的房子，而是商用类别的房子，那么你也不能按照新的政策来执行了。 三、纯公积金贷款的不能参与。也就是说，如果你只用公积金来贷款买房子，那么你也不能按照新政策来执行了。 很遗憾的告诉你啊，我就是其中的第一类人群，我已经有一套首套房已经结清了，现在背着的都是二套房贷利率，所以我也不能参与这次降利率的活动。如果你也跟我一样，那么你也别指望着能够降低利率了。 那么，如果你能参与这次的降利率活动，你该怎么去跟银行协商呢？这个通知说的是啊，你可以去申请一笔贷款，去置换掉之前的高利率房贷。 注意要为同一家银行才可以新的这笔贷款啊，依旧给你算是住房贷款。比如说你二零一九年贷款七十万，还了四年，现在本金啊，还剩六十三万，那么银行直接给你发放一笔六十三万的贷款，去置换掉之前的贷款， 或者以新利率为标准，重新签贷款合同的方式来置换。那么关键的问题是，新利率按多少来执行呢？ 这个通知说的是啊，新发放的贷款执行利率由你跟银行去协商，但是在 lpr 的加点幅度不得低于原贷款时所在城市首套房利率的执行下限。 这句话听起来很绕，其实就是说你要看你当时买房的时候，你所在的城市的首套房贷 最低利率是多少，然后你要跟银行争取，让他们按照这个最低利率来执行。我们来举个例子吧，以二零一九年为例，首套房不得低于负二十，最高不得高于一百， 就是说下浮零点二，上浮一之间。同时也明确了不能低于当时贷款执行利率下限。那么你就应该往下浮零点二的方向去和他们谈。 一旦成功，你的房贷利率就是四点二减零点二，刚好啊，四个点的利率。如果银行不能下这么多，至少也要往不增不减的方向去谈，那么你就是四点二的房贷利率了。 如果银行不肯，那么呀，你就跟他们说我呀，要提前还贷款了。这样他们可能就怕失去你这个客户，而同意给你降低利率。毕竟啊，如果高铁强不会虚张声势，那么他啊，永远只是一个卖鱼的。
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00:10查看AI文稿AI文稿我若拿出这个，阁下该如何应对？
00:49查看AI文稿AI文稿错了错了，我们都理解错了！原本以为利率降低之后，每个月会少还个几百到一千多的月供，可是今早一查，利率确实降低到了 lpr 本身，但是月供并没有减少，这是怎么回事呢？ 仔细一看，原来是本金部分上去了，利息比之前少了一千二百一十块。再往下一拉，惊喜的发现刑期减少了九十个月！ 粗略算了一下，总利息少了六十七万，相比较月供减少，年限不变，多省了二十六万多的总利息。 我之前就有视频说过，如果提前还款，选择月供不变，年限减少，这样更省钱。果然银行是懂我们的，先给银行点个赞，快来看看你的银行是如何执行的！关注我，带你了解更多房产资讯！
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00:11查看AI文稿AI文稿在二零二三年九月二十五日前，主动对符合利率调整条件的贷款进行批量调整。对于房地产的这个商品房的促进，消费的促进和带动，肯定是一个很利好的一个消息。
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01:36查看AI文稿AI文稿建设银行的这个房贷每个月的月供还是一样的，只是说来年限各方面，我们今天是一个普达喜欢的日子，也是个遥遥领先的日子啊，但是今天很多小伙伴也都在问我们这边关于存量房利率这一块，有的小伙伴调解成四点二了，有的小伙伴调解成四点三了， 对于这一点啊，银行人士表示啊，借款人房贷利率啊调整后按照 l p r 值执行啊，与借款人签订合同中的款重定假日相关，每个重定假日啊， 时间不一样，导致你这个就是最终执行的 lpr 利率也是不一样的，从今年的六月二十日发布的五年期 lpr 有四点三下调到四点二了，因此对于房贷从定价日在六月二十号之前的借款人来说，你的房贷 lpr 利率为四点三， 而在这时间之后的所有小伙伴执行利率是四点二。关于就是网贷利率跟各方面不太一样的小伙伴，关于四点三利率的小伙伴的话，会在今年年底的时候再做一次重调，大概下降到四点二，所以 关于这一点的话，如果不懂的小伙伴都可以后台私信主播啊。今天也有小伙伴私信我们说我们建设银行的这个房贷每个月的月供还是一样的，只是缩短年限。各方面， 我觉得各方面，呃，可能这种形式有很多小伙伴觉得月供压力还是跟之前一样没有下降，然后有点没有人情各方面，但总体来说，建设银行这种形式缩短这个贷款年限以后，即使让你的还款周期缩短了，总的成本各方面来说也是下降了，但是当下很多的小伙伴包括房奴各方面追求的是 减少开销跟各方面，然后促进消费，减少月供上的支出，会有利率啊。关于南京这边存量房利率跟各方面，还有什么小伙伴不懂的都可以后台私信主播。南京这一块如果想要考虑南京这边新房有任何问题也可以后台私信，感谢大家！我叫马良，神秘马良的马良，专门关注南京这边新房，有任何问题都可以私信大家，再见！
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02:52查看AI文稿AI文稿再来看一位网友的问题啊，他们说住房按揭贷款的利率下降了，但是我之前呢，在农商行办的房产按揭贷款，查了好几次也没有看到这个利率的， 看到这个利率也没有降，还的前数也没有变，这是怎么回事？嗯啊，这位朋友的问题由我来回答一下吧。啊，首先呢，我给大家先解释一个概念，什么叫 lpr， 它的全称是 low primerate， 意思就是国家的啊，基准利率这个意思，嗯，它是从二零一九年十月八号开始实施， 他有一年期还有五年期的利率，咱们房贷相关的客户一般情况下都是五年期以上的哈，所以 跟您相关的就是您需要关注五年期，如果您发现一年期的 l p、 r 变了的话，其实不影响您的贷款的。当然了，如果您当时选择的是固定利率，那您这个利率呢，也是不会变的，我们的浮动仅限于啊， 咱们当时选浮动利率的朋友，这个 lp 二呢，他可能是每个月二十号有所变动，变动的时候然后国家会给大家给公示，但是很多情况呢，都是没有变动的啊。今年大家听的较多的就是咱们的 lp 二连续下降，比如咱们拿五年期这个来说， 从二零一九年十月八号开始，当时的五年级 lp 二十四点六五，今年一月份降了一次，五月份又降了一次啊，还有在上个月的八月份又降了一次，连续降了三次啊，降了零点三五个点， 所以很多朋友都问，为什么我的没有降啊？给大家需要强调一个概念，就是说咱们的 lp 呀，十二个月可能每个月都在浮动，但是呢，咱们银行不是每个月都会给大家下调这个利率上浮啊，有的银行是选择每年的一月一号，有的银行选择的是贷款的发放日。嗯，不一样，像咱们 农商行呢，基本上都是选择是一月一日才会给大家有所变动，也就是说二零二二年这个利率哈下调会直接反映在二零二三年一月啊。嗯，所以今年下调了三次，比如说接下来几个月没有变动的话，那到明年一月一号您的利率会下调零点三五啊。 对于很多朋友关心说，为什么我今年呃没有下降，大家可以考虑一下。这个五年级之前是一直没有下降的， 截止到二零二一年十二月，当时只下调了一个一年期的，五年期没有变动。所以呢，跟您的房贷是没有关系啊，您的房贷利率会在明年一月一号啊，给大家下降， 而且还有朋友会打电话问我，是不是我需要得跑你们银行签个字，你们才会给我下服啊。嗯啊，其实是不需要的啊，因为咱们当时办理的合同呢，是浮动利率的话，我们系统会自动给你 下调。嗯嗯，不用，你这是系统的啊。啊，对对，这很多朋友他觉得是没有给我打电话，没有过来签字，他的利率没下调，他是这么想的。嗯啊，真的这个问题特别具有普遍性， 希望我的回答您能够理解。当然如果您确实是啊，有点不太懂的话，您可以到我们附近的网点来咨询我们的客户经理，随时可以解答大家的问题。嗯，好。
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01:11查看AI文稿AI文稿存量房贷利率暂时不降了？建行昨天在中期业绩报告会上直接就说了，由于期间还房贷的人少了，而且贷款利率 lpr 也已经下调了，如果再降低这个存量房贷利率，会影响到我银行的利润，哎，所以我决定暂时不降了。 建行的回忆你听明白了吗？核心就在于两点，第一个是利率已经市场化了，大家要按照合同办事，不能说你为了降低房贷压力，我就得牺牲我银行的利润，对不对？你合同在这呢？第二个就是 期间还贷的人少了，我可以有不降低存量房贷利率的底气，这个就是现在大多数银行的态度，只不过欠行大头说了出来， 为什么提前还贷的人少了？我分析有两个原因啊，第一个就是有闲钱还房贷的人已经提前还了，剩下的人可能的确没钱还。第二个就是大家也在等这个降息，如果真的降息了，你不提前还房贷也挺划算的。后面这种 人他如果等不到这个利率下调，还是会选择提前还房贷的。存款利率他们可以说降就降，但是呢，贷款利率呢？就拿合同说事，我不降意合同在这。接下来我觉得还是得高层推动这个事啊， 大家还得耐心等待一下，毕竟小银行已经的确降了这个存量房贷利率了，开了这个口子，我觉得就会有继续扩大这个口子的可能。
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00:26查看AI文稿AI文稿原二套房现在申请贷款利率调整，首先第一步，打开搜狐办，进入应用人脸识别，进入应用之后填入自己的相关信息，查询结果之后我们要截图保存 等第二步，打开手机 a p p， 进入存量网贷款利率调整，填入自己的相关信息，申请调整之后再添加咱们刚才截图保存的图片就 ok 了，是不是非常简单？
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